KAUF IM WEG VON KOOPERATIVEN IN SPANIEN – GEMEINSCHAFT DER EIGENTÜMER

Was ist eine Baugenossenschaft?

Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist eine Gruppe von Einzelpersonen, die die Absicht haben, ein Haus zu besitzen. Zu diesem Zweck schließen sie sich in einer Genossenschaft zusammen mit dem Ziel:

• Steuerung des Bauvorhabens
• Es zum niedrigstmöglichen Preis zu erhalten
• Kontrolle des Bauprozesses und der Qualität der Materialien

Kauf im Rahmen einer Genossenschaft in Spanien wurde in Spanien in den 50er bis 90er Jahren in Gegenden sehr beliebt vor dem spanischen Bauboom, insbesondere in großen Gebieten wie Madrid, Bilbao, Barcelona, ​​Valencia usw. Es war eine Möglichkeit, von einer bestimmten Gruppe von Einzelpersonen aus Bauprojekte für ihre eigenen Häuser zu verbinden und zu entwickeln, die Kontrolle über das Projekt zu erlangen und Abkehr von der normalen Art, direkt beim Bauunternehmer zu kaufen.

Der Kauf außerhalb des Plans bietet wirtschaftliche Vorteile hinsichtlich Preis und Zahlungsmethode. Der Schlusspreis in einem Bullenmarkt wie dem aktuellen ist ein großer Vorteil, da dieser Betrag 15 % niedriger sein kann als ein bereits gebautes Haus.

Im Falle des Genossenschaftsmitglieds, bei dem das Mitglied der erfolgreiche Bieter und Nutzer der Immobilie ist, kann es auf einige Vermittler verzichten, was ihm ermöglicht, die Immobilie zu geringen Kosten zu erwerben. Der Kaufbetrag kann zwischen 20 % und 30 % unter dem eines außerbörslichen Hauses liegen. Dies ist eines der Hauptargumente der Genossenschaftsmitglieder, sich auf ein solches Projekt einzulassen.

Die Gründung einer Genossenschaft geht von der Gruppe mehrerer Personen (Gesellschafter) aus, die Kapital einbringen, um ein Projekt, in diesem Fall den Bau von Häusern, durchzuführen.

Sobald die Genossenschaft rechtsgültig gegründet ist, wird das Land erworben und a Bauunternehmen Verantwortlicher für den Bau der Immobilie wird beauftragt. Die Genossenschaftsmitglieder fungieren somit als Förderer des Projektes.

Es ist üblich, einen zu beauftragen Verwaltungsgesellschaft, das für die Verwaltung der Mittel und die tägliche Leitung der Arbeiten verantwortlich sein wird. In vielen Fällen stehen hinter diesen Managern spezialisierte Promoter, deren Vorteil darin besteht, dass sie über umfassende Erfahrung verfügen und bessere wirtschaftliche Bedingungen bei Lieferanten, Gewerkschaften und Materialien erzielen können.

Es muss berücksichtigt werden, dass es zwar ein staatliches Gesetz gibt, jede autonome Gemeinschaft jedoch bestimmten rechtlichen Bedingungen unterliegt, in diesem Fall denselben Statuten der Verfassung der Eigentümergemeinschaft.

In der Vergangenheit gab es Fälle, in denen Bauträger Genossenschaften ohne Mitglieder gründeten, mit der Absicht, im Voraus Kapital für den Baubeginn zu beschaffen. In diesen Fällen kann es sein, dass das Projekt nicht abgeschlossen wird oder es zu Problemen und Unsicherheiten für die Mitwirkenden kommt. Um Situationen der Hilflosigkeit und wirtschaftlichen Verluste zu vermeiden, müssen einige Überprüfungsverfahren durchgeführt werden:

• Landbesitz und städtische Lizenzen
• Kosten, Garantien und Finanzierungsprogramm
• Studieren Sie die Eignung des Projekts und seine Merkmale: Pläne, Beschreibungen, hochwertige Materialien und Serviceberichte
• Der Wirtschaftsbeitragsplan
• Verlauf, Bonitätsauskunft und Informationen zum verantwortlichen Manager und Bauherrn
• Satzung sowie Rechte und Pflichten der Genossenschaftsmitglieder

Der Kauf eines Hauses im Rahmen einer Genossenschaftsregelung ist eine gültige Option, ist es nur ratsam, die Vor- und Nachteile dieser Formel abzuwägen und für jeden eine eigene Einschätzung abzugeben, um festzustellen, ob sie für ihn geeignet ist:

Vorteile eines genossenschaftlichen Hauskaufs:

• Wirtschaftlich: Wie eingangs erläutert, können Genossenschaftsmitglieder durch den Verzicht auf weitere Vermittler und die Rolle als Geschäftspartner ein Haus zu einem Preis erwerben, der zwischen 20 und 30 % unter dem Marktpreis für Fertigwohnungen liegt.
• Jetzt Anfragen!: Ein weiterer Vorteil von Genossenschaftshäusern besteht darin, dass die Mitglieder ihr Zuhause nach ihren Wünschen anpassen können, indem sie innerhalb bestimmter Parameter Änderungen am Grundriss, an den Materialien oder an der Qualität vornehmen.
• Mitglieder können an Versammlungen teilnehmen und sich aktiv an der Entscheidungsfindung beteiligen, wobei die Stimmen aller Teilnehmer das gleiche Gewicht haben. In den Treffen können alle Arten von Bedürfnissen behandelt werden und Fragen wie beispielsweise die Installation von Sicherheits- oder Überwachungselementen bis zur Vergabe freier Plätze oder zusätzlicher Beiträge gestellt werden.
• In vielen Fällen können die Hypothekenkonditionen der Genossenschaftsmitglieder attraktiver oder günstiger sein als die marktüblichen Konditionen.
• Es besteht für ein Genossenschaftsmitglied die Möglichkeit, sich abzumelden und die eingezahlten Beträge zurückzuerhalten. Bei ungerechtfertigten Rücktritten ist die Bestätigung der Rückgabefristen oder sogar des Strafzinssatzes, sofern dieser in den Statuten vorgesehen ist, erforderlich. Im konkreten Fall haben wir in der Satzung gesehen, dass ein Austrittsrecht aus der Eigentümergemeinschaft nicht besteht. In dem Moment, in dem ein Mitglied eintritt und singt, können die übrigen Miteigentümer von ihm die Zahlung aller zu leistenden Zahlungen als Teil des Preises verlangen. Die Gemeinschaft kann diese Zahlungen sogar gerichtlich einfordern.

Nachteile :

• Kapitalvorschuss: Um die Genossenschaft zu gründen und mit dem Bau zu beginnen, müssen die Partner im Voraus die Hauptbeiträge leisten.
• Für Genossenschaften sind die Bauzeiten oft immer länger, im Allgemeinen aus einer Vielzahl von Gründen, der wichtigste ist die schwierige Art und Weise, Entscheidungen in der Gemeinschaft zu treffen.
• In einigen Fällen aufgrund von Berechnungsfehlern, unvorhergesehenen Ereignissen, Verbesserungen, die nicht zu Beginn in Betracht gezogen wurden … Die Mittel können knapp sein und außerordentliche Beiträge können erforderlich sein.
• Es gibt Fälle, in denen Promoter oder Manager, um Partner zu gewinnen, irreführende Werbung machen oder mit falschen Informationen auf sich aufmerksam machen, was zu ernsthaften Notsituationen führen kann. Daher ist es wichtig, die Ratschläge zur Informationsbeschaffung zu befolgen und die gesetzlichen Vorschriften, ihre Struktur, Pläne sowie Versicherungen und Garantien zu prüfen.
• Obwohl die mit der Überwachung und Kontrolle der Arbeiten beauftragten Verwaltungsgesellschaften in der Vergangenheit Spezialisten auf diesem Gebiet waren, gab es in der Vergangenheit Fälle von Unternehmen, die aufgrund von Missmanagement, fehlerhaften Verträgen oder wirtschaftlichen Abweichungen zum Bankrott oder zum Totalbankrott geführt haben. In diesen Fällen, die aufgrund der geltenden Vorschriften und Kontrollen nicht üblich sind, können die Partner ihre gesamten Beiträge verlieren. Es ist wichtig, den Verlauf und die Erfahrung der beauftragten Unternehmen zu kennen und sicherzustellen, dass rechtlich, auf der Ebene der Garantien, Versicherungen und Verfahren rechtzeitig durchgeführt wird, um die Erfüllung des Projekts zu gewährleisten.
• Kosten im Zusammenhang mit der öffentlichen Beurkundung neuer Bauarbeiten und der Aufteilung im horizontalen Eigentumsrecht sowie im Zusammenhang mit der Bildung und Aufteilung der Einheiten gehen zu Lasten des Projektträgers gemäß den Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung.
• Manchmal erschweren Statuten den Mitgliedern, die Gruppe nach der Mitgliedschaft zu verlassen.
• Die „Eigentümergemeinschaft“ wird der „Förderer“ des Projekts sein. Dies bedeutet, dass die gesamte Verantwortung und zivilrechtliche Haftung für Arbeitnehmer, Sicherheit und Gesundheit und sogar für Mängel am Gebäude bei der Gemeinschaft liegt.
• Finanzielles Risiko: Miteigentümer können ihre Anteile an der Gemeinschaft an Dritte verkaufen. Sollten jedoch einer oder mehrere der Miteigentümer seinen Zahlungen nicht nachkommen, besteht ein hohes Risiko, dass das Projekt in finanzielle Schwierigkeiten gerät und die weitere Entwicklung blockiert werden kann, was zu Strafen, Verzögerungen oder sogar zum Verlust des Projekts führen kann.

 Was Sie beim Kauf einer Immobilie in einer Genossenschaft beachten sollten:

• Überprüfung der finanziellen Situation und des Rufs des Bauträgers und der Verwaltungsgesellschaft (Bestandsdauer des Unternehmens, Finanzberichte usw.)
• Zur Überprüfung der Genossenschaftsstatuten
• Bestätigung der Art und Weise, wie die zu zahlenden Beträge effektiv zum Kauf des Grundstücks und/oder zur Fertigstellung der einzelnen Bauschritte verwendet werden

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