Leitfaden zum Kauf von Häusern und Villen in Marbella und Umgebung

Allgemeine Aspekte

Die Stadt Marbella

Marbella ist eine Stadt im Süden Spaniens, die für ihren luxuriösen Lebensstil, ihre wunderschönen Strände und ihre lebendige Kulturszene bekannt ist. Hier sind einige wichtige Aspekte von Marbella:

1. Standort und Geographie: Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien. Es liegt am Mittelmeer und ist bekannt für seine malerische Lage mit den Bergen der Sierra Blanca im Hintergrund.
2. Klimaschutz: Die Stadt genießt ein mediterranes Klima, das durch heiße, trockene Sommer und milde, feuchte Winter gekennzeichnet ist. Dies macht es zu einem beliebten Ganzjahresziel.
3. Geschichte und Kultur: Marbella hat eine reiche Geschichte mit Zeugnissen phönizischer, römischer und arabischer Einflüsse. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden spiegelt dieses vielfältige Erbe wider. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, darunter Kunstausstellungen, Musikfestivals und traditionelle spanische Feste.
4. Tourismus und Wirtschaft: Marbella ist ein wichtiges Touristenziel, das für seine Luxushotels, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobenen Restaurants und sein Nachtleben bekannt ist. Es zieht Besucher aus der ganzen Welt an und trägt erheblich zur lokalen Wirtschaft bei. Die Region ist auch für ihre Golfplätze bekannt.
5. Immobilien und Luxusleben: Die Stadt ist bekannt für ihren gehobenen Immobilienmarkt mit vielen Luxusvillen, Apartments und exklusiven Wohngebieten. Puerto Banús, ein Yachthafen in der Gegend, ist berühmt für seine Luxusyachten, Designerläden und gehobenen Restaurants.
6. Strände und Naturattraktionen: Marbella verfügt über mehrere wunderschöne Strände wie Playa de la Fontanilla und Naturattraktionen wie den nahegelegenen Naturpark Sierra de las Nieves. Diese Orte bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Schwimmen und Wassersport.
7. Zugänglichkeit: Marbella ist leicht zu erreichen, wobei der Flughafen Málaga der nächstgelegene größere Flughafen ist. Die Stadt verfügt außerdem über ein gutes Straßennetz, das sie mit anderen Teilen Spaniens verbindet.

Insgesamt vereint Marbella natürliche Schönheit, historischen Reichtum und modernen Luxus und macht es zu einem einzigartigen und attraktiven Reiseziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.

Bezirke der Stadt Marbella

Marbella ist in mehrere unterschiedliche Gebiete unterteilt, von denen jedes seine eigenen einzigartigen Eigenschaften und Attraktionen hat. Hier sind einige der Schlüsselbereiche:

1. Altstadt von Marbella (Casco Antiguo): Dieses historische Zentrum zeichnet sich durch enge, verwinkelte Gassen und traditionelle andalusische Architektur aus. Hier befinden sich die Plaza de los Naranjos, ein bezaubernder Platz voller Orangenbäume, und historische Stätten wie das Rathaus aus dem 16. Jahrhundert und die Kirche Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banus: Puerto Banús ist bekannt für seine Luxusyachten, Designerläden und sein gehobenes Nachtleben und ein Zentrum für Luxus und Glamour. Es ist ein beliebter Ort zum Beobachten von Prominenten und bietet einige der besten Einkaufs- und Speiseerlebnisse in Marbella.
3. Goldene Meile: Die Goldene Meile erstreckt sich vom westlichen Rand von Marbella bis Puerto Banús und ist berühmt für ihre prestigeträchtigen Villen, Luxushotels und wunderschönen Strandgrundstücke. Es ist eine der exklusivsten Gegenden in Marbella.
4. Nueva Andalucía: Nördlich von Puerto Banús gelegen, ist Nueva Andalucía ein etabliertes Wohngebiet, das für seine Golfplätze wie Las Brisas und Los Naranjos und seine schönen Wohnanlagen bekannt ist.
5. San Pedro de Alcántara: Diese Gegend hat ein eher traditionelles spanisches Flair und ist bei Familien beliebt. Es bietet eine Mischung aus modernem und traditionellem Leben, mit einem wunderschönen Strand und einem charmanten Stadtzentrum.
6. Elviria: Elviria liegt östlich von Marbella und ist für seine wunderschönen Strände wie Nikki Beach bekannt und beherbergt eine Mischung aus Luxusimmobilien und familienfreundlichen Wohngebieten.
7. La Zagaleta: Eine exklusive Wohnanlage in den Bergen oberhalb von Marbella, die einige der luxuriösesten Villen der Gegend mit atemberaubender Aussicht und größtmöglicher Privatsphäre bietet.
8. Los Monteros: Diese prestigeträchtige Gegend östlich von Marbella ist bekannt für ihre luxuriösen Villen, wunderschönen Strände und das berühmte Los Monteros Hotel.
9. La Quinta: In der Nähe von Nueva Andalucía ist La Quinta für sein Golfresort und die wunderschöne Aussicht auf die Berge und das Meer bekannt. Es ist eine ruhige Wohngegend mit Luxushäusern und -wohnungen.
10. Marbella Osten: Dieses Gebiet umfasst mehrere kleinere Gemeinden wie El Rosario, Las Chapas und Cabopino, die für ihre schönen Strände, Golfplätze und eine Mischung aus Ferienhäusern und Dauerwohnsitzen bekannt sind.

Jeder dieser Bereiche trägt zum vielfältigen und reichhaltigen Angebot bei, das Marbella zu einem begehrten Standort für Besucher und Einwohner macht.

 Warum Marbella zum Leben?

Die Wahl von Marbella als Wohnort bietet zahlreiche Vorteile und macht die Stadt zu einer beliebten Wahl sowohl für Auswanderer als auch für Spanier. Hier sind einige Hauptgründe, warum Marbella eine attraktive Option zum Leben ist:

1. Angenehmes Klima: Marbella genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Das Wetter ist einer der größten Anziehungspunkte: Mehr als 300 Sonnentage im Jahr sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und einen gesunden Lebensstil.
2. Hohe Lebensqualität: Marbella bietet einen hohen Lebensstandard mit Zugang zu hervorragenden Gesundheitseinrichtungen, internationalen Schulen und einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten. Die Stadt bietet einen komfortablen und luxuriösen Lebensstil.
3. Wunderschöne Strände und natürliche Umgebung: Die Stadt verfügt über einige der besten Strände der Costa del Sol sowie eine wunderschöne Naturumgebung mit Bergen und Grünflächen, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und für Spaziergänge in der Natur eignet.
4. Luxuriöse Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten: Marbella ist für seine luxuriösen Annehmlichkeiten bekannt, darunter erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, Gourmet-Restaurants, exklusive Clubs und prestigeträchtige Golfplätze. Dies macht es zu einem perfekten Ort für diejenigen, die einen Lebensstil voller Freizeit und Luxus suchen.
5. Kulturelle Vielfalt: Mit einer bedeutenden Expatriate-Community ist Marbella kulturell vielfältig und bietet ein internationales Umfeld, in dem viele Sprachen gesprochen und verschiedene kulturelle Veranstaltungen gefeiert werden.
6. Immobilieninvestition: Der Immobilienmarkt in Marbella ist robust und bietet eine Reihe hochwertiger Immobilienoptionen, von Apartments direkt am Strand bis hin zu Luxusvillen. Eine Investition in eine Immobilie in Marbella kann eine fundierte finanzielle Entscheidung sein.
7. Sicherheit und Gefahrenabwehr: Marbella gilt als sichere Stadt mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und ist daher ein attraktiver Ort für Familien und Einzelpersonen, die ein sicheres Lebensumfeld suchen.
8. Reiches kulturelles und historisches Erbe: Die Geschichte und Kultur der Stadt zeigt sich in der Altstadt, den traditionellen Festen und den architektonischen Wahrzeichen und bietet eine Mischung aus Moderne und Tradition.
9. Internationale Konnektivität: Dank der Nähe zum Flughafen Málaga, der eine Reihe internationaler Flüge anbietet, ist Marbella von den großen Städten in ganz Europa aus leicht zu erreichen.
10. Gemeinschaft und soziales Leben: Die Stadt verfügt über eine lebendige soziale Szene und ein Gemeinschaftsgefühl mit zahlreichen Vereinen, Verbänden und Gruppen, die unterschiedliche Interessen und Nationalitäten vertreten.

Das Leben in Marbella bietet eine einzigartige Mischung aus Luxus, Komfort und natürlicher Schönheit und macht es zu einem idealen Ort für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer wunderschönen und kulturreichen Umgebung suchen.

 Marbella gegen Málaga

Der Vergleich von Marbella und Málaga bietet Einblicke in zwei unterschiedliche Lebensstile und Umgebungen in der Region Costa del Sol in Spanien. Beide Städte haben ihre einzigartigen Reize und Besonderheiten.

Marbella

1. Luxus und Exklusivität: Marbella ist bekannt für seinen luxuriösen Lebensstil mit High-End-Immobilien, exklusiven Boutiquen und gehobenen Restaurants. Es ist ein Hotspot für Prominente und Reiche.
2. Kleiner und intimer: Als kleinere Stadt bietet Marbella eine intimere Atmosphäre. Seine Viertel wie die berühmte Goldene Meile und Puerto Banús sind für ihre Exklusivität bekannt.
3. Touristischer Fokus: Marbella ist tendenziell stärker auf den Tourismus ausgerichtet, insbesondere in Gegenden wie Puerto Banús, und bedient ein internationales Luxusklientel.
4. Strandleben und Freizeit: Es ist berühmt für seine wunderschönen Strände, Golfplätze und Freizeitaktivitäten, die auf einen luxuriösen Lebensstil zugeschnitten sind.
5. Kulturelle Vielfalt: Marbella hat eine bedeutende Expatriate-Community, die zu einem vielfältigen kulturellen Umfeld beiträgt.

Malaga

1. Kulturelles und historisches Zentrum: Málaga ist reich an Kultur und Geschichte, mit zahlreichen Museen (darunter das Picasso-Museum), historischen Gebäuden und einer lebendigen Altstadt.
2. Größer und urbaner: Als größere Stadt bietet Málaga ein urbaneres Erlebnis mit einer Vielzahl von Vierteln, einem geschäftigen Stadtzentrum und einer vielfältigeren Bevölkerung.
3. Wirtschafts- und Bildungszentren: Málaga bietet mehr Wirtschafts- und Bildungsmöglichkeiten mit größeren Unternehmenssektoren und Universitäten.
4. Verkehrsknotenpunkt: Mit seinem internationalen Flughafen und Hafen ist Málaga ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Andalusien und bietet eine bessere Anbindung als Marbella.
5. Breitere Anziehungskraft: Málaga verfügt zwar über gehobene Gegenden, bedient aber im Allgemeinen ein breiteres Spektrum an Lebensstilen und Budgets als Marbella, dessen Schwerpunkt auf Luxus liegt.

Lebensstilvergleich

• Lifestyle: Marbella wird oft wegen seines luxuriösen Lebensstils ausgewählt, ideal für diejenigen, die Exklusivität und High-End-Leben suchen. Im Gegensatz dazu bietet Málaga einen traditionelleren städtischen spanischen Lebensstil mit einer reichen Kulturszene und einer Mischung aus modernen und historischen Elementen.
• Lebenskosten: Generell ist Marbella teurer, insbesondere im Hinblick auf Immobilien und Freizeitaktivitäten. Málaga bietet zwar immer noch gehobene Optionen, weist jedoch eine größere Bandbreite an Lebenshaltungskosten auf.
• Publikum: Marbella zieht viele Touristen und Auswanderer an, die einen luxuriösen Rückzugsort suchen, während Málaga eine Mischung aus Touristen, Studenten und Einheimischen anzieht, die eine lebendige städtische Umgebung suchen.

Málaga gegen Madrid

Marbella

1. Küsten- und Luxus-Lifestyle: Marbella ist berühmt für seine luxuriösen Resorts, gehobenen Einkaufsmöglichkeiten und exklusiven Wohngegenden. Es ist ein Zentrum für Luxustourismus und bei Prominenten beliebt.
2. Angenehmes Klima: Marbella profitiert vom mediterranen Klima und genießt fast das ganze Jahr über warmes, sonniges Wetter, was es ideal für Strandleben und Outdoor-Aktivitäten macht.
3. Kleinere Bevölkerung: Als kleinere Stadt bietet Marbella ein entspannteres Lebenstempo und ein Gemeinschaftsgefühl, insbesondere in Gegenden wie der Altstadt und Puerto Banús.
4. Tourismusgetriebene Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist stark vom Tourismus und Immobilien abhängig und konzentriert sich hauptsächlich auf Luxusreisen und Lifestyle.
5. Natürliche Landschaft und Strände: Marbella verfügt über wunderschöne Strände, Yachthäfen und die malerische Kulisse der Sierra Blanca-Berge.

Madrid

1. Kulturelles und politisches Zentrum: Als Hauptstadt Spaniens ist Madrid das kulturelle, politische und wirtschaftliche Herz des Landes. Es beherbergt zahlreiche Museen, historische Stätten und Regierungsinstitutionen.
2. Vielfältiges und dynamisches Stadtleben: Madrid bietet ein pulsierendes Stadtleben mit abwechslungsreichen Vierteln, ein pulsierendes Nachtleben und eine große Auswahl an kulturellen Aktivitäten und Veranstaltungen.
3. Kontinentales Klima: Madrid erlebt aufgrund seiner Höhenlage und Lage im Landesinneren heiße Sommer und kalte Winter.
4. Größere und vielfältigere Bevölkerung: Mit einer viel größeren Bevölkerung ist Madrid ein Schmelztiegel der Kulturen und Lebensstile und bietet ein breites Spektrum an Erlebnissen und Gemeinschaften.
5. Wirtschafts- und Bildungszentrum: Madrid beherbergt große Unternehmen und Universitäten und ist ein zentraler Knotenpunkt für Verkehr und Infrastruktur in Spanien.

Lebensstilvergleich

• Lifestyle: Marbella wird oft wegen seines entspannten, luxuriösen Küstenlebensstils ausgewählt und ist bei Rentnern und denen, die ein zweites Zuhause in der Sonne suchen, beliebt. Madrid spricht diejenigen an, die ein dynamisches städtisches Umfeld mit reichhaltigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten suchen.
• Lebenskosten: Im Allgemeinen bietet Madrid eine Reihe von Lebenshaltungskosten, die verschiedenen Lebensstilen gerecht werden, während Marbella für seine hohen Lebenshaltungskosten bekannt ist, insbesondere bei Luxusimmobilien und Annehmlichkeiten.
• Kultur- und Freizeitaktivitäten: Madrid zeichnet sich durch kulturelle Angebote wie Theater, Museen und historische Stätten aus, während Marbella eher auf Freizeitaktivitäten wie Golf, Segeln und Strandleben ausgerichtet ist.

Die Wahl zwischen Marbella und Madrid hängt weitgehend von persönlichen Vorlieben und Lebensstilentscheidungen ab. Marbella ist ideal für diejenigen, die einen sonnigen, luxuriösen Küstenlebensstil suchen, während Madrid besser für diejenigen geeignet ist, die ein geschäftiges, abwechslungsreiches Stadterlebnis mit reichhaltigem Kulturangebot suchen.

 Marbella gegen Barcelona

Der Vergleich von Marbella und Barcelona bietet Einblicke in zwei unterschiedliche Lebensstile in Spanien, die jeweils einzigartige kulturelle, geografische und soziale Merkmale aufweisen. Hier finden Sie eine Übersicht über die Unterschiede:

Marbella

1. Lage und Klima: Marbella liegt an der Südküste Spaniens und genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Es ist für über 300 Sonnentage pro Jahr bekannt.
2. Luxus und Freizeit: Marbella ist ein Synonym für Luxus und Exklusivität, berühmt für seine gehobenen Resorts, Golfplätze und den Yachthafen Puerto Banús, der ein wohlhabendes internationales Publikum anzieht.
3. Größe und Atmosphäre: Als kleinere Stadt bietet Marbella eine entspanntere und intimere Atmosphäre mit Schwerpunkt auf Freizeit und Entspannung.
4. Strände und natürliche Schönheit: Mit wunderschönen Stränden und einer Bergkulisse ist Marbella ideal für diejenigen, die das Strandleben kombiniert mit Outdoor-Aktivitäten in der Natur lieben.
5. Kulturelle Vielfalt: Marbella hat eine bedeutende Auswanderergemeinde, was zu seiner kulturellen Vielfalt beiträgt, obwohl die Stadt möglicherweise nicht so kulturell reich ist wie größere Städte.

Barcelona

1. Lage und Klima: Barcelona liegt im Nordosten Spaniens und erlebt ein abwechslungsreiches Klima mit feuchten Sommern und kühlen Wintern. Es ist gemäßigter als Marbella und es kann mehr saisonale Veränderungen geben.
2. Kultur- und Architekturzentrum: Barcelona ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe, die ikonische Architektur von Antoni Gaudí (wie Sagrada Família und Park Güell), zahlreiche Museen und eine lebendige Kunstszene.
3. Urban und vielfältig: Als Großstadt bietet Barcelona einen urbaneren Lebensstil mit abwechslungsreichen Vierteln, geschäftigen Märkten und einem aktiven Nachtleben.
4. Wirtschafts- und Bildungszentren: Als Großstadt verfügt Barcelona über eine stärkere Wirtschaft mit mehr Beschäftigungsmöglichkeiten und beherbergt mehrere renommierte Universitäten und Business Schools.
5. Tourismus und internationale Anziehungskraft: Während beide Städte touristische Hotspots sind, zieht Barcelona ein breiteres Spektrum an Touristen an, die sich für seine kulturellen, historischen und architektonischen Attraktionen interessieren.

Lebensstilvergleich

• Lifestyle: Marbella wird oft wegen seines ruhigen, luxuriösen Lebensstils ausgewählt und ist besonders bei Rentnern und Urlaubern beliebt, die ein Ferienhaus suchen. Barcelona hingegen bietet ein dynamisches Stadtleben, das eine jüngere, vielfältige Bevölkerung, darunter Studenten und Berufstätige, anspricht.
• Lebenskosten: Beide Städte gehören zu den teureren in Spanien, aber Barcelona kann aufgrund seiner Größe und Vielfalt günstigere Optionen bieten.
• Konnektivität: Barcelona verfügt über eine bessere internationale Anbindung mit einem großen Flughafen und Hochgeschwindigkeitszugverbindungen in andere Teile Europas.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marbella und Barcelona unterschiedliche Vorlieben bedienen. Marbella ist ideal für diejenigen, die einen luxuriösen, entspannten Küstenlebensstil suchen, während Barcelona diejenigen anspricht, die eine lebendige, kulturreiche städtische Umgebung mit mehr Wirtschafts- und Bildungsmöglichkeiten suchen.

Marbella gegen Estepona

Marbella

1. Luxus und Glamour: Marbella ist international für seinen luxuriösen Lebensstil bekannt. Hier gibt es gehobene Boutiquen, erstklassige Restaurants und exklusive Clubs, insbesondere in Gegenden wie Puerto Banús.
2. Touristenmagnet: Es zieht eine beträchtliche Anzahl von Touristen an und ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben und die Sichtungen von Prominenten.
3. Immobilien: Der Immobilienmarkt von Marbella ist geprägt von Luxusvillen, hochwertigen Apartments und exklusiven Wohnanlagen.
4. Strände und Freizeitaktivitäten: Bietet einige der bekanntesten Strände der Costa del Sol sowie renommierte Golfplätze und andere Freizeiteinrichtungen.
5. Kultureller Mix: Aufgrund seiner Beliebtheit bei internationalen Besuchern und Expatriates verfügt Marbella über eine vielfältige Kulturszene.

Estepona

1. Traditioneller Charme und entspanntes Tempo: Estepona wird oft dafür geschätzt, dass es seinen traditionellen spanischen Charme bewahrt hat. Es ist weniger kommerzialisiert und der Lebensrhythmus ist entspannter als in Marbella.
2. Familienfreundlich und authentisch: Estepona gilt als eher familienorientiert und ist für seine authentische andalusische Atmosphäre bekannt. Besonders reizvoll ist die Altstadt mit blumengesäumten Straßen und urigen Cafés.
3. Immobilien: Obwohl Estepona auch Luxusimmobilien anbietet, ist der Immobilienmarkt im Allgemeinen vielfältiger und etwas erschwinglicher als der von Marbella.
4. Natürliche Schönheit und Strände: Estepona verfügt über wunderschöne Strände und eine malerische Promenade. Es gibt auch einen botanischen Garten und engagiert sich für den Umweltschutz.
5. Lokale Kulturszene: Die Stadt hat eine eher lokale spanische Kulturatmosphäre mit traditionellen Festen und Märkten.

Vergleich in Lebensstil und Attraktivität

• Lifestyle: Marbella richtet sich an diejenigen, die einen dynamischen, luxuriösen Lebensstil mit Schwerpunkt auf Glamour und Exklusivität suchen. Estepona eignet sich eher für diejenigen, die einen entspannten, authentischen spanischen Lebensstil suchen.
• Lebenskosten: Im Allgemeinen ist Marbella teurer, insbesondere im Hinblick auf Immobilienpreise und Lifestyle-Dienstleistungen. Estepona bietet moderatere Lebenshaltungskosten.
• Atmosphäre: Marbella ist oft geschäftig und voller Energie, während Estepona eine ruhigere, entspanntere Umgebung bietet.
• Publikum: Marbella zieht Touristen, Prominente und wohlhabende Privatpersonen an, die ein Luxuserlebnis suchen. Estepona spricht Familien, Rentner und alle an, die ein echtes andalusisches Erlebnis suchen.

 Marbella gegen Jávea (Alicante)

Der Vergleich von Marbella und Javea, beides beliebte Küstenziele in Spanien, bietet Einblicke in ihre unterschiedlichen Eigenschaften und Reize. Obwohl sich beide im Süden Spaniens befinden, befinden sie sich in unterschiedlichen Regionen und bieten einzigartige Erlebnisse.

Marbella

1. Ort: Marbella liegt an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, Andalusien.
2. Luxus Lifestyle: Marbella ist für seinen Luxus bekannt und hat einen guten Ruf für erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Restaurants und exklusive Nachtclubs, insbesondere rund um Puerto Banús.
3. Strände und Freizeit: Es verfügt über einige der berühmtesten Strände der Costa del Sol und ist bekannt für seine Golfplätze und andere Freizeitaktivitäten.
4. Internationaler Appell: Marbella zieht ein vielfältiges internationales Publikum an, darunter Prominente und wohlhabende Touristen.
5. Immobilien: Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von Luxusvillen und hochwertigen Apartments.
6. Kulturelle Vielfalt: Mit einer bedeutenden Auswanderergemeinde bietet Marbella eine kosmopolitische Atmosphäre.

Javea (Xàbia)

1. Ort: Javea liegt an der Costa Blanca in der Provinz Alicante, Region Valencia.
2. Entspannt und familienfreundlich: Javea ist für seine entspanntere, familienfreundlichere Atmosphäre bekannt. Es ist weniger kommerzialisiert und hat eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu Marbella.
3. Naturlandschaft: Javea ist bekannt für seine atemberaubende Naturlandschaft, darunter das Montgó-Massiv und wunderschöne Buchten und Strände.
4. Lokale spanische Kultur: Obwohl es eine Auswanderergemeinde gibt, pflegt Javea eine starke lokale spanische Kultur mit traditionellen Festen und einem langsameren Lebensrhythmus.
5. Vielfältiger Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Javea bietet eine Reihe von Optionen, von Apartments direkt am Strand bis hin zu traditionellen Villen, im Allgemeinen zu einem niedrigeren Preis als in Marbella.
6. Outdoor-Aktivitäten: Javea ist beliebt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, wobei der Schwerpunkt auf der Natur und der Natur liegt.

