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Bevor Sie das Grundstück kaufen oder eine Entscheidung über die Transaktion treffen, ist es empfehlenswert, ein VORABTREFFEN mit den Architekten oder dem technischen Personal der Bauabteilung (Departamento o Concejalía de Urbanismo) des Rathauses abzuhalten.

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=“5/6″][vc_column_text]Dies erhöht die Investitionssicherheit, da Sie in diesem Treffen eine konkrete Idee haben und diese anerkennen Informieren Sie sich über die Bedingungen und Einschränkungen für den Bau auf diesem Grundstück, bevor Sie mit dem Kauf des Grundstücks fortfahren. Es ist mehr als empfehlenswert, dieses Treffen zusammen mit Ihrem Baufachanwalt und, wenn möglich, mit dem Architekten durchzuführen, der das Projekt und den Bau entwickeln wird. Sie müssen Ihren Architekten und Ihren Anwalt beauftragen, den Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) – den Stadtplan – einzusehen.

In diesem Treffen werden Sie auch herausfinden, ob andere Entwicklungen für das Gebiet geplant sind, ob die Urbanisierung registriert und legal ist und was die einzelnen Grundstücke selbst betrifft. Außerdem erfahren Sie, welche Baugenehmigungen für Ihr neues Grundstück erteilt werden und welche Bauvorschriften gelten. Dies ist eine komplexe und spezialisierte Aufgabe, für die Sie Ihre Fachberater benötigen.

Diese Informationen können schriftlich eingeholt werden, wobei eine vom Rathaus erhaltene Bescheinigung die genauen Möglichkeiten und Vorschriften bestätigt, darauf aufzubauen, und dies wird genannt "CÉDULA URBANÍSTICA".

Eine der oft gehörten Beschwerden betrifft „unerwartete“ Entwicklungen, die die wunderbare Aussicht blockieren, als das Land zum ersten Mal gekauft wurde. Der erste Punkt ist, dass es logisch ist, wenn Sie eine Baugenehmigung erhalten haben, dass dies auch andere in diesem Bereich können. Nur wenn Sie eine offizielle „grüne“ Zone übersehen, werden Sie wahrscheinlich vor der Bebauung bewahrt, und auch hier können die Zonen unerwartet geändert werden, wie in Großbritannien. Dies ist also noch keine langfristige Garantie. Eine sorgfältige Inspektion der PGOU (Plan General de Ordenación Urbana) sollte helfen und von der Cédula Urbanística bestätigt werden.

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