Kataster – „Catastro“
- 1 „CATASTRO URBANO“ vs. „CATASTRO RUSTICO“
- 1.0.1 Welche der beiden Rechnungen und Referenzen sind korrekt?
- 1.0.2 Überlegungen zur Nichtansässigensteuer Modell 210 für ein Haus auf einem rustikalen Grundstück.
- 1.0.3 Ich habe ein Haus in Rustic Land, aber im IBI, das ich erhalte, steht „Urbano“. Bedeutet das, dass es sich bei dem Haus NICHT um ein rustikales, sondern um ein „URBANO“-Grundstück handelt?
- 1.0.4 Hier einige Beispiele für IBI-Rechnungen, in denen Sie möglicherweise beides finden:
"Catastro" ist die Institution, die Eigenschaften für Karten, Zeichnungen, Pläne berücksichtigt und die Quelle der Mietwert, der geschätzte Wert von Immobilien für steuerliche Zwecke.
Während die Registro de la Propiedad und dem Tat Das Kataster kann durchaus das Eigentum an einer Immobilie und deren Bedingungen bestätigen, z. B. in welcher Höhe, ob Beschränkungen oder Gebühren bestehen (z. B. Hypothek, öffentliche Auktionen, Gerichtsstreitigkeiten usw.), das Kataster wird Ihnen ein besseres Verständnis der Grenzen vermitteln , die genaue Lage der Immobilie (normalerweise in visueller Form), Größe und Beschreibung der Immobilie, normalerweise mit Karten, Standort und Zeichnungen.
Wenn Sie jedoch den Bau eines Hauses (oder einer Erweiterung wie eines neuen Raums) oder eine andere Konstruktion wie einen Pool, eine Garage, einen Schuppen usw. abschließen, müssen Sie das Grundbuch über diese neue Änderung des Grundstücks informieren, aber Auch zu Kataster . Sie müssen dem Katasteramt Pläne und Zeichnungen dieser neuen Gebäude oder neuer erweiterter Teile Ihres Grundstücks vorlegen. Wenn Sie dies nicht tun, kann es in Zukunft zu Problemen kommen, da das Katasteramt nie etwas über die Existenz dieser Neubauten erfahren wird.
Es gibt ein allgemeines Missverständnis, wonach Eigentümer, wenn sie den Bau eines Hauses oder die Erweiterung eines bestehenden Gebäudes oder anderer Objekte (wie Garagen, Pools usw.) abschließen, der Meinung sind, dass Catastro diese Konstruktionen automatisch registriert, wenn sie an einem vorbeikommen Notar. Dies ist leider nicht der Fall. Wenn Sie eines dieser Werke fertigstellen, müssen Sie es beim Notar, beim Grundbuchamt und beim Kataster anmelden.
Sobald die Konstruktion ordnungsgemäß im Kataster eingetragen ist, ist der Auftrag abgeschlossen, und bald (manchmal dauert es ungefähr 1 oder 2 Jahre) erhalten Sie die Rechnungen von der Gemeindesteuer.
Katastrophenberichte für viele Immobilien in Spanien sind veraltet und ungenau. Das Katastersystem wurde verwendet, um den Wert von Immobilien zu formulieren und daher die steuerpflichtige Höhe für jede Immobilie festzulegen. Für viele Spanier ist die Steuerumgehung eine nationale Vergangenheit, und viele von ihnen haben ihre Katasterdaten nicht aktualisiert, weil sie befürchten, ein höheres Steuerniveau zu zahlen.
Dieser Die Aktualisierung des Catastro war immer ein freiwilliges System Wer also seine Immobilie im Catastro nicht aktualisiert (und damit die fällige Steuer gespart) hat, der hat nichts falsch gemacht. Heutzutage werden Sie in vielen Fällen feststellen, dass spanische Eigentümer ihre Immobilie im Catastro nur ungern aktualisieren, und es ist sehr schwierig, sie davon zu überzeugen.
Aber jetzt, im Jahr 2014, ist es OBLIGATORISCH. So, jetzt wurde ein Zeitraum von 2 Jahren festgelegt REGULARISIEREN und KATASTRO AKTUALISIEREN. Catastro hat festgestellt, dass es eine große Anzahl von Eigenschaften gibt, die in der Catastro-Datenbank nicht aktualisiert werden. Normalerweise haben diese Grundstücke eine zu geringe Gebäudegröße oder Teile des Grundstücks (wie Pools, Garagen oder andere Teile des Hauses), die in Catastro nicht deklariert sind, und dementsprechend müssen sie weniger RATSTEUERN zahlen. Daher gibt es jetzt einen Prozess der Regularisierung und Aktualisierung von Immobilien in Catastro, der 2016 endet. Daher ist es unbedingt erforderlich, dass Sie einen Rechtsbeistand einholen, um zu prüfen, ob dies erforderlich ist AKTUALISIEREN SIE IHRE KATASTROAUFZEICHNUNGEN.
