Anwaltsberuf in Spanien. Regulierung, Registrierung und Gebührenvoranschlag

1.- Das Konzept der „Anwaltskammer“ und wie man in Spanien Anwalt wird 

– Spanien – „Colegio de Abogados“

In Spanien müssen sich Anwälte mit einem „ Juristische Fakultät „um ihren Beruf ausüben zu können. Anwaltskammern sind Berufsverbände, die Rechtsanwälte vertreten und die Ausübung ihrer Tätigkeit als Rechtsanwalt regeln.

In Spanien gibt es solche 83 Colegio de Abogados jeweils eine Provinz und eine für die Autonome Stadt Ceuta und eine für die Autonome Stadt Melilla. Die Rechtsanwaltskammern sind in der zusammengefasst Generalrat der spanischen Rechtsanwälte („Consejo General de la Abogacía“), Dies ist die Vertretung der spanischen Anwaltschaft.

Um sich in eine Anwaltskammer eintragen zu lassen, muss der Rechtsanwalt folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Habe den Staatsangehörigkeit Spaniens oder eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union.
• haben Sie einen juristischer Abschluss oder gleichwertig.
• Master des Zugangs zum Anwaltsberuf (2 Jahre)
• Habe die bestanden Aufnahmeprüfung für die Anwaltskammer .

Sobald sich ein Anwalt in einer Anwaltskammer einschreibt, erhält er oder sie den Status „ eingetragener Rechtsanwalt .“ Der eingetragene Anwalt hat das Recht, im gesamten spanischen Hoheitsgebiet als Rechtsanwalt tätig zu sein.

Anwaltskammern haben folgende Aufgaben:

• Vertretung von Rechtsanwälten.
• Regelung der Rechtspraxis.
• Schulung und Aktualisierung von Rechtsanwälten.
• Kostenlose Rechtshilfe.
• Verteidigung der Interessen der Bürger.

Juristische Fakultät sind ein grundlegender Bestandteil des spanischen Justizsystems. Anwaltskammern Stellen Sie sicher, dass Anwälte die Anforderungen an Ausbildung und Berufsethik erfüllen und dass die Bürger Zugang zu einer hochwertigen Rechtsverteidigung haben.

– Frankreich – „Barreux“

In Frankreich werden Anwaltskammern „Barreaux“ genannt. Es gibt 161 Barreaux in Frankreich jeweils eine Gerichtsbezirk . Für die Ausübung des Anwaltsberufs in Frankreich ist die Eintragung in ein Barreau erforderlich.

Das „Barreau“ ist eine Berufsorganisation vertritt Rechtsanwälte in seinem Gerichtsbezirk . Es ist verantwortlich für die Gewährleistung der Ethik und Disziplin des Berufsstandes sowie für die Bereitstellung von Dienstleistungen für Anwälte, wie z. B. Ausbildung und Rechtsbeistand.

Um sich in einem „Barreau“ registrieren zu lassen, müssen Anwälte folgende Voraussetzungen erfüllen:

• haben Sie einen Jurastudium.
• Habe die bestanden Aufnahmeprüfung für die Anwaltskammer .
• Haben a abgeschlossen zweijährige praktische Ausbildungszeit .

Nach der Registrierung bei einem Barreau haben Rechtsanwälte das Recht, ihren Anwaltsberuf in ganz Frankreich auszuüben.

Das Nationaler Rat der Anwaltskammern (CNB) ist die nationale Institution, die alle Barreaux Frankreichs vertritt. Die CNB hat die Aufgabe, die Standesregeln des Berufsstandes festzulegen und den Betrieb der Barreaux zu überwachen.

– Deutschland – Rechtsanwaltskammern

In Deutschland registrieren sich Rechtsanwälte bei Rechtsanwaltskammern, die sich „ Rechtsanwaltskammern “. Es gibt eine Anwaltskammer für jedes Bundesland von Deutschland, zzgl eine für den Bundesgerichtshof.

Um in Deutschland als Anwalt tätig zu sein, Rechtsanwälte müssen bei einer Anwaltskammer eingetragen sein . Die Eintragung erfolgt nach bestandener Anwaltsprüfung zwei juristische Staatsexamen und hat das getroffen Voraussetzungen für eine praktische juristische Ausbildung .

Anwaltskammern haben mehrere Funktionen, darunter:

• Autorisieren Sie die Ausübung des Anwaltsberufs.
• Reglementieren Sie den Anwaltsberuf.
• Überwachen Sie die Einhaltung standesrechtlicher Regeln durch Anwälte.
• Anbieten von Dienstleistungen für Anwälte wie Fortbildung, Rechtsbeistand und Vertretung vor Gericht.

Anwaltskammern sind autonome Organisationen, die der Verwaltung unterliegen Bundesrechtsanwaltsordnung (BRAO) .

– Vereinigtes Königreich (UK) – „Bar Council“ oder „Law „Society““

Im Vereinigten Königreich ist der Anwaltsberuf unterteilt in: zwei Hauptzweige : Rechtsanwälte und dem Anwälte .

Das Rechtsanwälte sind die Anwälte, die handeln vor den Gerichten , Während die Anwälte Es sind Anwälte, die beraten und vertreten Mandanten in rechtlichen Angelegenheiten.

Rechtsanwälte checken in einem der vier Inns of Court ein: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple und Inner Temple dem „Vermischten Geschmack“. Seine Anwaltskammer von England und Wales Es ist die Regulierungsbehörde für Rechtsanwälte.

Rechtsanwälte registrieren sich bei der Anwaltskammer von England und Wales . Das Gesetz Die Gesellschaft ist die Regulierungsbehörde für Rechtsanwälte und bietet ihren Mitgliedern auch Dienstleistungen an, darunter Schulung, berufliche Weiterentwicklung und rechtliche Unterstützung.

