So kaufen Sie Immobilien in Bilbao. Schritte, rechtlicher und steuerlicher Ablauf

Bilbao ist eine beeindruckende Stadt, die im Laufe ihrer Geschichte eine große Entwicklung durchlaufen hat, um eine der modernsten und am weitesten entwickelten Städte Spaniens zu werden.

Zu dieser Zeit kann Bilbao als Haupt- und Wirtschaftszentrum des Baskenlandes angesehen werden, mit so wichtigen Bereichen wie dem Hafen, der Bergbauindustrie und der Stahlindustrie sowie einem hervorragenden Netz öffentlicher Dienstleistungen, das ein Netz von gewährleistet Verbindungen und Infrastrukturen. notwendig, um eine so schöne Stadt zu bewohnen und zu genießen.

Neben dem Guggenheim und der ausgezeichneten Gastronomie können Sie auch ein intensives kulturelles und sportliches Leben in allen Sektoren und Vierteln der Stadt genießen.

Die Stadt Bilbao nach Zonen

Städtebaulich gliedert sich die Stadt in verschiedene Sektoren:

Deusto

Wir beginnen mit dem Deusto-Viertel. Auch bekannt als San Pedro de Deusto-la Ribera .

Dieses Viertel besteht aus einer wichtigen Stadtentwicklung, vorzugsweise Wohnen, wo wir auch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen sowie eine gute Kommunikation sowohl mit dem Rest der Stadt als auch mit den Nachbargemeinden finden.

Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Fußgängerüberwege, Radfahrer usw.

Es gibt eine Spezifikation in diesem Sektor, nämlich die Elorrieta-Bereich , wo es derzeit von Gebäuden, Einrichtungen für wirtschaftliche Aktivitäten, kommunale Ausrüstung und Infrastruktur, wie z Bilbobus kommunale Flotte und BilboGarbi , sowie Häuser mittlerer und geringer Dichte.

Wir finden auch den Bereich der Universität Sarriko, Ibarrekolanda , vorgesehen für öffentliche Lehreinrichtungen als Erweiterung der Universitätseinrichtungen von Sarriko .

Wir finden auch die Arangoiti-Gebiet . Am Hang gelegen artxanda , das über eine wichtige und etablierte städtebauliche Entwicklung verfügt, vorzugsweise Wohnen, aber auch mit Einrichtungen und Freiflächen, die in Bezug auf die Fußgängererreichbarkeit konsolidiert und verbessert werden sollen. Obwohl wir in diesem Bereich andere Sub finden -Bereiche wie Araneko Bidea , Berg Elorriaga , Miramar , usw.

Auf der anderen Seite finden wir die Buenavista-Gebiet , ebenfalls am Hang von Artxanda gelegen, verfügt es über eine gut etablierte städtebauliche Entwicklung, vorzugsweise Wohngebiete, die konsolidiert und in Bezug auf die Zugänglichkeit für Fußgänger verbessert werden soll.

Und endlich finden wir die Bereich der Universität von Deusto . Dieses Gebiet hat auch eine wichtige und etablierte Stadtentwicklung zu konsolidieren, sowie eine gute Kommunikation mit dem Rest der Stadt, wo es möglich ist, die beiden wichtigsten Teile zu unterscheiden:

• Einerseits ist der Haupt- und Hauptteil des Areals, der für Unterrichtszwecke genutzt wird, mit dem verbunden Universität von Deusto . Ein sehr wichtiger Teil dieser Fläche wird von den Siedlungen der bestehenden Universitätseinrichtungen eingenommen, wobei auch dort die Freiflächen für Erweiterungen des Universitätscampus genutzt werden.
• Auf der anderen Seite finden wir die Umgebung genannt Talleres Deusto . Es ist ein Gebiet namens Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , am Hang von Artxanda gelegen. Sein städtebauliches Umfeld wurde in den 1930er Jahren entwickelt, um auf die damals bestehende Nachfrage nach Wohnraum nach damaligen Kriterien zu reagieren. Dies ist organisiert und hat einen Fahrzeugzugang über eine einzige gepflasterte Straße und einen Fußgängerzugang über Treppen vom Gelände der angrenzenden Universität von Deusto.

