Beteiligte Parteien im spanischen Bauprozess. Bauunternehmer, Architekt, Projektträger

INTERVENIERENDE AGENTEN IN DEN BAUPROZESS

Das spanische Baugesetz (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1. - Agenten, die in die Promotion eingreifen

Eigentümer und Benutzer

Das Eigentümer ist der Eigentümer der Arbeit oder Auftraggeber, während die Benutzer ist derjenige, der - ohne Eigentümer zu sein - entweder ein dingliches Recht an dem fremden Gebäude (z. B. Nießbrauchsrecht, Flächenrecht etc.) oder ein persönliches Nutzungsrecht (z verwenden usw.).

Obwohl es logisch ist, dass diese beiden Figuren so bezeichnet werden Endempfänger des Gebäudes, wird ihre Aufnahme unter die Baumakler als nicht ganz korrekt angesehen, da die im LOE vorgesehene Haftungsregelung auf sie nicht anwendbar sein sollte, da ihre Pflichten nichts anderes sind, als das Gebäude in gutem und ordnungsgemäßem Zustand zu erhalten verwenden. Letztendlich sind sie diejenigen, die von dem Schaden betroffen sind, und daher diejenigen, die die angemessenen Maßnahmen ergreifen und Verantwortung fordern, wenn sie sehen, dass ihre Rechte verletzt werden.

Pflichten der Erhaltung, Nutzung und Wartung

Die Pflichten des Eigentümers und die des Benutzers sind unterschieden, ob der Eigentümer ist oder nicht.

Die Verpflichtungen der Besitzer und Eigentümergemeinschaften sind:

– das Gebäude durch sachgemäße Nutzung und Wartung in gutem Zustand zu halten;

– Erhalt, Aufbewahrung und Übermittlung der Dokumentation der ausgeführten Arbeiten sowie der Versicherungen und Garantien, die sie hat.

Somit gilt laut Technischer Bauordnung:

• Das Gebäude und seine Einrichtungen sind bestimmungsgemäß zu benutzen Gebrauchsanweisung, eine mit der bestimmungsgemäßen Verwendung unvereinbare Verwendung zu unterlassen. Eigentümer und Benutzer müssen die für die Instandhaltung Verantwortlichen über alle Anomalien informieren, die beim normalen Betrieb des Gebäudes beobachtet werden.
• Das Gebäude muss in gutem Zustand durch gehalten werden ordnungsgemäße Wartung . Dies beinhaltet die Durchführung der folgenden Aktionen:

– Ausführung des Instandhaltungsplans für das Gebäude, Beauftragung eines kompetenten Technikers mit den planmäßigen Arbeiten zur Instandhaltung des Gebäudes und seiner Einrichtungen;

– die gesetzlich vorgeschriebenen Inspektionen durchführen und die entsprechende Dokumentation aufbewahren; UND

– während der gesamten Nutzungsdauer des Gebäudes alle durchgeführten Eingriffe, seien es Reparaturen, Umbauten oder Sanierungen, dokumentieren und in das Baubuch eintragen.

Benutzer, unabhängig davon, ob sie Eigentümer sind oder nicht, sind verpflichtet, die Gebäude oder Teile davon bestimmungsgemäß zu verwenden, gemäß den Gebrauchs- und Wartungsanweisungen, die in der Dokumentation der ausgeführten Arbeiten enthalten sind. Die Pflichten der Nutzer reichen bis zu dem im jeweiligen Vertrag vereinbarten Anteil. Wenn dies nicht der Fall ist oder wenn es keine Klausel in Bezug auf den oben genannten Anteil gibt, entspricht er dem einen oder anderen in einem System der gleichmäßigen Verteilung von Kosten und Vorteilen, je nachdem, ob kleinere Reparaturen, die solche Pflichten haben, oder nicht, motiviert durch die tägliche Nutzung von Einrichtungen und Dienstleistungen.

Sowohl Eigentümer als auch Nutzer sind daher verpflichtet, das Gebäude angemessen und bestimmungsgemäß zu nutzen und das Gebäude in gutem Zustand zu erhalten.

Auch die Eigentümer sind verpflichtet, das Gebäude zu erhalten.

Ein Teil der Lehre versteht, dass die Verpflichtung dazu richtig verwenden das Gebäude gemäß der Gebrauchs- und Instandhaltungsanleitung muss die Erhaltungspflicht beinhalten, da die bestimmungsgemäße Nutzung und Instandhaltung wesentliche Pflichten der Erhaltung sind. Die LOE selbst bezieht sich auf die Technisches Baugesetzbuch (CTE) als Ordnungsrahmen, in dem die grundlegenden Qualitätsanforderungen an die Gebäude und ihre Einrichtungen zu finden sind, die die Einhaltung der grundlegenden Anforderungen ermöglichen, und folglich kann verstanden werden, dass dort die Grenzen der Nutzungspflicht liegen, Instandhaltung und Erhalt des Gebäudes eingerichtet sind.

Immobilien- und Urbanisierungskomplexe

Bei Immobilienkomplexen dies Nutzungs- und Erhaltungspflicht bezeichnet die exklusiven Elemente und auch zu den gemeinsamen Elementen. Daher muss eine Änderung von architektonischen Elementen, Einrichtungen oder Dienstleistungen des privaten Elements in angemessener Weise durchgeführt werden, um die Beeinträchtigung oder Änderung der Sicherheit des Gebäudes, seiner allgemeinen Struktur, seiner Konfiguration oder seines äußeren Zustands zu vermeiden oder die Verletzung der Rechte eines anderen. Eigentümer.

Die Pflichten jedes Eigentümers sind unter anderem die Einhaltung der gemeinsame Elemente und allgemeine Einrichtungen der Gemeinschaft, unabhängig davon, ob sie für den allgemeinen oder privaten Gebrauch eines der Eigentümer bestimmt sind, sie ordnungsgemäß zu nutzen und zu jeder Zeit zu vermeiden, Schäden oder Schäden zu verursachen.

In Bezug auf die Erhaltung des guten Erhaltungszustands der Wohnung oder des Grundstücks und seiner private Einrichtungen Der Umfang oder das Maß dieser Verpflichtung ist so zu verstehen, dass dadurch weder der Gemeinschaft noch den anderen Eigentümern ein Schaden entsteht. Das Gesetz schreibt die Verpflichtung zum Ersatz der Schäden vor, die der Gemeinschaft oder den anderen Eigentümern aufgrund ihrer eigenen Fahrlässigkeit entweder im privaten Element, in den gemeinsamen Elementen des Immobilienkomplexes oder des Gebäudes, das dem horizontalen Eigentumsrecht unterliegt, zugefügt werden , oder wegen Fahrlässigkeit der Personen, für die er einzustehen hat.

Neben der besonderen Nutzungs-, Pflege- und Erhaltungspflicht jedes einzelnen Eigentümers, der Eigentümergemeinschaft ist verpflichtet, die notwendigen Arbeiten für die angemessene Instandhaltung und Erhaltung des Eigentums und seiner Dienstleistungen durchzuführen, damit es den ordnungsgemäßen Bedingungen entspricht. Struktur, Abdichtung, Bewohnbarkeit und Sicherheit.

 Grenzen der Erhaltungspflicht

 Die Aufbewahrungspflicht hat folgende Grenzen:

• Wenn das Abriss des Gebäudes angemessen ist. Diese Beschränkung der Erhaltungspflicht steht der Auferlegung von Arbeiten oder Reparaturen von anerkannter Dringlichkeit und provisorischem und außergewöhnlichem Charakter nicht entgegen, um für die Sicherheit und sogar Gesundheit des Gebäudes zu sorgen, solange es bewohnt ist oder steht.
• Abgesehen vom vorigen Fall reicht die Erhaltungspflicht bis zu halber Wert eines Neubaus , hinsichtlich der konstruktiven Eigenschaften und der Nutzfläche dem Original gleichwertig. Diese quantitative Grenze der gesetzlichen Aufbewahrungspflicht ist mit dem Begriff der wirtschaftlicher Ruin .

Wenn die Pflicht, Gebäude in einem sicheren, gesunden und öffentlichen Zustand zu erhalten, Teil der ist normalen Inhalt des Eigentumsrechts , hat diese Pflicht ihre Grenze oder ihren Zeitpunkt der Beendigung in der Situation des Verfalls, denn wenn ein Abriss angebracht ist, erlischt sie wegen Unvereinbarkeit der Erhaltungspflicht, die kein Hindernis für die Auferlegung von Arbeiten oder Reparaturen von anerkannter Dringlichkeit und von ist einen vorläufigen und außergewöhnlichen Charakter, um für die Sicherheit und sogar Gesundheit des Gebäudes zu sorgen, solange es bewohnt oder steht.

 Verletzung der Erhaltungspflicht

 Bei ungerechtfertigter Nichtausführung der bestellten Arbeiten innerhalb der hierfür gesetzten Frist wird diese nachgetragen unsere Tochtergesellschaft durch die zuständige öffentliche Verwaltung oder die Anwendung anderer Formeln der Verwaltungsreaktion nach ihrer Wahl. In solchen Fällen kann die Höchstgrenze der Erhaltungspflicht, sofern die Landesgesetzgebung dies vorsieht, auf bis zu 75 % der Wiederbeschaffungskosten des entsprechenden Bauwerks angehoben werden.

Für die Festlegung der Maßnahmen bei Nichteinhaltung der oben genannten Erhaltungs-, Nutzungs- und Pflegepflichten sind daher die regionalen Verordnungen zuständig. Die typische administrative Reaktion besteht aus der Ausführungsbefehle für die Durchführung der Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten, die erforderlich sind und die er für angemessen hält, um den guten Erhaltungs- und Instandhaltungszustand der Gebäude zu gewährleisten.

Die Nichteinhaltung einer Anordnung zur Ausführung von Arbeiten, die von der Verwaltung zur Erhaltung eines Gebäudes erlassen wurde, kann zur Ausführung der angeordneten Konservierungsarbeiten durch die Verwaltung führen, mit Folgen für die Zahlung derselben an den Eigentümer des Grundstücks . Ebenso wird die amtierende Verwaltung dem Grundbuchamt eine Beglaubigung der entsprechenden Handlung oder Handlungen zu deren Nachweis zukommen lassen Randbemerkung der letzten Registrierung der Domain.

Auch die Nichteinhaltung hat die entsprechenden Konsequenzen zur Folge Verwaltungssanktionen .

Dokumentation, Versicherung und Garantien des Gebäudes

 Die Eigentümer sind dazu verpflichtet empfangen, behalten und übermitteln die Dokumentation der ausgeführten Arbeiten und die Versicherungen und Garantien, die sie hat.

Im Großen und Ganzen könnte diese Dokumentation wie folgt gruppiert werden Blöcke :

• Dokumentation im Zusammenhang mit der Urheberschaft der Werke : Eine Liste aller Firmen und Fachleute, die am Bau beteiligt waren, muss geliefert werden, um die Bauagenten zu identifizieren.
• Technische Dokumentation :

– Baupläne;

– Gebrauchs- und Wartungsanweisungen;

– Liste der bei den Arbeiten verwendeten Materialien;

– im Auftrags-, Hilfe- und Störfallbuch erfasste wesentliche Aufträge für Unterhalt und Unterhalt des Gebäudes;

– Dokumente, die gesetzlich vorgeschrieben sind oder von der Projektleitung verlangt wurden, mit denen die Qualität der Bauprozesse, Materialien, Installationen oder anderer Elemente oder Teile der Arbeit bescheinigt wird.

• Rechtliche Unterlagen : Den Eigentümern ist eine Kopie der gesetzlich vorgeschriebenen Genehmigungen für den Bau des Hauses und der städtebaulichen Bescheinigung bzw. Bescheinigung über die städtebaulichen Gegebenheiten des Grundstücks unter Hinweis auf die Einhaltung der Sanierungs- oder Ausgleichsmaßnahmen sowie der Baugenehmigung auszuhändigen die Lizenz oder ein gleichwertiger Akt für die Nutzung oder Nutzung der Wohnung (Lizenz oder Belegungsbescheinigung), der Gemeinschaftsräume und der Nebendienste .

Registrierungsinformationen und sonstige Umstände zum rechtlichen Status des Grundstücks sind dem Eigentümer auszuhändigen bzw. zur Verfügung zu stellen: Meldedaten, Abgaben, Satzungen und ggf. Betriebsordnungen der Eigentümergemeinschaft, Informationen zu Dienstverträgen und Gemeinschafts- und Wohnungsangeboten.

