Kadaster – “Catastro”
- 1 “CATASTRO URBANO” versus “CATASTRO RUSTICO”
- 1.0.1 Welke van de 2 rekeningen en referenties is juist?
- 1.0.2 Overwegingen over Model 210 Niet-residentenbelasting voor een huis in rustiek land.
- 1.0.3 Ik heb een huis in Rustic Land, maar op de IBI die ik ontvang staat “Urbano”. Betekent dit dat het huis NOCH RUSTIEK land is, maar “URBANO”?
- 1.0.4 Hier enkele voorbeelden van IBI-rekeningen waar u beide kunt vinden:
"Catastro" is de instelling die eigendommen voor kaarten, tekeningen, plattegronden in overweging neemt en is de bron van het cadastrale waarde, de geschatte waarde van onroerend goed voor belastingdoeleinden.
Terwijl de Kadaster en schrift kan heel goed de eigendom van een onroerend goed en de voorwaarden ervan bevestigen, zoals in welk percentage, of er beperkingen of kosten zijn (zoals hypotheek, openbare veilingen, geschillen door de rechtbank, enz.), het Kadaster zal u een beter inzicht geven in de grenzen , de exacte locatie van het onroerend goed (meestal in visuele vorm), grootte en beschrijving van het onroerend goed, meestal met kaarten, locatie en tekeningen.
Maar wanneer u de bouw van een huis (of een uitbreiding zoals een nieuwe kamer) of een andere constructie zoals een zwembad, garage, schuur, enz. Voltooit, moet u het kadaster op de hoogte stellen van deze nieuwe wijziging van het onroerend goed, maar Ook om te kadaster . Van deze nieuwe gebouwen of nieuwe aanbouwdelen van uw eigendom moet u plannen en tekeningen aan het Kadaster aanleveren. Als u dat niet doet, kunt u in de toekomst problemen krijgen omdat het Kadaster nooit van het bestaan van die nieuwe constructies op de hoogte zal zijn.
Er is een algemene misvatting waarvan eigenaren, wanneer ze de bouw van een huis voltooien, of de uitbreiding van een bestaande constructie, of andere (zoals garages, zwembaden, enz.), Denken dat Catastro deze constructies automatisch zal registreren wanneer ze worden doorgegeven door een notaris. Helaas is dit niet het geval. Wanneer u een van deze werken voltooit, moet u ze aangeven bij de notaris, het kadaster en de Catastro.
Zodra de constructie naar behoren is ingeschreven in de Catastro, is de taak voltooid en binnenkort (soms duurt het ongeveer 1 of 2 jaar) begint u de rekeningen van de gemeentebelasting te ontvangen.
Catastrale records voor veel onroerend goed in Spanje zijn verouderd en onnauwkeurig. Het Catastral-systeem is gebruikt om de waarde van eigenschappen te formuleren en daarom het belastbare niveau voor elke eigenschap vast te stellen. Voor veel Spanjaarden is belastingontwijking een nationaal tijdverdrijf en velen van hen hebben hun catastrale gegevens niet bijgewerkt, uit angst voor een hoger belastingniveau.
Deze het updaten van de Catastro was altijd een vrijwillig systeem dus iedereen die zijn eigendom in de Catastro niet heeft bijgewerkt (en dus heeft bespaard op de verschuldigde belasting), heeft niets verkeerd gedaan. In veel gevallen zul je tegenwoordig ervaren Spaanse eigenaren erg terughoudend zijn om hun eigendom in de Catastro te updaten en het is heel moeilijk om ze anders te overtuigen.
Maar nu, in 2014, is het VERPLICHT. Dus nu is het een periode van 2 jaar vastgesteld regelen en UPDATE KATASTRO. Catastro heeft opgemerkt dat er een groot aantal eigenschappen is die niet worden bijgewerkt in de Catastro-database. Meestal hebben deze eigenschappen een te lage bouwgrootte of delen van het onroerend goed (zoals zwembad, garages of andere delen van het huis), die niet zijn vermeld in Catastro, en bijgevolg DE MINDER BELASTING VAN DE RAAD BETALEN DIE ZE MOETEN ZIJN. Er is nu dus een proces van regularisatie en update van eigenschappen in Catastro dat eindigt op 2016. Het is dus absoluut noodzakelijk dat u om juridisch advies vraagt om te controleren of u UPDATE UW CATASTRO-RECORDS.
Klik hier voor meer informatie over het bijwerken van eigenschappen in Catastro.
Als uw woning niet is bijgewerkt in Catastro, moet u MINDER BELASTING VOOR DE RAAD BETALEN DAN U MOET. Dus, zodra u de benodigde documenten aan Catastro hebt gepresenteerd en het regularisatieproces is voltooid, kan Catastro u achteraf facturen sturen voor het bedrag aan gemeentebelasting dat niet is betaald voor de niet-aangegeven constructies tot 4 jaar terug.