Wenn Ihre Immobilie in Catastro nicht aktualisiert wurde, sollten Sie WENIGER RATSSTEUER zahlen, als SIE SOLLTEN. Sobald Sie Catastro die erforderlichen Dokumente vorgelegt haben und der Regularisierungsprozess abgeschlossen ist, kann Catastro Ihnen möglicherweise nachträgliche Rechnungen über den Betrag der für nicht angemeldete Konstruktionen bis zu 4 Jahren nicht gezahlten Gemeindesteuer zusenden.
Um die Grundbucheinträge der Immobilie einzusehen, ist es immer sehr empfehlenswert, das Kataster zu konsultieren, um zu überprüfen, wie die Immobilie eingeschrieben und registriert ist.
Was ist die Katasterreferenz (auf Spanisch „Referencia Catastral“?) und wie erhält man sie?
Die Katasterreferenz ist ein Code zur Identifizierung der Immobilie in den Katasterunterlagen und Karten. Es handelt sich um den Code, den das Cadastro-Büro verwendet, um:
- Suchen Sie die Immobilie in den Katasterunterlagen
- Identifizieren Sie das Eigentum an der Immobilie
- Identifizieren Sie die Immobilie beim örtlichen „Council Tax“ oder „IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles“.
Wie erhalte ich die CADASTRALREFERENZ?
Normalerweise gibt es zwei Möglichkeiten:
- Auf der Quittung/Rechnung der Gemeindesteuer – IBI
- Im Inhalt der Kaufurkunde
Der Code sieht normalerweise so aus: 03011A004001759000WZ , oder so 002501100YH57E0011UI (siehe Bilder unten)
Was ist der CADASTRAL-WERT oder „Valor Catastral“?
Der Katasterwert ist der Steuerwert der Immobilie, der vom Catastro-Büro zur Berechnung der „Gemeindesteuer“ oder IBI für die Immobilie verwendet wird.
Es ist auch der Wert, der zur Berechnung der JÄHRLICHEN STEUER FÜR EINWOHNER/NICHTEINWOHNER verwendet wird (Modelle Einkommensteuer – IRPF 100 – oder IRPF 210).
Ist der „Valor Catastral“ oder „Katasterwert“ dasselbe wie der „Steuer- oder Steuerwert“ der Immobilie?
Nein. Es ist nicht das Gleiche. Der „Steuer- oder Steuerwert“ einer Immobilie (auf Spanisch „Valor Fiscal“ oder „Valor de Referencia“ genannt) ist der Wert der Immobilie, der zur Berechnung der KAUFSTEUER bei einem Immobilienerwerb verwendet wird. Der Steuer- oder Steuerwert wird anhand des „Katasterwerts“ berechnet, es handelt sich jedoch um zwei verschiedene Werte.
In einigen Rechnungen/Quittungen wird der Katasterwert wie folgt angegeben:
- „Valor Catastral“
- „Val.Cat“
- „Basis liquidierbar“
Als Schlussfolgerung:
- Sie werden aufgefordert, die bereitzustellen „Catastral Value“ oder „Valor Catastral“ für folgende Steuern:
- Gemeindesteuer – IBI
- Einkommenssteuer, Mietsteuer usw. – Modell 210 (Steuer für Gebietsfremde), Modell 100 (Steuer für Gebietsansässige), usw.
- Sie werden aufgefordert, die zu berechnen „Fiscal/Tax Value“ oder „Valor Fiscal/Valor de referencia“, nur wenn Sie drin sind Prozess zum Kauf eines Hauses in Spanien.
Wie erhalte ich den Katasterwert einer Immobilie?
Die einzige Möglichkeit, den Katasterwert einer Immobilie zu ermitteln, ist die Konsultation IBI-Rechnung („Recibo de IBI"), die Sie normalerweise jedes Jahr auf Ihr Bankkonto erhalten sollten (falls Sie diese Zahlung auf Ihrem Bankkonto haben), oder per Post (falls Sie die Zahlung nicht auf Ihrem Bankkonto haben).
Besondere Überlegungen zu Immobilien in Rustic Land
„CATASTRO URBANO“ vs. „CATASTRO RUSTICO“
„Ich habe eine Immobilie in RUSTIC LAND, mit 2 Rechnungen:
- Die Villa ist als „urbana“ registriert und bezahlt eine unabhängige IBI-Rechnung als „IBI URBANO“.
- Das Land ist als „rustica“ registriert und zahlt eine unabhängige IBI-Rechnung als „IBI RÚSTICO“.
TLACORP ANTWORT:
Diese Art von Situationen ist für die Grundstücke in rustikalen Grundstücken, in denen das Land immer rustikal ist, ganz normal und zahlt die Gemeindesteuer für rustikale Grundstücke (IBI rustico). Die Häuser werden gemäß der Gemeindesteuer von urbana (IBI urbano) betrachtet.
Bitte beachten Sie, dass nicht immer rustikale Grundstücke über zwei separate Katasterreferenzen verfügen. Abhängig von der Region Spaniens können wir Gebiete finden, in denen Häuser auf ländlichen Grundstücken nur EINE Katasterreferenz (die sowohl das Grundstück als auch das Haus abdeckt) und nur EINEN Katasterwert (der sowohl das Grundstück als auch das Haus abdeckt) haben. .
Welche der beiden Rechnungen und Referenzen sind korrekt?
