НАСТРОЙКА B&B В АНДАЛУСИИ-ТУРИСТИЧЕСКИЙ-CASA RURAL- AND RUSTIC RENT

КАК НАСТРОИТЬ КРОВАТЬ И ЗАВТРАК В АНДАЛУЗИИ

Существует большая путаница в отношении того, что такое кровать и завтрак (B&B), его концепции, его регулирования, налогообложения и обращения с ним.

1.- КОНЦЕПЦИЯ – ЧТО ТАКОЕ BED AND BREAKFAST (B&B)

Эта концепция возникла за пределами Испании. Исторически это было «ночлег», более простое, дешевое и привычное, чем «Гостиница», где гость буквально спал, завтракал, а иногда и ел вместе с хозяевами, даже пользуясь туалетами и общими услугами. ограниченное время.

Услуги и удобства, предлагаемые B & B были намного скромнее, чем те, что предлагались в отеле. , а также его цена. По этой причине он стал очень популярным.

Однако в Испания , этот тип B&B исторически не концептуализировался таким же образом . Возможно, мы можем сравнить его с историческими «фондами», общежитиями или «парадами».

Правда в том, что сегодня концепция « быстрая остановка с кроватью и завтраком стал стандартизированным, особенно в связи с прибытием туристов и иностранных гостей, которые требовали аналогичной услуги. И, что более важно, мы находим большое количество мелких инвесторов, которые хотят обосноваться в Испании и создать бизнес, аналогичный B&B.

Идея, которую мы чаще всего видим на рынке, исходит от тех иностранцы, которые хотят обосноваться в Испании и найти большой и просторный дом, позволяющий им жить в нем, при этом они могут делить его с будущими гостями , таким образом создавая источник дохода. чтобы помочь им финансово в их новой жизни в Испании.

Однако то, что кажется очень легким и быстрым в других странах, в Испании гораздо сложнее. Причина этого в том, что услуги по размещению в Испании все больше регулируются и контролируются. и является предметом регулируемой деятельности в процессе обеспечения того, чтобы гость/турист получал качественное обслуживание и обслуживание при посещении Испании. .

2.- ПОЧЕМУ Кровать И ЗАВТРАК?

Bed and Breakfast подразумевает две услуги:

• Питание
• Спящий режим

В отношении " сон «В испанском законодательстве существует широкий спектр видов услуг по размещению туристов и гостей, которые можно использовать в качестве средства для предоставления услуг «размещение и размещение»:

• Сезонная аренда : Это квартира/дом, который сдается на условиях временного проживания, в котором его можно снять даже по комнатам.

Этот вид аренды не подлежит никакой лицензии , регистрация и т.п. требования. Просто необходимо оформить договор сезонной аренды, по которому арендатор пользуется недвижимостью в течение определенного времени в обмен на определенную цену.

В этот тип аренды обычно не включаются другие услуги, такие как питание, завтрак, уборка номера, стирка и т. д.

Что касается его продолжительность , этот вид аренды, как следует из его названия, обычно является «сезонным». Другими словами, это не будет B&B в традиционном стиле, в котором обычно можно остановиться на одну, две или даже до 10–15 ночей. Но речь идет о пребывания средней продолжительности до ОДНОГО ГОДА максимум .

На самом деле, в некоторых регионах Испании, таких как Андалусия, сезонная аренда менее 30-60 дней считается «Туристические дома» или «Туристическая аренда». и подлежат строгому контролю, наблюдению и ограничениям в отношении Туристических домов или «Туристических объектов аренды».

• Туристические дома/туристические жилые помещения/туристические апартаменты/туристические объекты аренды.

Как мы объясняли в предыдущем случае, сезонная аренда, когда она предназначена для краткосрочного пребывания (обычно на срок менее месяца) и рекламируется на цифровых платформах, таких как Airbnb, Home Away и т. д., обычно рассматривается в соответствии с другими правилами. . как " размещение туристов «и, следовательно, подлежат очень строгим механизмам контроля, наблюдения, условий, ограничений и т. д.

И тут возникает путаница. Регулирование туристической аренды и жилья зависит от регионального законодательства, а иногда и местного. По этой причине, в зависимости от региона, мы находим очень похожие названия и понятия, но с разными положениями и правовыми последствиями, которые смешиваются друг с другом и приводят к путанице терминов, таких как:

• «Туристическая квартира»
• “Дом для отпуска”
• «Туристическое жилье»
• «Туристическое размещение»
• Жилье с «туристической лицензией»
• Жилье туристического назначения (VFT)
• Туристические дома для проживания в сельской местности
• Сельские дома, фермы, Cortijos и т. д.

… И множество других концепций размещения туристов, которые предлагали бы туристам «спальные» услуги, с различными правилами и спецификациями.

