Beroep van advocaat in Spanje. Reglement, registratie en prijsopgave

1.- Het concept van de “Orde van Advocaten” en hoe u advocaat kunt zijn in Spanje 

– Spanje – “Colegio de Abogados”

In Spanje moeten advocaten zich registreren met een “ rechtenstudie om hun beroep uit te kunnen oefenen. Ordes van advocaten zijn professionele instellingen die advocaten vertegenwoordigen en de rechtspraktijk reguleren.

In Spanje zijn er 83 Colegio de Abogados , een voor ieder provincie en één voor de autonome stad Ceuta en één voor de autonome stad Melilla. De balies zijn gegroepeerd in de Algemene Raad van Spaanse Advocaten (“Consejo General de la Abogacía”), dat is het representatieve orgaan van de Spaanse advocatuur.

Om zich te kunnen inschrijven bij een balie moet de advocaat aan de volgende eisen voldoen:

• Heb de nationaliteit van Spanje of een lidstaat van de Europese Unie.
• Elke ochtend licentiaat in de rechten of gelijkwaardig.
• Master in toegang tot de advocatuur (2 jaar)
• zijn geslaagd voor de toelatingsexamen voor de bar .

Zodra een advocaat zich inschrijft bij een balie, verkrijgt hij of zij het statuut van “ geregistreerde advocaat .” De geregistreerde advocaat heeft het recht om op het hele Spaanse grondgebied zijn beroep uit te oefenen.

Ordes van advocaten hebben de volgende functies:

• Vertegenwoordiging van advocaten.
• Regulering van de rechtspraktijk.
• Opleiden en bijscholen van advocaten.
• Gratis juridische hulp.
• Verdediging van de belangen van burgers.

rechtenstudie vormen een fundamenteel onderdeel van het Spaanse rechtssysteem. Verenigingen van advocaten ervoor te zorgen dat advocaten voldoen aan de eisen op het gebied van opleiding en beroepsethiek en dat burgers toegang hebben tot hoogwaardige juridische verdediging.

– Frankrijk – “Barreux”

In Frankrijk worden balies “Barreaux” genoemd. Er zijn 161 Barreaux in Frankrijk , een voor ieder gerechtelijk arrondissement . Om het beroep van advocaat in Frankrijk uit te oefenen, is het noodzakelijk dat u ingeschreven bent in een Barreau.

De “Barreau” is een professionele organisatie die vertegenwoordigt advocaten in haar gerechtelijk arrondissement . Het is verantwoordelijk voor het waarborgen van de ethiek en discipline van het beroep, en voor het verlenen van diensten aan advocaten, zoals opleiding en juridische bijstand.

Om zich in een “Barreau” te kunnen inschrijven, moeten advocaten aan de volgende eisen voldoen:

• Elke ochtend diploma rechten.
• zijn geslaagd voor de toelatingsexamen voor de bar .
• Heb een praktijkopleiding van twee jaar .

Eenmaal ingeschreven bij een Barreau hebben advocaten het recht om in heel Frankrijk de advocatuur uit te oefenen.

De Nationale Raad van Ordes van Advocaten (CNB) is de nationale instelling die alle Barreaux van Frankrijk vertegenwoordigt. De CNB heeft de verantwoordelijkheid om de deontologische regels van het beroep vast te stellen en toezicht te houden op de werking van de Barreaux.

– Duitsland – “Rechtsanwaltskammern”

In Duitsland registreren advocaten zich bij balies, die “ Rechtsanwaltskammern ”. Er is één balievereniging voor elke federale staat van Duitsland, plus één voor het Federale Hooggerechtshof van Duitsland.

Om in Duitsland advocaat te kunnen worden, advocaten moeten ingeschreven zijn bij een balie . Inschrijving vindt plaats nadat de advocaat de keuring heeft doorstaan twee examens staatsrecht en heeft de ontmoet vereisten voor een praktische juridische opleiding .

Ordes van advocaten hebben verschillende functies, waaronder:

• Laat de praktijk van het recht toe.
• Reguleer de advocatuur.
• Toezicht houden op de naleving van deontologische regels door advocaten.
• Diensten aanbieden aan advocaten, zoals bijscholing, juridische bijstand en vertegenwoordiging in de rechtbank.

Ordes van advocaten zijn autonome organisaties die worden bestuurd door de Federale Advocatenwet (BRAO) .

– Verenigd Koninkrijk (VK) – “Bar Council” of “Wet “Maatschappij”

In Groot-Brittannië is de advocatuur onderverdeeld in: twee hoofdtakken : advocaten en advocaten .

De Barristers zijn de advocaten die optreden voor de rechtbanken , Terwijl de advocaten Het zijn advocaten die het adviseren en vertegenwoordigen van cliënten in juridische kwesties.

Advocaten melden zich bij een van de vier Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple en Inner Temple . De Bar Council van Engeland en Wales Het is de toezichthoudende instantie voor advocaten.

Advocaten melden zich bij de Law Society van Engeland en Wales . De wet De Vereniging is de toezichthoudende instantie voor advocaten en levert ook diensten aan haar leden, waaronder training, professionele ontwikkeling en juridische ondersteuning.

Naast de Law Society of England and Wales zijn er in het Verenigd Koninkrijk nog andere balieverenigingen die advocaten uit bepaalde regio's of praktijkgebieden vertegenwoordigen. Bijvoorbeeld:

• Law Society of Schotland vertegenwoordigt Schotse advocaten
• Law Society van Noord-Ierland vertegenwoordigt advocaten uit Noord-Ierland.