Neben der Law Society of England and Wales gibt es im Vereinigten Königreich weitere Anwaltskammern, die Anwälte aus bestimmten Regionen oder Tätigkeitsbereichen vertreten. Zum Beispiel:

• Law Society of Scotland vertritt schottische Anwälte
• Anwaltskammer von Nordirland vertritt nordirische Anwälte.

- Belgien

In Belgien müssen sich Anwälte in einem „Register“ registrieren lassen. Barreau“ von Rechtsanwälten, ihren Beruf auszuüben. Es gibt fünfundzwanzig „Barreaux“ der Anwälte in Belgien, aufgeteilt in zwei Gruppen:

• Anwaltskammern der französisch- und deutschsprachigen Gemeinschaft:
  • Elf Frankophone:
    • Brüsseler Bar _
    • Bar aus Antwerpen
    • Charleroi-Bar _
    • Bar von Lüttich
    • Bar von Mons
    • Namur Bar
    • Tournai-Bar
    • Huy Bar
    • Luxemburger Anwaltskammer _
    • Verviers Bar _
  • A Deutschsprachig :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Rechtsanwaltskammern der Flämische Gemeinschaft:
  • Dreizehn Flamen :
    • Orden des Vlaamse Balies Antwerpen
    • Orden des Vlaamse Balies Brügge
    • Orden des Vlaamse Balies Gent
    • Orden des Vlaamse Balies Hasselt
    • Orden der flämischen Zähler Leuven
    • Orden der flämischen Zähler Ostende
    • Orden der flämischen Zähler Roeselare
    • Orden der flämischen Rechtsanwaltskammer Sint-Niklaas
    • Orden der flämischen Zähler Turnhout
    • Orden der flämischen Zähler Kortrijk
    • Orden des Vlaamse Balies Aarschot
    • Orden des Vlaamse Balies Limburg

Anwaltskammern haben die Aufgabe, die Ethik und Professionalität von Rechtsanwälten zu gewährleisten und Rechtsanwälte vor Justiz- und Verwaltungsbehörden zu vertreten.

– Niederlande – NOVA

In Holland müssen sich Anwälte bei der registrieren lassen Nederlandse Orde van Advocaten (NOvA) , die niederländische Anwaltskammer. NOvA ist eine Berufsorganisation, die niederländische Rechtsanwälte vertritt und die Einhaltung der Berufsnormen gewährleistet.

Um sich bei NOvA registrieren zu lassen, müssen Anwälte folgende Voraussetzungen erfüllen:

• haben Sie einen gültiger Juraabschluss einer niederländischen Universität oder einer von der NOvA anerkannten ausländischen Universität .
• Habe die bestanden Aufnahmeprüfung zur niederländischen Anwaltschaft.
• Haben a abgeschlossen zweijähriges Praktikum bei einer niederländischen Anwaltskanzlei.

Sobald Anwälte die Voraussetzungen erfüllen, können sie die Registrierung bei NOvA beantragen. Die NOvA prüft den Antrag und wenn er genehmigt wird, kann der Anwalt seine Tätigkeit als Anwalt in den Niederlanden aufnehmen.

NOvA bietet seinen Mitgliedern auch eine Reihe von Dienstleistungen an, wie zum Beispiel:

• Kontinuierliches Training
• Rechtsberatung
• Vertretung vor den Gerichten

NOvA hat seinen Sitz in Den Haag .

– Vereinigte Staaten (USA) – „Anwaltskammern“

In den Vereinigten Staaten sind dies die Anwaltskammern oder Vereinigungen, bei denen sich Anwälte für die Ausübung ihres Berufs registrieren lassen müssen sogenannte Anwaltskammern . Jeder Staat in der Union hat seine eigene Anwaltskammer, die für die Regulierung der Rechtspraxis in diesem Staat zuständig ist.

Um in den Vereinigten Staaten als Anwalt tätig zu sein, muss ein Anwalt bei der Anwaltskammer des Staates zugelassen sein, in dem er oder sie praktizieren möchte. Dazu müssen Sie die von der Anwaltskammer festgelegten Anforderungen erfüllen, zu denen in der Regel die Erlangung einer Jurastudium an einer akkreditierten juristischen Fakultät , vorbeigehen Anwaltszulassungsprüfung , und Abschluss von a Zeit der betreuten Praxis.

Das American Bar Association (ABA) ist eine nationale Anwaltsorganisation, die keine Zuständigkeit für staatliche Anwaltskammern hat. Allerdings legt die ABA pädagogische und ethische Standards für juristische Fakultäten und Anwälte fest, und ihre Empfehlungen werden in der Regel von den Anwaltskammern der Bundesstaaten befolgt.

Anwaltskammern erfüllen eine Reihe wichtiger Funktionen, darunter:

• Regulieren Sie die Rechtspraxis
• Förderung von Ethik und Exzellenz in der Anwaltschaft
• Vertretung von Anwälten vor der Regierung und der Öffentlichkeit
• Bieten Sie Dienstleistungen für Anwälte an, z. B. Berufsausbildung, Rechtsberatung und finanzielle Unterstützung

Anwaltskammern spielen auch eine wichtige Rolle bei der Verteidigung von Bürgerrechten und sozialer Gerechtigkeit.

2.- Warum sollte man beim Kauf einer Immobilie in Spanien einen Anwalt beauftragen? 

 Warum sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien einen Anwalt hinzuziehen? Notar und Anwalt / Anwalt beim Kauf von Immobilien in Spanien.

Der spanische Kaufprozess ist anderen Ländern sehr ähnlich. Ausländische Investoren im spanischen System werden viele Ähnlichkeiten mit ihren Heimatländern feststellen.

Aber auch wir können viele Unterschiede finden.

Der bemerkenswerteste Unterschied ist die Position und Funktionen von der Anwalt und dem Notar Funktionen.

I.- Einige Beispiele für die anwaltliche Unterstützung bei Immobilientransaktionen in anderen Ländern:

Immobilientransaktion („Conveyance“) im Vereinigten Königreich

Im britischen Kauf- und Transportprozess („Conveyance“) gilt Der Notar ist in den Prozess überhaupt nicht involviert eines Immobilienverkaufs. Verkäufer und Käufer werden bei der Transaktion mit Hilfe jeweils eines eigenen Anwalts unterstützt.