Этот тип размещения является на полпути между «Отель», «Хостел» или «Пансион “, и сезонная аренда.

Но, до сих пор мы говорили о «спальных», а мы, как собственники съемного дома, можем ли» предлагать еду» нашим гостям?

На этот вопрос трудно ответить.

С юридической точки зрения и в простом понимании предлагать « питание ” нашим гостям нам нужно тот же тип лицензии, что и ресторан, гостиница или кафетерий . А это сильно усложняет деятельность.

Почему?

Ну потому что ресторанное обслуживание требует разрешений и лицензий на ведение бизнеса, здравоохранения, охраны окружающей среды и даже на работу с пищевыми продуктами. , которые не всегда легко получить, либо потому, что дом не соответствует юридическим параметрам для Этого, либо просто потому, что в этом доме, или в той урбанизации, или в том районе не разрешено использование реставрации.

Все без исключения правила в Испании говорят о том, что, хотя для того, чтобы предлагать услуги «размещения», мы можем «избежать» необходимости получать «лицензию на деятельность» или «восстановление» в то время, когда мы предлагаем «еду» для наши гости, владельцы заведений вынуждены получать указанную лицензию на деятельность/ресторанную деятельность, которая часто включает в себя сложные типы строго регулируемого и контролируемого жилья.

В других статьях на этом сайте мы уже рассказывали о домах и жилье для туристов в Андалусии, но сегодня мы поговорим о жилье с «едой» в андалузском регионе, как в городской, так и в сельской местности.

4.- РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ СЕЛЬСКИМ ДОМОМ, СЕЛЬСКИМ ТУРИСТИЧЕСКИМ ДОМОМ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ И ДОМАМИ ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ В АНДАЛУЗИИ

I.- ДОМА ДЛЯ ТУРИСТИЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ – ТУРИСТИЧЕСКИЕ КВАРТИРЫ

 Обычно это квартиры или дома в городских районах, предназначенные для сдачи в аренду в туристических целях. Мы подробно обсуждали этот тип жилья в нашей статье:

 Жилье для туристических целей (лицензия на туристическую квартиру) в Андалусии

 Они регулируются в Указ 28/2016 от 2 февраля о жилье для туристических целей и изменение Указа 194/2010 от 20 апреля о квартирных туристских заведениях.

 Несмотря на то, что указано в этом постановлении, этот вид аренды может развиваться в сельской местности, если они проводятся в «городских» условиях. С чем мы понимаем, что этот вид аренды не может быть разрешен в домах или поселениях, разбросанных по сельской местности, за пределами городских районов или «сельских поселений» («нуклео сельский»).

 Что такое «сельские ядра» для андалузского законодательства?

 Для этих целей устанавливает ст. 19 из Указ 550/2022 от 29 ноября, которым утверждается Общее положение Закона 7/2021 от 1 декабря о содействии устойчивости территории Андалусии. следующие:

 Традиционный “ сельские ячейки», официально созданные в сельской местности, которые отвечают следующим требованиям Также входят в состав городских земель:

•  что у них есть доступ к дороге что позволяет, по крайней мере, нормальный транзит людей и транспортных средств при неблагоприятных погодных условиях, в дополнение к следующим услугам:

1. 1. Снабжение питьевой водой через общественную сеть, индивидуальные колодцы или общественные цистерны, имеющие санитарную гарантию их пригодности для потребления человеком.
   2. Очистка сточных вод через общественную канализационную сеть или утвержденную систему, разрешенную компетентной Администрацией для сбросов.
   3. Электроэнергия через распределительные сети или через объекты самообеспечения энергией.

• Что они служат опорой в соответствии со статьей 23 для городское поселение , единичные, идентифицируемые и, при необходимости, административно дифференцированные.
• Эти традиционные сельские ядра которые не находятся на землях общественного достояния и которые были первоначально созданы в соответствии с законодательством, действовавшим во время или до принятия Закона 19/1975 от 2 мая, реформы Закона о земельном режиме и градостроительстве.
• Классификация традиционных сельских ядер как городских земель требует их предварительного разграничения инструментами генерального градостроительного планирования . Его разграничение будет осуществляться путем проведения линии периметра на основе существующего участка с учетом близости зданий, взаимосвязи и согласованности между местами на одной территории с дифференцированным топонимом, будь то ядра или другие населенные пункты, а также морфология и типы зданий и традиционных участков.

А что такое «рассеянные ядра в деревенском»?

