ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ. ВАЖНОСТЬ ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО СТАТУСА БРАКА

Если вы покупаете недвижимость в Испании и состоите в браке в некоторых странах, таких как Франция, Бельгия, Италия, Германия, Швеция, Канада, США, Латинская Америка и т. Д., Важно подтвердить статус брака и систему брака.

Обычно есть две системы брака:

СООБЩЕСТВО АКТИВОВ: 

Франция, Германия, Бельгия, Нидерланды, Швеция, Швейцария, Дания, Норвегия, Польша, Люксембург, США (в некоторых штатах)

В этих странах основной системой является система активов сообщества после брака.

РАЗДЕЛЕНИЕ АКТИВОВ:
В других странах, таких как Великобритания, Ирландия, Шотландия, США (некоторые штаты), Турция и мусульманские страныЭто разделение активов.

Тем не менее, многие из наших французских, бельгийских, голландских и т. д. клиентов поженились в «разделе активов», то есть они выбрали режим, который не является основным в их стране. В этом случае мы должны сообщить, что в конце процесса продажи вы должны будете предоставить ОРИГИНАЛ брачного договора, легализованный перед нотариусом, с апостилем, и переведен на испанский (в случае, если испанский нотариус не говорит на вашем языке).

При этом часто случается, что покупатель, желающий доказать свой брачный режим, обязан понять документ, который он должен предоставить, чтобы доказать свой брачный режим. Многие из них приходят с выпиской из Гражданского реестра, где только доказано, что они состоят в браке, но в этом отчете иногда не регистрируется супружеский режим, поэтому будьте осторожны с этим.

Поэтому покупатель, который состоит в браке при «разделении» активов в любой из стран с системой «общности» активов, должен получить один из следующих документов:

- Оригинал брачного контракта – В этом случае, если он «оригинал» и выдан майором и т. д., или любой государственной организацией, такой как муниципальный совет и т. д., апостиль не требуется. Фактически, некоторые страны, такие как Франция, Бельгия и др., заключили соглашения с Испанией, в которых говорится, что, когда документ исходит от государственного учреждения, он освобождается от обязанности апостиля. Но, как правило, наш кабинет рекомендует всегда ставить апостиль во всех случаях. Это даст нам безопасность.

- Копия нотариального брачного договора - В этом случае апостиль должен быть получен, потому что такой нотариальный акт, исходящий не от публичного лица, а от нотариуса, должен быть апостилирован.

В случае тех, где, выходец из одной из стран, где система представляет собой сообщество активов, и состоит в браке, разделив его, и это приобретатели do не предоставлять брачный договорПродажа может быть завершена. Другими словами: нотариус разрешит продажу. Однако могут возникнуть следующие проблемы:

– Что, если вы оба решите купить только одного из супругов в частном порядке, недвижимость может быть зарегистрирована на обоих (в «общине»).
- Если покупатель покупает с ипотекой, банк может отказать в одобрении ссуды, если брачный режим не доказан.

Поэтому мы рекомендуем вам, если вы хотите купить недвижимость в Испании и в одной из стран, где основной семейной системой является сообщество собственности,:

- Найдите оригинал вашего брачного контракта, поставьте на него апостиль и переведите его на испанский с помощью официального переводчика.
- Если у вас нет оригинала, вам следует обратиться к нотариусу в регионе, который нотариально подтвердит ваш брачный режим, затем поставит апостиль и переведет.
— Вы также можете получить выписку из ЗАГС (где ваше семейное положение должно быть аккредитовано как «разделение») и перевести ее апостилем + перевод на испанский язык.

ДЕЛО «PAREJA DE HECHO»: НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ ПАРА - ДОМАШНИЕ ПАРТНЕРЫ ИЛИ ДОГОВОРНОЕ СОЖИВАНИЕ: 

Испанская система регулирует и признает гражданский статус Парехи де Эчо, чтобы регулировать гражданское совместное проживание и партнерство пары.

Регистрация в качестве домашнего партнера в Испании дает партнерам права, определенные испанской системой, которые обычно заключаются в следующем:

• Одинаковые права присоединения к обоим партнерам
• Возможность получить вид на жительство в Испании другому партнеру
• Равные отцовские права на детей
• С экономической точки зрения это может быть урегулировано в контракте/соглашении, заключенном парой, чтобы организовать экономическую долю/участие в их активах.
• Привилегированные права на сохранение / суброгацию в собственности при аренде
• Те же налоговые преимущества для подоходного налога для резидентов Испании
• Право на пенсию вдовы

Но, с другой стороны, быть домашней парой не дает ни преимущественных прав, ни льгот по налогу на наследство, хотя это будет зависеть от региона, есть только какие-то льготы или права на процесс наследования, но не так много, как у супружеских пар.

