Это небольшая презентация нашего сервиса «Процесс покупки недвижимости», посвященная Сан-Хавьер, Лос-Алькасарес, Мар-Менор, Картахена, Сусина, Торрре-Пачеко, Сантьяго-де-ла-Ривера, Ло-Паган, Рассмотрим основные правовые аспекты перевозки, сделанные нашими юристами.
Если вы заинтересованы в покупке или продаже недвижимости, расположенной на юге Коста-Бланки, TLACORP поможет вам принять окончательное решение о покупке или продаже.
Площадь Коста Бланка Север покрыта наши офисы в Торревьеха-Сьюдад-Кесада, прекрасно связан с шоссе. Посещение наших офисов в Сьюдад-Кесада не займет много времени у Ориуэла Коста, и, если это будет организовано, один из наших юристов может посетить ту же недвижимость и встретиться с вами там, не давая вам переехать в наш офис.
Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от деревенских до квартир, бунгало, урбанизаций и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные юридические аспекты каждого из этих объектов:
Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от загородного до квартир, бунгало, урбанизаций, полей для гольфа и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные правовые аспекты каждого из этих объектов:
Эта область охватывает широкий спектр объектов недвижимости, от деревенских до квартир, бунгало, урбанизаций и т. Д. Давайте подробно рассмотрим основные юридические аспекты каждого из этих объектов:
- Старые урбанизации и традиционные дома для отдыха: Это площадь покрытия Сан-Хавьер, Лос-Алькасарес, Мар-Менор, клуб La Manga, Картахена, Сусина, Торрре-Пачеко, Сантьяго-де-ла-Ривера, Ло-Паган.
Тип построек и свойств там используется, чтобы быть вторыми местами жительства, или домами для отдыха, и свойствами места жительства.
А) Традиционный тип проживания Районы изначально принадлежат испанцам, в основном из Эльче, Аликанте, Мадрида и Северной Испании, а также иностранцы из стран Северной Европы. В целом в таких областях, как Сан-Хавьер, Лос-Алькасарес, Мар-Менор, Картахена, Сусина, Торрре-Пачеко, Сантьяго-де-ла-Ривера, Ло-Паган. Раньше это были бунгало и апартаменты рядом с пляжем, построенные, как правило, до «испанского бума» (до 2000 года).
Ниже приведены важные моменты, которые необходимо проверить при перевозке, с принятием решения о покупке и за рамками обычных юридических поисков, которые необходимо провести в таких объектах:
- Правовое и административное изучение истории строительства. Знать, как строился объект и как он развивался. Важно выяснить, было ли здание расширено, или была ли крытая терраса, или крыльцо теперь является кухней, или под ним теперь находится комната. Это поможет узнать, выполнили ли предыдущие владельцы все эти работы с соответствующими лицензиями, или, например, есть ли какие-либо штрафы или штрафные санкции в отношении этих свойств, вызванные невыполнением надлежащего разрешения.
Кроме того, знать, есть ли какие-либо изменения в первоначальной структуре, поможет определить, правильно ли обновлены документы с текущей ситуацией в здании.
В дополнение к этому, если на имущество наложен штраф за строительство, ратуша может отказать в продлении свидетельства о проживании, а у новых владельцев могут возникнуть проблемы с продлением договора на коммунальные услуги.
- Водные и электрические контракты: Поскольку это старые объекты недвижимости, компании-поставщики могут попросить покупателей обновить установку, чтобы изменить контракты после завершения. Это может привести к расходам, например, на оплату услуг электрика или сантехника за осмотр собственности, и других расходов, например, на повторный монтаж проводки, который, если он известен до завершения, может стать частью коммерческого соглашения о цене с продавцом.
- Плюсвалиа: Если недвижимость старая и долгое время принадлежит одним и тем же владельцам, то этот налог будет высоким. Этот муниципальный налог должен оплачиваться продавцами, но знание этого с самого начала поможет получить необходимые гарантии, которые должны быть уплачены продавцом.
