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发起人抵押

这是银行给发起人建造房屋或建筑物的抵押。 在西班牙语中被称为“ Hipoteca Promotor”或“ Hipoteca Auto-promotor”

作为发起人,您通常需要申请抵押贷款以支付财产建造费用。 在这种情况下,银行会提供一种特定的抵押贷款,以获取足够的资金来建造该物业。

这称为:按揭抵押人,或按揭抵押人(Préstamo或Hipoteca Promotor或Auto-Promotor)。

情况如下: 您已经有了该地块,并获得了与建筑师一起规划的关于房屋的初步构想,现在您已经找到了要建造的建造者。 但是,您需要钱,并且需要借贷来盖房子。

然后,您去银行询问财务可能性。 在研究了您的个人情况并确认您将是还清抵押贷款后的好客户之后,银行接受并提议您为该项目借钱。 但是,银行一开始不会全额支付您的建设费用, 他们将逐步为您提供资金。 哪些步骤?这些步骤源自相同的结构演变。

例如: 想像一下您需要100.000欧元才能完成工作。 银行将给您20%的土地购买权和基础费用,结构完成后再给您20%的利率。 然后,当屋顶完工后占30%,等等,其余则由建筑师签发“最终作品许可证证明”或Licencia de Final de Obra。

在完成任何步骤后,您的银行都会要求您的建筑师签发一份 认证 确认该步骤令人满意。 然后,您将把该证明带到银行,他们将借给您与全球相关的相应步骤的百分比。

有时,您的银行会要求您在您的姓名上注明土地,以便批准抵押,并在土地注册处宣布房屋“在建”。 这是因为有时,建筑商会向您提供以他的名字命名的地块之一,以便您在那里建造,并且该地块会一直以建筑者的名字保留直到完成。

因此,为了向银行提供更好的担保,他们可能会要求将土地转让给您,并通知土地注册处该土地上正在建造房屋。 如果是这种情况,那么您必须去公证员,并把土地的事迹写上您的名字。

加上您的土地契约,您就必须连同建筑项目和建筑许可证一起去土地注册处。 这样,土地注册处将在该土地上“建造中”房屋。

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