КАК ИНОСТРАННОЕ «PAREJAS DE HECHO» ИЛИ ВНУТРЕННЕЕ ПАРТНЕРСТВО ПРИ ПОКУПКЕ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?.

В процессе покупки недвижимости в Испании, Внутреннее Партнерство, даже действительное и зарегистрированное в своей стране, не признается в Испании в процессе покупки недвижимости. Испанские нотариусы и сотрудники земельного кадастра вынуждены идентифицировать «семейное положение» покупателей.

Итак, поскольку домашнее партнерство не является системой брака, то испанская система заявляет, что пара не замужем. 

ПОЧЕМУ ВАЖНО ОПРЕДЕЛИТЬ ГРАЖДАНСКИЙ СТАТУС МЕЖДУНАРОДНОЙ ПАРЫ?

Потому что это подтвердит возможные права/обязанности, например, в случае продажи или наследования.

Чисто испанская система не регулирует гражданское состояние и правила брака/партнерства пары. Брак или домашнее партнерство международной пары, его гражданские отношения, последствия, условия и требования регулируются исключительно страной, в которой заключен брак/соглашение.

Так что тот факт, что пара покупает недвижимость в Испании, никак не повлияет на гражданский режим, установленный в стране их происхождения, который сформулирован по их законам. Испании не разрешено регулировать гражданское состояние, если они зарегистрированы в другой стране (Испания может контролировать или регулировать испанские браки, когда пары состоят в браке и зарегистрированы в Испании, но Испания не может регулировать мексиканские, немецкие или голландские браки).

Таким образом, то, как пара управляет, владеет и распоряжается испанской недвижимостью, будет регулироваться законами страны, в которой зарегистрирован брак/домашнее партнерство. 

В процессе покупки недвижимости, когда испанская система запрашивает подтверждение семейного положения, это просто зафиксировать в Испании "факт" Брак и его вид. Но это не подразумевает никаких последствий, кроме этого «обязанность сообщать о гражданском состоянии». 

Основная причина - просто иметь контроль над семейным положением в случае продажи или наследства. Вот и все.

Итак, при покупке недвижимости в Испании, это "рекомендуется" указать семейно-гражданское положение, но это не будет иметь никаких последствий до момента совершения сделки после приобретения. 

Как объясняется в этом отчете, в процессе покупки испанская система потребует от покупателей указать свой гражданский статус. В случае, если система отличается от той, которая используется «по умолчанию» или в случае отсутствия договора/соглашения пары, испанская система потребует предоставить доказательства этого брака.

Но каковы юридические последствия, если пара не предоставит документы, необходимые для подтверждения «иной» или «особой» системы брака?.

Обычно в испанской системе требование об идентификации брака считается невыполненным, и имущество регистрируется на имя пары с указанием того, что они поженились «в соответствии с их национальным законодательством».

Итак, когда обязательно подтверждать гражданское состояние? 

Необходимым моментом, в который является обязательным подтверждение гражданского состояния, является при совершении сделки с недвижимостью, Например, кредит, ипотека, продажа, процесс наследования, и т.д.

Хотя мы можем сказать, что в процессе покупки не является существенным условием процесса, и покупка может быть совершена без этой информации, когда начинается процесс продажи или наследования, продавец/наследник должен будет доказать свою связь с имуществом, и его отношения с другим совладельцем/наследодателем.

В процессе продажи/наследования испанский нотариус или сотрудник земельного кадастра  попросить продавца/наследников подтвердить права или обязанности, которые они имеют в отношении своих акций.  Затем продавцы/наследники предоставят испанскому нотариусу надлежащие документы, подтверждающие их права на продажу/наследство в странах их происхождения/проживания. Если эти документы дают необходимые права партнеру/супругу/наследнику действовать в процессе в соответствии со своими законами, то Испанской системе нечего будет сказать, и одобрит и выполнит сделку в соответствии с иностранным нормативом.

Таким образом заключение:

• Если вы состоите в браке с системой, отличной от «при отсутствии брачного договора», вы должны подтвердить это, в конечном итоге, в процессе покупки или в обязательном порядке при продаже/наследовании.
• Местное партнерство не считается аккредитованным в Испании в процессе покупки, и оба партнера будут рассматриваться как отдельные доли друг от друга. В случае какой-либо дальнейшей сделки в Испании, которая может повлиять на права одного из партнеров, пострадавшему необходимо будет отправиться в страну, где зарегистрировано Партнерство, чтобы заявить о своих правах. И, получив решение по своей стране, довести это решение до исполнения в Испании.