- België

In België moeten advocaten zich inschrijven in een “ Barreau” van advocaten om hun beroep uit te oefenen. Er zijn vijfentwintig “Barreaux” van advocaten in België, verdeeld in twee groepen:

• Balieverenigingen van de Franstalige en Duitstalige gemeenschap:
  • Elf Franstaligen:
    • Balie Brussel _
    • Bar uit Antwerpen
    • Charleroi Bar _
    • Bar van Luik
    • Bar van Bergen
    • Naamse bar
    • Doornik Bar
    • Hoei Bar
    • Balie Luxemburg _
    • Verviers Bar _
  • A Duits sprekend :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Orde van advocaten van de Vlaamse gemeenschap:
  • Dertien Vlamingen :
    • Orde van Vlaamse Balies Antwerpen
    • Orde van Vlaamse Balies Brugge
    • Orde van Vlaamse Balies Gent
    • Orde van Vlaamse Balies Hasselt
    • Orde van de Vlaamse Loketten Leuven
    • Orde van de Vlaamse Balies Oostende
    • Orde van de Vlaamse Tellers Roeselare
    • Orde van Vlaamse Balies Sint-Niklaas
    • Orde van de Vlaamse Balies Turnhout
    • Orde van Vlaamse Balies Kortrijk
    • Orde van Vlaamse Balies Aarschot
    • Orde van Vlaamse Balies Limburg

Ordes van advocaten hebben tot taak de ethiek en het professionalisme van advocaten te waarborgen, en advocaten te vertegenwoordigen bij gerechtelijke en administratieve autoriteiten.

– Nederland – NOvA

In Nederland moeten advocaten zich registreren bij de Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , de Nederlandse Orde van Advocaten. NOvA is een beroepsorganisatie die de Nederlandse advocaten vertegenwoordigt en toeziet op de naleving van de normen van het beroep.

Om zich bij NOvA te kunnen inschrijven, moeten advocaten aan de volgende eisen voldoen:

• Elke ochtend geldig diploma rechten behaald aan een Nederlandse universiteit of een door de NOvA erkende buitenlandse universiteit .
• zijn geslaagd voor de toelatingsexamen voor de Nederlandse advocatuur.
• Heb een tweejarige stage bij een Nederlands advocatenkantoor.

Als advocaten aan de eisen voldoen, kunnen zij zich aanmelden bij de NOvA. De NOvA zal de aanvraag beoordelen en bij goedkeuring kan de advocaat in Nederland aan de slag als advocaat.

NOvA biedt haar leden ook een aantal diensten aan, zoals:

• Continue training
• Juridisch advies
• Vertegenwoordiging voor de rechtbank

NOvA is gevestigd in Den Haag .

– Verenigde Staten (VS) – “Bar Associations”

In de Verenigde Staten zijn dit de balieverenigingen of verenigingen waar advocaten zich moeten registreren om hun beroep uit te oefenen zogenaamde Ordes van Advocaten . Elke staat in de Unie heeft zijn eigen Orde van Advocaten, de instantie die verantwoordelijk is voor het reguleren van de rechtspraktijk in die staat.

Om in de Verenigde Staten advocaat te kunnen uitoefenen, moet een advocaat zijn toegelaten tot de Orde van Advocaten van de staat waar hij of zij zijn praktijk wil uitoefenen. Om dit te doen, moet u voldoen aan de vereisten die door de Orde van Advocaten worden gesteld, waaronder doorgaans het verkrijgen van een rechtendiploma behaald aan een geaccrediteerde rechtenfaculteit , het passeren van een Toelatingsexamen voor de bar , en het invullen van een periode van begeleid oefenen.

De American Bar Association (ABA) is een nationale orde van advocaten die geen jurisdictie heeft over staatsordes van advocaten. De ABA stelt echter educatieve en ethische normen vast voor rechtsscholen en advocaten, en haar aanbevelingen worden doorgaans gevolgd door de staatsordes van advocaten.

Ordes van advocaten vervullen een aantal belangrijke functies, waaronder:

• Regel de praktijk van het recht
• Bevorder ethiek en uitmuntendheid in de advocatuur
• Vertegenwoordig advocaten voor de overheid en het publiek
• Diensten aanbieden aan advocaten, zoals beroepsopleiding, juridisch advies en financiële bijstand

Ordes van advocaten spelen ook een belangrijke rol bij het verdedigen van burgerrechten en sociale rechtvaardigheid.

2.- Waarom een ​​advocaat inschakelen bij het kopen van een woning in Spanje? 

 Waarom zou u een advocaat inschakelen bij het kopen van een woning in Spanje? Notaris en advocaat / advocaat tijdens het kopen van onroerend goed in Spanje.

Het Spaanse koopproces lijkt sterk op andere landen. Buitenlandse investeerders in het Spaanse systeem zullen veel overeenkomsten vinden met hun thuisland.

Maar ook we kunnen veel verschillen vinden.

Het meest opvallende verschil is de positie en functies van de advocaat en notaris functies.