Klik hier voor meer informatie over gemeentebelasting voor niet-aangegeven constructies.
Dus, om de kadastrale gegevens van het onroerend goed te raadplegen, is het altijd ten zeerste aan te raden om de catastro te raadplegen om te controleren hoe het onroerend goed is ingeschreven en geregistreerd.
WAT IS DE KADASTRALE REFERENTIE (in het Spaans – “Referencia Catastral”?) en hoe kunt u deze verkrijgen?
De kadastrale referentie is een code waarmee het onroerend goed in de kadastrale archieven en kaarten kan worden geïdentificeerd. Het is de code die door het Cadastro-kantoor wordt gebruikt om:
- Zoek de woning op in de kadastrale administratie
- Identificeer de eigendom van het onroerend goed
- Identificeer het onroerend goed volgens de lokale “gemeentebelasting” of “IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”.
Hoe kunt u de KADASTRALE REFERENTIE verkrijgen?
Meestal zijn er 2 manieren:
- Bij de ontvangst/rekening van de gemeentebelasting – IBI
- In de inhoud van de koopakten
De code was als volgt: 03011A004001759000WZ , of zoals dit 002501100YH57E0011UI (zie onderstaande afbeeldingen)
Wat is de CADASTRAL WAARDE of “Valor Catastral”?
De kadastrale waarde is de belastingwaarde van het onroerend goed die door het Catastro-kantoor wordt gebruikt om de “gemeentebelasting” of IBI op het onroerend goed te berekenen.
Het is ook de waarde die wordt gebruikt om de JAARLIJKSE BELASTING VAN INWONERS/NIET-INGEZETENEN te berekenen (modellen Inkomstenbelasting – IRPF 100 – of IRPF 210).
Is de “Valor Catastral” of “Kadastrale waarde” hetzelfde als de “Fiscale of Fiscale Waarde” van het onroerend goed?
Nee. Het is niet hetzelfde. De “fiscale of fiscale waarde” van een onroerend goed (in het Spaans “Valor Fiscal” of “Valor de Referencia” genoemd) is de waarde van het onroerend goed die wordt gebruikt om de AANKOOPBELASTING op de aankoop van onroerend goed te berekenen. De fiscale of fiscale waarde wordt berekend met behulp van de “kadastrale waarde”, maar het zijn 2 verschillende waarden.
Op sommige rekeningen/bewijzen wordt de catastralwaarde als volgt vermeld:
- “Valor Catastral”
- “Val.Cat”
- “Basis liquideerbaar”
Als conclusie:
- U wordt verzocht de “Katastrale waarde” of “Valor Catastral” voor de volgende belastingen:
- Gemeentebelasting - IBI
- Inkomstenbelasting, Huurbelasting etc. – Model 210 (Buitenbelasting), Model 100 (Inwonersbelasting), Etc.
- U wordt verzocht de berekening uit te voeren “Fiscale/belastingwaarde” of “Valor Fiscal/Valor de referencia”, alleen als je binnen bent proces om een huis in Spanje te kopen.
Hoe kan ik de kadastrale waarde van een woning verkrijgen?
De enige manier om de kadastrale waarde van een onroerend goed te verkrijgen, is het raadplegen van de IBI-rekening (“Ontvangst van IBI"), die u normaal gesproken ieder jaar op uw bankrekening zou moeten ontvangen (als u deze betaling op uw bankrekening heeft laten domiciliëren), of per post (als u de betaling niet op uw bank heeft gedomicilieerd).
Speciale overwegingen voor eigendommen in rustiek land
“CATASTRO URBANO” versus “CATASTRO RUSTICO”
“Ik heb een eigendom in RUSTIEK LAND, met 2 rekeningen:
- De villa is geregistreerd als “urbana”, en betaalt een onafhankelijke factuur van IBI als “IBI URBANO”
- Het land is geregistreerd als “rustica” en betaalt een onafhankelijke factuur van IBI als “IBI RÚSTICO”
TLACORP ANTWOORD:
Dit soort situaties is vrij normaal voor de eigendommen in rustiek land, waar het land altijd rustiek is en gemeentebelasting betaalt voor rustiek (IBI rustico), en de huizen worden beschouwd als gemeentebelasting van urbana (IBI urbano).
Houd er rekening mee dat NIET ALTIJD rustieke landeigendommen 2 afzonderlijke kadastrale referenties hebben. Afhankelijk van het gebied in Spanje kunnen we gebieden tegenkomen waar huizen op rustiek land slechts EEN Kadastrale referentie hebben (die zowel het land als het huis omvat), en slechts EEN Kadastrale Waarde (die ook zowel het land als het huis omvat). .