Und schließlich finden wir die Zorrotzaurre-Gebiet. Dieses Gebiet ist derzeit Gegenstand wichtiger Reform- und Stadterneuerungsmaßnahmen mit dem Ziel, ein neues urbanes Zentrum für die Stadt zu schaffen, das in Zukunft eine wichtige Rolle darin spielen wird. Diese Arbeiten werden aufgrund der Umwandlung des Gebiets in eine Insel durchgeführt, wodurch seine Konfiguration als Halbinsel geändert wird.

uribarri

Das Uribarri-Gebiet besteht aus den folgenden Supergebieten:

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Garden City
• Alte Straße von Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

Es ist eine private Urbanisation, die aus etwa 12 isolierten Gebäuden besteht. Normalerweise einzelne Familie oder Familie.

Matiko-Uribarri

Es ist ein Gebiet, das praktisch in das städtische Gefüge von Bilbao integriert ist, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, des öffentlichen Nahverkehrs, der Bahn, des Busses, des Stadtverkehrs sowie der Fußgänger- und Fahrradzugangsbereiche.

Innerhalb dieser Zone finden wir Untergruppen wie C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín und uribarri.

Hinsichtlich Ciudad Jardín , wurde dieses Gebiet in den gebildeten Jahren 1920-1930 für den Bau von erschwinglichen Häusern für Arbeiter nach den damals geltenden Vorschriften entwickelt. Dies sind gepaarte Gebäude, die dem neobaskischen Baustil entsprechen.

Es hat eine sehr konsolidierte Wohninfrastruktur, obwohl es durch die Zugänglichkeit für Fußgänger bedingt ist und von seinen steilen Hängen umgeben ist.

Alter Weg von Lezama

Sehr konsolidierte städtische Siedlung, bevorzugt Wohnen und die über ein breites Netz an Einrichtungen und Freiräumen verfügt.

In diesem Bereich finden wir Nueva Aurora Residenz und Nueva Aurora .

Zurbaran-Arabella

Dieses Gebiet hat auch ein städtebaulich hoch entwickeltes Gebiet, sehr etabliert und vorzugsweise Wohnen, jedoch ergänzt durch wirtschaftliche Aktivitäten, Einrichtungen und Freiräume.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Es handelt sich um ein städtebaulich sehr etabliertes und erschlossenes Gebiet mit besonderem Wohncharakter, das durch Freiflächen und Einrichtungen ergänzt wird.

Es wurde in den 1960er Jahren entwickelt und hat bis heute eine wichtige Entwicklung mit der Zunahme der Stadtentwicklung sowie der Verbesserung der städtischen Kommunikations- und Ausstattungsbedingungen wie öffentliche Räume, Verbesserung und Erneuerung von Bereichen, Ausstattung, bebauter Park sowie Integration und Anbindung an den Rest der Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der U-Bahn.

Innerhalb dieser Bereiche finden wir Unterbereiche so als Zizeruen, C. Errekako , Txotena , Aixeona und Lozoño

Txurdinaga

Es handelt sich um ein städtebaulich sehr etabliertes und erschlossenes Gebiet mit besonderem Wohncharakter, das durch Freiflächen und Einrichtungen ergänzt wird.

Es wurde in den 1970er Jahren entwickelt und hat bis heute eine wichtige Entwicklung durch die Zunahme der Stadtentwicklung sowie die Verbesserung der städtischen Kommunikationsbedingungen und -einrichtungen wie öffentliche Räume, die Verbesserung und Regenerierung von Gebieten, Einrichtungen und bebauten Parks erfahren , sowie die Integration und Verbindung mit dem Rest der Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der Metro.

Begoña

In diesem Bereich finden wir keine Unterbereiche wie:

• Begoña
• Santutxu
• Mina del Morro
• Bolueta

Begoña

Es ist vollständig in das städtische Gefüge von Bilbao integriert, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, des öffentlichen Nahverkehrs, des Schienenverkehrs, des Busses, des städtischen Verkehrs sowie des Fußgänger- und Fahrradnetzes.

Es handelt sich um eine wichtige, etablierte städtebauliche Entwicklung, vorzugsweise Wohnen, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiräume usw. ergänzt wird.

Einige dieser Räume müssen konsolidiert werden, unbeschadet der Ausnahmen, die sich auf bestimmte Teile des Feldes beziehen, die eine Neuanpassung der aktuellen Situation rechtfertigen.

