Профессия юриста в Испании. Регулирование, регистрация и расценки на сборы

1.- Понятие «Коллегия адвокатов» и как быть юристом в Испании. 

– Испания – «Colegio de Abogados»

В Испании адвокаты должны зарегистрироваться в « Юридическая школа », чтобы иметь возможность заниматься своей профессией. Коллегии адвокатов – это профессиональные учреждения, которые представляют адвокатов и регулируют адвокатскую практику.

В Испании есть 83 Коллегия адвокатов по одному на каждого область и один от автономного города Сеута и один от автономного города Мелилья. Коллегии адвокатов объединены в Генеральный совет испанских юристов («Consejo General de la Abogacía»), который является представительным органом испанской юридической профессии.

Чтобы иметь возможность зарегистрироваться в коллегии адвокатов, адвокат должен соответствовать следующим требованиям:

• Есть гражданство Испании или государства-члена Европейского Союза.
• Иметь юридическое образование или эквивалент.
• Мастер доступа к юридической профессии (2 лет)
• Прошли вступительный экзамен в бар .

После вступления в коллегию адвокатов адвокат приобретает статус « зарегистрированный адвокат ». Зарегистрированный адвокат имеет право заниматься юридической практикой на всей территории Испании.

Коллегии адвокатов выполняют следующие функции:

• Представительство адвокатов.
• Регулирование адвокатской практики.
• Обучение и повышение квалификации юристов.
• Бесплатная юридическая помощь.
• Защита интересов граждан.

Юридическая школа являются фундаментальной частью испанской судебной системы. Коллегии адвокатов обеспечить соответствие юристов требованиям к обучению и профессиональной этике и что граждане имеют доступ к качественной правовой защите.

— Франция — «Баррё»

Во Франции коллегии адвокатов называются «Barreaux». Есть 161 Барро во Франции по одному на каждого судебный округ . Чтобы заниматься профессией юриста во Франции, необходимо зарегистрироваться в коллегии адвокатов.

«Барро» — это профессиональная организация, которая представляет адвокатов в своем судебном округе . Он отвечает за обеспечение профессиональной этики и дисциплины, а также за предоставление услуг юристам, таких как обучение и юридическая помощь.

Для регистрации в «Барро» адвокаты должны соответствовать следующим требованиям:

• Иметь юридическое образование.
• Прошли вступительный экзамен в бар .
• Завершили двухлетний период практического обучения .

После регистрации в коллегии адвокатов адвокаты имеют право заниматься юридической деятельностью на всей территории Франции.

Ассоциация Национальный совет коллегий адвокатов (CNB) это национальное учреждение, которое представляет все Барро Франции. CNB несет ответственность за установление деонтологических правил профессии, а также надзор за работой Barreaux.

— Германия — «Rechtsanwaltskammern»

В Германии адвокаты регистрируются в коллегиях адвокатов, которые называются « Рехцанвальтскамерн ». Есть одна коллегия адвокатов. для каждой федеральной земли Германии плюс один для Федерального верховного суда Германии.

Чтобы заниматься юридической практикой в ​​Германии, адвокаты должны быть зарегистрированы в коллегии адвокатов . Регистрация происходит после прохождения адвокатом два экзамена по государственному праву и встретил Требования к практической юридической подготовке .

Коллегии адвокатов выполняют несколько функций, в том числе:

• Разрешить юридическую практику.
• Регулировать юридическую профессию.
• Контролировать соблюдение юристами деонтологических правил.
• Предлагайте услуги юристам, такие как непрерывное обучение, юридическая помощь и представительство в суде.

Коллегии адвокатов являются автономными организациями, управляемыми Федеральный закон об адвокатах (BRAO) .

– Великобритания (Великобритания) – «Совет адвокатов» или «Закон «Общество»»

В Соединенном Королевстве юридическая профессия делится на две основные ветви : барристерами и стряпчие .

Ассоциация барристеры юристы, которые действуют перед судом , В то время стряпчие Это юристы, которые консультирование и представительство клиентов по юридическим вопросам.

Адвокаты регистрируются в одной из четырех судебных гостиниц: Грейс-Инн, Линкольнс-Инн, Миддл-Темпл и Иннер-Темпл , Совет адвокатов Англии и Уэльс Это регулирующий орган для адвокатов.

Адвокаты регистрируются в Юридическое общество Англии и Уэльса . Закон Общество является регулирующим органом для адвокатов, а также предоставляет услуги своим членам, включая обучение, профессиональное развитие и юридическую поддержку.

