Это небольшая презентация нашей Юридической помощи по купле / продаже недвижимости, размещенной в Дения. Дения - прекрасный город. Самый важный сервисный центр на севере Коста-Бланки (после Бенидорма), с прекрасными пляжами и одним из самых важных рыбацких портов Аликанте. С прекрасным сообщением с Майоркой и Ибицей, в окружении живописных долин и природы.
Он состоит из пляжей как:
- Leс Rotes
- La Cala
- Trampolí
- Ла Маринета Кассиана
- Лас-Маринас (один из самых длинных в районе Аликанте)
- Ле Бовет
- Эльс Молинс
- L'Almadraba
- Les Deveses
В случае, если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, размещенной в этой области, TLACORP поможет вам принять окончательное решение о покупке или продаже.
Ассоциация площадь Дении покрыто наш офис в Хавеа.
Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от загородного до квартир, бунгало, урбанизаций, полей для гольфа и т. Д.
Остановимся подробнее на основных правовых аспектах каждого из этих свойств:
Завершенные городские районы: Эти области охватывают дома и квартиры, построенные в центре Дения деревня, а также из центра деревень, как Jesus Pobreкачества Xara.
Тип конструкций и свойства там должны быть основные места жительства для местных жителей и жители, вторые резиденцииили дома отдыха с большим количеством туристов или экспатов.
А) традиционный жилые районы первоначально принадлежали испанцам, в основном выходцам из Валенсии, Мадрида и Страны Басков, а также иностранцам из Центральной и Северной Европы.
В транспортном средстве, с решением о покупке и вне обычных юридических поисков, которые необходимо провести в такого рода недвижимости, ниже приведены важные моменты, чтобы проверить:
- Правовое и административное изучение истории строительства. Знать, как строился объект и как он развивался. Важно выяснить, было ли здание расширено, или была ли крытая терраса, или крыльцо теперь является кухней, или под ним теперь находится комната. Это поможет узнать, выполнили ли предыдущие владельцы все эти работы с соответствующими лицензиями, или, например, есть ли какие-либо штрафы или штрафные санкции в отношении этих свойств, вызванные невыполнением надлежащего разрешения.
Кроме того, знать, есть ли какие-либо изменения в первоначальной структуре, поможет определить, правильно ли обновлены документы с текущей ситуацией в здании.
В дополнение к этому, если на имущество наложен штраф за строительство, ратуша может отказать в продлении свидетельства о проживании, а у новых владельцев могут возникнуть проблемы с продлением договора на коммунальные услуги.
- Водные и электрические контракты: Поскольку это старые объекты недвижимости, компании-поставщики могут попросить покупателей обновить установку, чтобы изменить контракты после завершения. Это может привести к расходам, например, на оплату услуг электрика или сантехника за осмотр собственности, и других расходов, например, на повторный монтаж проводки, который, если он известен до завершения, может стать частью коммерческого соглашения о цене с продавцом.
- Плюсвалиа: Если недвижимость старая и долгое время принадлежит одним и тем же владельцам, то этот налог будет высоким. Этот муниципальный налог должен оплачиваться продавцами, но знание этого с самого начала поможет получить необходимые гарантии, которые должны быть уплачены продавцом.
- Сообщество владельцев: Будет очень важно знать, не только если продавец обновляет платежи сообщества, но и крупные или важные частичные платежи в реформировании или обслуживании общественных территорий (террас, фасадов, парковок и т. ), которые не всегда появляются в сертификатах, сделанных сообществом владельцев.
Б) Районы урбанизации, такие как Ла Педрера, Ла Селла (один из самых роскошных), Сан-Хуан, Монтго, Мирафлор, Ле Марин, Лес Ротес и т. Д .: В этих районах рассматриваются новые урбанизации, созданные до или после испанского бума, иногда в крупных урбанизациях.
Важные правовые аспекты, которые следует учитывать при покупке такого рода недвижимости, следующие:
- собственность должна быть отлично вписан в земельную книгу, как «готовый дом». Это означает, что собственность зарегистрирована, и застройщик предоставил лицензию на окончательные работы, десятилетнюю страховку (страхование, покрывающее в течение 10 лет структурные дефекты здания) и свидетельство о проживании.
