Bauablauf beim Eigenheimbau in Spanien
Sobald Sie die Baugenehmigung haben, Sie müssen die Dienstleistungen eines Erbauers beauftragen oder Konstruktor, um das Projekt auszuführen und das Haus zu bauen.
Dieser Builder muss den Anweisungen des folgen Architekt um den Bau wie geplant auszuführen.
Der Architekt
An dieser Stelle ist es sehr wichtig, auf die Arbeit des Architekten zu achten. Wenn die Dienste eines spanischen Architekten mit der Ausführung des Bauprojekts beauftragt werden, wird er seine Arbeit abschließen, sobald das Projekt abgeschlossen ist. Sie können aber auch seine Dienste an vergeben "Steuerung" die vom Bauherrn ausgeführten Arbeiten, und um sicherzustellen, dass alle Schritte des Aufbaus gemäß den Vorgaben des Projekts ausgeführt werden. Auf Spanisch ist dies "Control de Obra" oder "Supervisión Técnica de la Obra". Natürlich sind die Gebühren des Architekten höher, wenn der Architekt diese Arbeit übernimmt, aber die Garantien für die Konstruktion sind höher, da die Arbeiten des Bauherrn regelmäßig vom Architekten überprüft werden.
Es ist sehr wichtig, dass der Architekt im offiziellen Architektenkolleg der Region registriert ist.
Dann müssen Sie einen Architekten ernennen und mit ihm einen Vertrag abschließen, in dem genau angegeben ist, wofür er verantwortlich ist, wie viel Zeit und welche Kosten für die Gebäude anfallen. Das Architektenhonorar beinhaltet die Vorbereitung des “Memoria de calidades” (Qualitätsspezifikationsliste der Materialien). Es muss detailliert sein, einschließlich beispielsweise der Formel für den Beton, der Art der Materialien und der Größe der Rohre, Pläne usw.
Der Architekt wird anweisen Rigger, ein qualifizierter Architekturingenieur, der das Gebäude überwacht, Inspektionen vor Ort durchführt und sicherstellt, dass das Gebäude den erforderlichen Standards entspricht. Er wird die Zertifikate des Architekten ausstellen, die notwendig sind, um das Spanisch zu erhalten Zertifikat von Fin de Obra (Abschlusszertifikat - oder Final Works License), und das Licencia de Primera Ocupación (als Erstberufslizenz oder Wohnbescheinigung bezeichnet).
Sie müssen dann eine genaue Spezifikation für das Gebäude erstellen finden Sie einen zuverlässigen Baumeister. Ihr Architekt kann die Verantwortung dafür und für die Überwachung übernehmen. Sie müssen einen Fertigstellungstermin mit einer Strafklausel zu Ihren Gunsten für die verspätete Fertigstellung vereinbaren. Dies muss in einen rechtsverbindlichen Vertrag aufgenommen werden, der mit dem Bauunternehmer zu unterzeichnen ist.
„Seguro Decenal“ oder „Zehn Jahre Versicherung“.
Außerdem ist es an dieser Stelle sehr wichtig, dass Sie sich überlegen, wie es heißt SEGURO DECENAL oder ZEHN JAHRE VERSICHERUNG.
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie von einem spanischen Bauunternehmer oder Bauträger kaufen oder eine neue Immobilie errichten (wie dies jetzt der Fall ist), muss der Bauunternehmer oder Bauträger zusammen mit dem Architekten sicherstellen, dass die wesentlichen und wichtigsten Teile der Immobilie für Sie in Frage kommen Bau wird mindestens für zehn Jahre gesichert sein.
Um diese Verantwortung zu bestätigen, zwingen die spanischen Vorschriften die Bauherren von Neubauten, die wichtigsten Teile der Konstruktion, wie Fundamente, innere Struktur, Reben usw., zu versichern. Andere Mängel, die die Bewohnbarkeit der Immobilie beeinträchtigen, werden für 3 Jahre gedeckt . Andere geringfügige Mängel sind für 1 Jahr gedeckt. In den letzten beiden Fällen ist kein Versicherungsschutz erforderlich, aber wenn ein Bauunternehmer dies als zusätzliche Garantie anbieten kann, ist dies natürlich besser.