Innerhalb dieser Zone finden wir andere Unterzonen wie z Weiße Jungfrau , Zumalakarregi und Dolaretxe.

Santutxu

Wie Begoña verfügt es über einen Raum, der stark in das städtische Gefüge von Bilbao integriert ist, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, öffentlichen Verkehrsmittel, Schienen, Stadtbusse sowie Fußgänger- und Fahrradnetze.

Es ist städtebaulich sehr konsolidiert, mit einer überwiegend wohnhaften Typologie, obwohl es mit anderen zu konsolidierenden tertiären Nutzungen, Ausstattungen und Freiflächen ergänzt wird.

Innerhalb dieses Bereichs finden wir Bereiche wie Zabaldibe und Erfrischungen .

Morro-Mine

Wie der Rest ist es ein sehr besiedeltes Stadtgebiet mit einer bevorzugten Wohntypologie, das auch durch wichtige Stadtparks (wie z Larreagaburu ) und ein Netzwerk von zu konsolidierenden Einrichtungen (wie z Ikastolas Karmeko, Abusu usw ), ausgeführt gemäß den Vorschlägen des Teilplans für die Mine Morro und Miraflores, der 1995 endgültig genehmigt wurde.

Bolueta

Es ist ein Gebiet, das vollständig in das städtische Gefüge der Stadt Bilbao integriert ist, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, öffentlichen Verkehrsmittel, Schienen, Stadtbusse sowie Fußgänger- und Fahrradnetze.

Es hat auch eine wichtige städtische Entwicklung, sowohl Wohn- als auch Wirtschaftsaktivitäten, deren Konsolidierungs- und Entwicklungsgrad in verschiedenen Stadien der Besiedlung und Ausführung liegt.

Innerhalb dieses Bereichs finden wir keine anderen Bereiche wie z Bolueta Residenz , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada und Miraflores .

ich wollte

Innerhalb dieses Bereichs finden wir seine Bereiche wie die folgenden:

• Etxebarria
• Altstadt – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde-Solokoetxe
• Miribilla
• Heiliger Adrian
• La Peña
• Buiabarria

Etxebarria

Dieser Park ist das Ergebnis der Stadtentwicklung, die in den 1980-1990er Jahren gefördert wurde, und ist der zentrale Kern und Protagonist des Gebiets, komplett mit Ausrüstung, Mallona Sportanlagen , und ein Wohngrundstück wie z Mallona 31 .

Es ist ein Gebiet mit konsolidiertem Stadtland, mit Ausnahme der Kerne von nicht konsolidiertem Stadtland aufgrund einer Zunahme der gewichteten Bebaubarkeit.

Altstadt – Casco Viejo

Es entspricht dem integrierten Sanierungsgebiet der Altstadt von Bilbao. Ein Teil davon, insbesondere die Altstadt, wurde 1972 zum nationalen historisch-künstlerischen Komplex erklärt.

Später, im Jahr 1995, wurde es zum qualifizierten Kulturgut mit der Kategorie Monumentalkomplex erklärt.

Innerhalb dieses Komplexes sind enthalten die sogenannten sieben Straßen , die drei Straßen, die in der primitiven ummauerten Einfriedung von enthalten sind Goienkale, Artecalle und Tendería , abgeschlossen durch die Straßen von Belostikale, Carnicería Vieja, Barrenkale und Barrenkale Barrena .

Andererseits agglutinieren später in der Nähe dieser Straßen durchgeführte städtebauliche Entwicklungen, bis einerseits der oben erwähnte monumentale Komplex und andererseits das oben erwähnte und umfassendere integrierte Sanierungsgebiet fertiggestellt sind.

Auch wenn sie bestimmte Länder oder Elemente wie die Concordia-Station enthalten, die Mallona Sportanlagen , und landen in der Barrio de la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Es entspricht weitgehend der Gruppe, die von den Stadtteilen Bilbao La Vieja San Francisco und Zabala gebildet wird.

Iturralde-Solokoetxe

Es hat eine wichtige und etablierte städtebauliche Entwicklung, vorzugsweise Wohnen, ergänzt durch Einrichtungen, Freiräume usw.

Innerhalb dieses Bereichs finden wir weitere Unterbereiche wie Zabalbide.

Miribilla

Wieder einmal befinden wir uns in einem städtebaulich hoch entwickelten und konsolidierten Gebiet.