Im Falle des Eintritts des Käufers des Gebäudes in irgendeiner Kreditgeschäft mit echter Garantie auf dem Grundstück, an dem sie nicht beteiligt ist, müssen die Angaben über den Notar, der die Urkunde beglaubigt, ihr Datum, die Eintragungsdaten im Grundbuch und die Hypothekenhaftung für die betreffende Wohnung mit Angabe der Fälligkeiten besonders detailliert und klar sein und Beträge.

In Bezug auf die Garantien für das Gebäude und seine Elemente (XNUMX-Jahres- und XNUMX-Jahres-Versicherung) , wie in allen anderen anwendbaren Vorschriften vorgesehen, muss der Eigentümer Informationen über die Identität des Garantiegebers und des Eigentümers der Garantie, die Rechte, die diesem Eigentümer zustehen, und die Dauer der Garantie erhalten.

Davon abweichend regeln städtebauliche Vorschriften die obligatorischer Inhalt dass der Titel enthalten muss, wodurch die Veräußerung von Grundstücken und Gebäuden formalisiert wird:

• Das städtische Situation des Grundstücks, wenn sie nicht für die private Nutzung oder Bebauung geeignet sind, Gebäude außerhalb der Planung haben oder für den Bau von Wohnungen bestimmt sind, die einer öffentlichen Schutzregelung unterliegen, die eine Schätzung des maximalen Verkaufspreises, der Vermietung oder anderer Formen des Zugangs zulässt Gehäuse.
• Die gesetzlichen Pflichten und Pflichten bis zur Erfüllung, wenn das Land Gegenstand einer Urbanisierungs- oder Stiftungsklage ist.

Die Verletzung dieser Pflicht berechtigt den Käufer, den Vertrag innerhalb einer Frist von 4 Jahren zu kündigen und zivilrechtlichen Schadensersatz zu verlangen.

Das Lieferanten der vorgenannten Dokumentation wird dem Bauträger nach Abschluss der Arbeiten vom Bauleiter übergeben, der für die Übergabe an die Eigentümer und Endnutzer des Gebäudes verantwortlich ist.

Wird das Eigentum an einem Gebäude oder einem Teil davon erworben, müssen alle Unterlagen, die sich auf das Gebäude oder den erworbenen Teil beziehen, dem Erwerber ausgehändigt werden , während, im Fall von mieten , muss die Person, die das Gebäude nutzt, eine Gebrauchs- und Instandhaltungsanweisung erhalten.

 Promoter

 Als Promoter gilt jede natürliche oder juristische, öffentliche oder private Person, die einzeln oder gemeinsam entscheidet, fördert, programmiert und finanziert , mit eigenen oder fremden Mitteln, die Bauleistungen für sich selbst oder für deren späteren Verkauf, Lieferung oder Überlassung an Dritte unter irgendeinem Titel zu erbringen.

Promotionsarbeit beinhaltet daher a ständige Organisation bei dem eine Person bei einem Bauvorhaben die Initiative ergreift und für die Koordination seiner Phasen verantwortlich ist.

Seine Aktivität besteht darin, den Betrieb zu konzipieren, zu organisieren und in rechtlicher, technischer, administrativer und finanzieller Hinsicht zu koordinieren. Um diese Zahl zu verstehen, muss daher ihre wirtschaftliche Funktion als Vermittler berücksichtigt werden, dh als Agent, der die Umwandlung von Kapital in Bauleistungen verwaltet.

Der Promoter ist derjenige, der die Durchführung durchführt Funktionen der Entscheidung, Förderung, Programmierung und Finanzierung von Bauarbeiten. Grundsätzlich sollte der Begriff des Promoters keine Agenten oder Manager ausländischer Unternehmen umfassen, die einzig und allein im Interesse der Person oder Personen tätig werden, die ihre Maßnahme in Auftrag gegeben haben. Der Promoter ist der Auftraggeber dieser. Die vorgenannten Vertreter fallen jedoch unter den Begriff des Promoters und reagieren als solcher, wenn nachgewiesen wird, dass sie die Figur des Mandats verwenden wollen, um sich der Verantwortung des Promoters zu entziehen.

Das Technische Bauordnung (CTE), einfacher als die LOE, definiert die Figur des Projektträgers als „der Bauträger, der die Bauarbeiten entscheidet, fördert, programmiert und finanziert"

Ein Förderer kann sein:

• Jedes natürliche oder juristische Person . Anders als bei den übrigen Bauvermittlern ist für die Tätigkeit als Bauträger kein akademischer oder beruflicher Abschluss oder Kompetenznachweis gesetzlich vorgeschrieben. Ebenso ist zu beachten, dass, sofern die Person des Bauherrn und des Bauherrn nicht zusammenfällt, ersterer nicht in die Ausführung des Gebäudes eingreift.
• Öffentlich oder privat . Sie umfasst sowohl bürgerliche, gewerbliche oder industrielle Unternehmen als auch Körperschaften, Vereine oder Stiftungen. Anders als vom Supreme Court in zahlreichen Urteilen vor dem Inkrafttreten des LOE festgestellt, wird somit festgestellt, dass das Gewinnstreben im Hinblick darauf, ob man als Promoter gilt oder nicht, unerheblich ist. In diesem Sinne setzt das LOE in seiner Begründung die Figuren des Bauträgers, des Verwalters von Genossenschaften oder Eigentümergemeinschaften oder andere analoge Figuren gleich, die in der wirtschaftlichen Bewirtschaftung von Gebäuden immer häufiger vorkommen. Ebenso wird die Verantwortlichkeit des Promoters ausdrücklich auf natürliche oder juristische Personen ausgedehnt, die aufgrund des Vertrages oder ihres Entscheidungseingriffs in die Promotion als solche Promoter in Form von Promotern oder Geschäftsführern von Genossenschaften oder Eigentümergemeinschaften oder sonstigem auftreten analoge Figuren
• Einzeln oder gemeinsam . Als Promotoren gelten sowohl die Person, die die Funktionen derselben einzeln ausübt, als auch, wenn es mehr als eine Person gibt, die diese Funktionen ausübt. Dies ist der Fall, wenn mehrere Unternehmen derselben Gruppe die Förderung eines Projekts übernehmen, von denen einige für die Finanzierung des Projekts und andere für seine Organisation, Koordinierung, Programmierung und Verwaltung der Durchführung zuständig sind. Die Kasuistik in dieser Hinsicht ist unzählig.
• Mit der eigene oder fremde Ressourcen . Der Projektträger kann seine Aufgaben der Entscheidung, Förderung, Programmierung und Finanzierung von Baumaßnahmen sowohl mit eigenen als auch mit fremden Mitteln erfüllen. Er greift auf fremde Mittel zurück, wenn er zum Beispiel auf finanzielle Mittel, auf Bankunternehmen, unter Zwischenschaltung einer Eigentümergemeinschaft zurückgreift. In diesem Sinne und zum Zwecke der Verantwortung des Projektträgers muss berücksichtigt werden, wer die Person ist, die tatsächlich die Funktionen des Projektträgers ausübt, wenn natürliche oder juristische Personen auftreten, die sich der Verwaltung und technischen Beratung von Eigentümern widmen und Management.

Pflichten des Veranstalters:

 Folgende Pflichten hat der Veranstalter:

• Besitzen ein Recht auf das Grundstück, das sie ermächtigt, darauf zu bauen. Es ist nicht erforderlich, Eigentümer des Grundstücks zu sein, auf dem gebaut werden soll. Maßgeblich ist, dass der Promoter die hat Macht, auf der Website zu bauen , wofür eine vom Grundstückseigentümer erteilte Vollmacht ausreichen würde.
• Das ____ bereitstellen Dokumentation und Vorabinformation die für die Ausarbeitung des Projekts erforderlich sind, sowie den Betriebsleiter für spätere Änderungen daran bevollmächtigen .
• Verwalten und erhalten Sie die erforderlichen Lizenzen und administrativ Genehmigungen , sowie die unterzeichnen Akt der Rezeption des Werkes . Der Projektträger ist die Person, die für die Verwaltung aller Lizenzen, Genehmigungen und Genehmigungen zuständig ist, die für die Ausführung des Gebäudes erforderlich sind. In diesem Sinne ist zu beachten, dass der Projektträger zusammen mit dem Auftragnehmer verantwortlich ist, wenn die Arbeiten ohne die erforderlichen Genehmigungen beginnen. Wenn die Verletzung dieser Pflicht zu einer Verzögerung der Arbeiten führt, kann der Vertragspartner in der Praxis gezwungen sein, die übrigen an den Arbeiten beteiligten Agenten zu entschädigen, es sei denn, es wurde etwas anderes zwischen den Parteien vereinbart. All dies unbeschadet des Rechts dieser Agenten, gegebenenfalls ihre entsprechenden Verträge zu kündigen, wenn ihr vertragliches Interesse vereitelt wird .
• Unterschreibe das Versicherungen und Garantien von einem und zehn Jahren Verantwortung.
• Der Bauträger muss ab Erteilung der Baugenehmigung gewährleisten, dass die Rückgabe der gelieferten Mengen (einschließlich der entsprechenden Steuern) zuzüglich gesetzlicher Zinsen, falls die vereinbarten Fristen für den Baubeginn oder die Lieferung von Wohnungen .
• Liefern Sie dem Käufer gegebenenfalls die Dokumentation der ausgeführten Arbeiten , oder jedes andere Dokument, das von der zuständigen Verwaltung verlangt wird. Die Dokumentation der ausgeführten Arbeiten besteht aus:

– das Projekt, gegebenenfalls unter Einbeziehung der ordnungsgemäß genehmigten Änderungen;

– die Empfangsbescheinigung;

– Die identifizierende Beziehung der Agenten, die während des Bauprozesses interveniert haben; Y

– Anweisungen für die Nutzung und Wartung des Gebäudes und seiner Einrichtungen.

Alle diese Unterlagen bilden das Buch des Gebäudes.

Eigenwerbung – Autopromotor

 Aus rechtlicher Sicht gibt es keine Unterschiede zwischen dem Entwickler, der seine Funktionen ausübt, um das Gebaute zu veräußern, und demjenigen, der zumindest anfänglich zum eigenen Gebrauch und Vergnügen baut.

Als Selbstdarsteller gilt eine Person, die keine Professionell , plant und stellt die notwendigen Fachleute ein, um ein Gebäude für den eigenen Gebrauch und Genuss zu bauen, vorausgesetzt, dass Risiken die sich aus der Bebauung des Gebäudes auf dem eigenen Grundstück ergeben.

Das rechtliche Behandlung des Promoters und des Selbstdarstellers ist gleich. Alle Bestimmungen über den Promoter gelten uneingeschränkt auch für den Eigendarsteller, insbesondere diejenigen, die sich auf die Haftungs- und Gewährleistungsregelung beziehen.

Folglich ist der Selbstdarsteller verpflichtet, das Erforderliche bereitzustellen Garantien an den Veranstalter in jedem Fall, außer wie in der Zehnjahresgarantieverpflichtung angegeben, und nicht nur für den Fall, in dem er beabsichtigt, das Eigentum zu veräußern oder wenn er tatsächlich damit fortfährt, es zu veräußern.

Das Smartgeräte App über die Begründung der vorgenannten Garantien erfolgt nicht zum Zeitpunkt des Verkaufs, sondern zum Zeitpunkt der Urkunde und Eintragung der Erklärung des neuen Werkes beim Grundbuchamt.

Einer der praktische Probleme die entstehen könnten, wenn die oben genannten Garantien zum Zeitpunkt der Erklärung der neuen Arbeit nicht bestehen, sagte die Verschiebung Verfassung zum Zeitpunkt der Veräußerung des Gebäudes wäre, dass, wenn der Käufer (oder das finanzierende Unternehmen) zum Erwerb der Immobilie ein Hypothekendarlehen beantragt, das Finanzunternehmen einen Nachweis über die Fertigstellung der Arbeiten verlangt, für die eine Erklärung erforderlich ist Bescheinigung, dass die entsprechende zehnjährige Versicherung abgeschlossen wurde. Da ein Versicherungsunternehmen, um eine zehnjährige Haftpflichtversicherung für ein Bauwerk abschließen zu können, dieses von Anfang an einer besonderen Qualitätskontrolle hätte unterziehen müssen, wird es in der Praxis unmöglich sein, das neue Werk und den Abschluss des Werks zu deklarieren und . Daher ist es unmöglich, den Kredit zu erhalten.

