Profesión de abogado en España. Regulación, inscripción y cotización de tarifas.

1.- El concepto de “Colegio de Abogados” y cómo ser abogado en España 

– España – “Colegio de Abogados”

En España, los abogados deben registrarse en un “ colegio de abogados ”para poder ejercer su profesión. Los colegios de abogados son instituciones profesionales que representan a los abogados y regulan el ejercicio de la abogacía.

En España hay 83 Colegio de Abogados , uno para cada uno provincias y uno para la Ciudad Autónoma de Ceuta y otro para la Ciudad Autónoma de Melilla. Los colegios de abogados se agrupan en el Consejo General de la Abogacía de España (“Consejo General de la Abogacía”), que es el órgano de representación de la abogacía española.

Para poder registrarse en un colegio de abogados, el abogado deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener el Nacionalidad de España o de un Estado miembro de la Unión Europea.
• Tener un grado legal o equivalente.
• Máster de Acceso a la Abogacía (año 2)
• Han pasado el examen de ingreso al bar .

Una vez que un abogado se inscribe en un colegio de abogados, adquiere la condición de “ abogado registrado .” El abogado colegiado tiene derecho a ejercer la abogacía en todo el territorio español.

Los colegios de abogados tienen las siguientes funciones:

• Representación de abogados.
• Regulación del ejercicio de la abogacía.
• Formación y actualización de abogados.
• Asistencia jurídica gratuita.
• Defensa de los intereses de los ciudadanos.

colegio de abogados son una pieza fundamental del sistema judicial español. colegios de abogados Garantizar que los abogados cumplan con los requisitos de formación y ética profesional. , y que los ciudadanos tengan acceso a una defensa jurídica de calidad.

– Francia – “ Barreux ”

En Francia, los colegios de abogados se denominan “Barreaux”. Hay 161 barreaux en Francia , uno para cada uno distrito judicial . Para ejercer la profesión de abogado en Francia, es necesario estar registrado en un Colegio Público.

El “Barreau” es una organización profesional que representa abogados en su distrito judicial . Es responsable de velar por la ética y disciplina de la profesión, así como de brindar servicios a los abogados, como capacitación y asistencia jurídica.

Para registrarse en un “Barreau”, los abogados deben cumplir los siguientes requisitos:

• Tener un grado legal.
• Han pasado el examen de ingreso al bar .
• Haber completado un período de formación práctica de dos años .

Una vez inscritos en un colegio de abogados, los abogados tienen derecho a ejercer la profesión jurídica en toda Francia.

El Consejo Nacional de Colegios de Abogados (CNB) es la institución nacional que representa a todos los Barreaux de Francia. El CNB tiene la responsabilidad de establecer las normas deontológicas de la profesión, así como supervisar el funcionamiento de los Colegios.

– Alemania – “Rechtsanwaltskammern”

En Alemania, los abogados se inscriben en los colegios de abogados, llamados " Rechtsanwaltskammern ”. Hay un colegio de abogados para cada estado federal de Alemania, además uno para el Tribunal Supremo Federal de Alemania.

Para ejercer la abogacía en Alemania, los abogados deben estar registrados en un colegio de abogados . El registro se realiza después de que el abogado haya superado el dos exámenes de derecho estatales y ha conocido el requisitos para la formación jurídica práctica .

Los colegios de abogados tienen varias funciones, entre ellas:

• Autorizar el ejercicio de la abogacía.
• Regular la profesión jurídica.
• Vigilar el cumplimiento de las normas deontológicas por parte de los abogados.
• Ofrecer servicios a los abogados, tales como formación continua, asistencia jurídica y representación ante los tribunales.

Los colegios de abogados son organizaciones autónomas regidas por el Ley Federal de Abogados (BRAO) .

– Reino Unido (UK) – “Bar Council” o “ Law “Society”

En el Reino Unido, la profesión jurídica se divide en dos ramas principales : abogados y abogados .

El Abogados son los abogados que actúan ante los tribunales , Mientras que el abogados Son abogados que Brindar asesoramiento y representación a clientes en asuntos legales.

Los abogados se registran en uno de los cuatro Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Templo Medio y Templo Interior . Consejo de Abogados de Inglaterra y Gales Es el organismo regulador de los abogados.

Los abogados se registran en el Sociedad de Derecho de Inglaterra y Gales . La Ley La Sociedad es el organismo regulador de los abogados y también brinda servicios a sus miembros, incluida capacitación, desarrollo profesional y apoyo legal.

Además de la Law Society of England and Wales, existen otros colegios de abogados en el Reino Unido que representan a abogados de determinadas regiones o áreas de práctica. Por ejemplo:

• Sociedad de Derecho de Escocia representa a abogados escoceses
• Sociedad de Derecho de Irlanda del Norte representa a abogados de Irlanda del Norte.