Dann sind der Anwalt des Käufers und der Anwalt des Verkäufers diejenigen, die von den ersten Schritten bis zum Abschluss die Kontrolle über den Verkaufsprozess übernehmen, die Umbenennung der Immobilie durchführen und abschließen und den Preis, die Steuern usw. bezahlen. usw. Beide Anwälte sind diejenigen, die die Verträge abschließen, dafür sorgen, dass jede Partei ihren Verpflichtungen nachkommt, Steuern zahlen, Zahlungen organisieren und entgegennehmen und die Registrierung der Immobilie beim neuen Eigentümer abschließen usw.

Als Schlussfolgerung: Der Notar nimmt nicht am britischen Immobilientransaktionssystem teil Es gibt zwei Anwälte, einen beim Käufer und einen beim Verkäufer, die an allen Phasen des Prozesses beteiligt sind.

Immobilientransaktionen in den übrigen europäischen Ländern – Frankreich, Belgien, Deutschland, Niederlande usw. 

In diesen Ländern ist beim Kauf-/Verkaufsprozess der Immobilien die Präsenz der Notar ist unerlässlich. Notar macht alles.

Anders als im britischen System nutzen im kontinentalen System beide Parteien, Käufer und Verkäufer, den Notar als Vermittler der Transaktion vom Anfang bis zum Ende, und dieser macht Folgendes:

1. Annäherung der Parteien und vertragliche Formalisierung der Transaktion.
2. Kontrolle der Erfüllung der Verpflichtung jeder Partei.
3. Führt Rechts-, Verwaltungs- und Steuerrecherchen für die Immobilie durch.
4. Stadt- und Bauforschung der Immobilie.
5. Er leistet und erhält alle Zahlungen aus dem Verkauf.
6. Vervollständigen Sie die Verkaufsurkunden.
7. Vervollständigen Sie die Eintragung im Grundbuch im Namen des neuen Eigentümers.
8. Steuern aus dem Kauf und Verkauf melden und zahlen
9. Nehmen Sie die Änderung der Verträge über die Lieferung von Wasser, Strom, lokalen Steuern usw. vor.

 Fazit: Die Funktion des RECHTSANWALTS im Kauf-/Verkaufsprozess in diesen Ländern ist Null. Der Anwalt ist an diesem Prozess nicht beteiligt, es sei denn, es liegt ein Rechtsstreit vor, der sich aus einem gerichtlichen Rechtsstreit ergibt.

 II.- Die Unterstützung des Anwalts im spanischen Kauf- und Verkaufsprozess 

Man kann sagen, dass der Prozess des Spanischkaufs ein Prozess ist Mischung zwischen den beiden Systemen berücksichtigt: Die „British“ und die „Continental“.

Spanischer Notar vs. spanischer Anwalt

Im spanischen Immobilientransaktionsprozess Der Notar ist wirklich wichtig, reicht aber nicht aus, um einen Kauf mit absoluter Garantie und Sicherheit abzuschließen. Die Anwesenheit des spanischen Notars im Kaufprozess ist unerlässlich, da, wie in anderen Ländern wie Frankreich, Belgien, Holland usw., der Verkauf nicht im Grundbuch eingetragen werden kann, ohne die Formalisierung notarieller Urkunden (oder Escrituras) durchlaufen zu haben. ).

Der Notar prüft auch wesentliche Informationen wie:

• Die Fähigkeit der Parteien, zu kaufen oder zu verkaufen. Das heißt, wenn der Käufer rechtlich befugt ist, zu kaufen, und der Verkäufer befugt ist, zu verkaufen.
• Untersuchung der Beschränkungen und Gebühren für die Immobilie.
• Das Studium von Eigentumsdokumenten wie Baugenehmigungen und Lizenzen usw.
• Überprüfung der Zahlungsweise usw.

Aber im Gegensatz zu den „kontinentalen“ Notaren machen die spanischen nicht mehr als die genannten Funktionen. Das heißt zu den Aufgaben der spanischen Notare:

• Juristisches und städtebauliches Studium: Der Notar führt keine Bau- / Stadtstudie der Immobilie als Beratungsplanung durch. Es gibt Informationen über die Immobilie aus verschiedenen Quellen wie dem Kataster oder dem Rathaus, den Abteilungen für Stadtentwicklung und Planungsentwicklung sowie den lokalen und regionalen Abteilungen, die vom spanischen Notar während des Kaufprozesses weder konsultiert noch überprüft werden.
• Der Notar prüft nicht, ob für die Immobilie Strafen oder Geldstrafen anfallenoder zum Beispiel ein Abbruchbefehl.
• Der Notar führt eine Überprüfung der Eintragung der Immobilie durch, in Spanien jedoch in den meisten Fällen Die Baustrafen und Bußgelder werden nicht im Grundbuch eingetragen.
• Es gibt keine Studie oder Überprüfung möglicher zukünftiger Entwicklungsprojektewahrscheinlich eine Immobilie betreffen (z. B. Enteignung oder eine zukünftige Autobahn oder sogar ein Urbanisierungsprojekt usw.).

Leider gibt es in Spanien Fälle, in denen der Käufer den Kauf ohne die Unterstützung eines spezialisierten Anwalts mit einem perfekten notariellen Verfahren abgeschlossen und im Kataster und im Grundbuch perfekt eingetragen hat. Also formal perfekt. Und dann, Nach dem Kaufprozess stellte er fest, dass eine Lizenz oder eine Bewohnbarkeitsbescheinigung („Wohnbescheinigung“) fehlte oder sogar eine Enteignungsanordnung beispielsweise für ein Autobahnprojekt vorlag oder dass für die Immobilie Urbanisierungsgebühren erhoben wurden, oder ein Teil davon Das Grundstück muss der Verwaltung zur Erweiterung einer öffentlichen Straße usw. überlassen werden oder verloren gehen .