Vergleich

• Lifestyle: Marbella wird oft wegen seines glamourösen, luxuriösen Lebensstils und seines pulsierenden Nachtlebens ausgewählt. In Javea hingegen geht es eher um ein entspanntes, familienfreundliches Leben, nah an der Natur.
• Lebenskosten: Marbella hat aufgrund seiner luxuriösen Annehmlichkeiten und Immobilien im Allgemeinen höhere Lebenshaltungskosten. Javea bietet einen günstigeren Lebensstil mit einer vielfältigen Auswahl an Wohnmöglichkeiten.
• Atmosphäre: Marbella ist geschäftig und kosmopolitisch, während Javea eine ruhigere, traditionelle spanische Umgebung bietet.
• Zielgruppe: Marbella zieht diejenigen an, die eine luxuriöse, energiegeladene Umgebung suchen, darunter oft auch die Reichen und Berühmten. Javea spricht Familien, Rentner und diejenigen an, die ein ruhiges Küstenleben mit starker lokaler Kultur suchen.

Marbella gegen Palma de Mallorca

Der Vergleich von Marbella und Palma de Mallorca bietet einen Blick auf zwei begehrenswerte, aber unterschiedliche Reiseziele in Spanien, von denen jedes seinen ganz eigenen Reiz hat. Beide sind bei Touristen und Auswanderern beliebt, bedienen jedoch unterschiedliche Lebensstile und Vorlieben.

Marbella

1. Luxus und Exklusivität: Marbella liegt an der Südküste Spaniens und ist berühmt für seinen luxuriösen Lebensstil, hochwertige Immobilien, exklusive Boutiquen und gehobene Gastronomie, insbesondere in Gegenden wie Puerto Banús.
2. Mediterranes Klima: Es herrscht ein warmes mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern, ideal für Strandliebhaber und Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
3. Kulturelle Vielfalt: Aufgrund seiner Beliebtheit bei internationalen Besuchern verfügt Marbella über eine vielfältige, kosmopolitische Atmosphäre.
4. Golf und Strände: Marbella ist bekannt für seine wunderschönen Strände und prestigeträchtigen Golfplätze und ein Favorit für Strandgänger und Golfbegeisterte.
5. Kleiner und intimer: Marbella ist kleiner und bietet im Vergleich zu großen städtischen Zentren eine intimere Umgebung.

Palma de Mallorca

1. Lebensstil der Insel: Als Hauptstadt der Balearen bietet Palma einen einzigartigen Insellebensstil mit atemberaubenden Küstenlandschaften und einer entspannten mediterranen Atmosphäre.
2. Reiches Kulturerbe: Palma de Mallorca verfügt über ein reiches historisches und kulturelles Erbe, das sich in seiner Architektur wie der gotischen Kathedrale und zahlreichen Kulturfestivals zeigt.
3. Abwechslungsreiche Landschaft: Da Palma auf einer Insel liegt, bietet es eine Vielfalt an Landschaften, von wunderschönen Stränden bis hin zu Bergregionen, und bietet vielfältige Aktivitäten vom Segeln bis zum Wandern.
4. Lebhafte städtische Umgebung: Palma ist eine geschäftige Stadt mit einem pulsierenden Stadtleben, die eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und historischem Charme bietet.
5. Tourismusvielfalt: Während es Luxustouristen anzieht, spricht Palma auch ein breiteres Spektrum von Besuchern an, darunter diejenigen, die sich für Kulturtourismus, Natur und Wassersport interessieren.

Vergleich in Lebensstil und Attraktivität

• Lifestyle: Marbella wird oft wegen seines luxuriösen High-End-Lebensstils und seiner exklusiven Annehmlichkeiten ausgewählt. Palma de Mallorca bietet nicht nur Luxus, sondern auch ein abwechslungsreicheres urbanes Erlebnis gepaart mit dem Charme des Insellebens.
• Klima und Geographie: Beide genießen ein mediterranes Klima, aber Palmas Insellage bietet ein anderes Küstenerlebnis als Marbellas Strandlebensstil auf dem Festland.
• Kulturelle Erfahrung: Palma hat eine ausgeprägtere lokale balearische und spanische Kultur, während Marbella eine internationalere, kosmopolitischere Atmosphäre hat.
• Lebenskosten: Marbella ist aufgrund seiner luxuriösen Annehmlichkeiten und exklusiven Immobilien für seine hohen Lebenshaltungskosten bekannt. Palma kann zwar auch teuer sein, bietet aber eine größere Auswahl an Optionen für unterschiedliche Budgets.

Marbella gegen Alicante

Der Vergleich von Marbella und Alicante, zwei beliebten Reisezielen in Spanien, bietet Einblicke in ihre einzigartigen Eigenschaften und Lebensstile. Beide sind Küstenstädte mit ihren ganz eigenen Reizen.

Marbella

1. Luxus und Exklusivität: Marbella ist für seinen luxuriösen Lebensstil bekannt und verfügt über gehobene Boutiquen, erstklassige Restaurants und exklusive Clubs, insbesondere in Gegenden wie Puerto Banús. Es ist ein Treffpunkt für die Reichen und Berühmten.
2. Auf den Tourismus ausgerichtet: Marbella zieht eine beträchtliche Anzahl von Touristen an und ist bekannt für sein pulsierendes Nachtleben und die Sichtungen von Prominenten.
3. Immobilien: Der Immobilienmarkt in Marbella wird von Luxusimmobilien dominiert, darunter Villen und hochwertige Apartments.
4. Strände und Freizeit: Bietet einige der schönsten Strände an der Costa del Sol sowie prestigeträchtige Golfplätze und andere erstklassige Freizeiteinrichtungen.
5. Kulturelle Vielfalt: Aufgrund seiner Beliebtheit bei internationalen Touristen und Auswanderern verfügt Marbella über eine vielfältige Kulturszene.

Alicante

1. Lebendig und vielfältig: Alicante ist eine geschäftige Stadt mit einer eher traditionellen urbanen spanischen Atmosphäre. Es bietet eine Mischung aus historischen Stätten, modernen Annehmlichkeiten und kulturellen Aktivitäten.
2. Große Anziehungskraft: Alicante zieht mit seiner Universität und verschiedenen kulturellen Angeboten eine vielfältige Gruppe von Menschen an, darunter Studenten, Touristen und Einheimische.
3. Erschwingliches Leben: Im Allgemeinen sind die Lebenshaltungskosten in Alicante günstiger als in Marbella, einschließlich der Immobilienpreise und der alltäglichen Ausgaben.
4. Strände und natürliche Schönheit: Obwohl Alicante auch über wunderschöne Strände verfügt, bietet es einen ausgewogeneren Stadt-Strand-Lebensstil. Die umliegende Region bietet abwechslungsreiche Landschaften, von Bergen bis hin zu Küstenebenen.
5. Kultureller und historischer Reichtum: Alicante hat eine reiche Geschichte, die sich in seiner Architektur und seinen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie der Burg Santa Bárbara zeigt.

Lebensstilvergleich

• Lifestyle: Marbella wird oft wegen seines gehobenen, glamourösen Lebensstils ausgewählt, ideal für Luxussuchende. Im Gegensatz dazu bietet Alicante einen traditionelleren, vielfältigeren urbanen spanischen Lebensstil.
• Lebenskosten: Marbella ist im Allgemeinen teurer, insbesondere im Hinblick auf Immobilien und Luxusdienstleistungen. Alicante bietet ein breiteres Spektrum an Lebenshaltungskosten.
• Atmosphäre: Marbella ist für seinen Glanz und Glamour bekannt, während Alicante eine Mischung aus modernem Stadtleben und historischem Charme bietet.
• Publikum: Marbella zieht Touristen und Auswanderer auf der Suche nach Luxus an, während Alicante ein breiteres Publikum anspricht, darunter Studenten, Familien und Rentner, die einen lebendigen und dennoch erschwinglicheren Lebensstil suchen.

Arbeiten und Leben in Marbella

Das Leben und Arbeiten in Marbella kann einen einzigartigen und attraktiven Lebensstil bieten, insbesondere für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen einem hohen Lebensstandard und dem Genuss des mediterranen Klimas und der mediterranen Kultur suchen. Hier sind einige wichtige Aspekte, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie darüber nachdenken, in Marbella zu arbeiten und zu leben:

Lifestyle

• Angenehmes Klima: Marbella ist bekannt für sein mildes, sonniges Wetter, das einen Outdoor-Lebensstil und zahlreiche Freizeitaktivitäten begünstigt.
• Luxuriöse Ausstattung: Die Stadt bietet eine Reihe hochwertiger Annehmlichkeiten, darunter luxuriöse Einkaufsmöglichkeiten, Gourmet-Restaurants, exklusive Clubs und prestigeträchtige Golfplätze.
• Schöne Strände: Mit einigen der besten Strände an der Costa del Sol bietet Marbella zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Wassersport.

Arbeitsumfeld

• Tourismusgetriebene Wirtschaft: Ein Großteil der Wirtschaft Marbellas wird vom Tourismus angetrieben. Jobs im Gastgewerbe, Einzelhandel, Immobilien und Freizeitdienstleistungen sind weit verbreitet.
• Saisonarbeit: Aufgrund der touristischen Attraktivität kann die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen stark saisonabhängig sein und in den wärmeren Monaten mehr Möglichkeiten bieten.
• Expatriate- und mehrsprachige Möglichkeiten: Aufgrund der großen Expatriate-Community und der internationalen Touristen können Mehrsprachkenntnisse, insbesondere in Englisch, sehr wertvoll sein.

Lebenskosten

• Höhere Lebenshaltungskosten: Marbella ist für seine hohen Lebenshaltungskosten bekannt, insbesondere in Bezug auf Wohnen, Essen und Freizeitaktivitäten.
• Immobilien: Der Immobilienmarkt kann teuer sein, insbesondere in begehrten Gegenden oder in Strandnähe. Das Mieten oder Kaufen einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Abwägung von Budget und Standort.

Gemeinschaft und Kultur

• Kulturelle Vielfalt: Marbella ist kulturell vielfältig und bietet eine Mischung aus spanischen und internationalen Kulturen.
• Familienfreundlich: Marbella bietet gute Einrichtungen für Familien, darunter internationale Schulen sowie familienorientierte Aktivitäten und Gemeinschaften.

Transportwesen

• Konnektivität: Obwohl Marbella über eine gute Straßenanbindung verfügt, gibt es keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Málaga, etwa 45 Autominuten entfernt.

Work-Life-Balance

• Entspanntes Tempo: Der spanische Lebensstil, insbesondere in Küstengebieten wie Marbella, ist für eine entspanntere Lebenseinstellung bekannt, was für diejenigen, die an ein schnelllebiges Arbeitsumfeld gewöhnt sind, eine erhebliche Veränderung bedeuten kann.

Rechtliche und administrative Aspekte

• Visa und Genehmigungen: Wenn Sie kein EU-Bürger sind, müssen Sie die Anforderungen an ein Visum und eine Arbeitserlaubnis berücksichtigen.
• Spanischkenntnisse: Während Englisch in der Expatriate-Community weit verbreitet ist, können Spanischkenntnisse von Vorteil sein, insbesondere für berufliche Interaktionen und die Integration in das Leben vor Ort.

Das Leben und Arbeiten in Marbella bietet eine Mischung aus Luxus, Entspannung und kultureller Vielfalt. Es eignet sich gut für diejenigen, die in einer kosmopolitischen Umgebung aufblühen und die Vorzüge einer Küstenstadt am Mittelmeer genießen möchten. Es ist jedoch wichtig, die höheren Lebenshaltungskosten und den saisonalen Charakter einiger Beschäftigungsmöglichkeiten zu berücksichtigen.

 Lebenshaltungskosten in Marbella (2023)

Marbella ist als luxuriöses und gehobenes Reiseziel bekannt und daher können einige Ausgaben im Vergleich zu anderen spanischen Städten höher sein. Hier sind einige ungefähre Kosten, mit denen Sie im Jahr 2022 rechnen können:

1. Bauweise: Die Miete für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum könnte zwischen 800 und 1,500 Euro pro Monat liegen, während die Mieten in weniger zentralen Gegenden etwas niedriger sein könnten. Der Immobilienkauf kann je nach Lage und Art der Immobilie stark variieren.
2. Essen: Ein Restaurantbesuch in einem Mittelklasserestaurant kann etwa 20–50 € pro Person kosten. Der Lebensmitteleinkauf für eine einzelne Person liegt durchschnittlich bei etwa 200 bis 300 Euro pro Monat.
3. Transportwesen: Eine Monatskarte für die öffentlichen Verkehrsmittel in Marbella könnte etwa 40–60 € kosten. Wenn Sie ein Auto besitzen, müssen Sie ein Budget für Kraftstoff, Parken und Wartung einplanen.
4. Utilities: Grundversorgungsleistungen (einschließlich Strom, Heizung, Kühlung, Wasser und Müll) können für eine typische Wohnung etwa 100–150 € pro Monat kosten.
5. Unterhaltung: Die Kosten für Unterhaltung können stark variieren, aber eine Kinokarte kann etwa 8 bis 12 Euro kosten, und eine Mitgliedschaft im Fitnessstudio kann zwischen 30 und 60 Euro pro Monat liegen.

 Gesundheitssystem in Marbella

Hier sind einige wichtige Punkte zur Gesundheit und medizinischen Versorgung in Marbella:

1. Öffentliches Gesundheitswesen: Spanien verfügt über ein öffentliches Gesundheitssystem namens Sistema Nacional de Salud (SNS), das allen Einwohnern, einschließlich Auswanderern, eine allgemeine Absicherung bietet. Wenn Sie Ihren rechtmäßigen Wohnsitz in Spanien haben oder dort arbeiten, können Sie Zugang zu öffentlichen Gesundheitsdiensten erhalten, indem Sie sich beim nächstgelegenen öffentlichen Gesundheitszentrum anmelden und eine Gesundheitskarte (Tarjeta Sanitaria Individual oder TSI) erhalten. Die öffentliche Gesundheitsversorgung ist im Allgemeinen von hoher Qualität und umfasst ein breites Spektrum medizinischer Leistungen.
2. Private Gesundheitsversorgung: Zusätzlich zum öffentlichen Gesundheitssystem verfügt Marbella über einen robusten privaten Gesundheitssektor. Viele Einwohner und Auswanderer entscheiden sich für eine private Krankenversicherung oder zahlen private medizinische Leistungen aus eigener Tasche. Private Gesundheitseinrichtungen bieten häufig kürzere Wartezeiten für nicht notfallmäßige Eingriffe und eine individuellere Betreuung.
3. Krankenhäuser und Kliniken: In Marbella gibt es mehrere öffentliche und private Krankenhäuser und medizinische Kliniken, in denen Sie medizinische Versorgung erhalten können. Eines der bekanntesten privaten Krankenhäuser in der Region ist das Hospital Costa del Sol.
4. Notdienste: In Notfällen können Sie 112 wählen, um sofortige Hilfe zu erhalten. Marbella verfügt in seinen Krankenhäusern über gut ausgestattete Notaufnahmen.
5. Apotheken: Apotheken (farmacias) sind in ganz Marbella weit verbreitet und bieten eine Reihe rezeptfreier und verschreibungspflichtiger Medikamente an. Apotheker können oft Ratschläge zu kleineren Gesundheitsproblemen geben.
6. Medical Tourism: Marbella ist ein beliebtes Reiseziel für Medizintourismus, insbesondere in den Bereichen Schönheits- und Wahlchirurgie. Viele Besucher aus anderen Ländern kommen für medizinische Behandlungen und Eingriffe nach Marbella.
7. Sprache: Während medizinisches Fachpersonal in Marbella häufig Englisch spricht, insbesondere in Privatkliniken, die Expatriates betreuen, ist es hilfreich, ein paar Grundkenntnisse in Spanisch zu haben oder Zugang zu einem Übersetzer zu haben, insbesondere im öffentlichen Gesundheitswesen.
8. Kosten: Die öffentliche Gesundheitsversorgung in Spanien ist für Einwohner im Allgemeinen erschwinglich, die Kosten für die private Gesundheitsversorgung können jedoch je nach Art der Versicherung und den von Ihnen gewählten Dienstleistungen variieren. Informieren Sie sich unbedingt über die Bedingungen und den Umfang Ihrer Krankenversicherung, falls Sie eine haben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Marbella ein ausgewogenes Verhältnis zwischen einer kulturell reichen Umgebung, einem entspannten Küstenlebensstil und modernen städtischen Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig relativ erschwinglich ist. Das Gesundheitssystem der Stadt ist robust und bietet sowohl öffentliche als auch private Optionen, um auf unterschiedliche Bedürfnisse einzugehen. Diese Kombination macht Marbella zu einem attraktiven Reiseziel zum Leben und Arbeiten.

Einwanderungsbehörden in der Gegend von Marbella – NIEs, Visa, Genehmigungen usw. 

Marbella-Stadt:

Es gibt zwei Orte in Marbella, an denen Sie eine NIE beantragen können:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Ein V. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spanien
  • Öffnungszeiten: Montag-Freitag 9:00 – 7:00 Uhr
  • Telefonnummer: +34 952 82 13 53
• Extranjeria de Marbella
  • Ein V. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spanien
  • Telefonnummer: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Sie können eine NIE auch online auf der Website des spanischen Außenministeriums beantragen: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Um eine NIE zu beantragen, müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:

• Ein ausgefülltes EX-15-Formular
• Eine Kopie Ihres Reisepasses
• Zwei Passfotos
• Nachweis Ihrer Adresse in Spanien
• Nachweis über Ihre finanziellen Mittel

Die Bearbeitungszeit für einen NIE-Antrag beträgt in der Regel etwa 2-3 Wochen.

Hier sind einige zusätzliche Tipps für die Beantragung einer NIE in Marbella:

• Vereinbaren Sie online einen Termin, bevor Sie zur Polizeistation oder zur Extranjería gehen.
• Kommen Sie frühzeitig zu Ihrem Termin.
• Bringen Sie alle erforderlichen Unterlagen mit.
• Seien Sie bereit, die Anmeldegebühr zu zahlen.

Angebotene Dienstleistungen:

Die Ausländerbehörden in Marbella und Estepona wickeln eine Vielzahl von Verfahren ab, darunter:

• Vorübergehende Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis (und Verlängerung).
• Vorübergehender Aufenthalt zur Selbstständigkeit (und Verlängerung).
• Vorübergehender Aufenthalt für transnationale Dienstleister (und Verlängerung).
• Vorübergehender Aufenthalt für Forschung (und Erneuerung).
• Verschiedene Arten von Arbeitserlaubnissen für Bewohner.
• Kurzfristige Aufenthaltsverlängerungen.
• Befristete Aufenthaltsgenehmigungen (und Verlängerung) für gemeinnützige Organisationen.
• Familienzusammenführungsprozesse.
• Verfahren für Rooting und andere außergewöhnliche Umstände.
• Daueraufenthaltsgenehmigungen, auch für EU-Bürger.
• Genehmigungen für Studium, Studierendenmobilität, Praktika und Freiwilligendienst.
• Änderungen der Bedingungen für Ausländer in Spanien.
• Aufenthaltsgenehmigungen für Kinder und damit verbundene Verfahren.
• Visa für die Adoption ausländischer Kinder.
• Rückführung unbegleiteter ausländischer Kinder.
• Aufenthaltskarten für Angehörige von EU-Bürgern.
• Prozesse im Zusammenhang mit Abschiebungen, Rückführungen und Berufungen.

Dieses Büro spielt eine entscheidende Rolle für Expatriates und Ausländer in Málaga und bietet wesentliche Dienstleistungen für einen legalen Aufenthalt und eine Arbeit in Spanien.

 Welches sind die besten Banken in der Stadt Marbella?

1. Santander Bank

• Eine der größten Banken Spaniens, bekannt für ihr umfangreiches Filial- und Geldautomatennetz.
• Bietet eine breite Palette von Bankprodukten und -dienstleistungen, darunter Privat- und Geschäftsbanking, Online-Banking und Investmentdienstleistungen.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Eine weitere große spanische Bank mit einer starken Präsenz in Valencia.
• Bekannt für seine benutzerfreundliche Online-Banking-Plattform und sein umfassendes Dienstleistungsangebot.

1. CaixaBank

• Eines der führenden Finanzinstitute in Spanien, bekannt für seinen Kundenservice.
• Bietet ein breites Spektrum an Bankprodukten, einschließlich innovativer digitaler Banklösungen.

1. Bankia

• Sie verfügt über eine bedeutende Präsenz in Valencia und bietet eine Vielzahl von Bankdienstleistungen für Privatpersonen und Unternehmen an.
• Bekannt für seine effizienten Online-Banking-Dienste.

1. Sabadell-Bank

• Bietet eine Reihe von Bankdienstleistungen an und ist dafür bekannt, gut auf Expatriates und englischsprachige Kunden einzugehen.
• Bietet persönliche, geschäftliche und private Bankdienstleistungen.

1. ING

• Eine niederländische multinationale Bank, die für ihre unkomplizierten Online-Banking-Dienste bekannt ist.
• Bekannt für wettbewerbsfähige Sparkonten und fehlende Gebühren für Grunddienstleistungen.

Adressen der oben genannten Banken in Marbella:

• Sabadell Bank:
  • Adresse: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 08:30 – 14:00; Samstag: 09:00 – 13:00 Uhr
• BBVA:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 08:30 – 20:00; Samstag: 09:00 – 14:00 Uhr
• CaixaBank:
  • Adresse: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 08:30 – 20:00; Samstag: 09:00 – 13:00 Uhr
• Deutsche Bank:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 09:00 – 14:00; Donnerstag: 09:00 – 20:00 Uhr
• HSBC:
  • Adresse: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 09:00 – 14:00; Donnerstag: 09:00 – 20:00 Uhr
• Santander:
  • Adresse: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 08:30 – 20:00; Samstag: 09:00 – 14:00 Uhr
• ING-Direkt:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 08:30 – 14:00 Uhr

 Anschlussflüge nach Marbella vom Flughafen Málaga

Marbella verfügt über eine hervorragende Anbindung an den Flughafen Málaga (AGP), der zu den internationalsten Flughäfen Spaniens zählt und eine breite Palette an inländischen und internationalen Flugverbindungen zahlreicher Fluggesellschaften bietet. Hier ist eine umfassende Liste:

Inlandsflüge vom Flughafen Málaga (Sommer 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Menorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. santa~~POS=TRUNC (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Teneriffa Nord (Vueling)
15. Teneriffa Süd (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​​.

Internationale Flüge vom Flughafen Málaga (Sommer 2023)

• Österreich: Wien (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Ungarn)
• Belgien: Antwerpen, Brüssel, Lüttich, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarien: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Ungarn)
• Kanada: Montreal (Flugtransat)
• Tschechien: Prag (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatien: Zagreb (Ryanair)
• Dänemark: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhagen (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finnland: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Frankreich: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Deutschland: Mehrere Städte, darunter Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungarn: Budapest (Wizz Air Ungarn, Ryanair)
• Irland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italien: Bologna, Mailand, Neapel, Pisa, Rom, Treviso, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettland: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litauen: Kaunas (Ryanair)
• Luxemburg: Luxemburg (Luxair)
• Marokko: Casablanca, Fes, Marrakesch, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Niederlande: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norwegen: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polen: Krakau, Warschau, Breslau (Ryanair, Wizz Air Ungarn)
• Portugal: Lissabon, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumänien: Bukarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Ungarn)
• Serbien: Belgrad (Air Serbien)
• Schweden: Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Schweiz: Basel, Genf, Zürich (Easyjet Schweiz, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Türkei: Istanbul (Turkish Airlines)
• Großbritannien: Mehrere Städte, darunter Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).

