Fehlen einer Aufenthaltsbescheinigung in Andalusien – Verantwortliche Erklärung

Was ist die Erstberufslizenz und die Zweitberufslizenz in Andalusien? 

Namensänderung von „Certificate of Habitation“ in „Licencia de Primera Ocupación“ – Erstbezugslizenz

Im Jahr 2020 konvertierte die Regierung von Andalusien das „Certificate of Habitation“ (Belegungsbescheinigung) zur „Erstbesetzungserlaubnis“ (Erstbezugslizenz), und es wurde nur für Neubauten verlangt. Dieses Verfahren und seine Auswirkungen sind genau die gleichen wie in anderen Regionen Spaniens wie der Region Valencia. (Lesen Sie hier unseren Artikel für die Region Valencia)

So ist in Andalusien das „Certificate of Habitation“ heute die „Licencia de Primera Ocupación“, die für Neubauten verwendet wird.

Was ist mit Weiterverkäufen? Gibt es in Andalusien eine „Licencia de Segunda Ocupación“ oder Zweitberufslizenz? 

Andalucia fordert die Licencia de Ocupación nicht auf, den Verkauf von Weiterverkäufen abzuschließen

Traditionell war es in Andalusien, im Gegensatz zu anderen Regionen wie Katalonien, Valencia, Murcia usw., nicht üblich, beim Verkauf, Kauf oder Wiederverkauf von Immobilien eine Wohnbescheinigung zu erhalten.

Daher ist es im Verkaufs- und Kaufprozess nicht erforderlich, vom Verkäufer eine Wohnbescheinigung oder eine Zweitwohnsitzlizenz vorzulegen.

Können Wasser- und Stromverträge in Andalusien ohne Wohnsitzbescheinigung oder Zweitwohnsitzlizenz geändert werden? 

Ja. In Andalusien ist für Änderungen der Wasser- und Stromverträge keine Wohnbescheinigung oder Zweitwohnsitzlizenz erforderlich. Daher handelt es sich bei den meisten Immobilienkäufen in Andalusien um bestehende Häuser und einige von ihnen haben derzeit keine CH.

Daher kann der Verkauf auch dann abgeschlossen werden, wenn keine Wohnbescheinigung vorliegt, und die Änderungen der Wasser- und Stromverträge können im Namen der neuen Eigentümer durchgeführt werden.

So erhalten Sie die Wohnbescheinigung oder die Nutzungslizenz für alte Immobilien in Andalusien zur Touristen- oder Ferienmiete in AirBnB?

Wie oben erwähnt, ist es in Andalusien weder vom Verkäufer noch vom Käufer erforderlich, bei Wiederverkäufen eine Wohnbescheinigung vorzulegen. Dies impliziert, dass es eine große Zahl von Fällen gibt, in denen Immobilien gekauft und verkauft werden, ohne dass dieses Zertifikat vorliegt.

Das Problem entsteht, wenn der Eigentümer der Immobilie eine Touristenmiet- oder Ferienmietlizenz beantragen möchte. Einige große Plattformen wie AirBnb, Homeaway, Booking usw. verlangen von Eigentümern die Vorlage einer Wohnbescheinigung, um die Immobilie auf ihren Plattformen zu veröffentlichen. Außerdem handelt es sich dabei um ein Dokument, das von der Verwaltung für die Registrierung einer Touristenlizenz angefordert wird.

Um diesen Punkt zu lösen, hat Andalucian Laws ein Dokument mit dem Titel „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Die andalusische Regierung regelt in dem jüngsten Gesetz, um die Situation zu lösen: Die LISTA

„Declaración Responsable“ in Andalusien – Ley 7/2021 – „LISTA“

Das Gesetz Ley 7/2021 vom 1. Dezember, vom Impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (auch bekannt als „LISTA“)  Artikel. 138 legt zwei Möglichkeiten fest, um die Wohnbescheinigung – Zweitberufslizenz zu erhalten, und zwar durch das Verfahren „Erklärung zum Verantwortlichen“ (Verantwortliche Erklärung des Eigentümers).

1.- Neubauten oder komplett renovierte Immobilien mit vorheriger Baugenehmigung oder Verantwortlicher Erklärung („Declaración Responsable“)

Dies ist die Declaración Responsable for First Occupation License („Erstbezugslizenz) und wird bereitgestellt, wenn die Belegung oder Nutzung von Gebäuden oder Einrichtungen, die unter a fallen vorherige Lizenz oder verantwortliche Erklärung der Arbeiten.

Und immer vorausgesetzt, dass sie es sind abgeschlossen und an diese angepasst sind und ihr Bestimmungsort den geltenden Vorschriften entspricht.

2.- Alte Immobilien oder bestehende Konstruktionen – Weiterverkäufe – Lizenz zur Zweitbelegung durch Declaración Responsable

Für bestehende Immobilien oder Bauten kann in Ermangelung einer vorherigen Baugenehmigung eine „Declaración Responsable“ eingeholt werden, die die gleichen Wirkungen hat wie die „Licencia de Ocupación“ oder das „Certificate of Habitation“.

Wie lautet die Verantwortlichkeitserklärung bei Zweitbeschäftigung?

