在西班牙从事律师职业。 监管、注册和费用报价
1.- “律师协会”的概念以及如何在西班牙成为一名律师
– 西班牙 – “Colegio de Abogados”
在西班牙，律师必须在“ 律师学院 ”能够实践他们的职业。 律师协会是代表律师并规范律师执业的专业机构。
在西班牙有 83 律师学院 ，每个一个 省 一份为休达自治市，一份为梅利利亚自治市。 律师协会聚集在 西班牙律师总理事会（“Consejo General de la Abogacía”）， 它是西班牙法律界的代表机构。
为了能够在律师协会注册，律师必须满足以下要求：
- 有 西班牙或欧盟成员国国籍。
- 有一个 法学学位 或等价物。
- 进入法律职业硕士 （2年）
- 已通过 律师资格考试 .
一旦律师加入律师协会，他或她就获得“ 注册律师 ”。 注册律师有权在西班牙全境执业。
律师协会具有以下职能：
- 律师代表。
- 法律实践的监管。
- 律师培训和更新。
- 免费法律援助。
- 捍卫公民的利益。
律师学院 是西班牙司法系统的一个基本组成部分。 律师协会 确保律师符合培训和职业道德要求 ，并且公民可以获得高质量的法律辩护。
– 法国 – “巴勒”
在法国，律师协会被称为“Barreaux”。 有 161 法国 Barreaux ，每个一个 司法区 。 要在法国从事律师职业，必须在律师事务所注册。
“Barreau”是一个专业组织， 代表其司法管辖区的律师 。 它负责确保职业道德和纪律，并为律师提供培训和法律援助等服务。
要在“Barreau”注册，律师必须满足以下要求：
- 有一个 法学学位。
- 已通过 律师资格考试 .
- 已经完成了 两年实践培训期 .
一旦在 Barreau 注册，律师就有权在法国各地从事法律职业。
全国律师协会理事会 (CNB) 是代表法国所有 Barreaux 的国家机构。 CNB 负责制定该行业的义务规则，并监督 Barreaux 的运作。
– 德国 – “Rechtsanwaltskammern”
在德国，律师在律师协会注册，该协会被称为“ 法律问题 ”。 有一个律师协会 对于每个联邦州 德国，加上 其中一位是德国联邦最高法院。
为了在德国执业， 律师必须在律师协会注册 。 律师通过后进行注册 两次州法律考试 并已满足 实践法律培训的要求 .
律师协会有多项职能，包括：
- 授权执业。
- 规范法律职业。
- 监督律师对义务论规则的遵守情况。
- 为律师提供服务，例如继续培训、法律援助和出庭代理。
律师协会是由律师协会管辖的自治组织 联邦律师法 (BRAO) .
– 英国 (UK) – “律师公会”或“法律协会”
在英国，法律职业分为 两个主要分支 : 大律师 和 律师 .
大律师 是律师在行动 在法庭上 ，而 律师 他们是律师 就法律事务向客户提供建议和代理。
大律师在四家法院之一办理登记： 格雷旅馆、林肯旅馆、中殿和内殿 。 该 英国律师协会 和威尔士 它是大律师的监管机构。
律师在以下机构登记 英格兰和威尔士律师协会 。 法律协会是律师的监管机构，也为其会员提供服务，包括培训、专业发展和法律支持。
除了英格兰和威尔士律师协会之外，英国还有其他律师协会代表来自某些地区或执业领域的律师。 例如：
- 苏格兰律师协会 代表苏格兰律师
- 北爱尔兰律师协会 代表北爱尔兰律师。
–比利时
在比利时，律师必须在“ 巴罗” 律师执业。 有 二十五 “巴罗” 比利时的律师分为两类：
- 法语和德语社区的律师协会：
- 十一个法语国家：
- 布鲁塞尔酒吧_
- 来自安特卫普的酒吧