 Internationale Schulen in der Stadt Marbella

• Aloha-College: Das Aloha College ist eine internationale Schule in Marbella, die Unterricht auf Englisch anbietet. Sie folgen dem britischen Lehrplan und bieten das IB-Diploma-Programm an.
• Die British International School von Marbella: Befindet sich in Urbanizacion Rocio de Nagüeles Nr. 4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spanien. Es ist montags bis freitags von 6:30 bis 5:30 Uhr geöffnet. Auf Google Maps hat es eine Bewertung von 4.8 Sternen
• Swans International School Marbella: Befindet sich in C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spanien. Es ist montags bis freitags von 8:30 bis 5:00 Uhr geöffnet. Auf Google Maps hat es eine 4-Sterne-Bewertung.
• Angeles-Schule: Befindet sich in Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spanien. Es ist montags bis freitags von 10:00 bis 1:00 Uhr geöffnet. Es hat eine 5-Sterne-Bewertung auf Google Maps
• Das English International College: Befindet sich in der Autovía del Mediterráneo, km. 189,5, 29604 Málaga, Spanien. Auf Google Maps hat es eine Bewertung von 3.8 Sternen.
• Calpe-Schule: Befindet sich in C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spanien. Es ist montags bis freitags von 8:30 bis 5:00 Uhr geöffnet. Auf Google Maps hat es eine Bewertung von 4.8 Sternen
• Laude San Pedro International College: Diese internationale Schule liegt im nahegelegenen San Pedro de Alcántara und bietet Unterricht auf Englisch, einschließlich des IB-Diplomprogramms.
• Colegio Alborán Marbella: Obwohl es sich nicht um eine internationale Schule im herkömmlichen Sinne handelt, ist das Colegio Alborán Marbella eine zweisprachige Schule, die Unterricht in Spanisch und Englisch anbietet. Sie folgen dem spanischen Lehrplan.
• Sunny View Schule: Die Sunny View School befindet sich in Torremolinos, nicht weit von Marbella, und bietet Unterricht auf Englisch nach dem britischen Lehrplan an.
• Das American College in Marbella – Zweisprachiges amerikanisches Lernen in Marbella.

Welche Universitäten gibt es in Marbella-Málaga?

 Valencia beherbergt mehrere renommierte Universitäten und Hochschuleinrichtungen. Hier ist eine Übersicht über einige der wichtigsten Universitäten in Málaga:

Universität von Málaga

•  1972 gegründet, mit mehr als 40.000 Studierenden
• Bietet eine breite Palette an Bachelor- und Postgraduiertenprogrammen verschiedener Fakultäten, darunter Geisteswissenschaften, Naturwissenschaften, Sozialwissenschaften und Medizin.

Private Universitäten und Wirtschaftsbildungszentren

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Dieses Institut wurde speziell für sein MBA-Programm anerkannt, das unter den Besten von Bloomberg Business erschien.

Absolventen in den Bereichen Marketing und Digital Business sowie eine Vielzahl von Meistern in den Bereichen Verwaltung, Technologie, Vertrieb und Finanzen.

Hochschule für Betriebswirtschaftslehre (ESESA)

Es handelt sich um eine Institution, die eine kaufmännische Ausbildung mit Abschluss-, Master- und Ausbildungsgängen der Berufsausbildung (FP) in Wirtschaft, Marketing, Kommunikation, Technologie usw. anbietet. In Málaga absolvierte die ESESA einen Campus und vermittelte Studiengänge wie den Master in Big Data und Dateningenieur sowie einen MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Sie sind Graduierte und Beamte in den Bereichen Unternehmensverwaltung, Werbung, Design und Bildungswesen.

Internationales Universitätszentrum Marbella (MIUC)

Sie sind Absolventen und Meister in Englisch, spezialisiert auf internationale Beziehungen, Geschäfte, Kommunikation und Marketing. Es verbindet Sie mit Ihrem multikulturellen und praktischen Erlebnis.

Business School San Telmo

Mit dem Campus in Málaga und Sevilla ist es eine der prestigeträchtigsten Handelsschulen Spaniens. Die Bildung des Büros wurde den Unternehmen und Richtlinien vorangetrieben, mit einer praktischen und aktualisierten Anleitung in der Verwaltung der Unternehmen.

Liste der Konsulate und Botschaften in der Stadt Málaga

Konsulat von Finnland

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, Büro 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Konsulat von Costa Rica

Victoria, Nr. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Konsulat von Kanada

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Konsulat der Republik Österreich

Alameda de Colón, 26, 2º Stadt · Málaga

+34 646 06 09 72

Honorarkonsulat von Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Konsulat von Deutschland

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Konsulat von Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Konsulat der Republik Brasilien

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Konsulat von Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nr. 14, 1. Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Konsulat von Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Konsulat der Republik Armenien

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Konsulat der Republik Polen

Ein V. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Konsulat von Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britisches Konsulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Konsulat von Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Konsulat von Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honorarkonsulat von Frankreich

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° Izquierda – Málaga

Konsulat von Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Konsulat von Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Konsulat der Dominikanischen Republik

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Konsulat der Ukraine in Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Konsulat der Republik Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Konsulat von Ungarn in Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Philippinischer Konsul

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Konsulat von Ecuador

Komponist Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Ein V. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Offizielle Handelskammern in Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Straße Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Ein Haus in Marbella kaufen, investieren oder mieten

Typologie des Bauwesens in der Stadt Marbella 

Marbella verfügt, wie viele andere Städte auch, über eine vielfältige Bautypologie, die verschiedene Architekturstile und Gebäudetypen umfasst. Der Bau der Stadt spiegelt ihre Geschichte, Kultur und die Ansprüche ihrer Bewohner und Besucher wider. Hier sind einige gängige Bautypen, die Sie in Marbella finden können:

• Wohnhaus:

1. • Wohnungen und Eigentumswohnungen: Vor allem in küstennahen Gebieten sind Wohnhochhäuser und Flachbauwohnungen sowie Eigentumswohnungsanlagen weit verbreitet. Viele bieten luxuriöse Annehmlichkeiten und Meerblick.
   • Villas: Marbella ist für seine Luxusvillen bekannt, die oft über großzügige Grundrisse, private Swimmingpools und wunderschön angelegte Gärten verfügen.
   • Reihenhäuser: Reihenhäuser und Doppelhäuser sind ebenfalls weit verbreitet und bieten eine Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaftsleben.

• Hotels und Resorts:

1. • Strandresorts: Marbella verfügt über eine Reihe von Strandhotels und Resorts für Touristen und Besucher, die eine gehobene Unterkunft suchen.
   • Boutique Hotels: Es gibt auch Boutique-Hotels in der Stadt, die ein persönlicheres und intimeres Erlebnis bieten.
   • Golfresorts: Angesichts der Beliebtheit Marbellas bei Golfbegeisterten finden Sie hier Hotels und Resorts, die mit Golfplätzen verbunden sind.

• Handel und Einzelhandel:

1. • Shopping Centers: Marbella verfügt über moderne Einkaufszentren mit internationalen Marken und lokalen Geschäften.
   • Restaurants und Cafes: In der Stadt gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, von denen einige ein kulinarisches Erlebnis direkt am Strand bieten.
   • Handelsbüros: Während Marbella vor allem für den Tourismus bekannt ist, gibt es auch kommerzielle Bürogebäude für lokale Unternehmen.

• Historische und traditionelle Architektur:

1. • Die Altstadt von Marbella (Casco Antiguo) zeichnet sich durch enge Gassen, weiß getünchte Gebäude und eine Mischung aus Architekturstilen aus, die das maurische und spanische Erbe widerspiegeln.
   • Traditionelle andalusische Architektur mit Innenhöfen und kunstvollen Fliesen ist oft in älteren Häusern und Gebäuden zu sehen.

• Moderne Architektur:

1. • Moderne und zeitgenössische Architektur findet sich in neueren Neubauprojekten und Luxusimmobilien wieder. Diese Gebäude zeichnen sich oft durch klare Linien, große Fenster und innovative Designs aus.

• Infrastruktur:

1. • Marbella verfügt über Infrastrukturen wie Brücken, Straßen und Versorgungseinrichtungen, die seine Stadtentwicklung und Transportbedürfnisse unterstützen.

• Grünflächen und Parks:

1. • Die Stadt umfasst Grünflächen und Parks, darunter Landschaftsgärten und Erholungsgebiete, die Bewohnern und Besuchern Freude bereiten.

• Kulturelle und bürgerliche Gebäude:

1. • Marbella verfügt über Kulturzentren, Museen und Bürgerhäuser, in denen Veranstaltungen, Ausstellungen und öffentliche Aktivitäten stattfinden.

• Gated Communities und Wohnkomplexe:

1. • Viele Wohngebiete in Marbella sind geschlossene Wohnanlagen oder private Wohnkomplexe mit kontrolliertem Zugang und Sicherheit.

• Jachthäfen und Uferanlagen:

1. • Die Stadt verfügt über Jachthäfen und Uferpromenaden mit Bootsanlegestellen, Geschäften und Restaurants.

Marbellas Bautypologie wird von seinem Status als Luxusresort-Destination sowie seinem Engagement für die Bewahrung seines historischen und kulturellen Erbes beeinflusst. Die Mischung aus traditionellen und modernen Elementen macht Marbella zu einer einzigartigen und vielfältigen Architekturlandschaft.

 Typologie von Wohngebäuden und Villen in Marbella

Marbella ist ein beliebtes und gehobenes Reiseziel und bietet eine Vielzahl von Wohngebäuden und Villen, jedes mit seinem eigenen architektonischen Stil und seinen eigenen Merkmalen. Hier ist eine Typologie der Wohngebäude und Villen, die Sie in Marbella finden können:

Wohngebäude

1. Wohnkomplexe:

1. • Hochhauswohnungen: Im Stadtzentrum und entlang der Küste finden Sie Hochhaus-Apartmentkomplexe mit atemberaubendem Meerblick.
   • Low-Rise-Apartments: In einigen Gegenden, insbesondere in der Nähe der Altstadt, gibt es flache Wohnhäuser mit traditioneller spanischer Architektur.

1. Eigentumswohnungen und Wohnanlagen:

1. • Luxus-Eigentumswohnungen: Marbella verfügt über zahlreiche Luxus-Eigentumswohnungsanlagen mit Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern, Fitnessstudios und 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
   • Gated Communities: Viele umzäunte Wohnkomplexe bieten Privatsphäre und Sicherheit und umfassen häufig Stadthäuser und Apartments.

1. Penthäuser:

1. • Penthäuser sind oft in Hochhäusern zu finden und bieten großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Panoramablick.

1. Strandgrundstücke:

1. • Einige Wohngebäude liegen direkt am Strand und bieten direkten Zugang zum Meer und zur Küste.

Villas

• Traditionelle spanische Villen:

1. • Diese Villen weisen oft eine Architektur im mediterranen Stil mit weiß getünchten Wänden, Terrakottadächern und kunstvollen Details auf. Innenhöfe und Gärten sind weit verbreitet.

• Zeitgenössische Villen:

1. • Moderne und minimalistische Designs mit klaren Linien, großen Fenstern und offenen Räumen sind in Marbellas modernen Villen beliebt.

• Luxus Villen:

1. • Marbella ist für seine Luxusvillen bekannt, die über private Swimmingpools, Heimkinos, Weinkeller und weitläufige Gärten verfügen können.

• Golfplatzvillen:

1. • Viele Villen liegen auf oder in der Nähe von Golfplätzen und sind ideal für Golfbegeisterte. Sie bieten oft schöne Ausblicke auf die Fairways.

• Villen im Hacienda-Stil:

1. • Diese von traditionellen spanischen Haciendas inspirierten Villen verfügen über Innenhöfe, Torbögen und rustikale Elemente.

• Villen am Strand:

1. • Einige Villen liegen direkt am Strand und bieten direkten Zugang zum Meer und einen atemberaubenden Meerblick.

• Villen im Herrenhausstil:

1. • Diese großen und opulenten Anwesen umfassen oft weitläufige Grundstücke, mehrere Schlafzimmer, Gästehäuser und Personalunterkünfte.

• Umweltfreundliche Villen:

1. • Da Nachhaltigkeit immer wichtiger wird, verfügen einige Villen in Marbella über umweltfreundliche Funktionen wie Sonnenkollektoren und energieeffiziente Systeme.

• Smart Homes:

1. • Moderne Villen sind oft mit Smart-Home-Technologie ausgestattet, die es den Bewohnern ermöglicht, Sicherheit, Beleuchtung und Klima aus der Ferne zu steuern.

• Historische Villen:

1. • Einige Villen in der Altstadt von Marbella sind historische Anwesen, die renoviert und restauriert wurden, um ihren traditionellen Charme zu bewahren.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohngebäude und Villen in Marbella in einer Vielzahl von Größen und Preisklassen erhältlich sind und eine vielfältige Klientel bedienen, von Einheimischen bis hin zu internationalen Käufern, die Luxusimmobilien suchen. Die architektonische Vielfalt trägt zur Attraktivität der Stadt bei und bietet Optionen für unterschiedliche Geschmäcker und Lebensstile.

Typologien des Wohnungsbaus in Städten und Dörfern in Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva und Ojén

Die Wohnungsbautypologien in Städten und Dörfern in den Gebieten um Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva und Ojén, die an der Costa del Sol in Südspanien liegen, können je nach Standort, örtlichen Vorschriften und Vorlieben variieren Bewohner und Entwickler. Hier sind einige gängige Wohnungsbautypologien, die Sie in diesen Bereichen finden könnten:

Estepona

1. Strandapartments: Da Estepona eine Küstenstadt ist, gibt es an den malerischen Stränden zahlreiche Apartmentkomplexe. Diese können von modernen Hochhäusern bis hin zu kleineren Gebäuden im traditionellen Stil reichen.
2. Golfresort-Gemeinschaften: Estepona verfügt über mehrere Golfplätze, und neben diesen Golfplätzen gibt es Wohnanlagen mit Villen und Stadthäusern für Golfbegeisterte.
3. Urbanisationen: Gated Communities oder Urbanisationen sind in Estepona weit verbreitet und bieten eine Mischung aus Wohnungen, Stadthäusern und Villen. Diese bieten oft Sicherheit und Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder und Gärten.
4. Alte Stadt: Im Herzen von Estepona finden Sie eine historische Altstadt mit engen Gassen, gesäumt von traditionellen spanischen Stadthäusern und Apartments. Viele davon wurden renoviert und restauriert.

San Pedro de Alcántara

1. Apartments am Strand: San Pedro de Alcántara bietet auch Apartments direkt am Strand, insbesondere entlang der Küste. Dazu können sowohl moderne Entwicklungen als auch traditionellere Strukturen gehören.
2. Urbanisierungen und Gated Communities: Ähnlich wie in Estepona gibt es Urbanisationen und geschlossene Wohnanlagen mit einer Mischung aus Immobilientypen, darunter Wohnungen und Villen.
3. Wohnviertel: Im Landesinneren von San Pedro de Alcántara kann es Wohnviertel mit unterschiedlichen Wohntypen geben, darunter Einfamilienhäuser und Stadthäuser.

Manilva

1. Küstenwohnungen: Manilva liegt an der Küste und bietet Apartments und Eigentumswohnungen mit Meerblick und Zugang zum Strand.
2. Golf Immobilien: Wie die Nachbargebiete verfügt auch Manilva über Golfplätze, und in der Nähe dieser Golfplätze finden Sie Wohnimmobilien, darunter Villen und Stadthäuser.
3. Traditionelle spanische Dörfer: Im Landesinneren von Manilva finden Sie traditionelle spanische Dörfer mit einer Mischung aus Alt- und Neubauten, darunter Stadthäuser und Apartments.

Ojén

1. Dorfhäuser: Ojén ist ein malerisches Dorf in den Hügeln oberhalb von Marbella. Der Wohnungsbau besteht hier häufig aus traditionellen spanischen Dorfhäusern, darunter Reihenhäusern und Einfamilienhäusern.
2. Ländliche Eigenschaften: In der umliegenden Landschaft finden Sie ländliche Immobilien, darunter Fincas (Bauernhäuser) und Landgüter.
3. Neubau: In Ojén gab es in den letzten Jahren einige neue Wohnsiedlungen, darunter moderne Villen und Stadthäuser.
4. Umweltfreundliche und nachhaltige Häuser: Aufgrund der Nähe zur Natur sind einige Immobilien in Ojén mit umweltfreundlichen Merkmalen und nachhaltigen Baupraktiken entworfen.

 Katasteramt in der Stadt Marbella und Umgebung

• Marbella

  • Katasteramt (Oficina del Catastro) in Marbella:
  • Adresse: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spanien

• Estepona

  • Katasteramt (Oficina del Catastro) in Estepona:
  • Adresse: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spanien

• San Pedro de Alcántara

  • Katasteramt (Oficina del Catastro) in San Pedro de Alcántara:
  • Adresse: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spanien

• Manilva

  • Katasteramt (Oficina del Catastro) in Manilva:
  • Adresse: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spanien

• Ojén

  • Katasteramt (Oficina del Catastro) in Ojén:
  • Adresse: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spanien

Grundbuchämter in der Stadt Marbella und Umgebung

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nr. 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Münze

• Registro de la Propiedad de Coin
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª von.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nr. 01
  Verlängerung C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nr. 02
  Verlängerung C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – unten

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

So erhalten Sie eine Wohnbescheinigung in Marbella

Was ist die Erstberufslizenz und die Zweitberufslizenz in Marbella? 

In Marbella, wie auch im übrigen Andalusien, gibt es zwei Haupttypen von Wohngenehmigungen, die jeweils einem anderen Zweck dienen:

1. Erstbezugserlaubnis: Dies gilt für brandneue Gebäude. Auf diese Weise können die Behörden bestätigen, dass ein neu errichtetes Gebäude sicher ist und alle erforderlichen Standards wie Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften erfüllt. Es wird nach Fertigstellung und Inspektion des Gebäudes ausgegeben. Diese Genehmigung ist entscheidend für den erstmaligen Anschluss von Strom, Wasser und Gas. Nach der Ausstellung muss diese Lizenz in der Regel nicht erneuert werden.
2. Lizenz zur Zweitbeschäftigung: Dies gilt für bestehende Gebäude, insbesondere wenn diese den Besitzer wechseln oder wesentliche Veränderungen erfahren haben. Es ist wie eine Überprüfung, um sicherzustellen, dass das Gebäude noch in gutem Zustand ist und den aktuellen Wohnstandards entspricht. Diese Lizenz ist entweder für den erneuten Anschluss von Versorgungsunternehmen oder für die Änderung der Versorgungsverträge auf den Namen einer anderen Person erforderlich. Im Gegensatz zur ersten Lizenz hat diese Lizenz möglicherweise ein Ablaufdatum und muss möglicherweise erneuert werden.

In einfachen Worten, die Die Erstbezugslizenz ist eine „Geburtsurkunde“.” für Neubauten, während die Zweitberufslizenz ist eher wie ein Stammgast "Gesundheitskontrolle” für Ältere. Beides ist wichtig für das rechtmäßige Wohnen und Nutzen der Immobilie sowie für die Sicherstellung des Zugangs zu lebenswichtigen Dienstleistungen wie Wasser und Strom.

Namensänderung von „Certificate of Habitation“ in „Licencia de Primera Ocupación“ – Erstbezugslizenz

Im Jahr 2020 konvertierte die Regierung von Andalusien das „Certificate of Habitation“ (Belegungsbescheinigung) zur „Erstbesetzungserlaubnis“ (Erstbezugslizenz), und es wurde nur für Neubauten verlangt. Dieses Verfahren und seine Auswirkungen sind genau die gleichen wie in anderen Regionen Spaniens wie der Region Valencia. (Lesen Sie hier unseren Artikel für die Region Valencia)

So ist in Andalusien das „Certificate of Habitation“ heute die „Licencia de Primera Ocupación“, die für Neubauten verwendet wird.

Was ist mit Weiterverkäufen? Gibt es in Marbella eine „Licencia de Segunda Ocupación“ oder Zweitberufslizenz? 

Die Norm von Marbella verlangt nicht, dass die Licencia de Ocupación den Verkauf von Weiterverkäufen abschließt

Anders als in anderen Regionen wie Katalonien, Valencia, Murcia usw. war es in Andalusien und Marbella traditionell nicht üblich, beim Verkauf, Kauf oder Wiederverkauf von Immobilien eine Wohnbescheinigung zu erhalten.

Daher ist es im Verkaufs- und Kaufprozess nicht erforderlich, vom Verkäufer eine Wohnbescheinigung oder eine Zweitwohnsitzlizenz vorzulegen.

Können Wasser- und Stromverträge in Marbella ohne Wohnsitzbescheinigung oder Zweitwohnsitzlizenz geändert werden? 

Ja. In Marbella ist keine Wohnbescheinigung oder Zweitwohnsitzlizenz erforderlich, um Änderungen an Wasser- und Stromverträgen vorzunehmen. Daher handelt es sich bei den meisten Immobilienkäufen in Andalusien um bestehende Häuser und einige von ihnen haben derzeit keine CH.

Daher kann der Verkauf auch dann abgeschlossen werden, wenn keine Wohnbescheinigung vorliegt, und die Änderungen der Wasser- und Stromverträge können im Namen der neuen Eigentümer durchgeführt werden.

Wie erhalte ich die Wohnbescheinigung oder die Nutzungslizenz für alte Immobilien in Marbella zur Touristen- oder Ferienmiete in AirBnB?

Wie oben erwähnt, ist es in Andalusien weder vom Verkäufer noch vom Käufer erforderlich, bei Wiederverkäufen eine Wohnbescheinigung vorzulegen. Dies impliziert, dass es eine große Zahl von Fällen gibt, in denen Immobilien gekauft und verkauft werden, ohne dass dieses Zertifikat vorliegt.

Das Problem entsteht, wenn der Eigentümer der Immobilie eine Touristenmiet- oder Ferienmietlizenz beantragen möchte. Einige große Plattformen wie AirBnb, Homeaway, Booking usw. verlangen von Eigentümern die Vorlage einer Wohnbescheinigung, um die Immobilie auf ihren Plattformen zu veröffentlichen. Außerdem handelt es sich dabei um ein Dokument, das von der Verwaltung für die Registrierung einer Touristenlizenz angefordert wird.

Um diesen Punkt zu lösen, hat Andalucian Laws ein Dokument mit dem Titel „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Die andalusische Regierung regelt in dem jüngsten Gesetz, um die Situation zu lösen: Die LISTA

„Declaración Responsable“ in Andalusien – Ley 7/2021 – „LISTA“

Das Gesetz Ley 7/2021 vom 1. Dezember, vom Impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (auch bekannt als „LISTA“)  Artikel. 138 legt zwei Möglichkeiten fest, um die Wohnbescheinigung – Zweitberufslizenz zu erhalten, und zwar durch das Verfahren „Erklärung zum Verantwortlichen“ (Verantwortliche Erklärung des Eigentümers).

1.- Neubauten oder komplett renovierte Immobilien mit vorheriger Baugenehmigung oder Verantwortlicher Erklärung („Declaración Responsable“)

Dies ist die Declaración Responsable for First Occupation License („Erstbezugslizenz) und wird bereitgestellt, wenn die Belegung oder Nutzung von Gebäuden oder Einrichtungen, die unter a fallen vorherige Lizenz oder verantwortliche Erklärung der Arbeiten.

Und immer vorausgesetzt, dass sie es sind abgeschlossen und an diese angepasst sind und ihr Bestimmungsort den geltenden Vorschriften entspricht.

2.- Alte Immobilien oder bestehende Konstruktionen – Weiterverkäufe – Lizenz zur Zweitbelegung durch Declaración Responsable

Für bestehende Immobilien oder Bauten kann in Ermangelung einer vorherigen Baugenehmigung eine „Declaración Responsable“ eingeholt werden, die die gleichen Wirkungen hat wie die „Licencia de Ocupación“ oder das „Certificate of Habitation“.

Kann eine „Fuera de Ordenación“ oder „DAFO“ die Gewerbelizenz erhalten – Declaración Responsable, die für die Erlangung der Touristen- oder Ferienmietlizenz in Marbella beantragt wurde? 

Ja. Die Kunst. 138 der LISTA legt fest, dass in den folgenden Fällen eine Declaración Responsable mit den gleichen Wirkungen wie in der Berufslizenz eingeholt werden kann:

• Für die bestehenden Gebäude, die entsprechen mit aktueller Planungsnorm
  • OR
• Für diejenigen, die sich außerhalb der Planung in einer rechtlichen Situation befinden („Fuera de Ordenación“ – DAFO), auf städtischem Gelände gelegen nicht Gegenstand städtebaulicher Umgestaltungsmaßnahmen, sofern sie nicht Gegenstand von Arbeiten waren.