I.- Enkele voorbeelden van advocatenbijstand bij vastgoedtransacties in andere landen:

Vastgoedtransactie (“Transport”) in Groot-Brittannië

In het Britse koop- en transportproces (“Transport”), de notaris is helemaal niet bij het proces betrokken van een vastgoedverkoop. Verkoper en koper worden bij de transactie bijgestaan ​​met de hulp, ieder van hen, van hun eigen advocaat.

Vervolgens zijn de advocaat van de koper en de advocaat van de verkoper degenen die, vanaf de eerste stappen tot aan de voltooiing, de controle over het verkoopproces overnemen, de naamswijziging van het onroerend goed uitvoeren en voltooien, en de betaling van de prijs, belastingen, enz. enz. Beide advocaten zijn degenen die de contracten hebben opgesteld, zorgen ervoor dat elke partij zijn verplichtingen nakomt, de belastingen betalen, zij organiseren en ontvangen betalingen en voltooien de registratie van het onroerend goed aan de nieuwe eigenaar, enz.

Als conclusie: Notaris neemt niet deel aan het Britse vastgoedtransactiesysteem van het kopen en verkopen van onroerend goed, en er zijn twee advocaten / advocaten, een op de koper en een op de verkoper, die deelnemen aan alle fasen van het proces.

Vastgoedtransacties in de rest van de Europese landen – Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, enz. 

In deze landen is bij het koop-/verkoopproces van onroerend goed de aanwezigheid van de notaris is essentieel. Notaris doet alles.

In tegenstelling tot het Britse systeem gebruiken in het continentale systeem beide partijen, koper en verkoper, de notaris als tussenpersoon bij de transactie, van het allereerste begin tot het einde, en hij doet het volgende:

1. Harmonisatie van partijen en de contractuele formalisering van de transactie.
2. Controle op de nakoming van de verplichtingen van elke partij.
3. Voert juridisch, administratief en fiscaal onderzoek van het onroerend goed uit.
4. Stedenbouwkundig en bouwkundig onderzoek van het onroerend goed.
5. Hij doet en ontvangt alle betalingen uit de verkoop.
6. Voltooi de akten van verkoop.
7. Voltooi de registratie in het kadaster namens de nieuwe eigenaar.
8. Belastingaangifte doen en betalen bij aankoop en verkoop
9. Wijzig de contracten voor de levering van water, elektriciteit, lokale belastingen, enz.

 Conclusie: De functie van de ADVOCAAT in het koop-/verkoopproces in deze landen is nul. Advocaat is niet betrokken bij dit proces, behalve wanneer er een rechtszaak is ontstaan ​​als gevolg van een gerechtelijke procedure.

 II.- De bijstand van de advocaat in het Spaanse aan- en verkoopproces 

Er kan worden gezegd dat het proces van het kopen van Spaans een mix tussen de twee systemen overwogen: de “Britse” en de “continentale”.

Spaanse notaris versus Spaanse advocaat

In het Spaanse vastgoedtransactieproces de notaris is erg belangrijk, maar niet genoeg om een ​​aankoop te doen met volledige garanties en zekerheid. De aanwezigheid van de Spaanse notaris bij het aankoopproces is essentieel omdat, net als in andere landen zoals Frankrijk, België, Nederland, enz., de verkoop niet in het kadaster kan worden geregistreerd zonder de formalisering van notariële akten (of escrituras) te hebben doorlopen. ).

De notaris controleert ook essentiële informatie zoals:

• Het vermogen van de partijen om te kopen of verkopen. Dat wil zeggen, als de koper de wettelijke bevoegdheid heeft om te kopen en de verkoper om te verkopen.
• Studie van beperkingen en lasten op het onroerend goed.
• De studie van eigendomsdocumenten, zoals bouwvergunningen en licenties, enz.
• Verificatie van de wijze van betaling etc.

Maar in tegenstelling tot de “Continentale” notarissen, doet de Spaanse niet meer dan de genoemde functies. Dat wil zeggen over de functies van de Spaanse notarissen:

• Juridische en stedenbouwkundige studie: De notaris maakt geen bouw- / stedenbouwkundige studie van het pand als adviesplanning. Er is informatie over het onroerend goed bij verschillende bronnen, zoals het Kadaster, of het stadhuis, de afdelingen Stedenbouw en Planning, lokale en regionale afdelingen, die niet worden geraadpleegd of geverifieerd door de Spaanse notaris tijdens het aankoopproces.
• De notaris controleert niet of de accommodatie boetes of boetes heeft voor de bouw, of bijvoorbeeld een sloopbevel.
• De notaris controleert de registratie van het onroerend goed, maar in Spanje het merendeel daarvan de bouwboetes en boetes worden niet geregistreerd in het eigendoms-/kadaster.
• Er is geen studie of verificatie van mogelijke toekomstige ontwikkelingsprojectenwaarschijnlijk van invloed is op een eigendom (bijvoorbeeld onteigening of een toekomstige snelweg, of zelfs een urbanisatieproject, enz.).

Helaas zijn er gevallen in Spanje waar de koper de aankoop heeft voltooid zonder de hulp van een gespecialiseerde advocaat, met een perfect notarieel formeel proces en perfect vastgelegd in het kadaster en het kadaster. Dus formeel perfect. En toen, na het aankoopproces ontdekte hij dat er een vergunning of bewijs van bewoning (“certificaat van bewoning”) ontbrak, of dat er zelfs een onteigeningsbevel was voor bijvoorbeeld een snelwegproject, of dat er op het onroerend goed urbanisatielasten waren, of een deel van het perceel moet worden afgestaan ​​of verloren gaan aan de administratie voor uitbreiding van een openbare weg, enz .

