Was ist „Casa Rural“ – B&B in der Region Valencia?

„LÄNDLICHE HÄUSER“ IN DER VALENCIANISCHEN GEMEINDE

Die Tätigkeit ländlicher Touristenunterkünfte in der valencianischen Gemeinschaft ist in geregelt VERORDNUNG 184/2014 vom 31. Oktober des Consell, Regulierungsbehörde für ländliche Touristenunterkünfte im valencianischen Raum Gemeinschaft . [2014/9987] .

 Dieser Erlass regelt Folgendes:

 Was versteht man unter „ländliche Touristenunterkunft“?

1. Die natürlichen oder juristischen Personen, die sich der regelmäßigen und kostenpflichtigen Bereitstellung von Touristenunterkünften in Einrichtungen im Landesinneren der Autonomen Gemeinschaft Valencia widmen,
2. Von dieser Verordnung ausgenommen sind:

a) Betriebe, die in Gemeinden liegen, die in einem der folgenden Fälle liegen:

b) Dass ihr Gemeindegebiet an das Meer grenzt.

c) Dass sie zu einem Ballungsraum gehören oder mit diesem verbunden sind.

d) Dass das Modell der Besetzung und Nutzung des Territoriums ihrer kommunalen Amtszeit nicht dem traditionellen ländlichen Modell entspricht. den vorherigen Abschnitt

3. Ungeachtet der Bestimmungen der vorstehenden Nummer können sich die in dieser Bestimmung vorgesehenen Beherbergungsbetriebe in bestimmten Fällen nach einer obligatorischen und verbindlichen Meldung des entsprechenden territorialen Tourismusdienstes in Gebieten befinden, deren Nutzung überwiegend land-, vieh- oder forstwirtschaftlich ist, oder die ein ökologisches, kulturelles oder visuelles Interesse darstellen, das mit der Anwendung anderer sektoraler Politiken vereinbar ist und die wirtschaftliche Wiederbelebung der Umwelt ermöglicht.

Welche Modalitäten sind in „Ländliche Touristenunterkünfte“ enthalten?

1. In den Binnengebieten der Valencianischen Gemeinschaft können zusätzlich zu den bereits von der Generalitat geregelten Arten von Touristenunterkünften folgende Arten von Touristenunterkünften angeboten werden:
   • a) „Casa Rural“(Ländliches Haus)
   • b) Camping auf einem Privatgrundstück mit bewohntem Wohnraum.
   • c) „Albergue Rural“ (Ländliche Herberge).
2. Casas Rurales werden in fünf Kategorien eingeteilt: ein, zwei, drei, vier und fünf Sterne.

Touristenherbergen werden in zwei Kategorien eingeteilt: Standard und Superior.
Die Qualifikation als "Luxus" kann nur von Fünf-Sterne-Landhäusern auf Anfrage der Interessenten und unter Berücksichtigung ihrer Eigenschaften, Dienstleistungen und Einrichtungen durchgeführt werden.

Was versteht man unter Casa Rural – „Landhaus“?

Unter Unterbringung in ländlichen Häusern versteht man solche, die regelmäßig und gegen Bezahlung angeboten werden.

Die Durchführung muss in einer Einrichtung erfolgen

• Es befindet sich in einer Wohnung, die das gesamte Gebäude oder einen Teil davon einnimmt.
• Es muss einen eigenen Ausgang zum privaten Grundstück, auf dem es steht, oder zur öffentlichen Straße haben.
• Es muss mindestens über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Überdachung verfügen
• Und das kann zur alleinigen Nutzung oder zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Kunden zusammen mit dem Eigentümer oder anderen Mitarbeitern genutzt werden.
• Die Kapazität der Landhäuser beträgt maximal 16 Betten.

Arten von Landhäusern – Casas Rurales:

a) „Casa Rural-Masía“, „Alquería“ oder „Casa Rural-riurau“ – Landwirtschaftliches Landhaus

Wenn die Beherbergungsleistung in isolierten Gebäuden erbracht wird, die älter als 50 Jahre sind, ordnungsgemäß datiert und katalogisiert sind und die, ob restauriert oder nicht, der traditionellen Architektur der Gegend entsprechen, in der sie sich befinden.

Diese Extreme werden durch eine Bescheinigung des entsprechenden Rathauses anerkannt.

b) „Casa Rural de Pueblo“ – Landhaus-Dorfhaus.