Dies ist auch eine zusätzliche Garantie für den Bau, da dieselbe Versicherungsgesellschaft den Bauunternehmer zwingt, bestimmte Qualitätsprüfungen zu bestehen, um die Qualität der auf dem Grundstück hergestellten Materialien und Arbeiten zu überprüfen, um die ordnungsgemäße Police zu erstellen.
Die spanische Zehnjahresversicherung (oder „Seguro Decenal“) ist obligatorisch und vorgeschrieben, wenn der Veranstalter ein Unternehmen ist, das Häuser zum Verkauf baut.
Aber es ist freiwillig, wenn der Entwickler eine bestimmte ist, in der Regel der Eigentümer des Grundstücks. Das nennt man in Spanien “Autovermarkter", Übersetzt als"Self-Promoter oder Self-Developer”. Dies ist der Fall, wenn ein bestimmter ein Land in Spanien mit der Absicht kauft, ein Haus für ihn zu bauen, aber er hat nicht die Aktivität, zum Verkauf zu kaufen. In diesen Fällen gibt das spanische Recht diesen Angaben die Möglichkeit, diese Versicherung nicht zu beantragen, da die spanische Regierung versteht, dass eine bestimmte Person, wenn sie etwas baut, um darin zu leben, die notwendige Sorgfalt wendet, um auf sichere Weise zu bauen . So kann der Einzelne entscheiden, ob Kosten gespart werden sollen, ohne diese Versicherung zu bezahlen. oder zum Beispiel, um diese Versicherung abzuschließen, um einen besseren Schutz gegen Bauprobleme und Mängel zu haben.
Wenn Sie sich jedoch als Selbstförderer entscheiden, diese Versicherung in Zukunft nicht mehr zu beantragen, und wenn Sie sich entscheiden, das Haus an andere Käufer zu verkaufen, zwingen Sie die spanischen Gesetze, die eventuellen Käufer darüber zu informieren, dass der Bau nicht von dieser Garantie abgedeckt ist und sie müssen dies ausdrücklich als wesentliche Bedingung aus dem Verkauf akzeptieren. Aus Sicht eines späteren Käufers ist es immer eine bessere Option, eine Immobilie mit dieser Versicherung zu kaufen. Sie müssen also ordnungsgemäß informiert und bestätigt werden, dass die Immobilie auf diese Weise nicht versichert ist.
Der Bauarbeiter
Als Bauherr müssen Sie die Leistungen eines Bauherren in Auftrag geben, um den Bau gemäß Projekt und den Anweisungen des Architekten auszuführen. Eines der wichtigsten Elemente beim Bau einer Immobilie ist das Bauvertrag mit dem Baumeister. Der Bauherr wird immer versuchen, seine Interessen zu schützen, und wenn Sie mit dieser Art von Verträgen nicht vertraut sind, kann Ihr Eigentum von geringerer Qualität als erwartet sein oder doppelt so lange dauern, wie versprochen oder sogar noch schlimmer.
Um sich zu schützen, stellen Sie stets sicher, dass Ihr Anwalt den Vertrag ausarbeitet oder den vom Bauherrn vorgeschlagenen Vertrag ordnungsgemäß aushandelt.
Die wichtigsten Elemente des Vertrags sind, sicherzustellen, dass der Vertrag Folgendes berücksichtigt:
- Der vollständige Name und die CIF-Nummer (Steuernummer der Firma) des Bauunternehmens und des Eigentümers sind enthalten.
- Dass die Konstruktion so detailliert wie möglich nach Plänen und Baubeschreibung des Architekten sowie einer detaillierten Liste der Materialien und Qualitäten ausgeführt wird („Memoria de Calidades").
- Die Extras (wie Garage oder Pool, etc.) sind im Preis enthalten
- Dass ein Start- und Kündigungstermin im Vertrag enthalten ist, berücksichtigt auch Vertragsstrafen bei verspäteter Fertigstellung.
- Zahlungsbedingungen (neue Immobilien zahlen mehr als 20-30% vor dem Baubeginn und fixieren den Rest der Zahlungen auf verschiedene Bauphasen. Es kann auch empfohlen werden, 5-10% des Reparaturpreises einzubehalten Mängel nach Fertigstellung des Gebäudes).
