如何在西班牙建造你的房子。 城市土地
西班牙有多少种建筑用地？
如果您打算购买自己的土地在西班牙建造房屋，例如农舍（cortijo）或这样的“别墅”，则必须了解土地是否位于 允许建筑的区域 （在这种情况下，它被称为“ finca urbana”或“ suelo urbano”） 或不允许的地方 （“ finca Rustica”或“ suelo Rustico”）。 这种分类将影响该地块的建设权。
西班牙的土地分为几种类型：
1.- 城市土地 – “苏埃洛·厄巴诺（Suelo Urbano）“
这是一块有权按照城市或地区“发展计划”中规定的明确行动建造的土地（乌尔达纳城市公共规划总局），或在称为“局部计划”的特定城市化区域（飞机Parciales），等。
该土地用于拥有高密度人口居住的所有设施和要求，例如适当的水和电供应，与主污水系统，公园和绿地的连接，体育，教育，医院等。
城市土地或“苏埃洛·厄巴诺（Suelo Urbano）”是我们用来在城市，村庄或城市化中使用的一种，过去习惯通过道路，人行道，行人专用区，街道，商业区，保健中心，学校，医院，运动场所等来进行适当的访问。
2.- 不可城市化土地 – 乡村土地 – “Suelo 无法城市化=
“不可城市化”是一种土地类型 不可能开发任何工业、住宅或商业用地，因为注定要确定受保护的用途，主要与 森林、农业及其他。 因此，在这些类型的土地上，住宅、工业或商业等其他用途非常有限、受到限制，而且并不总是允许的。
在“不可城市化”的土地中，我们根据允许的用途和保护级别找到了土地子类型的分类：
- 保护区（西班牙语“Suelo No Urbanizable Protegido”）： 这是出于确定原因（通常与自然、森林等相关），建筑和其他类型的活动受到限制以“保护”确定价值的土地。
- 非保护区（西班牙语“Suelo No Urbanizable Comun”）： 这是一个土地，主要用途是农业和农业，并且在遵守确定条件的情况下，可以允许其他用途（例如住宅，商业用途等）。
“乡村土地”是通常被采用的名称 Suelo 没有城市化社区 在西班牙。 换一种说法： 不能发展为农业用途的城市化地区，允许将其用作住宅物业或工业等的其他用途，始终遵守确定的规范和条件。
3.- 可城市化或开发中的土地 – “苏埃洛城市化=
这是一种土地，现在被认为是“不可城市化”，未来可以随着城市化、商业区、工业园区等而开发。
在城市土地上建造西班牙房屋的施工流程和技巧
现在谈论 “城市土地”，这是一块您可以大量建造的土地，但要符合当地规范。
因此，如果您打算开发一个在“城市”地区建造房屋的项目，您应该首先检查法律机构（主要是市政厅、议会=“Ayuntamiento”），其中包括规范、要求和限制，你可以在那里建造。[
1、第一步：确认地块内建设的可能性
“建筑许可”或“建筑许可”或“建筑许可”（Licencia deConstrucción或 Licencia deEdificación或 Licencia de Obra市长).
正如我们之前指出的，如果您打算在“城市”区域之一开发项目，您应该首先咨询法定机构（主要是市政厅或议会 =“Ayuntamiento”），或者，咨询并获得建议建筑和城市发展领域的律师专家。
因此，在进入流程的高级步骤之前，您必须获得有关当地法规和限制的适当信息，以及开发和执行项目的可能性。 与其他国家一样，您的项目授权将在获得市政厅的“建筑许可证”或“建筑许可证”后正式获得批准。
所以， 第一步是了解当地规范是否授权在该地块上建造房屋，以及哪些是应考虑的具体考虑因素.