В связи с этим Указ 550/2022 от 29 ноября, которым утверждается Общий регламент Закона 7/2021 от 1 декабря, содействующий устойчивости территории Андалусии, считает в своей ст. 23 как « среда обитания  " следующее:

3. В соответствии со статьей 14.2 Закона области рассеянная сельская среда обитания представляют собой территориальную территорию, на которой комплекс зданий без городской структуры и связаны по своему происхождению с сельскохозяйственной деятельностью и сельской средой, характеристики которых должны быть сохранены. . Рассеянная сельская среда обитания представляет собой населенный пункт негородского характера на деревенских землях и для сохранения этих характеристик документы планирования не могут разграничивать территории или предлагать их планировку, что подразумевает плотность более трех жилищ на гектар. .

 Этот тип жилья в сельской местности может получить только лицензию на туристическую аренду, но они не смогут получить квалификацию «Сельское жилье», поэтому они не могут воспользоваться ни его правилами, ни привилегиями, которые дает наличие этого значка.

 Этот тип жилья может быть предназначен для использования в жилых или туристических целях и может быть построен на жилой земле, которая позволяет сдавать его в аренду туристам.

 II.- ДОМА И ТУРИСТИЧЕСКИЕ КВАРТИРЫ

 Они регулируются Закон 13/2011 от 23 декабря о туризме в Андалусии

 Это квартиры, многоквартирные дома и туристические комплексы, чей сервис, предложение и инфраструктура точно такие же или похожие на отели.

 Туристическое использование является «исключительным», поэтому, как гласит закон » учреждения по размещению туристов, а также единицы размещения, входящие в их состав, будут затронуты предоставлением услуги по размещению туристов объекта регистрации в Реестре туризма Андалусии, которому запрещено в течение его действия выделять их для другого использования, под любым названием.

 Следовательно, этот вид деятельности может осуществляться только на земле, специально разрешенной для гостиничного или туристического жилья/квартиры.

 Для этих целей Указом 550/2022 устанавливается следующая концепция туристическое использование :

 b) Туризм , который включает в себя подробное использование учреждения по размещению туристов и деятельность, влияющая на сферу туризма (спортивные мероприятия, проводимые на горнолыжных курортах, полях для гольфа, пристанях для яхт, полях для игры в поло и т. д., мероприятия, направленные на отдых, развлечения и отдых, такие как тематические парки, аквапарки, зоопарки или ботанические сады, курорты и спа-центры и тому подобное)

 Эти учреждения, помимо того, что их развитие обусловлено городскими правилами использования земли, на которой они расположены, будут подчиняться тем же критериям качества и гарантии обслуживания, что и гостиничные услуги. В этом смысле он включен в ст. 35 Закона 2011 года:

 "... они должны соответствовать минимальным требованиям к инфраструктуре, установленным с точки зрения безопасности, относящимся к окружающей среде, относящимся к охране труда и технике безопасности в соответствии с положениями о предотвращении профессиональных рисков, а также, при необходимости, , те, которые требуются другими применимыми правилами. В рамках своих процедур авторизации и контроля муниципалитеты потребуют доказательства соблюдения указанных правил при оформлении соответствующих лицензий, если это применимо».

 Кроме того, они должны быть зарегистрированы в Андалузский регистр туризма . Для его регистрации потребуется (статьи 37 и последующие).

 Они будут регулироваться по принципу « единица эксплуатации ", то есть, это предполагает влияние на предоставление услуг по размещению туристов всех единиц размещения, которые являются частью здания, или независимой и однородной частью из них занято каждым заведением, а управление всем осуществляется одной компанией-собственником.

Как мы говорим, Категорически запрещается использовать жилые помещения для других целей, кроме размещения туристов, будь то жилое или иное.

Они могут быть созданы в соответствии с режимом горизонтальной собственности при условии, что каждое отдельное жилище по-прежнему зависит от единицы эксплуатации и условий его использования для туризма.

III.- СЕЛЬСКОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Они регулируются как Закон 2011 г. , и ПОСТАНОВЛЕНИЕ 20/2002 от 29 января о туризме в сельской местности и активном туризме.

 1.- ВИДЫ СЕЛЬСКОГО ЖИЛЬЯ

Для этих целей Постановлением 2002 г. сельским жильем считается:

Предприятия размещения в сельской местности могут специализироваться по одной или нескольким из следующих специальностей:

1. Агротуризм. Размещение на действующей ферме, где в качестве дополнительной деятельности турист может участвовать в традиционных задачах, типичных для фермы.
2. Альберге (Хостел) . Это средство для краткосрочного пребывания и в основном предназначено для специализированного пользователя, заинтересованного в изучении региона, природы или местного образа жизни.

Его основные цели - приветствовать посетителей и продвигать общественное использование и природные ценности окружающей среды. Кроме того, он может поддерживать экологическое образование или аналогичные мероприятия.