Dieses Fehlen einer Planungsstudie durch den Notar stellt ein besonderes Problem dars in den folgenden Eigenschaften:

- Immobilien in Urbanisationen: Zum Beispiel hat der Bauunternehmer die Stadtentwicklung und die Urbanisierungsinfrastruktur nicht abgeschlossen, und dann gibt es Urbanisierungsarbeiten ohne Abschluss, die fertiggestellt und manchmal von den Eigentümern bezahlt werden müssen.

- Immobilien, Häuser oder Villen in ländlichen Gebieten oder auf dem Land: Diese Immobilien befinden sich in der Regel im ländlichen Raum und außerhalb der städtischen Gebiete. Diese Eigenschaften, typischerweise Villen oder Ferienhäuser, können Probleme haben wie:

• Fehlende Lizenz oder Konstruktionder Hauptwohnung
• Fehlende Baugenehmigung oder Lizenz für eine eventuelle Verlängerungdes Hauptgebäudes oder dessen Zubehör (Pool, Garage usw.).
• Probleme bei der Identifizierung oder Definition der Grenzen des Grundstücksoder Land usw.
• Urbanistische und bauliche Sanktionen, Geldstrafenoder Abbruchaufträge usw.

- Villen und Wohnungen in alten Wohnungen mit schwerwiegenden Infrastrukturproblemen oder bis zur Entwicklung eines Projekts oder einer Verbesserung usw.

 Die oben genannten Informationen werden von einem Notar in Spanien nicht eingeholt.

Leider werden in Spanien rechtliche, administrative und planerische Informationen, die sich auf das Grundstück auswirken, nicht zu einem einzigen Informationspunkt zusammengefasst, da dies das Grundbuch sein sollte. In Spanien sind die Angaben im Grundbuch zwar unabdingbar, aber nicht vollständig.

Die im Grundbuch in Spanien enthaltenen Informationen sammeln NICHT ALLE erforderlichen Informationen, die sich auf das Grundstück auswirken.

• Verträge und Zahlungen: Der Notar bereitet die Zahlungen für die Immobilie vor und wählt und bereitet auch keine Kaufverträge vor. Der Käufer zahlt also nicht den Kaufpreis an den Notar. In Spanien erfolgt die Zahlung des Preises oder von Teilen des Preises an den Anwalt, die Immobilienagentur oder den Verkäufer.

In unserer Kanzlei bitten uns Kunden manchmal um die Bankverbindung des Notars, um die Zahlung des Kaufpreises vorzunehmen, und sind überrascht, wenn wir ihnen mitteilen, dass in Spanien der Notar keine Zahlungen entgegennimmt und dass Zahlungen direkt an den Verkäufer erfolgen müssen , oder seinem Anwalt, oder an den Immobilienmakler.

• Eintragung und Änderung des Eigentümernamens beim Grundbuchamt: Sobald der Kaufvorgang mit der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde abgeschlossen ist, ist der Notar nicht verpflichtet, die Transaktion im Grundbuch einzutragen. Daher gibt es Notare, die diese Verwaltung übernehmen, und andere, die sich dessen nicht bewusst sind. Und selbst zu den Notaren, die die Registrierungsdienstleistung erbringen, kommen Sie nicht zur Registrierung des Kaufs, wenn der Käufer dies nicht ausdrücklich wünscht!.

Als Anwälte haben wir viele Situationen erlebt, in denen Verkäufer festgestellt haben, dass nicht einmal ihre Urkunden im Grundbuch eingetragen waren.

Zum Zeitpunkt des Kaufs gingen die derzeitigen Eigentümer zum Notar, und als der Kauf abgeschlossen war und sie davon überzeugt waren, dass der Notar die notwendigen Maßnahmen ergreifen würde, um die Registrierungsschritte abzuschließen, wiesen sie den Notar nicht an, die Registrierung vorzunehmen Grundbuch. Der Notar hat es also nie getan! Deshalb habe sich im Laufe der Jahre herausgestellt, dass die Immobilien noch im Namen des Vorbesitzers lagen, weil dieser den Auftrag nicht an den Notar erteilte und in seinem Verfahren auch nicht von einem Anwalt unterstützt wurde.

• Eigentümerwechsel der Wasser-, Strom-, Gemeindesteuerrechnungen usw: Der Notar verwaltet NICHT den Eigentümerwechsel von Wasserversorgungsverträgen, Strom und anderen wie der Grundsteuer oder der Kommunalsteuer.

Auch veranlasst der Notar nicht, dass die Zahlung dieser Leistungen per Lastschrift auf das Bankkonto des Käufers überwiesen wird.

• Wohnbescheinigung:  Wie in anderen Abschnitten dieser Website erläutert, muss der Käufer eine Wohnsitzbescheinigung vorlegen, die auch „Wohnbescheinigung“ genannt wird. Bei neuen Immobilien (die direkt vom Bauträger gekauft wurden) verlangt der Notar nicht, den Verkäufern eine gültige Wohnbescheinigung vorzulegen.

Immobilienmakler vs. spanische Anwälte

Die Tätigkeit der Immobilienbranche wird in Spanien zunehmend reguliert, mit der Notwendigkeit, sich in einer „Immobilienvereinigung“ registrieren zu lassen. Abhängig von den verschiedenen Regionen in Spanien müssen Immobilienmakler registriert sein und nachweisen, dass sie sich mit dem Immobilienmarkt auskennen und über Rechts- und Steuerberatung verfügen.

Die Vermittlung der Immobilienmakler im Kaufprozess ist unerlässlich. BDie Unterstützung durch einen renommierten und offiziell registrierten Makler ist einer der wichtigsten Punkte, die Käufer und Verkäufer beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien beachten müssen. 