– Общественные зоны: Общественные зоны, такие как поля для гольфа, коммерческие зоны, бассейн, сады и т. Д., Должны быть завершены или находятся в процессе строительства.
Кроме того, очень важно «прочитать» правила сообщества, чтобы увидеть, например, может ли ваш сосед вести бизнес, который может вас беспокоить, или разрешены собаки и т. Д.
– Коммунальные платежиЭти свойства могут иметь большие затраты на содержание. Очень важно знать их на начальных этапах перевозки.
– Ограничения и права использования: В этих районах имеется большая инфраструктура по сбору электроэнергии, воды, канализации и мусора, которая может повлиять на вашу собственность.
Говоря о Урбанизация La SellaОдна из самых престижных урбанизаций в этом районе, также очень важно проверить урбанистический подход к недвижимости до совершения покупки. Это урбанизация недавно был обновлен в инфраструктурных и нормативных урбанизации, что требует специального и индивидуального изучения на самых ранних этапах процесса покупки.
Другие важные моменты учитывать при покупке в районе:
- Урбанизация сборов и работ: Есть некоторые районы, в целом в Дении, Педрегере, Пего, Бениссе, Морайре, Орбе, Бенидолейге, Алтее и Хавеа, в которых могут быть отложены затраты на урбанизацию и / или работы по урбанизации, которые должны быть завершены, и на счету владельца!. Поэтому, пожалуйста, позаботьтесь об этом.
- Свидетельство о жилье: Несмотря на то, что недвижимость построена с соответствующей лицензией на строительство, есть некоторые сложности, чтобы получить НОВЫЙ сертификат на жилье.
Как объяснено выше, в этих ГОРОДСКИХ районах очень важно убедиться, что в урбанизации, где находится недвижимость, завершена вся инфраструктура урбанизации, такая как: дороги, тротуар, асфальт, подключение к центральной канализации, воде, электричеству. Инфраструктура урбанизации этих районов была развита давно и порой не соответствует современным стандартам. Таким образом, довольно часто встречаются объекты, в которых владельцы должны «отдать» часть своих участков, чтобы иметь большие дороги, или «платить» за некоторые урбанистические инфраструктуры, такие как подключение к канализации, пешеходные зоны и т. д.
Приглашаем вас узнать больше об этом в нашем специализированном разделе: Полуконсолидированная урбанизация.
Недвижимость в деревенском и сельской местности: Особые соображения должны быть сделаны в областях от Ками-де-Басса-о-де-Хабия, Барранк-дель-Колл-дель-дель-Поус, Ками-Вель-де-Дения-а-Ондара, Ками-де-Пего, Барранк-дель-Альтер и т. Д.
В этих РУСТИЧНЫХ районах очень важно убедиться, что район, в котором находится недвижимость, СВОБОДЕН от каких-либо градостроительных действий или привязанностей, таких как привязанность к дорогам, электрической или водной инфраструктуре, подключение к канализации, установка или септик. и т. д. Таким образом, наряду с недвижимостью, расположенной в урбанизации, довольно часто можно найти недвижимость в деревенском стиле, где владельцы должны «отдать» часть своих участков, чтобы иметь большие дороги, или «заплатить» за некоторую инфраструктуру урбанизации. например, подключение к канализации, пешеходным зонам и т. д. Приглашаем вас узнать больше об этом в нашем специализированном разделе: Полуконсолидированная урбанизация.
Соображения о транспортировке в загородном стиле не отличаются от остальных районов. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей конструкцией по деревенский разделили посмотрите наши общие проблемы раздел, чтобы увидеть типичные проблемы для простоватых земельных участков.
Для получения дополнительной информации о перевозке, посетите наш Раздел Покупка недвижимости.
TLACORP в вашем полном распоряжении, в наш офис в Хавеа со специальными сборами, для свойств, размещенных в этой области.
Просто свяжитесь с нами для цитаты