Они будут иметь следующее:

• Кухонное оборудование для пользователей, без ущерба для возможности также предложить питание и другие услуги.
• В них допускаются трехместные или многоместные номера с двухъярусными кроватями, максимально до восьми мест в номере и из расчета одна двухъярусная кровать с двумя кроватями на каждые 4 м площади помещения.
• Санузлы могут быть коллективными, но раздельными по половому признаку, с соотношением один санитарный прибор (туалет, душ, раковина) на каждые 7 койко-мест.
• В них также будут помещения общего социального пользования из расчета не менее 1.5 м на каждое нормативное помещение.

3. Олас де ла Натуралеза (англ.Классы природы) . Размещение с оборудованием, предназначенным в основном для образовательных целей и наслаждения природой, предназначенным для отдельных посетителей и организованных групп, в большинстве случаев школьников, где программы деятельности проводятся во время краткосрочного пребывания.

Услуги, предоставляемые этим учреждением, связаны с интерпретацией природных процессов, экологическим образованием и деятельностью, связанной с самим природным пространством.

Кроме того, эти центры должны быть оборудованы необходимыми средствами для предоставления услуг по размещению и обслуживанию пользователей.

4. Каса Форесталь (англ.Лесной дом) . Хозяйство, изолированное в лесной зоне и функционально связанное с эксплуатацией леса, водоемов или рыбных ресурсов во внутренних районах.
5. Каса Молино (англ.Мельничный дом). Изолированное заведение, расположенное в здании, в котором сохранены традиционные помещения, машины и механизмы, характерные для шлифовальных работ.
6. Пещерные дома. Модель жилища троглодитов, раскопанная в мягких и непроницаемых материалах скалистых участков. Допускается до 50% полезной площади в традиционном строительстве, что обеспечивает достаточную прямую вентиляцию в помещениях без наружных окон.
7. Чозас-и-Касас-де-Уэрта (англ.Хижины и садовые домики) . Изолированные дома, сложенные из простых материалов, с характерными крышами из бревен, камыша, тростника, палочек, переплетенных растительных волокон или арабской черепицы.
8. Кортихо – Сельский дом . Конструкция, которая служит или служила центром управления для средней или крупной фермы, как правило, соответствует типу дома-патио, с центральным пространством, вокруг которого распределяются различные единицы, представляя традиционную конструктивную и декоративную типологию. .

Обычно он меньше, чем гасиенды, и с большим упрощением зависимостей.

9. Ферма-школа. Жилищное учреждение с дополнительными услугами, направленное на сближение людей с сельской жизнью посредством занятий типичными для фермы видами деятельности, такими как садоводство, агропродовольственные и ремесленные мастерские, животноводство и уход за домашними животными, и, как правило, предназначенное для детских групп и подростков.

Что касается проживания, то по умолчанию предполагается цифра общежития.

1. гасиенда . Набор обособленных в поле зданий жилого и агропромышленного назначения определенной архитектурной сложности и больших габаритов, расположенных в крупных хозяйствах и преимущественно оливковых рощах. Комплекс построен вокруг большого центрального двора с объектами для агропромышленного преобразования, такими как маслобойни, подвалы или конюшни, а также жильем для владельцев и сотрудников.
2. Рефухио (Приют). Крытое сооружение, созданное для обеспечения укрытия и обеспечения возможности отдыха или ночлега в течение одного или нескольких дней, как правило, на труднопроходимых маршрутах, а также для удовлетворения постоянных потребностей посетителей в горных, высокогорных и других изолированных районах или районах с трудными условиями. доступность. . Будет применяться отказ от электроснабжения и доступ к дорогам.
3. Alojamientos especiales (англ.Особые условия). К этой специальности относятся все средства, предназначенные для размещения, характеристики которых не позволяют отнести их ни к одной из специальностей, перечисленных в этом Приложении. Для этих мест потребуется специальное разрешение от Главного управления по планированию туризма, и их соответствующая реклама должна четко и полностью раскрывать их особые характеристики.

2.- CASAS RURALES (CR) – СЕЛЬСКИЕ ДОМА

Что такое сельский дом? Как предусмотрено в ст. 47 закона 2011 года.

«1. Сельские дома – это строения, расположенные в сельской местности, которые имеют особенности конструкции, расположения и типичности; Они предоставляют размещение и другие дополнительные услуги и регистрируются как таковые в Андалузском реестре туризма в соответствии с условиями, установленными в настоящем Законе.

А согласно Постановлению от 2002 г. в ст. 15, определяет «Сельские дома» как:

1. Под сельскими домами понимаются здания, указанные в статье 41.1 Закона 12/1999 от 15 декабря о туризме, которые отвечают следующим требованиям:
2. а) В случае отдельных жилых помещений, включая зависимые постройки, такие как мастерские, конюшни, сараи или другие подобные объекты.
3. б) Ни в коем случае не должно быть более трех жилых помещений в одном здании.
4. в) Не превышайте его вместимость двадцати мест.

ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД «СЕЛЬСКОЙ СРЕДОЙ»

 Согласно статье 3 Указа 2002 года под ним понимается « Сельская среда «:

• В целях настоящего Указа под сельской местностью понимается те, в которых преобладает сельское хозяйство, лесоводство, речное рыболовство и животноводство.
• Они не будут учитывать сельскую среду :

а) Защитные зоны автомагистралей и их территории и зоны обслуживания в соответствии с положениями Закона 8/2001 от 12 июля об андалузских автомагистралях.

б) Населенные пункты, расположенные на андалузском побережье.

в) Населенные пункты, численность которых по уточненной переписи превышает двадцать тысяч жителей.

d) Районы вблизи заводов, промышленных предприятий, свалок, объектов или видов деятельности, включенных в Приложения I и II к Закону 7/1994 от 18 мая об охране окружающей среды, которые вызывают загрязняющие воздействия, шум или неудобства, которые затрагивают туристов. . Приказом Министерства туризма и спорта будут уточнены расстояния таких площадок.

ГОРОДСКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ:

В случае, если сельский дом устанавливается на земля классифицируется как неосвоенная , регистрация в Андалузском туристическом реестре понимается без ущерба для ее предшествующей обработки как « действие, представляющее общественный интерес ” в соответствии с действующим законодательством.

ТРЕБОВАНИЯ:

Сельские дома должны быть оборудованы следующими помещениями и оборудованием в соответствии с их категорией, которые должны постоянно поддерживаться в хорошем состоянии сохранности и эксплуатации:

1.- Базовая категория:

А) Индивидуальные общежития, в котором будет ответственное лицо, которое будет заботиться о пополнении запасов воды и топлива, если это применимо, а также о хорошем состоянии объектов посредством периодических посещений, и чье имя, адрес и номер телефона будут известны. пользователей.

а) Комнаты отдыха и столовые: столовая, рассчитанная на максимальную вместимость заведения, должным образом оборудованная для ее использования. Его размер будет зависеть от нормативной вместимости, с минимальной площадью 12 м, которую можно разделить между двумя комнатами.

Если период эксплуатации включает месяцы с октября по апрель включительно, они будут оснащены обогревом, способным достигать и поддерживать температуру окружающей среды 19ºC во время использования.

Мебель и отделка должны соответствовать оптимальному уровню андалузской сельской эстетики.

б) Кухня:

Он будет иметь достаточную площадь поверхности в зависимости от вместимости помещения и должен быть оборудован кухней с несколькими конфорками, духовкой или микроволновой печью, холодильником, посудой, столовыми приборами, стеклянной посудой, кухонными и чистящими принадлежностями.

Раковина и слив с горячей и холодной проточной водой.

Он будет иметь прямую или принудительную вентиляцию для обновления воздуха и дымоудаления.

в) Спальни:

1. Минимальная площадь номеров составит 7 м для одноместных и 10 м для двухместных. На каждое дополнительное место необходимо иметь дополнительные 4 м. Площадь, используемая для террасы и ванной комнаты, исключается из расчета, а площадь, занимаемая шкафами, может быть включена в расчет.
2. Мебель в номерах должна иметь в любом случае тумбочки и одну кровать на квадрат размером не менее 90 х 180 см, если она односпальная, или 135 х 180 см, если она двуспальная. Матрас будет очень жестким, что не позволит использовать шерстяные или поролоновые матрасы.
3. Шкаф на каждые четыре кровати с достаточным количеством вешалок, которые можно разместить в любой из спален.
4. Точка света рядом с кроватью.
5. Минимальная свободная высота потолков составит 2.00 м. В помещениях со скошенными потолками эта минимальная высота будет занимать не менее 70% поверхности помещения.
6. Освещение и вентиляция будут направляться на улицу или в хорошо проветриваемые внутренние дворики. Вентиляционное отверстие будет иметь размеры, соответствующие объему спальни, не позволяющие использовать системы принудительной вентиляции. Окна будут оборудованы жалюзи, жалюзи или шторами.
7. Если период эксплуатации включает месяцы с октября по апрель включительно, они должны иметь нагрев, способный достигать и поддерживать температуру окружающей среды 19ºC во время использования.
8. Доступ к ним всегда будет из общих элементов. Ни в коем случае нельзя попасть в него через другую комнату.
9. У вас будет достаточно постельного белья для количества жильцов из расчета одна игра в неделю.

г) Гигиенические услуги:

• У них будет полноценная ванная комната на каждые 6 кроватей или их часть, с горячей и холодной водой, раковиной, ванной или душем и туалетом. Он должен находиться в том же корпусе здания, что и номера.
• Она будет оборудована зеркалом, полотенцесушителем, вешалкой и полкой для туалетных принадлежностей.
• Доступный поток горячей воды должен обеспечивать чистоту, в том числе принятие душа, для всех пользователей в течение одного часа.
• Они будут иметь прямую или принудительную вентиляцию.
• В нем будет достаточно банных полотенец для количества жильцов из расчета две игры в неделю.