Falls Sie also beabsichtigen, eine Touristenlizenz zu erhalten, werden Sie aufgefordert, eine sogenannte „ERKLÄRUNG ZUM VERANTWORTLICHEN DE OCUPACIÓN“. Hierbei handelt es sich um ein vom Rathaus von Marbella ausgestelltes Dokument, das die Wohnbescheinigung ersetzt. Hierzu müssen Sie dem Rathaus folgende Unterlagen zukommen lassen:

• Ein von einem offiziellen Architekten ausgestelltes Zertifikat mit Plänen und Details, das bestätigt, dass die Immobilie die Wohnanforderungen erfüllt.
• Ein Dokument, in dem der Eigentümer unter seiner Verantwortung garantiert, dass die Konstruktion und die bereitgestellten Dokumente den gesetzlichen Vorschriften entsprechen.

Ist es möglich, eine Wohnbescheinigung für ein DAFO in rustikalem Land in der Provinz Málaga zu erhalten? 

Nein. Gemäß Art. 138 der LISTA ist die Declaración Responsable berechtigt, für DAFO-Immobilien zu erwerben, jedoch auf „städtischem Land“ und nicht auf rustikalem Land.

Wie kann ich also eine touristische Mietlizenz für ein rustikales Grundstück „Fuera de Ordenación“ oder DAFO im rustikalen Marbella erhalten?

Sie können die Touristen- oder Ferienmietlizenz mit demselben DAFO-Dokument erhalten. Das von der öffentlichen Verwaltung erhaltene DAFO hat die gleichen Wirkungen wie die Berufslizenz für den Erhalt der Touristen- oder Ferienvermietungslizenz.

Was ist die Erstberufserlaubnis? Ist es dasselbe wie eine Wohnbescheinigung?

Ja, „License of Occupation“ und „Occupation License“ beziehen sich in der Regel auf dasselbe, obwohl die Terminologie je nach Region oder Land leicht variieren kann. Bei dieser Lizenz handelt es sich um ein rechtsgültiges Dokument, das bescheinigt, dass ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes zur Bewohnbarkeit geeignet ist und den örtlichen Vorschriften und Standards für die Bewohnbarkeit entspricht.

Im spanischen Kontext und insbesondere in Regionen wie Valencia ist diese Lizenz auf Spanisch als „Cédula de Habitabilidad“ bekannt, was oft als „Wohnbescheinigung“ oder „Wohnbescheinigung“ übersetzt wird. Es ist wichtig, die Rolle und Anforderungen dieses Dokuments zu verstehen:

Zweck der Lizenz

• Bescheinigt die Bewohnbarkeit : Es bestätigt, dass eine Immobilie den Mindeststandards für Sicherheit, Gesundheit und Belegung gemäß den örtlichen Gesetzen entspricht.
• Anforderung an Versorgungsunternehmen : Wird häufig für die Beauftragung von Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas benötigt.
• Notwendig für Immobilientransaktionen : Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist in der Regel eine Lizenz erforderlich.

Merkmale

• Inspektion : Um diese Lizenz zu erhalten, muss eine Immobilie in der Regel von einem qualifizierten Fachmann, beispielsweise einem Architekten oder technischen Architekten, besichtigt werden, der sicherstellt, dass die Immobilie den erforderlichen Standards entspricht.
• Gültigkeitszeitraum : Diese Lizenzen sind für eine bestimmte Anzahl von Jahren gültig und müssen danach erneuert werden.
• Legal Compliance : Für Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, ist der Besitz einer aktuellen Gewerbeerlaubnis eine gesetzliche Voraussetzung.

Unterschiede in der Terminologie

• Unterschiedliche Begriffe, gleiches Konzept : Die Begriffe „License of Occupation“, „Occupation License“, „Habitation Certificate“ und „Cédula de Habitabilidad“ können austauschbar verwendet werden, obwohl der genaue Begriff regional variieren kann.
• Regionale Variationen : Bau- und Nutzungsvorschriften können je nach Region und Land erheblich variieren. Daher ist es wichtig, die spezifischen Anforderungen in Ihrer Region zu verstehen.

Erhalt der Lizenz

• Antragsverfahren : Das Verfahren umfasst die Einreichung eines Antrags bei den örtlichen kommunalen oder regionalen Behörden zusammen mit den erforderlichen Unterlagen wie einem Identitätsnachweis, Eigentumsurkunden und einem technischen Bericht.
• Gebühren und Bearbeitungszeit : Mit dem Erhalt der Lizenz sind Gebühren verbunden und die Bearbeitungszeit kann variieren.

Für Immobilieneigentümer ist es wichtig, sich über die gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf die Betriebsgenehmigung an ihrem jeweiligen Standort zu informieren, da das Fehlen einer gültigen Lizenz, wenn diese erforderlich ist, zu rechtlichen und administrativen Komplikationen führen kann, insbesondere bei Transaktionen, die den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien beinhalten.

Wie lautet die Verantwortlichkeitserklärung bei Zweitbeschäftigung?

Die „Erklärung zweiter Verantwortlicher_Belegung“ ist in Spanien ein spezifisches Verwaltungsdokument, das sich auf die Nutzung und Belegung von Wohneinheiten bezieht. Dies ist besonders relevant, wenn es sich um bereits bewohnte Bestandsimmobilien handelt. Hier eine ausführliche Erklärung:

Definition und Zweck

• Erklärung Verantwortlich : Wörtlich übersetzt „Verantwortungserklärung“ handelt es sich um ein Selbsterklärungsdokument, in dem der Grundstückseigentümer angibt, dass die Immobilie die notwendigen Bedingungen für die Bewohnbarkeit und Nutzung gemäß den örtlichen Vorschriften erfüllt.
• Zweiter Beruf : Dieser Begriff bedeutet „zweiter Beruf“. In diesem Zusammenhang bezieht es sich auf Immobilien, die nicht neu sind und bereits bewohnt oder genutzt wurden.

Kontext und Verwendung

• Wird für bestehende Immobilien verwendet : Diese Erklärung wird normalerweise für Immobilien verwendet, die wiederbewohnt werden, beispielsweise wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet wird oder wenn ein neuer Versorgungsvertrag erforderlich ist.
• Alternative zur Wohnbescheinigung : In einigen Fällen kann es je nach regionalen Vorschriften eine Alternative zur „Cédula de Habitabilidad“ (Wohnbescheinigung) für bestehende Immobilien sein.

Verfahren

• Einsendung : Die Erklärung wird beim örtlichen Rathaus (Rathaus) oder der zuständigen Gemeindebehörde eingereicht.
• Verantwortung des Eigentümers : Mit der Vorlage dieses Dokuments erklärt der Eigentümer, dass die Immobilie allen gesetzlichen Wohnanforderungen entspricht, ohne dass eine vorherige technische Prüfung erforderlich ist.
• Schnellerer Prozess : Dieser Prozess kann schneller sein als der Erhalt einer herkömmlichen Wohnbescheinigung, da er oft keine Inspektion oder den gleichen bürokratischen Aufwand erfordert.

Rechtlichen Auswirkungen

• Legalität und Compliance : Der Eigentümer übernimmt die rechtliche Verantwortung für die Richtigkeit der Erklärung. Entspricht die Immobilie nicht den Standards, drohen dem Eigentümer rechtliche Konsequenzen.
• Versorgungsverträge : Es wird häufig für die Einrichtung von Versorgungsdiensten (wie Wasser und Strom) für die Immobilie verwendet.

Regionale Variationen

• Unterschiedlich in den verschiedenen Regionen : Die Anforderungen, der Prozess und die Gültigkeit dieser Erklärung können zwischen verschiedenen autonomen Gemeinschaften und Gemeinden in Spanien variieren.

Bedeutung für Immobilieneigentümer

• Einfache Transaktionen : Diese Erklärung kann Prozesse im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung älterer Immobilien vereinfachen.
• Überprüfung der Konformität : Es ist wichtig, dass die Immobilie tatsächlich den in der Erklärung angegebenen Standards entspricht, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden.

Zusammenfassend ist das „ Verantwortliche Erklärung für Zweitberuf „ist ein optimiertes Verwaltungsverfahren, das in Spanien insbesondere für bereits bewohnte Immobilien verwendet wird, um deren Eignung für eine weitere Belegung zu bestätigen. Immobilieneigentümer sollten sich vor der Abgabe dieser Erklärung vergewissern, dass ihre Immobilie tatsächlich alle geforderten Standards erfüllt.

Wo kann man die Berufserlaubnis in der Stadt Marbella beantragen?

Im Rathaus von Marbella. Klicken Sie auf sie, um mehr darüber zu lesen https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Wie hoch ist der Katasterwert in Marbella?

 Der „Katasterwert“ in Marbella ist ein geschätzter Wert, der einer Immobilie von der örtlichen Gemeindeverwaltung zugewiesen wird. Es wird für verschiedene Verwaltungs- und Steuerzwecke verwendet. Das Verständnis der Besonderheiten kann Ihnen dabei helfen, Ihre immobilienbezogenen Steuerpflichten effektiver zu bewältigen.

Definition und Zweck

• Geschätzter Wert : Der Katasterwert ist eine Schätzung des Wertes der Immobilie, der in der Regel unter dem Marktwert liegt.
• Grundlage für Steuern : Dieser Wert wird als Grundlage für die Berechnung lokaler Steuern wie der Tax about Estate Inmuebles (IBI), einer lokalen Grundsteuer, und für nationale Steuern wie die Einkommensteuer für Nichtansässige auf Immobilien verwendet.

Wie wird der Katasterwert in Marbella ermittelt?

• Eigenschaften der Immobilie: Die Der Katasterwert wird auf der Grundlage der Größe, Lage und Art der Immobilie sowie der Baukosten und Grundstückswerte in der Region berechnet.
• Regelmäßige Neubewertung : Es wird regelmäßig neu bewertet, um Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und anderen Faktoren widerzuspiegeln.

Bedeutung für Immobilienbesitzer in Marbella

• Steuerberechnung : Für die genaue Berechnung Ihrer Steuerpflichten ist es wichtig, den Katasterwert Ihrer Immobilie zu kennen.
• Lokale Variationen : Die Berechnungsmethode und die Häufigkeit der Neubewertung können von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein.

Den Katasterwert in Marbella ermitteln

• Grundsteuerrechnungen: Die Der Katasterwert ist normalerweise auf Ihrer lokalen Grundsteuerrechnung (IBI) aufgeführt.
• Katasterbüro : Sie können es auch im örtlichen Cadastro-Büro oder über deren Website erhalten. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online-Zugriff : In vielen Fällen können Immobilieneigentümer den Katasterwert ihrer Immobilie online über die spanische Kataster-Website abrufen. https://www.sedecatastro.gob.es/

Auswirkungen auf Immobilientransaktionen

• Verkaufen oder vermieten : Während der Katasterwert selbst keinen direkten Einfluss auf den Verkaufs- oder Mietpreis hat, ist er für Steuerzwecke eine entscheidende Größe.

Rechtliche und administrative Verwendung

• Erfüllung gesetzlicher Auflagen : Für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften ist es wichtig sicherzustellen, dass der Katasterwert Ihrer Immobilie korrekt und aktuell ist.

Der Katasterwert in Marbella ist ein staatlich ermittelter Wert einer Immobilie, der eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Steuerverbindlichkeiten spielt. Es ist eine Kennzahl für Immobilieneigentümer Dies müssen Sie beachten, um eine genaue Steuerberechnung und die Einhaltung örtlicher Vorschriften zu gewährleisten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch der Katasterwert Ihrer Immobilie ist oder wie sich dieser auf Ihre Steuerpflichten auswirkt, kann die Beratung durch einen örtlichen Steuerberater oder Immobilienexperten hilfreich sein.

Wie hoch ist der Steuerwert in Marbella?

Der „steuerliche Wert“ einer Immobilie in Marbella, Spanien, ist ein Wert, der von den Steuerbehörden zur Berechnung verschiedener Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird. Es ist ein wichtiges Konzept bei der Immobilienbesteuerung und kann von anderen Bewertungen wie dem Marktwert oder dem Katasterwert abweichen.

Definition und Zweck

• Steuerberechnungen : Der Steuerwert wird hauptsächlich für Steuerzwecke verwendet. Dabei handelt es sich um den Wert, den die Steuerbehörden einer Immobilie zur Berechnung von Steuern wie Übertragungssteuer (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer zuordnen.
• Grundlage für Beurteilungen : Dieser Wert dient als Grundlage für die Bemessung der Höhe der fälligen Steuer bei Transaktionen wie dem Kauf, der Erbschaft oder der Schenkung einer Immobilie.

Wie wird der Steuerwert in Marbella ermittelt?

• Bewertungsmethoden : Der steuerliche Wert wird von den Steuerbehörden ermittelt und kann auf mehreren Faktoren basieren, darunter dem Katasterwert, Markttrends und der Immobilienart.
• Regelmäßige Anpassungen : Behörden können ihre Bewertungskriterien regelmäßig anpassen, um sie an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.

Unterschiede zu anderen Werten

• Marktwert : Der Marktwert ist der Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen realistischerweise verkauft werden könnte. Der Steuerwert ist oft niedriger als Este.
• Katasterwert : Der Katasterwert, der hauptsächlich für lokale Steuern wie IBI verwendet wird, ist normalerweise niedriger als der Marktwert und kann auch vom Steuerwert abweichen.

Bedeutung für Immobilientransaktionen

• Kaufen oder Verkaufen : Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, den steuerlichen Wert zu kennen, da dieser sich auf die zu zahlenden Steuern auswirken kann.
• Erbschaften und Schenkungen : Bei Erbschafts- oder Schenkungstransaktionen bestimmt der Steuerwert die Steuerschulden des Begünstigten.

Ermittlung des Steuerwerts

• Beratung der Steuerbehörde : Der Steuerwert kann bei der regionalen Steuerbehörde in Marbella oder auf der offiziellen Website von Cadastro erfragt werden https://www.sedecatastro.gob.es/
• Steuerbescheide oder Steuerbescheide : Es wird oft in Steuerbescheiden oder Steuerbescheiden im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen detailliert aufgeführt.

Rechtliche und administrative Implikationen

• Tax Compliance : Die genaue Kenntnis des steuerlichen Werts Ihrer Immobilie ist für die Einhaltung der Steuervorschriften von entscheidender Bedeutung.
• Streitigkeiten und Berufungen : Wenn Sie mit dem Ihrer Immobilie zugewiesenen Steuerwert nicht einverstanden sind, gibt es Möglichkeiten, Berufung einzulegen oder dagegen anzufechten.

Zusammenfassend ist der Steuerwert in Marbella eine Schätzung, die von den Steuerbehörden zur Berechnung der Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird.

Es spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Steuerverbindlichkeiten in Situationen wie Immobilienkäufen, Erbschaften und Schenkungen. Dieser Wert kann von den Markt- oder Katasterwerten abweichen, und sein Verständnis ist für Immobilieneigentümer und Käufer von entscheidender Bedeutung, um die ordnungsgemäße Einhaltung der Steuervorschriften sicherzustellen.

Bei konkreten Beurteilungen oder Streitigkeiten über den steuerlichen Wert empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Wie erhalte ich eine Baugenehmigung in Marbella?

Der Erhalt einer Baugenehmigung in Marbella, Spanien, ist ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass jeder Bau, jede Renovierung oder jede wesentliche Änderung einer Immobilie den örtlichen Vorschriften und Stadtplanungsgesetzen entspricht. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zum weiteren Vorgehen:

1. Bestimmen Sie die Art der erforderlichen Lizenz

• Hauptarbeiten : Für bedeutende Bauvorhaben wie Neubauten, Erweiterungen oder größere bauliche Veränderungen.
• Kleinere Werke : Für kleinere Projekte wie kleinere Renovierungen oder Reparaturen, die weder die Struktur noch das äußere Erscheinungsbild beeinträchtigen.

1. Bereiten Sie die erforderliche Dokumentation vor

• Projektbeschreibung : Detaillierte Beschreibung der geplanten Arbeiten.
• Technische Pläne : Von einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur erstellt, einschließlich detaillierter Zeichnungen und Spezifikationen.
• Eigentumsdokumentation : Nachweis, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind oder die Erlaubnis des Eigentümers haben.
• Andere Genehmigungen : Je nach Projekt benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Genehmigungen, beispielsweise Umweltverträglichkeitsprüfungen.

1. Stellen Sie einen qualifizierten Architekten oder Ingenieur ein

• Für die Erstellung der technischen Dokumentation und die Sicherstellung der Einhaltung örtlicher Bauvorschriften und -vorschriften ist in der Regel professionelle Unterstützung erforderlich.

1. Antrag beim Gemeinderat (Rathaus) einreichen

• Der Antrag muss zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen bei der Planungsabteilung der Gemeindeverwaltung von Marbella eingereicht werden.
• Der Einreichungsprozess kann je nach Gemeinde und Umfang des Projekts geringfügig abweichen.

1. Das Rathaus von Marbella hat einen besonderen Service eingerichtet, um den Bürgern bei ihren Fragen und Informationen zur Baugenehmigung zu helfen und sie anzuleiten:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Bezahlen Sie die Anmeldegebühren

• Die Kosten der Lizenz hängen von der Art und dem Umfang des Projekts ab. Für die Bearbeitung des Antrags fallen in der Regel eine Gebühr sowie zusätzliche Gebühren an, die sich nach dem Budget oder den Merkmalen des Projekts richten.

In Marbella beträgt die ICIO „Bausteuer“ 3 % des Gesamtbetrags der Bauarbeiten (aktualisiert 2023).

1. Auf Bestätigung warten

• Die Dauer der Genehmigung kann je nach Komplexität des Projekts und Effizienz des Gemeinderats variieren. Sie kann zwischen einigen Wochen und mehreren Monaten liegen.

1. Erhalten Sie Inspektion und Genehmigung

• Bei größeren Arbeiten wird das Projekt wahrscheinlich in verschiedenen Phasen geprüft und nach Abschluss wird die endgültige Genehmigung erteilt, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den genehmigten Plänen entsprechen.

1. Halten Sie Vorschriften und Sicherheitsstandards ein

• Stellen Sie sicher, dass alle Bauarbeiten den Sicherheitsstandards und örtlichen Vorschriften entsprechen.

Wichtige Überlegungen

• Stadtplanungsgesetze : Beachten Sie die örtlichen Stadtplanungsgesetze (Plan General de Ordenación Urbana), die sich auf die zulässigen Bestimmungen auswirken können.
• Historische Gebäude : Wenn es sich bei dem Gebäude um ein historisches Gebäude oder in einem Schutzgebiet handelt, gelten wahrscheinlich zusätzliche Einschränkungen und Anforderungen.
• Rechtliche und technische Beratung : Angesichts der Komplexität der Baugesetze und -vorschriften wird dringend empfohlen, rechtliche und technische Beratung einzuholen.

Nach Fertigstellung

• Endgültige Zertifizierung : Nach Fertigstellung ist in der Regel eine abschließende Zertifizierung durch den Architekten oder Ingenieur erforderlich, um zu bestätigen, dass die Arbeit dem genehmigten Plan entspricht.
• Aktualisieren Sie das Katasterregister : Nach größeren Arbeiten müssen Sie möglicherweise die Immobiliendetails im Katasterregister aktualisieren.

Der Erhalt einer Baugenehmigung in Marbella erfordert eine sorgfältige Planung und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Die professionelle Beratung durch einen Architekten, Ingenieur oder Rechtsexperten kann Ihnen dabei helfen, diesen Prozess zu steuern und sicherzustellen, dass alle rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt sind.

Wo kann man in Marbella die Baugenehmigung beantragen?

Rathaus von Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Den Prozess können Sie online abrufen:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Den Prozess können Sie online abrufen:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

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Wasser-, Strom- und Gaslieferanten in der Stadt Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona und Manilva

Wasserlieferanten

1. Aqualia: Aqualia ist ein führendes Wasserversorgungsunternehmen, das in verschiedenen Regionen Spaniens, darunter einigen Gebieten in Marbella und Estepona, Wasserversorgungs- und Abwasserdienstleistungen anbietet.
2. Hidralia: Hidralia ist ein weiteres Wasserversorgungsunternehmen, das in mehreren Gemeinden tätig ist, darunter Teilen von Marbella und San Pedro de Alcántara.
3. EMAUS: EMAÚS ist ein Wasserversorgungsunternehmen, das die Stadt Coín versorgt.
4. Manilva Water Company: Manilva verfügt über ein eigenes städtisches Wasserunternehmen, das die Wasserversorgung innerhalb der Gemeinde verwaltet.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Dieses Konsortium verwaltet die Wasserversorgung in einigen Gebieten von Estepona und den umliegenden Gemeinden.

Bitte beachten Sie, dass der Wasserversorger auch innerhalb derselben Gemeinde unterschiedlich sein kann. Erkundigen Sie sich daher unbedingt bei den örtlichen Behörden oder Ihrer Hausverwaltung, um den spezifischen Wasserversorger für Ihren Standort zu ermitteln.

Stromversorger

1. Endesa: Endesa ist einer der größten Stromanbieter in Spanien und versorgt viele Gebiete in Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara und Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola ist ein weiteres großes Elektrizitätsunternehmen, das in verschiedenen Regionen Spaniens tätig ist, darunter auch Teilen der Costa del Sol.
3. Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa): Naturgy ist ein Strom- und Gasanbieter, der mehrere Gebiete in Südspanien bedient, darunter Teile von Marbella und Estepona.
4. Vigo: Viesgo ist ein Stromanbieter, der in einigen Regionen Spaniens tätig ist und möglicherweise bestimmte Gebiete an der Costa del Sol beliefert.

Gaslieferanten

1. Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa): Naturgy bietet Erdgasdienstleistungen in mehreren Regionen Spaniens an, darunter Teilen von Marbella, Estepona und San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol ist ein weiterer Gasanbieter, der einige Gebiete in Südspanien bedient, darunter die Region Costa del Sol.

 Kann ich in meinem Haus oder meiner Villa in Marbella Sonnenkollektoren haben?

Ja, Sie können Sonnenkollektoren an Ihrem Haus in Marbella, Spanien, installieren. Die spanische Regierung unterstützt erneuerbare Energien und hat Maßnahmen zur Förderung der Nutzung von Solarenergie umgesetzt. Es gibt jedoch bestimmte Vorschriften und Verfahren, die Sie befolgen müssen:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften

• Kommunale Regeln : Jede Gemeinde kann spezifische Vorschriften oder Anforderungen für die Installation von Solarmodulen haben. Erkundigen Sie sich beim örtlichen Rathaus (Rathaus) in Marbella nach spezifischen Anforderungen oder Einschränkungen.

1. Holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein

• Baugenehmigung : Für die Installation von Solarmodulen, insbesondere wenn bauliche Veränderungen am Gebäude erforderlich sind, benötigen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung (Baugenehmigung) der Gemeinde.
• Elektroinstallationsgenehmigung : Wenn die Anlage an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist, stellt diese Genehmigung sicher, dass die Installation den Sicherheitsstandards entspricht.

1. Wählen Sie den Typ des Solarpanelsystems

• Netzgebundene Systeme : Diese Anlagen sind an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Überschüssige Energie kann ins Netz eingespeist werden und Sie erhalten möglicherweise eine Entschädigung im Rahmen des spanischen Net-Metering-Systems.
• Off-Grid-Systeme : Diese Systeme sind nicht an das Stromnetz angeschlossen und benötigen typischerweise Batteriespeicher.

1. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

• Beauftragen Sie einen zertifizierten Installateur, um sicherzustellen, dass Ihr Solarpanelsystem korrekt installiert wird und allen Vorschriften entspricht.

Benachrichtigen Sie das Elektrizitätswerk

• Wenn Ihre Anlage an das Stromnetz angeschlossen ist, informieren Sie Ihren Stromanbieter über die Installation.

Registrieren Sie die Installation

• Registrieren Sie Ihre Solaranlage bei der Regionalregierung und dem nationalen Register für Elektroinstallationen.

Berücksichtigen Sie Anreize und Rabatte

• Spanien bietet verschiedene Anreize für die Installation erneuerbarer Energien, einschließlich Solarpaneelen. Überprüfen Sie, ob Zuschüsse, Steuervorteile oder Rückerstattungen verfügbar sind.

Wartung und Versicherung

• Um die Effizienz sicherzustellen, ist eine regelmäßige Wartung erforderlich. Erwägen Sie außerdem, Ihre Hausratversicherung zu aktualisieren, um die Solarmodule abzudecken.

