Стоимость гонорара адвоката за представление ваших интересов при покупке недвижимости в Испании может варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:
- Опыт и квалификация юриста.
- Сложность сделки.
- Расположение объекта недвижимости.
В целом, гонорары адвоката в Испании обычно взимаются в процентах от стоимости недвижимости. плюс НДС. Процент обычно колеблется между 1% и 2%, но может быть выше в сложных случаях или при наличии дорогостоящих объектов недвижимости.
Почему гонорары адвокатов рассчитываются в процентах от стоимости имущества? Разве у них не почасовая оплата?
Причина может быть исторически определена путем расчета гонораров на основе официальной «Шкалы гонораров» Испанских ассоциаций адвокатов.
Как мы видели в этой статье, коллегии адвокатов в Испании распределены по судебным округам или провинциям. Исторически сложилось так, что эти учреждения определяли «минимальную» плату, которую адвокат должен был взимать за каждую услугу.
Раньше эти шкалы были обязательными, но сегодня их мониторинг является полностью добровольным, а это означает, что юрист волен или не использует критерии, установленные в этих стандартах, для своего предложения клиенту.
Единственное исключение из этого «Соглашение о свободе гонорара» устанавливается при расчете судебных издержек в случае судебного спора. В этих случаях эти шкалы обычно используются в качестве ориентиров в случае судебного спора. исключительные последствия оценки этого объекта (гонорара) в случаях оценки затрат или отчетов адвокатов под присягой.
Давайте посмотрим, как будет цитировать юрист, занимающийся сделкой с недвижимостью в разных частях Испании, исходя из масштабов каждой ассоциации или округа:
Гонорары адвоката в Малаге
Коллегия адвокатов Малаги утвердила свои собственные шкалы 18 сентября 2006 года.
По этой шкале различные действия, совершаемые юристом, оцениваются рядом показателей. "точки", которые накапливаются по мере развития процесса. Наконец, общее количество набранных баллов умножается на сумму, которая обновляется каждый год и утверждается Коллегией адвокатов Малаги. На 2023 год стоимость официально утвержденного балла составит 71,50 евро (плюс НДС 21%).
Давайте посмотрим, как это работает в сделке купли-продажи.:
- Простые консультации продолжительностью менее часа: 2 балла = 143 евро + НДС/час.
- Сложные консультации или консультации продолжительностью более часа: 4 балла = 286 евро + НДС.
- Консультации по телефону: 1-2 балла = 71,50 – 143 EUR/телефонный звонок
- Письменные сообщения (электронная почта): 3-6 баллов = 214,5 – 429 евро + НДС/электронная почта.
- Мнения, отчеты и отчеты: 10 баллов = 715 EUR + НДС/отчет
- Встречи с другими юристами: 3-5 баллов = 214,5 – 357,5 EUR + НДС/встреча
- Управление (нотариус, ЗАГС, Мэрия): 2 балла = 143 EUR + НДС/Управление
- Составление договора:
- До 30,000 2 евро: XNUMX% от стоимости недвижимости
- До 60,000 1 евро XNUMX%
- До 150,000 0,7 евро: XNUMX%
- + 300,000 0,5 евро: XNUMX%
*Этот процент увеличивается на 50% в случае сложных договорных операций, например, если язык отличается от испанского или одна из сторон договора является иностранным гражданином.
**Если помимо «составления» договора юрист «обговаривает» его пункты до достижения соглашения, он увеличивается на 100%.
Поэтому с первого взгляда, не сосредотачиваясь на консультациях, мнениях, встречах и т. д., которые могут возникнуть в результате продажи недвижимости, а сосредоточившись только на услуге по подготовке и согласованию договора купли-продажи недвижимости.
Предположим случай, конкретный случай продажи:
- 3 Комплексные консультации с клиентом: 858 евро + НДС
- 10 телефонных звонков: 715 евро + НДС.
- 30 писем: 2.145 евро + НДС
- 3 отчета (один по исследованию недвижимости, другой по расчету налогов и третий по гражданским и личным соображениям клиента): 2.145 евро + НДС.
- 5 процедур у нотариуса, 3 в горсовете и 3 в реестре недвижимости, и 2 на каждую смену воды, электричества и IBI = 13 x 71,50 = 929,5 евро + НДС
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ИТОГО: 6.792 евро + НДС.
К этой сумме необходимо добавить сборы, полученные от составления и согласования договора купли-продажи:
Для недвижимости стоимостью 500.000 XNUMX евро:
- Редакционный: 0,5%
- Сложность контракта + 50% = 0,75%
- Переговоры + 100% = 1,5%
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГО: 1,5% x 500,000 7.500 евро = XNUMX XNUMX евро + НДС.
