Аренда вашей недвижимости для туристической деятельности в Андалусии (Малага, Севилья, Кадис, Гранада и т. д.) включает в себя определенный процесс.
Во-первых: что такое «туристская арендная деятельность»? : Это деятельность, при которой дома и квартиры сдаются и предлагаются для отдыха (а не для постоянного проживания) с использованием онлайн-платформ, таких как Airbnb, Homeaway, Booking и т. д.
Это свойство, где есть следующие условия:
- Когда есть компенсация за использование.
- Когда есть немедленная доступность квартиры.
- Когда «использование» или «судьба» квартиры является «туристической»
- Когда это делается на «регулярной основе». Регулярное основание означает, что вы находитесь в ONE из следующих случаев
- Когда арендой управляют крупные туристические операторы / компании
- Когда вы публикуете недвижимость в туристических каналах (интернет, газеты и т. Д.).
- Даже если вы не являетесь компанией, вы оказываете некоторые из этих услуг: обслуживание и ремонт имущества, обслуживание номеров, уборка квартиры, туалета и т. Д., Стирка личной одежды или оборудования для квартиры (простыни, полотенца и т. Д.), Хранение багажа, и т.п.
Итак, когда вы арендуете свою недвижимость для «жилых» целейсо среднесрочным сроком аренды семей или отдельных лиц для «проживания», а не для «туризма», ваша собственность выходит за рамки этого правила «туристической собственности». «Аренда жилья» будет регулироваться общим законом об аренде (или «Ley de Arrendamientos Urbanos»). Таким образом, вам не нужно будет следовать этим формальным требованиям регистрации, но, как объясняется ниже, вам нужно будет декларировать свои доходы от аренды для испанских налогов.
ЛИЦЕНЗИЯ НА ТУРИСТИЧЕСКУЮ АРЕНДУ
Для осуществления туристической аренды необходимо учитывать несколько факторов и минимальные требования:
- Прямая вентиляция снаружи каждой комнаты (или в патио) и тип системы затемнения окон.
- Быть достаточно меблированным и оснащенным всеми необходимыми устройствами для немедленного использования.
- Термическое кондиционирование с помощью неподвижных элементов в помещениях и помещениях при:
Месяцы с мая по сентябрь: охлаждение
Месяцы с октября по апрель: отопление - Квартира должна быть обставлена аптечкой.
- Вам необходимо иметь доступную туристическую информацию о районе, зонах отдыха, представляющих интерес для туристов, услугах, видах транспорта, карте города и туристических путеводителях.
- В доме будут жалобы и претензии, доступные для всех гостей.
- Полная уборка дома на входе и выходе гостей.
- Телефонный контактный номер должен быть предоставлен всем пользователям, чтобы пользователи могли разрешить все возникающие сомнения или инциденты.
- Инструкции и инструкции от каждого устройства.
Наконец, все пользователи должны иметь информацию о внутренних правилах, касающихся использования помещений, единиц и оборудования в доме, а также о допуске домашних животных в доме, ограничений для курящих, а также зон ограниченного использования и плана на случай чрезвычайных ситуаций. ПРОЦЕДУРА И ДОКУМЕНТАЦИЯ ДЛЯ ЛИЦЕНЗИИ.
Чтобы дом можно было использовать в туристических целях, он должен иметь лицензия на проживание в туристических целях в соответствии с Указом 28/22. BOJA № 28 от 11.
Получить «лицензию на проживание в туристических целях» можно двумя способами:
1.- КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ УЖЕ ИМЕЮТ «СЕРТИФИКАТ ЖИЛЬЯ» (Также называемый "Лицензия на оккупацию«) И построен« до 1988 года ».
В этих случаях тот же «Сертификат на проживание» действителен для получения «Туристической лицензии».
2.- КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ НЕ ИМЕЮТ «СЕРТИФИКАТА ЖИЛЬЯ» и они были построены «после 1988 года.
В этих случаях лицензию на размещение в туристических целях следует запрашивать в Главном реестре Департамента планирования в Ратуше. Требуемая документация:
- Форма заявки: 1 копия и 1 оригинал с кадастровой справкой
- Фотокопия DNI, NIE или CIF.
- Доказательство перепредставления, если это юридическое лицо.
- Доказательство оплаты соответствующей пошлины.
В этом случае также потребуется представление технической документации, а именно:
- Сертификат, описательный и графический, изготовленный и подписанный компетентным специалистом, который должен содержать:
- Дата завершения работы
- Описание состояния здания и его объектов.
- Кадастровая и регистрационная идентификация объекта недвижимости.
- Ответственный бланк декларации Техника или другой документ, выданный официальным колледжем, в соответствии с образцом 14 документа градостроительного управления мэрии.
После получения лицензии на туристическую аренду в Андалусии, Регистрация в туристическом реестре Андалусии обязательна., для осуществления предоставления услуги по размещению жилья в туристическую аренду, при этом вы должны подать документ под названием «Declaración Responsable» в региональное правительство, ответственное за туризм, содержание этого документа будет:
- Данные, соответствующие идентификации дома:
- Кадастровая справка
- Вместимость в зависимости от лицензии на размещение
- Данные владельца и адрес для уведомлений.
- Идентификация человека, который будет выполнять деятельность и название, которое позволяет ей
