当我们考虑通过个人或公司在西班牙购买房产的最佳方式时，我们要做的第一件事是 规划。
“计划”对于做出任何类型的决定总是必不可少的，尤其是在涉及海外投资时，例如在西班牙购买房地产。
当问自己这个问题时 个人或公司在西班牙投资的最佳方式是什么，我们必须考虑到我们的 意图 , 明白 作为在西班牙提出购买项目的依据。
换言之， 我们想在西班牙发展什么？ 我们想用财产做什么？ . 是关于出售我们想要度过假期和假期的房地产吗？ 是关于购买我们想要改变住所并来到西班牙生活的房产吗？ 是关于我们预测的投资项目中的房产吗？我们是在寻找盈利能力吗？还是我们在寻找盈利能力和假期之间的结合点？
当我们收到客户询问什么是在西班牙购买的最佳方式时，我们的回答总是非常明确，我们通常会回答 您希望如何处理您在西班牙的财产？
一旦我们准确地发现在西班牙购买房产的意图和动机，我们就可以开始分析开发和执行购买项目的最佳公式。
西班牙不同收购公式的分析
在这一点上，我们将分析有关在西班牙购买和决定购买房产的几个问题。
1.- 收购作为一个物理人
“我的意图是购买一处房产供我自己和我的家人单独使用，而不打算在该房产上开展经济活动。”
在这种情况下，在大多数情况下，我们的答案是很明确的，我们通常会建议希望为个人、家庭购买房产的客户这样做 通过自然人. 因此，在 80% 的情况下，那些希望在西班牙获得房地产休闲的人，使用的公式将是自然人。
因此，我们可以得出结论，如果收购的原因或意图是个人使用，在大多数情况下，答案将是使用自然人公式，尽管这取决于资金的可用性。 它已经是专有的或作为公司的。
然而，在这一点上，我们遇到了另一个非常重要的问题， 在西班牙购买住房的必要资金在哪里？
也就是说，购房者希望获得家庭休闲娱乐，但他有说资金吗？ 资金在公司吗？
在后一种情况下，即如果收购所需的资金存在于收购方的公司中，则会出现另一种选择，即 研究该公司将资金转给自然人的可能性，或者该公司在西班牙参与购买的可能性，或者优先与家人一起分享。
也就是说，我们可以提出如下公式：
- 以外国公司资金购买的自然人. 在这种情况下，个人（通常是公司的总管理员）。 需要在西班牙证明公司资金转移给他的方式。 通常，这种侵权行为是通过公司对个人的“贷款”合同，或作为公司利润的“股息”分配等方式进行的。在这些情况下，西班牙系统将要求买方出示必要的文件证明资金是如何从公司账户转到他的。
- 外国公司在西班牙购买了 100% 的房产, 但将其全部或部分使用权分配给其经理。 在此公式中，可以使用例如以下类型的公式来确定管理人使用财产的“名称”：
- 在大多数情况下，经理将房屋作为租户使用，即通过租赁合同租用房屋，只要他/她享受。
- 在其他情况下，公司对管理人的使用权转让可能是对上述管理人专业报酬的“实物”补偿。
- 外国公司购买部分房屋，例如，裸资产，经理或其家人购买“使用权”。 如此一来，管理人保留终身使用及享有该物业的权利，可以使用、享用、甚至出租，而公司持有该物业的“裸所有权”，无任何使用权或享受或访问它。
如果您希望与家人一起使用该公司进行购买，我们需要将该公司注册为非居民公司，而无需在西班牙设立机构。 点击这里查看外国公司在西班牙的不同配方.
在这两种情况下，即在收购方式被选择为自然人的情况下，无论是完全还是与在西班牙没有常设机构的非居民公司共同选择收购方式，都将被征税。 非居民个人收入 (IRPFNR)，规格如下。 点击这里了解更多关于非居民个人所得税的信息
但是，在达到购买财产所需资金的情况下，将在公司中找到，我们将不得不研究将上述资金转移给业主以作为自然人的可能性，或者收购西班牙房地产公司的可能性，这可能允许业主个性化使用。
在一种或另一种情况下，如在前面的例子中，作为自然人或法人的选举并不意味着税收目的有很大的变化，因为在一种情况下和另一种情况下，他们都将受制于 自然人所得税（IRPF）， 正如我们所说，这既适用于拥有财产的自然人，也适用于非西班牙居民的外国公司。
2.- 混合意图——休闲/个人享受/盈利——自然人？，以外国公司的名义购买？
在这种情况下，希望购买该物业作私人用途的买家，但 也希望从房产上获得一些回报，通常通过租金。
许多客户问我们，我是否必须在西班牙创建一家公司才能在西班牙租用我的房产，或者我可以作为实体/个人来做吗？
作为回应，我们不得不说，没有必要在西班牙创建一家公司来租房。 您可以通过多种方式做到这一点：
– 作为自然人.- 您可以以您的名义购买房产并毫无问题地出租您的房产。
考虑到其在西班牙的税务居民身份，该租赁活动将以其“居民”或“非居民”方式缴纳个人所得税，税率为 19%（对于在西班牙的自然居民）欧盟）或 24%（其余）。
– 作为在西班牙没有常设机构的非居民法律公司. 如果您希望在西班牙开展适度的租赁活动，您可以使用此公式在西班牙注册您的公司。 如果您已经在您的国家/地区创建了一家公司，您可以通过您的公司购买，前提是该公司在其法规中有权开展租赁活动。
