如何在西班牙建造你的房子。 城市土地
西班牙有多少种建筑用地?
如果您打算购买自己的土地在西班牙建造房屋,例如农舍(cortijo)或这样的“别墅”,则必须了解土地是否位于 允许建筑的区域 (在这种情况下,它被称为“ finca urbana”或“ suelo urbano”) 或不允许的地方 (“ finca Rustica”或“ suelo Rustico”)。 这种分类将影响该地块的建设权。
西班牙的土地分为几种类型:
1.- 城市土地 – “苏埃洛·厄巴诺(Suelo Urbano)“
这是一块有权按照城市或地区“发展计划”中规定的明确行动建造的土地(乌尔达纳城市公共规划总局),或在称为“局部计划”的特定城市化区域(飞机Parciales),等。
该土地用于拥有高密度人口居住的所有设施和要求,例如适当的水和电供应,与主污水系统,公园和绿地的连接,体育,教育,医院等。
城市土地或“苏埃洛·厄巴诺(Suelo Urbano)”是我们用来在城市,村庄或城市化中使用的一种,过去习惯通过道路,人行道,行人专用区,街道,商业区,保健中心,学校,医院,运动场所等来进行适当的访问。
2.- 不可城市化土地 – 乡村土地 – “Suelo 无法城市化=
“不可城市化”是一种土地类型 不可能开发任何工业、住宅或商业用地,因为注定要确定受保护的用途,主要与 森林、农业及其他。 因此,在这些类型的土地上,住宅、工业或商业等其他用途非常有限、受到限制,而且并不总是允许的。
在“不可城市化”的土地中,我们根据允许的用途和保护级别找到了土地子类型的分类:
- 保护区(西班牙语“Suelo No Urbanizable Protegido”): 这是出于确定原因(通常与自然、森林等相关),建筑和其他类型的活动受到限制以“保护”确定价值的土地。
- 非保护区(西班牙语“Suelo No Urbanizable Comun”): 这是一个土地,主要用途是农业和农业,并且在遵守确定条件的情况下,可以允许其他用途(例如住宅,商业用途等)。
“乡村土地”是通常被采用的名称 Suelo 没有城市化社区 在西班牙。 换一种说法: 不能发展为农业用途的城市化地区,允许将其用作住宅物业或工业等的其他用途,始终遵守确定的规范和条件。
3.- 可城市化或开发中的土地 – “苏埃洛城市化=
这是一种土地,现在被认为是“不可城市化”,未来可以随着城市化、商业区、工业园区等而开发。
在城市土地上建造西班牙房屋的施工流程和技巧
现在谈论 “城市土地”,这是一块您可以大量建造的土地,但要符合当地规范。
因此,如果您打算开发一个在“城市”地区建造房屋的项目,您应该首先检查法律机构(主要是市政厅、议会=“Ayuntamiento”),其中包括规范、要求和限制,你可以在那里建造。[
1、第一步:确认地块内建设的可能性
因此,如果您在这些区域之一找到一块地块,并且您的目标是在那里建造一个确定的建筑或项目,您应该首先检查法律机构(主要是市政厅,理事会=“Ayuntamiento”),这些机构是您必须在那里构建的规范、要求和限制。EE