Помимо Общества юристов Англии и Уэльса, в Соединенном Королевстве существуют и другие ассоциации адвокатов, которые представляют юристов из определенных регионов или областей практики. Например:

• Юридическое общество Шотландии представляет шотландских юристов
• Юридическое общество Северной Ирландии представляет юристов Северной Ирландии.

- Бельгия

В Бельгии адвокаты должны зарегистрироваться в « Барро » юристов для практики своей профессии. Есть двадцать пять «Барро» юристов Бельгии разделены на две группы:

• Коллегии адвокатов франко- и немецкоязычного сообщества:
  • Одиннадцать франкофонов:
    • Брюссельский бар _
    • Бар из Антверпена
    • Шарлеруа Бар _
    • Бар Льежа
    • Бар Монса
    • Намюр Бар
    • Турне Бар
    • Хай Бар
    • Люксембургская коллегия адвокатов _
    • Бар Вервье _
  • A Немецкоязычной :
    • Анвальткамера Эйпен-Мальмеди
• Коллегии адвокатов Фламандское сообщество:
  • Тринадцать фламандцев :
    • Орден Влаамсе Балиеса Антверпена
    • Орден Флаамсе Балиеса Брюгге
    • Орден Влаамсе Балиеса Гент
    • Орден Влаамсе Балиеса Хасселта
    • Орден фламандских противодействий Левен
    • Орд фламандских противодействий Остенде
    • Орден фламандских противодействий Руселару
    • Орд фламандских баров Синт-Никлас
    • Орден фламандских контртерров Тюрнхаута
    • Орд фламандских противодействий Кортрейк
    • Орден Влаамсе Балиеса Арсхота
    • Орден Влаамсе Балиеса Лимбурга

Коллегии адвокатов имеют функцию обеспечения этики и профессионализма адвокатов, а также представляют адвокатов в судебных и административных органах.

– Нидерланды – NOva

В Голландии адвокаты должны зарегистрироваться в Нидерландский адвокатский орден (NOva) , который представляет собой голландскую ассоциацию адвокатов. NOvA — профессиональная организация, которая представляет голландских юристов и обеспечивает соблюдение профессиональных стандартов.

Чтобы зарегистрироваться в NOva, юристы должны соответствовать следующим требованиям:

• Иметь действующая юридическая степень голландского университета или иностранного университета, признанного NOva .
• Прошли вступительный экзамен для голландской юридической профессии.
• Завершили двухлетняя стажировка в голландской юридической фирме.

Как только юристы будут соответствовать требованиям, они смогут подать заявку на регистрацию в NOvA. NOvA рассмотрит заявку, и в случае одобрения юрист сможет начать юридическую практику в Нидерландах.

NOvA также предлагает своим членам ряд услуг, таких как:

• Непрерывное обучение
• Консультация юриста
• Представительство в судах

NOva базируется в Гаага .

– Соединенные Штаты (США) – «Коллегии адвокатов»

В Соединенных Штатах коллегии адвокатов или ассоциации, в которых адвокаты должны зарегистрироваться для осуществления своей профессиональной деятельности, под названием «Коллегии адвокатов» . В каждом штате Союза есть своя Коллегия адвокатов, которая является органом, регулирующим юридическую практику в этом штате.

Чтобы заниматься юридической практикой в ​​Соединенных Штатах, адвокат должен быть принят в Коллегию адвокатов штата, в котором он или она хочет заниматься практикой. Для этого вы должны соответствовать требованиям, установленным Коллегией адвокатов, которые обычно включают получение степень юриста в аккредитованной юридической школе , передавая Вступительный экзамен в адвокатуру и завершая период контролируемой практики.

Ассоциация Американская ассоциация адвокатов (ABA) является национальной организацией адвокатов, не имеющей юрисдикции над ассоциациями адвокатов штатов. Однако ABA устанавливает образовательные и этические стандарты для юридических факультетов и адвокатов, и ее рекомендациям обычно следуют ассоциации адвокатов штатов.

Коллегии адвокатов выполняют ряд важных функций, в том числе:

• Регулировать юридическую практику
• Содействие этике и совершенству в юридической профессии
• Представлять адвокатов перед правительством и общественностью
• Предлагать услуги юристам, такие как профессиональная подготовка, юридические консультации и финансовая помощь.

Коллегии адвокатов также играют важную роль в защите гражданских прав и социальной справедливости.

2.- Зачем обращаться к юристу при покупке недвижимости в Испании? 

 Почему вы должны использовать адвоката в процессе покупки недвижимости в Испании? Нотариус и адвокат / адвокат в процессе покупки недвижимости в Испании.

Испанский процесс покупки очень похож на другие страны. Иностранные инвесторы в испанской системе найдут много общего с их родными странами.

Но, однако, также мы можем найти много различий.