这项活动及其产生的收入将通过非居民个人所得税在西班牙征税，税率为 19% （对于居住在欧盟的公司）或 24% （对于其余的）。
该税率低于西班牙公司税（25%），并且运营费用较低，但相反，通过租赁活动产生的费用减税的可能性较低，因为它只允许减少一些费用的概念，并专门按财产活动的时间按比例分配。
在这两种情况下，您可以选择以自然人或非居民公司的名义 100% 购买该物业，或者以您的名义以一定百分比的名义购买该物业，并以另一百分比的名义以您的名义购买该物业。公司（或使用其他替代方案作为自己购买财产的使用权，并由公司购买裸所有权）。
– 作为不居住在西班牙的法人实体，并设有常设机构. 如果您希望在投资计划或项目中在西班牙开展密集的租赁业务活动，并且您需要在西班牙拥有特定的业务结构，例如办公室、员工等，您可以注册“分支机构”或“代表团” ” 贵公司在西班牙。 该公司虽然对其在西班牙开展的活动拥有单独和个性化的账户，但将属于并依赖于与其相关联的母公司。
这项商业活动及其产生的收入和支出将缴纳西班牙公司税，税率为 25%。 该税高于非所得税，并且具有更高的运营费用（簿记员，税务顾问等），但由于活动产生的所有损失和费用，它具有广泛的减税可能性。
– 作为西班牙法律实体（SL 或 SA）. 与前一个案例相同。 如果您希望在西班牙开展稳固和持久的商业活动，并且如前所述，您希望在西班牙雇用物质和/或人力资源（员工等），您可以选择设立西班牙的一家独立公司，可能采用 SL（有限公司）或 SA（Sociedad Anónima）最常见的数字。 在这种情况下，创建的公司不会充当您公司的“分支机构”或“代表”，因为它将是完全独立的公司。
税收待遇将与前一种情况完全相同，因为活动产生的收入和费用将缴纳西班牙公司税，税率为 25%。
因此，如上所述，作为结论，在西班牙以自然人的身份购买房屋对于小规模的租赁活动和房地产盈利能力的发展是完全可能的。
正如我们在上面看到的，当在西班牙购买房产的动机是将该房产用于私人用途并获得一些回报时，那么， 买方可能会选择以自然人身份购买，或使用上述任何公司结构公式。
但是，与前面的示例一样，如果在公司中找到购买财产所需的资金，则有必要研究将所述资金转移给所有者以充当自然人的可能性，或研究以公司名义在西班牙以允许业主个性化使用的方式收购房地产的最终可能性（例如，以公司名义收购财产，然后出租送给家人）。
我们也可以选择购买 以外国公司的名义 当可用于购买房产的资金来自外国公司，和/或打算在西班牙进行小规模投资或商业或专业活动时。 换句话说，购买一两处房产，其目的是进行某种租赁活动，而这并不意味着大笔投资或高业务结构，也不需要大量人力和物力资源，因此在小规模活动。
由于这是一项小规模活动，我们的建议是：
- 以自然人的名义以买方的名义购买 100%
- 以在西班牙注册为非居民公司且无常设机构的外国公司的名义购买 100%
- 选择混合收购 自然人/外国公司
在这些情况下，所有者将被提交给西班牙无居民所得税（IRPFNR），维持公司的行政和管理费用适中。
3.- 大型商业活动的发展
在这些情况下，我们谈论的是公司在西班牙建立自己的明确意图以开展坚定而持久的业务活动，除了采购材料和雇用人力资源外，这还需要，进行此活动所必需的员工、办公室、汽车等。
在这些情况下，我们不能选择自然人，也不能选择在 Span 没有常设机构的外国公司。 原因是在西班牙雇用相同的雇员，或在西班牙收购办事处以开展业务活动将自动被视为西班牙的“常设机构”。 因此，开展此类活动将需要更复杂的公司结构。
因此，我们将需要使用以下公司结构之一：
- “分支机构”。 外国公司在西班牙的常设机构的注册就像是母公司的外国公司的分支机构或代表团。
该公司将有一个独立于母公司的会计，但它始终被视为其所依赖的外国母公司的分支机构或代表团。 因此，西班牙公司将依赖外国公司。
– “独立的西班牙公司”。 成立西班牙公司（最常用的形式是有限公司-SL，或股份公司-SA）。 在这些情况下，我们将谈论一家完全独立的公司，专门为开展业务或专业活动而成立，并且需要在西班牙收购某些房地产资产，或者将其用于性能，或者将其用作公司的商业或办公空间。
在这两种情况下，我们将讨论两个业务数据，它们将不再受非居民个人所得税 (IRPF) 的约束，但将 需缴纳西班牙公司税 (IS)，这将增加管理费用，在聘请会计师、税务专家等时（他们需要出示会计账簿、季度增值税和公司纳税申报表等）。 此外，在这些情况下，最终受雇于行使职权的西班牙雇员必须遵守一系列法规，并在西班牙就社会保障、安全和事故预防等方面规定了一系列要求。代表公司的专业/活动等
结论 – 在西班牙购买的最佳方式是什么？ 通过自然人在西班牙购买房产更好吗？ 还是通过法人来做更好？
然后，本文有助于理解要应用的不同公式 取决于所有类型投资中的基本变量，正如我们所说， 意图或动机 这推动了项目以及融资，被理解为找到必要资金进行投资的地方。