Im Beispiel Die Rechtsberatung eines Immobilienmaklers reicht nicht aus die rechtlichen und steuerlichen Aspekte einer Immobilientransaktion zu berücksichtigen, wie zum Beispiel:

• Planung der steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Käufers/Investors,
• Festlegung der rechtlichen Verteidigungspunkte beider Parteien in einem Vertrag
• Lösen Sie eventuelle Streitigkeiten zwischen den Parteien während des Kauf-/Verkaufsprozesses
• Vollständige rechtliche und städtebauliche Suche auf dem Grundstück (gesetzliche Grenzen, rechtliche Zugehörigkeiten, Dienstbarkeiten, Erfüllung der Baunormen usw.)

Aus diesem Grund ist beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien die Unterstützung eines qualifizierten Anwalts erforderlich.

Warum also einen Anwalt in Spanien beauftragen? Muss man beim Kauf oder Verkauf eines Hauses in Spanien einen Anwalt beauftragen? 

Wie oben erwähnt, müssen Sie diese Informationen aus verschiedenen lokalen, regionalen Quellen, dem Grundbuch, den Planungsabteilungen sowie von Architekten und anderen Spezialisten usw. abrufen, um eine vollständige Vorstellung zu haben und Informationen über den Kaufprozess zu erhalten. All dies wird nicht von einem spanischen Notar gemacht.

Dazu müssen Sie die Dienste eines Anwalts in Anspruch nehmen, der alle Informationen aus verschiedenen Quellen bezieht und alle erforderlichen rechtlichen und administrativen Punkte überprüft.

Abgesehen davon ist dieser Prozess leider ziemlich kompliziert, so NICHT ALLE RECHTSANWÄLTE SIND GÜLTIG FÜR DIE VEREINBARUNG VON IMMOBILIENTRANSAKTIONEN. Sie brauchen also einen Anwalt, der nicht nur Ihre Sprache spricht und der sich mit Immobilienrecht auskennt, sondern auch Spezialist für Bau- und Stadtplanungsrecht seinund in seinem Team mit Architekten und anderen Fachleuten und Technikern zu zählen, um über genügend Fähigkeiten und Fertigkeiten zu verfügen, um alle erforderlichen Informationen zu erhalten und alle Aspekte in Bezug auf den Kauf der Immobilie zu vervollständigen.

Tipps zur Beauftragung von Anwälten in Spanien beim Kauf/Verkauf eines Hauses in Spanien

Sobald die Kaufentscheidung feststeht, empfiehlt Ihnen unser Unternehmen TLA daher zu diesem Zeitpunkt Folgendes:

• Einen Anwalt beauftragen. Es gibt Firmen oder Agenten, die sich als Rechtsanwälte ausgeben und „Rechtsdienstleistungen“ erbringen oder sich als „Rechtsberater“ anbieten und in Wirklichkeit keine Rechtsanwälte sind. Manchmal sind sie nicht einmal spanisch!.
• Einen in Spanien eingetragenen Anwalt unter Vertrag nehmen. Versuchen Sie nicht, Anwälte in Ihrem Land zu beauftragen. Nur nationale Anwälte kennen das Kaufsystem und den spanischen Kaufprozess.
• Der Anwalt muss Ihre Sprache sprechen. Vermeiden Sie Anwaltsfirmen, die Ihre Sprache nicht sprechen.
• Stellen Sie sicher, dass der Anwalt ein Spezialist für Stadt- und Baurecht ist. Er/sie muss Experte für Immobilienrecht sein, aber auch von Stadtplanung und Bauwesen verstehen.

2.- Wie hoch sind die Anwaltskosten für den Kauf/Verkauf eines Hauses in Spanien? 

Die Kosten für die Anwaltskosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien vertreten, können abhängig von einer Reihe von Faktoren variieren, darunter:

• Die Erfahrung und Qualifikation des Anwalts.
• Die Komplexität der Transaktion.
• Der Standort der Immobilie.

Im Allgemeinen werden Anwaltskosten in Spanien in der Regel mit einem Prozentsatz des Wertes der Immobilie berechnet. zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Prozentsatz liegt normalerweise zwischen 1% und 2%, kann aber in komplexen Fällen oder bei hochwertigen Immobilien höher ausfallen.

Warum werden die Anwaltskosten in Spanien auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Immobilienwerts berechnet? Wird nicht stundenweise abgerechnet?

Der Grund kann historisch durch die Berechnung der Gebühren auf der Grundlage der ermittelt werden offizielle „Gebührenordnung“ der spanischen Anwaltskammern.

Wie wir in diesem Artikel gesehen haben, ist die Die Anwaltskammern in Spanien sind nach Gerichtsbezirken oder Provinzen aufgeteilt.

Historisch gesehen sind diese Institutionen bestimmt „Mindestgebühren“ twas der Anwalt für jede Leistung in Rechnung stellen musste.

In der Vergangenheit waren diese Skalen obligatorisch, Aber Heute ist ihre Überwachung völlig freiwillig, bedeutet, dass Dem Anwalt steht es frei, die in dieser Norm festgelegten Kriterien anzuwenden oder nichts für sein Angebot an den Kunden.

Die einzige Ausnahme von dieser „Gebührenfreiheitsvereinbarung“ ist in der festgelegt Berechnung der Anwaltskosten im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung. In diesen Fällen dienen diese Waagen meist als Referenz im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung. die ausschließlichen Auswirkungen der Bewertung dieses Postens (der Gebühren) in Fällen von Kostenschätzungen oder beeidigten Konten von Rechtsanwälten.

Sehen wir uns an, wie ein Anwalt, der an einer Immobilientransaktion in verschiedenen Teilen Spaniens beteiligt ist, anhand der Tarife der einzelnen Verbände oder Bezirke zitieren würde.

Berechnung der Anwaltskosten beim Hauskauf in Spanien nach Regionen

Anwaltskosten in Málaga

 Die Anwaltskammer Málaga hat am 18. September 2006 ihre eigenen Tarife genehmigt.