- 沙勒罗瓦酒吧_
- 列日酒吧
- 蒙斯酒吧
- 那慕尔酒吧
- 图尔奈酒吧
- 休伊酒吧
- 卢森堡酒吧_
- 韦尔维耶酒吧_
- A 德语 :
- 安瓦尔特斯卡默·欧本-马尔梅迪
- 十一个法语国家：
- 律师协会 弗拉芒语社区：
- 十三弗拉芒语 :
- 安特卫普弗拉姆斯·巴利斯勋章
- 布鲁日弗拉姆斯·巴利斯勋章
- 弗拉姆斯·巴列斯·根特勋章
- 弗拉姆斯·巴利斯·哈瑟尔特勋章
- 佛兰德勋章对抗鲁汶
- 佛兰德勋章柜台奥斯坦德
- 佛兰德勋章对抗鲁瑟拉勒
- 圣尼古拉弗拉芒酒吧勋章
- 弗拉芒勋章对抗蒂恩豪特
- 弗兰德勋章反击科特赖克
- 弗拉姆斯·巴列斯·阿尔斯霍特勋章
- 弗拉姆斯·巴列斯·林堡勋章
- 十三弗拉芒语 :
律师协会的职能是确保律师的道德和专业精神，并在司法和行政当局面前代表律师。
– 荷兰 – NOvA
在荷兰，律师必须向律师事务所注册 荷兰倡导者勋章 ( NOvA ) ，这是荷兰律师协会。 NOvA 是代表荷兰律师并确保遵守行业标准的专业组织。
要在 NOvA 注册，律师必须满足以下要求：
- 有一个 荷兰大学或 NOvA 认可的外国大学颁发的有效法律学位 .
- 已通过 入学考试 荷兰法律界。
- 已经完成了 两年实习 在一家荷兰律师事务所工作。
律师满足要求后，即可向 NOvA 申请注册。 NOvA 将审查申请，如果获得批准，律师将能够开始在荷兰执业。
NOvA 还为其会员提供多种服务，例如：
- 持续训练
- 法律咨询
- 出庭代表
NOvA 位于 海牙 .
– 美国（USA） – “律师协会”
在美国，律师协会或律师必须注册才能执业的协会是 称为律师协会 。 联邦的每个州都有自己的律师协会，该协会是负责规范该州法律执业的机构。
为了在美国执业，律师必须获得其想要执业的州的律师协会的许可。 为此，您必须满足律师协会规定的要求，其中通常包括获得律师资格 获得认可的法学院的法律学位 ，通过一个 律师资格考试 ，并完成一个 督导实习期。
美国律师协会（ABA） 是一个全国性的律师组织，对州律师协会没有管辖权。 然而，ABA 为法学院和律师制定了教育和道德标准，其建议通常由州律师协会遵循。
律师协会履行许多重要职能，包括：
- 规范法律实践
- 促进法律职业的道德和卓越
- 在政府和公众面前代表律师
- 为律师提供专业培训、法律咨询和财务援助等服务
律师协会在捍卫公民权利和社会正义方面也发挥着重要作用。
2.- 为什么在西班牙购买房产时要聘请律师？
在西班牙购买房地产时，为什么要聘请律师？ 在西班牙购买房地产的公证人和律师/律师.
西班牙的购买过程与其他国家非常相似。 西班牙体系中的外国投资者将发现与本国的许多相似之处。
但是，但是， 我们可能会发现许多差异。
最明显的区别是 律师 和 公证人 功能。
I.- 律师协助其他国家财产交易的一些例子：
英国的房产交易（“转让”）
在英国的购买和运输过程（“运输”）中， 公证人完全不参与该过程 的房产销售。 卖方和买方在交易中得到各自律师的协助。
然后，买方的律师和卖方的律师从最初的步骤到完成，控制销售过程，进行并完成财产名称的变更，以及支付价格、税款、双方律师都是签订合同的人，负责各方履行其义务、缴纳税款、组织和接收付款以及完成向新业主登记财产等。
结论： 公证人不参与英国财产交易系统 买卖财产，有两名律师/律师，一名在买方，另一名由卖方，他们参与了该过程的所有阶段。
其他欧洲国家的房产交易——法国、比利时、德国、荷兰等。
在这些国家，在房产购买/销售过程中，存在 公证是必不可少的. 公证人做一切事情.
