[vc_row][vc_column][vc_column_text]На практике довольно часто владельцы недвижимости после приобретения строят на своей территории новые здания или новые пристройки.
Например, бассейн, гараж, летняя кухня или туалет или второй этаж, Когда это происходит, необходимо легализовать эти конструкции двумя основными действиями: Обновление документов и регистрация нового здания в Catastro.
ОБНОВЛЕНИЕ ДЕЛА: Вам следует обновить акты, декларирующие новое здание или пристройку. Для этого вы должны предоставить своему юристу следующие документы:
- Строительная лицензия или «Certificado de Antigüedad»: Вы должны получить де-строительную лицензию и сертификат от своего архитектора, подтверждающий, что работы закончены и завершены. Если строительство было построено без разрешения на строительство, то необходимо будет получить у архитектора сертификат, подтверждающий возраст строительства («Certificado de Antigüedad»).
- Утверждение от Сообщества Владельцев: Если ваша собственность находится в урбанизации или районе, регулируемом «сообществом владельцев» (нажмите здесь, чтобы узнать больше о «сообщество владельцев в урбанизациях»), Вам необходимо получить одобрение от остальных совладельцев или от администратора сообщества. Иногда в нормативном акте сообщества владельцев считается смыслом оставлять совладельцам свободу делать любые здания или пристройки по своему усмотрению без согласия остальных совладельцев. Это должен проверить ваш адвокат.
- Новые дела: Затем ваш адвокат подготовит новые документы у нотариуса. Если вы не понимаете по-испански, то ваш адвокат будет вашим переводчиком. И, если вы не являетесь резидентом Испании, вам необходимо назначить своего солиситора вашим финансовым представителем для этой транзакции.
Расходы:
- Если нет лицензии на строительство, то с архитектора взимается плата за получение «Certifiedado Antigüedad»
- Нотариус, солиситор и регистрационные сборы
- Справка от Администратора сообщества владельцев (если таковой имеется)
- Гербовый сбор 1,5-2% в зависимости от площади
ЗАЯВЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В КАТАСТРО ДЛЯ НАЛОГОВЫХ ЦЕЛЕЙ СОВЕТА: Вместе с обновлением документов вам необходимо объявить о продлении / новом строительстве в офисе Catastro. Причина этого заключается в том, что муниципальный налог рассчитывается в зависимости от «построенных метров», которые вы имеете в собственности. Таким образом, столько, сколько «построенных метров» у вас есть, столько, сколько вы платите.
Таким образом, если вы сделали продление на имущество, и вы не заявите в Catastro, вы не будете платить правильный муниципальный налог, и тогда вы можете быть оштрафованы администрацией. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о штрафах и штрафах за не заявленные конструкции в Катастро.
Чтобы приступить к этой декларации, вам необходимо:
- Планы архитектора: Вам необходимо поставить в Катастро планы строительства
- Заявка на участие в Catastro: Вам необходимо заполнить специальную форму заявки с набором документов в соответствии с запросом Catastro
- Презентация документов в офисе Catastro
Расходы:
- Планы архитектора
- Плата за услуги юриста для заполнения формы + подготовка документов + представление в офис Catastro
- Плата за презентацию для Катастро
Есть так много разных вероятностей и требований, в зависимости от Какой размер земли; Где находится недвижимость (Валенсия, Хавеа, Дения, Морайра, Альмерия, Аликанте, Торревьеха, Кесада, Мурсия, Кастельон, Гранада, Кадис, Малага и т. Д.), С чрезвычайно высокими различиями между регионами и даже между городами; КОГДА эти расширения были сделаны (4 года назад, 10 лет, 20 лет) и КАК они были построены (без лицензии на строительство, с лицензией на реформу и т. д.), что абсолютно невозможно дать достоверный обзор по этому вопросу, который мог бы служить затронутым владельцам в качестве руководства.
В этих случаях вы можете проконсультироваться с нами, и мы подберем вам, в частности, правильное решение.
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, КАК ПРОДОЛЖАТЬ СЛЕДОВАТЬ СОБСТВЕННОСТЬЮ!
ПРОСТО ЗАПОЛНИТЬ ФОРМУ И НАШ ПЕРСОНАЛ СВЯЖИТСЯ С ВАМИ МЕНЬШЕ, ЧЕМ 24 ЧАСА
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