Nach dieser Skala werden die verschiedenen vom Anwalt durchgeführten Handlungen mit einer Reihe von bewertet „Punkte“, die sich im Verlauf des Prozesses ansammeln. Abschließend wird die Gesamtpunktzahl mit einem jährlich aktualisierten und von der Anwaltskammer Málaga genehmigten Betrag multipliziert. Für das Jahr 2023 beträgt der Wert der amtlich genehmigte Punkt 71,50 EUR (zzgl. 21 % MwSt.).

Sehen wir uns an, wie es bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion funktioniert:

• Einfache Beratungen von weniger als einer Stunde: 2 Punkte = 143 EUR + MwSt. / Stunde
• Komplizierte Beratungen oder Beratungen, die länger als eine Stunde dauern: 4 Punkte = 286 EUR + MwSt
• Telefonische Beratung: 1-2 Punkte = 71,50 – 143 EUR / Telefongespräch
• Schriftliche Mitteilungen (E-Mails): 3-6 Punkte = 214,5 – 429 EUR + MwSt./E-Mail
• Meinungen, Berichte und Berichte: 10 Punkte = 715 EUR + MwSt. / Bericht
• Treffen mit anderen Anwälten: 3-5 Punkte = 214,5 – 357,5 EUR + MwSt./Treffen
• Verwaltung (Notar, Standesamt, Rathaus): 2 Punkte = 143 EUR + MwSt. / Verwaltung
• Vertragsgestaltung:
  • Bis 30,000 €: 2 % des Immobilienwertes
  • Bis 60,000 EUR 1 %
  • Bis 150,000 €: 0,7 %
  • + 300,000 EUR: 0,5 %

*Dieser Prozentsatz erhöht sich um 50 % bei komplizierten Vertragsabwicklungen, z. B. wenn eine andere Sprache als Spanisch verwendet wird oder eine der Vertragsparteien ein Ausländer ist.

**Wenn der Anwalt neben der „Ausarbeitung“ des Vertrags auch dessen Vertragsklauseln „aushandelt“, bis eine Einigung erzielt wird, erhöht sich die Vergütung um 100 %.

Daher auf einen Blick, ohne sich auf die Beratungen, Meinungen, Besprechungen usw. zu konzentrieren, die sich aus einem Immobilienverkauf ergeben können, sondern nur auf die Dienstleistung der Vorbereitung und Verhandlung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für eine Immobilie.

Nehmen wir einen Fall an, einen konkreten Verkaufsfall:

• 3 Komplizierte Beratungsgespräche mit dem Kunden: 858 EUR + MwSt
• 10 Telefonate: 715 EUR + MwSt
• 30 E-Mails: 2.145 EUR + MwSt
• 3 Berichte (einer über die Untersuchung der Immobilie, einer über die Steuerberechnung und einer über die zivilrechtlichen und persönlichen Aspekte des Kunden): 2.145 EUR + MwSt
• 5 Verfahren beim Notar, 3 beim Stadtrat und 3 beim Grundbuchamt und 2 für jeden Wechsel von Wasser, Strom und IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + MwSt

ZWISCHENSUMME: 6.792 EUR + MwSt

Zu diesem Betrag muss noch hinzugerechnet werden Gebühren, die sich aus der Ausarbeitung und Verhandlung des Kauf- und Verkaufsvertrags ergeben:

Für eine Immobilie von 500.000 EUR:

• Redaktion: 0,5 %
• Vertragskomplexität + 50 % = 0,75 %
• Verhandlung + 100 % = 1,5 %

ZWISCHENSUMME: 1,5 % x 500,000 EUR = 7.500 EUR + MwSt

Wenn wir daher gemäß der auf 2023 aktualisierten Gebührenordnung der Anwaltskammer Málaga die Maßnahmen vor und nach dem Kauf- und Verkaufsvertrag zu den Gebühren addieren, die sich aus der Ausarbeitung und Verhandlung des Kauf- und Verkaufsvertrags ergeben, ergibt sich Folgendes: :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR Gesamtkosten für Rechtsbeistand bei einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion in Malaga.

Nach dieser Berechnung könnten die Gesamtgebühren, die dem Anwalt für diesen Verkauf entstanden sind, betragen 3 % des Wertes der Immobilie.

Dieser Betrag, der offiziell anhand des offiziellen Tarifs von Málaga berechnet wird, rechtfertigt den Kostenvoranschlag, den die Anwälte der Provinz normalerweise für die Beratung bei Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen anbieten und der zwischen XNUMX und XNUMX liegt 1 -3 % des Immobilienwertes + MwSt.

Anwaltskosten in Valencia

Die Anwaltskammer von Valencia hat am 9. September 2007 ihre eigenen Tarife genehmigt.

Diese Skalen quantifizieren die Leistungen eines Anwalts bei einer Immobilientransaktion anhand der „Wert“ oder „Betrag“ der Transaktion. Das ist der „Preis“, der zwischen Käufer und Verkäufer für den Verkauf vereinbart wurde. Nach diesem Wert gilt Prozentsätze werden auf einer Skala angewendet, die entsprechend den dem valencianischen Anwalt übertragenen Funktionen oder Dienstleistungen definiert werden.

Auf diese Weise können wir auf der Grundlage des offiziellen Tarifs und unter Berücksichtigung der Phasen und Dienstleistungen, die der Anwalt bei einer Haus- oder Immobilienkauftransaktion in Valencia erbringen würde, eine Simulation der Gebühren erstellen, die sich aus der Anwendung dieser Tarife ergeben würden.

• Abreisen, Beratungen, Telefonate, Kommunikation: 60-200 EUR / Aktie
• Ausarbeitung komplexer Verträge (Verträge, bei denen eine der Parteien Ausländer ist, eine andere Sprache spricht oder die in einer anderen Sprache abgefasst werden müssen, gelten als komplex): 50 % der Skala I
• Notarielle Urkunden: 30 % Erhöhung der Gebühren für die Vertragsgestaltung.
• Vertragsverhandlung: Die oben genannten Gebühren wurden um 50 % erhöht.
• Wenn die Vertragssumme mehr als 600,000 EUR beträgt. Die bisher aufgelaufenen Gebühren erhöhen sich um folgende Prozentsätze:
  • Bis zu 1,200,000 €, 25 %.
  • Von 1,200,001 € bis 1,800,000 €, 50 %.
  • Von 1,800,001 € bis 2,400,000 €, 75 %.
  • Mehr als 2,400,000 €, 100 %.

