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在西班牙购买新建筑物业-计划外

我们的团队 西班牙房地产专家 将指导您购买在瓦伦西亚,阿利坎特,科斯塔布兰卡,阿尔梅里亚,穆尔西亚,太阳海岸,马拉加或加泰罗尼亚的西班牙房地产。

购买过程   西班牙房产与购买房产非常相似 转售es,但要考虑一些重要的差异。 我们的西班牙律师团队已准备了实用指南,其中包含与运送过程有关的收购西班牙财产的主要方面。

在西班牙购买计划外商品:法律方面和税收

– 购买计划外: 在大多数情况下,购买西班牙财产的第一份协议是在预计建造工程时达成的,尚未开始工程。

计划外的项目需要长期的购买/建造过程,这可能会给投资者方面带来不安全感,尤其是当他们必须以财产的最终价格来存入和支付一定数量的资金时,那时, “项目”。 当买方/投资者不了解项目的基本方面时,不确定性会更高,例如:建造商的声誉或信用评分,建筑项目的经济状况等。而且,最重要的是,哪种保证是提供以确保项目未完成时所需的付款。

为了降低投资风险,我们准备了清单上的项目时要考虑的方面:

– 法律和行政施工文件: 购买新财产时,必须研究并仔细检查一些文件,以控制地块和建筑物的法律状况以及建筑物的适当发展。

这是必须完成的任务 公认的建筑专业律师,并且必须在构建过程的每个步骤中完成:从过程的最早步骤到完成。 因此,在每一步中,都必须从购买者或其律师处提供和获取文件和信息,以确认所有法律和行政要求均已得到适当满足。

– 费用,税金和其他费用:尽管通常来说,购买新物业的过程与购买转售品几乎相同,但是确定的成本,税款和费用具有不同的概念和处理方式。


如何在西班牙购买物业

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计划外财产时应考虑的方面:

  • 购买新房产或 关闭计划 是根据物业的价格支付初始保证金和随后的付款 尚未建立。

    因此,从建造商公司获取尽可能多的信息,其信用和财务得分,公司在企业,业主和合伙人中待多长时间等极为重要。

  • 因此,在购买新房产时,考虑以下有关该过程的检查点非常重要:

    1. 为了证明“谁”拥有该建筑用地,请执行以下操作:  有必要研究财产的法律文件,以检查谁是建筑物的预计土地或土地的所有者。
    2. 要检查是否没有贷款/未偿还债务: 了解土地/地块是否有可能影响项目法律状况的债务,限制,费用等也很重要。
    3. 为了确保建造者/开发商已经支付了他的 Impuesto Sobre Bienes Inmuebles(IBI):如果未付款,则此税会附加到该物业中,因此新所有者将在未来承担责任。
    4. 要获取该地块的地籍情况,边界,界限,以及如何在该地区的建设计划和规划开发方面考虑该地块: 重要的是要检查项目是否符合建设规范,并了解周围地区的发展和法律状况,以便获得有关该地区正在开发的内容以及这将如何影响的更多信息。您未来的财产。
    5. 咨询市政厅的建设部  为了确保开发符合规范,并确保获得并授予所有财产建设文件。 检查附近是否还有其他可能影响该项目的开发项目也很重要。
    6. 检查建造者是否获得了 奥布拉执照 (建筑/施工许可证)
    7. 从构建器获取所有必要的信息/文档 根据法律要求。 西班牙法律强制建筑商/开发商提供有关项目,物业,建筑项目将如何开发,优质材料等的完整和详细的信息。
    8. 获取翻译成您的语言的文档。 基本法律文件和合同,优质材料等必须用您的语言进行解释和翻译。 有时,我们发现建设者不会根据您的语言来修改这些文档,而是会为您提供西班牙语签名。 请您的律师用您的语言翻译他们,以更好地理解其中包含的条件。
    9. 确认将根据法律保证以价格支付的金额。 以价格付款必须有足够的保证,以“保护”这些价格,并在建筑项目失败或其他可能导致重大违反的情况下向您“退款”。合同方是建筑商。
    10. 确认建造者将获得职业/居住证 在完成的时候。 西班牙法律强迫建筑商在完成购买过程之前,向购买者提供此文件。
    11. 确认谁将进行物业的各种公用事业和服务的连接 例如:水,电,煤气,业主社区等。有时,建筑商不进行这些连接,从而使买家处在处理这些连接的不便位置。
    12. 其他:开立银行帐户/ NIE号: 请您的律师帮助您完成在西班牙开设银行帐户并获取NIE编号的过程。
    • 公证费: 进行地契的正式化。
    • 土地注册费: 为了在土地注册处签立契约,并着手改变财产所有权。
    • 增值税(西班牙的增值税): 目前,这是 10% 超过房子的总价。 10%也适用于物业中位于建筑物中的其他次要元素,例如车库,停车场,储藏室等。 但是,如果将车库/停车场放置在与公寓所在建筑不同的另一栋建筑中,那么税率将为21%。 (请注意, 如果销售仅用于地块,则如果卖方是公司,则增值税可能是21%)。 
    • 印花税: 通常是 1,5% 超过穆尔西亚,瓦伦西亚地区和安达卢西亚的建筑总价。 如果购买者打算使用该房产进行购买,则可以大幅减少该税款 作为主要居民。
    • 其他: 西班牙律师的费用,抵押费用,水,电和煤气合同,Plusvalía等

如果您决定购买一块土地在西班牙建造自己的建筑项目,请访问我们的专业版块:  物业的建造和法律化.

* NIE:西班牙的非居民在西班牙购买房地产时需要使用外国人的税务识别号NIE。 在您购买物业的过程中,必须在完成购买过程之前完成此号码的申请。 因此,完成后,您必须与原始护照一起携带原始NIE。