Möglichkeiten herauszufinden, wem eine Immobilie in Spanien gehört. Wie erkennt man, wer der Eigentümer ist?
Manchmal ist es aus unterschiedlichen Gründen notwendig zu wissen, wem eine bestimmte Immobilie gehört, um ihn kontaktieren zu können. Entweder aus kommerzieller Sicht, um die Möglichkeiten des Verkaufs dieser Immobilie zu prüfen , oder, aus rechtlicher Sicht im Fall von Einholung jeglicher Art von Informationen, die für eventuelle Gerichtsverfahren und rechtliche Schritte nützlich sein können Usw.
Aus rechtlicher Sicht gibt es mehrere Quellen und Aufzeichnungen, aus denen das Eigentum an diesen Immobilien hervorgeht:
Kataster
Im Katasteramt werden alle in Spanien vorhandenen Immobilien definiert.
Welche Informationen können wir im Kataster erhalten?
Von dem Kataster-Website , oder von einem der Büros Es gibt in Spanien (normalerweise in den Rathäusern) Informationen über die genauen Informationen Adresse einer Immobilie, es Oberfläche , bestehende Gebäude Und eine grafische Karte des Standorts und der Grenzen. Diese Art von Informationen ist öffentlich und leicht zugänglich .
Allerdings Zugriff auf Informationen darüber, wer Eigentümer ist Diese Eigenschaften sind geschützt und privat . Sie ist nur für die Eigentümer der genannten Immobilien oder für ordnungsgemäß bevollmächtigte Verwaltungsfachkräfte, Notare, Verantwortliche für Grundbuchämter, Richter usw. sichtbar.
Daher gilt für diejenigen unter uns, die nicht berechtigt sind, Eigentumsinformationen im Kataster einzuholen: Wir können aus diesem Register keine Informationen erhalten, die nicht öffentlich zugänglich sind (Adresse, Flächen, Katasterreferenz usw.).
Immobilien- oder Grundbuchamt
Es ist auch möglich, im Grundbuch herauszufinden, wem eine Immobilie gehört. Das Grundbuchamt ist ein völlig offenes Register Öffentlichkeit , das sowohl öffentliche als auch kostenlose Informationen zum Thema bietet Rechtslage aller Immobilien in Spanien, sowie auf deren Besitzer.
Daher durch den Erhalt der genaue Adresse einer Immobilie wäre es möglich, aus dem Grundbuchamt herauszufinden, wer der aktuelle Eigentümer ist.
Aber, der Prozess Informationen über den Eigentümer einer Immobilie bei der Eintragung in das Grundbuch zu erhalten ist kompliziert und nicht immer erfolgreich.
Der Grund hierfür besteht darin, nach einer bestimmten Immobilie zu suchen, um herauszufinden, wer der Eigentümer ist , ist es notwendig, die genaue Beschreibung und den genauen Standort einzuholen, der im Grundbuch eingetragen ist um besagte Immobilie zu lokalisieren.
Mit anderen Worten: Das Grundbuchamt durchsucht die Immobilie anhand ihrer „Adresse“ oder ihres „Standorts“. Aber Jede Adresse ist ungültig , für seinen genauen Standort müssen wir ermitteln die exakt gleiche Adresse, die im Grundbuch eingetragen ist . Und das ist nicht immer möglich.
Probleme bei der Ermittlung der genauen Adresse der Immobilie
In Spanien können wir finden verschiedene Möglichkeiten, den Standort und die Adresse einer Immobilie zu identifizieren je nachdem, ob es sich um eine bestimmte Institution handelt oder um eine andere, wie zum Beispiel das Grundbuchamt, das Kataster, Banken, Eigentumstitel usw.
Auf diese Weise kommt es sehr häufig vor, dass wir das finden Die im Kataster angegebene Adresse einer bestimmten Immobilie stimmt nicht mit der Adresse dieser Immobilie im Grundbuch überein, und diese wiederum stimmt nicht mit der des Rathauses überein, und selbst diese stimmt nicht mit den eingetragenen überein in den Versorgungsunternehmen wie Wasser, Strom, Gas usw.