Ungeachtet des Vorstehenden möglich Lösungen zum praktischen Problem eines Versicherungsunternehmens, das eine zehnjährige Haftpflichtversicherung für ein Bauwerk abschließt, das keiner entsprechenden Qualitätskontrolle unterzogen wurde, können sein:

– die Verpflichtung begründen, eine Qualitätskontrolle des Gebäudes durchzuführen, ohne dass dies den sofortigen Abschluss der entsprechenden Versicherung (OCT) impliziert; entweder

– Dass die Verpflichtung zum Abschluss der entsprechenden Versicherung auf den Bauherrn trifft, da dies ausdrücklich mit dem Bauherrn vereinbart werden kann, der für ihn Versicherungsnehmer der Versicherung ist.

 Einfamilienhaus zur Eigennutzung

 Diese Vermutung ist vom Vertragserfordernis ausgenommen Zehnjährige Haftpflichtversicherung für Sachschäden.

Ungeachtet des Vorstehenden, im Falle von Übertragung „unter Lebenden“ innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren ist der Selbstdarsteller verpflichtet, die entsprechende Versicherung für die verbleibende Zeit zum Abschluss der 10 Jahre abzuschließen. In Bezug auf diese Verpflichtung des Selbstdarstellers kann etwas anderes vereinbart werden.

Trotz der Möglichkeit, beim Eigenbau eines Einfamilienhauses für den Eigenbedarf auf eine zehnjährige Haftpflichtversicherung zu verzichten, sollte dies nicht vergessen werden entsorgt vor Ablauf der 10-Jahres-Frist ab Fertigstellung der Arbeiten kann es sehr schwierig werden. In der Praxis schließt eine Versicherungsgesellschaft eine Haftpflichtversicherung für die verbleibende Zeit bis zur Fertigstellung der 10 Jahre für eine Konstruktion ab, die möglicherweise nicht Gegenstand der Qualität war Kontrolle von Anfang an.

Eigentümergemeinschaft im Bauwesen

In den Fällen, in denen a Eigentümergemeinschaft die Funktionen des Promoters ausübt, gibt es keine juristische Person, der die Berücksichtigung als Promoter zuerkannt werden kann. Theoretisch haben Eigentümergemeinschaften keine professionelle Hingabe innerhalb des Bausektors, im Gegensatz zu Wohnungsbaugenossenschaften.

Angesichts möglicher Zweifel, wer die hat Status des Promoters In bestimmten Situationen, die in der Praxis vorkommen, ist darauf hinzuweisen, dass:

• Veranstalter ist die professioneller Manager der im Auftrag der Gemeindemitglieder die maßgeblichen und grundsätzlichen Entscheidungen über die Bauordnung und den Bauablauf trifft.

Alle Gemeinschaft Mitglieder haben den Status von Promotern :

– wenn es keinen professionellen Manager gibt; entweder

– Als eines der Gemeinschaftsmitglieder, das den Entscheidungseingriff in der Förderung entwickelt, hat dieses keine Immobilienentwicklung als berufliches Engagement oder seine gewöhnliche Tätigkeit wird nicht auf dem Baumarkt ausgeübt.

In diesen beiden Fällen sind alle Community-Mitglieder für die Verpflichtungen verantwortlich, die sich aus dem Entscheidungseingriff der Community in die Promotion ergeben. Die Wohnungseigentümer haften aufgrund ihres Beteiligungsentgelts für die von der Eigentümergemeinschaft übernommenen Verpflichtungen. Das Verantwortung gegenüber den Geschädigten ist daher gesamtschuldnerisch und nicht gesamtschuldnerisch ( CC Art.393 ). Ungeachtet des Vorstehenden, falls dies der Fall ist eines der Gemeindemitglieder wer den Entscheidungseingriff in die Förderung entwickelt und dies als berufliche Tätigkeit Immobilienentwicklung oder eine andere direkt mit dem Immobilienmarkt zusammenhängende Tätigkeit hat, wird die einzige Person sein, die als Förderer im Sinne des LOE gilt.

Genossenschaften im Bauwesen

 Wohnungsbaugenossenschaften sind Zusammenschlüsse von Menschen, deren Zweck ist ein gemeinsames volkswirtschaftlichem Interesse oder Bedarf, d.h. ihren Mitgliedern Wohnraum oder Grundstücke und Gebäude zur Verfügung zu stellen, zu erhalten oder zu verwalten und zu diesem Zweck Grundstücke erwerben, parzellieren und erschließen zu können. und die erforderlichen Arbeiten, Arbeiten und Dienstleistungen ausführen und sogar direkt und persönlich zur Arbeit seiner Partner beitragen.

Die Genossenschaft ist eine der Formen, die im Prinzip als dargestellt wird weniger teuer mit dem Bau und Erwerb eines Eigenheims fortzufahren, da die Bauherrenfigur aus dem Bauprozess ausgeklammert bleibt und somit die Genossenschaftsmitglieder ihren Geschäftsgewinn (ca. 25 % des Eigenheimwerts) einsparen Anpassung der Preise an die Nachfragemöglichkeiten und Anpassung der Zahlungsformen an die Möglichkeiten und Bedürfnisse der Genossenschaftsmitglieder, sofern diese Anpassung mit der Finanzierung der Arbeiten vereinbar ist. Andererseits haftet der Genossenschaftspartner als Mitglied der Genossenschaft auch finanziell für die am Ende der Förderung nicht vergebenen Wohnungen und Grundstücke.

Bezüglich Auftraggeber können Wohnungsbaugenossenschaften:

• Stellen Sie alle am Bauprozess beteiligten Fachleute direkt ein, vom Techniker, der für die Projektierung des Gebäudes zuständig ist, bis zu den Auftragnehmern, die die Arbeiten ausführen. In diesem Fall wird kein Vertrag mit einem Promoter geschlossen, die Partner übernehmen die Promotion und somit diejenigen, die die Arbeiten überwachen müssen, übernehmen etwaige Mehrkosten oder Lieferverzögerungen.
• Beauftragen Sie eine Verwaltungsgesellschaft, d. h. eine Einrichtung, die auf die Gründung und Verwaltung von Wohnungsgenossenschaften spezialisiert ist, und erheben Sie eine Gebühr, die sich nach dem Preis der Wohnung richtet. In diesem Fall ist die Verwaltungsgesellschaft gegenüber der Genossenschaft selbst für ihr Handeln in Bezug auf ihre Interessen und ebenso und im Einzelfall gegenüber Mitgliedern und Dritten verantwortlich.

Rechtlich jedoch ist die Bedingung des Promoters wird erteilt nicht nur diejenigen, die die Aufgaben des Promoters kollektiv wahrnehmen, sondern auch diejenigen, die aufgrund des Vertrages oder ihres Entscheidungseingriffs in die Promotion als solche Promoter in Form von Promotern oder Geschäftsführern von Genossenschaften auftreten .

In diesem Sinne und angesichts des Möglichen Zweifel darüber, wer in bestimmten in der Praxis auftretenden Situationen den Status eines Promoters hat, ist zu beachten, dass sie den Status eines Promoters haben:

• Das Professionell Bauleiter, dem der Regierungsrat ausreichende Befugnisse einräumt, um die entsprechenden Entscheidungen über die Planung des Baus zu treffen.
• Für den Fall, dass keine Vollmacht erteilt oder Vollmacht erteilt wird, umfasst dies nicht die Befugnis, über grundlegende Handlungen im Bauprozess zu entscheiden, die Genossenschaft . Die Haftung des Vorstandes der Genossenschaft und seiner Mitglieder gegenüber der Genossenschaft wegen Mängeln oder Mängeln an den Wohnungen setzt ein schuldhaftes Handeln der Geschäftsführer voraus.

Kontrolle über die Einhaltung der Garantien sind nicht vorgesehen zum Zeitpunkt der Eintragung der Auflösung der Genossenschaft in das Genossenschaftsregister. In diesem Sinne ist zu berücksichtigen, dass die Satzung der Genossenschaften als a Mindestdauer der Gesellschaft , die nötige Zeit, um die Häuser individuell an die Partner zu vergeben und für mindestens weitere 5 Jahre zu bestehen. ab Erteilung der Bescheinigung oder Bewohnbarkeitsgenehmigung.

Immobilienmakler und Vermittler

 Diese Figur wird nicht in Betracht gezogen in der LOE als solche. Aus wirtschaftlicher Sicht ist er jedoch eine interessante Figur bei Immobilienkauf- und -verkaufsverträgen, da seine Konkurrenz einen direkten Einfluss auf die Preisanpassung hat.

Sie sind keine Immobilienentwickler. Es ist Aktivität konzentriert sich weniger auf den Bau als vielmehr auf den Verkauf von Gebäuden. Vermittler sind Agenten oder Fachleute, die Ratschläge zu der suchen und kaufen von Häusern und anderen Arten von Gebäuden. In den meisten Fällen kümmern sie sich um alles Notwendige Verfahren bis zum tatsächlichen Erwerb eines bestimmten Gebäudes.

Das Fundamentale haben Vorteile für von Vermittlern bereitgestellt wird, ist nichts anderes als eine Zeitersparnis für Interessenten, die ein Haus oder eine andere Art von Gebäude kaufen möchten. Sie geben Auskunft über den Preis von Immobilien, vermitteln Angebote, die auf die Bedürfnisse und Möglichkeiten des zukünftigen Käufers abgestimmt sind, vermitteln zwischen Verkäufer und Käufer und beraten bei der Suche nach Finanzierungen.

Die Dienstleistungen dieser Art der Immobilienvermittlung generieren a Provision die in der Regel von der Person getragen wird, die die Immobilie verkauft, manchmal aber auch von der Person bezahlt werden kann, die die Immobilie erwirbt (Doppelprovision).

Die Arten von Vermittlern sind die folgenden:

• Real Immobilienmakler.
• Immobilien Führungskräfte .
• Immobilienunternehmen .

Die Vermittlung Die Dienstleistungen (Beratung, Information, Verwaltung usw.) der drei Arten von Vermittlern sind sehr ähnlich. Der grundlegende Unterschied zwischen Immobilienmaklern und anderen Immobilienmaklern besteht darin, dass sie eine Haftpflichtversicherung haben, während die anderen nicht immer eine haben.

2.- Agenten, die in den Bauprozess eingreifen

Der Bauarbeiter

Der Bauherr oder Bauunternehmer ist der Bevollmächtigte des Gebäudes, der vertraglich vor dem Projektträger die Verpflichtung übernimmt, die Arbeiten oder Teile davon, die Gegenstand des Projekts und des Vertrags sind, mit eigenen oder externen personellen und materiellen Ressourcen auszuführen.

Das Hauptpflicht des Bauherrn ist es, dem Bauherrn ein brauchbares Ergebnis zu liefern, um die ausgeführte Arbeit zu erreichen; Der Auftragnehmer übernimmt jedoch verschiedene Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten:

– Im vertraglichen Bereich trägt er das Risiko und die Kosten für den Verlust oder die Zerstörung des Werks bis zu seiner Lieferung, mit Ausnahme von Empfangsverzögerungen (Art. 1544 , 1588 s. und 1596 CC; Art. 17 LOE);

– am Arbeitsplatz (kann Schuldgefühle hervorrufen Bei der Auswahl und bei der Überwachung );

– in Bezug auf die Materialien (ob geliefert oder vom Bauherrn selbst platziert);

– in Bezug auf das Kapital, dessen Finanzierung etc.

Inspiriert vom Risiko-Chance-Prinzip des Auftragnehmers wird der Werkvertrag auch als Werkvertrag bezeichnet ein Firmenvertrag , die auf die unterschiedlichen Pflichten und Verantwortlichkeiten anspielt, die der Auftragnehmer im Rahmen des Vertrags übernimmt, und auf die Tatsache, dass der Auftragnehmer die erforderlichen personellen und materiellen Mittel bereitstellen muss, um das versprochene Ergebnis zu erzielen.

Voraussetzungen:

 Der Bauherr muss die haben Qualifizierung oder Berufsausbildung die zur Erfüllung der Voraussetzungen für die Tätigkeit als Bauherr qualifiziert.

Da die genannte Qualifikation bzw. Berufsausbildung nicht konkretisiert ist und es auch keine konkrete Qualifikation zur Ausbildung von Bauunternehmern gibt, bleibt die gesetzliche Regelung zur qualifizierenden Qualifikation des Bauherrn inhaltsleer und bleibt eine bloße Willenserklärung .