Таким образом, согласно шкале пошлин Коллегии адвокатов Малаги, обновленной до 2023 года, если мы добавим действия до и после договора купли-продажи к гонорарам, полученным в результате составления и обсуждения договора купли-продажи, результат будет :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR общая стоимость юридической помощи в сделке купли-продажи недвижимости в Малаге.
Согласно этому расчету, общая сумма вознаграждения, полученного адвокатом за эту продажу, может составить 3% от стоимости недвижимости.
Эта сумма, которая официально рассчитывается по официальной шкале Малаги, является тем, что оправдывает цену, которую обычно предлагают юристы провинции за консультации по сделкам купли-продажи недвижимости и которая колеблется от 1 -3 % от стоимости недвижимости + НДС.
Гонорары адвоката Валенсия
Коллегия адвокатов Валенсии утвердила свои собственные шкалы 9 сентября 2007 года.
Эти шкалы количественно оценивают услуги юриста при сделке с недвижимостью на основе «стоимость» или «сумма» транзакции. То есть «цена», согласованная при продаже между покупателем и продавцом. Согласно этому значению, проценты применяются по шкале, которые определяются в соответствии с функциями или услугами, возложенными на валенсийского юриста.
Таким образом, основываясь на официальной шкале и принимая во внимание этапы и услуги, которые юрист будет оказывать при сделке по покупке дома или недвижимости в Валенсии, мы можем смоделировать расходы, которые возникнут в результате применения указанных шкал.
- Выезды, консультации, телефонные звонки, общение: 60-200 EUR/акция.
- Составление сложных договоров (договоры, в которых одна из сторон является иностранцем, говорит на другом языке или которые должны быть составлены на другом языке, считаются сложными): 50% шкалы I.
- Нотариальные действия: увеличение платы за составление договора на 30%.
- Переговоры по контракту: вышеуказанные сборы увеличены на 50%.
- Если сумма договора превышает 600,000 XNUMX евро. Сумма комиссионных, начисленных к настоящему моменту, будет увеличена на следующие проценты:
- До €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX%.
- От 1,200,001 1,800,000 50 евро до XNUMX XNUMX XNUMX евро, XNUMX%.
- От 1,800,001 2,400,000 75 евро до XNUMX XNUMX XNUMX евро, XNUMX%.
- Более 2,400,000 100 XNUMX евро, XNUMX%.
Таким образом, для примера продажи недвижимости на сумму 500,000 XNUMX евро сборы в соответствии со шкалой сборов Коллегии адвокатов Валенсии будут следующими:
- 3 Комплексные консультации с клиентом: 300 евро + НДС
- 10 телефонных звонков: 600 евро + НДС.
- 30 писем: 1.800 евро + НДС
- 3 заключения (одно для изучения недвижимости, другое для расчета налога и третье по гражданским и личным соображениям клиента): 600 евро + НДС.
- 5 процедур у нотариуса, 3 в горсовете и 3 в реестре недвижимости, и 2 на каждую смену воды, электричества и IBI = 13 x 100 = 1.300 евро + НДС
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ИТОГО: 4.600 евро + НДС.
К этой сумме необходимо добавить гонорары, полученные при составлении и согласовании договора купли-продажи:
- 50% шкалы I = 11.113 евро + НДС
- Нотариальные действия + 30% = 3.333,9 EUR + НДС
- Переговоры по контракту: 5.556,5 евро + НДС.
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ИТОГО: 20.003,4 евро + НДС.
Таким образом, согласно шкале вознаграждений Коллегии адвокатов Аликанте, если мы добавим действия до и после договора купли-продажи к гонорарам, полученным в результате составления и обсуждения договора купли-продажи, результат будет следующим:
4,600 + 20,003.4 = Общая стоимость юридической помощи в сделке купли-продажи недвижимости в регионе Валенсия: 24,603.4 XNUMX евро..
Согласно этому расчету, общая сумма вознаграждения, полученного адвокатом за эту продажу, может составить 5% от стоимости недвижимости.
Эта сумма, официально рассчитанная по официальной шкале Валенсии, должна взиматься на основании этого документа. Однако реальность такова, что большинство квалифицированных и зарегистрированных юристов цитируют брокерские котировки для консультирования по сделкам купли-продажи недвижимости в диапазоне от 1-3% от стоимости недвижимости + НДС.