- Сообщество владельцев: Будет очень важно знать, не только если продавец обновляет платежи сообщества, но и крупные или важные частичные платежи в реформировании или обслуживании общественных территорий (террас, фасадов, парковок и т. ), которые не всегда появляются в сертификатах, сделанных сообществом владельцев.
B) Новые районы из Ориуэла Сан-Хавьер, Лос-Алькасарес, Мар-Менор, Картахена, Сусина, Торрре-Пачеко, Сантьяго-де-ла-Ривера, Ло-Пагани другие новые урбанизированные районы. Эти области рассматривают новые урбанизации, созданные с испанским бумом, иногда в больших урбанизациях, таких как:
- Valle del Sol
- Гольф-курорт Ла Терсия
- Полярис Гольф
- Асьенда Рикельме
- Сьерра Гольф
- Ла Пералеха
- Лос Нарехос
- Асиенда Эль Аламо
- Кампос дель Рио
- Лас Гондолас
- Neptuno
- Лас Алдеас и др.
Важные правовые аспекты, которые следует учитывать при покупке такого рода недвижимости, следующие:
– Имущество должно быть правильно вписано в земельный кадастр как «достроенный дом». Это означает, что собственность была зарегистрирована, и строитель предоставил Окончательную лицензию на выполнение работ, Десятилетнюю страховку (страхование, которое покрывает в течение 10 лет структурные дефекты здания) и Жилищный сертификат.
- Общественные зоны: Общественные зоны, такие как поля для гольфа, коммерческие площади, бассейн, сады и т. Д., Должны быть завершены или находятся в процессе строительства.
Кроме того, очень важно «прочитать» правила сообщества, чтобы увидеть, например, может ли ваш сосед вести бизнес, который может вас беспокоить, или разрешены собаки и т. Д.
- Коммунальные платежи: Эти виды недвижимости могут иметь большие расходы на содержание. Очень важно знать их на начальных этапах перевозки.
- Ограничения и права использования: В этих районах имеется большая инфраструктура по электричеству, водоснабжению, канализации и вывозу мусора, которые могут повлиять на вашу собственность.
Другие важные моменты учитывать при покупке в районе:
- Урбанизация сборов и работ: Есть некоторые районы, в целом в Дении, Педрегере, Пего, Бениссе, Морайре, Орбе, Бенидолейге, Алтее и Хавеа, в которых могут быть отложены затраты на урбанизацию и / или работы по урбанизации, которые должны быть завершены, и на счету владельца!. Поэтому, пожалуйста, позаботьтесь об этом.
- Свидетельство о жилье: Несмотря на то, что недвижимость построена с соответствующей лицензией на строительство, есть некоторые сложности, чтобы получить НОВЫЙ сертификат на жилье.
Как объяснено выше, в ГОРОДСКИХ районах с юга Коста Бланки очень важно убедиться, что в урбанизации, где находится недвижимость, завершена вся инфраструктура урбанизации, такая как: дороги, тротуар, асфальт, подключение к центральной канализации, воде, электричеству. Инфраструктура урбанизации этих районов была развита давно и порой не соответствует современным стандартам. Таким образом, довольно часто можно встретить недвижимость, в которой владельцы должны «отдать» часть своих участков, чтобы иметь большие дороги, или «платить» за некоторые урбанистические инфраструктуры, такие как подключение к канализации, пешеходные зоны и т. д. узнать больше об этом пункте в нашем специализированном разделе: Полуконсолидированная урбанизация.
Недвижимость в сельской местности и сельской местности: Особые соображения следует учитывать в таких областях, как Балсикас, Сан-Хавьер, Фортуна, Ла-Уньон, Картахена, Лос-Беатос, Сусина, Торре Пачеко, Тотана и др.
Соображения о транспортировке в загородном стиле не отличаются от остальных районов. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей конструкцией по деревенский разделили посмотрите наши общие проблемы раздел, чтобы увидеть типичные проблемы для простоватых земельных участков.
Для получения дополнительной информации о перевозке, посетите наш Право собственности.
TLACORP в вашем полном распоряжении, в нашем офисе в Сьюдад Куэсада-Торревьеха, со специальными сборами, для свойств, размещенных в этой области.
Просто свяжитесь с нами для цитаты