Dit gebrek aan planningsonderzoek door de notaris levert bijzondere problemen ops in de volgende eigenschappen:

- Woningen in urbanisaties: De bouwer heeft bijvoorbeeld de stedelijke ontwikkeling en de urbanisatie-infrastructuur niet voltooid, en dan zijn er nog urbanisatiewerken zonder afronding, die moeten worden voltooid en soms door de eigenaren moeten worden betaald.

- Eigenschappen, huizen of villa's in rustieke gebieden of op het platteland: Deze eigenschappen bevinden zich over het algemeen in het landelijk gebied en buiten de stedelijke gebieden. Deze eigenschappen, meestal villa's of vakantiehuizen, kunnen problemen hebben zoals:

• Gebrek aan licentie of constructievan de hoofdwoning
• Gebrek aan bouwvergunning of vergunning voor een eventuele verlengingvan het hoofdgebouw, of de accessoires (zwembad, garage, etc.).
• Problemen met identificatie of definitie van de grenzen van het perceelof land, etc.
• Stedenbouwkundige en bouwstraffen, boetesof slooporders, enz.

- Villa's en appartementen in oude woningen met ernstige infrastructuurproblemen of in afwachting van de ontwikkeling van een project of verbetering, enz.

 Bovenstaande informatie zal niet worden verkregen door een notaris in Spanje.

Helaas zijn in Spanje juridische, administratieve en planningsinformatie die van invloed is op het onroerend goed niet gecondenseerd in één enkel informatiepunt, zoals het kadaster zou moeten zijn. In Spanje is de informatie in het kadaster, hoewel essentieel, niet volledig.

De informatie in het onroerend goed / kadaster in Spanje verzamelt NIET ALLE noodzakelijke informatie die van invloed is op het onroerend goed.

• Contracten en betalingen: De notaris bereidt de betalingen van het onroerend goed voor, noch kiest of bereidt de verkoopcontracten voor. De koper betaalt de koopsom dus niet aan de notaris. In Spanje worden betalingen van de prijs, of delen van de prijs, betaald aan de advocaten, het makelaarskantoor of de verkoper.

Bij ons kantoor vragen klanten ons soms de bankrekening van de notaris om de koopprijs te betalen, en zijn verrast als we informeren dat de notaris in Spanje geen betalingen ontvangt en dat betalingen rechtstreeks aan de verkoper moeten worden betaald. , of zijn advocaat, of aan de makelaars in onroerend goed.

• Registratie en wijziging van de eigendomsnamen bij het Kadaster: De notaris heeft, zodra het aankoopproces is voltooid, met de ondertekening van de notariële verkoopakte, geen verplichting om over te gaan tot registratie van de transactie in het registergrond. Er zijn dus notarissen die dit beheer doen, en er zijn anderen die het zich niet realiseren. En zelfs bij de notarissen die de registratiedienst uitvoeren, kom de aankoop niet registreren als de koper daar niet uitdrukkelijk om vraagt!

Als advocaten hebben wij veel situaties gezien waarin verkopers ontdekten dat zelfs hun akten niet bij het Kadaster waren geregistreerd.

Op het moment van de aankoop gingen de huidige eigenaren naar de notaris, en toen de aankoop eenmaal was voltooid, en omdat ze er vertrouwen in hadden dat de notaris de nodige acties zou ondernemen om de registratiestappen te voltooien, gaven ze de notaris geen opdracht om de registratie uit te voeren in de land register. De notaris heeft het dus nooit gedaan!. Daarom door de jaren heen geconstateerd dat de panden nog op naam stonden van de vorige eigenaren, omdat hij de opdracht niet aan de notaris had gegeven, en niet bijgestaan ​​werd door een advocaat in uw proces.

• Verandering van eigenaar van water, elektriciteit, gemeentebelastingen etc: De notaris beheert NIET de eigendomsoverdracht van watervoorzieningscontracten, elektriciteit en andere, zoals de onroerendgoedbelasting of gemeentelijk.

De notaris regelt ook niet de domiciliëring van de betaling van deze diensten op de bankrekening van de koper via automatische incasso.

• Bewijs van bewoning:  Zoals uitgelegd in andere secties van deze site, moet de koper een certificaat van bewoning verkrijgen, ook wel “Bewijs van bewoning” genoemd. Bij nieuwe eigendommen (de eigendommen die rechtstreeks van bouwers zijn gekocht) vraagt ​​de notaris niet om een ​​geldig bewoningscertificaat aan de verkopers te verstrekken.

Makelaars versus Spaanse advocaten

De activiteit van de vastgoedactiviteit begint in Spanje te worden gereguleerd, met de noodzaak om te worden geregistreerd in een “Real Estate Association”. Afhankelijk van de verschillende regio's in Spanje zijn makelaars verplicht geregistreerd te zijn en hun kennis van de vastgoedmarkt en juridisch en fiscaal advies aan te tonen.

De bemiddeling van de makelaars in het aankoopproces is essentieel. BBijgestaan ​​worden door een gerenommeerd en officieel geregistreerd makelaar is een van de belangrijkste punten die kopers en verkopers moeten doen bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje. 

