Это исследование, проведенное нашими архитекторами в отношении района, где находится более 50 «неконсолидированных» урбанизаций: Ллирия.
Ллирия - один из самых важных городов в Валенсии. Муниципалитет Llíria, с 229.82 км ², является одним из самых больших, в Валенсийском сообществе, и представляет контрастный ландшафт между горной областью, которая относится к первым опорам Сьерра-Кальдерона и районом сада на левом берегу река Турия.
С «урбанистической» точки зрения Ллирия особенно важна, потому что в этом районе в прошлом было построено огромное количество урбанизаций, которые так и не были завершены.
В Ллирии более 50 урбанизаций. Некоторые из них:
| UE 17 A - SANT GERARD | UE 30 - MONT-JARQUE |
| UE 17 B - CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 - MONT-JARQUE |
| UE 18 - MONTEBLANCO | UE 32 - MONT-JARQUE |
| UE-19 A - OASI DE S. VICENT | UE 33 - VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B - SANT VICENT | UE 34 - JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 - EL REGALÓN | UE 35 - LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 - ЭЛЬ-КАРАМЕЛЛО | UE 36 - SAFAREIG - КОНФИТЫ- EL SECANET |
| UE 22 - ЭЛЬ-КАРАМЕЛЛО | UE 37 - LA MAIMONA - CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 - ЭЛЬ-КАРАМЕЛЛО | UE 38 - PUIG ILOS |
| UE 24 - ЭЛЬ-КАРАМЕЛЛО | UE 39 - Корраль де ла Маркиза |
| UE 25 - ЭЛЬ-КАРАМЕЛЛО | UE 40 - ФОРМИДАБЛЫ |
| UE 26 A - LA XELVANETA | UE 41 - SAFAREIG |
| UE 26 B - LA XELVANETA | UE 42 - SAFAREIG |
| UE 27 A - XELARDO | UE 44 - ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B - XELARDO | UE 45 - ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 - LA CANYADA DE TELLO | UE 46 - ALT DE LA BOTIGUETA |
| УП 29.А - ЭДЕТА | UE 47 - LA SIMA |
| УП 29.B - ЭДЕТА | УП 48.1 - МОНТЕКОЛЛАДО |
| УП 48.2 - МОНТЕКОЛЛАДО | UE 50 - MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 - TOS PELAT | |
Из этих урбанизаций только 6 были завершены и завершены, а остальные не завершены, так как план урбанизации не был выпущен.
I.- ЗАВЕРШЕННЫЕ И КОНСОЛИДИРОВАННЫЕ УРБАНИЗАЦИИ
- Валь-де-Ллирия, Монтехарке
- Кселардо,
- Сант Джерард,
- Пучилис
- Верже де С. Мигель
Всего два пункта:
- Установка коллектора для сточных вод для подключения к Depuration Plant
- Улучшение электрической инфраструктуры
Эти улучшения будут оплачены владельцами, но стоимость не будет слишком большой.
Недвижимость в этих урбанизациях может иметь свидетельство о проживании, всегда следующее:
- Есть действующий сертификат жилья
- Конструкция не имеет штрафов за дополнительное расширение или модификацию первоначальной конструкции,
- и что метры права на строительство участка не превышены.
II.- НЕЗАКОННЫЕ УРБАНИЗАЦИИ: Отдых
На остальной урбанизации:
- План урбанизации не создан, не разработан, Это означает, что у администрации нет никаких гарантий уважать фактическое разделение участков. Дух ратуши заключается в том, чтобы «уважать» существующие подразделения и «уважать» существующие сооружения. Они не намерены причинять ущерб и влиять на нынешних владельцев с потерями их земли или их конструкций. Но, если План определенно утвержден, то линии деления участков будут теми, которые отмечены в плане, что может совпадать или не совпадать с текущим делением и размером участков, являясь владельцами быть вынуждены адаптировать свои свойства к этим подразделениям.
- Урбанизация инфраструктуры: Элементы урбанизации, такие как: общественное освещение, пешеходные зоны, асфальт, улицы, дороги, внутренние канализационные соединения (от дома до улицы), внешняя канализационная инфраструктура (от урбанизации до магистрали) и т. Д., Не выполнены или не выполнены полностью. Это означает, что в случае утверждения плана урбанизации этот план создаст инфраструктуру, необходимую для завершения урбанизации, а работы по его развитию будут оплачиваться владельцами урбанизации, пропорционально пропорциональными размеру их участков. или размер конструкции. Сколько, сколько это может быть? Никто не знает, потому что это будет зависеть от будущего плана и требований этого плана, которого на данный момент не существует.
Хотя были некоторые планы урбанизации (так называемые PAI), большинство из них находятся в состоянии ожидания и не подтверждены недавним региональным законом от 2014 года. Таким образом, новые должны быть представлены, так как закон изменился в 2014 году.
- Электричество и водаЕсть некоторые соединения воды и электричества, но они действительно бедны. Увеличение электрической мощности, по крайней мере, до 5,75 кВт более чем рекомендовано, чтобы гарантировать достаточное обеспечение покупателей в будущем.