B) Общежития для совместного проживания. Устанавливаются следующие дополнительные требования:

• Мебель в комнатах должна иметь стул на каждые два места, небольшой стол и собственный шкаф.
• Наличие кухни в соответствии с пунктом b) выше, доступной для клиентов, не является обязательным.
• Ванная комната должна быть предназначена исключительно для клиентов. Должна быть половина ванны и биде.

2.- Высшая категория:

А) Индивидуальные общежития.

Кроме требований, установленных выше, они должны соответствовать следующим:

а) Гостиные и столовые:

• Минимальный размер 15 м + 2 м на каждого человека начиная с третьего.
• Отопление, способное поддерживать минимальную температуру 21º C.

б) Кухня:

• Она должна быть независимой от другой комнаты, хотя кухня-столовая допускается при наличии самостоятельной и отдельной гостиной.
• Кухня с четырьмя конфорками, духовкой или духовкой-микроволновой печью, стиральной машиной.

c) Спальни: 1. Минимальная площадь комнат будет составлять 10 м для одноместных номеров, 14 м для двухместных номеров и 18 м для трехместных номеров.

• Минимальный размер кроватей будет 190 х 90 см для односпальных и 190 х 140 см для двуспальных. Ни диваны-кровати, ни двухъярусные кровати не считаются кроватями.
• Мебель должна иметь шкаф на комнату, поясное зеркало, стул или кресло на человека, письменный стол и элементы декора.
• Отопление, способное поддерживать минимальную температуру 19º C, с системой регулирования температуры.

г) Гигиенические услуги:

• Минимальная площадь купания составит 3.5 м.
• В нем должен быть полный санузел (ванна, биде, унитаз и раковина) на каждые четыре спальных места.
• Количество аккумулированной горячей воды устанавливается равным 20 литрам при температуре 90°С, умноженным на количество жильцов, или в непрерывном потоке (бутановые нагреватели и т.п.).
• Обогрев.

д) Другие условия:

• Окружающее отопление для всего здания со стационарной установкой, способное одновременно поддерживать минимальную температуру 19ºC во всем здании и 21ºC в жилых помещениях, с системой регулирования температуры.
• Электромонтаж на 220 В по РЭБТ, полностью встроенный и заземленный.
• Особое внимание экологическим проблемам, таким как отходы, теплоизоляция и экономия энергии и воды, с конкретными мерами по снижению их воздействия.
• Преобладание натуральных материалов и элементов
• традиционные в строительстве, отделке, мебели и оборудовании.

B) Общежития для совместного проживания. Устанавливаются следующие дополнительные требования:

• Жилая площадь, для исключительного использования клиентов.
• Если есть кухня, доступная для клиентов, она должна отличаться от кухни владельца.
• Ингредиенты для приготовления завтрака будут предоставлены клиентам.
• Все номера должны иметь полностью оборудованную ванную комнату (ванна, биде, туалет и раковина), встроенную в комнату. Достаточно душа, туалета и раковины, если есть общая ванная комната с ванной.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – СЕЛЬСКИЕ ДОМА ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ТУРИСТОВ – VTAR

Согласно ст. 48 закона:

1. Туристские дома для размещения в сельской местности - это те, которые расположены в сельской местности, где предоставляется услуга по размещению, и которые предлагаются населению для временного или эпизодического использования в туристических целях один или несколько раз в течение года. анус.
2. Туристические дома для проживания в сельской местности должны быть меблированы и иметь необходимое оборудование для немедленного использования.

 А согласно Постановлению 2002 г. Статья 19. Туристские дома для проживания в сельской местности.

1. Туристические дома для проживания в сельской местности являются те, которые отвечают следующим требованиям:

а) В случае отдельных жилых помещений, включая зависимые постройки, такие как мастерские, конюшни, сараи или другие подобные объекты.

b) Предлагаться публике для временного или сезонного использования или использоваться время от времени, один или несколько раз в течение года.

в) Предоставлять только услуги по размещению.

г) Ни в коем случае не должно быть более трех жилых помещений в одном здании.

e) Не превышайте его вместимость двадцати мест.

Они должны быть обставлены и иметь необходимое оборудование для их немедленного использования. Минимальные требования к инфраструктуре туристических домов в сельской местности будут установлены в Приложении II; его конкретные предписания будут, по крайней мере, установленными в Приложении III для основной категории сельских домов».