与英国体系不同，在大陆体系中，买卖双方，从始至终，都使用公证人作为交易的中介，他做出以下规定：
- 各方之间的近似，以及合同交易的形式化。
- 控制各方的义务履行。
- 对财产进行法律，行政和税收研究。
- 物业的城市化与建设研究。
- 他从销售中付款并收到所有款项。
- 完成买卖契据。
- 代表新所有者在土地登记册中完成注册。
- 报告并支付购销税
- 更改水，电，地税等的供应合同。
总结 在这些国家/地区，律师在购买/销售过程中的作用是 零。 律师不参与此过程，除非有明智诉讼引起的诉讼。
II.- 律师在西班牙买卖过程中的协助
可以说，购买西班牙语的过程就是一个 两个系统之间的混合 考虑：“英国”和“大陆”。
西班牙公证人与西班牙律师
在西班牙房产交易过程中， 公证确实很重要，但不足以让购买获得完全的保证和安全。 西班牙公证人在购买过程中的存在至关重要，因为与法国、比利时、荷兰等其他国家一样，如果没有经过正式的公证行为（或escrituras），则无法在土地登记处登记销售。 ）。
公证人还会检查基本信息，例如：
- 各方购买或出售的能力。 也就是说，买方是否具有购买的法律能力以及卖方是否具有出售的法律能力。
- 研究财产的限制和费用。
- 研究财产文件，例如建筑许可证和执照等。
- 付款方式的验证等
但与“大陆”公证人不同的是，西班牙公证人所做的不只是上述功能。 也就是说关于西班牙公证人的职能：
- 法律和城市研究： 公证人不会作为咨询计划对该物业进行建筑/城市研究。 该物业的信息来自各种来源，例如地籍，市政厅，城市和规划发展部门，地方和地区部门，西班牙公证人在购买过程中未进行咨询或验证。
- 公证人不检查该物业是否对建筑有任何处罚或罚款，或例如拆除令。
- 公证人会对财产的登记进行检查，但是在西班牙，大多数 建筑罚款和罚款未记录在财产/土地登记处.
- 没有研究或验证未来可能的开发项目可能会影响财产的行为（例如，征用，未来的高速公路，甚至是城市化项目等）。
不幸的是，在西班牙，有些情况下买方在没有专业律师协助的情况下完成了购买，并具有完善的公证正式程序，并完美地记录在地籍和土地登记册中。 因此，正式完美。 接着， 购买过程结束后，他发现缺少许可证或占用证明（“居住证明”），甚至有高速公路项目的征用令，或者该房产有城市化费用，或者部分该地块必须交给或丢失给行政部门用于扩建公共道路等 .
公证人缺乏规划研究造成了特殊问题s 具有以下属性：
– 城市化的属性： 例如，建设者没有完成城市开发和城市化基础设施，还有一些城市化工程尚未最终完成，这些工程必须由业主完成，有时也由业主支付。
– 乡村地区或乡村的物业，房屋或别墅：这些属性通常在农村地区和城市地区以外。 这些属性（通常是别墅或度假屋）可能会出现以下问题：
- 缺乏牌照或建筑主要住宅的
- 缺乏建筑许可证或最终延期的许可证主楼或其配件（游泳池，车库等）的位置。
- 确定或界定地块边界的问题或土地等
- 城市和建筑罚款，罚款或拆除命令等。
– 基础设施存在严重问题的旧房别墅和公寓 或待开发项目或进行改进等。
西班牙的公证人不会获得上述信息。
不幸的是，在西班牙，影响财产的法律，行政和规划信息并未汇总为一个信息点，因为它应该是土地登记册。 在西班牙，土地登记簿中的信息虽然必不可少，但并不完整。
西班牙不动产/土地注册处所包含的信息不会收集所有影响该财产的必要信息。
- 合同和付款： 公证人准备财产付款，也不选择或准备销售合同。 因此，买方无需向公证人支付购买价款。 在西班牙，价款或部分价款支付给律师、房地产中介或卖方。
在我们公司，客户有时会要求我们提供公证人的银行账户来支付货款，当我们得知在西班牙，公证人不接受付款，并且付款必须直接支付给卖方时，他们感到惊讶，或他的律师，或房地产经纪人。