Umwelt- und Energieeffizienzzertifikate

• Die Installation von Solarmodulen kann die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und ist möglicherweise für bestimmte Umweltzertifizierungen erforderlich.

Eigentümergemeinschaft

Wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft wohnen (z. B. in einem Mehrfamilienhaus), benötigen Sie für Installationen auf Gemeinschaftsflächen die Zustimmung der Gemeinschaft.

Anleitung zur Installation von Solarpaneelen vom Rathaus von Marbella

Hier finden Sie eine Liste der Anforderungen und Verfahren zur Installation von Solarmodulen auf Ihrem Grundstück oder Ihrer Villa in Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Buch zum Eigenverbrauch von Energie in der Region Andalusien auf Englisch (aktualisiert 2023)

Die Region Andalusien beschreibt detailliert den Prozess der Installation des Eigenverbrauchs (aktualisiert im Oktober 2023).

• Klicken Sie hier, um die herunterzuladen Spanische und offizielle Version: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klicken Sie hier, um die herunterzuladen Englische (nicht offizielle) übersetzte Version:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Was sind die Voraussetzungen für die Installation einer Klärgrube in meinem Haus oder meiner Villa in Marbella?

Die Installation einer Klärgrube in Marbella, Spanien, erfordert die Einhaltung spezifischer Vorschriften, um die Umweltsicherheit und eine ordnungsgemäße Abfallbewirtschaftung zu gewährleisten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zu den Anforderungen und Schritten, die Sie berücksichtigen sollten:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften und Bebauungsgesetze

• Kommunale Genehmigung : Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, sich an die örtliche Gemeinde (Rathaus) in Marbella zu wenden, um die spezifischen Vorschriften und Anforderungen für die Installation von Klärgruben zu verstehen.
• Zoneneinschränkungen : In bestimmten Gebieten, insbesondere in der Nähe von Gewässern oder in städtischen Gebieten, können Einschränkungen für die Installation von Klärgruben gelten.

1. Holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen

• Bau- und Umweltgenehmigungen : Sie benötigen wahrscheinlich eine Baugenehmigung und eine Umweltgenehmigung. Letzteres ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Abwassersystem keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt hat.

1. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

• Die Installation einer Klärgrube sollte von einem qualifizierten und lizenzierten Fachmann durchgeführt werden, der die örtlichen Vorschriften kennt und sicherstellen kann, dass das System korrekt konzipiert und installiert wird.

Design und Größe von Klärgruben

• Kapazität und Design : Die Größe und Gestaltung der Klärgrube sollte der Größe Ihres Haushalts und der Bodenaufnahmefähigkeit Ihres Grundstücks angemessen sein.
• Technische Bewertung : Möglicherweise ist eine technische Bewertung erforderlich, um das beste System für Ihre Anforderungen und Bedingungen zu ermitteln.

Umwelterwägungen

• Bodenversickerungstest : Dieser Test bewertet die Fähigkeit des Bodens, Abfall aufzunehmen und zu filtern. Dies ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung der Eignung Ihres Grundstücks für eine Klärgrube.
• Schutz der Wasserquellen : Stellen Sie sicher, dass die Klärgrube in sicherer Entfernung von Brunnen, Gewässern oder Wasserläufen installiert ist, um eine Kontamination zu verhindern.

Installation durch zertifiziertes Personal

• Die Installation sollte von zertifiziertem Personal durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass sie den Gesundheits- und Umweltstandards entspricht.

Regelmäßige Wartung und Inspektion

• Um die ordnungsgemäße Funktion der Klärgrube aufrechtzuerhalten und eine Kontamination der Umwelt zu verhindern, ist eine regelmäßige Wartung erforderlich.
• Regelmäßige Inspektionen können aufgrund örtlicher Vorschriften erforderlich sein.

Dokumentation und Aufzeichnungen

• Bewahren Sie alle Unterlagen, Genehmigungen und Aufzeichnungen über Wartung und Inspektionen auf. Dies ist sowohl für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften als auch für zukünftige Immobilientransaktionen wichtig.

Gemeinschaftsvorschriften

• Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, benötigen Sie für solche Installationen möglicherweise eine Genehmigung der Gemeinschaft.

Erwägen Sie moderne Alternativen

• Untersuchen Sie moderne, umweltfreundliche Abwassersysteme, die möglicherweise eine bessere Effizienz und eine geringere Umweltbelastung bieten.

Wichtige Überlegungen

• Einhaltung der Vorschriften : Die Nichteinhaltung der erforderlichen Umwelt- und Bauvorschriften kann zu rechtlichen Problemen und Zwecken führen.
• Professionelle Tipps : Aufgrund der Komplexität der Umwelt- und Gesundheitsstandards wird die Konsultation eines Experten für Abwassermanagement dringend empfohlen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Installation einer Klärgrube in Marbella eine sorgfältige Planung, die Einhaltung der örtlichen Vorschriften, eine professionelle Installation und eine laufende Wartung erfordert. Es ist von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass das System weder der Umwelt schadet noch ein Gesundheitsrisiko für die Gemeinschaft darstellt.

Kann ich Haustiere, Katzen oder Hunde in meinem Haus/meiner Villa in Marbella haben?

Allgemeine Aspekte

In Marbella, Spanien, wie auch in vielen anderen Städten, ist die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung grundsätzlich erlaubt, es gibt jedoch bestimmte Überlegungen und Regeln, die Sie beachten sollten:

Mietvertragsklauseln

Wenn Sie mieten, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Einige Vermieter schließen möglicherweise Klauseln ein, die die Haltung von Haustieren einschränken oder eine zusätzliche Kaution für Haustiere verlangen.

Regeln der Eigentümergemeinschaft

Gehört die Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft (Eigentümergemeinschaft), kann es eine Gemeinschaftsordnung oder Satzung bezüglich Haustieren geben. In einigen Gemeinden gelten möglicherweise Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl, Größe oder Art der erlaubten Haustiere.

Lokale Verordnungen

Machen Sie sich mit den örtlichen Vorschriften in Marbella bezüglich der Haustierhaltung vertraut. Dazu können Regeln zur Registrierung Ihres Haustiers, Impfvorschriften und Leinenvorschriften im öffentlichen Raum gehören.

In der Stadt Marbella sind die Verordnungen über Haustiere und Haustiere in einer Norm zusammengefasst, die Sie unter folgendem Link abrufen können: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Verantwortungsvoller Umgang mit Haustieren

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Haustiere gut erzogen sind und keine Störungen wie übermäßigen Lärm verursachen, der die Nachbarn stören könnte.
• Achten Sie auf Sauberkeit, um Probleme wie Gerüche oder Befall zu vermeiden.

Gesundheit und Sicherheit

• Halten Sie Ihre Haustiere durch Impfungen gesund und auf dem neuesten Stand. Regelmäßige Kontrollen beim Tierarzt sind wichtig.
• Stellen Sie sicher, dass Haustiere kein Sicherheitsrisiko für die Nachbarn darstellen, insbesondere in öffentlichen Bereichen.

Balkonsicherheit

Wenn Sie über einen Balkon verfügen, stellen Sie sicher, dass dieser für Haustiere sicher ist, um Stürze oder Fluchtversuche zu verhindern.

Haustiere _ Hygiene

Regelmäßige Pflege und Reinigung können dabei helfen, Tierhaare oder Allergene in den Griff zu bekommen, was besonders in Gemeinschaftswohnräumen wichtig ist.

Größe der Wohnung

Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Haustieres im Verhältnis zur Größe Ihrer Wohnung. Beispielsweise benötigen größere Hunderassen möglicherweise mehr Platz und Bewegung.

Lärm _ Überlegung

Bringen Sie Ihren Haustieren bei, übermäßiges Bellen oder Lärm zu minimieren, da dies eine erhebliche Störung in der Wohnung darstellen kann.

Zugang zum Tierarzt

Der Zugang zu einem örtlichen Tierarzt oder Tierpflegediensten in Marbella ist wichtig für die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Haustiere.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Halten von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung in Marbella grundsätzlich zulässig ist. Es ist jedoch wichtig, alle spezifischen Regeln oder Einschränkungen in Ihrem Mietvertrag oder in den Gemeindesatzungen zu prüfen und eine verantwortungsvolle Tierhaltung zu praktizieren. Dies sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld für Sie, Ihre Haustiere und Ihre Nachbarn.

Regelungen der Städte

Marbella-Stadt

• Klicken Sie hier, um die Norm auf Spanisch herunterzuladen (offizielle Version)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

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• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

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Kann ich Pferde in meiner Cortijo-Villa in Marbella haben?

Allgemeine Aspekte

Die Haltung von Pferden bei Ihnen zu Hause in Marbella, Spanien, unterliegt besonderen Bedingungen und Vorschriften, vor allem aufgrund des Platz- und Pflegebedarfs dieser Tiere. Folgendes müssen Sie beachten:

Zonenordnung

• Ländliche vs. städtische Gebiete : Typischerweise ist die Haltung von Pferden in ländlichen oder halbländlichen Gebieten möglich, in denen die Bebauungsgesetze die Viehhaltung zulassen. In städtischen Gebieten ist dies aufgrund von Platzmangel und örtlichen Vorschriften im Allgemeinen nicht gestattet.
• Überprüfen Sie die örtlichen Gesetze : Wenden Sie sich an die örtliche Gemeinde (Rathaus) in Marbella, um die Bebauungsgesetze zu erfahren und zu erfahren, ob sich Ihr Grundstück in einem Gebiet befindet, in dem die Pferdehaltung erlaubt ist.

Land- und Raumanforderungen

• Pferde benötigen für ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden viel Platz. Sie benötigen ausreichend Land nicht nur zum Stallen, sondern auch zum Auslauf und zum Weiden.
• Das Gelände sollte ordnungsgemäß eingezäunt sein, um die Sicherheit der Pferde zu gewährleisten.

Stall und Schutz

• Sie benötigen geeignete Stalleinrichtungen, die den Pferden ausreichend Schutz, Belüftung und Platz bieten.
• Eine regelmäßige Wartung des Stalls zur Gewährleistung von Sauberkeit und Hygiene ist von entscheidender Bedeutung.

Tierärztliche Versorgung

Der Zugang zu tierärztlicher Versorgung ist unerlässlich. Regelmäßige Kontrolluntersuchungen, Impfungen und Notfallversorgung sollten leicht möglich sein.

Nahrung und Wasser

Sorgen Sie für eine konstante Versorgung mit hochwertigen Lebensmitteln und frischem Wasser. Pferde benötigen für ihre Gesundheit eine ausgewogene Ernährung und viel Wasser.

Bewegung und soziale Bedürfnisse

• Regelmäßige Bewegung ist für Pferde von entscheidender Bedeutung. Ausreichend Platz zum Reiten oder Weiden ist erforderlich.
• Pferde sind soziale Tiere. Berücksichtigen Sie daher ihre sozialen Bedürfnisse, sei es durch die Haltung von mehr als einem Pferd oder durch die Gewährleistung sozialer Interaktionen auf andere Weise.

Güllemanagement

Ein effektives Mistmanagement ist wichtig, um Gerüche zu verhindern und die Hygiene aufrechtzuerhalten. Dazu gehört die regelmäßige Reinigung der Ställe und die ordnungsgemäße Entsorgung des Mists.

Rechtliche Anforderungen

Für die Registrierung und Identifizierung von Pferden sowie die Einhaltung von Tierschutzgesetzen können besondere gesetzliche Anforderungen bestehen.

Auswirkungen auf die Nachbarschaft

Berücksichtigen Sie die Auswirkungen auf Ihre Nachbarn, insbesondere im Hinblick auf Lärm, Geruch und das gesamte Tiermanagement.

Versicherung _

Eine Haftpflichtversicherung kann für den Besitz von Großtieren wie Pferden von entscheidender Bedeutung sein, da sie Sie bei Unfällen oder Verletzungen schützt.

Zusammenfassung

• Durchführbarkeit : In ländlichen Gebieten mit ausreichend Land und geeigneten Einrichtungen ist es in Marbella besser möglich, Pferde zu Hause zu halten.
• Vorschriften und Pflege : Sie müssen die örtlichen Vorschriften einhalten und sicherstellen, dass Sie den Pferden die nötige Pflege und Umgebung bieten können.

 Was sind die Voraussetzungen, um Pferde auf meinem ländlichen Grundstück in Marbella zu bekommen?

 Der Erwerb von Pferden wird in Andalusien durch die folgenden Hauptgesetze geregelt:

1. Regionals

– Verordnung vom 29. April 2015, durch die die Tierschutzordnung, die Tier- und Tierschutzbedingungen sowie die Tier- und Tierschutzbehörde sowie die Tierschutz- und Tierschutzbehörde sowie ihre Eintragung in das Tierschutz- und Tierschutzregister von Andalusien erlassen wurden.

– DECRETO 14/2006, 18. Januar, aufgrund dessen, dass das Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía erstellt und reguliert wurde.

1. b) National

– Real Decreto 804/2011, 10. Juni, mit dem Ziel, die Tierschutz- und Gesundheitsbehörde sowie die Tierschutzbehörde für Equiden zu regulieren und den Sanitätsplan für Equiden festzulegen.

 Die oben genannte Norm regelt Folgendes:

 1.- Anmeldung des Reiterhofes bei der REGA

 Alle Vieh- und Reitbetriebe im Gebiet der Autonomen Gemeinschaft Andalusien müssen im Register der Viehzuchtbetriebe Andalusiens (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) und auch in der offiziellen Datenbank der Andalusien registriert sein „Integriertes Viehwirtschaftssystem Andalusiens“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Identifikationscode der Familie („Código de Identificación de la Explotación")

Die andalusische Regierung wird jeder Nutzung einen Identifikationscode zuweisen, der ihre eindeutige Identifizierung gewährleistet. Die Struktur dieses Codes wird sein: 

• „ES“, das Spanien identifiziert.
• Zwei Ziffern zur Identifizierung der Provinz gemäß der Kodierung des National Institute of Statistics.
• Drei Ziffern zur Identifizierung der Gemeinde gemäß der Kodierung des National Institute of Statistics.
• Sieben Ziffern, die den Betrieb innerhalb der Gemeinde eindeutig identifizieren

 3.- Standort und Anforderungen des Bauernhofs

 Die Anforderungen, die landwirtschaftliche Betriebe erfüllen müssen:

1. a) Halten Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Hygieneabstand je nach Tierart zu anderen Tierhaltungsbetrieben sowie zu Betrieben, Einrichtungen, Städten, Straßen und Wegen ein, die eine Ansteckungsquelle darstellen können.
2. b) über Produktionsmittel verfügen, die die Aufrechterhaltung eines angemessenen hygienischen und sanitären Niveaus des Betriebs gewährleisten und eine wirksame Durchführung von Reinigungs-, Desinfektions-, Entwesungs- und Deratisierungsmaßnahmen ermöglichen.
3. c) Konstruktionen, Geräte und Materialien dürfen für Tiere nicht schädlich sein und müssen den physiologischen und ethologischen Bedürfnissen jeder Art entsprechen.
4. d) Beachten Sie die Anforderungen der aktuellen Tierschutzverordnung.
5. e) über ein Lazarett oder geeignete Mittel zur Beobachtung und Einweisung kranker Tiere oder Tiere, bei denen der Verdacht auf ansteckende Krankheiten besteht, verfügen.
6. f) Intensivbetriebe und die Unterbringung von Extensivbetrieben müssen so isoliert werden, dass der freie Zugang von Menschen, Tieren und Fahrzeugen eingeschränkt und hygienisch geregelt wird.
7. g) Der Standort muss in einem eingezäunten und abgegrenzten Bereich liegen. Die weitläufigen Farmen werden auch über Parks oder Einrichtungen zum Fangen aller Tiere auf dem Bauernhof verfügen.
8. h) an den Eingängen über angemessene Einrichtungen und Geräte verfügen, die eine wirksame Reinigung und Desinfektion der Räder der Fahrzeuge und der Schuhe der Besucher gewährleisten.
9. i) über angemessene Mittel für den Umgang mit Tieren verfügen, die die Durchführung von Gesundheitstests und anderen Inspektionsarbeiten erleichtern, mit angemessenen Sicherheitsgarantien sowohl für die Tiere, die Gegenstand dieser Tests sind, als auch für das Personal, das sie durchführt.
10. j) Das Be- und Entladen von Tieren muss unter ausreichenden Gesundheits- und Tierschutzgarantien erfolgen.
11. k) Der Umgang mit festen und flüssigen Exkrementen Es wird sich an die Bestimmungen der geltenden und zu diesem Zweck für jede Art festgelegten Vorschriften anpassen. Sofern dies nicht explizit berücksichtigt wird, gelten mindestens folgende Intensivbetriebe:

•  Mit Teichen

Bei Teichen, deren gesamter Umfang ordnungsgemäß eingezäunt sein muss und deren Gefäß künstlich wasserdicht ist, werden vom Boden bis zu einer maximalen Tiefe von 2.5 Metern ausgehoben, wobei in jedem Fall ein Mindestsicherheitsabstand von 50 Zentimetern zwischen der Oberfläche des Teiches eingehalten werden muss Ablaufblech und Teichrand.

Die genehmigte Mindestkapazität des Teichs muss ausreichen, um die anfallenden festen und flüssigen Exkremente drei Monate lang aufzubewahren, und darf maximal 4,000 Kubikmeter betragen.

Die Genehmigung der Anlage des Teichs oder der Erweiterung des bestehenden Teichs ist mit der Genehmigung der Nutzung durch die für Viehzucht zuständige Provinzdelegation des Ministeriums verbunden, und der Interessent muss das entsprechende Bauprojekt vorlegen.

Das Vorhandensein von Teichen zum Sammeln von Exkrementen in einem Viehzuchtbetrieb erfordert eine Registrierung in der computergestützten Datenbank namens „Integrated Livestock Management System“ (SIGGAN) sowie in den Strukturdaten der Betriebsbewirtschaftung unter Angabe der Anzahl der Teiche und ihres Fassungsvermögens in Kubikmetern .

• Mit einem Managementplan für Viehabfälle von der für Viehangelegenheiten zuständigen Provinzdelegation des Ministeriums genehmigt.

Der Inhalt dieses Plans wird gemäß den Vorschriften entwickelt.

Eigentümer von Tierhaltungsbetrieben müssen ggf. nachweisen, dass für die Verwendung als organisch-mineralischer Dünger eine ausreichende landwirtschaftliche Nutzfläche zur Verfügung steht, wobei der Mindestabstand bei der Verteilung von 500 Metern zu den städtischen Kernen einzuhalten ist.

In Bezug auf Wasserläufe gelten die Bestimmungen der durch das Königliche Dekret 849/1986 vom 11. April genehmigten hydraulischen Public Domain-Verordnung sowie die Bestimmungen der verschiedenen hydrologischen Pläne für die Einzugsgebiete.

1. l) Es werden geeignete Maßnahmen ergriffen, um die Beseitigung oder Vernichtung von Tierkadavern und anderen Nebenprodukten der Ausbeutung gemäß den geltenden Vorschriften zu gewährleisten.

Besitzer von Tierhaltungsbetrieben müssen gegebenenfalls nachweisen, dass für die Verwendung als organisch-mineralischer Dünger ausreichend Fläche und landwirtschaftliche Nutzfläche zur Verfügung stehen, wobei der Mindestabstand bei der Verteilung von 500 Metern zu den städtischen Kernen einzuhalten ist.

In Bezug auf Wasserläufe gelten die Bestimmungen der durch das Königliche Dekret 849/1986 vom 11. April genehmigten hydraulischen Public Domain-Verordnung sowie die Bestimmungen der verschiedenen hydrologischen Pläne für die Einzugsgebiete.

1. l) Es werden geeignete Maßnahmen ergriffen, um die Beseitigung oder Vernichtung von Tierkadavern und anderen Nebenprodukten der Ausbeutung gemäß den geltenden Vorschriften zu gewährleisten.

Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam, eine gründliche Untersuchung durchzuführen und möglicherweise die örtlichen Behörden, Reitsportexperten und Tierärzte zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle Anforderungen erfüllen und eine geeignete Umgebung für die Pferdehaltung bieten können.

Wie viele Pferde kann ich privat auf meinem Grundstück in Malaga/Andalusien halten?

Das andalusische Gesetz Verordnung vom 29. April 2015, betrachtet die Art der Reitbetriebe als diejenigen, die im Anhang I des Real Decreto 804/2011 vom 10. Juni aufgeführt sind, in dem Folgendes ausdrücklich festgelegt wird:

2.2.4.5 Nichtkommerzielle Nutzung: Nutzung zur Erhaltung von Equiden durch eine Einzelperson ohne unmittelbaren geschäftlichen oder kommerziellen Zweck, unbeschadet der Tatsache, dass sie als kommerzielle Nutzung behandelt wird, solange sie 5 UGM (UGM = Mehr) überschreitet als 12 Monate altes Pferd)

In Anbetracht dessen handelt es sich also um lokale Vorschriften, die den Pferdebesitz auf dem Bauernhof in Andalusien einschränken könnten Es ist erlaubt, bis zu 5 Pferde als individuelle und nicht kommerzielle Verwertungsbasis zu erwerben.

Kauf einer Hausvilla in Marbella

Allgemeine Tipps und Empfehlungen

Der Kauf eines Hauses in Marbella, Spanien, kann ein unkomplizierter Prozess sein, aber es ist wichtig, die rechtlichen Bestimmungen zu kennen, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. Hier sind einige wichtige rechtliche Tipps, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Marbella beachten sollten:

Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt in Marbellan vor Ort 

Ein Anwalt vor Ort, der mit dem spanischen Immobilienrecht vertraut ist, kann Sie durch den Prozess begleiten, rechtliche Prüfungen durchführen und sicherstellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.

Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie – rechtliche Recherchen

• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Schulden, Gebühren oder Pfandrechten ist. Dazu gehört auch die Überprüfung des Grundbuchamtes (Registro de la Propiedad) auf etwaige Belastungen oder Hypotheken auf der Immobilie.
• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt und ordnungsgemäß registriert ist.

Überprüfen Sie die Bauspezifikationen der Immobilie

Überprüfen Sie beim Kauf eines Neubaus oder einer im Bau befindlichen Immobilie die Qualifikationen des Bauherrn oder Bauträgers und die Bauspezifikationen.

Stellen Sie die städtische Compliance sicher

Bestätigen Sie, dass die Immobilie den örtlichen Stadtplanungsgesetzen entspricht. Dies ist besonders wichtig für ländliche Immobilien, bei denen es zu Einschränkungen kommen kann.

Sichern Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, holen Sie sich vorab eine Hypothekengenehmigung ein, bevor Sie einen Kauf tätigen. Beachten Sie die Geschäftsbedingungen und die damit verbundenen Kosten.

Überprüfen und verstehen Sie alle Verträge

Lesen Sie den Kaufvertrag (contrato de compraventa) vor der Unterzeichnung sorgfältig durch. Darin sollten die Verkaufsbedingungen, die Objektbeschreibung, der Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen aufgeführt sein.

Beachten Sie die Kautionsvereinbarung

• Vor dem endgültigen Kauf wird in der Regel eine Kautionsvereinbarung (contrato de arras) unterzeichnet. Machen Sie sich mit den Bedingungen vertraut, da dieser Vertrag in der Regel eine nicht rückzahlbare Anzahlung beinhaltet.

• UNTERZEICHNEN SIE DIE KAUTIONSVEREINBARUNG NICHT OHNE VORHERIGE ZUSTIMMUNG IHRES RECHTSANWALTS!!

Vereinbaren Sie eine Immobilienbesichtigung

Erwägen Sie die Durchführung einer Immobilienbegutachtung, um strukturelle Probleme festzustellen, insbesondere bei älteren Immobilien.

Planen Sie zusätzliche Kosten ein

• Steuern
• Notar- und Grundbuchgebühren
• Anwaltskosten
• Gebühren für Immobilienmakler
• NIEs
• Vollmacht
• Erneuerung der Wohnbescheinigung usw.

Erwerben Sie eine Eigentumsversicherung

Eine Eigentumsversicherung ist zwar nicht zwingend erforderlich, kann aber zusätzliche Sicherheit gegen unvorhergesehene rechtliche Probleme bieten.