- Bélgica

En Bélgica, los abogados deben registrarse en un " Barreau” de abogados para ejercer su profesión. Hay veinticinco “barreaux” de abogados en Bélgica, divididos en dos grupos:

• Colegios de abogados de la comunidad francófona y alemana:
  • Once francófonos:
    • Bar Bruselas _
    • Bar de Amberes
    • Bar Charleroi _
    • Colegio de Abogados de Lieja
    • Bar de Mons
    • Bar Namur
    • Bar Tournai
    • Bar Huy
    • Bar Luxemburgo _
    • Bar Verviers _
  • A Se habla alemán :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• colegios de abogados de la Comunidad flamenca:
  • trece flamencos :
    • Orden de Vlaamse Balies Amberes
    • Orden de Vlaamse Balies Brujas
    • Orden de Vlaamse Balies Gent
    • Orden de Vlaamse Balies Hasselt
    • Orda de contraataques flamencos de Lovaina
    • Orda de contraataques flamencos Ostende
    • Orda de contraataques flamencos Roeselare
    • Orden de bares flamencos Sint-Niklaas
    • Orda de contraataques flamencos Turnhout
    • Orda de contraataques flamencos Kortrijk
    • Orden de Vlaamse Balies Aarschot
    • Orden de Vlaamse Balies Limburgo

Los colegios de abogados tienen la función de velar por la ética y profesionalismo de los abogados, así como representarlos ante las autoridades judiciales y administrativas.

– Países Bajos – NOvA

En Holanda, los abogados deben registrarse en el Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , que es el colegio de abogados holandés. NOvA es una organización profesional que representa a los abogados holandeses y garantiza el cumplimiento de los estándares de la profesión.

Para registrarse en NOvA, los abogados deben cumplir los siguientes requisitos:

• Tener un título de abogado válido de una universidad holandesa o una universidad extranjera reconocida por NOvA .
• Han pasado el examen de admision a la profesión jurídica holandesa.
• Haber completado un pasantía de dos años en un bufete de abogados holandés.

Una vez que los abogados cumplan con los requisitos, podrán solicitar el registro en NOvA. La NOvA revisará la solicitud y, si se aprueba, el abogado podrá empezar a ejercer la abogacía en los Países Bajos.

NOvA también ofrece una serie de servicios a sus miembros, tales como:

• Entrenamiento contínuo
• ASESORAMIENTO JURÍDICO
• Representación ante los tribunales

NOvA tiene su sede en La haya .

– Estados Unidos (EE.UU.) – “Asociaciones de Abogados”

En Estados Unidos, los colegios de abogados o asociaciones donde los abogados deben registrarse para ejercer su profesión son llamados colegios de abogados . Cada estado de la Unión tiene su propio Colegio de Abogados, que es el organismo encargado de regular el ejercicio de la abogacía en ese estado.

Para ejercer la abogacía en los Estados Unidos, un abogado debe estar admitido en el Colegio de Abogados del estado en el que desea ejercer. Para hacerlo, debe cumplir con los requisitos establecidos por el Colegio de Abogados, que generalmente incluyen la obtención de un título de abogado de una escuela de derecho acreditada , pasando un examen de admisión al colegio de abogados y completando un período de práctica supervisada.

El Colegio Americano de Abogados (ABA) es una organización de abogados nacional que no tiene jurisdicción sobre los colegios de abogados estatales. Sin embargo, la ABA establece estándares educativos y éticos para las facultades de derecho y los abogados, y los colegios de abogados estatales suelen seguir sus recomendaciones.

Los colegios de abogados desempeñan una serie de funciones importantes, que incluyen:

• Regular el ejercicio de la abogacía.
• Promover la ética y la excelencia en la profesión jurídica.
• Representar a los abogados ante el gobierno y el público.
• Ofrecer servicios a abogados, como formación profesional, asesoramiento jurídico y asistencia financiera.

Los colegios de abogados también desempeñan un papel importante en la defensa de los derechos civiles y la justicia social.

2.- ¿Por qué recurrir a un abogado a la hora de comprar una propiedad en España? 

 ¿Por qué debería usar un abogado en el proceso de compra de una propiedad en España? Notario y abogado / abogado en proceso de compra de propiedades en España.

El proceso de compra español es muy similar al de otros países. Los inversores extranjeros en el sistema español encontrarán muchas similitudes con sus países de origen.

Pero, sin embargo, también Podemos encontrar muchas diferencias.

La diferencia más notable es la posición y las funciones del abogado y  notario funciones.