城市化成本
在城市或城市化地区，必须安装所有必要的基础设施，将空地转变为“城市”或“城市化”。 因此，它通过在其他人之间进行以下操作：
- 外部道路和通信基础设施：与高速公路，火车，机场等的连接
- 内部道路和通讯：人行道，街道，行人专用区，公园，公共花园等。
- 污水，水，电，煤气，互联网等
通常，上述基础结构完成后，便可以构建地块了。 因此，仅在不可能完成尚待完成的城市化基础设施的地块上建站是不可能的。
但是，在某些情况下，该地区的考虑方式是，尽管大部分城市化基础设施已经完成，但仍有一些点未完成，留待业主决定在此基础上建设的那一刻。 例如，业主支付地块正面的城市化成本（业主必须将他们的部分地块“让”给公共道路），甚至安装（并支付）人行道，或其他如行人专用区等
如果不发现此类要求，可能会对那些不知道何时购买此类建筑用地的人造成经济损失。 因此，必须向建筑法律专家提供服务，以获取有关该地块的必要信息，并确认在该地块上建造的确切可能性和条件。
周边地区研究
在尚未完成城市化和土地开发的新开发区中找到空地是很常见的。 很难知道竣工后该区域将是什么，以及将在该区域执行哪种类型的属性，构造和安装。
因此，还必须向建筑专家咨询，以获取有关该地区未来发展的详细信息，以避免将来出现意外情况。
因此，我们建议在购买地块之前，或对交易做出任何决定，请记住 项目初步研究 向市政厅建筑部门的当地律师，建筑师，建筑商或建筑技术人员咨询（都市主义部门）。 这将使投资更加安全，因为毕竟，在开始购买土地之前，您将有一个具体的想法并确认在该土地上建造的条件和限制。 最好由律师进行研究 建筑专家 并在可能的情况下咨询将要开发项目和建筑的建筑师。
另外，在这项初步研究中，您的律师不仅要确认该地块上的特定建筑权，还要发现该地区计划进行哪些其他开发，例如新建道路，高速公路，火车线，工业园区，商业区，甚至是城市化。
这些信息可以从您的律师在市政厅举行的会议上获得，以研究当地的规范，也可以从市政厅获得，其文件名为“CÉDULAURBANÍSTICA”。
一旦您知道确切的授权在那片土地上建造的建筑物的类型，那么您就必须与建筑师签约以开发 建设项目或 建筑项目.
在建筑项目中，您的建筑师必须使您的想法和偏好适应该地区市政厅的特定规定。 因此，您的建筑师将在整个过程中为您提供指导，并告知您在符合该地区规定的建筑中改造“理想房屋”的各种可能性。
最重要的是让架构师指定每个细节。 让您的建筑师尽可能详细地研究计划。 尝试形象化从不同窗户看到的景色，以及客房可以处理的床铺尺寸等。
简而言之：尝试从您的建筑师那里获得尽可能多的关于最终房屋的信息。 试着在纸上的房子里装修和居住。 您可能不会在现场捕捉到可能困扰您数年的东西，例如卧室偏心的窗户或天窗未完全落在浴室水槽的上方。
项目完成后，您的建筑师必须出席建筑项目，并到达建筑部门当地市政厅（“城市主义部门o”或“康塞哈利亚城市生活”）。 申请建筑许可后，您需要支付市政税， Impuesto光纤链霉菌酮，Instalaciones和Obras，适用于需要建筑许可证的所有开发项目（无论是否已申请/授予）。 根据您所在地区的市政厅，此税款可能占建筑成本的2％至4％不等。
然后，他们将研究您的项目如何适合该地区的特定条件或限制。
如果您的项目符合规范，并且符合该领域内建立的法规和要求，那么他们将授权您使用适当的“建筑执照“或”建筑许可”，因此您将有权在那里与该项目向市政厅展示的建筑物完全相同。
因此，如果您在这些区域之一找到一块地块，并且您的目标是在那里建造一个确定的建筑或项目，您应该首先检查法律机构（主要是市政厅，理事会=“Ayuntamiento”），这些机构是您必须在那里构建的规范、要求和限制。EE
2.- 第二步：施工过程
请， 点击下面 当您决定在西班牙开发建筑项目时，获取有关建筑过程的详细信息。
