Сельская земля - это та территория, на которой можно развивать только сельское хозяйство, лес и природу. Итак, чисто, туристическая деятельность не утвержден. Итак, когда на этой земле проектируется Casa Rural, B&B или Camping, необходимо получить специальное разрешение в местной и региональной администрации, где конкретно разрешено использование этой земли, отличное от сельскохозяйственного. В этом случае участок должен иметь размер не менее 5.000 м2, с соответствующими парковочными площадками и т. Д. В Casa Rural можно избежать DIC, если проект не требует расширения зданий более чем на 20% срока существования, путем прямого исключения от ратуши площадей.
Самый быстрый способ получить бизнес для проживания / питания - это получить «Деревенский дом» лицензию. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о том, как получить лицензию на Casa Rural в Испании.
Сложность получения разрешения для этого типа бизнеса заключается в том, что вам необходимо представить проект архитектора, с экологическими исследованиями, исследованиями инженеров в отношении звука, воздействия на окружающую среду, защиты окружающей среды, сертификации компаний-поставщиков воды и электричества, которые гарантируют, что клиенты могут получить все гарантии обслуживания кемпинга или отеля.
Это в районах, где они находятся за пределами урбанизированных районов, проходят через предпроект архитектораt, которые необходимо представить в ратушу, чтобы увидеть, как они отреагируют на переход от «сельскохозяйственного» к «коммерческому». Это действие называется «Declaración de Interés Comunitario» (DIC), что, говоря простыми словами, означает, что, хотя земля в этом районе должна использоваться только для сельскохозяйственных и лесных целей, «местное сообщество» принимает этот участок для использования в «Коммерческая» деятельность из-за «общих интересов и пользы сообщества».
Представили этот предпроект, если первое впечатление от ратуши будет положительным, то нужно будет подготовить «Окончательный проект», Который является новым, более подробным, и с исследованиями воздействия на окружающую среду, здоровья, энергии, снабжения компаниями воды, электричества, гарантирует, что подаваемая вода будет питьевой водой, что будет достаточно электричества для всем гостям и сооружениям, что окружающей среде не будет нанесен ущерб, что будут очищены сточные воды, экологическая инфраструктура и т. д.
Этот окончательный проект должен быть представлены в город Hall который решит, одобрят ли они в первую очередь проект.
В случае, если ратуша принимает, то, Проект будет передан КАЖДОМУ ОДНОМУ из различных департаментов от регионального правительства утвердить проект: туристический отдел, санитарный отдел, отдел охраны окружающей среды, промышленность и т. д. Если только ОДИН из этих отделов отклонит проект, он будет автоматически отклонен.
Если региональное правительство одобрит проект, они укажут все необходимые работы, которые вы должны провести внутри собственности и на территории. Например, они могут запросить у вас:
- Электрический: Если электроэнергии, получаемой из линии электропередачи, недостаточно для обслуживания проектируемого предприятия, вам придется заплатить за необходимое увеличение, которое иногда проходит, чтобы создать новую линию для соединения с другой точкой электропередачи с большей мощностью. (иногда это переходит к платной инфраструктуре для доставки электричества с очень большого расстояния, оплаты установки, проектов установки, монтажных работ и даже разрешения владельцев с участков, где установлены точки и опоры и т. д.), и, если это необходимо, даже заплатив новый трансформатор, чтобы получить больше электричества.
- Вода: Питьевая вода необходима для бизнеса. Таким образом, вы должны быть уверены, что недвижимость подключена к водопроводу MAINS, и, если это не так, вам нужно оплатить работы, чтобы подключиться к ближайшей точке подключения.
В качестве альтернативы, вы можете подумать сделать колодец на своей земле, чтобы получить воду для бизнеса. В этом случае опять вам понадобится:
- Определить, есть ли вода в недрах, и что эта вода не принадлежит кому-то другому (возможно, это объявленная недропользование, которой владеет другой владелец или компания).
- Чтобы проверить качество воды, чтобы увидеть, соответствует ли она стандартам качества.
- Что в этом районе не запрещено добывать воду из недр
- Подготовить технический проект, подписанный и заверенный инженером
- Представить проект местной администрации Испании для получения разрешения от Ратуши
- Оплатить расходы на работы скважины
- Для установки необходимых элементов для обеспечения качества питьевой воды, таких как системы обезвоживания и т. Д., И все они с использованием материалов, сертифицированных и разрешенных Европейским сообществом.
- Дороги: Испанская администрация может потребовать от вас улучшить дороги и доступ в район, иногда даже асфальтируя окружающие дороги из вашей собственности.
- Депурация и очистка сточных вод: Обработка остаточной воды будет иметь важное значение для получения разрешения, иногда проходящего путем установки систем сбора и очистки и установок.
- Другое как:
- Достаточно места для парковки, достаточного для максимальной вместимости гостя
- Программы безопасности и здоровья (в случае пожара, затопления, несчастных случаев и т. Д.)
Затем, если ВСЕ региональные Dtps принимают проект, земля, на которой установлено имущество, будет передана из «деревенского» в «коммерческий / отель», и тогда вам будет предложено проводить с вышеуказанными работами согласно административным требованиям.
Как только инфраструктурные работы будут завершены, вы сможете подать заявление на ЛИЦЕНЗИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ в Ратушу.