I.- Algunos ejemplos de asistencia de abogados en transacciones inmobiliarias en otros países:

Transacción de propiedad ("Transmisión") en el Reino Unido

En el proceso británico de compra y transmisión (“Transmisión”), el notario no interviene en absoluto en el proceso de una venta de propiedad. Vendedor y comprador son asistidos en la transacción con la ayuda, cada uno de ellos, de su propio abogado.

Luego, el abogado del comprador, y el abogado del vendedor, son quienes desde el primer paso hasta su finalización toman el control del proceso de venta, haciendo y completando el cambio de nombre del inmueble, y el pago del precio, impuestos, etc. Ambos abogados son quienes realizan los contratos, se encargan de que cada parte cumpla con sus obligaciones, pago de impuestos, organizan y reciben pagos y completan el registro de la propiedad al nuevo propietario, etc.

Como conclusión: El notario no participa en el sistema británico de transacciones inmobiliarias de comprar y vender propiedades, y hay dos abogados / abogados, uno en el comprador y otro por el vendedor, que participan en todas las etapas del proceso.

Transacciones inmobiliarias en el resto de países europeos – Francia, Bélgica, Alemania, Países Bajos, etc. 

En estos países, en el proceso de compra/venta de propiedades, la presencia del el notario es imprescindible. El notario hace todo.

A diferencia del sistema británico, en el sistema continental ambas partes, comprador y vendedor, utilizan al notario, como intermediario de la transacción, desde el principio hasta el final, y éste realiza lo siguiente:

1. Aproximación de partes y formalización de la transacción por contrato.
2. Control del cumplimiento de la obligación de cada parte.
3. Realiza investigaciones jurídicas, administrativas y fiscales de la propiedad.
4. Investigación urbanística y de construcción de la propiedad.
5. Él hace y recibe todos los pagos de la venta.
6. Completa las escrituras de venta.
7. Complete el registro en el registro de la propiedad en nombre del nuevo propietario.
8. Informe y pague impuestos de la compra y venta
9. Realizar el cambio de los contratos de suministro de agua, electricidad, impuestos locales, etc.

 Conclusión: La función del ABOGADO en el proceso de compra/venta en estos países es cero. El abogado no está involucrado en este proceso, excepto cuando hay litigios resultantes de litigios juiciosos.

 II.- La asistencia del abogado en el proceso de compraventa española 

Se puede decir que el proceso de compra de español es un mezcla entre los dos sistemas considerados: Los “británicos” y los “Continentales”.

Notario español vs abogado español

En el proceso de transacción inmobiliaria español, El notario es muy importante, pero no suficiente para realizar una compra con total garantía y seguridad.. La presencia del notario español en el proceso de compra es imprescindible porque, al igual que en otros países como Francia, Bélgica, Holanda, etc., la compraventa no se puede inscribir en el registro de la propiedad sin haber pasado por la formalización de actas notariales (o escrituras). ).

El notario también verifica información esencial como:

• La capacidad de las partes para comprar o vender. Es decir, si el comprador tiene capacidad legal para comprar y el vendedor para vender.
• Estudio de limitaciones y cargas sobre la propiedad.
• El estudio de documentos de propiedad, como permisos y licencias de construcción, etc.
• Verificación de la forma de pago, etc.

Pero a diferencia de los notarios “continentales”, el español no hace más que las funciones mencionadas. Es decir sobre las funciones de los notarios españoles:

• Estudio jurídico y urbanístico: El notario no realiza una construcción / estudio urbano de la propiedad como consultoría de planificación. Hay información sobre la propiedad en varias fuentes, como el Catastro, el Ayuntamiento, los departamentos de desarrollo urbanístico y de planificación, los departamentos locales y regionales, que el notario español no consulta ni verifica durante el proceso de compra.
• El notario no verifica si la propiedad tiene algún tipo de penalización o multas por la construcción.o, por ejemplo, una orden de demolición.
• El notario controla la inscripción de la propiedad, pero en España la mayoría de los Las sanciones de construcción y las multas no se registran en el registro de la propiedad..
• No hay estudio ni verificación de posibles proyectos de desarrollo futuros.Es probable que afecte una propiedad (p. ej., expropiación, o una carretera futura, o incluso un proyecto de urbanización, etc.).

Desafortunadamente, hay casos en España en los que el comprador ha completado la compra sin la asistencia de un abogado especializado, con un proceso formal notarial perfecto y perfectamente registrado en el catastro y el registro de la propiedad. Entonces, formalmente perfecto. Y entonces, después del proceso de compra, encontró que faltaba una licencia o cédula de ocupación (“cédula de habitación”), o incluso tenía una orden de expropiación para un proyecto de carretera, por ejemplo, o que el inmueble tenía cargas de urbanización, o parte de la parcela se debe ceder o perder a la administración para ampliación de vía pública, etc. .