Наиболее заметным отличием является положение и функции от адвокат и нотариус функции.

I.- Несколько примеров юридической помощи при сделках с недвижимостью в других странах:

Сделка с недвижимостью («Передача») в Великобритании

В британском процессе покупки и транспортировки («Перевозка») нотариус вообще не участвует в процессе о продаже недвижимости. Продавцу и покупателю в сделке помогают, каждый из них, собственный юрист.

Затем адвокат покупателя и адвокат продавца - это те, кто, от первых шагов до завершения, берут под свой контроль процесс продажи, выполняя и завершая изменение названия объекта недвижимости, а также оплату цены, налогов, и т. д. Оба адвоката составляют договоры, следят за выполнением каждой стороной своих обязательств, уплатой налогов, организуют и получают платежи, завершают регистрацию имущества на нового владельца и т. д.

В заключение: Нотариус не участвует в британской системе сделок с недвижимостью купли-продажи недвижимости, и есть два адвоката / адвоката, один на покупателя, а другой продавец, которые участвуют на всех этапах процесса.

Сделки с недвижимостью в остальных странах Европы – Франции, Бельгии, Германии, Нидерландах и др. 

В этих странах в процессе покупки/продажи недвижимости присутствие нотариус необходим. Нотариус делает все.

В отличие от британской системы, в континентальной системе обе стороны, покупатель и продавец, используют нотариуса, как посредника сделки, с самого начала и до конца, и он совершает следующее:

1. Сближение сторон и оформление сделки договором.
2. Контроль за выполнением обязательств каждой из сторон.
3. Выполняет правовые, административные и налоговые исследования имущества.
4. Урбанистические и строительные исследования объекта недвижимости.
5. Он делает и получает все платежи от продажи.
6. Завершите дела продажи.
7. Заполните регистрацию в земельной книге от имени нового владельца.
8. Сообщать и платить налоги с купли-продажи
9. Произвести изменение договоров поставки воды, электроэнергии, местных налогов и т. Д.

 Вывод: Функция ЮРИСТА в процессе покупки/продажи в этих странах заключается в нуль, Адвокат не вовлечен в этот процесс, за исключением случаев, когда судебный процесс является следствием судебного разбирательства.

 II.- Помощь юриста в процессе купли-продажи в Испании. 

Можно сказать, что процесс покупки испанского языка – это смешивать две системы рассматривались: «Британский» и «Континентальный».

Испанский нотариус против испанского юриста

В процессе сделки с испанской недвижимостью нотариус действительно важен, но не настолько, чтобы совершить покупку с полными гарантиями и безопасностью.. Присутствие испанского нотариуса в процессе покупки имеет важное значение, поскольку, как и в других странах, таких как Франция, Бельгия, Голландия и т. д., продажа не может быть зарегистрирована в земельной книге без прохождения формального оформления нотариальных действий (или escrituras). ).

Нотариус также проверяет необходимую информацию, такую ​​как:

• Возможность сторон покупать или продавать. То есть, если покупатель имеет юридическую возможность покупать, а продавец продавать.
• Изучение ограничений и сборов на имущество.
• Изучение документов на недвижимость, таких как разрешения на строительство и лицензии и т.д.
• Проверка способа оплаты и т. д.

Но в отличие от «континентальных» нотариусов, испанские нотариусы не выполняют больше, чем упомянутые функции. То есть о функциях испанских нотариусов:

• Правовое и урбанистическое исследование: Нотариус не проводит строительно-градостроительное исследование недвижимости как консультационное планирование. Существует информация о недвижимости в различных источниках, таких как Кадастр, или Ратуша, Департамент городского развития и планирования, местные и региональные департаменты, которые не консультируются и не проверяются нотариусом Испании в процессе покупки.
• Нотариус не проверяет, есть ли на объекте какие-либо штрафы или штрафы за строительствоили, например, приказ о сносе.
• Нотариус проверяет регистрацию недвижимости, но в Испании большинство штрафы и штрафы за строительство не фиксируются в кадастре собственности/земли.
• Нет изучения или проверки возможных будущих проектов развитияможет повлиять на собственность (например, экспроприация или будущее шоссе, или даже проект урбанизации и т. д.).

К сожалению, в Испании есть случаи, когда покупатель совершил покупку без помощи специализированного юриста, с совершенной формальной нотариальной процедурой и отлично зарегистрирован в кадастре и земельной книге. Итак, формально идеально. А потом, после процесса покупки он обнаружил, что отсутствует лицензия или свидетельство о проживании («Свидетельство о жилье»), или даже имелся приказ об экспроприации, например, проекта строительства автомагистрали, или что на объекте недвижимости были внесены расходы на урбанизацию, или что он был частью участок должен быть отдан или потерян администрации для расширения дороги общего пользования и т.д. .