- Die Bescheinigungen des Architekten, der Elektriker und des Rathauses sind bei der letzten Zahlung vorzulegen.
- Steuern, die mit der Transaktion verbunden sind, erklären und detailliert, wie viel für IVA (MwSt.) und Stempelsteuer („Dokumentierte Rechtsakte“), Notar-, Grundbuchgebühren usw.
Anderer Aspekt, den wir empfehlen, mit dem Erbauer abzustimmen:
- Um sicherzustellen, dass der Builder die letzten Schritte des Prozesses in Bezug auf die Dokumentation organisiert. Es bedeutet, dass der Erbauer selbst das erhält Abschlusszeugnis (Zertifikat Final de Obras), oder der Deklaration des Neubaus, oder Horizontale Aufteilung (Obra Nueva oder División Horizontal) und vor allem die Berufsgenehmigung - Wohnbescheinigung (Belegungsbescheinigung). Diese Elemente sind in äußerst wichtig rustikales Land, in denen nicht genügend Strom- oder Wasseranschlüsse der Netzversorgung zu finden sind.
- Um dies zu gewährleisten, erhalten Sie nach Zahlung der Restzahlung für den Preis der Konstruktion die Wasser und der Stromzähler angeschlossen, und mit den auf Ihren privaten Namen unterzeichneten Verträgen.
Warum ist es wichtig, vom Bauherrn eine Wohnbescheinigung, eine Bescheinigung über den Wasser-, Stromanschluss usw. einzuholen?
Da es sehr häufig vorkommt, dass der Bauunternehmer den Fall verlässt, sobald er den Bau abgeschlossen hat oder die endgültige Betriebsgenehmigung (CFO) (Certificado Final de Obra) und die neue Bauerklärung (Declaración de Obra Nueva) erhalten hat.
Mit diesen Zertifizierungen erklärt der Bauherr, dass das neue Gebäude fertiggestellt ist (mit dem CFO) und dass der Bau abgeschlossen ist und bereits im Grundbuch des (DON) deklariert ist.
Gegenwärtig ist die endgültige Verwaltungserklärung des Gebäudes jedoch noch nicht vollständig. Es liegt in der Erlangung des Habitationszertifikats - CH (Cédula de Habitabilidad o Licencia de Primera Ocupación). Dieses Dokument ist sehr wichtig, da Sie es benötigen, um die Wasserversorgung und die Stromverträge von der „Werksversorgung“ auf die „Heimnutzung“ zu übertragen.
Wir werden dieses Konzept besser erklären:
Bei einer strengen Auslegung des Vertrags mit dem Bauherrn beendet dieser seinen Dienst in dem Moment, in dem die Immobilie physisch fertiggestellt ist und als „Haus“ im Grundbuch (Registro de la Propiedad) erscheint. Diese erhält man mit den beiden oben genannten Dokumenten:
- Endgültige Baugenehmigung (Certificado Final de Obra), Dabei handelt es sich um ein Dokument, in dem der Architekt, der den Bau geplant hat, bescheinigt, dass das Gebäude bereits fertiggestellt ist und sowohl dem Projekt als auch der Baugenehmigung entspricht.
- Neubauerklärung-DON (Declaración de Obra Nueva)Dabei handelt es sich um den Prozess der Eintragung des neuen Gebäudes in das Grundbuch (Registro de la Propiedad) über dem bestehenden Grundstück.
In diesem Moment haben Sie als Förderer das Haus fertiggestellt und ordnungsgemäß in das Grundbuch eingetragen. Auf dem Grundstück gibt es auch Strom und Wasser. Sie können also denken, dass die Immobilie bereit ist, drinnen zu leben ... ABER ... NICHT. Zu Ihrer Information, die Immobilie ist noch nicht fertig, damit Sie dort wohnen können, ist die Immobilie noch kein „Haus“, es ist eine „Konstruktion“, denn um ein „Haus“ zu sein, benötigen Sie die folgenden Gegenstände:
- WOHNBESCHEINIGUNG/BERUFSERLAUBNIS („CÉDULA DE HABITABILIDAD oder LICENCIA DE OCUPACIÓN: Dies ist die Bestätigung des Rathauses, dass die Immobilie bewohnbar ist, und sie wird angewendet, sobald die Immobilie mit der Final Works-Lizenz fertig ist (Zertifikat Final de Obra) und eingetragen im Grundbuch mit der Neubauserklärung-DON (Neubauerklärung). Sie benötigen dieses Dokument, um die Erlaubnis des Rathauses zum Wohnen im Haus zu erhalten. Bevor Sie es bekommen, haben Sie eine Konstruktion, aber kein "Haus".Dieses Dokument ist erforderlich, um die individuelle Versorgung der Hauptversorger auf Ihren Namen und den Verbrauch für ein „Haus“ zu erhalten.