Esta falta de estudio de planificación por parte del notario crea un problema particulars en las siguientes propiedades:

– Propiedades en urbanizaciones: Por ejemplo, el constructor no completó el desarrollo urbano, y la infraestructura de urbanización, y luego, hay obras de urbanización sin finalizar, que deben ser terminadas, y pagadas, en ocasiones, por los propietarios.

– Propiedades, casas o villas en áreas rústicas o CAMPO: Estas propiedades se encuentran generalmente en el área rural y fuera de las áreas urbanas. Estas propiedades, típicamente villas o casas de vacaciones pueden tener problemas como:

• Falta de licencia o construcciónde la vivienda principal
• Falta de licencia de construcción o licencia para una eventual extensióndel edificio principal, o sus accesorios (piscina, garaje, etc.).
• Problemas de identificación o definición de los límites de la trama.o tierra, etc.
• Sanciones urbanísticas y de construcción, multas., u órdenes de demolición, etc.

– Villas y apartamentos en viviendas antiguas con graves problemas de infraestructura. o pendiente el desarrollo del proyecto o mejora, etc.

 La información anterior no será obtenida por un notario en España.

Desafortunadamente, en España, la información legal, administrativa y de planificación que afecta la propiedad no se condensa en un solo punto de información, como debería ser el registro de la propiedad. En España, la información en el registro de la propiedad, aunque esencial, no está completa.

La información contenida en la Propiedad / Registro de la Propiedad en España NO recopila TODA la información necesaria que afecta la propiedad.

• Contratos y pagos: El notario prepara los pagos del inmueble, ni elige ni prepara los contratos de compraventa. Por tanto, el comprador no paga el precio de compra al notario. En España los pagos del precio, o partes del precio, se abonan a los abogados, a la agencia inmobiliaria o al vendedor.

En nuestra firma, los clientes en ocasiones nos solicitan la cuenta bancaria del notario para realizar el pago del precio de compra, y se sorprenden cuando les informamos que en España el notario no recibe pagos, y que los pagos deben abonarse directamente al vendedor. , o su abogado, o a los agentes inmobiliarios.

• Inscripción y cambio de denominación de propiedad en el Registro de la Propiedad: El notario, una vez finalizado el proceso de compra, con la firma de las escrituras notariales de compraventa, no tiene obligación de proceder a la inscripción de la transacción en el registro de tierras. Por tanto, hay notarios que hacen esta gestión, y hay otros que no se dan cuenta de ello. Y, incluso en las notarías que realizan el servicio de registro, ¡no vengan a registrar la compra si el comprador no lo solicita expresamente!.

Como abogados, hemos visto muchas situaciones en las que los vendedores han descubierto que ni siquiera sus escrituras estaban inscritas en el Registro de la Propiedad.

Al momento de la compra, los actuales propietarios acudieron al notario, y una vez concretada la compra, y estando confiados de que el notario realizaría las diligencias necesarias para completar los trámites registrales, no le ordenaron al notario que actuara la inscripción en el Registro de la Propiedad. ¡Entonces el notario nunca lo hizo!. Por ello, con el paso de los años, se ha comprobado que las propiedades aún estaban a nombre de los anteriores dueños, porque no dio la orden al notario, y no fueron asistidos por un abogado en su proceso.

• Cambio de propiedad de las facturas de agua, electricidad, impuestos municipales, etc.: El notario NO gestiona el cambio de titularidad de los contratos de suministro de agua, electricidad y otros como el impuesto predial o municipal.

Asimismo, el notario no organiza la domiciliación del pago de estos servicios en la cuenta bancaria del comprador mediante domiciliación bancaria.

• Certificado de habitación:  Como se explica en otras secciones de este sitio, el comprador deberá obtener una cédula de habitabilidad, en vigor, también llamada “Cédula de habitabilidad”. En el caso de propiedades nuevas (las compradas directamente a los constructores), el notario no solicita proporcionar un certificado de habitación válido a los vendedores.

Agentes inmobiliarios vs abogados españoles

La actividad de la actividad inmobiliaria está empezando a regularse en España, con la exigencia de estar registrado en una “Asociación Inmobiliaria”. Dependiendo de las diferentes regiones de España, los agentes inmobiliarios deben estar registrados y demostrar conocimiento del mercado inmobiliario y asesoramiento legal y fiscal.

La intermediación de los agentes inmobiliarios en el proceso de compra es fundamental. BSer asistido por un agente reputado y registrado oficialmente es uno de los puntos más importantes que deben hacer compradores y vendedores a la hora de comprar o vender propiedades en España. 