- 在土地登记处登记和更改所有权名称：一旦购买过程完成并签署公证销售契约，公证人就没有义务在登记土地上进行交易登记。 所以，有公证人做这个管理，也有公证人没有意识到。 而且，即使在执行登记服务的公证处，如果买家没有明确要求，也不要前来登记购买！
作为律师，我们见过很多卖家发现他们的契约也没有在土地注册处注册的情况。
在购买时，现任业主去找了公证人，一旦购买完成，他们相信公证人会采取必要的行动来完成注册步骤，因此他们没有指示公证人在购买过程中进行注册。土地登记册。 所以，公证员从来没有这样做过！ 因此，多年来，我们发现这些财产仍然代表以前的业主，因为他没有向公证人发出命令，并且在您的过程中没有得到律师的协助。
- 水、电、市政税等所有权变更：公证人不管理供水合同、电力和其他财产税或市政税等所有权的变更。
此外，公证人不会安排直接付款方式将这些服务的付款地址定在买方的银行帐户中。
- 居住证明： 正如本网站其他部分所述，买方必须获得有效的占用证书，也称为“居住证书”。 对于新房产（直接从建筑商处购买的房产），公证人不要求卖家提供有效的居住证明。
房地产经纪人与西班牙律师
西班牙的房地产活动开始受到监管，需要在“房地产协会”注册。 根据西班牙的不同地区，房地产经纪人需要注册并证明他们对房地产市场以及法律和税务建议的认可。
房地产经纪人在购买过程中的中介至关重要。 乙在西班牙购买或出售房产时，买家和卖家必须做的最重要的事情之一是获得信誉良好且正式注册的代理人的协助。
例如 房地产经纪人的法律建议还不够 考虑财产交易中涉及的法律和税务方面，例如：
- 买方/投资者的税务和法律方面的规划，
- 确立合同双方的法律抗辩点
- 解决买卖过程中双方最终发生的争议
- 对财产进行完整的法律和城市化搜索（法律边界、法律情感、劳役、履行建筑规范等）
因此，在西班牙购买和出售房产的过程中需要有合格律师的协助。
那么为什么要在西班牙聘请律师呢？ 在西班牙买房或卖房必须聘请律师吗？
如上所述，要有一个完整的想法并获取有关购买过程的信息，您需要从不同的本地，区域资源，土地注册处，规划部门获取此信息，还需要咨询建筑师和其他专家等。所有这些都不会由西班牙公证人提供。
为此，您需要获得律师的服务，该律师可以从不同来源获得所有信息，并检查所有必要的法律和行政要点。
不幸的是，除此之外，此过程非常复杂， 并非所有律师都可以进行财产交易。 因此，您需要一位律师，他不仅会说您的语言，而且知道房地产法，他还必须 成为建筑和城市规划法专家，并依靠他与建筑师以及其他专业人员和技术人员的团队，具有足够的能力和技能来获取所有必要的信息，并完成有关购房的各个方面。
在西班牙购买/出售房屋时在西班牙聘请律师的提示
因此，在此阶段，一旦确定购买决定，我们的公司TLA建议您：
- 与律师签约. 有些公司或代理人以律师的身份提供“法律服务”，或者以“法律顾问”的身份自称，其实他们并不是律师。 有时他们甚至不是西班牙人！
- 与在西班牙注册的律师签约。 不要试图在自己的国家使用律师。 只有国家律师知道购买系统和西班牙购买过程。
- 律师必须说您的语言. 避开不会说您的语言的律师公司。
- 检查律师是否为城市和建筑法专家. 他/她必须是房地产法方面的专家，还必须了解城市规划和建设。
2.- 代表在西班牙购买/出售房屋的律师费用是多少？
代表您在西班牙购买房产的律师费用可能会有所不同，具体取决于多种因素，包括：
- 律师的经验和资格。
- 交易的复杂性。
- 财产的位置。
一般来说，西班牙的律师费通常按财产价值的一定百分比收取， 加增值税。 该百分比通常介于 1% 和 2%， 但在复杂情况或高价值财产中可能会更高。
为什么西班牙律师费按财产价值的百分比计算？ 他们不是按小时收费吗？
原因可能是历史上根据费用计算确定的 西班牙律师协会的官方“费用表”。
正如我们在本文中所看到的， 西班牙的律师协会分布在司法区或省份.