Отсутствие планового исследования со стороны нотариуса создает особую проблему.s в следующих свойствах:

– Недвижимость в урбанизациях: Например, застройщик не завершил градостроительство и урбанизационную инфраструктуру, и тогда есть работы по урбанизации без доработки, которые должны быть завершены и иногда оплачены собственниками.

– Недвижимость, дома или виллы в деревенских районах или на дачеЭти свойства обычно находятся в сельской местности и за пределами городских районов. Эти свойства, как правило, виллы или дома для отдыха могут иметь такие проблемы, как:

• Отсутствие лицензии или строительстваосновного жилища
• Отсутствие строительной лицензии или лицензии на возможное продлениеосновного здания или его аксессуаров (бассейн, гараж и т. д.).
• Проблемы идентификации или определения границ участкаили земля и т. д.
• Урбанистические и строительные штрафы, штрафыили снос заказов и т. д.

– Виллы и квартиры в старом жилье с серьезными проблемами инфраструктуры или в ожидании разработки проекта или улучшения и т. д.

 Вышеуказанная информация не будет получена нотариусом в Испании.

К сожалению, в Испании правовая, административная и плановая информация, касающаяся собственности, не сводится в единый информационный пункт, как это должно быть в земельной книге. В Испании информация в земельной книге, хотя и важна, не является полной.

Информация, содержащаяся в реестре недвижимости / земли в Испании, НЕ собирает ВСЕ необходимую информацию, которая влияет на собственность.

• Контракты и платежи: Нотариус подготавливает платежи за недвижимость, а также не выбирает и не подготавливает договоры купли-продажи. Таким образом, покупатель не платит нотариусу покупную цену. В Испании оплата цены или ее частей выплачивается юристам, агентству недвижимости или продавцу.

В нашей фирме клиенты иногда спрашивают у нас банковский счет нотариуса для оплаты покупной цены и удивляются, когда мы сообщаем, что в Испании нотариус не получает платежей и что платежи должны выплачиваться непосредственно продавцу. , или его адвокату, или агентам по недвижимости.

• Регистрация и изменение наименования собственности в Земельном отделе: Нотариус после завершения процесса покупки с подписанием нотариального акта купли-продажи не обязан приступать к регистрации сделки в реестре земли. Поэтому есть нотариусы, которые осуществляют это управление, а есть другие, которые этого не осознают. И, даже к нотариусам, осуществляющим регистрационные услуги, не приходят оформлять покупку, если покупатель прямо не просит об этом!.

Как юристы, мы видели много ситуаций, когда продавцы обнаруживали, что даже их документы не были зарегистрированы в Земельном кадастре.

На момент покупки нынешние владельцы обратились к нотариусу, и как только покупка была завершена, будучи уверенными, что нотариус выполнит необходимые действия для завершения этапов регистрации, они не поручили нотариусу произвести регистрацию в земельная книга. Значит, нотариус так и не сделал этого!. Таким образом, с течением времени выяснилось, что недвижимость все еще находилась в собственности предыдущих владельцев, поскольку он не отдавал распоряжение нотариусу и не получал помощи юриста в своем процессе.

• Смена владельца воды, электричества, муниципальных налогов и т. д.: Нотариус НЕ занимается сменой собственника по договорам водоснабжения, электроснабжения и прочего, например, налога на имущество или муниципального права.

Также нотариус не организует домицилирование оплаты этих услуг на банковском счете покупателя путем прямого дебета.

• Сертификат на жилье:  Как поясняется в других разделах этого сайта, покупатель должен получить свидетельство о заселении, также называемое «Свидетельство о жилье». В отношении новых объектов недвижимости (купленных непосредственно у застройщиков) нотариус не требует предоставления продавцам действующего свидетельства о жилье.

Агенты по недвижимости против испанских юристов

Деятельность в сфере недвижимости начинает регулироваться в Испании, при этом необходимо зарегистрироваться в «Ассоциации недвижимости». В зависимости от региона Испании агенты по недвижимости должны быть зарегистрированы и продемонстрировать свое знание рынка недвижимости, а также юридические и налоговые консультации.

Посредничество агентов по недвижимости в процессе покупки имеет важное значение. БПомощь известного и официально зарегистрированного агента является одним из наиболее важных моментов, которые должны соблюдать покупатели и продавцы при покупке или продаже недвижимости в Испании. 

