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Cédula Urbanística

Bevor Sie das Grundstück kaufen oder eine Entscheidung über die Transaktion treffen, ist es empfehlenswert, ein VORABTREFFEN mit den Architekten oder dem technischen Personal der Bauabteilung (Departamento o Concejalía de Urbanismo) des Rathauses abzuhalten.

Dies wird die Investition sicherer machen, da Sie bei diesem Treffen eine konkrete Idee haben und die Bedingungen und Einschränkungen für den Bau des Grundstücks anerkennen, bevor Sie mit dem Kauf des Grundstücks fortfahren. Es ist mehr als empfehlenswert, dass diese Besprechung mit Ihrem Solicitor-Experten für Konstruktion und, wenn möglich, mit dem Architekten, der das Projekt und die Konstruktion entwickeln wird, durchgeführt wird. Sie müssen Ihren Architekten und Ihren Anwalt anweisen, den Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) - den Stadtplan zu überprüfen.

In diesem Treffen werden Sie auch herausfinden, ob andere Entwicklungen für das Gebiet geplant sind, ob die Urbanisierung registriert und legal ist und was die einzelnen Grundstücke selbst betrifft. Außerdem erfahren Sie, welche Baugenehmigungen für Ihr neues Grundstück erteilt werden und welche Bauvorschriften gelten. Dies ist eine komplexe und spezialisierte Aufgabe, für die Sie Ihre Fachberater benötigen.

Diese Informationen können schriftlich eingeholt werden, wobei eine vom Rathaus erhaltene Bescheinigung die genauen Möglichkeiten und Vorschriften bestätigt, darauf aufzubauen, und dies wird genannt "CÉDULA URBANÍSTICA".

Eine der oft gehörten Beschwerden betrifft „unerwartete“ Entwicklungen, die die wunderbare Aussicht blockieren, als das Land zum ersten Mal gekauft wurde. Der erste Punkt ist, dass es logisch ist, wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten haben, dass dies auch andere in diesem Bereich können. Nur wenn Sie eine offizielle „grüne“ Zone übersehen, werden Sie wahrscheinlich vor der Bebauung bewahrt, und auch hier können die Zonen unerwartet geändert werden, wie in Großbritannien. Dies ist also noch keine langfristige Garantie. Eine sorgfältige Inspektion der PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) sollte helfen und von der Cédula Urbanística bestätigt werden.

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