Abschluss und Registrierung

• Der Kauf ist abgeschlossen, wenn die öffentliche Urkunde (escritura pública) vor einem Notar unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt ist.
• Registrieren Sie die Urkunde beim örtlichen Grundbuchamt.

NIE-Nummer

Wenn Sie kein Einwohner sind, stellen Sie sicher, dass Sie über eine spanische Identifikationsnummer für Ausländer (Número de Identificación de Extranjero oder NIE) verfügen, die für Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist.

Nach Kauf

Stellen Sie nach dem Kauf sicher, dass Sie die Nebenkosten und Dienstleistungen auf Ihren Namen umschreiben und lokale Steuerzahlungen einrichten.

Kulturelle und sprachliche Überlegungen

Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, ist es ratsam, alle Dokumente übersetzen zu lassen, um ein vollständiges Verständnis zu gewährleisten.

Kosten und Steuern beim Kauf eines Hauses/einer Villa in Marbella 

Kauf einer Neubauimmobilie (Obra Nueva)

• Mehrwertsteuer (IVA): Für neue Immobilien müssen Sie Mehrwertsteuer zahlen, die normalerweise 10 % des Kaufpreises beträgt.
• Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Allgemeiner Typ:  1.2%
  • Reduzierte Tarife
    • Übertragung von Eigentum, das zum gewöhnlichen Aufenthalt bestimmt ist, wenn sein Wert 150,000 Euro nicht übersteigt: 1 %.
    • Übertragung einer Immobilie, deren Wert 150,000 Euro nicht übersteigt, wenn sie für den gewöhnlichen Aufenthalt des Käufers bestimmt ist und dieser unter 35 Jahre alt ist, Opfer häuslicher Gewalt oder Terrorismus geworden ist oder in einer Gemeinde mit Bevölkerungsabwanderung erworben wurde Problem*: 0.3 %.
    • Übertragung einer zum gewöhnlichen Aufenthalt bestimmten Immobilie, deren Wert 250,000 Euro nicht übersteigt, wenn der Käufer rechtlich als Person mit einer Behinderung von mindestens 33 % oder als Mitglied einer kinderreichen Familie gilt (und die Immobilie auf den gewöhnlichen Aufenthalt dieser Familie bezogen ist): 0.1 %.
• Notargebühren: Diese Gebühren gelten für die notarielle Beurkundung der Urkunde und können je nach Immobilienpreis variieren.
• Gebühren für das Grundbuchamt: Um die Immobilie auf Ihren Namen zu registrieren, was ebenfalls vom Immobilienwert abhängt.
• Anwaltskosten: Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, müssen Sie damit rechnen, etwa 1-2 % des Kaufpreises für juristische Dienstleistungen zu zahlen.
• Bankgebühren: Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fallen möglicherweise Bankgebühren an, einschließlich der Gebühren für die Hypothekeneröffnung.
• Andere:Vollmachten, NIEs, Wasser- und Stromanschlüsse usw.

Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie („Segunda Mano“)

• Übertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Allgemeiner Typ: 7 %.
• Reduzierte Preise:
  •  Übertragung von Eigentum, das zum gewöhnlichen Aufenthalt bestimmt ist, wenn sein Wert 150,000 Euro nicht übersteigt: 6 %.
  • Übertragung einer Immobilie, deren Wert 150,000 Euro nicht übersteigt, wenn sie für den gewöhnlichen Aufenthalt des Käufers bestimmt ist und dieser unter 35 Jahre alt ist, Opfer häuslicher Gewalt oder Terrorismus geworden ist oder in einer Gemeinde mit Bevölkerungsabwanderung erworben wurde Problem: 3.5 % .
  • Übertragung einer zum gewöhnlichen Aufenthalt bestimmten Immobilie, deren Wert 250,000 Euro nicht übersteigt, wenn der Käufer rechtlich als Person mit einer Behinderung von mindestens 33 % oder als Mitglied einer kinderreichen Familie gilt (und die Die Immobilie ist für den gewöhnlichen Aufenthalt dieser Familie bestimmt): 3.5 %.

Andere Ausgaben: 

1. Notargebühren: Wie bei Neubauten hängen diese Gebühren vom Preis der Immobilie ab.
2. Gebühren für das Grundbuchamt: Um den Eigentümerwechsel zu registrieren.
3. Anwaltskosten: Für die Rechtsberatung fallen Gebühren an, ähnlich wie beim Kauf neuer Immobilien.
4. Bankgebühren: Ähnliche hypothekenbezogene Gebühren, wenn Sie den Kauf finanzieren.
5. Andere:Vollmachten, NIEs, Wasser- und Stromanschlüsse usw.

Gemeinsame Kosten in beiden Fällen

• Bewertungskosten: Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verlangt die Bank eine Immobilienbewertung, die in der Regel einige Hundert Euro kostet.
• Gebühren für Immobilienmakler: Wenn Sie einen Makler beauftragen, werden dessen Gebühren in der Regel vom Verkäufer übernommen, dies kann jedoch variieren.
• Zusätzliche Kosten: Abhängig vom Zustand der Immobilie müssen Sie möglicherweise auch Renovierungs- oder Verbesserungsmaßnahmen einplanen.

Wichtige Tipps

• Budgetierung: Es ist ratsam, für diese zusätzlichen Kosten etwa 10–15 % des Kaufpreises einzuplanen, der genaue Betrag variiert jedoch.
• Rechts- und Finanzberatung: Angesichts der Komplexität und der unterschiedlichen Gebühren und Steuern ist es ratsam, professionellen Rat von einem Anwalt und/oder Finanzberater einzuholen, der mit dem Immobilienmarkt in Marbella vertraut ist.

Laden Sie unseren ultimativen und vollständigen Leitfaden zum Einkaufen in Spanien herunter

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert verschiedene rechtliche Schritte und Prüfungen. Die fachkundige Beratung durch einen Immobilienanwalt vor Ort kann diesen Prozess erheblich erleichtern und dabei helfen, häufige Fallstricke zu vermeiden. Denken Sie daran, dass jede Immobilie und Transaktion einzigartig ist und daher eine individuelle Beratung von entscheidender Bedeutung ist.

Klicken Sie auf den Link, um unseren zu erhalten Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien

Beim Kauf einer Immobilie in Marbella, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten berücksichtigen. Diese Kosten können geringfügig variieren, je nachdem, ob es sich bei der Immobilie um einen Neubau (obra nueva) oder einen Weiterverkauf (segunda mano) handelt. Hier finden Sie eine Übersicht, mit welchen Kosten Sie jeweils rechnen müssen.

Rechner für Kosten, Steuern und Spesen beim Hauskauf in Marbella – Hypothekenkosten auch!

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Ein Haus in Marbella besitzen – Steuern, Unterhalt und Kosten

Steuern und Kosten für den Besitz eines Hauses in Marbella

Klar, hier ist eine aktualisierte Übersicht über die Steuern und Instandhaltungskosten eines Hauses in Marbella, einschließlich Vermögenssteuer und Steuer auf die Miete von Immobilien:

• IBI (Steuer auf Immobilienimmobilien)

Hierbei handelt es sich um die kommunale Grundsteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert. Der Katasterwert ist eine offizielle Schätzung der Immobilie, die von der örtlichen Regierung festgelegt wird. Der IBI-Steuersatz liegt typischerweise zwischen 0.4 % und 1.1 % des Katasterwertes.

• Einkommensteuer auf das Einkommen natürlicher Personen

Dabei handelt es sich um die Einkommensteuer, die auf die Einkünfte aus dem Besitz einer Immobilie erhoben wird. Das Einkommen aus dem Besitz einer Immobilie wird als 2 % des Katasterwerts der Immobilie berechnet, bzw. 1.1 %, wenn der Katasterwert seit dem 1. Januar 1994 revidiert wurde. Der IRPF-Steuersatz liegt typischerweise zwischen 19 % und 24 %.

• Municipal Plusvalía (Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke)

Hierbei handelt es sich um eine lokale Steuer, die auf die Wertsteigerung einer Immobilie über die Zeit hinaus erhoben wird. Der Steuersatz liegt typischerweise zwischen 4 % und 11 % der Wertsteigerung.

• Vermögenssteuer auf Vermögenswerte in Marbella

Hierbei handelt es sich um eine Vermögenssteuer, die auf den Wert des Vermögens einer Person, einschließlich Eigentum, erhoben wird. Der Steuersatz ist progressiv, d. h. der Steuersatz steigt, wenn der Wert des Vermögens einer Person steigt.

In 2023 stellte das Die Vermögenssteuer in ganz Andalusien wird abgeschafft. Es ist also keine Vermögenssteuer zu zahlen.

• Immobilienvermietung (Steuer _ über die Immobilienimmobilie)

Hierbei handelt es sich um eine Steuer, die auf die Miete von Immobilien erhoben wird. Der Steuersatz liegt typischerweise zwischen 0.5 % und 1 % der Mieteinnahmen.

Instandhaltungskosten

• Gemeinschaftsgebühren: Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, müssen Sie Gemeinschaftsbeiträge zahlen. Diese Gebühren decken die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes wie Garten, Pool und Aufzug. Die Höhe der Gemeinschaftsbeiträge variiert je nach Größe und Ausstattung des Gebäudes.
• Utilities : Sie müssen auch für Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas bezahlen. Die Kosten für die Nebenkosten variieren je nach Nutzung.
• Versicherung: Es ist auch ratsam, eine Versicherung für Ihr Eigentum abzuschließen. Dies schützt Sie vor finanziellen Verlusten im Falle einer Sachbeschädigung oder eines Personenschadens.
• Reparatursteuer: Wenn Sie Ihre Immobilie reparieren oder renovieren müssen, müssen Sie auch Steuern auf die Reparaturkosten zahlen. Diese Steuern liegen in der Regel zwischen 8 % und 10 % der Reparaturkosten.

Beispiel

Hier ist ein Beispiel für die geschätzten Steuern und Instandhaltungskosten für ein typisches Haus in Marbella:

• IBI: 500 € pro Jahr
• Einkommensteuer: 200 € pro Jahr
• Kommunaler Kapitalgewinn: 1,000 € pro Jahr
• Vermögen: 300 € pro Jahr
• Immobilienmiete: 2,000 € pro Jahr
• Gemeinschaftsgebühren: 100 € pro Monat
• Nebenkosten: 100 € pro Monat
• Versicherung: 50 € pro Jahr
• Reparatursteuer: 500 € pro Jahr

Dies ist nur ein Beispiel und Ihre tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen höher oder niedriger sein. Es ist wichtig, vor dem Kauf eines Hauses in Marbella gründlich zu recherchieren und Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen.

Was ist die Einkommenssteuer in Marbella und wie wird sie bezahlt?

Die Zahlung Ihrer Einkommensteuer in Marbella, Spanien, umfasst im Allgemeinen mehrere Schritte, die dem Steuerzahlungsprozess in anderen Teilen des Landes ähneln. Hier ist ein grundlegender Überblick über den Prozess:

1. Bestimmen Sie Ihre Steuerpflicht : Zunächst müssen Sie feststellen, ob Sie in Spanien eine Steuererklärung abgeben müssen. Dies hängt in der Regel von Ihrem Aufenthaltsstatus und Ihrem Einkommensniveau ab. Als Einwohner Spaniens werden Sie in der Regel mit Ihrem weltweiten Einkommen besteuert. Nichtansässige werden nur auf ihr spanisches Einkommen besteuert.
2. Stellen Sie die erforderlichen Dokumente zusammen. : Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente, einschließlich Ihrer Einkommensabrechnungen, Angaben zu etwaigen Abzügen oder Gutschriften, auf die Sie Anspruch haben, und Ihren Ausweis (z. B. Ihre NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Nutzen Sie die Online-Dienste des Finanzamtes : Die Agency Tributaria (spanische Steuerbehörde) stellt ein Online-System namens Renta WEB für die Einreichung von Steuererklärungen bereit. Sie können über die Website der Agentur Tributaria auf dieses System zugreifen. Es ist sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner verfügbar.

Steuerbüros im Raum Marbella

Sie können sich auch direkt zu Ihrer Einkommensteuer in einem der Einkommensteuerämter in der Provinz Marbella beraten lassen:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (vor der Piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalusien)
• Listening: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalusien)
• Listening: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalusien)
• Listening: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalusien)
• Listening: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalusien)
• Listening: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalusien)
• Listening: 95 238 05 11

1. Einreichen Ihrer Steuererklärung : Das Steuerjahr in Spanien dauert vom 1. Januar bis zum 31. Dezember, und Steuererklärungen werden in der Regel zwischen April und Juni des folgenden Jahres eingereicht. Sie können Ihre Steuererklärung online über den Renta WEB-Service einreichen. Wenn Sie dies nicht selbst tun möchten, können Sie die Beauftragung eines Steuerberaters in Erwägung ziehen.
2. Bezahlung : Wenn Sie Steuern schulden, können Sie diese direkt über den Renta WEB-Service bezahlen. Zahlungen können per Lastschrift von einem spanischen Bankkonto, Kredit- oder Debitkarte oder anderen Online-Zahlungsmethoden erfolgen.
3. Automatische Entwürfe : Für Gebietsansässige kann das Finanzamt auf der Grundlage der ihnen vorliegenden Daten einen automatischen Entwurf der Steuererklärung erstellen. Dieser Entwurf kann bei Bedarf geändert und dann eingereicht werden.
4. Aufzeichnungen machen : Bewahren Sie nach der Einreichung eine Kopie Ihrer Steuererklärung und die Bestätigung der Einreichung und Zahlung für Ihre Unterlagen auf.
5. Fristen und Strafen : Beachten Sie die Anmelde- und Zahlungsfristen. Eine verspätete Einreichung oder Zahlung kann zu Strafen führen.
6. Fragen Sie nach einem Steueranwalt. Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen oder mit dem spanischen Steuersystem nicht vertraut sind, empfiehlt es sich, die Hilfe eines Steueranwalts in Anspruch zu nehmen. Sie können dazu beitragen, dass Ihre Steuererklärung korrekt ausgefüllt wird und Sie alle geltenden Abzüge und Gutschriften nutzen. Darüber hinaus können sich Steuergesetze und -verfahren ändern. Daher ist es wichtig, über die aktuellsten Informationen zu verfügen.

Laden Sie unseren vollständigen Leitfaden zum Steuersystem in Spanien herunter

Vollständiger Bericht und Verständnis zu Einkommenssteuer, Körperschaftssteuer und allgemeinen Konzepten

• Bin ich in Spanien wohnhaft oder nicht wohnhaft?

• Steuerpflichten und -rechte

• Bei Miete Steuern zahlen?

• Körperschaftssteuer?.

Klicken Sie hier, um unseren vollständigen Leitfaden zum spanischen Steuersystem herunterzuladen

Einkommensteuerrechner für Marbella

Möchten Sie einen KOSTENLOSEN und KOSTENLOSEN Einkommensteuerrechner in Marbella erhalten? , besuchen Sie einfach unsere spanische Steuerrechner-Seite, wo Sie verschiedene Rechner finden, mit denen Sie Steuersimulationen erhalten, wie zum Beispiel:

1. Steuern auf Immobilienmiete in Marbella
2. Wie hoch sind die Rentensteuern in Marbella?
3. Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Marbella an?
4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Marbella an?

Klicken Sie einfach hier und erhalten Sie Ihre Steuerinformationen KOSTENLOS und KOSTENLOS:

www.spanishtaxcalculator.com

Verkauf eines Hauses/einer Villa in Marbella 

Wie viel Steuern sind beim Verkauf eines Hauses in Marbella zu zahlen?

Beim Verkauf eines Hauses in Marbella, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten und Steuern berücksichtigen. Diese Kosten können abhängig von verschiedenen Faktoren variieren, wie z. B. dem Wert der Immobilie, Ihrem Aufenthaltsstatus und der Dauer, seit Sie die Immobilie besitzen. Hier sind die wichtigsten Ausgaben:

Plusvalía (örtliche Kapitalertragssteuer)

Hierbei handelt es sich um eine Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks vom Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie bis zum Verkauf. Die Höhe hängt von der Lage der Immobilie, der Besitzdauer und der Wertsteigerung des Grundstücks ab. Jeder Gemeinderat hat seine eigenen Tarife und Berechnungsmethoden.

Kapitalgewinnsteuer  

Wenn Sie in Spanien ansässig sind und eine Immobilie verkaufen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, unterliegen Sie der Kapitalertragssteuer auf den Gewinn (Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis). Die Sätze können variieren und liegen typischerweise zwischen 19 % und 23 %. In bestimmten Fällen gibt es jedoch Ausnahmen und Ermäßigungen, beispielsweise wenn Sie über 65 Jahre alt sind und eine bestimmte Zeit in der Wohnung gelebt haben.

Einkommensteuer für Gebietsfremde (IRNR)

Wenn Sie kein Einwohner sind, zahlen Sie pauschal 19 % (für EU-Bürger) bzw. 24 % (für Nicht-EU-Bürger) auf den Gewinn.

Gebühren für Immobilienmakler

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie mit der Zahlung einer Provision rechnen. Dieser variiert, liegt jedoch typischerweise zwischen 3 % und 5 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer (MwSt.).

Notar- und Grundbuchgebühren

Hierbei handelt es sich um geringere Kosten für den rechtlichen Papierkram, der mit der Transaktion verbunden ist. Sie können je nach Komplexität des Verkaufs und dem Wert der Immobilie variieren.

Anwalts- und Anwaltsgebühren

Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, richten sich dessen Honorare nach den erbrachten Dienstleistungen und der Komplexität des Verkaufs.

Stornierungsgebühren für Hypotheken

Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, fallen bei der Kündigung Gebühren an.

Energieausweis (EPC)

Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien benötigen Sie einen EPC. Die Kosten für den Erhalt dieses Zertifikats hängen von der Grundstücksgröße ab, stellen jedoch im Allgemeinen keinen nennenswerten Aufwand dar.

Erneuerung der Wohnbescheinigung

Wir erinnern Sie daran, dass Sie den Käufern eine Bestätigung vorlegen sollten, dass Ihre Immobilie über die gesetzlichen Wohnbedingungen verfügt und den örtlichen und regionalen Gesetzen entspricht. Aus diesem Grund müssten Sie in der Region Marbella für eventuelle Käufer Ihrer Immobilie eine erneuerte Wohnbescheinigung einholen.

Modernisierung der Bauten auf Ihrem Grundstück

Insbesondere wenn Sie an Ihrer Immobilie Umbauten oder Erweiterungen vorgenommen haben, müssen Sie eventuellen Käufern mitteilen, dass diese Arbeiten durch die entsprechende Baugenehmigung abgedeckt sind und dass sie beim Grundbuchamt und beim Katasteramt aktualisiert sind.

Andere mögliche Kosten 

Abhängig von den Besonderheiten der Transaktion können weitere Kosten zu berücksichtigen sein, beispielsweise Gemeinschaftsgebühren, wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist.

Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu berechnen, um zu verstehen, wie sie sich auf Ihren Nettoerlös aus dem Verkauf auswirken. Außerdem können sich Steuergesetze ändern und persönliche Umstände können sich auf die Steuerschulden auswirken. Daher ist es oft ratsam, sich von einem Steuerberater oder einem Anwalt für Immobilienrecht beraten zu lassen.

Laden Sie unseren vollständigen und ultimativen Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie in Spanien herunter

Schritte, die im Verkaufsprozess zu befolgen sind. Die Berechnung von Kapitalerträgen, Ausgaben, Provisionen und Gebühren ist gleich zu Beginn des Prozesses von entscheidender Bedeutung.

Hier herunterladen

Marbella-Steuerrechner für den Verkauf  

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1. Steuern auf Immobilienmiete in Marbella

2. Wie hoch sind die Rentensteuern in Marbella?

3. Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Marbella an?

4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Marbella an?

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Ein Haus/eine Villa in Marbella mieten

Welche sind die besten Gegenden zur Miete in Marbella?

Die „beste“ Gegend zum Mieten in Marbella kann von Ihren spezifischen Vorlieben, Bedürfnissen und Ihrem Budget abhängen. Hier sind einige beliebte und begehrte Mietgebiete in Marbella:

1. Marbellas Goldene Meile: Dies ist eine der prestigeträchtigsten und begehrtesten Gegenden in Marbella. Es erstreckt sich entlang der Mittelmeerküste und bietet luxuriöse Strandgrundstücke, gehobene Resorts und gehobene Restaurants.
2. Puerto Banus: Puerto Banús liegt westlich des Stadtzentrums von Marbella und ist berühmt für seinen glamourösen Yachthafen, erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und sein pulsierendes Nachtleben. Es ist eine beliebte Wahl für diejenigen, die eine lebendige und modische Atmosphäre suchen.
3. Nueva Andalucía: Dieses Wohngebiet liegt landeinwärts von Puerto Banús und bietet eine Mischung aus Apartments, Stadthäusern und Villen. Es ist für seine Nähe zu Golfplätzen und verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt.
4. Marbella Osten: Der östliche Teil von Marbella ist bekannt für seine familienfreundlichen Viertel, schönen Strände und eine ruhigere Atmosphäre. Gegenden wie El Rosario und Las Chapas bieten einen entspannteren Lebensstil.
5. Altstadt von Marbella (Casco Antiguo): Wenn Sie sich für historischen Charme interessieren, ist die Altstadt von Marbella voller enger Gassen, malerischer Plätze und traditioneller spanischer Architektur. Es ist ideal für diejenigen, die das kulturelle Erbe der Stadt schätzen.
6. Guadalmina: Guadalmina liegt in der Nähe von San Pedro de Alcántara und ist eine ruhige Wohngegend, die für ihre Golfplätze und den Zugang zum Strand bekannt ist. Es bietet eine Mischung aus Immobilientypen, darunter Villen und Apartments.
7. Sierra Blanca: Diese exklusive Wohnanlage in den Hügeln oberhalb von Marbella bietet einen atemberaubenden Blick auf die Küste und ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Es beherbergt einige der luxuriösesten Immobilien der Stadt.
8. LaVirginia: La Virginia ist eine bezaubernde und malerische Gegend innerhalb der Stadtgrenzen von Marbella und bekannt für ihre Häuser im andalusischen Stil, Kopfsteinpflasterstraßen und wunderschönen Gärten.
9. Rio Real: Rio Real liegt östlich von Marbella und ist für seinen Golfplatz und seine gehobenen Wohnanlagen bekannt. Es bietet eine ruhigere Umgebung und bleibt dennoch in der Nähe des Stadtzentrums.
10. Elviria: Elviria ist eine familienfreundliche Gegend mit einer Mischung aus Immobilien, darunter Villen, Stadthäusern und Apartments. Es hat eine entspannte Atmosphäre und bietet einfachen Zugang zum Strand und den Annehmlichkeiten.

Welche sind die am häufigsten von Airbnb gemieteten Gebiete in Marbella (2023)?

Es gibt bestimmte Gegenden in Marbella, Spanien, die für Airbnb-Vermietungen besonders beliebt sind. Die Beliebtheit dieser Gebiete wird oft durch Faktoren wie die Nähe zu Touristenattraktionen, Stränden, Restaurants und den allgemeinen Charme des Viertels beeinflusst.

Hier ist die Liste (nach Volumen) der am häufigsten für Airbnb vermieteten Gebiete in Marbella im Jahr 2023:

1. Puerto Banus
2. Goldene Meile
3. Altstadt von Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Marbella im Jahr 2023?

Hier ist eine Aufschlüsselung der durchschnittlichen monatlichen Mietpreise für verschiedene Arten von Immobilien in Marbella im Jahr 2023:

• Studio: 600–800 €
• Apartment mit einem Schlafzimmer: 800–1,200 €
• Apartment mit zwei Schlafzimmern: 1,200 bis 1,800 €
• Apartment mit drei Schlafzimmern: 1,800–2,500 €
• Villa: 3,000–10,000 €

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei lediglich um Durchschnittswerte handelt und die tatsächlichen Mietpreise abhängig von einer Reihe von Faktoren, wie z. B. Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie, variieren können.