Bijvoorbeeld, Het juridisch advies van makelaars is niet voldoende rekening houden met de juridische en fiscale aspecten die bij een vastgoedtransactie betrokken zijn, zoals:

• Planning van de fiscale en juridische aspecten van de koper/investeerder,
• Het vastleggen van de juridische verdedigingspunten van beide partijen in een contract
• Los eventuele geschillen tussen partijen op tijdens het aankoop-/verkoopproces
• Volledige juridische en stedenbouwkundige onderzoeken op het onroerend goed (wettelijke grenzen, juridische genegenheid, dienstbaarheid, voldoen aan de bouwnorm, enz.)

Om deze reden is de hulp van een gekwalificeerde advocaat vereist bij het aankoop- en verkoopproces van onroerend goed in Spanje.

Dus waarom een ​​advocaat in Spanje inschakelen? Is het verplicht om een ​​advocaat in te schakelen bij het kopen of verkopen van een huis in Spanje? 

Zoals hierboven vermeld, moet u, om een ​​compleet idee te hebben en informatie over het koopproces te krijgen, deze informatie verkrijgen van verschillende lokale, regionale bronnen, kadastrale gegevens, planningsafdelingen, en ook om architecten en andere specialisten, enz. Te raadplegen. DIT ZAL NIET DOOR EEN SPAANSE NOTARIS WORDEN GEMAAKT.

Om dit te doen, moet u de hulp inroepen van een advocaat die alle informatie uit verschillende bronnen kan verkrijgen en alle noodzakelijke juridische en administratieve punten moet controleren.

Afgezien hiervan is dit proces helaas behoorlijk ingewikkeld, dus NIET ALLE ADVOCATEN ZIJN GELDIG VOOR HET BIJWONEN VAN EIGENDOMSTRANSACTIES. U heeft dus een advocaat nodig die naast uw taal spreekt en die het vastgoedrecht kent, ook moet een specialist zijn in bouw- en stedenbouwrecht, en om in zijn team met architecten en andere professionals en technici te rekenen, om over voldoende bekwaamheid en bekwaamheid te beschikken om alle nodige informatie te verkrijgen en om alle aspecten met betrekking tot de aankoop van het onroerend goed te voltooien.

Tips bij het inhuren van advocaten in Spanje bij het kopen/verkopen van een huis in Spanje

Daarom adviseert onze firma TLA u in dit stadium om:

• Contract een advocaat. Er zijn bedrijven of agenten die zich voordoen als advocaat en "juridische dienst" verlenen, of zichzelf aanbieden als "juridische adviseurs", en in feite zijn het geen advocaten. Soms zijn ze niet eens Spaans!.
• Contract een advocaat geregistreerd in Spanje. Laat u niet verleiden om advocaten in uw eigen land te gebruiken. Alleen nationale advocaten kennen het systeem van kopen en het Spaanse koopproces.
• Advocaat moet uw taal spreken. Vermijd advocatenkantoren die uw taal niet spreken.
• Controleer of de advocaat een specialist is in stads- en bouwrecht. Hij/zij moet deskundig zijn op het gebied van vastgoedrecht, maar moet ook verstand hebben van stedenbouw en bouw.

2.- Hoeveel advocaatkosten bij het kopen/verkopen van een huis in Spanje? 

De kosten van een advocaatkosten om u te vertegenwoordigen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje kunnen variëren, afhankelijk van een aantal factoren, waaronder:

• De ervaring en kwalificaties van de advocaat.
• De complexiteit van de transactie.
• De locatie van het pand.

Over het algemeen worden advocaatkosten in Spanje doorgaans berekend op een percentage van de waarde van het onroerend goed. plus BTW. Het percentage varieert meestal tussen 1% en 2%, maar kan hoger zijn in complexe gevallen of hoogwaardige eigendommen.

Waarom worden de honoraria van Spaanse advocaten berekend op basis van een percentage van de waarde van het onroerend goed? Rekenen ze niet per uur?

De reden kan historisch gezien worden bepaald door de berekening van vergoedingen op basis van de officiële “honorariumschalen” van de Spaanse balies.

Zoals we in dit artikel hebben gezien, is de De balies in Spanje zijn verdeeld in gerechtelijke arrondissementen of per provincie.

Historisch gezien bepaalden deze instituties “minimale” vergoedingen tdat de advocaat voor elke dienst kosten in rekening moest brengen.

Vroeger waren deze schalen verplicht, Maar Tegenwoordig is hun monitoring volledig vrijwillig, inhoudende dat het staat de advocaat vrij om de in deze norm vastgelegde criteria al dan niet te hanterens voor zijn aanbod aan de klant.

De enige uitzondering op deze “vrijheid van vergoedingsovereenkomst” is vastgelegd in de berekening van de proceskosten bij een gerechtelijk geschil. In deze gevallen worden deze schalen doorgaans gebruikt als referentie bij een gerechtelijk geschil. de exclusieve effecten van het waarderen van dat item (de honoraria) bij incidenten van kostenramingen of beëdigde rekeningen van advocaten.

Laten we eens kijken hoe een advocaat die betrokken is bij een vastgoedtransactie in verschillende delen van Spanje zou citeren, op basis van de schalen van elke vereniging of district.

Berekening van de advocaatkosten bij het kopen van een huis in Spanje per regio

Advocatenkosten Malaga

 De Orde van Advocaten van Malaga heeft op 18 september 2006 haar eigen tarieven goedgekeurd.