Die Typologie ist überwiegend Wohnen, wird aber durch Ausstattung, Freiräume ergänzt und Mitte der 90er Jahre entwickelt.

Heiliger Adrian

Aus städtebaulicher Sicht sehr entwickeltes und konsolidiertes Gebiet.

La Peña

Aus städtebaulicher Sicht sehr entwickeltes und konsolidiertes Gebiet.

Buiabarria

Es handelt sich um ein Siedlungsgebiet, das seinen Ursprung in ungeplanten Wohnsiedlungen zu Beginn des 20. Jahrhunderts hatte, um der damaligen starken Zuwanderung Rechnung zu tragen.

Das Hauptproblem, das in dem Gebiet auftritt, ist seine mangelnde Kontinuität und die Entfernung von der städtischen Umgebung von Bilbao, was es zu einem Gebiet macht, in dem Urbanisierung und Stadterneuerung sowie Baumaßnahmen weiterhin durchgeführt werden.

Verlassen

Es ist das zentralste Gebiet der Stadt und hat eine hochentwickelte städtische Siedlung mit hervorragendem Wohncharakter, obwohl andere tertiäre Nutzungen und Einrichtungen, Freiräume usw. geschätzt werden, die sich zum Zeitpunkt sehr guter Verkehrsanbindungen tendenziell konsolidieren sowohl mit dem Rest der Stadt als auch mit den Nachbargemeinden, mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fußgängernetzen und Radfahrern.

Es zeichnet sich durch eine hohe urbane Qualität aus und seine aktuelle Situation ist das Ergebnis der durch den Generalplan von 1995 geförderten Entwicklung und ein wahres Symbol für die Maßnahmen, die mit diesem Ziel in der Stadt in den letzten 30 Jahren durchgeführt wurden.

In seiner Umgebung finden wir den Euskalduna-Palast, ein Kongress- und Unterhaltungszentrum.

Wir finden auch das Ensanche-Gebiet, das Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts entwickelt wurde. Dieses Gebiet, das früher als Puerto de La Paz bekannt war und heute als Zentrum der Stadt Bilbao gilt.

Wir finden auch einen anderen Bereich namens Abando Station , das sich ebenfalls im Zentrum der Stadt befindet und vom Bahnhof Adif besetzt ist, der das städtische Umfeld als Barriere besonders prägt, die die verschiedenen Teile der bestehenden Stadt von ihrer Umgebung trennt und miteinander verbindet. Zu diesem Zeitpunkt ist eine radikale Umgestaltung seit vielen Jahren ein anstehendes Thema in der Gegend.

Rekalde

Dieser Sektor setzt sich aus folgenden Bereichen zusammen:

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Es hat eine wichtige und etablierte städtebauliche Entwicklung mit insbesondere Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. mit Einsamkeit ergänzt wird, während es eine gute Kommunikation mit dem Rest der Stadt bietet.

Das wichtigste Problem stellt die Präsenz der nun zu beseitigenden Rekalde-Variante im Gebiet dar.

Amezola-Irala

Es hat eine wichtige und etablierte städtebauliche Entwicklung mit insbesondere Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. mit Einsamkeit ergänzt wird, während es eine gute Kommunikation mit dem Rest der Stadt bietet.

Iralabarri

Es hat eine wichtige und etablierte städtebauliche Entwicklung mit insbesondere Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. mit Einsamkeit ergänzt wird, während es eine gute Kommunikation mit dem Rest der Stadt bietet.

Wie bei Rekaldaberri stellt das größte Problem die Präsenz der Rekalde-Variante im Feld dar, von der nun erwartet wird, dass sie beseitigt wird.

Uretamendi

Es hat eine wichtige und etablierte Stadtentwicklung mit überwiegend Wohncharakter, ergänzt durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw., obwohl dieses Gebiet stark durch seine komplexe Orographie und die damit verbundenen Erreichbarkeitsprobleme bedingt ist.

Iturrigorri-Peñaskal

Dieses Gebiet profitiert von wichtigen Maßnahmen zur Stadterneuerung und Gebäudesanierung, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden und in den kommenden Jahren fortgesetzt werden. Es hat eine wichtige städtebauliche Entwicklung mit überwiegend Wohncharakter, ergänzt durch andere tertiäre Nutzungen, Ausrüstungen, Freiräume usw.