Diejenigen ländlichen Häuser, in denen die Beherbergungsdienstleistung in Gebäuden erbracht wird, die eine einzelne Wohnung bilden, liegen im Stadtgebiet, und im Einklang mit der Architektur und den traditionellen Materialien der Gegend, in der sie sich befinden, erhalten oder saniert wurden, dürfen unabhängig von der Anzahl ihrer Stockwerke oder ihrer Höhe die Bezeichnung Stadthaus tragen. Diese Extreme werden durch eine Bescheinigung des entsprechenden Rathauses anerkannt. Das Landhaus kann zu seiner Bezeichnung „Casa de Pueblo“ hinzugefügt werden – Dorfhaus.

Wenn aufgrund der traditionellen Architektur des Gebiets, in dem sich die Landhäuser befinden, der verwendete Name von einem der in Abschnitt 1 oben aufgeführten Namen abweicht, können sie nach vorheriger Begründung und unter Einhaltung der darin enthaltenen Anforderungen den traditionellen Namen hinzufügen genannten Bereich.

Signale

Alle Einrichtungen werden neben dem Haupteingang ein standardisiertes Schild anbringen, auf dem die gewährte Kategorie angegeben ist.

Die Eigenschaften des Schildes werden im Auftrag der für den Tourismus zuständigen Abteilung festgelegt.
Bei Landhäusern wird deren Kategorie mit Sternen gekennzeichnet.

Voraussetzungen:

Die Modalität und Kategorie, die ländlichen Beherbergungsbetrieben entspricht, wird auf der Grundlage der Einhaltung der allgemeinen und spezifischen technischen Anforderungen bestimmt, die wie folgt lauten:

– Lieferungen und Dienstleistungen

1. a) Garantierte Wasserversorgung und Energieversorgung.
   b) Bereitstellung von Wasser für den menschlichen Gebrauch.c) Zugelassene Systeme zur Entsorgung fester Abfälle und Restwasser.d) Verfügbarkeit von Telefonkommunikation, wenn man sich nicht auf dem Gelände befindet.e) Erste-Hilfe-Sanitärausrüstung.f) Brandschutz-, Präventions- und Löschmaßnahmen , in Übereinstimmung mit den Bestimmungen der geltenden Vorschriften zu diesem Thema.g) Informationen über Apothekendienste, Finanzinstitute und touristische Ressourcen in dem Gebiet, in dem sie sich befinden.h) Heizung in Zimmern, Badezimmern und Gemeinschaftsbereichen.

– Gebäude

Die Gebäude, in denen sich die ländlichen Beherbergungsbetriebe befinden, müssen einen guten Erhaltungszustand aufweisen. Sie werden nicht innerhalb des Raums liegen, der die Baulinie der Straßen abgrenzt, die Teil des staatlichen Straßennetzes sind, noch derjenigen, die das Grundnetz der valencianischen Gemeinschaft bilden, und auch nicht in einer Entfernung von weniger als einem Kilometer von Deponien oder andere Faktoren der Umweltverschmutzung.

-Wohnzimmer, Esszimmer und Möbel

In jedem Fall wird eine Mindestfläche von 2 m² pro Unterkunftsplatz gewährleistet, auf keinen Fall jedoch weniger als 14 m².

Das Mobiliar wird sich in einem einwandfreien Gebrauchs- und Erhaltungszustand befinden und mindestens die Anzahl der Sitzplätze gewährleisten, die der Anzahl der Sitzplätze in der Einrichtung entspricht.

-Andere Abhängigkeiten

Küchen und Badezimmer verfügen über eine direkte oder Zwangsbelüftung zur Lufterneuerung.
Die Räume und sonstigen Einheiten zur gemeinsamen Nutzung werden über eine direkte Belüftung nach außen oder zu nicht überdachten Terrassen verfügen.
Die Räume werden nach Wunsch des Kunden mit der notwendigen Isolierung ausgestattet, um sie vor Lärm und Lichteinfall zu schützen.

Spezifische Anforderungen für „Landhäuser“:

• Um die entsprechende Einstufung als ländliche Touristenunterkunft zu erhalten, müssen ländliche Häuser mindestens mit den folgenden Einrichtungen ausgestattet sein:
• a) Warmwasser in der Küche und im Badezimmer.
• b) Lichtpunkte und Steckdosen in allen Räumen und Gemeinschaftsbereichen.
• c) Ein komplettes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche für jeweils 6 Betten, einschließlich der Bewohner des Hauses.

Zwei Badezimmer für bis zu 12 Betten und drei, wenn die Kapazität 12 Betten übersteigt. Bei der Berechnung werden die in den Zimmern integrierten Badezimmer und die Anzahl der darin befindlichen Betten berücksichtigt.