En la instancia, El asesoramiento jurídico de los agentes inmobiliarios no es suficiente. considerar los aspectos legales y tributarios involucrados en una transacción inmobiliaria, como:

• Planificación de los aspectos fiscales y legales del comprador/inversor,
• Establecer los puntos legales de defensa de ambas partes en un contrato
• Resolver eventuales disputas entre partes durante el proceso de compra/venta.
• Realizar búsquedas legales y urbanísticas sobre la propiedad (linderos legales, afectaciones legales, servidumbres, cumplimiento de normativa de construcción, etc.)

Por este motivo, se requiere la asistencia de un abogado cualificado en el proceso de compraventa de una propiedad en España.

Entonces, ¿por qué recurrir a un abogado en España? ¿Es obligatorio contratar un abogado a la hora de comprar o vender una casa en España? 

Como se indicó anteriormente, para tener una idea completa y obtener información sobre el proceso de compra, es necesario obtener esta información de diferentes fuentes locales, regionales, catastro, departamentos de planificación, y también consultar con arquitectos y otros especialistas, etc. TODO ESTO NO SERÁ REALIZADO POR NOTARIO ESPAÑOL.

Para hacer esto, necesitará obtener los servicios de un abogado que pueda obtener toda la información de diferentes fuentes y verificar todos los puntos legales y administrativos necesarios.

Además de esto, desafortunadamente, este proceso es bastante complicado, así que NO TODOS LOS ABOGADOS SON VÁLIDOS PARA ASISTIR EN TRANSACCIONES DE PROPIEDAD. Por lo tanto, necesita un abogado que, además de hablar su idioma y que conozca la ley de bienes raíces, también ser especialista en derecho de construcción y urbanismo, y contar en su equipo con arquitectos, y otros profesionales y técnicos, para tener suficiente capacidad y habilidad para obtener toda la información necesaria y para completar todos los aspectos relacionados con la compra de la propiedad.

Consejos a la hora de contratar abogados en España a la hora de comprar/vender una casa en España

Por lo tanto, en esta etapa, una vez que la decisión de compra es sólida, TLA, nuestra firma, le aconseja que:

• Contrata un abogado. Hay empresas o agentes que se presentan como abogados y dan “servicio legal”, o se ofrecen como “asesores legales”, y en realidad no son abogados. ¡A veces ni siquiera son españoles!.
• Contratar un abogado registrado en España. No se sienta tentado a usar abogados en su propio país. Solo los abogados nacionales conocen el sistema de compra y el proceso de compra español.
• El abogado debe hablar tu idioma. Evite empresas de abogados que no hablen su idioma.
• Verifique que el abogado sea especialista en derecho urbano y de la construcción. Debe ser experto en derecho inmobiliario, pero también debe saber de urbanismo y construcción.

2.- ¿Cuánto cuesta representar un abogado para comprar/vender una casa en España? 

El coste de los honorarios de un abogado que le represente en la compra de una propiedad en España puede variar dependiendo de una serie de factores, entre ellos:

• La experiencia y calificaciones del abogado.
• La complejidad de la transacción.
• La ubicación de la propiedad.

Por lo general, los honorarios de los abogados en España suelen cobrarse como un porcentaje del valor de la propiedad, más el IVA. El porcentaje suele oscilar entre 1% y 2%, pero puede ser mayor en casos complejos o propiedades de alto valor.

¿Por qué los honorarios de los abogados españoles se calculan en base a un porcentaje del valor de la propiedad? ¿No cobran por horas?

El motivo puede determinarse históricamente mediante el cálculo de tarifas basado en el “Baremo de Honorarios” oficiales de los Colegios de Abogados de España.

Como hemos visto en este artículo, el Los Colegios de Abogados en España están distribuidos en partidos judiciales o por provincias.

Históricamente, estas instituciones determinaron tarifas “mínimas” tlo que el abogado debía cobrar por cada servicio.

Antiguamente estas escalas eran obligatorias, pero hoy su seguimiento es completamente voluntario, significa que el abogado es libre o no de utilizar los criterios establecidos en estas normass por su oferta al cliente.

La única excepción a este “acuerdo de libertad de pago” se establece en el cálculo de las costas judiciales en caso de litigio judicial. En estos casos, estos baremos se suelen utilizar como referencia en caso de conflicto judicial. los efectos exclusivos de la valoración de ese concepto (los honorarios) en los incidentes de tasaciones de costas o cuentas juradas de abogados.

Veamos cómo cotizaría un abogado implicado en una transacción inmobiliaria en diferentes puntos de España, siguiendo los baremos de cada asociación o distrito.

Cálculo de honorarios de abogados al comprar una casa en España por regiones

Honorarios de abogados de Málaga

 El Colegio de Abogados de Málaga aprobó sus propios baremos el 18 de septiembre de 2006.