Hier ist eine Tabelle der durchschnittlichen Mietpreise in den Zonen von Marbella im Jahr 2023:

Gebiet	Studio	Ein Schlafzimmer	Zwei Schlafzimmer	Drei Schlafzimmer	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Goldene Meile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Altstadt von Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Hier sind einige zusätzliche Faktoren, die die Mietkosten in der Stadt Marbella beeinflussen können:

• Lage: Immobilien im Stadtzentrum sind tendenziell teurer als Immobilien in den Vororten.
• Ausstattung: Immobilien mit Annehmlichkeiten wie einem Swimmingpool, einem Fitnessstudio oder einer Parkgarage sind teurer als Immobilien ohne diese Annehmlichkeiten.
• Jahreszeit: Während der touristischen Hochsaison (Juni-September) sind die Mietpreise tendenziell höher.

Wie hoch sind die Kosten für die Miete eines Hauses/einer Villa in Marbella?

Wenn Sie Ihr Haus in Marbella vermieten, fallen für Sie als Vermieter verschiedene Kosten und Steuern an, die Sie beachten müssen. Diese Kosten können je nach Ihrer spezifischen Situation, der Immobilie und dem Mietvertrag variieren. Hier ist eine Aufschlüsselung der wichtigsten Ausgaben und Steuern:

Steuern

1. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (Personal Income Tax – IRPF) : Mieteinnahmen sind in Spanien steuerpflichtig. Wenn Sie Einwohner sind, müssen diese Einkünfte im Rahmen Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben werden. Der Steuersatz hängt von Ihrem Gesamteinkommen ab und kann zwischen 19 % und 45 % liegen. Nichtansässige werden pauschal mit 19 % für EU-/EWR-Bürger und 24 % für Nicht-EU-/EWR-Bürger besteuert.
2. Abzugsfähige Ausgaben : Als Vermieter können Sie bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietsache vor Steuern von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Dazu gehören Hypothekenzinsen, lokale Steuern (IBI), Gemeindegebühren, Versicherungen, Wartungs- und Reparaturkosten, Stromrechnungen (sofern von Ihnen bezahlt) und Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie.

Andere Kosten

1. Instandhaltung und Reparaturen von Immobilien : Die regelmäßige Wartung und alle notwendigen Reparaturen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten, liegen in Ihrer Verantwortung als Vermieter, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist.
2. Stromrechnungen : Je nach Mietvertrag liegen die Kosten für Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas usw.) entweder in der Verantwortung des Mieters oder des Vermieters. Sofern der Vermieter dafür verantwortlich ist, müssen diese Kosten berücksichtigt werden.
3. Gemeinschaftsgebühren : Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, müssen Sie Gemeinschaftsbeiträge zahlen. Diese Gebühren decken die Instandhaltung und Dienstleistungen im Gemeinschaftsbereich ab.
4. Versicherungen : Es ist ratsam, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Mietobjekte abdeckt. Diese Versicherung kann teurer sein als eine herkömmliche Hausratversicherung.
5. Immobilienverwaltungsgebühren : Wenn Sie einen Hausverwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft mit der Abwicklung der Vermietung beauftragen, müssen Sie für deren Dienste bezahlen. Die Miete liegt typischerweise zwischen 8 % und 12 % der Monatsmiete.
6. Anwalts- und Berufshonorare : Wenn Sie im Zusammenhang mit Ihrer Vermietungstätigkeit Rechtsberatung oder Buchhaltungsdienstleistungen benötigen, fallen hierfür zusätzliche Kosten an.

Überlegungen für Nichtansässige

• Steuer für Gebietsfremde : Wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, aber dort Immobilien besitzen, müssen Sie dennoch eine Einkommensteuer für Nichtansässige auf alle in Spanien erzielten Einkünfte, einschließlich Mieteinnahmen, zahlen.
• Verrechnungssteuer : Mieter, die von gebietsfremden Vermietern mieten, müssen häufig einen Prozentsatz der Miete einbehalten und diesen im Namen des Vermieters direkt an die spanischen Steuerbehörden zahlen.

Merken Sie sich

• Gesetzliche Verpflichtungen : Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag rechtskonform ist und dass Sie die örtlichen Mietgesetze einhalten.
• Steuerregelungen : Steuervorschriften können sich ändern und individuelle Umstände können die Steuerverbindlichkeiten stark beeinflussen. Für eine individuelle Beratung empfiehlt es sich, einen Steuerberater zu konsultieren.
• Lokale Variationen : Spezifische Kosten und Vorschriften können in Spanien je nach Region variieren. Daher ist es wichtig, die örtlichen Gesetze und Praktiken zu kennen.

Die Vermietung von Immobilien in Spanien kann eine gute Einnahmequelle sein, es ist jedoch wichtig, sich umfassend über die damit verbundenen finanziellen und rechtlichen Verantwortlichkeiten zu informieren

Marbella Steuer auf die Miete Rechner

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• Steuern auf Immobilienmiete in Marbella

• Wie hoch sind die Rentensteuern in Marbella?

• Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Marbella an?

• Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Marbella an?

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 So erhalten Sie eine Touristenlizenz in Marbella

Der Erwerb einer Touristenvermietungslizenz in Marbella, Spanien, ist ein wichtiger Schritt, wenn Sie planen, Ihre Immobilie als kurzfristige Ferienunterkunft zu vermieten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zum weiteren Vorgehen:

Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentum berechtigt ist

• Ort : In einigen Gebieten gelten möglicherweise Einschränkungen oder besondere Vorschriften für die Vermietung von Touristen.
• Zustimmung der Gemeinschaft : Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, überprüfen Sie die Gemeinschaftssatzung, um sicherzustellen, dass kurzfristige Vermietungen zulässig sind.

• Erfüllen die Anforderungen
  • Eigentumsstandards : Die Immobilie muss bestimmte Sicherheits-, Qualitäts- und Zugänglichkeitsstandards erfüllen.
  • Ausstattung : Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft über die notwendigen Annehmlichkeiten und Einrichtungsgegenstände für Touristenunterkünfte verfügt.
• Versicherungen : Schließen Sie eine entsprechende Versicherung ab, die die Nutzung Ihrer Immobilie als touristische Vermietung abdeckt.
• Melden Sie sich bei den örtlichen Behörden an
  • Andalusisches Touristenregister : Sie müssen Ihre Immobilie beim Tourismusregister der andalusischen Gemeinschaft registrieren. Klicken Sie hier, um die offizielle Website zu besuchen: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Antragsverfahren : Der Prozess umfasst in der Regel das Ausfüllen eines Formulars (Verantwortungserklärung) und dessen Einreichung zusammen mit den erforderlichen Unterlagen, wie z. B. einem Eigentumsnachweis, einem Ausweis und Angaben zur Immobilie.
• Inspektion : In einigen Fällen muss Ihr Eigentum möglicherweise eine Inspektion durch die örtlichen Behörden bestehen.
• Holen Sie sich die touristische Vermietungslizenz
  • Lizenznummer : Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Touristenlizenznummer, die in Ihrer Werbung und Kommunikation angegeben werden muss.
  • Seien Sie gewarnt, Ihr Eigentum
  • Geben Sie die Lizenznummer an : Stellen Sie sicher, dass Sie in allen Anzeigen und Auflistungen Ihre Touristenlizenznummer angeben.
• Erfüllen Sie Ihre Steuerpflichten
  • Besteuerung : Einnahmen aus touristischen Vermietungen müssen deklariert und entsprechend versteuert werden. Für gebietsfremde Eigentümer gelten besondere Steuerpflichten.
  • Lokale Steuern : Beachten Sie etwaige örtliche Steuern, die für Touristenunterkünfte anfallen können.
  • Halten Sie sich an die örtlichen Vorschriften
  • Belegungsregeln : Befolgen Sie die Regeln hinsichtlich der maximalen Gästezahl, des Lärmpegels und anderer örtlicher Vorschriften.
  • Gästeregistrierung : Möglicherweise müssen Sie die Identität Ihrer Gäste bei der örtlichen Polizei oder den örtlichen Behörden registrieren.
  • Auf dem Laufenden halten
  • Regulatorische Änderungen : Gesetze und Vorschriften zur touristischen Vermietung können sich ändern. Bleiben Sie daher über alle Aktualisierungen auf dem Laufenden.

Wichtige Überlegungen

• Lokale Unterschiede : Die Regelungen können innerhalb von Regionen und Gemeinden erheblich variieren. Es ist wichtig, die spezifischen Anforderungen für Marbella zu prüfen.
• Professionelle Tipps : Erwägen Sie die Konsultation eines Experten vor Ort, beispielsweise eines Anwalts oder einer Immobilienverwaltungsfirma, insbesondere wenn Sie mit dem Verfahren oder der Landessprache nicht vertraut sind.
• Strafen bei Nichteinhaltung : Der Betrieb einer Touristenvermietung ohne entsprechende Lizenz oder die Nichteinhaltung von Vorschriften kann zu Geldstrafen und rechtlichen Problemen führen.

Der Prozess zur Erlangung einer touristischen Vermietungslizenz in Marbella erfordert eine sorgfältige Beachtung der örtlichen Gesetze und Standards. Durch die Gewährleistung der vollständigen Einhaltung werden nicht nur rechtliche Probleme vermieden, sondern auch das Erlebnis und die Sicherheit Ihrer Gäste verbessert.

Besuchen Sie unseren speziellen Abschnitt zur Registrierung für eine Touristenmietlizenz

Für weitere Informationen und Hilfe zum Erhalt der Touristenlizenz in der Region Marbella besuchen Sie einfach unseren Spezialbereich zum Thema

 Prozess und Registrierung der Touristenmiete in Andalusien

Hausbesetzer und „Okupas“ oder Hausbesetzer in Marbella. Ist das ein echtes Problem? 

Hausbesetzungen sind in Spanien ein Problem, und Marbella bildet da keine Ausnahme. Die Zahl der Hausbesetzer in Marbella hat in den letzten Jahren zugenommen, was auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen ist, darunter die Wirtschaftskrise, der Mangel an bezahlbarem Wohnraum und der Zustrom ausländischer Investoren.

Im Jahr 2023 gab es in Marbella schätzungsweise 1,329 Hausbesetzer, gegenüber 1,248 im Jahr 2022. Dies entspricht einem Anstieg von 7.2 %.

Hausbesetzungen sind ein ernstes Problem für Hausbesitzer und Unternehmen, da sie Sachschäden verursachen und zu Sicherheitsrisiken führen können. Es kann auch schwierig und zeitaufwändig sein, Hausbesetzer zu vertreiben.

Die spanische Regierung hat Schritte unternommen, um das Problem der Hausbesetzungen anzugehen, es war jedoch schwierig, eine Lösung zu finden, die sowohl Hausbesitzern als auch Hausbesetzern gerecht wird.

Hier sind einige der Schritte, die die spanische Regierung unternommen hat, um das Problem der Hausbesetzungen anzugehen:

• Die Einführung des Ley de Desahucios Express (Express-Räumungsgesetz) im Jahr 2015. Dieses Gesetz erleichterte Hausbesitzern die Räumung von Hausbesetzern, wurde jedoch als unfair gegenüber Hausbesetzern kritisiert.
• Die Schaffung spezieller Polizeieinheiten zur Bekämpfung von Hausbesetzungen. Diese Einheiten sind für die Bewältigung der spezifischen Herausforderungen bei der Räumung von Hausbesetzern ausgebildet.
• Die Einführung eines neuen Gesetzes, das es Hausbesitzern erleichtern wird, ihr Eigentum vor Hausbesetzern zu schützen. Dieses Gesetz wird voraussichtlich im Jahr 2024 in Kraft treten.

Trotz dieser Bemühungen wird das Problem der Hausbesetzungen in Spanien wahrscheinlich weiterhin bestehen. Die Regierung muss eine dauerhaftere Lösung finden, die die Rechte sowohl von Hausbesitzern als auch von Hausbesetzern schützt.

 Wie vermeide ich Hausbesetzer in meinem Haus oder meiner Villa in Marbella?

Um zu verhindern, dass Hausbesetzer, in Spanien „Hausbesetzer“ genannt, Ihr Eigentum besetzen, insbesondere wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt oder wenn Sie häufig unterwegs sind, müssen Sie proaktive Maßnahmen ergreifen. Hier sind einige wirksame Strategien:

1. Regelmäßige Besuche und Inspektionen

• Machen Sie regelmäßige Besichtigungen der Immobilie. Ein Haus, das bewohnt aussieht, wird weniger wahrscheinlich ins Visier genommen.
• Wenn Sie nicht oft vorbeikommen können, bitten Sie einen Nachbarn, Freund oder einen Hausverwaltungsdienst, die Immobilie regelmäßig zu überprüfen.

1. Sicherheitsmaßnahmen

• Installieren Sie Alarmanlagen und Überwachungskameras : Moderne Sicherheitssysteme, einschließlich Kameras, können eine starke Abschreckung sein.
• Starke Türen und Fenster : Stellen Sie sicher, dass alle Einstiegspunkte sicher sind. Hochwertige Schlösser, verstärkte Türen und Fenstergitter können unbefugten Zutritt verhindern.
• Beleuchtung mit Bewegungssensor : Installieren Sie bewegungserkennende Lichter rund um das Grundstück, um Eindringlinge abzuschrecken.

1. Keine Anzeichen von Leerstand

• Vermeiden Sie Anzeichen dafür, dass das Grundstück unbewohnt ist (z. B. nicht abgeholte Post, über längere Zeit geschlossene Fensterläden, nachts kein Licht).
• Erwägen Sie Zeitschaltuhren für Lichter oder elektronische Geräte, um den Anschein zu erwecken, als ob jemand bewohnt wäre.

1. Immobilienpflege 

• Eine gut gepflegte Immobilie lockt weniger Hausbesetzer an. Halten Sie den Garten sauber und beheben Sie eventuelle Schäden umgehend.

1. Nachbarschaftshilfe

• Informieren Sie Ihre Nachbarn über Ihre Abwesenheit und bitten Sie sie, verdächtige Aktivitäten zu melden.
• Der Aufbau guter Beziehungen zu Nachbarn kann ein wertvoller Beitrag zur Sicherheit Ihres Eigentums sein.

** Versicherung

Stellen Sie sicher, dass Ihre Sachversicherung Vorfälle im Zusammenhang mit Hausbesetzungen abdeckt und so zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

1. Rechtsberatung

• Machen Sie sich mit den spanischen Gesetzen zu Eigentumsrechten und Hausbesetzungen vertraut.
• Konsultieren Sie einen Anwalt, um Ihre Rechte und die rechtlichen Maßnahmen zu erfahren, die Sie ergreifen können, wenn Hausbesetzer Ihr Grundstück besetzen.

1. Beauftragen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft

• Wenn Sie häufig unterwegs sind oder es sich bei der Immobilie um ein Ferienhaus handelt, sollten Sie darüber nachdenken, eine Hausverwaltung mit der Betreuung zu beauftragen.

1. Nutzen Sie die Immobilie

• Lassen Sie nach Möglichkeit jemanden in der Immobilie wohnen oder vermieten Sie sie. Ein bewohntes Grundstück wird selten von Hausbesetzern angegriffen.

Sofortiges Handeln, wenn es zum Hocken kommt

Wenn Sie Hausbesetzer entdecken, handeln Sie schnell. Je länger sie bleiben, desto schwieriger kann es sein, sie legal zu entfernen.

Wichtige Überlegungen

• Rechtliche Komplexität : Der Prozess der Räumung von Hausbesetzern in Spanien kann komplex und zeitaufwändig sein, daher ist Prävention von entscheidender Bedeutung.
• Respekt vor Privatsphäre und Recht : Vermeiden Sie Maßnahmen, die das Recht auf Privatsphäre verletzen oder gegen lokale Gesetze (z. B. Überwachungsgesetze) verstoßen könnten.

Durch die Umsetzung dieser vorbeugenden Maßnahmen kann das Risiko, dass Hausbesetzer Ihr Eigentum in Spanien besetzen, erheblich verringert werden. Es geht darum, Ihre Immobilie zu einem weniger attraktiven oder leichteren Ziel zu machen und gleichzeitig sicherzustellen, dass potenzielle Probleme schnell und rechtlich gelöst werden.

Rechtsanwälte praktizieren in Marbella

1.- So registrieren Sie sich als Anwalt in Málaga

 - Malaga - "Rechtsanwaltskammer"

In Malaga Wie im gesamten spanischen Hoheitsgebiet müssen Anwälte bei der „ Hochschule für Rechtsanwälte „um ihren Beruf ausüben zu können. Anwaltskammern sind Berufsverbände, die Rechtsanwälte vertreten und die Ausübung ihrer Tätigkeit als Rechtsanwalt regeln.

In Spanien gibt es solche 83 Anwaltskammern jeweils eine Provinz und eine für die Autonome Stadt Ceuta und eine für die Autonome Stadt Melilla. Die Rechtsanwaltskammern sind in der zusammengefasst Generalrat der spanischen Rechtsanwälte („Consejo General de la Abogacía“), Dies ist die Vertretung der spanischen Anwaltschaft.

In Malaga Provinz gibt es 2 „College of Lawyers“

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Die Rechtsanwaltskammer von Malaga hat verschiedene Delegationen wie:

• Vélez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, Nr. 20, 29700, Vélez-Málaga,
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Ein V. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Um sich in eine Anwaltskammer eintragen zu lassen, muss der Rechtsanwalt folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Habe den Staatsangehörigkeit Spaniens oder eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union.
• haben Sie einen juristischer Abschluss oder gleichwertig.
• Master des Zugangs zum Anwaltsberuf (2 Jahre)
• Habe die bestanden Aufnahmeprüfung für die Anwaltskammer .

Sobald sich ein Anwalt in einer Anwaltskammer einschreibt, erhält er oder sie den Status „ eingetragener Rechtsanwalt .“ Der eingetragene Anwalt hat das Recht, im gesamten spanischen Hoheitsgebiet als Rechtsanwalt tätig zu sein.

Anwaltskammern haben folgende Aufgaben:

• Vertretung von Rechtsanwälten.
• Regelung der Rechtspraxis.
• Schulung und Aktualisierung von Rechtsanwälten.
• Kostenlose Rechtshilfe.
• Verteidigung der Interessen der Bürger.

Rechtsanwaltskammer sind ein grundlegender Bestandteil des spanischen Justizsystems. Anwaltskammern Stellen Sie sicher, dass Anwälte die Anforderungen an Ausbildung und Berufsethik erfüllen und dass die Bürger Zugang zu einer hochwertigen Rechtsverteidigung haben.

Wie hoch sind die Kosten eines Anwalts in Spanien für den Kauf/Verkauf eines Hauses oder einer Villa?

Die durchschnittlichen Honorare renommierter und qualifizierter Anwälte in Marbella betragen 1–2 % + MwSt. mit einem „Minimum“. Dieses „Minimum“ hängt von der Fachkompetenz und der vom Anwalt zu erbringenden Leistung ab. Dieser Mindestbetrag kann zwischen 2,000 und 3,000 EUR + MwSt. betragen.

Wie wählte den besten Anwalt für Immobilien/Immobilienanwälte für den Kauf oder Verkauf eines Hauses/einer Villa in Marbella aus

Beauftragen Sie in Spanien keinen Anwalt zu einem niedrigeren Preis, da dies zu einer mangelhaften Dienstleistungsqualität oder einem Mangel an rechtlichen Garantien des Prozesses führen könnte. Eine Reduzierung der Anwaltskosten um ein paar Hundert Euro kann im Vergleich zur Investition in den Immobilienerwerb nichts wert sein.

Daher ist es wichtig, einen renommierten, erfahrenen und kompetenten Anwalt zu beauftragen. Bestätigen Sie, dass der Anwalt Experte ist, nicht nur im Immobilienrecht, sondern auch im Bauwesen.

Recherchen: Der Kauf einer Immobilie in Marbella erfordert einen sehr komplexen Prozess, bei dem viele Informationen erforderlich sind, um die ordnungsgemäße rechtliche Untersuchung des Falles und der Immobilie abzuschließen.

In vielen Fällen bieten Anwälte Folgendes an:

– Rechtliche Recherchen zu Immobilien: Eigentum, Gebühren (falls vorhanden), aktualisierte Steuern, Zahlungen und Lieferungen usw.

Formalitäten

• Vermitteln, vorbereiten und redigieren Sie private Verträge, auch in Ihrer Sprache.
• Berechnen Sie Steuern und Kosten für den Erwerb
• Bereiten Sie Dokumente im Notariat vor
• Zahlungen organisieren
• Unterstützung und Vorbereitung des Notariats
• Wir begleiten Sie beim Notar zur Unterzeichnung der Urkunden oder unterstützen Sie bei der Erteilung einer Vollmacht
• Schließen Sie den Registrierungsprozess der Immobilie in Ihrem Namen ab.
• Ändern Sie die Wasser-, Strom- und Gemeindesteuerrechnungen in Ihrem Namen
• Vorbereitung und Einholung einer notariellen Vollmacht, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten
• Visa, Goldenes Visum, Aufenthaltserlaubnis usw.

Die oben genannten Dienste sind korrekt. Die meisten Anwälte im Immobilienrecht bieten diese „formellen“ Dienstleistungen an, die für den Ablauf des Kaufprozesses unerlässlich sind.

Rechtliche Untersuchung der Immobilie: Juristische Durchsuchungen

In den meisten Fällen von Anwälten in Marbella finden wir den folgenden Service:

• Rechtliche Durchsuchungen der Immobilie:
• Bestätigung des Eigentums
• Prüfen Sie, ob es rechtliche Belastungen oder Schulden gibt, die die Immobilie betreffen
• Überprüfen Sie, ob Wasser, Strom und Steuern bezahlt sind

Auch die oben genannten Leistungen sind korrekt und müssen im Akquiseprozess richtig verarbeitet werden.

Beide Dienstleistungen: Formalitäten + rechtliche Prüfung der Immobilie, sind das, was Sie bei den meisten Anwaltsdienstleistungen in Marbella beim Kauf einer Immobilie erwarten können.

Aber das ist leider NICHT GENUG. Um eine sichere und garantierte Transaktion zu gewährleisten, müssen die „Rechtsstudie“ oder „Rechtsrecherchen“ umfassender durchgeführt werden.

Welche Rechtsstudien oder rechtlichen Recherchen muss ein qualifizierter Anwalt durchführen, wenn er in Spanien ein Haus kauft?

• Überprüfen, ob die Immobilie in ALLEN Registern und Datenbanken, die sich rechtlich auf die Immobilie auswirken, ordnungsgemäß registriert ist, nicht nur im Grundbuch, sondern auch im Kataster, im Rathaus und im Finanzamt der Gemeinde.
• Überprüfung der Bausituation der Immobilie, des Gebäudes, seiner Bauart mit allen Genehmigungen usw. und seiner Geschichte, Nachweis, ob an der Immobilie Änderungen vorgenommen wurden (z. B. Erweiterungen) und ob diese rechtmäßig vorgenommen wurden usw.
• Überprüfung der Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft, um eventuelle Reformvorhaben in der Wohnung/im Gebäude zu erkennen, die über die normale Instandhaltung hinausgehen.
• Prüfen, ob in der Gegend eine öffentliche oder private Bebauung geplant ist, die sich auf das Grundstück auswirken könnte (dies ist besonders wichtig bei rustikalen Landvillen) usw.

Leider ist es in diesem Bereich nicht einfach, seriöse Unternehmen zu finden, die „Komplettsuchen“ durchführen.

Warum führen die meisten Juristen in Spanien keine „vollständigen Recherchen“ durch?

 Die Gründe können sein:

• Da es sich bei diesem Fachmann nicht um einen Anwalt handelt oder er/sie als Rechtsanwalt nicht einmal auf Immobilientransaktionen spezialisiert ist, ist er/sie nicht auf Bauwesen oder Baugenehmigungsrecht spezialisiert und daher nicht in der Lage, die relevanten Informationen aus Bau, Legalisierung usw. zu verstehen . ., Auswirkungen auf das Eigentum.
• Weil der Profi einfach nicht weiß, dass er mehr Recherchen durchführen muss als die „normalen“.
• Denn ganz einfach: Sie haben ihre Gebühren gesenkt, nur um „normale Recherchen“ durchzuführen, mit dem Ziel, dass sie, selbst wenn sie die Servicequalität und die Sicherheit der Transaktion verringern und ihre Kunden entziehen, wettbewerbsfähiger sein und einfach „den Fall erfassen“ wollen “.

