Können meine Nachbarn die touristische Vermietung verbieten?

Die Entwicklung von Touristenmieten in einem Wohnblock oder in einer Urbanisation kann die friedliche Nutzung Ihrer Nachbarn und Bewohner der Urbanisation stören.

Um diese Situation zu schützen, Spanische Gesetze haben ein Gesetz geschaffen, das festlegt, dass die Nutzung der Touristenmiete in der Urbanisation eingeschränkt, konditioniert und sogar verboten werden kann.

Welches Gesetz regelt das Recht der Eigentümergemeinschaft, die Nutzung touristischer Mieten zu beschränken oder zu bedingt?

Die spanische Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 vom 1. März) das feststellt, mit 3/5 der Stimmen der Nachbarn wer vertritt mindestens 3/5 der Miteigentümer, kann die Gemeinschaft beschränken, konditionieren oder sogar die Verwendung von Touristenmieten verboten am Gebäude oder an der Urbanisation.

Das Gesetz ermächtigt auch die Eigentümergemeinschaft Gemeinschaftskosten „erhöhen“. von jenen Eigentümern, die die Aktivität der touristischen Vermietung entwickeln bis zu 20 %.

Auch das Gesetz verlangt von den Miteigentümern Registrieren diese Art von Vereinbarung bei der Grundbuchamt um diese so wichtige Information für jedermann gültig zu machen.

Gilt diese Einschränkung rückwirkend?. Mit anderen Worten, kann diese Beschränkung auf diejenigen Wohnungen angewendet werden, die bereits die Touristenmiete haben?

Die Antwort ist NO. Falls die Eigentümergemeinschaft einer solchen Beschränkung oder einem solchen Verbot zugestimmt hat, kann sie nicht gegen diejenigen Immobilien verwendet werden, für die sie zum Zeitpunkt des Verbotsvertrags bereits die touristische Vermietungslizenz erhalten hatte.

TLACORP SLP