从历史上看，这些机构决定了 “最低”费用律师必须对每项服务收费。
过去，这些尺度是强制性的，但 如今他们的监控完全是自愿的， 意思是 律师可以自由选择是否使用本标准中规定的标准s 为他向客户提供的报价。
此“免费协议”的唯一例外是在 发生司法纠纷时法律费用的计算。 在这些情况下，这些量表通常被用作发生司法纠纷时的参考。 在成本评估或律师宣誓账目事件中对该项目（费用）进行估价的专有影响。
让我们看看在西班牙不同地区参与房地产交易的律师会如何按照每个协会或地区的规模进行报价。
西班牙买房律师费按地区计算
马拉加律师费
马拉加律师协会于 18 年 2006 月 XNUMX 日批准了自己的标准。
根据这个量表，律师所采取的不同行动可以用一系列的指标来衡量： “积分”，随着过程的进展而累积。 最后，将生成的总积分乘以每年更新并经马拉加律师协会批准的金额。 2023 年官方认可的积分值为 71,50 欧元（另加 21% 增值税）。
让我们看看它在购买和销售交易中是如何工作的:
- 不到一小时的简单咨询：2分=143欧元+增值税/小时
- 复杂咨询或咨询持续超过一小时：4分=286欧元+增值税
- 电话咨询：1-2 分 = 71,50 – 143 欧元/电话
- 书面沟通（电子邮件）：3-6 分 = 214,5 – 429 欧元 + 增值税/电子邮件
- 意见、报告和报告：10 分 = 715 欧元 + 增值税/报告
- 与其他律师会面：3-5 分 = 214,5 – 357,5 欧元 + 增值税/会议
- 管理（公证、登记、市政厅）：2 分 = 143 欧元 + 增值税/管理
- 合同起草：
- 30,000 欧元以下：房产价值的 2%
- 高达 60,000 欧元 1%
- 150,000 欧元以下：0,7%
- + 300,000 欧元：0,5%
*对于复杂的合同操作，例如西班牙语以外的语言，或者合同当事人之一是外国人，该百分比增加 50%。
**如果律师除了“起草”合同之外，还“谈判”其条款直至达成协议，则增加100%。
因此，一目了然，不关注房地产买卖中可能产生的咨询、意见、会议等，而只关注房地产买卖合同的准备和谈判服务。
让我们假设一个案例，一个具体的销售案例：
- 3 与客户的复杂咨询：858 欧元 + 增值税
- 10 次电话：715 欧元 + 增值税
- 30 封电子邮件：2.145 欧元 + 增值税
- 3 份报告（一份关于财产研究，一份关于税务计算，另一份关于客户的民事和个人考虑）：2.145 欧元 + 增值税
- 公证人办理 5 个手续，市议会办理 3 个手续，财产登记处办理 3 个手续，每次更换水、电和 IBI 需要 2 个手续 = 13 x 71,50 = 929,5 欧元 + 增值税
小计：6.792 欧元 + 增值税
必须在该金额中添加 起草和谈判买卖合同所产生的费用:
对于价值 500.000 欧元的房产：
- 编辑：0,5%
- 合约复杂度 + 50% = 0,75%
- 谈判 + 100% = 1,5%
小计：1,5% x 500,000 欧元 = 7.500 欧元 + 增值税
因此，根据马拉加律师协会截至2023年的收费标准，如果我们将买卖合同前后的行为加上买卖合同起草和谈判产生的费用，结果是:
6,792 + 7,500 = ？ 14,292 EUR 马拉加房地产买卖交易中法律援助的总费用。
据此计算，律师为本次销售所收取的总费用为 财产价值的3%.