• d) Die in Artikel 7 dieses Dekrets genannten Spezialitäten verfügen über einen von der Küche unabhängigen Wohn-Essraum, bei dem es sich um einen anderen Raum handelt, es sei denn, eine andere ursprüngliche Struktur ist durch kommunale Zertifizierung anerkannt.

2. In ländlichen Häusern ist eine maximale Kapazität von 16 Betten inklusive Zustellbetten möglich. Generell ist der Einbau in Schlafzimmern zulässig, deren Fläche 25 Prozent der erforderlichen Mindestfläche überschreitet.

Auf Wunsch des Kunden und ausnahmsweise kann der Eigentümer der Einrichtung in Schlafzimmern, die die oben genannte Bedingung in Wohngemeinschaften nicht erfüllen, Zustellbetten aufstellen.

Die maximale Bettenzahl pro Zimmer beträgt 4.

3. Unter keinen Umständen dürfen Zustellbetten oder Schlafsofas im Esszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer oder ähnlichen Räumen aufgestellt werden.

Im Falle einer „Gemeinschaftsunterkunft“:

1. Die Leistung von Vollpension, Halbpension oder Frühstück kann auf obligatorischer Basis für den Kunden inbegriffen sein.
   2. Wenn der Kunde den Unterhalt ganz oder teilweise nicht erhält, wird ihm die Nutzung der Küche, der Utensilien und des Kühlschranks mit Gefrierfach und des Ofens zur Verfügung gestellt.
2. Zimmer und Badezimmer werden täglich gereinigt.
3. Der Handtuch- und Bettwäscheservice wird bei der Ankunft neuer Kunden oder alle 3 Tage gewechselt.
4. Der Wasch- und Bügelservice wird bereitgestellt, oder den Kunden werden Bügeleisen und Waschmaschine zur Verfügung gestellt.

Bei „KEINE Gemeinschaftsunterkunft“

1. Möbel, Utensilien, Küchenutensilien und Geschirr werden in gutem Zustand und gebrauchsfähig zur Verfügung stehen.
   Den Kunden wird ein doppelter Service an Handtüchern und Bettwäsche zur Verfügung gestellt, außer bei Aufenthalten, die drei Tage nicht überschreiten, sowie ausreichend Brennstoff zum Kochen, Warmwasserbereiter und Heizung.

Verwaltungsregime:

Kommunikation der Start-up- und Touristenklassifizierung. Verpflichtung

1. Wer beabsichtigt, die Tätigkeit der Beherbergung von Touristen in ländlichen Häusern zu entwickeln, muss der Tourismusverwaltung den Betrieb und die Touristenklassifizierung der Einrichtung anhand eines Standardmodells mitteilen, das an den territorialen Tourismusdienst der Provinz, in der sie sich befindet, gerichtet ist, zusammen mit den im Dokument angegebenen Unterlagen folgenden Abschnitten. Diese Stelle wird das Verfahren anordnen.
2. Die Mitteilung der Start- und Touristenklassifikation ist für die Ausübung der Tätigkeit zwingend erforderlich.

Für die telematische Präsentation der Anträge wird auf den Katalog der interaktiven öffentlichen Dienste der Generalitat zugegriffen, der über die folgende Seite zugänglich ist: , und der entsprechende Dienst wird ausgewählt, oder direkt über die Seite .

3. Zusammen mit der im vorherigen Abschnitt genannten Mitteilung, deren Muster als Anhang III dieses Dekrets eingefügt ist, ist Folgendes vorzulegen: a) Dokument, das die physische oder juristische Persönlichkeit des Betroffenen bescheinigt.

Natürliche Personen können die Vorlage dieses Dokuments durch die ausdrückliche Genehmigung gemäß Artikel 4 des Dekrets 165/2010 vom 8. Oktober des Consell ersetzen, das Maßnahmen zur Vereinfachung und Verringerung des Verwaltungsaufwands in den von der Verwaltung verwalteten Verfahren festlegt Generalitat und ihr öffentlicher Sektor. dass das Grundstück über eine Wasser- und Stromversorgung verfügt. Dass das Wasser den Anforderungen für den menschlichen Gebrauch entspricht, die im Königlichen Erlass 140/2003 vom 7. Februar festgelegt sind, der die Hygienekriterien für die Qualität von Wasser für den menschlichen Gebrauch festlegt, oder einer Norm, die diese ersetzt.

Dass auf dem Grundstück Sammel- und Entsorgungsdienste für feste Abfälle angeboten werden. und spezifische Anforderungen, die diese Norm für ihre Klassifizierung erfordert, und dass sie sich verpflichtet, diese während der Entwicklung der Aktivität einzuhalten. 4. Dass es über ein von einem kompetenten Techniker ausgestelltes Zertifikat verfügt, das bescheinigt, dass die Einrichtung die grundlegenden Sicherheitsanforderungen im Brandfall erfüllt, die in der Technischen Bauordnung oder einer diese ersetzenden Norm festgelegt sind.