НЕКОТОРЫЕ АСПЕКТЫ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ РАЗМЕЩЕНИЯ ТУРИСТОВ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ

 1.- МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК ЭКСПЛУАТАЦИИ:

Сосредоточив внимание на различных проанализированных типах размещения для туризма, мы начнем с указания на то, что Casas Rurales-CR и Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR представляют собой два типа сельского жилья, которые имеют общие черты, но также и некоторые очень важные различия.

Хотя оба типа размещения должны соответствовать требованиям, содержащимся в Указе 20/2002 от 29 января о туризме в сельской местности и активном туризме (приложения II и III), с юридической и налоговой точки зрения они не имеют одинакового режима . Точно так же VFT имеют иной режим налогообложения для целей налогообложения, чем CR.

Соответствующее различие между RC и VFT в отношении туристического жилья в сельской местности. (VTAR), заключается в том, что последний устанавливает максимальный годовой период для аренды в туристических целях. . Уже в Декрете 20/2002 требуется, чтобы указанный ежегодный период открытия должен быть сообщен. Однако в этом Указе не указывается предельный срок, хотя в нем указывается, что он должен быть меньше года, в соответствии со статьей 19 сборника, что «их временное или сезонное использование, или занятие время от времени, один или несколько раз в течение года». Это общее ограничение позже указано в Законе 13/2011 от 23 декабря о туризме Андалусии (BOJA № 255, 31 декабря), в его статье 48.1, где установлен максимальный период эксплуатации, отмечая что это может быть больше, чем три месяца в целом году.

Для CR и VFT, как было указано, временное ограничение арендной платы отсутствует.

2.- ПРЕДЛАГАЕМЫЕ УСЛУГИ:

С уважением к услуги что эти приспособления могут обеспечить, необходимо дифференцировать тот факт, что в Сельское туристическое жилье Жилье и только VFT строгая служба размещения могут быть предоставлены (Закон 12/1999, Указ 20/2002, Закон 13/2011 от 23 декабря и Указ 28/2016 от 2 февраля).

В случае Сельские дома , с другой стороны, помимо службы размещения, должны быть предоставлены некоторые другие дополнительные услуги, такие как туристическая информация, прачечная, завтраки, питание, активный туризм и т. д.

3.- ОБЯЗАННОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ТУРИСТИЧЕСКУЮ ИНФОРМАЦИЮ

VFT должен иметь и будет предлагать «туристическую информацию в физической или электронной поддержке о районе, зонах отдыха, ресторанах и кафетериях, магазинах и продуктовых магазинах, ближайших автостоянках к дому, существующих медицинских услугах в этом районе, средствах городского транспорта, карта города и путеводитель по выставкам». Другими словами, это обязанность.

Однако Постановление 2002 г. устанавливает, что для видеомагнитофонов эта услуга будет «дополнительной» и, следовательно, не обязательной.

4.- МЕСТА

 Ассоциация VFT можно арендовать полный или по номерам , и ни в коем случае они не могут превышать 15 коек в первом случае и 6 коек во втором.

Однако в том, что относится к сельские дома , и ВТАР, а максимум 20 мест , но в обоих случаях не может быть больше 3 домов в одном здании, которые сдаются в аренду.

5.- НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И НАЛОГОВЫЕ АСПЕКТЫ

Приходится констатировать, что мы не можем установить адекватный налоговый режим для каждого из вариантов CR, VFT и VTAR. С точки зрения испанской администрации, существует широкое толкование разных дел, поэтому мы можем найти совершенно разные дела и решения по одному и тому же делу, а иногда даже противоречащие друг другу.

По этой причине финансовое планирование проекта будет зависеть от каждого случая и от личных обстоятельств каждого из владельцев этих заведений. По этой причине мы особенно советуем вам проконсультироваться со специалистом по налогам для изучения вашего случая и индивидуального планирования вашего проекта.

В преамбуле Постановления 28/2016 установлено, что деятельность по предоставлению услуг размещения как для VFT, так и для VTAR не является основной деятельностью собственника и, следовательно, не является основным источником дохода. Этот Декрет устанавливает, что в случае ЖК деятельность по размещению представляет собой основную деятельность собственника.

Кроме того, сама суть периода осуществления деятельности в случае VTAR, при котором услуга ограничивается 3 месяцами в году, совершенно несовместима с бизнес-услугой.

С другой стороны, Закон 13/2011, ст. 41, когда речь идет о принципе единства деятельности предприятий по размещению туристов, включенном в ст. 40 (Туристическое жилье), к числу которых относится и Сельский дом, при рассмотрении вопроса о том, что данное жилье должно эксплуатироваться по принципу единицы эксплуатации, приводя в своем тексте термины «эксплуатирующая компания», «компания, которая управляет» и т. д. , очевидно, в принципе и, следовательно, в формулировке того же, что эксплуатация Сельского дома считается предпринимательской деятельностью.

