Kauf- und Hypothekenrechner Spanien

AUFWENDUNGEN UND STEUERN, DIE AUS DEM KAUFTRANSAKTION ABGELEITET WERDEN

Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer über den Kaufpreis geeinigt haben, müssen Sie noch eine Reihe von zusätzlichen Kosten, Steuern und Abgaben berücksichtigen, die mit dem Kaufprozess der Immobilie verbunden sind.

Die genaue und detaillierte Kenntnis der einzelnen steuerlichen Pflichten hängt von vielen Faktoren ab, denn wie Sie sehen werden, unterscheiden sich die Nebenkosten sogar regional.

Daher sind die zu zahlenden Kosten wie folgt:

1.- DER PREIS mit dem Verkäufer/Bauherrn vereinbart

2.- STEUERN, die unterschiedlich sind, je nachdem, ob sie es sind

– Kauf von Neubauten

– Wiederverkauf/Gebrauchtkauf

3.- SONSTIGE AUSGABEN, wie Notar- und Registrierungsgebühren, Anwälte, NIE, juristische Studienkosten usw.

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STEUERN AUF DEN KAUF VON NEUBAUTEN

Die Steuern, die sich aus dem Kauf einer Neubauimmobilie ergeben, sind 2:

– Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer)

– AJD (Steuer auf dokumentierte Rechtsakte)

MWST – MEHRWERTSTEUER

Es handelt sich um eine Erbschaftssteuer, die direkt an den Bauherrn/Entwickler gezahlt wird. Die Mehrwertsteuer ist in jeder der an den Bauherrn zu leistenden Zahlungen enthalten.

Quote: 

• 10 % für direkt am Haus angebaute Wohnobjekte und Garagen
• 21 % für den Rest
• 0 %, wenn der Erwerber ein in Spanien registriertes Unternehmen ist, das für geschäftliche Aktivitäten genutzt wird (Investition, Büro, Vermietung usw.).

AJD – STEUER AUF DOKUMENTIERTE RECHTSAKTE

Regionale Steuer. Sie wird unmittelbar nach Abschluss des Kaufs an die Autonomen Gemeinschaften gezahlt.

Quote:

Kauf natürliche Person:

• MADRID: 0.4 % -0.75 %
• BALEAREN: 1,5 %
• Murcia: 1,5 %
• KATALONIEN: 1.5 %
• ANDALUSIEN: 1,2 %
• KANARISCHE INSELN: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 % bei Zweck des gewöhnlichen Aufenthalts)

Kauf über ein in Spanien registriertes Unternehmen für Geschäftstätigkeit: 2 %

STEUER AUF DEN KAUF VON WIEDERVERKAUFSIMMOBILIEN NACH REGIONEN – ITP

Die zu zahlende Steuer ist die „Grunderwerbssteuer“. Dies ist eine regionale Steuer, die sofort nach Abschluss des Kaufs bezahlt werden muss.

Es handelt sich um eine Steuer, deren Quote je nach Region Spaniens variiert:

• BALEAREN: 8-11 %
• MADRID: 6 %
• Murcia: 8 %
• KATALONIEN: 10 % oder 11 % für mehr als 1 Mio. EUR
• ANDALUSIEN: 7 % oder 6 % bei gewöhnlichem Aufenthalt
• KANARISCHE INSELN: 10 %
• VALENCIA: 10 %

SONSTIGE AUSGABEN IM ZUSAMMENHANG MIT DEM KAUF:

Zusätzlich zu den aus dem Kauf abgeleiteten Steuern müssen Sie andere Ausgaben zahlen, die die folgenden sind:

– Rechtskosten: Notar, Grundbuchamt, Rechtsanwalt, Belegungsgenehmigung, Versorgungsänderungen 2-4%

– Berufskosten: Immobilienmakler, Architekten usw.

BEISPIEL FÜR AUSGABEN UND STEUERN VALENCIA

NEUBAU	300.000	WIEDERVERKAUF	300.000
MwSt. 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	GERICHTSKOSTEN	7.500
RECHTSKOSTEN 2,5 %	6.000	AGENTURPROVISION	BESTÄTIGEN
AGENTURPROVISION	BESTÄTIGEN
GESAMTAUSGABEN	40.500	GESAMTAUSGABEN	37.500
PREIS+AUSGABEN	340.500	PREIS+AUSGABEN	337.500

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• Es ist kostenlos
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• Es hilft Ihnen, STEUERN und AUSGABEN ZU BERECHNEN, sowohl für Neubauten als auch für Wiederverkäufe
• Es berücksichtigt die UNTERSCHIEDE der STEUERN in den verschiedenen spanischen Regionen
• Es hilft Ihnen, den Betrag an Privatmitteln zu berechnen, den Sie benötigen, um eine Immobilie mit einer Hypothek zu kaufen

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