Según esta escala se valoran las diferentes actuaciones realizadas por el abogado con una serie de "puntos", que se acumulan a medida que avanza el proceso. Finalmente, el número total de puntos generados se multiplica por una cantidad que se actualiza cada año, y que es aprobada por el Ilustre Colegio de Abogados de Málaga. Para el año 2023 el valor del punto aprobado oficialmente es 71,50 EUR (más IVA 21%).

Veamos cómo funciona en una transacción de compra y venta.:

• Consultas sencillas de menos de una hora: 2 puntos = 143 EUR + IVA / hora
• Consultas complicadas o de más de una hora: 4 puntos = 286 EUR + IVA
• Consultas telefónicas: 1-2 puntos = 71,50 – 143 EUR / llamada telefónica
• Comunicaciones escritas (emails): 3-6 puntos = 214,5 – 429 EUR + IVA/email
• Opiniones, informes e informes: 10 puntos = 715 EUR + IVA / informe
• Reuniones con otros abogados: 3-5 puntos = 214,5 – 357,5 EUR + IVA/reunión
• Gestión (notario, registro, Ayuntamiento): 2 puntos = 143 EUR + IVA / Gestión
• Redacción de contrato:
  • Hasta 30,000€: 2% del valor de la propiedad
  • Hasta 60,000 euros 1%
  • Hasta 150,000€: 0,7%
  • + 300,000 euros: 0,5%

*Este porcentaje se incrementa en un 50% para operaciones contractuales complicadas, como idioma distinto del español, o ser una de las partes del contrato de nacionalidad extranjera.

**Si además de “redactar” el contrato, el abogado “negocia” sus cláusulas hasta llegar a un acuerdo, se incrementa en un 100%.

Por tanto, de un vistazo, sin centrarse en las consultas, opiniones, reuniones, etc. que puedan surgir de una compraventa de un inmueble, y centrándose únicamente en el servicio de elaboración y negociación de un contrato de compraventa de un inmueble.

Supongamos un caso, un caso concreto de venta:

• 3 Consultas complicadas con el cliente: 858 EUR + IVA
• 10 llamadas telefónicas: 715 EUR + IVA
• 30 correos electrónicos: 2.145 EUR + IVA
• 3 informes (uno sobre el estudio del inmueble, otro sobre el cálculo de impuestos y otro sobre las consideraciones civiles y personales del cliente): 2.145 EUR + IVA
• 5 trámites ante notario, 3 ante el Ayuntamiento y 3 ante el registro de la propiedad, y 2 por cada cambio de agua, luz e IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + IVA

SUBTOTAL: 6.792 EUR + IVA

A esta cantidad hay que sumarle el honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa:

Para una propiedad de 500.000 EUR:

• Redacción: 0,5%
• Complejidad del contrato + 50% = 0,75%
• Negociación + 100% = 1,5%

SUBTOTAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + IVA

Por tanto, según el baremo de honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Málaga, actualizado a 2023, si sumamos las actuaciones anteriores y posteriores al contrato de compraventa, a los honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa, el resultado es :

6,792 + 7,500 = 14,292 euros Honorarios totales por asistencia jurídica en una operación de compraventa de inmuebles en Málaga.

Según este cálculo, los honorarios totales devengados por el abogado por esta venta podrían ser 3% del valor de la propiedad.

Esta cantidad, que es la que se calcula oficialmente a través del baremo oficial de Málaga, es la que justifica el presupuesto que suelen ofrecer los abogados de la provincia para el asesoramiento en operaciones de compra y venta de inmuebles, y que oscila entre 1 -3 % del valor de la propiedad + IVA.

Valencia Honorarios de abogados

El Ilustre Colegio de Abogados de Valencia aprobó sus propios baremos el 9 de septiembre de 2007.

Estos baremos cuantifican los servicios de un abogado en una transacción inmobiliaria en función de el “valor” o “monto” de la transacción. Es decir, el “precio” pactado para la venta entre comprador y vendedor. Según este valor, los porcentajes se aplican en una escala, que se definen en función de las funciones o servicios encomendados al abogado valenciano.

De esta forma, partiendo del baremo oficial y considerando las fases y servicios que realizaría el abogado en una operación de compraventa de vivienda o inmueble en Valencia, podemos hacer una simulación de los honorarios que resultarían de aplicar dichos baremos.