Die „Erklärung zweiter Verantwortlicher_Belegung“ ist in Spanien ein spezifisches Verwaltungsdokument, das sich auf die Nutzung und Belegung von Wohneinheiten bezieht. Dies ist besonders relevant, wenn es sich um bereits bewohnte Bestandsimmobilien handelt. Hier eine ausführliche Erklärung:

Definition und Zweck

• Erklärung Verantwortlich : Wörtlich übersetzt „Verantwortungserklärung“ handelt es sich um ein Selbsterklärungsdokument, in dem der Grundstückseigentümer angibt, dass die Immobilie die notwendigen Bedingungen für die Bewohnbarkeit und Nutzung gemäß den örtlichen Vorschriften erfüllt.
• Zweiter Beruf : Dieser Begriff bedeutet „zweiter Beruf“. In diesem Zusammenhang bezieht es sich auf Immobilien, die nicht neu sind und bereits bewohnt oder genutzt wurden.

Kontext und Verwendung

• Wird für bestehende Immobilien verwendet : Diese Erklärung wird normalerweise für Immobilien verwendet, die wiederbewohnt werden, beispielsweise wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet wird oder wenn ein neuer Versorgungsvertrag erforderlich ist.
• Alternative zur Wohnbescheinigung : In einigen Fällen kann es je nach regionalen Vorschriften eine Alternative zur „Cédula de Habitabilidad“ (Wohnbescheinigung) für bestehende Immobilien sein.

Prozess

• Einsendung : Die Erklärung wird beim örtlichen Rathaus (Rathaus) oder der zuständigen Gemeindebehörde eingereicht.
• Verantwortung des Eigentümers : Mit der Vorlage dieses Dokuments erklärt der Eigentümer, dass die Immobilie allen gesetzlichen Wohnanforderungen entspricht, ohne dass eine vorherige technische Prüfung erforderlich ist.
• Schnellerer Prozess : Dieser Prozess kann schneller sein als der Erhalt einer herkömmlichen Wohnbescheinigung, da er oft keine Inspektion oder den gleichen bürokratischen Aufwand erfordert.

Rechtlichen Auswirkungen

• Legalität und Compliance : Der Eigentümer übernimmt die rechtliche Verantwortung für die Richtigkeit der Erklärung. Entspricht die Immobilie nicht den Standards, drohen dem Eigentümer rechtliche Konsequenzen.
• Versorgungsverträge : Es wird häufig für die Einrichtung von Versorgungsdiensten (wie Wasser und Strom) für die Immobilie verwendet.

Regionale Variationen

• Unterschiedlich in den verschiedenen Regionen : Die Anforderungen, der Prozess und die Gültigkeit dieser Erklärung können zwischen verschiedenen autonomen Gemeinschaften und Gemeinden in Spanien variieren.

Bedeutung für Immobilieneigentümer

• Einfache Transaktionen : Diese Erklärung kann Prozesse im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung älterer Immobilien vereinfachen.
• Überprüfung der Konformität : Es ist wichtig, dass die Immobilie tatsächlich den in der Erklärung angegebenen Standards entspricht, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden.

Zusammenfassend ist das „ Verantwortliche Erklärung für Zweitberuf „ist ein optimiertes Verwaltungsverfahren, das in Spanien insbesondere für bereits bewohnte Immobilien verwendet wird, um deren Eignung für eine weitere Belegung zu bestätigen. Immobilieneigentümer sollten sich vor der Abgabe dieser Erklärung vergewissern, dass ihre Immobilie tatsächlich alle geforderten Standards erfüllt.

Kann eine „Fuera de Ordenación“ oder „DAFO“ die Gewerbelizenz erhalten – Declaración Responsable, die für die Erlangung einer Touristen- oder Ferienmietlizenz in Andalusien beantragt wird? 

Ja. Die Kunst. 138 der LISTA legt fest, dass in den folgenden Fällen eine Declaración Responsable mit den gleichen Wirkungen wie in der Berufslizenz eingeholt werden kann:

• Für die bestehenden Gebäude, die entsprechen mit aktueller Planungsnorm
  • OR
• Für diejenigen, die sich außerhalb der Planung in einer rechtlichen Situation befinden („Fuera de Ordenación“ – DAFO), auf städtischem Gelände gelegen nicht Gegenstand städtebaulicher Umgestaltungsmaßnahmen, sofern sie nicht Gegenstand von Arbeiten waren.

Falls Sie also beabsichtigen, eine Touristenlizenz zu erhalten, werden Sie aufgefordert, eine sogenannte „ERKLÄRUNG ZUM VERANTWORTLICHEN DE OCUPACIÓN“. Dies ist ein vom Rathaus ausgestelltes Dokument, das die Wohnbescheinigung ersetzt. Dazu müssen Sie dem Rathaus Folgendes liefern:

• Ein von einem offiziellen Architekten ausgestelltes Zertifikat mit Plänen und Details, das bestätigt, dass die Immobilie die Wohnanforderungen erfüllt.
• Ein Dokument, in dem der Eigentümer unter seiner Verantwortung garantiert, dass die Konstruktion und die bereitgestellten Dokumente den gesetzlichen Vorschriften entsprechen.

Ist es möglich, eine Wohnbescheinigung für ein DAFO in einem rustikalen Land in Andalusien zu erhalten? 

Nein. Gemäß Art. 138 der LISTA ist die Declaración Responsable berechtigt, für DAFO-Immobilien zu erwerben, jedoch auf „städtischem Land“ und nicht auf rustikalem Land.

Wie kann ich also eine touristische Mietlizenz für ein rustikales Grundstück „Fuera de Ordenación“ oder DAFO erhalten?

Sie können die Touristen- oder Ferienmietlizenz mit demselben DAFO-Dokument erhalten. Das von der öffentlichen Verwaltung erhaltene DAFO hat die gleichen Wirkungen wie die Berufslizenz für den Erhalt der Touristen- oder Ferienvermietungslizenz.