Da es keinen offiziellen Titel gibt, um ein Auftragnehmer zu sein, ist derzeit jede natürliche oder juristische Person mit der gesetzlichen Kapazität verpflichtet sein und über ausreichende berufliche (und wirtschaftliche) Leistungsfähigkeit verfügen, um den Werkvertrag zu erfüllen, kann ein Auftragnehmer sein.

Gegebenenfalls muss sich der Auftragnehmer jedoch an die von den Autonomen Gemeinschaften für die Ausübung des Bauberufs festgelegten Verpflichtungen halten, da sie die einzigen sind, die befugt sind, Vorschriften in Bezug auf die Ausübung von nicht zertifizierten Berufen im Bereich der Baubranche zu erlassen Konstruktion.

Ja da sind welche amtliche Abschlüsse, Berufsausbildung, bezogen auf verschiedene wesentliche Tätigkeiten des Bauwesens (z. B. Ausführungs- und Arbeitspläne, Mauerwerk usw.). In diesem Sinne gibt es Professionalitätszertifikate, die die von einigen Bautechnikern erworbene Kompetenz und Erfahrung bestätigen.

Verpflichtungen

 Neben dem Erfordernis der Qualifikation oder qualifizierenden Berufsausbildung zum Erbauer gelten folgende Pflichten:

• Das Ausführung der Arbeit vorbehaltlich des Projekts, der geltenden Gesetzgebung und der Anweisungen des Bauleiters und des Leiters der Ausführung der Arbeiten, um die für das Projekt erforderliche Qualität zu erreichen.

Die Ausführung der Arbeiten durch den Auftragnehmer muss folgendem entsprechen Parameter :

– auf die vom Auftraggeber oder Veranstalter erhaltene Bestellung;

– zu dem vom Designer entworfenen Projekt;

- zum Lex Kunst des Bauunternehmers, der Vertragsbestandteil ist (Art. 1258 ZGB), d. h. dass er die für seinen Beruf üblichen Regeln und guten Praktiken einhalten muss;

– den geltenden Rechtsvorschriften, insbesondere in Bezug auf Bauprodukte, Qualitätskontrolle, Gesundheit und Sicherheit, Arbeitsschutz usw., und muss über die erforderlichen Genehmigungen, Genehmigungen und Lizenzen usw. verfügen;

– An die Weisungen des Projektträgers, die in der Regel über die Projektleitung, also den Projektleiter und den Projektdurchführungsleiter, geleitet werden.

Wie zuvor analysiert wurde, erfüllt der Auftragnehmer eine Tätigkeit nicht mit der gebotenen Sorgfalt, die erforderlich ist, um das im Vertrag festgelegte Ergebnis zu erzielen. Aus diesem Grund ist die Risiko des Untergangs der Sache gehen bis zur Ablieferung des Werkes zu Ihren Lasten.

Der Auftragnehmer kann sich nicht auf die Ausführung der technischen Anleitung beschränken, da er aufgrund seiner Sachverständigeneigenschaft in der Lage ist, diese zu beurteilen Machbarkeit der Anleitung und Auftragseingänge sowie die Eignung der Baustoffe, sofern diese vom Auftraggeber beigestellt werden. Er ist verpflichtet, den Auftraggeber zu warnen, wenn die Anweisungen oder Aufträge falsch oder nicht durchführbar sind, und hat daher das Recht, die Aufträge nicht auszuführen oder auszuführen, wenn sie seiner Meinung nach falsch oder nicht durchführbar sind.

Der Auftragnehmer hat die zu beachten Anweisungen des Veranstalters , aber es gibt keinen Raum für ihn zu behaupten und sich hinter der Tatsache zu verstecken, dass er tut, was die Techniker ihm befehlen, falls er versucht, sich seiner möglichen Verantwortung in Bezug auf die Arbeiten zu entziehen .

• Das Bezeichnung des Bauleiters der die fachliche Vertretung des Bauherrn im Werk übernimmt und der aufgrund seiner Qualifikation oder Erfahrung entsprechend der Beschaffenheit und Komplexität des Werkes eine angemessene Ausbildung haben muss.

Der Site-Manager muss keinen Akademiker haben Grad . In der Regel handelt es sich dabei um einen technischen Architekten oder eine Person mit großer Erfahrung in der Welt des Bauwesens.

Um seinen Untergebenen Aufträge erteilen zu können, ist es erforderlich, dass der Bauleiter das auszuführende Bauwerk kennt und die zur Durchführung und Ausführung der Arbeiten erforderlichen personellen und materiellen Mittel entsprechend bestellen kann mit dem, was zwischen dem Auftragnehmer und dem Auftraggeber im Vertrag vereinbart wurde.

• Das Allokation von personellen und materiellen Ressourcen die die Bedeutung der Arbeit erfordert. Der Bauherr hat den Arbeiten die zur Erzielung des vertraglich vereinbarten Ergebnisses erforderlichen personellen und sachlichen Mittel zuzuweisen.

Der Bauherr übt seine Tätigkeit in der Regel nicht direkt aus, sondern handelt durch seine Unternehmensstruktur. Daher die Gesamt- oder Teilweise Vergabe von Unteraufträgen der Arbeiten ist möglich, solange die in L 32/2006 festgelegten Anforderungen erfüllt sind, die die Zahl der Subunternehmer im Bausektor regeln, es sei denn, diese Befugnis wurde im Vertrag ausdrücklich ausgeschlossen oder der Auftraggeber vergibt oder beauftragt den Auftragnehmer mit allen Arbeiten auf der Grundlage seiner persönlichen Bedingungen.

• Das Formalisierung der Untervergabe bestimmter Teile oder Einrichtungen des Werks innerhalb der im Vertrag und im Gesetz 32/2006 festgelegten Grenzen.

Die Unterauftragsvergabe gehört zu den Pflichten des Auftragnehmers, ist jedoch weniger eine Pflicht als vielmehr eine Werkzeuge des Auftragnehmers.

Der Auftragnehmer ist direkt verantwortlich , vor dem Eigentümer des Werks, für die Arbeiten, die die Subunternehmer ausführen. Wurden die Arbeiten wiederum auf einer höheren Basis angepasst, kann der Subunternehmer a Subrogation und Subsidiarität gegen den gleichen Eigentümer des Werks, um das einzufordern, was der Auftragnehmer schuldet.

• Die Unterzeichnung des Layout oder Abschlusszeugnis und dem Empfangsbescheinigung der Arbeit. Das Layout Act muss vom Auftragnehmer und von der Projektleitung, dh dem Bauleiter und dem Leiter der Ausführung der Arbeiten, unterzeichnet werden.

Die Absteckung muss vom Bauherrn im Rahmen der Ausführung der Arbeiten durchgeführt werden. Ob der Beginn der Arbeiten erfolgt oder nicht, muss aus dem Gestaltungsgesetz hervorgehen und gegebenenfalls dient das Gestaltungsgesetz als der förmlicher Beginn der Arbeit.

Ebenso ist es eine Verpflichtung des Auftragnehmers, die Urkunde zu unterzeichnen Rezeption des Werkes , die zumindest vom Auftragnehmer und vom Projektträger zu unterzeichnen ist ( LOE Art.6 ). Wenn Reservierungen werden im Abnahmeprotokoll vermerkt, nach Beseitigung dieser Vorbehalte hat der Auftragnehmer das zu unterzeichnen Berichtigungsbescheinigung ( LOE Art.6.2.d ).

• Stellen Sie dem Bauleiter die für die Ausführung notwendigen Daten zur Verfügung Dokumentation der ausgeführten Arbeiten . Der Auftragnehmer muss dem Bauleiter die Informationen und Unterlagen liefern, die für die Erstellung der Dokumentation in Bezug auf die ausgeführten Arbeiten durch ihn erforderlich sind ( LOE Art.12. xnumx.f ).
• Das Abonnement der Garantien im Gesetz vorgesehen, insbesondere die zehnjährige Versicherung und der Versicherung von Sachschäden , Bürgschaft oder finanzielle Garantie, die der Bauherr als Garantie für materielle Schäden aufgrund von Lastern oder Mängeln bei der Ausführung unterzeichnen muss, die Elemente der Beendigung oder Fertigstellung von Arbeiten betreffen und die während eines Zeitraums von entschädigt werden müssen ein Jahr ab Fertigstellung der Arbeiten und deren Übergabe an den Bauherrn.

Der Abschluss dieser Versicherung kann durch eine Einbehaltung ersetzt werden by Promoter von 5 % des Betrages der materiellen Ausführung der Arbeiten während der Garantiezeit. Es muss verstanden werden, obwohl in der LOE nichts gesagt wird, dass der Auftragnehmer auch den Abschluss der oben genannten Versicherung für die Lieferung an den Veranstalter von a ersetzen könnte Bank Garantie, die mindestens 5 % des Betrags der materiellen Ausführung der Arbeiten für einen Zeitraum von einem Jahr garantiert, durch die materielle Schäden am Gebäude aufgrund von Mängeln oder Mängeln in seiner Ausführung, die während des vorgenannten Jahres die Veredelung oder Veredelungselemente betrafen, entstehen würden kompensiert werden.

Letztere kann der Veranstalter ausdrücklich mit dem Auftragnehmer vereinbaren der Versicherungsnehmer im Auftrag ersterer in Bezug auf eine Sachschadenversicherung oder eine Kautionsversicherung zur Gewährleistung des Ersatzes von Schäden, die durch Mängel oder Mängel an Bauelementen oder Einrichtungen verursacht werden 3 Jahre. die zur Nichteinhaltung der Anforderungen an die Bewohnbarkeit führen; Y

– Sachschadenversicherung oder Kautionsversicherung zu gewährleisten 10 Jahre Entschädigung für materielle Schäden, die am Gebäude durch Lasten oder Mängel verursacht wurden, die von Fundamenten, Stützen, Balken, Böden, Lastwänden oder anderen Konstruktionselementen ausgehen oder diese betreffen und die die mechanische Festigkeit und Stabilität des Gebäudes direkt beeinträchtigen.

Subunternehmer

Subunternehmer ist die natürliche oder juristische Person, die sich gegenüber dem Auftragnehmer oder sonstigen beauftragten Subunternehmer vertraglich zur Durchführung bestimmter Leistungen verpflichtet Teile oder Arbeitseinheiten , vorbehaltlich des Projekts, dem seine Ausführung unterliegt. Das Varianten dieser Zahl können die des ersten Subunternehmers (Subunternehmer, dessen Kunde der Auftragnehmer ist), des zweiten Subunternehmers (Subunternehmer, dessen Kunde der erste Subunternehmer ist) und so weiter sein.

Gesetz 32/2006 regelt Subunternehmer in der Baubranche und zielt darauf ab, die Arbeitsbedingungen im Sektor im Allgemeinen und die Gesundheits- und Sicherheitsbedingungen seiner Arbeitnehmer im Besonderen zu verbessern. Dieses Gesetz setzt eine radikale Änderung gegenüber dem bereits bestehenden Modell voraus, da es sich zum ersten Mal und streng sektoral mit einer Regelung des Rechtsregimes der Unterauftragsvergabe befasst, das seine Bedeutung für den Bausektor und seine Spezialisierung anerkennt die Steigerung der Produktivität, schafft eine Reihe von Garantien, die darauf abzielen, zu verhindern, dass der Mangel an Kontrolle in dieser Form der Produktionsorganisation in einem Land wie Spanien, das weiterhin eine Unfallrate verzeichnet, objektive Gefahrensituationen für die Sicherheit und Gesundheit der Arbeitnehmer verursacht Arbeit sehr berüchtigt für ihre Anzahl und Ernsthaftigkeit.

Diese streng sektorspezifische Regel gilt für Verträge, die im Rahmen von Unteraufträgen zur Ausführung der folgenden Aufgaben abgeschlossen werden bei Bauarbeiten ausgeführte Arbeiten :

– Ausgrabung;

– Erdbewegungen;

- Gebäude;

– Montage und Demontage von vorgefertigten Elementen;

– Armaturen oder Anlagen;

– Umwandlung;

– Rehabilitation;

- Reparatur;

– Demontage;

- niederschlagen;

- Wartung;

– Konservierungs- und Maler- und Reinigungsarbeiten;

– Hygiene.

