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OBLIGACIONES TRIBUTARIAS COMO PROPIETARIO DE UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA

ALGUNAS PREGUNTAS HECHAS SOBRE OBLIGACIONES FISCALES

  •  Como propietario de una propiedad española, debe cumplir con las siguientes obligaciones:

    • Realizar la declaración de «WealthTax» cada año (en caso de que el valor de sus activos españoles sea superior a un mínimo de 400 - 600.000 EUR / persona de media).
    • Presentar / pagar declaraciones de impuestos llamadas "Impuesto de la Renta de las Personas Físicas" cada año
  • Sí hay:

    NO RESIDENTE FISCAL  - En el caso de que usted no viva en España de forma permanente, y / o no ha solicitado la residencia fiscal española (está pagando sus impuestos en su país de origen)

    En ese caso, debe realizar todas las declaraciones y pagos de impuestos en el país en el que tiene la residencia.

    En España solo tiene que hacer cada año la declaración del "Impuesto de la Renta de las Personas Físicas No Residentes"   COMO NO RESIDENTE

    Por ejemplo:: Si procede usted del Reino Unido o de Francia, y NO vive en España de forma permanente, y nunca solicitó la Residencia Fiscal española, debe hacer la declaración de impuestos en el Reino Unido (o en Francia), y en España solo los impuestos como NO RESIDENTE porque , aunque no sea residente español, tiene una propiedad en España.

    RESIDENTE FISCAL EN ESPAÑA - Se trata del caso en que usted vive permanentemente en España y / o ha solicitado la residencia fiscal española

    En este caso, debe usted declarar / pagar en España por todos los bienes/ingresos que tnega usted a su nombre tanto en España como en el extranjero.

    Por ejemplo: Si es usted nacional de otro país, pero vive en España de forma permanente (o solicitó la Residencia Fiscal española), debe usted hacer las declaraciones de impuestos en España, como RESIDENTE ESPAÑOL. Por lo tanto, debe declarar en España todas las ganancias, pensiones, activos, etc. que pueda tener en España o que reciba/tenga de cualquier otro país del mundo.


    Por lo tanto, el concepto de "residentes fiscales españoles" o "no residentes fiscales españoles" está directamente relacionado con el tiempo de permanencia en España durante un año natural, en un período de tiempo superior o inferior a 6 meses:

    Más de 6 mes - Residente fiscal español

    Menos de 6 meses - Residente fiscal no español

    Por lo general, los propietarios de propiedades españolas confunden la "residencia fiscal española", con el "CERTIFICADO DE RESIDENCIA".

    En otras palabras, es común la confusión entre el "Certificado de Residencia Fiscal española" obtenido de la administración tributaria, y que acredita que es usted residente fiscal en España (declara y paga sus impuestos personales en España), o el "Certificado de Residencia", el cual es obtenido en la Policía Nacional española, y que se emite a los solos efectos de confirmar que usted vive en España a los efectos de visado, permisos de residencia, empadronamiento, acceso a la Sanidad Pública, voto, etc. En algunos casos, los extranjeros residentes en España, al vender sus propiedades, creen que, para acreditar la residencia fiscal española, es suficiente presentar la "Tarjeta" o "Certificado de Residencia" emitido por la Policía Nacional. Desafortunadamente, este no es el caso.

    Las "Tarjeta de residencia española"(O"Certificado de residencia""), No es el documento válido para demostrar su condición como «Residente fiscal».

    La tarjeta de residencia española (o certificado) solo sirve para declarar que usted está "viviendo" en España, a fin de facilitar que la policía tenga un mejor control sobre los residentes en un área determinada.

    Para convertirse en residente fiscal español, y de esa forma, empezar a declarar y pagar sus impuestos en España como ciudadano español normal, debe obtener el CERTIFICACIÓN TRIBUTARIA DE RESIDENTE ESPAÑOL emitido por la Oficina Tributaria española.