• Salidas, consultas, llamadas telefónicas, comunicaciones: 60-200 EUR/acción
• Redacción de contratos complejos (se consideran complejos los contratos en los que una de las partes es extranjera, habla otro idioma o deben redactarse en otro idioma): 50% de la Escala I
• Actas notariales: incremento del 30% en los honorarios derivados de la redacción del contrato.
• Negociación de Contrato: Los honorarios anteriores aumentaron en un 50%.
• Si el importe del contrato es superior a 600,000 EUR. El importe de las cuotas devengadas hasta el momento se incrementará en los siguientes porcentajes:
  • Hasta 1,200,000 €, 25%.
  • De 1,200,001 € a 1,800,000 €, 50%.
  • De 1,800,001 € a 2,400,000 €, 75%.
  • Más de 2,400,000€, 100%.

Por tanto, para un ejemplo de compraventa de un inmueble por importe de 500,000 EUR, los honorarios según el baremo de honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia serían los siguientes:

• 3 Consultas complicadas con el cliente: 300 EUR + IVA
• 10 llamadas telefónicas: 600 EUR + IVA
• 30 correos electrónicos: 1.800 EUR + IVA
• 3 dictámenes (uno para el estudio del inmueble, otro para el cálculo de impuestos, y otro para las consideraciones civiles y personales del cliente): 600 EUR + IVA
• 5 trámites ante notario, 3 ante el Ayuntamiento y 3 ante el registro de la propiedad, y 2 por cada cambio de agua, luz e IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + IVA

SUBTOTAL: 4.600 EUR + IVA

A este importe hay que sumarle los honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa:

• 50% de la Escala I = 11.113 EUR + IVA
• Actas notariales + 30% = 3.333,9 EUR + IVA
• Negociación del contrato: 5.556,5 EUR + IVA

SUBTOTAL: 20.003,4 EUR + IVA

Por tanto, según el baremo de honorarios del Ilustre Colegio de Abogados de Alicante, si sumamos las actuaciones anteriores y posteriores al contrato de compraventa, a los honorarios derivados de la redacción y negociación del contrato de compraventa, el resultado es:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR honorarios totales por asistencia jurídica en una transacción de compraventa de inmuebles en la región de Valencia.

Según este cálculo, los honorarios totales devengados por el abogado por esta venta podrían ser 5% del valor de la propiedad.

Esta cantidad, que es la que se calcula oficialmente a través del baremo oficial de Valencia, es la que se debe cobrar en base a este documento. Sin embargo, la realidad es que la mayoría de los abogados calificados y registrados cotizan cotizaciones de corretaje para asesorar en transacciones de compra y venta de propiedades oscilan entre 1-3% del valor de la propiedad + IVA.

Consejos para ayudar a detectar un servicio de calidad para abogados en España – Abogados de la construcción

Contratación de abogados de construcción cualificados para gestionar su transacción de compra/venta.

Es un grave error contratar un servicio de abogado en España por un precio inferior al que cotizan los abogados cualificados. La razón de esto es que podría resultar en una servicio de mala calidad, o una Gran falta de garantías jurídicas del proceso.

Una reducción de unos cientos de euros en los honorarios de los abogados no puede ser nada en comparación con la inversión en la adquisición de una propiedad.

Por eso es imprescindible contratar un presunto, experimentadoy abogado experto. Para ello, el abogado español debe ser experto, no sólo en derecho inmobiliario, pero también en Construcción.

¿Qué tipo de servicios suelen ofrecer los abogados españoles en transacciones inmobiliarias?  

Comprar una propiedad en España requiere un proceso muy complejo donde se necesita mucha información para completar el adecuado estudio jurídico del caso y de la propiedad.

En muchas ocasiones recibirás ofertas de servicios de abogados en España como estas:

Formalidades

• Intermedia, prepara y redacta contratos privados, incluso en tu idioma.
• Comprobar que la propiedad no tiene deudas de agua, luz, etc, ni de Impuestos Municipales, Comunidades de Propietarios, y otras cargas en el Registro de la Propiedad y en la Oficina de Catastro.
• Calcular impuestos y gastos de adquisición.
• Preparar documentos en la notaría.
• Organizar pagos
• Asistir y preparar la notaría.
• Acompañarlo a la notaría para firmar las escrituras, o asistirlo mediante poder.
• Complete el proceso de registro de la propiedad a su nombre.
• Cambiar las facturas de agua, electricidad y impuestos municipales a su nombre
• Preparar y obtener un poder notarial para representarlo durante todo el proceso.
• Visados, Golden Visa, Permiso de Residencia, etc.

Los servicios anteriores son correctos.. La mayoría de los abogados en Derecho Inmobiliario ofrecen estos servicios “formales”, que son imprescindibles para proceder en el proceso de compra.

Estudio Jurídico del inmueble 

En la mayoría de los casos de abogados en España se prestan los siguientes servicios:

• Búsquedas legales en la propiedad:
• – Confirmación de la propiedad
• – Verificar si existen cargas legales o deudas que afecten la propiedad.
• – Verificar si están pagados agua, luz e impuestos.