 Anforderungen an Auftragnehmer und Subunternehmer

Für Auftragnehmer und Subunternehmer werden eine Reihe von Anforderungen festgelegt, z Auftrag die Beteiligung von Unternehmen ohne eine Mindestorganisationsstruktur zu vermeiden, die gewährleistet, dass sie in der Lage sind, ihre Verpflichtungen zum Schutz der Gesundheit und Sicherheit der Arbeitnehmer zu erfüllen. .

Damit ein Unternehmen als Auftragnehmer oder Subunternehmer in den Vergabeprozess im Bauwesen eingreifen kann, muss es folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Haben eine eigene Produktionsorganisation , über die erforderlichen sachlichen und personellen Mittel verfügen und diese zur Durchführung der beauftragten Tätigkeit einsetzen.
• Angenommen, die Risiken, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Entwicklung der Geschäftstätigkeit inhärent sind.
• Direkte Ausübung der Befugnisse von Organisation und Verwaltung über die von ihren Arbeitnehmern auf der Baustelle verrichteten Arbeiten und führen bei Selbständigen die Arbeiten eigenverantwortlich und eigenverantwortlich und außerhalb des Organisations- und Leitungsbereichs des für sie tätigen Unternehmens aus. angestellt haben.

Zusätzlich zu den oben genannten Anforderungen müssen Unternehmen, die mit Arbeiten auf einer Baustelle beauftragt oder beauftragt werden wollen:

• Beweisen Sie, dass sie es haben Personalabteilung , auf ihrer Führungs- und Produktionsebene, dass sie über die erforderliche Ausbildung zur Verhütung von Arbeitsrisiken sowie über eine Präventionsorganisation gemäß L 31/1995 zur Verhütung von Arbeitsrisiken verfügen.
• Registriert sein in der Register der akkreditierten Unternehmen . Diese Anmeldung erfolgt von Amts wegen durch die zuständige Arbeitsbehörde auf der Grundlage der im folgenden Absatz genannten Arbeitgebererklärung.

Auftragnehmer- oder Unterauftragnehmerfirmen müssen die Einhaltung der vorstehenden Anforderungen bescheinigen durch a Erklärung unterzeichnet von ihrem gesetzlichen Vertreter, formuliert vor dem Register der akkreditierten Unternehmen. Die Anmeldung erfolgt von Amts wegen durch die zuständige Arbeitsbehörde auf der Grundlage dieser Erklärung.

Darüber hinaus müssen Unternehmen, deren Tätigkeit darin besteht, regelmäßig mit der Ausführung von Arbeiten auf Baustellen beauftragt oder untervergeben zu werden, gemäß den durch die Verordnung festgelegten Bedingungen eine Reihe von unbefristete Arbeitsverträge das sind nicht weniger als 10 % während der ersten 18 Monate der Gültigkeit dieser Regelung, noch 20 % in den Monaten vom 19. bis zum 36., noch 30 % ab dem 37. Monat einschließlich. Für diese Zwecke in der verbundene Arbeitsgemeinschaften, Die Arbeitspartner werden in ähnlicher Weise wie die Arbeitnehmer in den gesetzlich festgelegten Fristen berechnet.

Subunternehmerregelung

 Der Überschuss in den Unterauftragsketten, insbesondere im Bausektor, untergräbt zunehmend die Unternehmensgewinnspannen und die Qualität der erbrachten Dienstleistungen bis zu dem Punkt, dass in den letzten Gliedern der Kette solche Gewinnspannen praktisch nicht mehr vorhanden sind, was Arbeiten unter Wasser begünstigt, gerade im letzten Element, das für die Sicherheits- und Gesundheitsbedingungen der Arbeitnehmer verantwortlich sein muss, die die Arbeiten ausführen. Aus diesem Grund sind die angegebenen Exzesse der Untervergabe kann das Auftreten von Praktiken erleichtern, die mit dem Gesundheitsschutz und der Sicherheit am Arbeitsplatz unvereinbar sind.

Vergabe von Unteraufträgen , als eine Form der produktiven Organisation, kann es nicht sein begrenzt , außer unter den Bedingungen und in den in L 32/2006 vorgesehenen Fällen . Somit sieht das Unterauftragsregime im Bausektor im Allgemeinen wie folgt aus:

• Das Promoter kann direkt mit so vielen Vertragspartnern Verträge abschließen, wie es für angemessen hält, unabhängig davon, ob es sich um natürliche oder juristische Personen handelt.
• Das Auftragnehmer kann Subunternehmen oder Selbständige mit der Ausführung der mit dem Projektträger beauftragten Arbeiten beauftragen.
• Das erster und zweiter Subunternehmer können die Ausführung der von ihnen jeweils beauftragten Arbeiten an Unterauftragnehmer vergeben.
• Das Drittsubunternehmer darf die von ihm in Auftrag gegebene Arbeit nicht an einen anderen Subunternehmer oder Selbständigen vergeben.
• Das selbstständiger Arbeiter darf die ihm anvertrauten Arbeiten nicht an andere Unterauftragnehmer oder andere Selbständige weitervergeben.
• Ebenso können Subunternehmer auch keine Unteraufträge vergeben , deren produktive Organisation, die bei der Arbeit eingesetzt wird, im Wesentlichen in der Leistung von Arbeitskräften besteht, verstanden als solche, die für die Ausführung der vertraglich vereinbarten Tätigkeit nicht mehr eigene Arbeitsmittel als manuelle Werkzeuge, einschließlich tragbarer Elektrowerkzeuge, verwenden, selbst wenn sie dies haben die Unterstützung anderer als der angegebenen Arbeitsteams, sofern sie zu anderen Unternehmen, Auftragnehmern oder Subunternehmern der Arbeiten gehören.

Ungeachtet des Vorstehenden, wenn dies ordnungsgemäß begründet ist zufällige Fälle , aufgrund von Anforderungen zur Spezialisierung der Arbeiten, technischen Komplikationen der Produktion oder Umständen höherer Gewalt, die die an den Arbeiten beteiligten Personen erfahren können, ist es nach Ansicht der Projektleitung erforderlich, einen Teil der Arbeiten in Auftrag zu geben Dritte, ausnahmsweise kann die auf einer zusätzlichen Ebene eingerichtete Untervergabe erweitert werden, vorausgesetzt, dass die Projektleitung ihre vorherige Zustimmung und den Grund oder die Gründe, die sie dazu motivieren, im Buch der Untervergabe angibt ( L 32/2006 Art.7 ).

Außergewöhnliche Ausweitung der Untervergabe gilt nicht in den Fällen der vorstehenden Buchstaben e) und f), es sei denn, der auslösende Umstand ist höhere Gewalt.

Der Auftragnehmer hat dies mitzuteilen der Knochen und des Bewegungsapparates und Sicherheitskoordinator u Vertreter der Arbeitnehmer der verschiedenen Unternehmen, die in den Umfang der Ausführung seines Auftrags einbezogen sind und im Unterauftragsbuch aufgeführt sind, die außergewöhnliche Unterauftragsvergabe.

Ebenso hat der Auftragnehmer die zuständige Stelle zu informieren Arbeit Behörde des angegebenen außergewöhnlichen Unterauftragnehmers, indem er innerhalb von 5 Werktagen nach seiner Genehmigung einen Bericht vorlegt, in dem die Umstände seines Bedarfs angegeben sind, sowie eine Kopie des Eintrags im Unterauftragsbuch.

Register der akkreditierten Unternehmen – (L 32/2006 Art.5 und 6)

Für die Zwecke der Bestimmungen in Bezug auf das System der Unterauftragsvergabe ist die Einrichtung des Registers akkreditierter Unternehmen vorgesehen, abhängig von der zuständigen Arbeitskraft Behörde, verstanden als diejenige, die dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft entspricht, in der sich der Sitz der Gesellschaft befindet. Auftragnehmer oder Subunternehmer.

Registrierung in Das Register der akkreditierten Unternehmen gilt für das gesamte Staatsgebiet und seine Daten sind öffentlich zugänglich, mit Ausnahme derjenigen, die sich auf den Datenschutz beziehen.

Per Verordnung ist die Inhalt, Form und Wirkung der Eintragung in das genannte Register erstellt werden, sowie die Koordinationssysteme der verschiedenen Register, die von den regionalen Arbeitsbehörden abhängig sind.

Pflichten von Auftragnehmern und Unterauftragnehmern

Folgende Verpflichtungen werden festgelegt:

• Pflicht von Wachsamkeit und Verantwortlichkeiten, die sich aus der Nichteinhaltung ergeben. An Bauleistungen beteiligte Auftragnehmer- und Subunternehmerfirmen, die in den Anwendungsbereich des L 32/2006 fallen, haben die Einhaltung der Bestimmungen derselben durch die Subunternehmerfirmen und Selbstständigen, mit denen sie Verträge schließen, zu überwachen; insbesondere in Bezug auf:

– die Verpflichtungen von Akkreditierung und Registrierung (L 32/2006 Art.4.2); Y

- Die Subunternehmersystem (L 32/2006 Art.5).

Die Unterauftragnehmer müssen dem Auftragnehmer über ihre jeweiligen Auftraggeber, sofern diese sich von den ersteren unterscheiden, irgendwelche mitteilen oder übertragen Informationen oder Dokumentation das betrifft das oben.

Unbeschadet anderer Verantwortlichkeiten, die in der Sozialgesetzgebung festgelegt sind, ist die Verletzung der erforderlichen Akkreditierungs- und Registrierungspflichten oder des Unterauftragsregimes, bestimmt die gemeinsame und mehrere Haftung des Unterauftragnehmers, der diese Verstöße begangen hat, und des entsprechenden Auftragnehmers in Bezug auf Arbeitsverpflichtungen und der Sozialversicherung, die sich aus der Ausführung des vereinbarten Vertrags ergeben, die dem für den Verstoß verantwortlichen Unterauftragnehmer im Rahmen der Ausführung seines Vertrags entsprechen, was auch immer die Tätigkeit dieser Unternehmen.

In jedem Fall ist die im Arbeitnehmerstatut Art. 43 festgelegte Verantwortung erforderlich (ET), wenn die darin vorgesehenen Annahmen eintreten.

• Habe den Dokumentation der Untervergabe . Jeder Auftragnehmer muss bei allen Bauleistungen, die in den Anwendungsbereich von L 32/2006 fallen, ein Unterauftragsbuch führen.
• Informationspflicht die Arbeitnehmervertreter . Die Arbeitnehmervertreter der verschiedenen Unternehmen, die an der Ausführung der Arbeiten beteiligt sind, müssen über die dabei vorgenommenen Einstellungen und Unteraufträge informiert werden.
• Akkreditieren Sie die präventive Schulung der Arbeitnehmer . Unternehmen müssen sicherstellen, dass alle Arbeitnehmer, die Dienstleistungen auf Baustellen erbringen, die für ihre Tätigkeit oder Funktion erforderliche und angemessene Ausbildung im Hinblick auf die Verhütung von Arbeitsrisiken erhalten, damit sie sich der Risiken und der Maßnahmen zu ihrer Vermeidung bewusst sind.

1) Durch einen landesweiten Branchentarifvertrag können Systeme oder Verfahren der Arbeitnehmervertretung durch Gewerkschaftsvertreter oder auf zweigliedriger Basis zwischen Unternehmensverbänden und Gewerkschaften eingerichtet werden, um die Einhaltung von Berufsrisiken zu fördern Präventionsvorschriften in den Bauarbeiten des entsprechenden Gebiets. Sie können auch gründen Trainingsprogrammen und spezifische Inhalte sektoraler Natur und für die Arbeit jedes Fachgebiets.

2) Das spezifische Ausbildungsakkreditierungssystem kann in der Ausstellung eines Berufsausweises für jeden Arbeitnehmer bestehen, der einzigartig und branchenweit gültig ist.

3) Der Subunternehmer hat nicht den Status eines Baumaklers im Sinne des LOE-Regimes, das die definiert Haftung von Baustoffen gegen Baumängel , wobei der Bauherr für die Tätigkeit der Subunternehmer verantwortlich ist, da sie vertraglich verbunden sind, und die Tätigkeit des Subunternehmers auf die Befolgung der Anweisungen seines Auftragnehmers beschränkt ist .