Für ein Beispiel eines Immobilienverkaufs für einen Betrag von 500,000 EUR wären die Gebühren gemäß der Gebührenordnung der Anwaltskammer von Valencia daher wie folgt:

• 3 Komplizierte Beratungsgespräche mit dem Kunden: 300 EUR + MwSt
• 10 Telefonate: 600 EUR + MwSt
• 30 E-Mails: 1.800 EUR + MwSt
• 3 Gutachten (eines für die Untersuchung der Immobilie, eines für die Steuerberechnung und eines für die zivilrechtlichen und persönlichen Aspekte des Kunden): 600 EUR + MwSt
• 5 Verfahren beim Notar, 3 beim Stadtrat und 3 beim Grundbuchamt und 2 für jeden Wechsel von Wasser, Strom und IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + MwSt

ZWISCHENSUMME: 4.600 EUR + MwSt

Zu diesem Betrag müssen die Gebühren hinzugerechnet werden, die sich aus der Ausarbeitung und Verhandlung des Kaufvertrags ergeben:

• 50 % der Staffel I = 11.113 EUR + MwSt
• Notarielle Urkunden + 30 % = 3.333,9 EUR + MwSt
• Vertragsverhandlung: 5.556,5 EUR + MwSt

ZWISCHENSUMME: 20.003,4 EUR + MwSt

Wenn wir also gemäß der Gebührenordnung der Anwaltskammer Alicante die Maßnahmen vor und nach dem Kauf- und Verkaufsvertrag zu den Gebühren addieren, die sich aus der Ausarbeitung und Verhandlung des Kauf- und Verkaufsvertrags ergeben, ergibt sich folgendes Ergebnis:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 EUR Gesamthonorar für Rechtsbeistand bei einer Immobilienkauf- und -verkaufstransaktion in der Region Valencia.

Nach dieser Berechnung könnten die Gesamtgebühren, die dem Anwalt für diesen Verkauf entstanden sind, betragen 5 % des Wertes der Immobilie.

Dieser Betrag, der offiziell anhand der offiziellen Tabelle von Valencia berechnet wird, sollte auf der Grundlage dieses Dokuments berechnet werden. Die Realität sieht jedoch so aus, dass die meisten qualifizierten und registrierten Anwälte Maklerangebote für die Beratung bei Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen anbieten, die zwischen XNUMX und XNUMX liegen 1-3 % des Immobilienwertes + MwSt.

Tipps, die dabei helfen, einen qualitativ hochwertigen Service für Anwälte in Spanien zu finden – Baurechtsanwälte

Beauftragen Sie qualifizierte Baurechtsanwälte mit der Abwicklung Ihrer Kauf-/Verkaufstransaktion

Es ist ein schwerer Fehler, einen Anwalt in Spanien zu einem niedrigeren Preis zu beauftragen, als von qualifizierten Anwälten angegeben wird. Der Grund dafür ist, dass es zu einem führen könnte Service von schlechter Qualität, Oder ein großer Fehler der rechtlichen Garantien des Prozesses.

Eine Reduzierung der Anwaltskosten um einige Hundert Euro kann im Vergleich zur Investition in den Immobilienerwerb nichts wert sein.

Daher ist es wichtig, einen zu beauftragen angeblich, erfahrensten und kompetenter Anwalt. Dafür muss der spanische Anwalt Experte sein, nicht nur in Immobilienrecht, aber auch in Hoch- und Tiefbau .

Welche Art von Dienstleistungen bieten spanische Anwälte normalerweise bei Immobilientransaktionen an?  

Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert einen sehr komplexen Prozess, bei dem viele Informationen erforderlich sind, um die ordnungsgemäße rechtliche Untersuchung des Falles und der Immobilie abzuschließen.

In vielen Fällen erhalten Sie Dienstleistungsangebote von Anwälten in Spanien wie diese:

Formalitäten

• Vermitteln, vorbereiten und redigieren Sie private Verträge, auch in Ihrer Sprache.
• Durch die Überprüfung der Immobilie entstehen keine Schulden für Wasser, Strom usw. sowie für Gemeindesteuer, Eigentümergemeinschaft und andere Abgaben beim Grundbuchamt und beim Katasteramt.
• Berechnen Sie Steuern und Kosten für den Erwerb
• Bereiten Sie Dokumente im Notariat vor
• Zahlungen organisieren
• Unterstützung und Vorbereitung des Notariats
• Wir begleiten Sie beim Notar zur Unterzeichnung der Urkunden oder unterstützen Sie bei der Erteilung einer Vollmacht
• Schließen Sie den Registrierungsprozess der Immobilie auf Ihren Namen ab.
• Ändern Sie die Wasser-, Strom- und Gemeindesteuerrechnungen in Ihrem Namen
• Vorbereitung und Einholung einer notariellen Vollmacht, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten
• Visa, Goldenes Visum, Aufenthaltserlaubnis usw.

Die oben genannten Dienste sind korrekt. Die meisten Anwälte im Immobilienrecht bieten diese „formellen“ Dienstleistungen an, die für den Ablauf des Kaufprozesses unerlässlich sind.

Rechtliche Untersuchung der Immobilie 

In den meisten Fällen werden von Anwälten in Spanien folgende Dienstleistungen erbracht:

• Rechtliche Durchsuchungen der Immobilie:
• – Bestätigung des Eigentums
• – Prüfen Sie, ob rechtliche Belastungen oder Schulden mit der Immobilie verbunden sind
• – Überprüfen Sie, ob Wasser, Strom und Steuern bezahlt sind

Die oben genannten Leistungen sind auch korrekt, und sie müssen im Akquiseprozess richtig verarbeitet werden.