В частности, юридической консультации агента по недвижимости недостаточно рассмотреть юридические и налоговые аспекты сделки с недвижимостью, такие как:

• Планирование налоговых и юридических аспектов покупателя/инвестора,
• Установление правовых точек защиты обеих сторон в договоре
• Решение возможных споров между сторонами в процессе покупки/продажи.
• Полный юридический и урбанистический поиск объекта недвижимости (правовые границы, правовые отношения, сервитуты, соблюдение строительных норм и т. д.)

По этой причине в процессе покупки и продажи недвижимости в Испании необходима помощь квалифицированного юриста.

Так зачем же пользоваться услугами адвоката в Испании? Обязательно ли нанимать юриста при покупке или продаже дома в Испании? 

Как указано выше, чтобы иметь полное представление и информацию о процессе покупки, вам необходимо получить эту информацию из различных местных, региональных источников, земельного кадастра, отделов планирования, а также проконсультироваться с архитекторами и другими специалистами и т. Д. ВСЕ ЭТО НЕ БУДЕТ СДЕЛАНО ИСПАНСКИМ НОТАРИУСОМ.

Для этого вам понадобятся услуги юриста, который может получить всю информацию из разных источников, а также проверить все необходимые юридические и административные пункты.

Кроме того, к сожалению, этот процесс довольно сложный, НЕ ВСЕ АДВОКАТЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ В СДЕЛКАХ СОБСТВЕННОСТИ. Таким образом, вам нужен адвокат, который, помимо того, что говорит на вашем языке, и кто знает закон о недвижимости, он также должен быть специалистом в области строительного и градостроительного праваи рассчитывать в его команде с архитекторами и другими профессионалами и техниками, чтобы иметь достаточно возможностей и навыков, чтобы получить всю необходимую информацию, и выполнить все аспекты, касающиеся покупки недвижимости.

Советы по найму юристов в Испании при покупке/продаже дома в Испании

Поэтому на данном этапе, когда решение о покупке будет обоснованным, наша фирма TLA советует вам:

• Нанять адвоката. Есть компании или агенты, которые выдают себя за юристов и оказывают «юридические услуги» или предлагают себя в качестве «юрисконсультов», но на самом деле они не являются юристами. Иногда они даже не испанские!.
• Контракт юриста зарегистрирован в Испании, Не поддавайтесь искушению использовать адвокатов в своей стране. Только национальные юристы знают систему покупки и процесс покупки в Испании.
• Адвокат должен говорить на вашем языке. Избегайте компаний юристов, которые не говорят на вашем языке.
• Убедитесь, что юрист является специалистом в области городского и строительного права. Он / она должен быть экспертом в области права недвижимости, но также он должен разбираться в городском планировании и строительстве.

2.- Сколько стоят услуги адвоката по представлению интересов при покупке/продаже дома в Испании? 

Стоимость гонорара адвоката за представление ваших интересов при покупке недвижимости в Испании может варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:

• Опыт и квалификация юриста.
• Сложность сделки.
• Расположение объекта недвижимости.

В целом, гонорары адвоката в Испании обычно взимаются в процентах от стоимости недвижимости. плюс НДС. Процент обычно колеблется между 1% и 2%, но может быть выше в сложных случаях или при наличии дорогостоящих объектов недвижимости.

Почему гонорары испанских адвокатов рассчитываются в процентах от стоимости недвижимости? Разве у них не почасовая оплата?

Причина может быть исторически определена путем расчета сборов на основе официальные «шкалы гонораров» испанских ассоциаций адвокатов.

Как мы увидели в этой статье, Коллегии адвокатов в Испании распределены по судебным округам или провинциям..

Исторически эти институты определяли «минимальные» комиссии tчто адвокат должен был брать плату за каждую услугу.

Раньше эти шкалы были обязательными., Но сегодня их мониторинг полностью добровольный, означающий, что адвокат волен или не может использовать критерии, установленные в настоящем стандарте.s за его предложение клиенту.

Единственное исключение из этого «соглашения о свободе вознаграждения» установлено в расчет судебных издержек в случае судебного спора. В этих случаях эти шкалы обычно используются в качестве ориентиров в случае судебного спора. исключительные последствия оценки этого объекта (гонорара) в случаях оценки затрат или отчетов адвокатов под присягой.

Давайте посмотрим, как будет цитировать юрист, занимающийся сделкой с недвижимостью в разных частях Испании, учитывая масштабы каждой ассоциации или округа.

Расчет гонораров юриста при покупке дома в Испании по регионам

Гонорары адвокатов в Малаге

 Коллегия адвокатов Малаги утвердила свои собственные шкалы 18 сентября 2006 года.