4) Verstöße gegen die Bestimmungen von L 32/2006 werden gemäß RDLeg 5/2000 des konsolidierten Gesetzestextes geahndet Verstöße und Sanktionen in der Gesellschaftsordnung

Vorübergehender Zusammenschluss von Unternehmen –  (L 18/1982)

Angesichts der technischen und kaufmännischen sowie der gesetzgeberischen Komplexität, die der Immobilienmarkt und der Bauprozess erlangt haben, sind und treten neue Akteure oder Subjekte auf, die ein Dienstleistungsangebot entwickeln, das auf die eine oder andere Weise einen Beitrag leistet um eine effizientere und qualitativ hochwertigere Konstruktion zu gewährleisten.

Innerhalb dieser großen Gruppe stechen hervor:

– integriertes Projektmanagement bzw Projektmanager ; UND

– die Zusammenarbeit von Unternehmen und/oder Unternehmern im Bausektor mit Joint Ventures und Joint Ventures .

Die vorläufigen Gewerkschaften von Unternehmen (im Folgenden UTE) setzen voraus, dass a System der Zusammenarbeit zwischen Unternehmen und/oder Unternehmern für eine bestimmte Zeit, bestimmt oder unbestimmt, für die Entwicklung oder Ausführung einer Arbeit, Dienstleistung oder Lieferung und mit einer bestimmten Steuerregelung.

Die UTE entstehen aus einem zwischen Unternehmen und/oder Geschäftsleuten unterzeichneten und formalisierten Kooperationsvertrag eine öffentliche Urkunde das führt zu einer Organisation, die fehlt Rechtspersönlichkeit . Aus diesem Grund haften die Mitglieder der UTE gegenüber Dritten gesamtschuldnerisch für Handlungen und Handlungen, die zum gemeinsamen Nutzen vorgenommen werden.

Eigenschaften

Damit die in L 18/1982 festgelegte Steuerregelung anwendbar ist, muss die UTE die folgenden Merkmale aufweisen:

• Seine Mitglieder müssen natürliche oder juristische Personen mit Wohnsitz in Spanien oder im Ausland sein. Das Geschäft Einkommen von Personen, die Teil eines Joint Ventures sind, wird durch direkte Schätzung für persönliche Einkommensteuerzwecke bestimmt.
• Seine Objekt muss darin bestehen, eine bestimmte Arbeit, Dienstleistung oder Lieferung innerhalb oder außerhalb Spaniens ausschließlich zu entwickeln oder auszuführen und in der Lage zu sein, ergänzende und ergänzende Arbeiten und Dienstleistungen des ursprünglichen Objekts zu entwickeln oder auszuführen.
• Seine Dauer muss dieselbe sein wie die Arbeiten, Dienstleistungen oder Lieferungen, die ihren Gegenstand darstellen, mit einer Höchstdauer von 25 Jahren, es sei denn, es handelt sich um die Ausführung oder Nutzung öffentlicher Arbeiten oder Dienstleistungen, in diesem Fall beträgt die Höchstdauer 50 Jahre. Jahre.
• Sie müssen verwaltet werden von a einzelner Manager mit ausreichenden Befugnissen, die von jedem einzelnen Mitglied der UTE gewährt werden, um die Rechte auszuüben und die entsprechenden Verpflichtungen im Namen der UTE einzugehen.
• Sie müssen gebildet werden durch a öffentliche Urkunde das die Satzungen oder Vereinbarungen enthält, die ihre Funktionsweise regeln, einschließlich unter anderem des Anteils oder der Methode zur Bestimmung der Beteiligung der verschiedenen Mitglieder an der Verteilung der Ergebnisse der UTE und des Zeitzuweisungskriteriums. Ergebnisse oder Einnahmen und Ausgaben. Die öffentliche Urkunde muss in einem besonderen Verwaltungsregister beim Finanzministerium eingetragen werden. Vor Anmeldung , muss ein Dokument an die Generaldirektion für Steuern gerichtet werden, in dem die Mitglieder der UTE die Annahme der besonderen Steuerregelung und die Registrierung der Urkunde beantragen. Dieses Dokument muss zusammen mit einer Kopie der Gründungsurkunde der UTE, einer Fotokopie des Modells 036 oder 037 zur Beantragung des CIF der UTE und einer Fotokopie des Modells 845 (für die Gemeindegebühr) oder 846 (für die Provinzgebühr) eingereicht werden. .

L 18/1982 verwendet den Begriff „ Unternehmer ” Es muss jedoch klar sein, dass natürliche Personen Teil einer UTE sein können, vorausgesetzt, sie befinden sich in einem direkten Schätzungssystem.

 Steuerregelung

 Die für diese Unternehmen geltende Steuerregelung hängt davon ab, ob die in L 18/1982 genannten Anforderungen erfüllt sind oder nicht:

• Wenn die Anforderungen nicht erfüllt sind: diese Stellen sind keine IS-Steuerzahler , die Steuern gemäß dem Einkommenszuweisungssystem zahlen ( LIS Art.6 ).
• Liegen die Voraussetzungen vor, hängt die Besteuerung davon ab, ob oder nicht, die UTE im Sonderregister eingetragen ist : Die nicht im Sonderregister eingetragene UTE wird nach der allgemeinen IS-Regelung besteuert, während die registrierte der für diese Körperschaften festgelegten Sonderregelung unterliegt.

 Besonderes Steuerregime

 Für die im Sonderregister eingetragenen UTE gilt folgende Steuerregelung:

1) Sie zahlen IS für den Teil nicht Steuerbemessungsgrundlage, die den ansässigen Mitgliedern zuzurechnen ist auf spanischem Gebiet. Für den Fall, dass sich die UTE für die entscheidet Ratenzahlungsmodalität , umfasst die Berechnungsgrundlage nicht den den Mitgliedern zuzurechnenden Teil der Steuerbemessungsgrundlage, der die Anrechnung der Steuerbemessungsgrundlage zu tragen hat. In keinem Fall bezieht sich die Erstattung des Überschusses an Ratenzahlungen auf denselben Teil.

2) Seine Mitglieder wohnen auf spanischem Hoheitsgebiet oder Gebietsfremde mit einer dortigen Betriebsstätte werden zugerechnet:

• Das Nettofinanzaufwand die in Anwendung der Beschränkung des Abzugs von finanziellen Aufwendungen von der UTE im Besteuerungszeitraum nicht abgezogen wurden. Die den Gesellschaftern in Rechnung gestellten Nettofinanzaufwendungen sind vom Unternehmen nicht abzugsfähig.
• Aussichten für Steuerperioden beginnend am oder danach 1-1-2015 , die von der UTE selbst im Besteuerungszeitraum nicht aufgebrachte Kapitalisierungsrücklage. Die Rücklage, die den Partnern der UTE zugerechnet wird, kann von letzteren nicht angewendet werden, es sei denn, der Partner ist ein IRPF-Steuerzahler.
• Das Positive oder Negative Steuerbemessungsgrundlagen, erhalten von der UTE. Die den Gesellschaftern zugerechneten negativen Steuerbemessungsgrundlagen können von der UTE nicht verrechnet werden. Für Besteuerungszeiträume, die am oder nach dem 1 beginnen, werden die positiven Besteuerungsgrundlagen in der Ausgleichsrücklage gekürzt bzw. erhöht.
• Das Grundlagen der Abzüge und Prämien in der Quote, auf die das Unternehmen Anspruch hat. Diese Abzugs- oder Bonusgrundlagen werden in die Liquidation der Partner integriert und reduzieren die Quote gemäß den IS- oder IRPF-Vorschriften.
• Einbehalte und Anzahlungen entsprechend der UTE.

3) Dividenden u Anteile am Gewinn entsprechend gebietsfremde Mitglieder auf spanischem Hoheitsgebiet als solche besteuert werden, in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des RDLeg 5/2004 (Einkünfte von Nichtansässigen) und den von Spanien unterzeichneten Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung. .

Dividenden und Gewinnbeteiligung entsprechend die die Zuweisung der Bemessungsgrundlage tragen müssen und aus Steuerzeiträumen stammen, in denen sich die UTE in dieser Regelung befand, werden nicht mit dieser Steuer oder Einkommensteuer besteuert.

4) Im Falle der Aktientransfer Bei Kapital, Eigenmitteln oder Ergebnissen eines Gemeinschaftsunternehmens im Rahmen der steuerlichen Sonderregelung erhöht sich der Anschaffungswert um den Betrag der Sozialleistungen, die ohne wirksame Ausschüttung den Gesellschaftern zugerechnet worden sind . als Einkünfte aus seinen Anteilen im Zeitraum zwischen dem Erwerb und der Übertragung.

5) Aussichten für Steuerperioden beginnend am oder danach 1-1-2015 wird der Wert des Erwerbs von Anteilen an UTEs um den Betrag der sozialen Verluste gemindert, die den Gesellschaftern zugerechnet wurden.

Dieses Steuersystem gilt nicht in jenen Besteuerungszeiträumen, in denen andere als die ihrem Zweck angemessene Tätigkeit ausgeübt werden oder sie direkt oder indirekt Anteile an Gesellschaften besitzen, die ihre Gesellschafter sind, oder die Tätigkeiten ihrer Gesellschafter oder Dritter direkt oder indirekt leiten oder kontrollieren .

Die UTEs und ihre Teilnehmer mit Wohnsitz in Spanien sind nicht verpflichtet, Quellensteuern zugunsten des IS oder der IRPF in Bezug auf die steuerpflichtigen Erträge einzubehalten, die als direkte Folge der Tätigkeit der Gewerkschaft in ihren Beziehungen zu ihren Mitgliedern gegenseitig befriedigt werden. Hinsichtlich der sonstigen Einkünfte, die sie befriedigen, besteht die Verpflichtung, den entsprechenden Einbehalt bzw. die Abschlagszahlung als Abschlagszahlung von IS oder IRPF zu leisten.

Die Mitgliedsunternehmen einer UTE, die im Ausland tätig sind, können von der profitieren Einkünfte aus dem Ausland zu den Befreiung Methode ( LIS-Art.45 ). Von der Steuerbefreiung für Einkünfte aus dem Ausland können Unternehmen Gebrauch machen, die sich an Arbeiten, Dienstleistungen oder Lieferungen beteiligen, die im Ausland ausgeführt oder erbracht werden, und zwar durch Kooperationsformeln analog zum UTE. Unternehmen müssen die Befreiung beim Ministerium für Wirtschaft und Finanzen beantragen und Informationen vorlegen, die denen ähneln, die für vorübergehende Vereinigungen von Unternehmen erforderlich sind, die auf spanischem Hoheitsgebiet gegründet wurden. Die Befreiungsmöglichkeit bestimmt ihre Anwendung bis zur Beendigung der UTE. Die von der UTE erzielten negativen Einkünfte werden der Steuerbemessungsgrundlage der Mitgliedsunternehmen belastet. In diesem Fall werden die Mitgliedsunternehmen, wenn das Gemeinschaftsunternehmen in aufeinanderfolgenden Jahren positive Einkünfte erzielt, die zuvor zugewiesenen negativen Einkünfte in ihre Steuerbemessungsgrundlage auf positiver Basis bis zur Höhe der Höhe dieser positiven Einkünfte einbeziehen. Das Vorstehende gilt nicht in jenen Besteuerungszeiträumen, in denen der Steuerpflichtige andere Tätigkeiten ausübt als diejenigen, in denen sein Unternehmenszweck bestehen sollte.

Die Steuerverwaltung betrachtet ähnlich wie die spanische UTE die „ Joint Ventures » (wenn sie kein neues Unternehmen gründen) und Konsortien mit anderen ausländischen Unternehmen, die keine Rechtspersönlichkeit besitzen und deren Zweck die Ausführung einer ähnlichen Arbeit, Lieferung oder Dienstleistung ist.

 Aussterben

Mit Erfüllung des Gesellschaftszwecks, für den sie errichtet wurde, erlischt die UTE. Die Kündigung wird formalisiert in a öffentliche Urkunde , die dem Finanzministerium mitgeteilt werden muss, das es aus dem Sonderregister löscht.

Siedlung

Führt die Liquidation zu a Lieferung von Waren an die Unternehmen, die die UTE bilden, deren Marktwerte höher sind als die Buchwerte, muss die Differenz zwischen beiden Werten in die Steuerbemessungsgrundlage der UTE aufgenommen werden, die dem Steuerzeitraum entspricht, in dem die Übertragung erfolgt. erlischt, so dass sie den Mitgliedern zugerechnet wird, die den steuerlichen Wert ihrer Beteiligung an der UTE um den Betrag der ihnen zugerechneten Veräußerungsgewinne aus der Auflösung der UTE erhöhen.

