SEGURO DECENAAL

Wanneer u off-plan koopt van een bouwer of ontwikkelaar, of u bouwt zelf een nieuw onroerend goed, de bouwer of ontwikkelaar, samen met de architect, moet u garanderen dat de essentiële en belangrijkste delen van de constructie ten minste tien jaar veilig zijn, om de Spaanse wet na te leven.

Om deze verantwoordelijkheid te bevestigen, dwingt de Spaanse regelgeving de ontwikkelaars van nieuwe gebouwen tot verzekering de belangrijkste delen van de constructie, zoals de funderingen, interne structuur, bines, enz. Andere gebreken die de bewoonbaarheid van het onroerend goed beïnvloeden, worden gedurende 3 jaar gedekt. Andere kleine defecten worden gedurende 1 jaar gedekt. In de laatste twee gevallen is een verzekeringsdekking niet vereist, maar het is duidelijk beter als een bouwer dit als extra garantie kan aanbieden.

Dit is ook een extra garantie voor de constructie, omdat dezelfde verzekeringsmaatschappij de bouwer zal dwingen om bepaalde kwaliteitsinspecties te doorstaan, om de kwaliteit van de materialen en de werken in het pand te controleren, om het juiste beleid te geven.

De tienjarige verzekering (of 'Seguro-decenaal') is verplicht als de promotor een bedrijf is met de activiteit om huizen te koop te bouwen.

Maar het is vrijwillig wanneer de promotor een bepaalde is (de eigenaar van de plot). Dit wordt in Spanje genoemd "Autopromotor", vertaald als “Self-Promotor” or "Zelfontwikkelaar". Dit is het geval waarin een bepaalde grond in Spanje koopt met de bedoeling om een ​​huis voor hem te bouwen als hoofd- of tweede woning, maar hij heeft niet de activiteit om te koop te kopen. In deze gevallen geeft de Spaanse wet de mogelijkheid om deze bijzonderheden niet aan te vragen voor deze verzekering, omdat de Spaanse regering begrijpt dat, als een persoon iets bouwt om binnen te wonen, hij de nodige zorg zal nemen om veilig en in een veilige staat. Dus de betreffende persoon kan kiezen of hij kosten wil besparen om deze verzekering niet te betalen; of bijvoorbeeld om deze verzekering af te sluiten voor een betere bescherming tegen grote bouwproblemen en defecten.

Maar als u, als zelfpromotor ervoor kiest om deze verzekering niet aan te vragen, wanneer u het huis in de toekomst aan andere kopers verkoopt, dwingt de Spaanse wetgeving u om hen te informeren dat de constructie is niet gedekt door deze garantie en zij moeten deze voorwaarde uit de verkoop aanvaarden. Vanuit het oogpunt van een eventuele koper is het altijd een betere optie om met deze verzekering een woning te kopen. Dus moeten ze naar behoren worden geïnformeerd en moeten ze bevestigen dat het onroerend goed niet op deze manier is verzekerd