По этой шкале различные действия, совершаемые юристом, оцениваются рядом показателей. "точки", которые накапливаются по мере развития процесса. Наконец, общее количество набранных баллов умножается на сумму, которая обновляется каждый год и утверждается Коллегией адвокатов Малаги. На 2023 год стоимость официально утвержденного балла составит 71,50 евро (плюс НДС 21%).

Давайте посмотрим, как это работает в сделке купли-продажи.:

• Простые консультации продолжительностью менее часа: 2 балла = 143 евро + НДС/час.
• Сложные консультации или консультации продолжительностью более часа: 4 балла = 286 евро + НДС.
• Консультации по телефону: 1-2 балла = 71,50 – 143 EUR/телефонный звонок
• Письменные сообщения (электронная почта): 3-6 баллов = 214,5 – 429 евро + НДС/электронная почта.
• Мнения, отчеты и отчеты: 10 баллов = 715 EUR + НДС/отчет
• Встречи с другими юристами: 3-5 баллов = 214,5 – 357,5 EUR + НДС/встреча
• Управление (нотариус, ЗАГС, Мэрия): 2 балла = 143 EUR + НДС/Управление
• Составление договора:
  • До 30,000 2 евро: XNUMX% от стоимости недвижимости
  • До 60,000 1 евро XNUMX%
  • До 150,000 0,7 евро: XNUMX%
  • + 300,000 0,5 евро: XNUMX%

*Этот процент увеличивается на 50% в случае сложных договорных операций, например, если язык отличается от испанского или одна из сторон договора является иностранным гражданином.

**Если помимо «составления» договора юрист «обговаривает» его пункты до достижения соглашения, он увеличивается на 100%.

Поэтому с первого взгляда, не сосредотачиваясь на консультациях, мнениях, встречах и т. д., которые могут возникнуть в результате продажи недвижимости, а сосредоточившись только на услуге по подготовке и согласованию договора купли-продажи недвижимости.

Предположим случай, конкретный случай продажи:

• 3 Комплексные консультации с клиентом: 858 евро + НДС
• 10 телефонных звонков: 715 евро + НДС.
• 30 писем: 2.145 евро + НДС
• 3 отчета (один по исследованию недвижимости, другой по расчету налогов и третий по гражданским и личным соображениям клиента): 2.145 евро + НДС.
• 5 процедур у нотариуса, 3 в горсовете и 3 в реестре недвижимости, и 2 на каждую смену воды, электричества и IBI = 13 x 71,50 = 929,5 евро + НДС

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ИТОГО: 6.792 евро + НДС.

К этой сумме необходимо добавить сборы, полученные от составления и согласования договора купли-продажи:

Для недвижимости стоимостью 500.000 XNUMX евро:

• Редакция: 0,5%
• Сложность контракта + 50% = 0,75%
• Переговоры + 100% = 1,5%

ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГО: 1,5% x 500,000 7.500 евро = XNUMX XNUMX евро + НДС.

Таким образом, согласно шкале пошлин Коллегии адвокатов Малаги, обновленной до 2023 года, если мы добавим действия до и после договора купли-продажи к гонорарам, полученным в результате составления и обсуждения договора купли-продажи, результат будет :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR общая стоимость юридической помощи в сделке купли-продажи недвижимости в Малаге.

Согласно этому расчету, общая сумма вознаграждения, полученного адвокатом за эту продажу, может составить 3% от стоимости недвижимости.

Эта сумма, которая официально рассчитывается по официальной шкале Малаги, является тем, что оправдывает цену, которую обычно предлагают юристы провинции за консультации по сделкам купли-продажи недвижимости и которая колеблется от 1 -3 % от стоимости недвижимости + НДС.

Гонорары адвоката в Валенсии

Коллегия адвокатов Валенсии утвердила свои собственные шкалы 9 сентября 2007 года.

Эти шкалы количественно оценивают услуги юриста при сделке с недвижимостью на основе «стоимость» или «сумма» транзакции. То есть «цена», согласованная при продаже между покупателем и продавцом. Согласно этому значению, проценты применяются по шкале, которые определяются в соответствии с функциями или услугами, возложенными на валенсийского юриста.

Таким образом, основываясь на официальной шкале и принимая во внимание этапы и услуги, которые юрист будет оказывать при сделке по покупке дома или недвижимости в Валенсии, мы можем смоделировать расходы, которые возникнут в результате применения указанных шкал.

