“ Catastro”是考虑地图，图纸，平面图的属性的机构，并且是 课差饷租值，用于税收目的的财产评估价值。
虽然 斯特鲁德拉Propiedad 和 契约 可以很好地确认财产的所有权及其条件，例如百分比，如果有限制或费用（例如抵押贷款，公开拍卖，法庭纠纷等），地籍将使您更好地了解边界、财产的确切位置（通常以视觉形式）、财产的大小和描述，通常带有地图、位置和图纸。
但是，当您完成房屋（或新房间的扩展）或游泳池，车库，棚子等其他建筑的建造时，则必须将此属性的新变更告知土地注册处，但是 还可以 地籍 。 您必须向 Cadaste 提供有关这些新建筑或您财产的新扩展部分的计划和图纸。 如果您不这样做，您将来可能会遇到问题，因为地籍永远不会知道该新建筑的存在。
有一个普遍的误解，即业主在完成房屋建造或现有建筑的扩建或其他建造（例如车库，泳池等）时，会认为Catastro将在业主通过时自动注册这些建筑。公证人。 不幸的是，这种情况并非如此。 完成任何这些工作时，都必须在公证处，土地注册处和Catastro声明它们。
一旦在Catastro中适当刻上了建筑名称，工作就完成了，很快（有时大约需要1或2年），您将开始从议会税中收到账单。
西班牙许多物业的灾难记录已过时且不准确。 Catastral系统已用于制定财产的价值，因此确定了每个财产的应税水平。 对于许多西班牙人来说，避税是全国性的过去，许多人由于担心缴纳更高的税率而未能更新其Catastral详细信息。
本篇 Catastro的更新始终是自愿系统 因此，任何未能更新Catastro财产的人（因此节省了应交税款）都没有做错任何事情。 如今，在许多情况下，您会发现西班牙业主非常不愿意在Catastro中更新其财产，否则很难说服他们。
但是现在，在2014年，这是义务。 因此，现在已经确定了2年的时间 正规化 和 更新卡斯塔罗。 Catastro已指出，Catastro数据库中有大量未更新的属性。 通常，这些物业的建筑物或部分物业（例如游泳池，车库或房屋的其他部分）的申报面积不足，而在Catastro中并未申报，因此，应少缴纳应课税税款。 因此，卡塔罗（Castro）现在有一个规范化和属性更新的过程，于2016年结束。因此，绝对有必要征求法律意见，以检查是否必须 更新您的CATASTRO记录.
单击此处以了解有关在Catastro中更新属性的过程的更多信息。
如果您的财产未在Catastro中更新，则应支付的应课税税款应比您少。 因此，一旦您向Catastro提交了必要的文件，并且正规化过程完成，Catastro可能会向您发送追溯性账单，以追溯至4年前未申报建筑未支付的理事会税款额。
因此，除了查阅财产的土地注册处记录外，始终强烈建议查阅巨灾以检查财产的登记和记录方式。
什么是地籍参考（西班牙语 - “Referencia Catastral”？），以及如何获得它？
地籍参考是用于识别地籍记录和地图中的财产的代码。 Cadastro 办公室使用该代码来：
- 在地籍记录中找到该房产
- 确定财产所有权
- 向当地“议会税”或“IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles”标识该财产。
如何取得地籍参考资料？
通常有2种方式：
- 市政税收据/账单 – IBI
- 在购买契约的内容中
代码通常是这样的： 03011A004001759000WZ ，或者像这样 002501100YH57E0011UI（见下图）
什么是 CADASTRAL VALUE 或“Valor Catastral”？
地籍价值是 Catastro 办公室用来计算该房产的“议会税”或 IBI 的房产税值。
它也是用于计算年度居民/非居民税（所得税模型 – IRPF 100 – 或 IRPF 210）的值。
“价值财产”或“地籍价值”与财产的“财政或税收价值”相同吗？
没有。这是不一样的。财产的“财政或税收价值”（西班牙语称为“Valor Fiscal”或“Valor de Referencia”）是用于计算财产收购的购买税的财产价值。财政或税收价值是使用“地籍价值”计算的，但它们是两个不同的值。
在一些账单/收据中，灾难价值被提及为：
- “勇气灾难”
- “瓦尔猫”
- “基础可流动”
结论：
- 您将被要求提供 “灾难价值”或“灾难勇气” 对于以下税项：
- 理事会税 - IBI
- 所得税、租金税等 – 模型 210（非居民税）、模型 100（居民税）等等。
- 您将被要求计算 “财政/税收价值”或“财政价值/参考价值”，只有当你在 在西班牙买房的流程.