- BESCHEINIGUNG ÜBER DEN ELEKTRISCHEN ANSCHLUSS (Boletín de Electricidad) : Bevor der Bauherr die Wohnbescheinigung erhält, könnte es im Gebäude eine Wasser- und Stromversorgung geben, da es normal ist, dass der Bauherr diese Versorgung erhält, um die Arbeiten am Haus durchzuführen (für Mautgebühren, Maschinen usw.). Aber die vom Bauherrn erhaltene Lieferung ist eine Lieferung für „Arbeiten“, aber nicht für den „Hausverbrauch“. Manchmal werden Käufer oder Projektträger jahrelang in ihren Immobilien mit Strom- und Wasserversorgung für den Werksgebrauch zurückgelassen, weil der Bauherr nicht das richtige CH (Certificate of Habitation) erhalten hat. Sie haben Wasser und Strom, aber in sehr schlechtem Zustand und teurer als die normale Versorgung eines Hauses. Um sicherzustellen, dass Sie als Käufer oder Promoter die richtige CH von Seiten des Bauherrn erhalten, empfiehlt es sich, einen Teil der Zahlung des mit dem Bauherrn vereinbarten Preises zu belassen, wenn die CH bezahlt wird erhalten wird. Auf diese Weise wird der Bauherr gezwungen, richtig zu arbeiten und sein Bestes zu tun, um dieses Dokument so schnell wie möglich zu erhalten.
Also, wie oben erklärt, wWir empfehlen Ihnen, als Bauträger oder Käufer, Garantien einzuholen, dass der Bauherr Ihnen das Grundstück bewohnbar mit der CH, mit der richtigen Wasser- und Stromversorgung (als „Haus“) und mit der Sicherheit übergibt, dass Sie werden in Zukunft keine Probleme damit haben.
Der Erbauer kennt die Gegend, er kennt den Architekten, auch das Rathaus, und er wird diese Dokumente dreimal schneller und billiger bekommen als Sie. Und wenn er von Ihnen unter Vertrag genommen werden möchte, muss er nur diese Gegenstände besorgen. Wenn er sich weigert, wird es ein vernünftiges Argument sein, sich einen anderen anzuschauen.
Baufinanzierung zur Finanzierung der Bauarbeiten des spanischen Hauses
Es kommt sehr häufig vor, dass Sie als Projektträger eine Hypothek beantragen müssen, um den Bau der Immobilie zu bezahlen. In diesem Fall gibt es eine bestimmte Hypothek, die von der Bank angeboten wird, um genügend finanzielle Mittel für den Bau der Immobilie zu erhalten.
Das nennt man: Promotor-Hypothek oder Selbst-Promoter-Hypothek (Préstamo o Hipoteca Promotor o Auto-Promotor).
Die Situation ist die folgende: Sie haben das Grundstück und eine erste Idee über das Haus, die mit dem Architekten projiziert wurde, und Sie haben nun den Bauherrn gefunden, der den Bau durchführen soll. Aber Sie brauchen Geld, und Sie müssen um einen Kredit bitten, um das Haus zu bauen. Dann gehen Sie zu Ihrer Bank und fragen nach finanziellen Möglichkeiten. Nachdem Sie Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation untersucht haben, um zu bestätigen, dass Sie ein guter Kunde sind, um die Hypothekenzahlungen zurückzuzahlen, akzeptiert die Bank und bietet Ihnen an, Ihnen das Geld für das Projekt zu leihen. Die Bank wird Ihnen jedoch zu Beginn nicht den vollen Betrag der Baukosten zur Verfügung stellen, sondern Ihnen die Mittel schrittweise zur Verfügung stellen. Welche Schritte?, Die aus der gleichen Entwicklung der Konstruktion stammen.