Volgens deze schaal worden de verschillende acties die door de advocaat worden uitgevoerd, gewaardeerd met een reeks van "punten", die zich ophopen naarmate het proces vordert. Ten slotte wordt het totaal aantal gegenereerde punten vermenigvuldigd met een bedrag dat elk jaar wordt bijgewerkt en dat wordt goedgekeurd door de Orde van Advocaten in Malaga. Voor het jaar 2023 is de waarde van het officieel goedgekeurde punt 71,50 EUR (excl. BTW 21%).

Laten we eens kijken hoe het werkt bij een aan- en verkooptransactie:

• Eenvoudige consultaties van minder dan een uur: 2 punten = 143 EUR + BTW/uur
• Gecompliceerde consultaties of consultaties van meer dan een uur: 4 punten = 286 EUR + BTW
• Telefonische consulten: 1-2 punten = 71,50 – 143 EUR / telefoongesprek
• Schriftelijke communicatie (e-mails): 3-6 punten = 214,5 – 429 EUR + BTW/e-mail
• Meningen, rapporten en rapporten: 10 punten = 715 EUR + BTW / rapport
• Ontmoetingen met andere advocaten: 3-5 punten = 214,5 – 357,5 EUR + BTW/vergadering
• Beheer (notaris, griffie, stadhuis): 2 punten = 143 EUR + BTW / Beheer
• Contractopmaak:
  • Tot € 30,000: 2% van de woningwaarde
  • Tot 60,000 EUR 1%
  • Tot € 150,000: 0,7%
  • + 300,000 euro: 0,5%

*Dit percentage wordt met 50% verhoogd voor ingewikkelde contractuele handelingen, zoals een andere taal dan het Spaans, of als een van de contractpartijen een buitenlandse nationaliteit heeft.

**Als de advocaat naast het ‘opstellen’ van het contract, ook over de clausules ‘onderhandelt’ totdat er overeenstemming wordt bereikt, wordt deze met 100% verhoogd.

Daarom in één oogopslag, zonder te focussen op de consultaties, meningen, vergaderingen, enz. die kunnen voortkomen uit een verkoop van onroerend goed, en alleen te focussen op de service van het voorbereiden en onderhandelen van een koop- en verkoopcontract voor onroerend goed.

Laten we een geval aannemen, een specifiek geval van verkoop:

• 3 Ingewikkeld overleg met de klant: 858 EUR + BTW
• 10 telefoontjes: 715 EUR + BTW
• 30 e-mails: 2.145 EUR + BTW
• 3 rapporten (een over de studie van het onroerend goed, een andere over de belastingberekening en een andere over de burgerlijke en persoonlijke overwegingen van de klant): 2.145 EUR + BTW
• 5 procedures bij een notaris, 3 bij de gemeenteraad en 3 bij het eigendomsregister, en 2 voor elke verandering van water, elektriciteit en IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + BTW

SUBTOTAAL: 6.792 EUR + BTW

Bij dit bedrag moet worden opgeteld vergoedingen die voortvloeien uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract:

Voor een eigendom van 500.000 EUR:

• Redactie: 0,5%
• Contractcomplexiteit + 50% = 0,75%
• Onderhandeling + 100% = 1,5%

SUBTOTAAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + BTW

Als we daarom, volgens de honorariaschaal van de Orde van Advocaten van Malaga, bijgewerkt tot 2023, de acties vóór en na het koop- en verkoopcontract optellen bij de honoraria die voortvloeien uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract, is het resultaat: :

6,792 7,500 + = 14,292 EUR totale kosten voor juridische bijstand bij een aankoop- en verkooptransactie van onroerend goed in Malaga.

Volgens deze berekening zouden de totale honoraria die de advocaat voor deze verkoop heeft opgebouwd, kunnen bedragen 3% van de waarde van het onroerend goed.

Dit bedrag, dat officieel wordt berekend volgens de officiële schaal van Malaga, rechtvaardigt de prijsopgave die doorgaans wordt aangeboden door de advocaten van de provincie voor advies over de aan- en verkooptransacties van onroerend goed, en die varieert tussen 1 -3% van de waarde van het onroerend goed + BTW.

Advocatenhonoraria Valencia

De Valenciaanse Orde van Advocaten heeft op 9 september 2007 haar eigen tarieven goedgekeurd.

Deze schalen kwantificeren de diensten van een advocaat bij een vastgoedtransactie op basis van de “waarde” of het “bedrag” van de transactie. Dat wil zeggen, de “prijs” die is overeengekomen voor de verkoop tussen koper en verkoper. Volgens deze waarde, percentages worden op een schaal toegepast, die worden gedefinieerd op basis van de functies of diensten die aan de Valenciaanse advocaat zijn toevertrouwd.

Op deze manier kunnen we, op basis van de officiële schaal en rekening houdend met de fasen en diensten die de advocaat zou uitvoeren bij een aankooptransactie van een huis of onroerend goed in Valencia, een simulatie maken van de kosten die zouden voortvloeien uit het toepassen van genoemde schalen.