Beide Dienste: Formalitäten + rechtliche Prüfung der Immobilie, ist das, was Sie von den meisten Anwaltsdiensten in Spanien beim Kauf einer Immobilie erwarten können.

Aber leider, das ist nicht genug, um einen zu haben sichere und garantierte Transaktion, die eigentliche „Rechtsstudie“ oder „Rechtsrecherche“ muss umfassender sein.

Qualifizierte Baurechtsanwälte: Juristische Untersuchung des Hauses, des Gebäudes, des Grundstücks und der Baugeschichte

Warum reichen die anwaltlichen Leistungen in der Regel nicht aus?

Denn als Käufer müssen und verdienen Sie es, ALLE Informationen und Aspekte zu kennen, die die Immobilie, das Haus und das Gebäude betreffen. Und wie Sie in der genannten Liste sehen können, auf keinen Fall a „Eine rechtliche Untersuchung des Baus, des Gebäudes oder des Grundstücks wird durchgeführt“. Und das ist der WESENTLICHSTE Punkt der Transaktion: Das HAUS.

Welche Rechtsstudien oder rechtlichen Recherchen muss ein qualifizierter Anwalt durchführen, wenn er in Spanien ein Haus kauft?

• Überprüfen Sie, ob die Immobilie in ALLEN Registern ordnungsgemäß und ordnungsgemäß registriert ist und Datenbank, die sich rechtlich auf das Eigentum auswirken, nicht nur auf das Grundbuchamt, sondern auch das Katasteramt, das Rathaus, das Gemeindesteueramt. Es geht nicht nur darum, zu prüfen, ob im Kataster oder im Rathaus „Schulden“ vorliegen, das Wichtigste ist, dies zu überprüfen „wie die Immobilie registriert wird“ in den verschiedenen Registern in Spanien. Zum Beispiel:
  • Finden Unstimmigkeiten in Metern des Hauses, des Grundstücks, Grenzen beim Grundbuchamt, Kataster und Halal der Stadt
  • Um zu bestätigen, ob die Immobilie erfüllt die Konstruktionsnormen. Manchmal stellen wir fest, dass die Bauarbeiten nicht mit den offiziellen Plänen und Grenzen übereinstimmen. In anderen Fällen stellen wir fest, dass Villen oder Wohnungen nicht den Baugesetzen entsprechen und Bußgelder oder sogar Abrissbefehle anhängig sind! Solche Informationen werden nicht eingeholt, wenn der Anwalt lediglich die Schulden prüft.
• Überprüfung der baulichen Situation der Immobilie, des Gebäudes, wie es mit allen Genehmigungen usw. gebaut wurde und seine Geschichte, Nachweis, ob an der Immobilie Änderungen vorgenommen wurden (z. B. Erweiterungen), und ob diese mit allen erforderlichen rechtlichen Dokumenten usw. vorgenommen wurden. Außerdem ist Folgendes erforderlich:
  • Zur Bestätigung der Baurechte am Grundstück (im Falle von Villen), um eventuelle Beschränkungen der Baugenehmigung oder zukünftige Reformen vorherzusehen.
  • Zur Bestätigung der Reformmöglichkeiten in Wohnungen. Manchmal verhindern örtliche Gesetze oder interne Vorschriften der Miteigentümer, dass bestimmte Änderungen an der Wohnung vorgenommen werden.
  • Zur Bestätigung der Möglichkeiten zu mieten, zu spenden, zu erben, usw.
  • Um das zu überprüfen Wohnbescheinigung und seine Möglichkeiten, problemlos in Ihrem Namen renoviert zu werden.
• Überprüfung der Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft, um eventuelle Reformvorhaben in der Wohnung/im Gebäude zu erkennen, die über die normale Instandhaltung hinausgehen. Dabei geht es um mehr als die Prüfung, ob irgendwelche „Schulden“ für die Immobilie bestehen. Es ist notwendig:
  • Um eine zusätzliche Arbeit zu leisten, muss die ordnungsgemäße Bereitstellung der Gemeinschaftsgesetze erfolgen, um zu überprüfen, ob die übrigen Nachbarn ihre Gemeinschaftsgebühren zahlen und dass alle Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes in einwandfreiem Zustand sind und verwaltet werden.
  • Überprüfung, ob das Gebäude alle Inspektionskontrollen des Rathauses bestanden hat
  • Überprüfen, ob das Gebäude
• Überprüfen, ob in dem Bereich projiziert wird jede öffentliche oder private Entwicklung die sich auf die Immobilie auswirken können:
  • Bei Immobilien in städtischen Gebieten muss bestätigt werden, ob alle Urbanisierungskosten bezahlt sind oder ob noch Infrastrukturarbeiten jeglicher Art durchgeführt und von den Eigentümern bezahlt werden müssen.
  • Im Falle von Villen prüfen, ob die Grundstücksgrenzen durch irgendeine Art von Einschränkung, Erweiterung der Straße, Gehweg, öffentliche Maßnahmen usw. beeinträchtigt werden.
  • Im Falle von Villen auf rustikalem Land prüfen Sie, ob das Land und das Gebiet geschützt sind oder ob es irgendeine Art von Beeinträchtigung oder Beeinträchtigung durch Wald, Überschwemmungen, Landerosion, Umweltauswirkungen usw. aufweist.

Fazit: Beauftragen Sie einen qualifizierten Bauanwalt. Komplette juristische Recherchen

Zivil- und Berufshaftpflichtversicherung zur Deckung des Immobilienpreises

Ihr Anwalt muss über eine entsprechende Zivilversicherung verfügen, um Sie im Falle von Amtsverschulden, Fehlverhalten oder Fahrlässigkeit zu schützen.

Bitten Sie daher Ihren Anwalt, Ihnen seine Haftpflichtversicherung vorzulegen, die mindestens den Preis des Hauses abdeckt.