Beispielsweise: Stellen Sie sich vor, Sie benötigen 100.000 €, um die Arbeiten abzuschließen. Die Bank gibt Ihnen 20%, um das Land zu kaufen und die Fundamente zu legen, 20%, wenn die Struktur fertig ist; 30%, wenn das Dach fertig ist usw., und der Rest, wenn der Architekt die „Zertifizierung der endgültigen Baugenehmigung“ oder die Licencia de Final de Obra vornimmt.
Ihre Bank wird von Ihrem Architekten eine Modernisierung der Gebäude verlangen, um eine Bescheinigung auszustellen, die bestätigt, dass die Arbeiten zufriedenstellend abgeschlossen sind.
Dann bringen Sie diese Bescheinigung zur Bank und sie leiht Ihnen den entsprechenden Prozentsatz für diesen Schritt in Bezug auf die Gesamtsumme. Ihre Bank könnte Sie bitten, das Grundstück vorher auf Ihrem Namen zu haben, um Ihnen die Genehmigung der Hypothek zu erteilen und das Haus im Grundbuch als „im Bau“ zu deklarieren. Dies liegt daran, dass der Bauherr Ihnen manchmal eines der Grundstücke anbietet, die auf seinem Namen stehen, um es dort zu bauen, und das Grundstück bis zur Fertigstellung im Namen des Bauherrn bleibt.
Damit Sie der Bank eine bessere Garantie geben können, können sie verlangen, das Land in Ihren Namen zu ändern und das Grundbuch darüber zu informieren, dass in diesem Land ein Haus gebaut wird. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie zum Notar gehen und die Taten des Landes in Ihren Namen aufnehmen. Mit den Grundstücken in Ihrem Namen müssen Sie zusammen mit dem Bauprojekt und der Baugenehmigung zum Grundbuch gehen. Auf diese Weise lässt das Grundbuchamt das Haus über diesem Land „im Bau“.
Letzter Schritt – Rechts- und Steuerdokumente zur Fertigstellung des Baus
Final Works License - Lizenz für das Final de Obra
Wie bereits erläutert, muss nach Abschluss der Arbeiten jemand bestätigen, dass der Auftrag abgeschlossen ist. Dies ist die Arbeit des Architekten. Er ist verpflichtet, zum Gebäude zu gehen und zu überprüfen, ob die Arbeiten vollständig abgeschlossen sind, und die Anweisungen und Spezifikationen zu befolgen, die sowohl in seinem Projekt als auch in der erhaltenen Baugenehmigung enthalten sind. Dies geschieht durch die Zertifikat Final de Obra.
Inzwischen ist der Bau jedoch nicht im Grundbuch eingetragen. Es gibt also einen Prozess, um die Konstruktion in das Grundbuch einzutragen: Neubauerklärung. Bei diesem Vorgang wird die Konstruktion im Grundbuch eingetragen.
Neue Betriebserklärung - Declaración de Obra Nueva (DON)Dies ist ein Prozess, der vor einem spanischen Notar durchgeführt wird, der die Taten des Hauses auf dem bereits vorhandenen Grundstück oder Grundstück vorbereitet.
Um den DON auf neue Häuser vorzubereiten, ist es erforderlich, das Certificate of Habitation (CH) der spanischen Vorschriften zu erhalten, die am 2007 (Ley del Suelo de 2007) erlassen wurden. Vor 2007 konnten neue Häuser ohne CH ins Grundbuch eingetragen werden.
Als Ergebnis des DON stellt der Notar die Urkunden aus dem Haus, und sie sind ordnungsgemäß im Grundbuchamt eingetragen.
Um die Registrierung einer Immobilie abzuschließen, werden folgende Dokumente benötigt:
- Das Bauprojekt von Ihrem Architekten.
- Die Baugenehmigung
- Endgültige Werkslizenz - (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Neubauerklärung-DON (Neubauerklärung).
