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DIVISIONES HORIZONTALES SOBRE URBANIZACIONES ESPAÑOLAS

DIVISIONES HORIZONTALES SOBRE URBANIZACIONES ESPAÑOLAS 300 124 TLA

División horizontal en urbanizaciones significa que el terreno donde se ubican las diferentes casas de la urbanización pertenece a todos los propietarios "en común".

Esta división horizontal es una forma utilizada en urbanizaciones y edificios donde los diferentes propietarios poseen el 100% de sus casas y "en comunidad"La tierra de la urbanización.

Por tanto, el terreno en el que se ubican las viviendas se considera zonas “comunitarias”, y habitualmente suele tener distintas zonas comunitarias como piscinas comunitarias, zonas deportivas, zonas verdes, vías comunales, etc.

A veces, los propietarios de urbanizaciones suelen tener alguna parte de la tierra de su propio uso. Por ejemplo, la casa y el jardín, o la piscina privada. Esta tierra se considera entonces como "terreno privado"O"tierra de uso privado / exclusivo”De cada uno de los propietarios.

Entonces, en este tipo de urbanizaciones, los propietarios tienen la 100% de sus casas y departamentos, Y un porcentaje de colaboración en los gastos de mantenimiento de las "áreas comunitarias" (como reparación, reforma, limpieza, etc.) y un "Uso exclusivo" del terreno que ha sido acordado para ser usado en privado por cada uno de los propietarios.

Como "propietarios en la comunidad", los propietarios pueden decidir pasar todas las áreas de la "comunidad" a "uso exclusivo", dividiendo el uso de las áreas comunales para el uso exclusivo de cada uno de los propietarios. Esto fue más aceptado en el pasado, pero ahora es más restringido, ya que era una forma de obtener divisiones de tierra "de hecho" donde no estaba permitido.

Trozos de tierra asignados como "privados", los propietarios no pueden dividirlos del resto, ya que las parcelas de urbanización no se pueden dividir totalmente del resto, y las parcelas pueden no tener el “tamaño mínimo” para ser dividido, según las leyes de construcción, o simplemente no autorizadas en el proyecto inicial de urbanización. Entonces, como las parcelas de uso exclusivo no se pueden dividir, legalmente el propietario tiene el “uso exclusivo” de la tierra (nadie puede usarlo excepto el propietario), pero “técnicamente"forma parte de la "tierra comunal" en la que se creó la urbanización.

Es decir, en “suelo exclusivo” los propietarios pueden utilizar el suelo, disfrutarlo, cercarlo, pero no dividirlo del resto de suelo de la urbanización. La principal consecuencia de esto es que los propietarios pueden disfrutar y usar sus terrenos, pero, si deciden modificar el terreno, por ejemplo, construir en él un garaje, una habitación adicional o una piscina, entonces necesitan obtener el consentimiento del resto de “comuneros”.

Podemos encontrar diferentes formas de divisiones horizontales en las urbanizaciones en todo el territorio español, dependiendo de la forma en que se diseñaron las urbanizaciones y los acuerdos realizados por los propietarios.

Entonces, si compra en urbanización, tenga en cuenta:

- Que puede haber gastos de comunidad a pagar, por el mantenimiento de las zonas comunes.

- Esa parte de su terreno puede considerarse de "uso exclusivo"

- Que se le solicite que obtenga el acuerdo del resto de los propietarios de la urbanización para modificar su propiedad.