5. Dass sie über die Nutzungserlaubnis für die Wohnung verfügen oder, falls diese nicht vorliegt, über eine Bescheinigung des zuständigen Kommunaltechnikers für Wohnungsangelegenheiten über die Einhaltung der grundlegenden Gestaltungs- und Qualitätsanforderungen in Wohn- und Unterkunftsgebäuden verfügen.
6. Dass sie über ein Dokument verfügen, das bescheinigt, dass sie sich den entsprechenden Umweltinterventionsinstrumenten unterworfen haben, die in den Rechtsvorschriften zur Prävention, Qualität und Umweltkontrolle von Aktivitäten festgelegt sind.
7. Gegebenenfalls muss er über eine vom Projektausführungstechniker ausgestellte Zertifizierung verfügen, aus der hervorgeht, dass die Anlage für die auszuführende Tätigkeit geeignet ist und die in den geltenden Branchenvorschriften festgelegten Anforderungen erfüllt. Gegebenenfalls wird, da sich die Einrichtung auf einem gemeinsamen, unbebauten Landgrundstück befindet, ausdrücklich erklärt, dass die Erklärung des gemeinschaftlichen Interesses vorliegt, die die entsprechende touristische Nutzung und Ausbeutung zuschreibt, oder gegebenenfalls, dass sie die Ausnahmegenehmigung gemäß erhalten hat aktuelle städtische Gesetzgebung. .8. Dass es gegebenenfalls über die Dokumentation verfügt, die das Fachgebiet, in das die Einrichtung eingestuft ist, gemäß den Bestimmungen von Artikel 7 dieses Dekrets akkreditiert.

Anmeldeverfahren

1. Als Antwort auf die Mitteilung des Interessenten registriert und klassifiziert die auftraggebende Stelle automatisch die Einrichtung im Register mit der angegebenen Modalität, Fachrichtung und Kategorie, es sei denn, es wurden Angaben weggelassen, sind widersprüchlich oder wesentliche Dokumente fehlen bereitgestellt wurde. Sobald die Registrierung durchgeführt wurde, wird dem Eigentümer ein Dokument ausgehändigt, das dies beweist.
2. Anschließend kann das Gremium Folgendes überprüfen:
   • a) Wenn, wie vom Interessenten erklärt, alle im vorherigen Artikel genannten Unterlagen verfügbar sind und deren formale Gültigkeit.
   • b) Wenn die in der Norm geforderten allgemeinen und spezifischen Anforderungen in der Einrichtung erfüllt sind, die die Kategorie führt, in der sie registriert wurde.
3. Wenn aufgrund der vorherigen Überprüfungen Mängel jeglicher Art festgestellt werden, werden die entsprechenden Verfahren gemäß den Bestimmungen des Gesetzes 30/1992 vom 26. November über die Rechtsordnung der öffentlichen Verwaltungen und das gemeinsame Verwaltungsverfahren befolgt. oder Regelung, die es ersetzt.
4. Die Ungenauigkeit, Falschheit oder Auslassung wesentlicher Art der angegebenen Daten, die Nichtverfügbarkeit der obligatorischen Dokumentation oder die Nichteinhaltung der in diesem Dekret geforderten allgemeinen und spezifischen technischen Anforderungen sowie die Tatsache, dass nicht mit der Beförderung begonnen wird die Tätigkeit innerhalb einer Frist von zwei Monaten ab der erfolgten Mitteilung aufgibt, unbeschadet der strafrechtlichen, zivilrechtlichen oder verwaltungsrechtlichen Verantwortlichkeiten, die sie nach sich ziehen könnten, stellt die Unmöglichkeit der Fortsetzung der Ausübung der Tätigkeit ab dem Zeitpunkt fest, in dem diese Tatsachen festgestellt werden werden protokolliert und können nach Anhörung des Betroffenen zur Abmeldung und Löschung der Eintragung der Einrichtung im Register sowie zur Aufhebung ihrer touristischen Klassifizierung führen.
   Als Ungenauigkeit, Falschheit oder Auslassung wesentlicher Art in Daten, Aussagen oder Dokumenten gilt Folgendes:
   1. a) Auswirkungen auf die Akkreditierung der physischen oder juristischen Persönlichkeit des Interessenten haben.
   2. b) Könnte ein Risiko für die Sicherheit von Personen darstellen und insbesondere:
      1. Das Fehlen einer obligatorischen Dokumentation zum Brandschutz und/oder das Vorliegen von Mängeln in dieser Angelegenheit.
      2. Mangelnde Vorbereitung und ggf. Umsetzung eines Selbstschutzhandbuchs oder eines Notfallplans.
   3. c) Auswirkungen auf die verantwortliche Erklärung und den Fragebogen zur Selbsteinschätzung hinsichtlich zwingender oder frei wählbarer Kriterien haben, die zur Reduzierung, zum Widerruf oder zur Löschung der registrierten oder mitgeteilten Einstufung führen; zu den Titeln, die die Verfügbarkeit der Immobilie bescheinigen; oder auf die Verfügbarkeit der Erklärung des gemeinschaftlichen Interesses und der Stadtplanungs- und Umweltlizenzen, die gegebenenfalls durchgeführt werden.
5. Der erlassene Beschluss sowie alle anderen, die den Abschluss des Verfahrens bestimmen, werden von der zuständigen Stelle angenommen, die jeweils die Regeln für die Aufgabenverteilung der Consellería festlegt, die die Befugnisse innehat im Bereich Tourismus.