Los servicios mencionados anteriormente también son correctos, y deben tramitarse de forma adecuada en el proceso de adquisición.

Ambos servicios: Trámites + Verificación Legal de la propiedad, es lo que se puede esperar de la mayoría de los servicios de abogados en España a la hora de comprar una propiedad.

Pero desafortunadamente, esto no es suficiente, para tener un transacción segura y garantizada, se debe realizar el correspondiente “Estudio Jurídico” o “Búsquedas Jurídicas”.

Abogados titulados en construcción: Estudio jurídico de la casa, del edificio, del solar y de la historia de la construcción.

¿Por qué los servicios que habitualmente prestan los abogados no son suficientes?.

Porque, como comprador, necesitas y mereces conocer TODA la información y aspectos que afectan al inmueble, a la casa y al edificio. Y, como podrás ver en la lista mencionada, en ningún caso un “Se hace estudio jurídico de la construcción, del edificio o del solar”. Y este es el punto MÁS ESENCIAL de la transacción: La CASA.

¿Qué tipo de Estudio Jurídico o Búsquedas Jurídicas debe hacer un abogado cualificado a la hora de comprar una casa en España?

• Comprobando si la propiedad está debidamente inscrita de forma correcta en TODOS los registros y base de datos que afectan jurídicamente al inmueble, no sólo al el registro de la propiedad, sino el Catastro, el Ayuntamiento, la Oficina de Impuestos Municipales. No es sólo comprobar si hay “deudas” en el Catastro o en el Ayuntamiento, lo más importante es comprobar “cómo se registra la propiedad” en los diferentes registros en España. Por ejemplo:
  • Encontrar discrepancias en metros de la casa, la parcela, límites en el registro de la propiedad, el Catastro y el Ayuntamiento Halal
  • Para confirmar si la propiedad Cumple con normativa de construcción.. A veces nos encontramos con que la construcción no coincide con los planos y linderos oficiales. En otras ocasiones encontramos villas o apartamentos que no cumplen con las leyes de construcción, y hay multas pendientes, ¡o incluso órdenes de demolición!. Este tipo de información no se obtiene cuando el abogado simplemente verifica deudas.
• Comprobación de la situación constructiva del inmueble., del edificio, cómo se construyó con todos los permisos, etc., y su historia, acreditando si hubo modificaciones realizadas en la propiedad (como ampliaciones), y si se hicieron con todos los documentos legales necesarios, etc. Además, es necesario:
  • Para confirmar el derechos de construcción en la propiedad (en el caso de Villas), con el fin de prever eventuales limitaciones de licencia para construcción o reforma en el futuro.
  • Para confirmar el posibilidades de reforma en apartamentos. En ocasiones las leyes locales, o normativas internas de los copropietarios impiden realizar determinadas reformas en el apartamento.
  • Para confirmar el Posibilidades de alquilar, donar, heredar., etc.
  • Para verificar el Certificado de Habitacion y sus posibilidades de reformar a tu nombre sin problemas.
• Comprobación de las decisiones de la Comunidad de Propietarios para detectar cualquier eventual proyecto de reforma en el piso/edificio, fuera del mantenimiento habitual. Esto es más que comprobar si existe alguna “deuda” que afecte al inmueble. Es necesario:
  • Realizar una obra extra para contar con las debidas actas comunitarias para comprobar si el resto de vecinos están pagando sus gastos comunitarios, y que todas las zonas comunes del edificio se encuentran en perfecto estado y gestionadas.
  • Comprobar si el edificio ha pasado todos los Controles de Inspección por parte del Ayuntamiento
  • Comprobando si el edificio
• Comprobando si en la zona está proyectado. cualquier desarrollo publico o privado que puedan afectar la propiedad:
  • En el caso de propiedades en zona urbana, confirmar si todos los costos de urbanización están pagados, o si hay algún tipo de obra de infraestructura pendiente de ser realizada y pagada por los propietarios.
  • En el caso de Villas, comprobar si los límites de la parcela se encuentran afectados por algún tipo de limitación, ampliación de vía, pavimento, actuaciones públicas, etc.
  • En caso de Villas en suelo rústico, comprobar si el terreno y la zona se encuentran protegidos, o si tiene algún tipo de limitación o afectación forestal, inundaciones, erosión del suelo, impacto ambiental, etc.

Conclusión: Contrate un abogado de construcción calificado. Búsquedas legales completas

Seguro civil y profesional para cubrir el precio de la propiedad.

Su abogado debe estar cubierto por el seguro civil adecuado para protegerlo en caso de falta de servicio, mala práctica o negligencia.

Así que pide a tu abogado que te muestre su seguro de Responsabilidad Civil para cubrir, como mínimo, el precio de la casa.