Welke van de 2 rekeningen en referenties is juist?
Op dit vlak:
- U moet 2 rekeningen van IBI betalen, één als “rústica” voor de grond, en de andere als “urbana” voor het huis.
- Er zullen 2 Catastral-referenties zijn: één als “rústica” voor het land, en de andere als “urbana” voor het huis.
- Er zullen 2 catastralwaarden zijn: één voor “rústica” voor het land, en de andere als “urbana” voor het huis.
Overwegingen over Model 210 Niet-residentenbelasting voor een huis in rustiek land.
Zoals hierboven vermeld, als een huis zich in rustiek land bevindt, kunnen er 2 kadastrale referenties zijn, met 2 catastralwaarden. Wat zijn de implicaties bij het opstellen van Model 210 Niet-residentenbelasting? Hoe moet je dat aangeven?, in 2 afzonderlijke aangiften?, of beide groeperen in één enkele aangifte?
Het antwoord is het volgende: de Spaanse belasting op niet-harsdenten (Model 210 IRPFNR) belastingen:
- Model 210 – Inkomstenbelastingconcept: verhuur en inkomsten verkregen uit alle soorten Spaanse eigendommen (stedelijk, rustiek, commercieel, industrieel, enz.). Dus op het moment dat u inkomsten ontvangt uit een Spaans onroerend goed, zoals het huren van een stuk grond voor landbouwdoeleinden, of het huren van een huis/appartement/garage, enz., moet u dit aangeven en betalen.
- Model 210 – Concept van toegerekende belasting: Maar als het onroerend goed niet wordt verhuurd, dan geldt de belasting die moet worden betaald voor het concept van de belasting die ‘toegerekende belasting’ wordt genoemd en niet voor de ontvangen ‘inkomsten’. Deze toegerekende belasting belast onroerend goed in Spanje waar de eigenaren niet als permanente verblijfplaats worden gebruikt. Deze belasting belast alleen ‘stedelijke eigendommen’, en niet ‘rustieke grondeigendommen’.
Dus als conclusie: Wanneer u een woning heeft op rustiek terrein, met 2 kadastrale referenties en 2 kadastrale waarden:
- Als u huur of inkomsten uit de grond verkrijgt (bijvoorbeeld pacht voor landbouw, of verkoop van fruit, enz.), moet u deze inkomsten aangeven in een apart Model 210 voor “Inkomsten”, zelfs als de huur wordt ontvangen van de rustieke grond. Hetzelfde geldt als de inkomsten uit de verhuur van een huis, de commerciële bouw enz.
- Maar als u GEEN inkomsten ontvangt uit uw rustieke landbezit, dan geldt Model 210 voor het concept van de “toegerekende belasting”, en dan geldt de belasting alleen voor de HUISrekening. Uw belastingadviseur zal dus van u de Catastral Reference en de Catastral Value van de IBI URBANO (die van het huis) eisen.
Ik heb een huis in Rustic Land, maar op de IBI die ik ontvang staat “Urbano”. Betekent dit dat het huis NOCH RUSTIEK land is, maar “URBANO”?
Er zijn hier 2 verschillende concepten: de Catastro-overwegingen over IBI Tax, en de stedenbouwkundige overweging van het onroerend goed als “Urbano” of “Rustiek Land” bij de Planning Construction Dpt.
Rekening houdend met de IBI-belasting, terwijl de grond door het Catastro-kantoor als “rustiek” kan worden beschouwd voor IBI-doeleinden, zullen de daarop gebouwde woningbouwconstructies uitsluitend als “urbano” worden beschouwd voor belastingdoeleinden van de Raad (IBI). De gemeentebelasting wordt dus betaald als “urbano”, voor het huis, en “rustiek” voor het land.
Maar gezien de stedenbouwkundige classificatie van het land bij de planningsafdeling van het stadhuis, komt het feit dat het land als “rustiek” wordt beschouwd, doordat het stadhuis het land in het bouwontwikkelingsplan in het gebied als rustiek beschouwt. Het land zal altijd als rustiek worden beschouwd, behalve als het stadhuis die classificatie verandert in ‘stedelijk’. En dit, onafhankelijk van hoe de Catastro het onroerend goed beschouwt voor gemeentelijke belastingdoeleinden (IBI).
We bevestigen dus dat uw situatie normaal is en dat uw grond bij het gemeentehuis als "rustiek" wordt beschouwd, hoewel u op de IBI-rekening belastingoverwegingen voor de stad ontvangt van het huis.
Hier enkele voorbeelden van IBI-rekeningen waar u beide kunt vinden:
- Catastral-referentie (“Referencia Catastral”)
- Katastrale waarde (“Valor Catastral” of “Base Liquidable”)