• Выезды, консультации, телефонные звонки, общение: 60-200 EUR/акция.
• Составление сложных договоров (договоры, в которых одна из сторон является иностранцем, говорит на другом языке или которые должны быть составлены на другом языке, считаются сложными): 50% шкалы I.
• Нотариальные действия: увеличение платы за составление договора на 30%.
• Переговоры по контракту: вышеуказанные сборы увеличены на 50%.
• Если сумма договора превышает 600,000 XNUMX евро. Сумма комиссионных, начисленных к настоящему моменту, будет увеличена на следующие проценты:
  • До €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX%.
  • От 1,200,001 1,800,000 50 евро до XNUMX XNUMX XNUMX евро, XNUMX%.
  • От 1,800,001 2,400,000 75 евро до XNUMX XNUMX XNUMX евро, XNUMX%.
  • Более 2,400,000 100 XNUMX евро, XNUMX%.

Таким образом, для примера продажи недвижимости на сумму 500,000 XNUMX евро сборы в соответствии со шкалой сборов Коллегии адвокатов Валенсии будут следующими:

• 3 Комплексные консультации с клиентом: 300 евро + НДС
• 10 телефонных звонков: 600 евро + НДС.
• 30 писем: 1.800 евро + НДС
• 3 заключения (одно для изучения недвижимости, другое для расчета налога и третье по гражданским и личным соображениям клиента): 600 евро + НДС.
• 5 процедур у нотариуса, 3 в горсовете и 3 в реестре недвижимости, и 2 на каждую смену воды, электричества и IBI = 13 x 100 = 1.300 евро + НДС

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ИТОГО: 4.600 евро + НДС.

К этой сумме необходимо добавить гонорары, полученные при составлении и согласовании договора купли-продажи:

• 50% шкалы I = 11.113 евро + НДС
• Нотариальные действия + 30% = 3.333,9 EUR + НДС
• Переговоры по контракту: 5.556,5 евро + НДС.

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ИТОГО: 20.003,4 евро + НДС.

Таким образом, согласно шкале вознаграждений Коллегии адвокатов Аликанте, если мы добавим действия до и после договора купли-продажи к гонорарам, полученным в результате составления и обсуждения договора купли-продажи, результат будет следующим:

4,600 + 20,003.4 = Общая стоимость юридической помощи в сделке купли-продажи недвижимости в регионе Валенсия: 24,603.4 XNUMX евро..

Согласно этому расчету, общая сумма вознаграждения, полученного адвокатом за эту продажу, может составить 5% от стоимости недвижимости.

Эта сумма, официально рассчитанная по официальной шкале Валенсии, должна взиматься на основании этого документа. Однако реальность такова, что большинство квалифицированных и зарегистрированных юристов цитируют брокерские котировки для консультирования по сделкам купли-продажи недвижимости в диапазоне от 1-3% от стоимости недвижимости + НДС.

Советы, которые помогут найти качественный сервис для юристов в Испании – Юристы по строительству

Найм квалифицированных юристов по строительству для оформления вашей сделки купли-продажи.

Серьезной ошибкой является нанимать услуги юриста в Испании по цене ниже, чем предлагают квалифицированные юристы. Причина этого в том, что это может привести к некачественное обслуживаниеИли Большая вина юридических гарантий процесса.

Сокращение гонораров адвокатов на несколько сотен евро не может быть ничем по сравнению с инвестициями в приобретение недвижимости.

Поэтому крайне важно нанять считающийся, опытныекачества опытный юрист. Для этого испанский юрист должен быть экспертом не только в право недвижимостино и в Строительство.

Какие услуги обычно предлагают испанские юристы при сделках с недвижимостью?  

Покупка недвижимости в Испании требует очень сложного процесса, требующего большого количества информации для надлежащего юридического изучения дела и недвижимости.

Во многих случаях вы получите предложения услуг от юристов в Испании, подобные этим:

формальности

• Выступайте в качестве посредника, готовьте и редактируйте частные контракты, даже на вашем языке.
• Проверка собственности на отсутствие долгов за воду, электричество и т. д., а также за муниципальный налог, сообщество владельцев и другие сборы в земельном кадастре и офисе Catastro.
• Рассчитать налоги и расходы на приобретение
• Подготовить документы в нотариальной конторе
• Организовать платежи
• Помощь и подготовка нотариальной конторы
• Сопровождение вас у нотариуса для подписания документов или помощь по доверенности.
• Завершите процесс регистрации недвижимости на свое имя.
• Изменение счетов за воду, электричество и муниципальный налог на ваше имя
• Подготовка и получение нотариальной доверенности, которая будет представлять ваши интересы на протяжении всего процесса.
• Визы, золотая виза, вид на жительство и т. д.

Вышеуказанные услуги верны. Большинство юристов в области права недвижимости предлагают эти «формальные» услуги, которые необходимы для продолжения процесса покупки.