这一金额是根据马拉加官方规模计算得出的，该金额证明了该省律师通常为提供房产买卖交易建议而提供的报价是合理的，其范围为 1 -3 % 财产价值 + 增值税。
瓦伦西亚律师费
巴伦西亚律师协会于 9 年 2007 月 XNUMX 日批准了自己的标准。
这些量表量化了律师在房地产交易中的服务，基于 交易的“价值”或“金额”。 即买方和卖方之间商定的销售“价格”。 根据这个值， 百分比应用于规模，根据委托给巴伦西亚律师的职能或服务来定义。
这样，根据官方的比例，并考虑律师在瓦伦西亚的房屋或房产购买交易中执行的阶段和服务，我们可以对应用上述比例所产生的费用进行模拟。
- 出发、咨询、电话、通讯：60-200 欧元/份
- 起草复杂合同（其中一方为外国人、讲另一种语言或必须用另一种语言起草的合同被视为复杂）：规模 I 的 50%
- 公证行为：起草合同产生的费用增加 30%。
- 合同谈判：以上费用增加50%。
- 如果合同金额大于 600,000 欧元。 迄今为止应计的费用金额将按以下百分比增加：
- 最高 1,200,000 欧元，25%。
- 从 €1,200,001 到 €1,800,000，50%。
- 从 €1,800,001 到 €2,400,000，75%。
- 超过 2,400,000 欧元，100%。
因此，以金额为 500,000 欧元的房地产销售为例，根据瓦伦西亚律师协会的收费标准，费用如下：
- 3 与客户的复杂咨询：300 欧元 + 增值税
- 10 次电话：600 欧元 + 增值税
- 30 封电子邮件：1.800 欧元 + 增值税
- 3 份意见（一份用于财产研究，一份用于税务计算，另一份用于客户的民事和个人考虑）：600 欧元 + 增值税
- 公证人办理 5 个手续，市议会办理 3 个手续，财产登记处办理 3 个手续，每次更换水、电和 IBI 需要 2 个手续 = 13 x 100 = 1.300 欧元 + 增值税
小计：4.600 欧元 + 增值税
此金额必须加上起草和谈判买卖合同所产生的费用：
- 规模 I 的 50% = 11.113 欧元 + 增值税
- 公证行为 + 30% = 3.333,9 欧元 + 增值税
- 合同谈判：5.556,5 欧元 + 增值税
小计：20.003,4 欧元 + 增值税
因此，根据阿利坎特律师协会的收费标准，如果我们将买卖合同前后的行为加上买卖合同起草和谈判所产生的费用，结果是：
4,600 + 20,003.4 = ？ 巴伦西亚地区房地产买卖交易的法律援助费用总计 24,603.4 欧元.
据此计算，律师为本次销售所收取的总费用为 财产价值的5%.
这个数额是通过瓦伦西亚官方规模正式计算出来的数额，是根据这份文件应该收取的数额。 然而，现实情况是，大多数合格的注册律师就房产买卖交易提供咨询时所提供的经纪报价范围在 财产价值的 1-3% + 增值税。
帮助检测西班牙律师优质服务的提示 – 建筑律师
聘请合格的建筑律师来处理您的购买/销售交易
以低于合格律师报价的价格在西班牙聘请律师服务是一个严重的错误。 这样做的原因是因为它可能会导致 服务质量差，或 过程中法律保障存在重大过错。
与收购房产的投资相比，律师费减少几百欧元根本不算什么。
因此，聘请一名 知名, 有经验及 熟练的律师。 为此，西班牙律师必须是专家，不仅是在 房地产法，而且在 建设.