• Vertrek, overleg, telefoontjes, communicatie: 60-200 EUR / aandeel
• Het opstellen van complexe contracten (contracten waarbij één van de partijen een buitenlander is, een andere taal spreekt, of die in een andere taal moeten worden opgesteld, worden als complex beschouwd): 50% van Schaal I
• Notariële akten: verhoging van 30% van de erelonen die voortvloeien uit het opstellen van het contract.
• Contractonderhandelingen: De bovenstaande kosten worden met 50% verhoogd.
• Als het contractbedrag groter is dan 600,000 EUR. Het tot nu toe opgebouwde honorariumbedrag wordt verhoogd met de volgende percentages:
  • Tot € 1,200,000,-, 25%.
  • Van € 1,200,001 tot € 1,800,000, 50%.
  • Van € 1,800,001 tot € 2,400,000, 75%.
  • Ruim € 2,400,000,-, 100%.

Voor een voorbeeld van een verkoop van onroerend goed voor een bedrag van 500,000 EUR zouden de erelonen volgens de ereloonschaal van de Orde van Advocaten in Valencia als volgt zijn:

• 3 Ingewikkeld overleg met de klant: 300 EUR + BTW
• 10 telefoontjes: 600 EUR + BTW
• 30 e-mails: 1.800 EUR + BTW
• 3 adviezen (één voor de studie van het onroerend goed, één voor de belastingberekening en één voor de burgerlijke en persoonlijke overwegingen van de klant): 600 EUR + BTW
• 5 procedures bij een notaris, 3 bij de gemeenteraad en 3 bij het eigendomsregister, en 2 voor elke verandering van water, elektriciteit en IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + BTW

SUBTOTAAL: 4.600 EUR + BTW

Aan dit bedrag moeten de kosten worden toegevoegd die voortvloeien uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract:

• 50% van Schaal I = 11.113 EUR + BTW
• Notariële akten + 30% = 3.333,9 EUR + BTW
• Contractonderhandelingen: 5.556,5 EUR + BTW

SUBTOTAAL: 20.003,4 EUR + BTW

Als we de handelingen vóór en na het koop- en verkoopcontract optellen bij de honoraria die voortkomen uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract, is het resultaat: volgens de ereloonschaal van de Orde van Advocaten in Alicante:

4,600 20,003.4 + = 24,603.4 EUR totale kosten voor juridische bijstand bij een aankoop- en verkooptransactie van onroerend goed in de regio Valencia.

Volgens deze berekening zouden de totale honoraria die de advocaat voor deze verkoop heeft opgebouwd, kunnen bedragen 5% van de waarde van het onroerend goed.

Dit bedrag, dat officieel wordt berekend via de officiële schaal van Valencia, is het bedrag dat op basis van dit document in rekening moet worden gebracht. De realiteit is echter dat de meeste gekwalificeerde en geregistreerde advocaten makelaarsoffertes citeren voor advies over de aankoop en verkoop van onroerend goed. 1-3% van de woningwaarde + BTW.

Tips om een ​​kwaliteitsdienst voor advocaten in Spanje te helpen ontdekken – Bouwadvocaten

Het inhuren van gekwalificeerde bouwadvocaten om uw aankoop-/verkooptransactie af te handelen

Het is een ernstige fout om in Spanje een advocaat in te huren voor een lagere prijs dan de prijs die door gekwalificeerde advocaten wordt aangerekend. De reden hiervoor is dat dit kan resulteren in een service van slechte kwaliteitOf een grote fout van de juridische garanties van het proces.

Een verlaging van enkele honderden euro's aan advocatenhonoraria kan niet niets zijn in vergelijking met de investering in de aankoop van onroerend goed.

Het is dus essentieel om een gereputeerde, ervaren en bekwaam advocaat. Hiervoor moet de Spaanse advocaat deskundig zijn, niet alleen in onroerend goed recht, maar ook in Bouw.

Welk soort diensten worden gewoonlijk aangeboden door Spaanse advocaten bij vastgoedtransacties?  

Het kopen van een woning in Spanje vereist een zeer complex proces waarbij veel informatie nodig is om de juiste juridische studie van de zaak en van het onroerend goed te voltooien.

In veel gevallen zult u aanbiedingen van diensten ontvangen van advocaten in Spanje, zoals deze:

Formaliteiten

• Bemiddel, bereid privécontracten voor en redigeer ze, zelfs in uw taal.
• Het controleren van het onroerend goed heeft geen schulden voor water, elektriciteit, enz., en voor gemeentebelasting, gemeenschap van eigenaren en andere kosten bij het kadaster en het Catastro-kantoor.
• Bereken belastingen en kosten op de overname
• Documenten voorbereiden bij het notariskantoor
• Betalingen organiseren
• Assisteren en voorbereiden van het notariskantoor
• Begeleiden naar het notariskantoor om de akten te ondertekenen, of om u bij te staan ​​met een volmacht
• Voltooi het registratieproces van de woning op uw naam.
• Het wijzigen van de water-, elektriciteits- en gemeentebelastingrekeningen op uw naam
• Het voorbereiden en verkrijgen van een notariële volmacht om u tijdens het volledige proces te vertegenwoordigen
• Visa, gouden visum, verblijfsvergunning, enz.

Bovenstaande diensten zijn correct. Het merendeel van de advocaten in het vastgoedrecht biedt deze “formele” diensten aan, die essentieel zijn om het aankoopproces te laten verlopen.