如何获得房产的地籍价值？
获得房产地籍价值的唯一方法是咨询 IBI 法案（“IBI记录“），通常您应该每年通过您的银行帐户收到该款项（如果您的银行账户上有此付款），或通过邮寄方式收到（如果您的银行上没有此付款）。
Rustic Land 房产的特别注意事项
“卡塔斯特罗乌尔巴诺” vs “卡塔斯特罗鲁斯蒂科”
“我在 RUSTIC LAND 拥有一处房产，有 2 张账单：
- 该别墅注册为“urbana”，并支付IBI独立账单为“IBI URBANO”
- 该土地注册为“rustica”，并支付 IBI 独立账单“IBI RÚSTICO”
特拉科普答案：
这种情况对于乡村土地上的财产来说是很正常的，因为土地总是乡村，并且要为乡村土地缴纳议会税（IBI Rustico），而房屋则按照Urbana市议会税（IBI urbano）来考虑。
请注意，乡村土地并不总是有 2 个独立的地籍参考。根据西班牙的地区，我们可能会发现乡村土地上的房屋只有一种地籍参考（涵盖土地和房屋），并且只有一种地籍价值（也涵盖土地和房屋） 。
2 个账单和参考资料中哪一个是正确的？
在这方面：
- 您将需要支付 2 张 IBI 账单，一张为土地的“rústica”，另一张为房屋的“urbana”。
- 将有 2 个 Catastral 参考：一个是土地的“rústica”，另一个是房子的“urbana”。
- 将有 2 个灾难值：一个为土地的“rústica”，另一个为房屋的“urbana”。
关于乡村土地上的房屋 210 型非居民税的考虑。
如上所述，如果房屋位于乡村土地上，则可能有 2 个地籍参考，以及 2 个财产价值，这在准备 210 型非居民税时会产生影响？如何声明？、在两个单独的声明中？或者两者都分组在一个声明中？
答案如下： 西班牙非居民税（模型 210 IRPFNR）税收：
- 模型 210 – 所得税概念：从任何类型的西班牙财产（城市、乡村、商业、工业等）获得的租金和收入。因此，当您从西班牙财产中获得收入（例如出租一块土地用于农业用途或出租房屋/公寓/车库等）时，您必须申报并支付费用。
- 模型 210 – 推算税概念：但是，如果财产不是出租的，那么，要缴纳的税款是针对称为“推算税”的税收概念，而不是针对收到的“收入”。这种推算税对西班牙境内不被业主用作永久居住地的财产征税。该税只对“城市财产”征税，而不对“乡村土地财产”征税。
因此，结论是：当您在乡村土地上拥有一处房产，并有 2 个地籍参考和 2 个地籍价值时：
- 如果您从土地获得租金或收入（例如出租农业或出售水果等），您必须在单独的 210 表格“收入”中申报这些收入，即使租金是从乡村土地获得的。如果从房屋租金、商业建筑等活动中获得的收入也同样如此。
- 但是，如果您没有从您的乡村土地财产中获得任何收入，那么，210 型将适用于“估算税”概念，那么，税收将仅适用于房屋法案。因此，您的税务顾问将要求您提供 IBI URBANO（房屋之一）的灾难参考和灾难价值。
我在 Rustic Land 有一座房子，但我收到的 IBI 上提到了“Urbano”。这是否意味着房子不是乡村土地而是“城市”？
这里有两个不同的概念：关于 IBI 税的灾难性考虑，以及规划建设部门对财产作为“城市”或“乡村土地”的城市主义考虑。
考虑到 IBI 税，虽然 Catastro 办公室可能会出于 IBI 目的将土地视为“乡村”土地，但在其上建造的住宅建筑将仅出于市政税 (IBI) 目的而被视为“城市”土地。因此，房屋税将按“urbano”缴纳，而土地则按“乡村税”缴纳。
但是，考虑到市政厅规划部门对土地的城市化分类，如果该土地被视为“乡村”，是因为市政厅在该地区的建设发展规划中将该土地视为乡村。该土地将始终被视为乡村土地，除非市政厅将该分类更改为“城市”。而且，这与 Catastro 如何考虑该财产的市政税 (IBI) 无关。
因此，我们确认您的情况是正常的，尽管您在 IBI 法案中从房屋中获得了城市税收考虑，但您的土地在市政厅将被视为“乡村”。
以下是 IBI 账单的一些示例，您可以在其中找到这两种账单：
- Catastral 参考（“Referencia Catastral”）
- Catastral 价值（“Valor Catastral”或“基础可清算”）