Zeitraum der Tätigkeit und Auflösung der Einrichtung

1. Die Eigentümer der Landhäuser teilen der Tourismusverwaltung ihre Betriebsdauer und die dabei auftretenden Abweichungen mit.
2. Jede Schließung einer Einrichtung während der Betriebszeit muss der Tourismusverwaltung innerhalb von fünfzehn Tagen nach ihrem Eintreten unter Angabe des Grundes und der Dauer mitgeteilt werden. Sofern die Schließung nicht auf Arbeiten in der Einrichtung zurückzuführen ist und diese länger als neun aufeinanderfolgende Monate dauern, wird die Einrichtung aus dem Register gestrichen und der Eigentümer muss die Wiedereröffnung gemäß den Bestimmungen von Artikel 20 dieses Dekrets beantragen.
3. Darüber hinaus führen folgende Gründe zur Löschung der Betriebsstätte von Amts wegen, nach Einweisung in das entsprechende Verfahren, in dem der Betroffene angehört wird:
   1. Nichteinhaltung der entscheidenden Bedingungen und Anforderungen der Erklärung und Registrierung.
   2. Inaktivität der Einrichtung ohne triftigen Grund innerhalb der mitgeteilten Betriebsdauer.
   3. Die Begehung eines Verstoßes, der gemäß den geltenden Vorschriften eine der in den Artikeln 53.2.b und 53.3.b des Gesetzes 3/1998 vom 21. Mai der Generalitat oder einer an seine Stelle tretenden Verordnung vorgesehenen Sanktionen nach sich zieht.
4. Mit der Kündigung der Unterkunft wird auch mitgeteilt, dass der Eigentümer keine Beherbergungsleistungen mehr erbringt.

Änderungen

Jede Änderung, die sich auf die Klassifizierung, die Kapazität, das Eigentum, den Namen und/oder die Verfügbarkeit von Einrichtungen oder Dienstleistungen der Landhäuser auswirken könnte, muss dem Territorialen Tourismusdienst der Provinz, in der sich die Einrichtung befindet, oder durch elektronische Bearbeitung direkt bei diesem mitgeteilt werden Sofern keine wesentlichen Daten oder Dokumente fehlen, trägt die Behörde dies im Register ein und übersendet dem Eigentümer zu diesem Zweck ein Dokument, das dies beweist.

Anschließend werden gemäß Artikel 21 dieses Dekrets die erforderlichen Überprüfungen durchgeführt.

Ist Camping in einem Privathaus erlaubt?

Die Antwort lautet JA: Unter Campingunterbringung auf einem Privatgrundstück mit bewohntem Haus versteht man die regelmäßig und gegen Entgelt angebotene Unterbringung in einem Zelt oder Wohnwagen auf einem Privatgrundstück, auf dem sich ein bewohntes Haus befindet .
2. Die Bereitstellung dieser Art von Unterkunft ist mit der Bereitstellung von Gemeinschaftsunterkünften in ländlichen Häusern vereinbar, sofern die Anzahl der gleichzeitig übernachtenden Gäste 16 Personen nicht überschreitet.

Was ist ein „Albergue Rural“ – Touristenherberge?

Unter Unterbringung in einer Touristenherberge versteht man die regelmäßig und gegen Entgelt angebotene Unterbringung in einer Einrichtung, die zur Unterbringung von Reisenden in Gemeinschaftsunterkünften mit mehreren Zimmern, mit oder ohne Zusatzleistungen, berechtigt ist. Die Kapazität der Wohnheime wird mindestens 17 Plätze betragen.