При декларировании в Catastro для муниципального налога расширений в собственности для построек или частей, не заявленных при строительстве, таких как новая комната, гараж и т. Д., Может быть пересмотр муниципального налога за предыдущие 4 года.
Пример:
- Вы купили недвижимость 10 лет назад, и там был дом площадью 100 м2.
- Вы построили в своей собственности дополнительную комнату 7 лет назад, площадью 15 м2, и не заявили об этом в Катастро.
В течение 10 лет, в течение которых вы пользовались этой недвижимостью, муниципальный налог рассчитывается по существующей базе данных в Catastro, которая представляет собой дом площадью 100 м2. Например, 300 евро / год
Но теперь, из-за того, что вы решили обновить Catastro с существующим помещением (обычно в процессе декларации об Обуре Нуева, с планами и сертификатами архитектора), Catastro может пересмотреть Налоговый сбор таким образом. :
- За строительство 100 м2 вы заплатили 300 евро / год.
- Для строительства 115 м2 (дом 100 м2 + дополнительная комната 15 м2) вам пришлось заплатить 450 евро / год.
После этого Catastro может взимать с вас разницу в 150 евро по этой оценке в течение последних 4 лет после объявления номера.
Доплата в Catastro может быть тогда: 150 евро x 4 года = 600 евро.
Обычно такие обновления в Catastro появляются, когда недвижимость продается или покупается. Поэтому, пожалуйста, как продавец или покупатель, обратите внимание на этот очень важный вопрос.
При продаже недвижимости продавцы оставляют обновление свойств до завершения. Очень часто владельцы собственности не обновляют свои записи о собственности каждый раз, когда делают пристройку к собственности, например, гараж, дополнительную комнату и т. Д. Они оставляют объявление о таких расширениях на тот же момент завершения. И это правильно.
Проблема здесь в том, что покупатели, когда продавец не является резидентом, должны удерживать поставщиков для покрытия возможных обновлений и изменений, которые налоговая служба Совета могла бы внести в предыдущие 4 года до завершения.
Действительно нормально, что покупателей они не оставляют продавцам для этой концепции, когда продавцы представляют квитанции муниципального налога, показывающие, что текущий год оплачен. Но покупатели должны обратить внимание, если продавец обновил документы по завершении, заявив о предыдущих расширениях в собственности. В этих случаях, даже если продавец представит платеж по муниципальному налогу за текущий год, будет высокая вероятность получить дополнительную оплату за разницу в оценках, как описано выше, в будущем.
Спросите своего адвоката организовать надлежащее удержание продавца, чтобы избежать подобных ситуаций.