Auf der Ebene der Mitglieder der in Liquidation befindlichen UTE Einkommen entsteht für die Differenz zwischen dem Marktwert der erhaltenen Liquidationsgebühr und dem Steuerwert der ihnen zugerechneten Beteiligung an der UTE, einschließlich der bei der Liquidation der UTE erzielten Erträge, die ihren Mitgliedern zugerechnet werden.

 Joint Ventures

Gemeinschaftsunternehmen Formel setzt die Zusammenarbeit zwischen mehreren Unternehmen durch a vertragliche Vereinbarung oder durch, zusätzlich zu der vorgenannten vertraglichen Vereinbarung, die Gründung mehrerer Gesellschaften von a gemeinsame Tochtergesellschaft um eine konkrete Tätigkeit auszuüben. Dieser letzte Fall ist gewöhnlich der charakteristischste. Die vorgenannte Tochtergesellschaft ist in der Regel entweder eine Aktiengesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die von allen beteiligten Unternehmen zu gleichen Teilen gegründet und gehalten wird.

Alle Formalitäten, die in den spanischen Vorschriften für jeden von ihnen vorgesehen sind, müssen für die eingehalten werden Gründung und Betrieb der vorgenannten gemeinsamen Tochtergesellschaft. Kommerzielle Unternehmen haben im Prinzip einen stabilen Charakter und eine gewisse Berufung zur Dauerhaftigkeit, aber auch so können sie einen vorübergehenden Charakter haben, der für sie eine bestimmte Dauer oder einen Meilenstein der Fertigstellung festlegt.

Da es sich um eine spezifische Zusammenarbeitsformel der Partner handelt, ist es notwendig, eine sehr klare Vereinbarung darüber zu treffen Zweck und Form der Gesellschaft und Organisation, die in der Satzung und in einem Aktionärsbindungsvertrag geschaffen wird, der die Organe und die Beschlussfähigkeit ordnungsgemäß regelt . Mindeststimmen in diesen Organen (Versammlung der Gesellschafter oder Aktionäre und Verwaltungsorgan), um Vereinbarungen zu treffen, sogar in der Lage zu sein, einige Vereinbarungen zu treffen, die die Zustimmung aller Gesellschafter erfordern.

Unternehmenstypen

 Als Erkennungsmerkmale jeder der beiden genannten Unternehmensformen sind hervorzuheben:

• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SA): Sie muss ein Mindestkapital von 60,101 Euro, aufgeteilt in Anteile, haben und die Gesellschafter haften nicht persönlich für Gesellschaftsschulden, sondern nur das Gesellschaftsvermögen haftet für die Begleichung dieser Schulden.
• Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SL): Es muss ein Mindestkapital von 3,005 Euro haben, aufgeteilt in Aktien, die nicht frei auf andere Personen als die Gesellschafter oder ihre Verwandten oder Unternehmen derselben Gruppe übertragen werden können. Auch in diesem Fall haften die Gesellschafter nicht persönlich für Gesellschaftsschulden. Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung hat ein relativ flexibleres Regime als die Aktiengesellschaft und lässt dem Willen der Parteien mehr Autonomie.

 Unterschiede zwischen UTE und „Joint Venture“

Die Alternative, ein Joint Venture für die Entwicklung eines Immobilienprojekts zu gründen, ist trotz dessen organisatorisch und operativ Vorteilen und die besondere Steuerregelung, die eine größere Flexibilität für die Zusammenarbeit zwischen den beitretenden Unternehmen bietet, hat die Nachteil dass seine Mitglieder Sie haften gesamtschuldnerisch gegenüber Dritten für Handlungen und Geschäfte, die zum gemeinsamen Nutzen durchgeführt werden. Ein weiterer Nachteil ist die Form ihres Leitungsorgans durch einen einzigen Manager, der die UTE und damit ihre Partner verpflichtet. Alle Gesellschafter müssen sich auf die Person des Geschäftsführers einigen, der seine Handlungen diesem anvertrauen kann.

Diese Unannehmlichkeit entsteht jedoch nicht im Fall von gemeinsame Tochtergesellschaft resultierend aus der Joint Venture (Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder Kapitalgesellschaft), da die Gesellschafter nicht persönlich für die Gesellschaftsschulden der Gesellschaft haften. Auf der anderen Seite zieht diese Alternative die Gründung einer Gesellschaft mit allen entsprechenden Verfahren und Kosten und die Nichtanwendung der Sonderregelung nach sich Steuerregelung der UTU.

Auf der anderen Seite, der vorübergehender Natur des UTE kann auch auf die Gesellschaft mit beschränkter Haftung angewendet werden, indem eine auf die Ausführung des Werks oder die Erbringung der Dienstleistung beschränkte Dauer festgelegt wird.

 3. - Technische Leitung

 Designer des Projekts – (LOE Art.10 )

Der Designer ist definiert als qualifizierter und sachkundiger Techniker, der im Auftrag des Bauträgers und vorbehaltlich der entsprechenden technischen und städtebaulichen Vorschriften dafür verantwortlich ist, das Konzept des Gebäudes in einer Reihe von Plänen und Dokumenten gemäß einem grafischen Geltungsbereichsrahmen zu erfassen.

Der Designer kann die Entwicklung des Projekts selbst übernehmen oder mit dem Projektträger die Beauftragung vereinbaren partielle Kooperationen von anderen Technikern, die:

– Teilentwürfe des Projekts schreiben; entweder

– Teile schreiben, die das Projekt vervollständigen.

Die Beauftragung von Teilkooperationen muss in erfolgen Koordination mit dem Designer, der der Autor des Hauptprojekts ist, Vermeidung von Doppelarbeit in der Dokumentation und in den Gebühren, die von den Autoren der verschiedenen angegebenen Arbeiten zu erhalten sind ( LOE Art.4.2 ).

Wenn das Projekt durch Teilprojekte oder andere technische Dokumente entwickelt oder abgeschlossen wird, geht jeder Designer davon aus Eigentum ihres Projektes.

 Voraussetzungen:

Der Designer muss im Besitz des akademischen und professionellen sein Qualifikation des Architekten, technischen Architekten, Ingenieurs oder technischen Ingenieurs, je nachdem, und erfüllen die Bedingungen für die Berufsausübung erforderlich.

Für die Ausübung dieser in Frage kommenden Berufe ist der Besitz des jeweiligen akademischen Grades erforderlich, der jedem der vorgenannten Techniker entspricht. In diesem Sinne sind die Ausführungen in Nr. 1695 , in Bezug auf den Leiter der Ausführung der Arbeit, in Bezug auf die qualifizierenden akademischen und beruflichen Qualifikationen, die für die Berufsausübung erforderlichen Bedingungen und den beruflichen Eingriff.

Juristische Person

Handelt es sich bei der als technischer Verfasser des Vorhabens benannten Person um eine juristische Person, so muss diese ihrerseits die technische Person, die wird der Konstrukteur, der über die qualifizierende Berufsqualifikation verfügen muss. Der Designer kann in diesem Fall entweder a Arbeiter von der juristischen Person oder einer der angestellten das gehört dazu.

 Construction Manager

 Der Bauleiter ist der Bauagent, der im Rahmen des Projektmanagements die Entwicklung des Werks in seinen technischen, ästhetischen, städtebaulichen und ökologischen Aspekten gemäß dem Projekt, das es definiert, mit der Baugenehmigung und anderen obligatorischen Genehmigungen leitet und Vertragsbedingungen, um die Eignung für den beabsichtigten Zweck sicherzustellen.

Dies ist der zuständige Fachtechniker, der zusammen mit dem Leiter der Ausführung der Arbeiten die optionale Verwaltung der Werke.

Der Bauleiter kann zusätzlich zu den durchführen Funktionen die ihm zustehen (Oberleitung der Arbeiten), die des Ausführungsleiters. Sowohl die Funktionen des einen als auch des anderen sind perfekt differenziert und identifizierbar.

Der Bauleiter kann die Person sein, die das Projekt der auszuführenden Arbeiten entworfen hat, oder eine andere Person. Wenn es sich um einen anderen Fachmann als denjenigen handelt, der das Projekt entworfen hat, ist er verpflichtet, das Projekt zu überprüfen, da er davon ausgeht Risiken und Verantwortlichkeiten abgeleitet von den Auslassungen, Mängeln und Unvollkommenheiten des Projekts ( LOE Art.17.7.2º ). Allerdings hat der Bauleiter die Wiederholungsrecht gegen den Konstrukteur.

Mehr als ein Regisseur gemeinsam mit der Leitung der Arbeiten beauftragt wird, haften sie gesamtschuldnerisch unbeschadet der entsprechenden Aufteilung zwischen ihnen ( LOE Art.17. 7.3º ).

Die Werke der Teilprojekte können unter Koordination des Bauleiters von anderen Technikern geleitet werden.

Wenn die mit der Wahrnehmung der Aufgaben des Projektleiters betraute Person a juristische Person , muss diese wiederum den Techniker benennen, der als Projektleiter fungieren soll und über die entsprechende Berufsqualifikation verfügen muss.

1) A Projektfehler entbindet den Techniker, der die Arbeiten leitet, nicht von der Verantwortung, da sein Status als Techniker ihn verpflichtet, das Projekt zu prüfen und seine Eignung für die spezifischen Umstände der Arbeit festzustellen, unbeschadet der Verantwortung des Designers für die aufgetretenen Mängel. Daher muss verstanden werden, dass der Leiter der Arbeit stillschweigend ratifiziert und genehmigt, was vom technischen Designer berechnet und entworfen wurde, und folglich, wenn Fehler auftreten, die Verantwortung, die sich aus solchen Handlungen ergibt, gesamtschuldnerisch ist. beide Techniker.

2) Das Architekt Regisseur eines Werkes ist erforderlich a Maß an Sorgfalt die sich aus der Spezialität seines Wissens und der technischen und beruflichen Garantie ergibt, die sein Eingreifen in die Arbeiten impliziert, einschließlich der Untersuchung der besonderen Bedingungen des Grundstücks, auf dem es gebaut werden soll. Diese etablierte rechtswissenschaftliche Lehre ist in der LOE enthalten.

Voraussetzungen:

Zur Wahrnehmung der Aufgaben des Bauleiters ist der Besitz der Befähigung erforderlich akademisch und beruflich Qualifikationen und zur Erfüllung der Bedingungen für die Berufsausübung erforderlich.

Architekten, Facharchitekten, Ingenieure und Fachingenieure können die Funktionen des Bauleiters wahrnehmen. Diese Fachkräfte müssen, um ihren Beruf auszuüben, im Besitz der entsprechenden sein Titel .

Das Zulassung in Spanien von Abschlüssen, die von Staaten ausgestellt wurden, die nicht Mitglied der Europäischen Union sind, erfolgt gemäß den bilateralen Abkommen und Vereinbarungen, die Spanien gegebenenfalls in Bezug auf die Anerkennung von Studien und Abschlüssen unterzeichnet hat. Ebenso können die vorgenannten Abschlüsse in Spanien homologiert werden, sofern die Voraussetzungen und das Verfahren für die Homologation und Gleichwertigkeitserklärung zu einem akademischen Abschluss und offiziellen akademischen Niveau und für die Bestätigung des Fremden Hochschulstudium erfüllt sind, und das Verfahren zur Feststellung der Entsprechung der offiziellen Titel Architekt, Ingenieur, Absolvent, technischer Architekt, technischer Ingenieur und Diplom ( Königliches Dekret 967/2014 ).

Die Homologation und Anerkennung von Abschlüssen, die in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union ausgestellt wurden, erfolgt in Spanien je nach Art des Abschlusses.

Bezüglich der Voraussetzungen für die Berufsausübung , ist für die Wahrnehmung der Aufgaben des Bauleiters die Registrierung und damit die Einhaltung der durch die Satzung festgelegten Pflichten durch die Berufsgenossenschaften erforderlich.

Das sind die Aufgaben des Projektleiters:

• Habe den akademisch und beruflich Qualifikation des Architekten, technischen Architekten, Ingenieurs oder technischen Ingenieurs, je nachdem, und erfüllen die Bedingungen für die Berufsausübung erforderlich (Nr. 1684 ). Generell kann die Leitung der Ausführung der Arbeiten von Personen mit dem Titel Architekt, Facharchitekt, Ingenieur oder Techniker wahrgenommen werden.

