Способы узнать, кому принадлежит недвижимость в Испании. Как определить, кто является владельцем?
Иногда необходимо знать, кому принадлежит определенное имущество, чтобы связаться с ним по разным причинам. Либо с коммерческой точки зрения, проверить возможность продажи указанного имущества или, с юридической точки зрения, в случае получение любой информации, которая может быть полезна для возможных судебных разбирательств, судебных исков И т.д.
С юридической точки зрения существует несколько источников и записей, в которых фигурирует право собственности на указанное имущество:
Как с нами связаться
В кадастровой службе определяются все объекты недвижимости, существующие в Испании.
Какую информацию мы можем получить в Кадастре?
Из издания кадастровый сайт или из любого офисов в Испании (обычно в ратуше) мы можем получить информацию о точном адрес имущества, его площадь поверхности , существующие здания И графическая карта расположения и границ. Этот тип информации является публичный и легкодоступный .
Однако доступ к информация о том, кому принадлежат эти свойства защищены и частные . Его видят только владельцы указанной собственности или должным образом уполномоченные административные работники, нотариусы, лица, отвечающие за реестр собственности, судьи и т. д.
Поэтому для тех из нас, кто не уполномочен получать информацию о праве собственности в Кадастре, мы не можем получить из этого реестра какую-либо информацию, не являющуюся общедоступной (адрес, площади, кадастровую привязку и т. д.).
Реестр собственности или земельный кадастр
Также можно узнать, кому принадлежит недвижимость в земельном кадастре. Реестр собственности является реестром, полностью открытым для что такое варган? , который предлагает общедоступную и бесплатную информацию как о правовая ситуация всей недвижимости в Испании, а также на их Владельцы.
Поэтому, получив точный адрес недвижимости , можно было бы получить из реестра имущества, кто его нынешний владелец.
Однако процесс получения сведений о собственнике имущества при регистрации в реестре имущества сложно и не всегда удается.
Причина этого в том, что для поиска определенного имущества с целью установления, кто его владелец , необходимо получить точное описание и местонахождение, которые указаны в реестре недвижимости. найти указанное имущество.
Другими словами, реестр имущества ищет имущество по его «адресу» или «местоположению». Но любой адрес недействителен , для его точного расположения необходимо получить тот же самый адрес, который зарегистрирован в реестре собственности . А это не всегда возможно.
Проблемы с определением точного адреса объекта недвижимости
В Испании мы можем найти различные способы определения местонахождения и адреса собственности в зависимости от того, является ли это определенным учреждением или другим, таким как реестр собственности, кадастр, банки, право собственности и т. д.
Таким образом, очень часто мы обнаруживаем, что адрес определенного имущества, указанного в кадастре, не совпадает с адресом этого имущества в реестре имущества, а тот, в свою очередь, не совпадает с адресом мэрии, и даже не совпадает с зарегистрированным в снабженческих компаниях, таких как вода, электричество, газ и т.д.
Следовательно, мы можем обнаружить, что реестр собственности часто не обновляется , или включает старые адреса собственности, или даже улицы, которые больше не существуют, или которые изменили свое название, или которые изменили свой номер.
Это особенно сложнее для объектов, расположенных в городской застраиваемые районы или те, которые недавно были урбанизированы, в котором в результате процесса урбанизации улицам присваиваются Градостроительные нормы, прежде чем им присваиваются окончательные названия улиц. и дороги. При этом, в зависимости от того, в какой момент реестр собственности зарегистрировал адрес собственности, мы можем обнаружить, что в указанном реестре собственность не была обновлена в отношении окончательного и последнего адреса, присвоенного этому имуществу или улице, с помощью которого, в случае, если мы попытаемся найти текущий адрес в реестре недвижимости, мы находим, что эта информация не может быть получена в реестре собственности из-за несовпадения.
Это еще более сложно для недвижимости, расположенной на деревенской или неосвоенной земле. в котором много раз описание адреса или местоположения, которое существует, зарегистрированное в реестре собственности, является очень старым и не совпадает абсолютно с современной и в настоящее время обозначенной идентификацией адреса собственности.
С помощью которого, хотя вполне вероятно, что мы можем получить свидетельство о регистрации собственности о праве собственности на определенную недвижимость в Испании. , это не всегда возможно , так как для этого , реальный или кадастровый адрес, по которому производится поиск в реестре собственности, должен точно совпадать с адресом, по которому недвижимость зарегистрирована в указанном реестре. .
Можем ли мы получить список объектов недвижимости, принадлежащих конкретному лицу в Испании?
Сказав это, надо сказать, что легче найти недвижимость, зарегистрированную в Испании на имя человека, чем наоборот . Другими словами, хотя очень трудно узнать, кто является владельцем определенного имущества, владелец которого неизвестен, в реестре имущества проще получить список с каждым из свойств, зарегистрированных на имя определенный человек.
В этом случае следует
1.- Получите полное имя указанного лица , и указанное имя должно совпадать с зарегистрированным в реестре собственности.
Иногда это сложно, поскольку, особенно в случае иностранцев, г-н Дэвид Джон Смит может фигурировать в земельном реестре как «Дэвид Дж. Смит». Поэтому для корректного проведения поиска он должен точно совпадать с тем, как имя владельца было зарегистрировано в реестре имущества.
2.- Кроме того, успех поиска будет зависеть от того, не будет ли слишком много совпадений с другими людьми.
Другими словами, в зависимости от сложности имени владельца, для которого производится поиск, будет проще или сложнее получить список существующих объектов недвижимости, зарегистрированных в Испании на его имя.
В случае «Дэвид Джон Смит» или «Джон МакГрегор», очень популярных имен, очень вероятно, что появятся другие результаты поиска, чем в случае «Джон Фердинанд Колдман».
ТЛА КОРП 2023