- Zehnjährige Versicherung (Zehnjährige Versicherung) - Dies ist freiwillig
Ausgaben und SteuernAn dieser Stelle ist es sehr wichtig zu unterscheiden zwei konzepts, die auf dem Markt am häufigsten verwendet werden, wenn jemand ein einzelnes Grundstück zum Bauen kauft:
1.- Das endgültige Gebäude von einem Promoter oder Entwickler zu kaufen. Dann die Position eines normalen „Käufers“ außerhalb des Plans erwerben. Dies bedeutet, dass der Bauherr die Position des Projektträgers einnimmt und Ihnen die Immobilie anbietet, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.
Auf diese Weise zahlen Sie dem Bauherrn den Preis stufenweise, solange der Arbeitsprozess voranschreitet. Und Sie erhalten den Besitz des Gebäudes, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.
Nach diesem Konzept:
- Der Bauherr ist der „Promoter“: Das bedeutet, dass die Baugenehmigung auf „seinen“ Namen und nicht auf „deinen“ steht.
- Sie sind nicht Eigentümer des Grundstücks. Es bleibt bis zum Ende des Bauprozesses in den Händen des Erbauers.
- Falls das Gebäude scheitert, können Sie die Beträge, die für das Verfahren zum Erhalt des Grundstücks oder der derzeit gebauten bestehenden Gebäude gezahlt wurden, nicht zurückerhalten. Was Sie haben, ist eine „Schuld“ gegenüber dem Bauherrn.
- Der Bauherr ist gezwungen, eine „Baubürgschaft“ abzuschließen, um sicherzustellen, dass die auf den Preis gezahlten Beträge auf einem garantierten Bankkonto gesichert sind. Falls das Projekt fehlschlägt, können Sie sie also problemlos direkt von der Bank zurückerhalten.
- Der Bauherr ist gezwungen, die „Zehn-Jahres-Versicherung“ abzuschließen, um die Baumängel des Gebäudes für 10 Jahre abzudecken.
Wenn die Immobilie fertiggestellt ist, zahlen Sie den Endpreis der Immobilie sowie den Kauf einer Immobilie außerhalb des Plans mit den folgenden Kosten:
- 10% MwSt. Über den Gesamtpreis des Verkaufs.
- Notar- und Grundbuchgebühren für den Verkauf.
- 1-2% Stempelsteuer auf den Verkaufspreis.
2.- Die Position des Selbstvermarkters einnehmen
In diesem Fall sind SIE und nicht der Bauherr, der die Position des Projektträgers übernimmt.
Nach diesem Konzept:
- SIE sind der „Promoter“: Das bedeutet, dass die Baugenehmigung auf „Ihren“ Namen lautet.
- Sie haben das Eigentum an dem Grundstück. Es bleibt in Ihren Händen, bis Sie sich entscheiden, es zu verkaufen.
- Wenn das Gebäude ausfällt oder Sie einen Rechtsstreit mit dem Bauherrn haben, behalten Sie immer das Grundstück und die bestehenden Konstruktionen, die derzeit gebaut werden.
- Der Bauherr ist NICHT gezwungen, eine „Baubürgschaft“ abzuschließen, um sicherzustellen, dass die auf den Preis gezahlten Beträge auf einem garantierten Bankkonto gesichert sind.
- Der Bauherr ist NICHT gezwungen, die „Zehn-Jahres-Versicherung“ abzuschließen, um die Baumängel des Gebäudes für 10 Jahre abzudecken. Es kann freiwillig abgeschlossen werden, falls Sie dies wünschen.
Dies bedeutet, dass Sie die Position des Promoters einnehmen und daher die folgenden Kosten tragen müssen:
- Der Preis des Grundstücks (Denken Sie daran, dass Sie das Grundstück zuerst kaufen müssen)
- Die Gebühren für das Projekt des Architekten
- Die Gebühren für die endgültige Baulizenz des Architekten
- Die Baukosten und Materialien
- Die Notarkosten für den Erwerb des Grundstücks
- Die Notargebühren für die Declaración de Obra Nueva-DON
- Die Grundbuchgebühren für die Deklaration des Gebäudes "in Bau"
- Die Grundbuchgebühren für die Eintragung des DON
Steuern für:
- Baugenehmigung: 3-5% über dem Baubudget. Dieses Budget wird in demselben Projekt festgelegt, das Ihr Architekt erstellt hat
- Wohnbescheinigung: ca. 200-1.000 € (je nach Region).