 Larraskitu

Es handelt sich um eine wichtige und etablierte städtebauliche Entwicklung mit überwiegend Wohncharakter, ergänzt durch andere Nutzungen wie tertiäre Dienstleistungen, Einrichtungen, Freiflächen usw., die größtenteils aus dem Generalplan von 1995 entwickelt wurde.

Es ist auch von der Präsenz der Rekalde-Variante betroffen, die nun entfernt werden soll.

Basurto-Zorrotza

 Innerhalb dieses Bereichs der Stadt Bilbao finden wir die folgenden Bereiche:

• Punta Zorrotza
• Zorrotza
• Alt de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Krankenhaus Basurto-San Mamés
• Müll
• Masustegi
• Monte Karamelo
• Cadagua-Artigas

Punta Zorrotza

Es verfügt über eine wichtige städtebauliche Entwicklung, die sich jedoch in einem sehr verschlechterten Zustand befindet, was die durchgeführte integrale Stadterneuerung rechtfertigt. In diesem Bereich sticht die Existenz von Industriegebäuden hervor, einige bereits leerstehend, andere mit Aktivität, ergänzt durch gelegentliche Wohngebäude.

Zorrotza

Es hat eine wichtige städtische Entwicklung, vorzugsweise Wohngebiete, ergänzt durch wirtschaftliche Aktivitäten, Einrichtungen usw.

Das am stärksten akzentuierte Problem der Umwelt findet sich gerade in der Komplexität der Orographie in verschiedenen Bereichen, wie z Zazpilanda, sowie das Vorhandensein von Eisenbahnnetzen, die es überqueren und Barrieren erzeugen, die die Blockierung und Trennung der Kommunikation zwischen den verschiedenen Parteien verursachen. aus der Nachbarschaft

Alt de Kastrexana

Es ist ein regelmäßig geformter Bereich oder Sektor im Altamira-Viertel, an der Straße von Basurto nach Kastrexana, sowie Kobetta Straßen , und anderen Orten, mit einer vorherrschenden Stellung gegenüber Bilbao. Es wird von der Straße Bi-3736 gekreuzt, auf deren beiden Seiten Parzellen liegen. Es wurde von den Einrichtungen der Unternehmen Beyena und Pepsi Cola besetzt, die jetzt Derivate sind.

Cadagua Kastrexana

Es hat eine wichtige, während sich verschlechterte Stadtentwicklung, die seine Stadterneuerung rechtfertigt

 Altamira

Es liegt an den Hängen des Monte Kobetas und wurde Ende der 1950er Jahre entwickelt, um die Auswanderung der arbeitenden Bevölkerung zu fördern, die in dieser Zeit nach Bilbao kam.

Es hat derzeit eine wichtige städtische Entwicklung, überwiegend Wohngebiet. Das akzentuierteste Problem ergibt sich aus seiner holographischen Komplexität und den dadurch erzeugten Zugänglichkeitsproblemen.

Olabeaga

Es ist ein Viertel, das ursprünglich und historisch eng mit der Ría verbunden war. In diesem Bereich wurden wirtschaftliche Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Hafen und dem Schiffbau durchgeführt. Dies war in der Vergangenheit der Fall und befindet sich derzeit in einem wichtigen Stadterneuerungsprozess, der derzeit mit dem aktuellen Plan entwickelt wird.

Monte Karamelo

Es ist ein isolierter städtischer Kern, der sich am Hang des Berges Kobetas-Arraiz in der Nähe von Masustegi befindet. Es besteht aus etwa 50 Wohngebäuden, die in den 1950er und 1960er Jahren gebaut wurden, um die damalige Einwandererbevölkerung unterzubringen.

Seine Aussichtshöhe macht diesen Bereich zu einem hervorragenden Aussichtspunkt-Balkon auf die Stadt Bilbao und ihre Umgebung.

Unbebaubares Land – Suelo Keine urbanisierbaren Gebiete in Bilbao

Im Bereich der unbebauten Grundstücke gibt es folgende Sektoren:

• Buia
• Seberetxe
• San Justo
• Azkarai
• Pagasari
• Arraiz-Artigas

Sowie andere:

• Zentraler Bereich von Artxanda und Umgebung
• Artxanda Metropolitan Park

Buia

Im Jahr 2016 genehmigte der Provinzialrat von Bizkaia den Nukleus Buia endgültig als „ländlichen Nukleus“.