Daher können wir feststellen, dass die Das Grundbuch wird oft nicht aktualisiert , oder umfasst alte Grundstücksadressen oder sogar Straßen, die nicht mehr existieren oder deren Name oder Nummer geändert wurde.
Dies ist insbesondere bei Immobilien, die sich in befinden, komplizierter URBAN bebaubare Gebiete oder solche, die kürzlich urbanisiert wurden, in dem als Ergebnis des Urbanisierungsprozesses den Straßen städtische Bauvorschriften zugewiesen werden, bevor ihnen endgültige Straßennamen zugewiesen werden. und die Straßen. Je nachdem, zu welchem Zeitpunkt das Grundbuchamt die Adresse einer Immobilie registriert hat, können wir feststellen, dass die Immobilie in diesem Register nicht hinsichtlich der endgültigen und letzten Adresse, die diesem Grundstück oder dieser Straße zugewiesen wurde, aktualisiert wurde. damit, falls wir versuchen, im Grundbuch nach der aktuellen Adresse zu suchen, Wir stellen fest, dass diese Informationen aufgrund mangelnder Übereinstimmung nicht im Grundbuchamt eingeholt werden können.
Dies ist noch komplizierter bei Immobilien, die auf rustikalen oder unbebauten Grundstücken liegen. Dabei ist die Beschreibung der Adresse oder des Standorts, die im Grundbuch eingetragen ist, oft sehr alt und stimmt nicht vollständig mit der modernen und aktuell angegebenen Identifikation der Immobilienadresse überein.
Damit können wir zwar wahrscheinlich eine Immobilienregistrierungsbescheinigung über den Besitz einer bestimmten Immobilie in Spanien erhalten , das ist nicht immer möglich , da, dafür , muss die tatsächliche oder Katasteradresse, unter der die Suche im Grundbuch durchgeführt wird, genau mit der Adresse übereinstimmen, unter der die Immobilie im besagten Grundbuch eingetragen ist .
Können wir eine Liste der Immobilien erhalten, die einer bestimmten Person in Spanien gehören?
Nachdem dies gesagt wurde, muss es auch gesagt werden Es ist einfacher, Immobilien zu finden, die in Spanien auf den Namen einer Person eingetragen sind, als umgekehrt . Mit anderen Worten: Obwohl es sehr schwierig ist, herauszufinden, wer der Eigentümer einer bestimmten Immobilie ist, deren Eigentümer unbekannt ist, ist es im Immobilienregister einfacher, eine Liste aller Immobilien zu erhalten, die auf den Namen eingetragen sind eine bestimmte Person.
In diesem Fall sollte es so sein
1.- Ermitteln Sie den vollständigen Namen dieser Person , und dieser Name muss mit dem im Grundbuch eingetragenen Namen übereinstimmen.
Dies ist mitunter kompliziert, da insbesondere bei Ausländern Herr David John Smith im Grundbuch als „David J. Smith“ erscheinen kann. Um die Suche korrekt durchzuführen, muss sie daher genau mit der Art und Weise übereinstimmen, wie der Name des Eigentümers im Grundbuch eingetragen wurde.
2.- Darüber hinaus hängt der Erfolg der Suche davon ab, dass es nicht zu viele Treffer gibt mit anderen Leuten.
Mit anderen Worten: Abhängig von der Komplexität des Namens des Eigentümers, nach dem gesucht wird, wird es einfacher oder schwieriger sein, eine Liste der Immobilien zu erhalten, die in Spanien auf seinen Namen eingetragen sind.
Im Fall von „David John Smith“ oder „John McGregor“, sehr beliebten Namen, ist es sehr wahrscheinlich, dass andere Suchergebnisse angezeigt werden als im Fall von „John Ferdinand Coldman“.
TLA CORP 2023