- Существующие конструкции будут вынуждены:
- Внутреннее подключение к канализации (даже если в этой области нет канализации). Это означает, что объект должен иметь все трубы и конструкцию, чтобы быть готовым к подключению объекта к канализационным сетям, когда он достигнет урбанизации.
- Есть септик с системой полного окисления.
Следуя действующим нормативам, в этих урбанизациях невозможно построить какое-либо здание. Наверное, ни дома, ни бассейны не строились по лицензии. Ратуша в этом отношении обращает внимание на то, что из-за того, что это старое здание, постройки к тому времени юридически закреплены, хотя и не соответствуют нормативным. Таким образом, с юридической точки зрения, в настоящее время нет никаких штрафов, влияющих на имущество, поэтому ратуша не может предпринять никаких действий в отношении этого имущества из-за его возраста.
Кроме того, из-за этого факта ратуша может уважать существующие постройки, но они не могут быть расширены, Таким образом, новые конструкции в собственности не могут быть построены. Ратуша позволяет проводить внутренние реформы в отношении таких объектов недвижимости, но не пристройки, а также постройки других зданий, таких как гаражи и т. Д.
Но из-за того, что собственность не соответствует нормативным требованиям, ратуша не будет утверждать лицензию на реформирование основных конструктивных элементов здания, таких как фундаменты, кровля и т. Д. Ратуша будет допускать «реформирование» существующего дома, и «ремонтировать» существующую конструкцию, но не «извлекать» из старых частей для установки новых. Например, в случае возникновения пожара или затопления, которые могут повлиять на дом по своей структуре, Ратуша не может дать права на «перестройку» недвижимости. Итак, в заключение, Ратуша допускает внутренние реформы для сохранения конструкции, но не структурные реформы из бункеров, фундаментов, смены крыши и т. Д.
Последствия домов, которые считаются «вне нормы»:
- Если постройки не были оштрафованы в течение 15 лет, то их нельзя будет оштрафовать позже или разрушить по испанской системе. Это юридически закреплено временем.
- Существующие конструкции уважаются по своим размерам, но невозможно построить новый элемент конструкции или даже расширить существующие.
- Кроме того, в связи с этим ратуша уважает существующие конструкции, но не может быть расширена. Таким образом, новые конструкции в собственности не могут быть построены.
- Ратуша позволяет проводить реформы в отношении такого рода недвижимости. Но из-за того, что собственность не соответствует нормативным требованиям, ратуша не будет утверждать лицензию на реформирование «существенных структурных частей» здания, таких как фундаменты, кровля и т. Д. Ратуша будет допускать «реформирование» существующего дома и «ремонтирует» существующую конструкцию, но не «удаляет» из старых частей, чтобы установить новые. Например, в случае возникновения пожара или затопления, которые могут повлиять на дом на его структуре, ратуша может не дать права на «перестройку» имущества. Таким образом, как заключение, ратуша позволяет проводить внутренние реформы для поддержания строительства, а не структурные реформы из бункеров, фундаментов, смены кровли и т. Д.
- Имущество получает вознаграждение за ненормативную оценку, если оно не было оштрафовано в течение 15 лет после строительства. Для этого требуется справка из Ратуши, чтобы подтвердить этот пункт. Он называется «Сертификат отсутствия правонарушений», и мы уже подали заявку на этот сертификат, но на подготовку буксировочного зала может потребоваться в среднем 4–8 недель.
- Свойство не имеетСвидетельство о проживании ». К вашему сведению, это документ, выданный ратушей, где они подтверждают, что недвижимость соответствует требованиям жилья. Этот документ также необходим для подключения воды и электричества к собственности и для внесения изменений в водные и электрические контракты на ваше имя. Это объясняется ниже.
Поскольку собственность «не соответствует нормативам», то нет сертификации жилья на эту недвижимость, Чтобы получить этот документ, необходимо будет завершить работы по урбанизации для всей урбанизации и легализации существующих домов.
ИЗМЕНЕНИЕ НОРМАТИВНОГО: ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА УРБАНИЗАЦИЙ?
В 2014-2019 годах были введены в действие последние нормативы, которые вынуждают владельцев и муниципалитеты в регионе Валенсии «решать» существующую ситуацию с этими урбанизациями.
По сути, закон говорит о том, что необходимо тщательно изучить, какая городская инфраструктура должна быть развита в урбанизации, чтобы считаться «завершенной».
Например, если необходимо увеличить дороги, улучшить асфальт, пешеходные зоны, улучшить подключение к водопроводу, электричеству и канализации.
Закон гласит, что если дома в этом районе будут улучшены с помощью работ по урбанизации, требуемых нормативными требованиями, они будут иметь следующие преимущества:
- Дом будет считаться «полностью законным» домом, поэтому он больше не будет считаться «ненормативным», поэтому будет разрешено перестраивать существующие конструкции, проводить структурные реформы и т. Д.
- Имущество будет иметь сертификат жилья
Очевидно, что расходы и затраты на улучшения урбанизации будут оплачены нынешними владельцами.
Таким образом, наша рекомендация, когда вы собираетесь купить дом в Ллирии или в любом из близлежащих районов, таких как Олокау, Монтрой, Монтсеррат, Вильямарксант, Годелла и т. Д., Заключается в том, чтобы получить надлежащую юридическую консультацию у специализированных юристов в строительстве.