Juridische studie van het onroerend goed 

In het merendeel van de zaken van advocaten in Spanje worden de volgende diensten verleend:

• Juridische huiszoekingen op het onroerend goed:
• – Bevestiging van de eigendom
• – Controleer of er juridische kosten of schulden zijn die van invloed zijn op het onroerend goed
• – Controleer of water, elektriciteit en belastingen zijn betaald

Bovengenoemde diensten zijn ook correct, en ze moeten op de juiste manier verwerkt worden in het acquisitieproces.

Beide diensten: Formaliteiten + Juridische controle van het onroerend goed, is wat u bij het merendeel van de advocatendiensten in Spanje mag verwachten bij het kopen van een woning.

Maar helaas, dit is niet genoeg, om een veilige en gegarandeerde transactie, moet de juiste “Juridische studie” of “Juridische zoekopdrachten” verder worden voltooid.

Gekwalificeerde bouwadvocaten: Juridische studie van het huis, het gebouw, het perceel en de geschiedenis van de constructie

Waarom zijn de diensten die doorgaans door advocaten worden verleend niet voldoende?

Omdat u als koper ALLE informatie en aspecten met betrekking tot het onroerend goed, het huis en het gebouw nodig heeft en verdient. En, zoals u kunt zien in de genoemde lijst, in geen geval a “Er wordt juridisch onderzoek gedaan naar de constructie, het gebouw of het perceel”. En dit is het MEEST ESENTIËLE punt van de transactie: het HUIS.

Wat voor soort juridische studie of juridische zoekopdrachten moet een gekwalificeerde advocaat uitvoeren bij het kopen van een huis in Spanje?

• Controleren of het onroerend goed op de juiste manier in ALLE registers is geregistreerd en database die juridisch van invloed zijn op het onroerend goed, niet alleen op de kadaster, maar het Kadaster, het stadhuis, het belastingkantoor van de gemeente. Het is niet alleen om te controleren of er “schulden” zijn in de Catastro of in het gemeentehuis, het belangrijkste is om te controleren “hoe het onroerend goed is geregistreerd” in de verschillende registers in Spanje. Bijvoorbeeld:
  • Vinden discrepanties in meters van het huis, het perceel, de grenzen bij het kadaster, de Catastro en de gemeentehalal
  • Om te bevestigen of de woning voldoet aan de constructie normatief. Soms merken we dat de constructie niet overeenkomt met de officiële plannen en grenzen. In andere gevallen zien we dat villa's of appartementen niet voldoen aan de bouwwetten, en dat er boetes in behandeling zijn, of zelfs sloopbevelen! Dit soort informatie wordt niet verkregen wanneer de advocaat alleen maar schulden controleert.
• Controle van de bouwsituatie van de woning, van het gebouw, hoe het werd gebouwd met alle vergunningen enz., en zijn geschiedenis, waaruit blijkt of er wijzigingen zijn aangebracht in het pand (zoals uitbreidingen), en of deze zijn aangebracht met alle benodigde juridische documenten, enz. Ook is het noodzakelijk:
  • Om de te bevestigen rechten van het bouwen in het pand (in het geval van villa's), om eventuele beperkingen op de vergunning voor bouw of hervorming in de toekomst te voorzien.
  • Om de te bevestigen mogelijkheden tot hervorming bij appartementen. Soms vermijden lokale wetten of interne normen van de mede-eigenaren om beslissende hervormingen in het appartement door te voeren.
  • Om de te bevestigen mogelijkheden om te huren, te schenken, te erven, Etc.
  • Om het te controleren Bewijs van bewoning en de mogelijkheden om zonder problemen op uw naam te renoveren.
• Het controleren van de beslissingen van de Gemeenschap van Eigenaren om eventuele hervormingsprojecten in het appartement/gebouw, buiten het normale onderhoud, op te sporen. Dit is meer dan alleen controleren of er sprake is van “schulden” die van invloed zijn op het onroerend goed. Het is nodig:
  • Om er een extra werk van te maken, moeten de juiste gemeenschapshandelingen worden uitgevoerd om te controleren of de rest van de buren hun gemeenschapslasten betalen, en of alle gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw in perfecte staat zijn en worden beheerd.
  • Controleren of het gebouw alle inspectiecontroles van het gemeentehuis heeft doorstaan
  • Controleren of het gebouw
• Controleren of er in het gebied wordt geprojecteerd elke publieke of private ontwikkeling die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed:
  • In het geval van eigendommen in de stad, om te bevestigen of alle urbanisatiekosten zijn betaald, of dat er enige vorm van infrastructuurwerkzaamheden zijn die door de eigenaren moeten worden uitgevoerd en betaald.
  • In het geval van villa's: om te controleren of de perceelgrenzen worden beïnvloed door enige vorm van beperking, uitbreiding van de weg, bestrating, openbare acties, enz.
  • In het geval van rustieke landvilla's, om te controleren of het land en het gebied beschermd zijn, of dat er enige vorm van beperking of affectie is voor bossen, overstromingen, landerosie, gevolgen voor het milieu, enz.

Conclusie: huur een gekwalificeerde bouwadvocaat in. Voltooi juridische zoekopdrachten

Burgerlijke en professionele verzekering ter dekking van de prijs van het onroerend goed

Uw advocaat moet gedekt zijn door de juiste burgerlijke verzekering om u te beschermen in het geval van een fout in de dienstverlening, slechte praktijken of nalatigheid.

Vraag dus aan uw advocaat om u zijn verzekering Burgerlijke Aansprakelijkheid te laten zien die minimaal de prijs van het huis dekt.