Юридическое исследование недвижимости 

В большинстве случаев от адвокатов в Испании предоставляются следующие услуги:

• Юридические обыски на объекте:
• — Подтверждение права собственности
• – Проверьте, есть ли какие-либо юридические обвинения или долги, влияющие на имущество.
• – Проверьте, оплачена ли вода, электричество и налоги.

Упомянутые выше услуги также верны, и они должны быть правильно обработаны в процессе приобретения.

Обе услуги: Формальности + Юридическая проверка недвижимости, это то, что вы можете ожидать от услуг большинства юристов в Испании при покупке недвижимости.

Но, к сожалению, этого недостаточно, чтобы иметь безопасная и гарантированная сделка, надлежащее «Юридическое исследование» или «Юридический поиск» должно быть более полным.

Квалифицированные юристы по строительству: Юридическое изучение дома, здания, участка и истории строительства.

Почему услуг, обычно предоставляемых юристами, недостаточно?

Потому что, как покупатель, вы должны и заслуживаете знать ВСЮ информацию и аспекты, касающиеся недвижимости, дома и здания. И, как вы можете видеть из упомянутого списка, ни в коем случае «проведено юридическое изучение конструкции, здания или участка». И это САМЫЙ ВАЖНЫЙ пункт сделки: ДОМ.

Какое юридическое исследование или юридический поиск должен провести квалифицированный юрист при покупке дома в Испании?

• Проверка правильности регистрации недвижимости во ВСЕХ реестрах и базу данных, которые юридически влияют на собственность, а не только на земельный кадастр, но кадастр, ратуша, муниципальная налоговая инспекция. Не только проверить есть ли «долги» в Катастро или в Ратуше, самое главное проверить «как оформляется недвижимость» в разных реестрах в Испании. Например:
  • Найти расхождения в метрах дом, участок, границы в кадастре, Катастро и Таун Халяль
  • Чтобы подтвердить, что объект недвижимости соответствует строительным нормам. Иногда мы обнаруживаем, что строительство не соответствует официальным планам и границам. В других случаях мы обнаруживаем, что виллы или квартиры не соответствуют законам о строительстве, и ожидаются штрафы или даже приказы о сносе! Такого рода информация не получается, когда адвокат просто проверяет долги.
• Проверка строительной ситуации на объекте, здания, как он был построен со всеми разрешениями и т. д., и его история, подтверждение того, были ли произведены изменения в собственности (например, пристройки), и были ли они произведены со всеми необходимыми юридическими документами и т. д. Также необходимо:
  • Чтобы подтвердить права строительства на участке (в случае вилл), чтобы предвидеть возможные ограничения на лицензию на строительство или провести реформу в будущем.
  • Чтобы подтвердить возможности реформы в квартирах. Иногда местные законы или внутренние нормативные акты совладельцев не позволяют провести решительные реформы в квартире.
  • Чтобы подтвердить возможность сдавать в аренду, дарить, наследовать, и т.д.
  • Чтобы проверить Свидетельство о жилье и возможность без проблем отремонтировать его на свое имя.
• Проверка решений Сообщества Собственников на предмет выявления возможных проектов реформирования квартиры/здания, выходящих за рамки обычного технического обслуживания. Это больше, чем просто проверка наличия каких-либо «долгов», влияющих на имущество. Это необходимо:
  • Проделать дополнительную работу, чтобы получить соответствующие общественные акты, чтобы проверить, платят ли остальные соседи свои коммунальные платежи, и что все общественные части здания находятся в идеальном состоянии и находятся под управлением.
  • Проверка того, прошло ли здание все проверки мэрии.
  • Проверяем, есть ли здание
• Проверяем, находится ли в зоне проекция любое государственное или частное развитие которые могут повлиять на имущество:
  • В случае недвижимости в городах необходимо подтвердить, оплачены ли все расходы на урбанизацию или есть ли какие-либо инфраструктурные работы, которые должны быть выполнены и оплачены владельцами.
  • В случае с виллами необходимо проверить, не затронуты ли границы участка какими-либо ограничениями, расширением дороги, тротуара, общественными действиями и т. д.
  • В случае деревенских земельных вилл необходимо проверить, защищены ли земля и территория, есть ли на них какое-либо влияние или воздействие на лес, наводнения, эрозия земель, воздействие на окружающую среду и т. д.

Вывод: наймите квалифицированного юриста по строительству. Полный юридический поиск

Гражданское и профессиональное страхование для покрытия стоимости недвижимости

Ваш адвокат должен быть застрахован надлежащим гражданским страхованием, чтобы защитить вас в случае ошибки в оказании услуг, плохой практики или халатности.

Итак, попросите своего адвоката показать вам его страховку гражданской ответственности, покрывающую, как минимум, стоимость дома.