Wie beim Planer bietet die LOE gegenüber dem Bauleiter keine a Besichtigungsstil in dem bestimmt wird, welche Fachleute für die Leitung welcher Arbeiten verantwortlich sind, und beschränkt sich auf die Auflistung der Techniker, die aktiviert werden könnten, mit Ausnahme des Falles der Gebäude der Gruppe a) of LOE Art.2.1 , in dem die Zuständigkeit für die Leitung der Arbeiten ausschließlich den Architekten zugeschrieben wird.

• Überprüfen Sie die Aufbruch und die Angemessenheit der Stiftung und das projizierte Struktur an die geotechnischen Eigenschaften des Landes. Es ist die Pflicht des Bauleiters, die geometrische Machbarkeit des auszuführenden Projekts sowie die Verfügbarkeit des für seine Ausführung erforderlichen Grundstücks vor Ort zu überprüfen.

Unter Absteckung versteht man das Zeichnen einer natürlichen Größe auf dem Boden oder des Werks, einer geometrischen Figur variabler Zusammensetzung und mit eigener technischer Bedeutung, die zuvor auf einem Plan entworfen oder deren Beschreibung in einem anderen Dokument mit ausreichenden Daten aufgezeichnet wurde zu seiner korrekten Interpretation und Übertragung ( RD 314/1979 Punkt 3.1.1 ).

In Bezug auf den zweiten Teil der beschriebenen Verpflichtung ist es erforderlich, a Geotechnische Studie damit der Bauleiter die Eignung des Fundaments und des geplanten Bauwerks überprüfen kann. Das LOE gibt die geotechnische Studie jedoch nicht unter den obligatorischen Dokumenten an, die Teil des Projekts sein müssen.

Die Einstellung beinhaltet das Markieren oder Bestimmen vor Ort, was sich im Plan des Planers widerspiegelt, und beschränkt sich auf die geometrische Überprüfung auf dem Grundstück des geplanten Gebäudes und die Erklärung des Bauherrn, dass er in der Lage ist, mit den vertraglich vereinbarten Arbeiten zu beginnen, womit dass die Projektleitung im Einvernehmen mit dem Projektträger den sofortigen Beginn der Arbeiten genehmigt .

• Lösen Eventualverbindlichkeiten die auf der Website auftreten und in der aufzeichnen Bestell- und Hilfsbuch die genauen Anweisungen für die richtige Interpretation des Projekts. Der Bauleiter muss sicherstellen, dass die Arbeiten gemäß dem Projekt ausgeführt werden, für das er die Entwicklung der Arbeiten überwachen und sicherstellen und alle Eventualitäten lösen muss, die während dieser Entwicklung auftreten können. Sie müssen so viele Kontrollen wie nötig durchführen, damit die Arbeiten tatsächlich dem Plan entsprechen, und dem Auftragnehmer die dazu erforderlichen Anweisungen geben. In diesem Sinne müssen dem Auftragnehmer die Pläne und Daten zur Verfügung gestellt werden, die für die korrekte Auslegung des Projekts erforderlich sind.

Zuständig ist der Bauleiter Projekt interpretieren , sowohl aus technischer, wirtschaftlicher als auch ästhetischer Sicht, sowie die Ergreifung der erforderlichen Maßnahmen zur Vervollständigung der Entwicklung des Projekts, Festlegung der Anpassungen, ergänzenden Details und Änderungen, die möglicherweise erforderlich sind, um die vollständige Fertigstellung der Arbeiten zu erreichen , je nach Projekt.

Der Bauleiter hat die erteilten Aufträge im Auftrags- und Hilfeleistungsbuch sowie die Aufträge zur Qualitätskontrolle zu erfassen und nach Abschluss der Arbeiten ausgefüllt vorzulegen.

• Vorbereitung, auf Wunsch des Veranstalters oder mit dessen Zustimmung, möglich Änderungen des Projekts , die aufgrund des Baufortschritts erforderlich sind, vorausgesetzt, dass sie sich an die bei der Ausarbeitung des Projekts erwogenen und beachteten Rechtsvorschriften anpassen. Rechtlich ist der Bauleiter nur dann zu Projektänderungen verpflichtet, wenn der Baufortschritt dies erfordert. Vertraglich ist jedoch eine Verlängerung möglich ius variandi des Projektträgers auf so viele Änderungen, wie er beschließt, im Verlauf der Arbeiten in das Projekt einzuführen, oder sogar die Befugnis einschränken, Änderungen vorzunehmen, die Änderungen des Vertragspreises nach oben oder unten beinhalten. , um einen bestimmten Prozentsatz.

Weder das LOE noch das Bürgerliche Gesetzbuch erkennen ein Recht des Projektträgers an, Änderungen am Projekt vorzunehmen. Der Bauleiter ist nur verpflichtet, Änderungen am Projekt vorzunehmen, die darauf abzielen, es in dem, was falsch oder nicht durchführbar ist, zu korrigieren. Das Undurchführbarkeit kann aus technischen, rechtlichen, städtebaulichen Gründen etc.

Für den Fall, dass die Möglichkeit der Einführung von Änderungen des Projekts vorgesehen ist, muss die Art und Weise der Regelung und Berechnung der Anpassungen des Preises und der Frist aufgrund dieser Änderungen im Werkausführungsvertrag ausdrücklich geregelt werden.

Der Architekt der Arbeit muss das ausgeführte Projekt korrigieren, wenn es anfällt Fehler . Wenn der Autor des Projekts und der Leiter der Arbeit derselbe überlegene Architekt sind, handelt es sich nur um die Ausführung dessen, was projiziert wurde. Aber wenn es anders ist, wird der zweite zum Qualifizierer und Korrektor des ersten, weil das Kriterium ist, dass das Projekt die Absicht und die Ausführung die Realität ist.

1. e) Unterschreibe das Layout oder Arbeitsbeginn Minuten und das Finale Arbeitszeugnis, sowie Vorbereitung der Teilzertifizierungen und die endgültige Liquidation der ausgeführten Arbeitseinheiten, mit den möglicherweise obligatorischen Visa.

Die Bescheinigung über die Verlegung bzw. den Baubeginn bzw. das Abisolieren der Seile ist von der Projektleitung, dem Auftragnehmer und dem Projektträger zu unterzeichnen.

Die Unterzeichnung des Abschlusszertifikats der Arbeiten durch den Bauleiter ist eine notwendige Voraussetzung, um die Neubauerklärung registrieren zu können (oder die Fertigstellung nachweisen zu können, wenn die neue Baumaßnahme angemeldet wurde) und die Erstbenutzungserlaubnis zu erhalten.

1. f) Vorbereiten und unterschreiben Dokumentation der ausgeführten Arbeiten zusammen mit den gegebenenfalls erforderlichen Visa an den Veranstalter zu liefern. Da die Praxis beweist, dass es bei den Arbeiten vom Beginn der Ausführung bis zum Ende der Arbeiten immer zu (größeren oder kleineren) Abweichungen im Projekt kommt, ist der Bauleiter verpflichtet, die Dokumentation der Arbeiten vorzubereiten und zu unterzeichnen das tatsächlich ausgeführt wurde. Diese Dokumentation wird als Gebäudedokumentation bezeichnet as – gebaute Dokumentation .

Der Bauleiter muss diese Dokumentation der ausgeführten Arbeiten an den Bauherrn liefern, der sie seinerseits an die zukünftigen Käufer des errichteten Gebäudes ausliefern muss.

g) Die Verpflichtungen der Leiter der Arbeitsausführung , in den Fällen, in denen der Leiter der Arbeiten und der Leiter der Ausführung der Arbeiten derselbe Berufsträger sind.

Ausführungsleiter – Betriebsleiter

Der Leiter der Ausführung der Arbeiten ist definiert als Bauträger, der im Rahmen des Projektmanagements die fachliche Funktion übernimmt, die materielle Ausführung der Arbeiten zu leiten und die Ausführung und Qualität des Bauwerks qualitativ und quantitativ zu kontrollieren. .

zwei Figuren werden also innerhalb der fakultativen Richtung unterschieden:

– der Bauleiter; UND

– Der Leiter der Arbeitsausführung.

Beide Figuren sind kompatibel und gleichzeitig sind ihre Funktionen perfekt differenzierbar.

Das wichtige Funktionen des Bauausführungsleiters haben die Ausführung und den Ausbau der Arbeiten zu leiten, anzuordnen und zu überwachen. Die Funktionen des Leiters der Ausführung der Arbeiten unterliegen jedoch immer denen des Leiters der Ausführung der Arbeiten.

Die Figur des Leiters der Bauausführung ist diejenige, die traditionell in der Welt des Bauwesens von der entwickelt wurde Vermessungsingenieur oder technischer Architekt . Dieser Beauftragte hat keine Befugnis, das Projekt oder seine Änderung vorzubereiten oder zu entwerfen.

Der Werkleiter entwickelt die Richtung vermitteln der Ausführung der Arbeiten, während der Leiter der Ausführung der Arbeiten ausübt, was die wäre unmittelbare Richtung . Er ist direkt und unverzüglich im Werk und im Bauablauf und kommt zur Behebung von technischen und vorbereitenden Mängeln des Auftragnehmers vor Ort.

Wenn die Person, die mit der Wahrnehmung der Aufgaben des Leiters der Ausführung der Arbeiten beauftragt ist, a juristische Person , muss diese Person wiederum den Techniker benennen, der die Ausführung der Arbeiten leiten soll und der über die entsprechende berufliche Qualifikation verfügen muss.

Der Leiter der Bauausführung muss in seiner Eigenschaft als Techniker auf dem Laufenden sein und die kennen technologischer Standard des Gebäudes , und warnen Sie den Leiter der Arbeit über die Nichteinhaltung und überprüfen Sie, ob die Konstruktion seinen entspricht Lex Kunst

Voraussetzungen:

 Zur Wahrnehmung der Aufgaben des Leiters der Ausführung von Arbeiten ist es erforderlich, dass er im Besitz der qualifizierenden akademischen und beruflichen Qualifikationen ist und die erfüllt Voraussetzungen erforderlich für die Berufsausübung. Diese Anforderung ist unabhängig davon, ob die Gebäude, die geplant und verwaltet werden sollen, der LOE unterliegen oder nicht.

Also Architekten, Facharchitekten, Ingenieure und Techniker kann die Funktionen ausführen des Projektdurchführungsleiters.

Verpflichtungen

Der Leiter der Arbeitsausführung hat folgende Pflichten:

• Überprüfen Sie den Empfang von Bauprodukte vor Ort , Bestellung der Leistung von präzisen Prüfungen und Versuche. Zu den Pflichten des Leiters der Bauausführung gehört die Durchführung von Überprüfungen der bei der Materialausführung der Arbeiten verwendeten Materialien (Mischungen, Tests und Überprüfungen, Anteile und Dosierung der Materialien, Analyse, korrekte Platzierung der vorgenannte Materialien, zugehörige Dokumentation usw.).
• Richten Sie die materielle Ausführung der Arbeiten, Überprüfung des Layouts, der Materialien, der korrekten Ausführung und Anordnung der Bauelemente und der Installationen gemäß dem Projekt und den Anweisungen des Bauleiters.
• Notieren Sie die entsprechenden Anweisungen in der Bestell- und Hilfsbuch und in der Qualitätskontrollbuch. Der Leiter der Ausführung der Arbeiten muss im Auftrags- und Assistenzbuch die genauen Anweisungen und Anweisungen festhalten, die in der Arbeit für die korrekte Auslegung und Ausführung des Projekts erteilt werden.

Hinsichtlich der Qualitätskontrolle wird in der LOE nichts über die diesbezüglichen Pflichten der Projektleitung gesagt. Es ist die regionale Gesetzgebung, die die Verpflichtung festlegt, die Einhaltung des Qualitätsniveaus und des Qualitätskontrollprogramms, das dem Gebäude entspricht, für die Projektleitung (Bauleiter und Leiter der Bauausführung) zu überwachen und zu überprüfen.

• Unterschreibe das Minuten Layout oder Arbeitsbeginn und die Abschlusszeugnis der Arbeit, sowie Vorbereitung und Unterzeichnung der Teilzertifizierungen und dem endgültige Liquidation der ausgeführten Arbeitseinheiten.
• Mitarbeit bei der Ausarbeitung der Dokumentation der ausgeführten Arbeiten . Der Leiter der optionalen Ausführung muss mit den anderen Beauftragten des Gebäudes bei der Erstellung der Dokumentation der ausgeführten Arbeiten zusammenarbeiten und die Ergebnisse der durchgeführten Kontrolle bereitstellen.