ВОЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПОКУПКУ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ ДЛЯ ГРАЖДАН НЕ ЕС
АСПЕКТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
ВОЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ
По Закон 8/1975, и RD 689 / 1978 что его разрабатывает, для приобретения имущества Inter vivos и mortis causa гражданами государств, не входящих в Европейский союз (входящих в Шенгенскую зону), требуется предварительное получение письменного разрешения от Министерства обороны Испании.
Таким образом, данный закон в настоящее время распространяется на граждане таких стран, как США, Великобритания, Канада, Мексика, Аргентина, Венесуэла, Колумбия, Индия, Китай, ОАЭ, Саудовская Аравия, Турция, и т.д.
Это требование распространяется не на всю территорию Испании, а на отдельные области, которые в силу своей стратегическое расположение обороны требуют определенного контроля при проведении операций с иностранными гражданами. Среди этих охраняемых территорий - BАлеарские острова, все Галисийское побережье (Корунья, Луго и Понтеведра), вся приграничная территория с Португалией, Кадис-Гульф, Альхесирас и Гибралтар, Мурсия, Картахена и юг Аликанте (юг Торревьехи, Ориуэла-Коста, Ла-Зения, Плайя-Фламенка, Пилар-Орадада , Сан-Педро-дель-Пинатар, Сан-Хавьер, Сучина и др.).
Таким образом, в случае наследование, национальные наследники этих стран, наследующие активы, находящиеся на этих территориях, должны подать указанное разрешение в течение 3 месяцев с момента принятия наследства. В противном случае они должны продать недвижимость в течение максимального периода ОДНОГО ГОДА.
Это также относится к Испанские компании, уставный капитал которых составляет более 50% национальными партнерами этих стран.
Таким образом, любой гражданин страны, не входящей в Европейский Союз или Шенгенскую зону, должен потребовать это разрешение, будь то приобретение недвижимости путем покупки, дарения или наследования.
На многих территориях, охраняемых этим законом, обязанность получения военного разрешения распространяется на все виды собственности, расположенной на указанных территориях, будь то квартиры, виллы и т. д., как городские, так и деревенские.
Однако для Балеарских островов это обязательство ограничивается исключительно объектами недвижимости, расположенными на деревенских землях («земли, не пригодные для застройки»). При этом для спокойствия национальных инвесторов из этих стран им не потребуется указанное разрешение в случае приобретения ими недвижимости в городских районах или в урбанизациях.
Распространяется ли это на граждан Великобритании?
Внимание: с момента выхода Соединенного Королевства — Великобритании — из Европейского Союза все граждане Великобритании считаются «иностранцами» для целей настоящего закона и, следовательно, должны получить указанное военное разрешение на приобретение, покупку или наследование собственности на охраняемых территориях.
Что нужно для получения Военного Разрешения?
Вместе с запросом на авторизацию в Министерство обороны необходимо приложить:
А) Идентификация Покупателя:
1. Заверенная/апостилированная ксерокопия действующего паспорта.
2. НИЭ
3. Справка о судимости из страны постоянного проживания, переведенная присяжным переводчиком и апостилированная.
4. Если вы являетесь резидентом Испании, заверенная ксерокопия вашего вида на жительство.
В случае, если покупателем является испанская компания, более 50 % которой принадлежит не гражданам ЕС:
1. Учредительный договор, включая его устав и его возможные изменения.
2. Свидетельство, выданное лицом, которому соответствует администрация или представительство субъекта, об участии иностранных физических или юридических лиц в капитале и в юридических лицах.
Б) Масштабные планы местности, с расстоянием до берега или до ближайшего военного объекта.
В) План участка в масштабе не менее 1/500. Если вы планируете строить или выполнять работы, необходимо приложить соответствующий эскиз работ или проект, а также сопроводительный и описательный отчет о работах.
Процесс получения медленный и сложный. Обычно он длится от 5 до 7 месяцев (даже дольше).
Поэтому, если у вас есть возможность приобрести деревенскую недвижимость (не подлежащую застройке) в этих районах, будет целесообразно принять во внимание это обязательство, чтобы его можно было выполнить за достаточное время.