Es liegt im Südosten der Gemeinde Bilbao und grenzt an Arrigorriaga und die Autobahn AP 68, die es vom Stadtteil Buiabarria trennt.

Seberetxe

Im Jahr 2016 genehmigte der Provinzialrat von Bizkaia den Seberetxe-Kern endgültig als „ländlichen Kern“.

Es liegt südöstlich der Gemeinde Bilbao und grenzt an die Autobahn AP 68.

San Justo, Azkarai

In ähnlicher Weise genehmigte der Provinzrat von Bizkaia im Jahr 2016 die Kerne von San Justo und Azkarai endgültig als „ländliche Kerne“.

Pagasari

Dieses Gebiet ist im Volksmund als Monte Pagasarri bekannt. Es befindet sich im Süden von Bilbao und umfasst das Naturgebiet des Ganekogorta-Massivs in Pastorekorta und Kobetamendi. Es gilt als das Gebiet mit dem größten natürlichen und ökologischen Wert in Bilbao.

Die derzeitige Behandlung schützt dieses Gebiet und entwickelt es durch einen speziellen Plan, der seine Erweiterung um etwa 92 ha vorschlägt, um die Ziele der Erhaltung und Erhaltung der Umwelt und ihrer natürlichen Werte zu vertiefen.

Arraiz-Artigas

Dieser Sektor befindet sich an den westlichen Hängen des Berges Arraiz und Peñaskal. Es besteht aus zwei großen, differenzierten Bereichen. Auf der einen Seite das Arraiz-Gebiet, das in der Antike vom Steinbruch Coto Minero Primitiva besetzt war, und auf der anderen Seite das Artigas-Gebiet. Letztere wird derzeit von der gleichnamigen kommunalen Deponie belegt.

Zentraler Bereich von Arxanda und Umgebung

Es handelt sich um ein Gebiet, das sich aus der Umgebung des Freizeit- und Erholungsgebiets Artxanda zusammensetzt, das über verschiedene Sport- und Bildungseinrichtungen, Grünflächen, Dienstleistungseinrichtungen, Hotels sowie spezifische Wohnsiedlungen verfügt.

Es muss gesagt werden, dass dieses Gebiet derzeit Teil eines anderen größeren überkommunalen Gebiets ist, das die Ländereien von Sondika und Bilbao umfasst und in dem die Entwicklung einer Planung vorgeschlagen wird, um die allgemeinen Pläne dieser beiden Gemeinden kompatibel zu machen.

Artxanda Metropolitan Park

Es ist ein Park, der durch einen territorialen Plan geregelt wird, der den Zweck hat, die Grünflächen, die Einrichtungen und die Erholungseinrichtungen sowie Aussichtspunkte, Spaziergänge, Picknickplätze, Restaurants usw. mit anderen Arten von Nicht-Erholungseinrichtungen in geordneter Weise zu integrieren Stiftungen wie Kliniken, Lehrzentren, die sich derzeit in diesem Umfeld befinden.

Dieser Park umfasst einen großen Teil des Landes auf dem Archanda-Hügel in der Gemeinde Bilbao. Er erstreckt sich auch über andere Grundstücke in den Nachbargemeinden, es handelt sich also um einen überkommunalen Park.

Wie viel Steuern sind beim Kauf eines Hauses in Bilbao zu zahlen? 

Weiterverkauf

Die zu zahlende Steuer ist die „Patrimonial Transfer Tax“, die wie folgt lautet:

• 7 %: Übertragung von Immobilien
• 4%: Übertragung von Häusern
• 5 %: Verlegung des gewöhnlichen Aufenthalts
• 4 %: Übertragung von Tieren und persönlichem Eigentum

Neubauten 

Folgende Steuern werden gezahlt:

• • MwSt.: 10%
  • AJD: 0.5 %

Weitere rechtliche Aspekte, die Sie beim Kauf in Bilbao prüfen sollten. Wohnbescheinigung? 