- Steuern auf dem Land:
- Wenn das Land einem bestimmten Land gehört und nicht einem Unternehmen, dann 6-10% Transfersteuer über dem Preis des Landes. Dies ist zu zahlen, wenn die Taten des Landes auf Ihren Namen übertragen werden.
- Wenn das Land einem Unternehmen gehört, dann 21% Mehrwertsteuer.
- 1-2% Stempelsteuer, über dem Gesamtpreis der Konstruktion. Dies ist das Budget des Hauses, wenn es für DON deklariert wurde. Und es ist erforderlich, wenn Sie die Taten des DON zum Grundbuchamt bringen, um das Haus über das Land zu schreiben.
- Mehrwertsteuer (IVA) für Gebühren für den Bauherrn, den Architekten und für Materialien.
- Architekt: 21% MwSt
- Erbauer: 10% Mehrwertsteuer
- Materialien:
- Wenn Sie Materialien direkt selbst gekauft haben: 21% Mehrwertsteuer.
- Wenn der Bauherr Material liefert: 10% Mehrwertsteuer
Wie Sie vielleicht bemerken, sind die Unterschiede zwischen dem „Off-Plan-Käufer“ und dem „Selbstdarsteller“ sehr großDie Entscheidung, die eine oder die andere Richtlinie zu erlassen, erfordert eine eingehende Prüfung, die Sie direkt mit Ihrem Rechtsberater besprechen müssen.
Registrierung im Kataster („Catastro“) für die Gemeindesteuer oder „IBI“
In der Position des Selbstbeschaffers wird das Kataster über dem Land „rustikal“ genannt. Mit anderen Worten, das Land zahlt die Gemeindesteuer als "Land".
Der „Catastro“ ist die Institution, die die Immobilien berücksichtigt Karten, Zeichnungen, Pläne und für Zwecke der Gemeindesteuer.
Während die „Registro de la Propiedad „ (Grundbuchamt) und die „Schreiben„(notarielle Urkunden der Immobilie) können durchaus das Eigentum an einer Immobilie und deren Bedingungen bestätigen EigentumB. wem die Immobilie gehört, in welchem Prozentsatz, falls vorhanden Einschränkungen oder Gebühren (wie Hypotheken, öffentliche Auktionen, Gerichtsstreitigkeiten usw.), die „Catastro„wird Ihnen ein besseres Verständnis dafür vermitteln Grenzen des Grundstücks (normalerweise in visueller Form) sowie Größe und Beschreibung des Grundstücks.
Wenn Sie jedoch den Bau eines Hauses über diesem Land abgeschlossen haben, müssen Sie das Kataster benachrichtigen (Steuerbehörde des Rates), dass sich über diesem Land jetzt ein „Haus“ mit bestimmten Spezifikationen befindet. Wenn Sie es nicht tun, können Sie zukünftige Probleme haben.
Es gibt Gebiete in Spanien (wie Andalusien und Murcia), in denen der Notar, wenn er ein neues Haus über einem bereits bestehenden Grundstück anmeldet, die Urkunden an das Kataster sendet, um über die Änderung zu informieren. Sobald Sie also die Urkunden des DON im Grundbuch eingetragen haben, ist der Auftrag auf diese Weise erledigt. In anderen Gegenden, wie der Region Valencia, müssen Sie nach Vorlage der Eigentumsurkunden beim Grundbuchamt eine Kopie des CFO und der Baugenehmigung beim Kataster einreichen, um sie darüber zu informieren, dass Über dem Land gibt es jetzt ein Haus. Wenn Sie dies nicht tun, werden sie sich in naher Zukunft mit Ihnen in Verbindung setzen, um ihnen diese Dokumente zur Verfügung zu stellen.
Sobald der Bau ordnungsgemäß im Kataster eingetragen ist, ist die Arbeit abgeschlossen und bald (manchmal dauert es etwa 1 oder 2 Jahre) erhalten Sie die Rechnungen von der Gemeindesteuer – IBI BILLS.