Und das ist der Grund, warum in der Vergangenheit Internationale Käufer haben nach dem Erwerb so viele Probleme mit ihren Immobilien festgestellt . Sie kauften ihre Immobilien mit Unterstützung von nicht-professionellen Vermittlern (z. B. Maklern) oder von Anwälten, die vielleicht die Durchsuchungen durchführten, ABER NICHT ALLE.

Und das ist nun der Grund, warum internationale oder ausländische Käufer Vergleiche von Rechtsdienstleistungen nur unter Berücksichtigung der „Höhe der Gebühren“ anstellen. Wenn das System sicher wäre, wie in ihren Ländern, dann hätte der Prozess, selbst wenn er von einem nicht qualifizierten Fachmann durchgeführt wird, hohe Erfolgsgarantien. Daher kann es wichtig sein, das günstigste Serviceangebot zu erhalten.

Zivil- und Berufsversicherung

Ihr Anwalt muss über eine entsprechende Zivilversicherung verfügen, um Sie im Falle von Amtsverschulden, Fehlverhalten oder Fahrlässigkeit zu schützen. Bitten Sie daher Ihren Anwalt, Ihnen seine Haftpflichtversicherung vorzulegen

Anwaltsdienstleistungen in Marbella

Marbella verfügt über einen umfassenden Rechtsdienst an Anwälten, die alle Aspekte und Angelegenheiten der Rechtsberatung anbieten.

Immobilienanwälte und Anwälte in Marbella & qualifizierte Anwälte, Experten für Immobilienrecht und Baurecht

• Spezialisiert auf Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien („Übertragung“):
• Rechtliche Durchsuchungen der Immobilie (Teildurchsuchungen oder Komplettdurchsuchungen, je nach Spezialisierungsgrad des Anwalts)
• Austausch von Verträgen
• Berechnung von Kosten, Spesen und Steuern
• NIE & Bankkonto usw.

Anwälte für Eigentums- und Baustreitigkeiten in Marbella

• Vertragsbruch Verkäufer/Käufer/Bauunternehmer
• Versteckte Mängel
• Konstruktionsmängel
• Streitigkeiten über Grenzen, Eigentum usw.

Zivilanwälte in Marbella

• Familienanwälte
  • Anwälte für Scheidung/Trennung
  • Sorgerechtsanwälte: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Eltern bei der Lösung von Sorgerechtsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Aushandlung einer Sorgerechtsvereinbarung unterstützen oder sie vor Gericht vertreten.
  • Anwälte zum Thema Kindesunterhalt: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Eltern bei der Lösung von Unterhaltsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Aushandlung einer Kindesunterhaltsvereinbarung unterstützen oder sie vor Gericht vertreten.
  • Adoptionsanwälte: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Adoption von Kindern zu helfen. Sie können Kunden dabei unterstützen, den Adoptionsprozess von der Bewerbung bis zum Abschluss abzuschließen.

Erbrechtsanwälte für spanisches Recht

Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Lösung von Erbschaftsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Erstellung von Testamenten, Kodizillen und anderen Nachlassplanungsdokumenten unterstützen oder sie im Falle eines Erbschaftsstreits aus spanischer Sicht vor Gericht vertreten.

Internationale Anwälte für Erbrecht und Nachfolge

Anwälte für internationales Erbrecht sind Anwälte, die sich auf das Erbrecht spezialisiert haben, da es sich um Fälle handelt, an denen Personen aus verschiedenen Ländern beteiligt sind. Das Erbrecht ist ein Rechtsgebiet, das sich mit der Verteilung des Vermögens eines Verstorbenen befasst.

Anwälte für internationales Erbrecht können Menschen dabei helfen, sich in den komplexen Erbrechten verschiedener Länder zurechtzufinden.

Leistungen Angebote von internationalen Erbrechtsanwälten:

• Testamentsentwürfe und andere Nachlassplanungsdokumente, die in mehreren Ländern gültig sind.
• Lösen Sie Erbstreitigkeiten, an denen Menschen aus verschiedenen Ländern beteiligt sind.
• Beantragen Sie den Nachlass einer im Ausland verstorbenen Person.
• Die konkreten Aufgaben eines Anwalts für internationales Erbrecht variieren je nach Einzelfall.

Im Allgemeinen führen Anwälte für internationale Erbschaften jedoch typischerweise Folgendes durch und Aufgaben :

• Informieren Sie sich über die Erbgesetze der in den Fall involvierten Länder.
• Verhandeln Sie Vereinbarungen mit anderen interessierten Parteien in dem Fall.
• Vertreten Sie Mandanten vor Gericht.
• Überprüfung des Nachlassplans
• Anwälte für internationales Erbrecht sind ausgebildete Fachleute, die Menschen im Todesfall dabei helfen können, ihre Interessen zu wahren. Wenn Sie in einen internationalen Erbfall verwickelt sind, ist es wichtig, einen qualifizierten Anwalt für internationale Erbschaftsfragen zu konsultieren.

Hier sind einige Konkrete Beispiele dafür, was internationale Erbrechtsanwälte leisten können :

• Ein Anwalt für internationales Erbrecht kann einer in Spanien lebenden Person dabei helfen, ein Testament zu verfassen, das in Spanien und in ihrem Herkunftsland gültig ist.
• Ein Anwalt für internationales Erbrecht kann dabei helfen, einen Erbstreit zwischen in verschiedenen Ländern lebenden Erben zu lösen.
• Ein Anwalt für internationales Erbrecht kann einer in Spanien lebenden Person dabei helfen, die Erbschaft für einen im Ausland verstorbenen Verwandten zu beantragen.

Strafverteidiger in Marbella 

Sie können auch Strafverteidiger in Marbella finden. Ein Strafverteidiger, auch Strafverteidiger genannt, ist ein Rechtsanwalt, der Einzelpersonen oder Organisationen vertritt, denen Straftaten vorgeworfen werden. Sie setzen sich dafür ein, die gesetzlichen Rechte ihrer Mandanten zu schützen und sicherzustellen, dass sie ein faires Verfahren erhalten. Strafverteidiger können sowohl für die Verteidigung als auch für die Anklage tätig werden.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Strafverteidigers:

• Untersuchen Sie den Sachverhalt: Strafverteidiger prüfen die Beweise sorgfältig, befragen Zeugen und sammeln andere Informationen, um die Einzelheiten des Falles zu verstehen.
• Führen Sie eine rechtliche Untersuchung durch: Sie vertiefen sich in die relevanten Gesetze, Präzedenzfälle und Rechtstheorien, um eine starke Verteidigungs- oder Strafverfolgungsstrategie zu entwickeln.
• Analysieren Sie die Beweise: Strafverteidiger prüfen kritisch die Zulässigkeit von Beweismitteln und identifizieren etwaige Schwachstellen im Fall der Staatsanwaltschaft.
• Plädoyer-Deals aushandeln: Sie können mit Staatsanwälten zusammenarbeiten, um günstige Einspruchsvereinbarungen auszuhandeln, die eine Reduzierung der Strafe oder andere Zugeständnisse beinhalten können.
• Bereiten Sie rechtliche Dokumente vor: Sie verfassen Anträge, Petitionen und andere rechtliche Dokumente, um die Position ihres Mandanten vor Gericht zu unterstützen.
• Mandanten vor Gericht vertreten: Strafverteidiger vertreten die Interessen ihrer Mandanten bei Anhörungen, Gerichtsverfahren und Berufungsverfahren.
• Beraten Sie Kunden über ihre gesetzlichen Rechte: Sie begleiten und beraten ihre Mandanten während des gesamten Rechtsverfahrens.

Arten von Strafverteidigern

• Verteidiger: Sie vertreten Einzelpersonen oder Organisationen, denen Straftaten vorgeworfen werden. Ihr Ziel ist es, die Rechte ihrer Mandanten zu verteidigen und im Fall das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
• Staatsanwälte Anwälte: Sie vertreten die Regierung in Strafsachen. Ihre Aufgabe besteht darin, Verbrechen zu untersuchen, überzeugende Fälle zu erstellen und Verurteilungen gegen diejenigen herbeizuführen, die gegen das Gesetz verstoßen haben.

Arbeitsanwälte in Marbella

Ein Arbeitsrechtsanwalt, auch bekannt als Anwalt für Arbeitsrecht , ist ein Jurist, der sich auf das Recht der Arbeitsbeziehungen und Beschäftigungspraktiken spezialisiert hat. Sie vertreten Einzelpersonen und Organisationen in einem breiten Spektrum arbeitsbezogener Fragen, darunter:

• Tarifverhandlungen: Arbeitsrechtsanwälte beraten Gewerkschaftsvertreter und Arbeitgeber bei der Aushandlung und Umsetzung von Tarifverträgen (CBAs).
• Arbeitsverträge : Sie helfen bei der Ausarbeitung, Überprüfung und Verhandlung von Arbeitsverträgen und stellen sicher, dass die Bedingungen fair und rechtskonform sind.
• Ungerechtfertigte Kündigung : Sie vertreten Mitarbeiter, denen ihr Arbeitsplatz ohne triftigen Grund, wie Diskriminierung, Belästigung oder Vergeltung, gekündigt wurde.
• Lohn- und Stundenverstöße: Sie ermitteln und erheben Klagen gegen Arbeitgeber wegen nicht gezahlter Löhne, Überstundenverstößen und anderen Lohn- und Stundenverstößen.
• Arbeiter Entschädigung : Sie vertreten Arbeitnehmer, die bei der Arbeit Verletzungen oder Krankheiten erlitten haben, und stellen sicher, dass sie eine angemessene Vergütung und Zusatzleistungen erhalten.
• Arbeitskämpfe : Sie vermitteln und schlichten Arbeitskonflikte zwischen Gewerkschaften und Arbeitgebern und helfen dabei, Konflikte durch Verhandlungen oder alternative Streitbeilegung zu lösen.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Arbeitsrechtsanwalts:

• Führen Sie juristische Recherchen durch: Sie vertiefen sich in die relevanten Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung, um rechtliche Probleme zu identifizieren und Strategien zum Schutz der Rechte ihrer Mandanten zu entwickeln.
• Arbeitsverträge und Tarifverträge analysieren: Sie prüfen diese Dokumente sorgfältig, um sicherzustellen, dass sie allen geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen.
• Untersuchen Sie Beschwerden über Arbeitsverstöße: Sie sammeln Beweise, befragen Zeugen und führen Arbeitsplatzinspektionen durch, um festzustellen, ob gegen Arbeitsgesetze verstoßen wurde.
• Vergleiche aushandeln: Sie arbeiten mit Arbeitgebern und Gewerkschaften zusammen, um bei Arbeitskonflikten eine einvernehmliche Lösung zu finden.
• Entwürfe von Rechtsdokumenten: Sie bereiten Schriftsätze, Anträge und andere Rechtsdokumente vor, um ihre Mandanten in Gerichts- oder Verwaltungsverfahren zu vertreten.
• Mandanten vor Gericht vertreten: Sie argumentieren im Namen ihrer Mandanten in Arbeitsschiedsverfahren, Verwaltungsverhandlungen und Gerichtsverfahren.
• Bieten Sie fortlaufende Rechtsberatung: Sie bieten ihren Mandanten fortlaufende Rechtsberatung zu arbeitsbezogenen Themen wie Arbeitsplatzrichtlinien, Disziplinarverfahren und Arbeitsbeziehungen.

Steuer- oder Finanzanwälte in Marbella

A Steueranwalt , auch bekannt als Steueranwalt , ist ein auf Steuerrecht spezialisierter Jurist. Sie beraten Einzelpersonen und Unternehmen in einer Vielzahl steuerbezogener Angelegenheiten, einschließlich Steuerplanung, Steuerkonformität und Steuerstreitigkeiten.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Steueranwalts:

• Beratung zur Steuerplanung: Steueranwälte unterstützen Einzelpersonen und Unternehmen bei der Entwicklung von Steuerstrategien zur Minimierung ihrer Steuerschuld. Dies kann die Strukturierung von Transaktionen, die Investition in steuerbegünstigte Konten und die Nutzung von Abzügen und Gutschriften umfassen.
• Führen Sie Steuer-Compliance-Prüfungen durch: Sie unterstützen Mandanten bei der Einhaltung von Steuergesetzen und -vorschriften. Dies kann die Erstellung von Steuererklärungen, die Beratung zu steuerlichen Meldepflichten und die Sicherstellung, dass Unternehmen ordnungsgemäß Steuern von ihren Mitarbeitern einbehalten, umfassen.
• Vertretung von Mandanten in Steuerstreitigkeiten: Steueranwälte vertreten Mandanten bei Streitigkeiten mit dem Internal Revenue Service (IRS) oder anderen Steuerbehörden. Sie können Vergleiche aushandeln, Berufungen vorbereiten und Mandanten in Gerichtsverfahren vertreten.
• Steuerberatung bei internationalen Transaktionen: Sie helfen Unternehmen und Privatpersonen bei der Bewältigung der komplexen Steuergesetze, die für grenzüberschreitende Transaktionen gelten. Dies kann die Beratung zur Besteuerung ausländischer Einkünfte, zum Einsatz ausländischer Unternehmen und zu den Auswirkungen von Doppelbesteuerungsabkommen umfassen.
• Bleiben Sie über steuerrechtliche Änderungen auf dem Laufenden: Steueranwälte müssen über die sich ständig ändernden Steuergesetze und -vorschriften auf dem Laufenden bleiben. Dies erfordert regelmäßige Recherchen, Analysen usw.

Unternehmensanwälte in Marbella 

Ein Anwalt für Gesellschaftsrecht ist ein Jurist, der sich auf das Recht von Unternehmen und Konzernen spezialisiert hat. Sie beraten Unternehmen in einer Vielzahl rechtlicher Angelegenheiten, darunter:

• Gründung und Organisation: Unternehmensanwälte unterstützen Unternehmen bei der Auswahl der geeigneten Rechtsform, beispielsweise einer Kapitalgesellschaft, Personengesellschaft oder LLC, und begleiten sie durch den Prozess der Gründung und Registrierung der Geschäftseinheit.
• Vertragsverhandlung und -gestaltung: Sie helfen Unternehmen bei der Aushandlung und Gestaltung von Verträgen mit Kunden, Lieferanten und anderen Interessengruppen. Dabei kann es sich um Verträge über den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen, Arbeitsverträge, Mietverträge und Verträge über geistiges Eigentum handeln.
• Fusionen und Übernahmen (M&A): Unternehmensanwälte beraten Unternehmen zu den rechtlichen Aspekten von Fusionen und Übernahmen, einschließlich Due Diligence, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Strukturierung der Transaktion.
• Wertpapierrecht: Sie unterstützen Unternehmen bei der Einhaltung der Wertpapiergesetze bei der Ausgabe von Aktien oder anderen Wertpapieren an Anleger.
• Unternehmensführung: Unternehmensanwälte beraten Unternehmen in Fragen der Unternehmensführung, beispielsweise zu den Pflichten von Direktoren und leitenden Angestellten, zu Aktionärsrechten und zu Sitzungsabläufen.
• Geistiges Eigentum: Sie unterstützen Unternehmen beim Schutz ihres geistigen Eigentums wie Marken, Urheberrechte und Patente.
• Arbeits- und Beschäftigungsrecht: Unternehmensanwälte beraten Unternehmen in Fragen des Arbeits- und Beschäftigungsrechts, wie z. B. Einstellungs- und Entlassungspraktiken, Leistungen an Arbeitnehmer und Diskriminierung am Arbeitsplatz.
• Steuerrecht: Sie beraten in Steuerangelegenheiten, die Unternehmen betreffen, wie z. B. Körperschaftssteuer, Lohnsteuer und Umsatzsteuer.
• Streitbeilegung: Unternehmensanwälte vertreten Unternehmen in Rechtsstreitigkeiten, Schiedsverfahren und anderen Formen der Streitbeilegung.

Einwanderungsanwälte in Marbella

Ein Einwanderungsanwalt ist ein auf Einwanderungsrecht spezialisierter Jurist. Sie beraten Einzelpersonen in einer Vielzahl von Einwanderungsfragen, darunter:

• Einwanderungsanträge: Sie helfen Einzelpersonen bei der Beantragung von Visa, Green Cards, Staatsbürgerschaften und anderen Einwanderungsvorteilen.
• Einbürgerung: Sie unterstützen Einzelpersonen bei der Erlangung der US-Staatsbürgerschaft, einschließlich der Einreichung der erforderlichen Anträge, des Abschlusses des Interviewprozesses und der Vorbereitung auf die Einbürgerungszeremonie.
• Familiennachzug: Sie vertreten Familien, die auf der Grundlage von Beziehungen zu US-Bürgern oder rechtmäßigen Daueraufenthaltsberechtigten in die Vereinigten Staaten einwandern möchten.
• Geschäftseinwanderung: Sie beraten Unternehmen bei der Einstellung und Bindung ausländischer Arbeitskräfte, einschließlich der Einreichung von Visumanträgen und der Einhaltung von Einwanderungsgesetzen.
• Inhaftierung und Abschiebung: Sie vertreten Personen, denen eine Inhaftierung oder Abschiebung droht, einschließlich der Bereitstellung von Rechtsberatung, der Verhandlung mit Einwanderungsbehörden und der Vorbereitung von Berufungsverfahren.
• Menschenrechte und Asyl: Sie helfen Personen, die in den Vereinigten Staaten Asyl suchen und vor Verfolgung oder Gewalt in ihren Heimatländern fliehen.
• Internationale Adoption: Sie unterstützen Einzelpersonen bei der Adoption von Kindern aus anderen Ländern, einschließlich der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und der Steuerung des rechtlichen Verfahrens.

Orientierung für internationale Anwälte in Marbella

• Englischsprachige Anwälte und Rechtsanwälte in Marbella

Einige Anwälte und Rechtsanwälte in Spanien beherrschen neben Spanisch möglicherweise auch Englisch. Dies ist besonders häufig bei Anwälten der Fall, die im internationalen Recht tätig sind oder deren Mandanten aus englischsprachigen Ländern stammen. Englischkenntnisse können auch für Anwälte hilfreich sein, die ausländisches Recht recherchieren oder an internationalen Konferenzen oder Tagungen teilnehmen müssen.

• Französischsprachige Anwälte in Marbella

Als Unterschied zum Englisch gibt es in der Stadt Marbella weniger französischsprachige Anwälte, aber es gibt einige Anwaltsbüros (wie TLA Lawyers), deren Personal, einschließlich der Anwälte, juristische Dienstleistungen auf Französisch erbringt.

• Niederländisch/Niederländisch sprechende Anwälte in Marbella

Es gibt nur wenige Anwälte in Marbella, die niederländische/niederländische/flämische Dienstleistungen anbieten. TLA-Anwälte sind einer von ihnen. Daher bietet das TLA-Anwaltsteam in Marbella perfekte niederländisch-niederländische Rechtsdienstleistungen.

• Deutschsprachige Anwälte in Marbella

Es gibt nicht so viele Anwaltskanzleien mit guten Deutschkenntnissen. TLA ist einer von ihnen. Deshalb bietet das Team von TLA Lawyers im Büro in Marbella Rechtsdienstleistungen in perfektem Deutsch an.

Liste der Notare in Marbella und Umgebung

Marbella und San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, Nr. 1 Entresuelo, Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, Nr. 1 Bajo Puerta 14 (Eingang zur Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, Nr. 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, Nr. 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca und García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, Nr. 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Pla Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, Nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona und Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, Kilometer 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, Nr. 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, Nr. 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, Nr. 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arien	·       Calle Antonio Gala, Nummer 1, Lokal 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Münze

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, Nr. 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, Nr. 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Brauche ich einen Anwalt oder Notar, um ein Haus oder eine Villa in Marbella zu kaufen?

 In Spanien, einschließlich Valencia, sind am Prozess des Hauskaufs in der Regel sowohl ein Notar als auch ein Anwalt beteiligt, obwohl ihre Rollen unterschiedlich sind:

1. Notar: Ein Notar in Spanien ist ein Amtsträger, der für den Immobilienkaufprozess von entscheidender Bedeutung ist. Sie sind für die Erstellung der Kaufurkunde (escritura pública), die Überprüfung der Identität der beteiligten Parteien, die Sicherstellung der Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Eintragung der Immobilie im Grundbuch verantwortlich. Für die förmliche Anerkennung des Verkaufs ist die Einschaltung eines Notars gesetzliche Voraussetzung.
2. Lawyer: Auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wird die Beauftragung eines Anwalts beim Kauf einer Immobilie in Spanien dringend empfohlen. Ein Anwalt kann wichtige Dienstleistungen erbringen, wie z. B. die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung der Immobilie, die Sicherstellung, dass keine ausstehenden Schulden oder rechtlichen Probleme vorliegen, die Unterstützung bei Verhandlungen und die Führung durch die Komplexität des spanischen Rechtssystems. Sie können auch Ihre Interessen vertreten und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen eingehalten werden.

Warum wird bei einer Kauf-/Verkaufstransaktion eines Hauses oder einer Villa in Marbella ein Anwalt benötigt?

Denn der Notar wird Folgendes nicht tun:

• Persönliche Steuerplanung der Investition
• Vollständige Rechtsrecherchen: Der Notar führt wesentliche Rechtsrecherchen durch, bestätigt jedoch nicht:
  • Wenn es ein strukturelles Reformprojekt im Gebäude gibt
  • Wenn die Konstruktion den normativen Wohnnormen entspricht
  • Wenn die Erweiterungen der Konstruktionen gemäß der Norm vorgenommen wurden
  • Wenn das Grundstück und die Grenzen normativ sind
  • Wenn Urbanisierungskosten anfallen, die nicht im Grundbuch eingetragen sind
  • Die Möglichkeiten zur Reform oder Baugenehmigung
  • Rechtsberatung zum Austausch früherer Verträge

Erbschaftsprozess in Marbella

Was ist bei einem Erbschaftsprozess in Marbella zu tun?

Bei einem Erbschaftsprozess in Marbella, Spanien, sind mehrere wichtige Schritte und Überlegungen zu beachten. Der Prozess kann komplex sein, insbesondere wenn Sie mit dem spanischen Recht nicht vertraut sind. Hier ist eine allgemeine Anleitung zu que all:

Besorgen Sie sich die Sterbeurkunde (Sterbeurkunde):

Dies ist der erste Schritt im Erbschaftsprozess. Die Sterbeurkunde erhalten Sie beim Standesamt des Ortes, an dem der Sterbefall eingetreten ist.

Im Falle der Stadt Marbella lauten die Kontaktdaten des Standesamtes wie folgt:

 Standesamt von Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Ein V. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

Telefon: 951 91 43 57

 Holen Sie sich das letzte Testament 

Wenn ein Testament vorliegt, erkundigen Sie sich, bei welchem ​​Notar es vorliegt. In Spanien werden Testamente in der Regel im Zentralregister für letzte Testamente in Madrid registriert.

• • Testamentsbescheinigung) um zu erfahren, ob der Verstorbene ein Testament hinterlassen hat und bei welchem ​​Notar es ist.

Notarielles Testament oder Erbenerklärung 

Liegt ein Testament vor, werden darin die Erben bestimmt. Liegt kein Testament vor, muss eine Erbenerklärung vor einem Notar erstellt werden.

Inventar des Nachlasses 

Machen Sie eine Bestandsaufnahme aller Vermögenswerte und Schulden des Verstorbenen. Dazu gehören Immobilien, Bankkonten, Investitionen, Schulden usw.

Erbschaftssteuer zahlen (Erbschaftssteuer in Marbella) 

• • Die Erbschaftssteuer muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Todestag gezahlt werden. Verlängerungen können beantragt werden, bedürfen jedoch der Genehmigung.
  • Die Steuerhöhe variiert je nach Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen, dem Wert der Erbschaft und anderen Faktoren. Marbella hat seine eigenen regionalen Unterschiede bei der Steuer.

Laden Sie unseren vollständigen Leitfaden zum Erbschaftsprozess und zur Erbschaftssteuer in Spanien herunter

• Warum ein spanisches Testament erstellen?
• Welche Schritte sind in Spanien zu befolgen, wenn jemand stirbt?
• Erbschaftssteuer

Mehr als 20 Jahre Praxis

Erbschaftssteuerrechner für Marbella 

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