西班牙律师在房产交易中通常提供哪些类型的服务？
在西班牙购买房产需要一个非常复杂的过程，需要大量信息才能完成对案件和房产的适当法律研究。
在许多情况下，您会收到西班牙律师提供的服务，例如：
手续
- 中间，准备和编辑私人合同，甚至可以用您的语言。
- 检查该财产是否有水、电等债务，以及市政税、业主社区税以及土地登记处和 Catastro 办公室的其他费用。
- 计算收购的税金和费用
- 在公证处准备文件
- 组织付款
- 协助和准备公证处
- 陪同您在公证处签署契约，或协助您签署授权书
- 完成您名下财产的登记过程。
- 更改您名下的水费、电费和市政税单
- 准备并获得公证授权书以代表您完成整个流程
- 签证、黄金签证、居留许可等
以上服务均正确。 房地产法领域的大多数律师都提供这些“正式”服务，这对于购买过程中的进行至关重要。
财产法律研究
在西班牙律师处理的大多数案件中，提供以下服务：
- 对财产的法律搜查：
- – 所有权确认
- – 检查是否有影响财产的任何法律费用或债务
- – 检查水、电、税是否缴纳
上面提到的服务也是正确的， 并且在收购过程中必须以正确的方式进行处理。
两项服务： 手续+财产的法律检查， 这是您在西班牙购买房产时对大多数律师服务所期望的。
但遗憾的是， 这还不够， 为了有一个 交易安全有保障，适当的“法律研究”或“法律检索”必须更加完善。
合格的建筑律师：对房屋、建筑物、地块和建筑历史进行法律研究
为什么通常律师提供的服务不够？
因为，作为买家，您需要并且应该了解影响房产、房屋和建筑物的所有信息和方面。 而且，正如您在上述列表中可能看到的那样，在任何情况下都不会 “对建筑、建筑物或地块进行法律研究”。 这是交易中最重要的一点：房子。
合格的律师在西班牙买房时必须进行哪些法律研究或法律检索？
- 检查财产是否在所有登记处以正确的方式正式登记 和数据库对财产产生法律影响，而不仅仅是 土地登记处，还有地籍处、市政厅、税务局。 不仅仅是检查卡斯特罗或市政厅是否有“债务”，最重要的是检查 “财产如何登记” 在不同的注册表中 在西班牙。 例如：
- 找到 差异 以米为单位的房屋、地块、土地登记处、Catastro 和 Town Halal 的边界
- 确认是否有房产 符合施工规范。 有时我们会发现建设与官方规划和边界不符。 在其他情况下，我们发现别墅或公寓不符合建筑法，并且有待罚款，甚至拆除令！ 当律师只是检查债务时，无法获得此类信息。
- 检查物业施工情况，建筑物的， 它是如何获得所有许可证等建造的，以及它的历史， 证明财产是否进行了修改（例如扩建），以及是否提供了所有必要的法律文件等。此外，还必须：
- 为了确认 财产的建筑权 （对于别墅），以便预见未来施工或改革许可的最终限制。
- 为了确认 改革的可能性 在公寓里。 有时，当地法律或共同业主的内部规范避免对公寓进行明确的改革。
- 为了确认 出租、捐赠、继承的可能性等等。
- 要检查 居住证明 并且可以毫无问题地以您的名义进行翻新。
- 检查业主社区的决定，以发现公寓/建筑物在正常维护之外的任何最终改革项目。 这不仅仅是检查是否存在影响财产的“债务”。 有必要：
- 为了提供适当的社区行为，需要进行额外的工作，以检查其他邻居是否支付社区费用，以及建筑物的所有公共区域都处于完美状态并得到管理。
- 检查建筑物是否通过了市政厅的所有检查控制
- 检查建筑物是否
- 检查该区域是否有投影 任何公共或私人开发项目 这可能会影响财产：
- 如果是城市房产，确认是否支付了所有城市化成本，或者是否有任何类型的基础设施工程等待业主进行和支付。
- 如果是别墅，检查地块边界是否受到任何类型的限制、道路延伸、人行道、公共行为等的影响。
- 如果是乡村别墅，检查土地和区域是否受到保护，或者是否对森林、洪水、土地侵蚀、环境影响等有任何形式的限制或影响。
结论：聘请合格的建筑律师。 完整的法律搜索
民事和专业保险覆盖财产价格
您的律师必须购买适当的民事保险，以便在出现服务失误、不良做法或疏忽的情况下为您提供保护。
因此，请您的律师向您出示他的民事责任保险，该保险至少涵盖房屋的价格。