Таким образом, можно сделать вывод, что деятельность по размещению в сельском доме считается коммерческой деятельностью, поскольку она считается основной деятельностью владельца или оператора и должна предоставлять некоторые дополнительные услуги по размещению; Аренда VTAR и VFT для туризма не считается коммерческой деятельностью, а скорее эксплуатацией недвижимости, доход от которой считается доходом от капитала недвижимости и, таким образом, должен декларироваться в ежегодном подоходном налоге. возвращают .

6.- ТРУДОВЫЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Наряду с фискальными аспектами, касающимися трудовых обязательств и обязательств по социальному обеспечению, они также отличаются друг от друга:

• Туристические дома и сельские дома: Для развития деятельности по размещению в сельских домах, поскольку это бизнес-деятельность, требуется регистрация в системе социального обеспечения владельца или оператора в специальном режиме самозанятых работников (автономных).
• ВТАР: Эти обязательства не требуются для владельцев эксплуатации.
• ВТ: В принципе, такого рода обязательств тоже не требуется.

Но, тем не менее, как мы говорим, необходимо будет знать о конкретном допущении, поскольку может случиться так, что есть держатели VFT, которые имеют несколько активных объектов, с ответственным лицом, нанятым для управления или обслуживания, и что это считается предпринимательской деятельностью, требующей регистрации в режиме самозанятости или компании; и может случиться так, что владелец РУ осуществляет свою эксплуатацию, не являясь его основной деятельностью, что он делает это время от времени и что это не является его основным источником дохода.

7.- НДС

Как мы уже упоминали в других статьях на нашем сайте, что касается обложения НДС туристической аренды, сам Закон 37/1992 устанавливает, что лизинг освобождается.

Но, в случае предоставления дополнительных услуг по уборке, организации питания, прачечной и т.п., характерных для гостиничных услуг, данный вид услуг будет облагаться НДС по ставке 21%.

В этом случае мы собираемся привести несколько примеров казуистики:

Пример 1.- Владелец получает в качестве оплаты арендную плату за дом (независимо от того, действует ли режим CR, VFT или VTAR). Этот платеж не содержит НДС.

Пример 2.- Владелец, в случае VFT и CR, обеспечивает транспорт, прачечную и т. д. В этом случае вы должны выставить счет за эти дополнительные услуги с НДС.

Пример 3.- Владелец передает арендную деятельность третьему лицу, например, компании, которая собирается эксплуатировать аренду исключительно в обмен на вознаграждение, согласованное с собственником. В этом случае владелец должен выставить счет-фактуру за услугу «передача эксплуатации» и будет платить НДС 21%. В этом случае компания, которая занимается арендой, должна выставить гостю счет без НДС. Он будет выставлять счета с НДС только за дополнительные услуги по стирке, уборке, техническому обслуживанию, транспортировке и т. д., и это будет делаться с 10% НДС (НДС в индустрии гостеприимства).

Пример 4.- Собственник сдает дом через портал или посредническое агентство. В этом случае именно владелец сдает в аренду напрямую конечному пользователю. Собственник выставит счет без НДС, и только в случае предоставления дополнительных услуг гостиничного хозяйства будет добавлен 10% НДС.

Агентство-посредник (Booking, Airbnb или агентство недвижимости) выставит счет с НДС по ставке 21% (общий НДС на услуги).

Что значит «дополнительные услуги гостиничного хозяйства»?

Испанский закон об НДС в статье 23 устанавливает, что:

«Дополнительными услугами считаются ресторан, уборка, прачечная или другие подобные услуги»

С другой стороны, доктрина DGT в нескольких обязательных консультациях включает в себя, что

«деятельность по предоставлению жилья характеризуется, в отличие от деятельности по аренде жилья, тем, что она обычно включает в себя предоставление ряда услуг, таких как прием и постоянное и постоянное внимание к клиенту в помещении, предназначенном для этой цели, периодическая уборка имущества и размещение. , периодическая смена постельного и банного белья, а также оказание других услуг клиенту (прачечная, камера хранения, пресса, бронирование мест и т. д.), а иногда и предоставление продуктовых и ресторанных услуг».

Напротив, следующие услуги не считаются дополнительными услугами, типичными для гостиничного бизнеса:

• Предоставляется услуга уборки квартиры на входе и выходе из дома
• Услуга смены белья в квартире предоставляется при входе и выходе из дома.
• Техническая помощь и техническое обслуживание для возможного ремонта сантехники, электричества, изделий из стекла, жалюзи, слесарных работ и электроприборов.

 8.- НАЛОГ НА ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – ИЭД

Мы понимаем, что эксплуатация Сельских Домов и ВТАР должна быть зарегистрирована в ИАЭ, так как они имеют определенные рамки в номенклатуре.

Однако для VFT, если они используются не в коммерческих целях, мы считаем, что в этом нет необходимости.