• Die Berufserlaubnis des Verkäufers ist nicht erforderlich. Vor Jahren wurde im Baskenland die alte „Bewohnbarkeitsbescheinigung“, die von der Regionalregierung ausgestellt wurde, annulliert und durch die „Erstbezugslizenz“ ersetzt, die derzeit von den Kommunalverwaltungen/Rathäusern für Neubauten ausgestellt wird.
• Es ist ratsam, sich vom Stadtrat bestätigen zu lassen, dass beim Bau keine städtebaulichen Verstöße vorliegen und das Grundstück nicht als „außer Betrieb“ gilt.
• In städtischen Immobilien muss bestätigt werden, dass das Gebäude die ITE („Gebäudetechnische Inspektion“) bestanden hat, die ab einem Alter von 10 Jahren alle 50 Jahre bestanden wird.
• KATASTER: Das Baskenland hat seine eigene Katasterorganisation, auf die anders zugegriffen wird als im Rest des Staates.
• STEUERWERT: Der Katastereintrag der Immobilie zeigt und bestätigt ihren Steuerwert

So erhalten Sie eine touristische Mietlizenz in Bilbao 

• In der Stadt Bilbao ist die Entwicklung von Mietaktivitäten nur durch Touristenwohnungen im ersten Stock von Wohngebäuden oder entweder in den Stockwerken unmittelbar unter den für den Wohnungsbau bestimmten Stockwerken erlaubt – und nur, wenn es einen unabhängigen Zugang für sie gibt.
• In den Stadtgebieten, die dem Sanierungsplan Casco Viejo und dem Sonderplan für die Sanierung und Innenreform von Bilbao La Vieja unterliegen, gelten größere Einschränkungen, da nur eine touristische Nutzung pro Gebäude erlaubt ist.

Verschiedene Arten von Touristenunterkünften 

Auf diese Weise wird der Stadtrat von Bilbao gemäß dem Gesetz 13/02016 vom 28. Juli über den Tourismus im Baskenland die verschiedenen darin enthaltenen Modalitäten gruppieren und sie in vier verschiedene Kategorien konzentrieren:

• Touristenzimmer : Bei dieser Art von Unterkunft muss der Inhaber der touristischen Aktivitätslizenz in dem Haus registriert sein (er muss dauerhaft wohnen), in dem die Zimmer zur touristischen Vermietung angeboten werden. Die Nutzung der Wohnung unterliegt den gleichen Bedingungen oder Möglichkeiten, die bei ausschließlicher Wohnnutzung zulässig sind, und dieselbe Person darf keinesfalls Zimmer in mehr als einer Wohnung anbieten.
• Touristisches Wohnen : sind diejenigen, die ausschließlich touristischen Zwecken gewidmet sind und lokalisiert werden müssen in Gebäuden für Wohnzwecke und ausschließlich in deren Obergeschossen -oder in den oberen Stockwerken, sofern sie sich unterhalb der Häuser befinden und einen unabhängigen Zugang haben. zu diesen von der öffentlichen Straße.
• Hotels, Hostels oder Pensionen : Sie bleiben der Nutzung von Geräten gleichgestellt und ihre Regulierung bleibt in den gleichen Bedingungen, in denen sie derzeit gemäß den Bestimmungen des Allgemeinen Stadtplanungsplans in Bezug auf ihren Standort genehmigt ist - und der des PER des Casco Viejo und des PERRI von Bilbao la Vieja für den Fall, dass sie in den genannten Gebieten umgesetzt werden.
• Ferienwohnungen und Aparthotels : Gemäß der Beschreibung im Gesetz 13/2016 vom 28. Juli über den Tourismus im Baskenland gelten als Apartments solche, die nicht nur über ein Schlafzimmer, sondern auch über eine Toilette und eine Küche verfügen. Diese Gruppe von Fremdenverkehrsbetrieben unterliegt – neben den Auflagen der Stadtplanung für Hotelnutzungen im Allgemeinen – der Einhaltung der technischen Vorgaben in Bezug auf Licht, Belüftung und andere hygienisch-sanitäre Bedingungen, die für Räume in konventionellen Wohnungen erforderlich sind.

In den Stadtteilen, die in den Anwendungsbereich des Casco Viejo-Rehabilitationsplans und des Bilbao La Vieja Special Interior Renovation and Rehabilitation Plan fallen, Im gesamten Gebäude ist nur die Installation einer einzigen Aktivität für touristische Zwecke gestattet (Entweder Touristenunterkunft, Hotel, Zimmer oder eine der anderen Typologien, die im Allgemeinen Stadtplanungsplan geregelt sind).