Другие требования:
- Зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя или создать юридически зарегистрированную компанию в Испании.
- Если вы подаете еду в бизнесе, вам нужно получить лицензию на манипулирование едой («обработчик еды»). Даже если вы получили эту лицензию в своей стране происхождения, вам необходимо легализовать ее в Испании или сдать экзамен (на испанском языке), чтобы получить ее.
Итак, в качестве ЗАКЛЮЧЕНИЯ, если вы думаете установить B & B в деревенской земле, то вот шаги, которые необходимо выполнить:
ШАГ 1.- ПОЛУЧЕНИЕ DIC («Declaración de Interés Communitario»)
Предварительно проект. На данный момент вы имеете в виду создать проект «кровать и завтрак» в Испании, и первое, что вам нужно сделать, это спроектировать этот проект с помощью планов и подробной проектной документации, подготовленной архитектором. Этот проект был бы начальным проектом, который мы назвали бы предварительным проектом.
Среднее время подготовки предварительного проекта от архитектора: 1-3 месяца
Первое впечатление ратуши, Этот проект должен быть передан в городской совет, чтобы дать нам представление о том, будут ли после того, как все возможные работы сглажены, а также приспособления зданий, инфраструктуры и т. Д., Если они изменят классификацию земель, и мы одобрил бы проект.
Среднее время получения ответа от Ратуши: 1-3 месяца
Окончательный проект. Подготовка окончательного проекта архитектором и остальными инженерами. Получив подтверждение от муниципалитета о том, что они будут готовы утвердить окончательный проект декларации, представляющей общественный интерес, именно тогда окончательный проект будет составлен по планам архитекторов, инженеров и т. Д., Как установлено в этой статье.
Среднее время на подготовку окончательного проекта от архитектора: 3-9 месяцев
Утверждение ратушей, Утверждение проекта муниципалитетом.
Среднее время, чтобы получить окончательный проект одобрен ратушей 6-12 месяцев
Утверждение областным правительством. Одобрение всеми департаментами регионального правительства, такими как промышленность, туризм, окружающая среда и т. Д.
Среднее время получения окончательного ответа от областного правительства: 1-3 года
Таким образом, в целом, процесс получения DIC может занять 2-6 лет в зависимости от проекта и области.
Хорошие НОВОСТИ об этом непростом требовании ОПК февраль 2019 г.
В феврале 2019 года, и только для региона Валенсия, был создан новый Закон, который избегает требования DIC следующим образом:
Установлены два пути для ускорения развития сельских районов, сокращая и избегая обязательства DIC:
1.- Территория разделена на 3 зоны:
– СЕЛЬСКАЯ местность: Не нужно ДВС. Для одобрения предпринимательской деятельности, будь то «Сельский дом», «Сельское жилье» или «Кемпинг», необходимо будет только проинформировать Департаменты лесного хозяйства, окружающей среды, градостроительства и т. д., а также Лицензию на деятельность, которая потребует от горсовета:
- ЦЕНТРАЛЬНАЯ или ПРОМЕЖУТОЧНАЯ область: где вы можете избежать получения DIC, если городской совет согласовал свое городское законодательство с новым законом Валенсии от 2019 года.
- Зона COTA CIEN: на первой линии побережья, где требуется DIC.
2.- Из этих областей. Заявление об интересах общества не требуется для:
- Объекты возобновляемой энергетики, утвержденные специальным планом
- Солнечные фотоэлектрические установки мощностью менее 5 мегаватт
- Биоэнергетические установки с 50% собственным сырьем или объектами собственного потребления
- Сельскохозяйственная и дополнительная деятельность, такая как сельские заведения общепита и общепита при восстановлении архитектурного наследия.
- Пищевая промышленность, которая соблюдает отраслевые нормы, восстанавливает традиционное архитектурное наследие или строит менее 800 квадратных метров поверхности - 600 метров в подвале - при условии, что они перерабатывают не менее 50% собственного сырья (предположение, которое якобы приносит пользу на винодельни).
ШАГ 2.- ЛИЦЕНЗИЯ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
Как только декларация интересов сообщества будет получена, необходимо будет представить проект разрешения на открытие в мэрию. Это будет сделано из другого Проекта, сделанного архитектором (на этот раз сфокусированного на деловой активности), который будет представлен ратуше.
Эта лицензия может занять 1-4 года в зависимости от проекта и области.
ШАГ 3.- РЕГИСТРАЦИЯ КАК БИЗНЕС
Если Ратуша утвердит проект деятельности, тогда вы получите лицензию, а затем вам также понадобятся:
Регистрация бизнеса в качестве самозанятого лица или общества, а также всех требований к здоровью и лицензий, лиц, занимающихся обработкой продуктов питания и т. Д., И регистрация бизнеса в туристическом / бизнес-отделе.
Эта регистрация может занять 1-6 месяцев.
ЗАМЕТКИ:
- Выше информация ориентирована, если вы решили открыть бизнес на деревенской земле. Когда вы открываете бизнес на «городской» земле, тогда, если ратуша уже принимает использование B&B на участке, вам не нужно получать DIC (шаг 1), а затем вы переходите непосредственно к шаги 2 и 3.
- Эта статья не является официальным руководствомТаким образом, он не может быть использован без надлежащей консультации специалистов.