    Además de obtener dicho certificado emitido por las autoridades fiscales españolas, deberá usted , también, INFORMAR a las autoridades fiscales de sus país de que usted YA NO es residente fiscal en su país de origen.

    Así que, por favor, consulta con tu asesor fiscal los impuestos que estás pagando actualmente porque, aunque no seas residente en España, deberías estar declarando y pagando el IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES.

  • En ambos casos, una vez al año.

    • En caso de Impuesto de la Renta de RESIDENTES: antes de finales de junio del año siguiente
    • En caso de impuesto de la Renta de NO RESIDENTES: antes de finales de diciembre del año siguiente

     Por ejemplo: Para el año 2017, las declaraciones de no residentes en español deben presentarse antes del 31/12/2018 se debe realizar la presentación de la Declaraciones de impuestos NO RESIDENTES para el año 2017para propietarios de propiedades españolas compradas en o antes de 2017.

    Este impuesto se llama "Impuesto de la Renta de las Personas Físcias no residentes". Y, debe ser evento pagado si no tiene ingresos en España. Solo por el hecho de que usted es propietario de una propiedad española y que no vive en España de forma permanente.

    En caso de que haya recibido algunas ganancias / ingresos de la propiedad

    Por ejemplo: En el supuesto de que usted reciba ingresos derivados de alquiler del apartamento, debe presentar declaraciones de impuestos adicionales para estos ingresos trimestralmente en el mismo trimestre del año en que se producen los ingresos. Haga clic aquí para leer más
  • Sí, independientemente de su condición de residente o no residente, tiene obligaciones fiscales que cumplir cada año, como en cualquier otro país.

  • Independientemente de su edad, tiene que pagar impuestos españoles en España, como residente fiscal español, siempre que no esté en una de las siguientes circunstancias:

    1.- No gana más de 22.000 EUR por año (aproximadamente), si sus ingresos provienen de un solo pagador.

    2.- Si sus ingresos provienen de una “pensión privada” o de 2 pagadores diferentes (por ejemplo, tiene una pensión pública y una privada), entonces, incluso si gana menos de 11.200 EUR al año, deberá presentar Declaración del impuesto de residencia en España.

  • Esto podría ser posible porque tal vez sus asesores legales o fiscales les han informado de la manera correcta, y ahora corren el riesgo de ser inspeccionados por la Oficina Tributaria española, y con altas multas.

  • Después de los nuevos cambios en el control de la Administración Tributaria española, los residentes y no residentes españoles con una propiedad en España pueden ser inspeccionados por la administración, incluso, para los residentes fiscales, estos pueden ser sujetos al impueso por bienes que tengan en el extranjero.

    Si detectan que, en los 4-5 años anteriores, incluso viviendo en España de forma permanente, no has obtenido el Certificado Fiscal español o nunca has realizado las declaraciones correspondientes, o estas no se realizan de la forma adecuada, se puede realizar un caso de inspección. abrió con eventuales multas adicionales.

  • Haz clic aquí para ver cuáles son los impuestos que tiene que pagar cuando vende una propiedad en España.

  • Aquí hay otros impuestos a pagar cuando eres propietario de evaluaciones españolas:

    XNUMX.- IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO:

    Grava los bienes y activos que pueda tener usted en España a su nombre:

    • Si no es residente español: entonces, este impuesto sólo grava los activos que pueda tener en España
    • Si es residente español: entonces este impuesto grava TODOS los activos que pueda tener en España y en cualquier otro país del mundo

    En la región de Valencia, solo se declara este impuesto cuando:

    • NO residente español: sus activos en España sobrepasan la cantidad de 600.000 EUR
    • RESIDENTE Español: sus activos en todo el mundo superan la cantidad de 600.000 EUR

    Pagado anualmente

    2.- IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI) Y RECOGIDA DE BASURA:

    Este es el impuesto que grava los bienes inmuebles en su nombre y la recogida de basura.Haga clic aquí para saber más

    Pagado anualmente


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