Hierzu:
- Sie müssen zwei IBI-Rechnungen bezahlen, eine als „rústica“ für das Grundstück und die andere als „urbana“ für das Haus.
- Es wird zwei Katasterreferenzen geben: eine als „rústica“ für das Grundstück und die andere als „urbana“ für das Haus.
- Es wird zwei Katasterwerte geben: einen für „rústica“ für das Grundstück und einen für „urbana“ für das Haus.
Überlegungen zur Nichtansässigensteuer Modell 210 für ein Haus auf einem rustikalen Grundstück.
Wie oben erwähnt: Wenn sich ein Haus auf einem ländlichen Grundstück befindet, kann es zwei Katasterreferenzen mit zwei Katasterwerten geben. Welche Auswirkungen hat dies bei der Erstellung des Modells 2 für die Nichtansässigkeitssteuer? Wie kann man das deklarieren? In zwei separaten Deklarationen? Oder beide in einer einzigen Deklaration gruppieren?
Die Antwort lautet wie folgt: Die spanische Steuer für Gebietsfremde (Modell 210 IRPFNR) besteuert:
- Modell 210 – Einkommensteuerkonzept: Miete und Einkünfte aus allen Arten spanischer Immobilien (städtisch, rustikal, gewerblich, industriell usw.). Wenn Sie also Einkünfte aus einer spanischen Immobilie erzielen, beispielsweise durch die Vermietung eines Grundstücks für landwirtschaftliche Zwecke oder durch die Vermietung eines Hauses/einer Wohnung/Garage usw., müssen Sie dies angeben und bezahlen.
- Modell 210 – Konzept der unterstellten Steuer: Wenn die Immobilie jedoch nicht vermietet ist, bezieht sich die zu zahlende Steuer auf das Steuerkonzept „unterstellte Steuer“ und nicht auf die erhaltenen „Einkommen“. Diese unterstellte Steuer besteuert Immobilien in Spanien, die von den Eigentümern nicht als ständiger Wohnsitz genutzt werden. Diese Steuer besteuert nur „städtische Immobilien“ und nicht „rustikale Grundstücke“.
Als Fazit: Wenn Sie eine Immobilie auf einem ländlichen Grundstück mit 2 Katasterreferenzen und 2 Katasterwerten haben:
- Wenn Sie Pacht oder Einkünfte aus dem Land beziehen (z. B. Pacht für landwirtschaftliche Zwecke oder Verkauf von Obst usw.), müssen Sie diese Einkünfte in einem separaten Modell 210 für „Einkommen“ angeben, auch wenn die Pacht aus dem ländlichen Land stammt. Das Gleiche gilt, wenn Einkünfte aus der Vermietung des Hauses, dem gewerblichen Bau usw. erzielt werden.
- Wenn Sie jedoch KEINE Einkünfte aus Ihrem Landgrundstück erzielen, gilt das Modell 210 für das Konzept der „unterstellten Steuer“ und die Steuer gilt nur für die HAUS-Rechnung. Daher wird Ihr Steuerberater von Ihnen die Katasterreferenz und den Katasterwert des IBI URBANO (des Hauses) verlangen.
Ich habe ein Haus in Rustic Land, aber im IBI, das ich erhalte, steht „Urbano“. Bedeutet das, dass es sich bei dem Haus NICHT um ein rustikales, sondern um ein „URBANO“-Grundstück handelt?
Hier gibt es zwei verschiedene Konzepte: Die Catastro-Überlegungen zur IBI-Steuer und die städtebauliche Betrachtung der Immobilie als „Urbano“ oder „Rustic Land“ bei der Planungs- und Bauabteilung.
Unter Berücksichtigung der IBI-Steuer gilt das Grundstück zwar vom Catastro-Büro für IBI-Zwecke als „rustikal“, darauf errichtete Wohnbauten gelten jedoch ausschließlich für Gemeindesteuerzwecke (IBI) als „urbano“. Die Gemeindesteuer wird also als „urbano“ für das Haus und als „rustic“ für das Grundstück gezahlt.
Aber wenn man die städtebauliche Klassifizierung des Grundstücks durch die Planungsabteilung des Rathauses berücksichtigt, liegt die Tatsache, dass das Grundstück als „rustikal“ gilt, daran, dass das Rathaus das Grundstück im Bauentwicklungsplan für das Gebiet als rustikal betrachtet. Das Land wird immer als rustikal betrachtet, es sei denn, das Rathaus ändert diese Klassifizierung in „städtisch“. Und dies unabhängig davon, wie das Catastro die Immobilie für Zwecke der Gemeindesteuer (IBI) betrachtet.
Somit bestätigen wir, dass Ihre Situation normal ist und Ihr Land vom Rathaus als „rustikal“ eingestuft wird, obwohl Sie in der IBI-Rechnung steuerliche Berücksichtigungen für städtisches Haus vom Haus erhalten.
Hier einige Beispiele für IBI-Rechnungen, in denen Sie möglicherweise beides finden:
- Katasterreferenz („Referencia Catastral“)
- Katasterwert („Valor Catastral“ oder „Base Liquidable“)
