Am nächsten 1. Januar 2013 tritt ein neues Gesetz in Kraft, das sich auf ALLE Verkäufe von Immobilien auf dem spanischen Markt auswirkt. Es betrifft also das gesamte spanische Territorium (es ist ein nationales Gesetz). Und wenn wir den Verkauf ALLER Immobilien sagen, schließen wir den Verkauf NEUER Immobilien und RESALES ein, die sowohl in URBAN als auch in RUSTIC LAND platziert sind.
Dieses Zertifikat ist auch erforderlich, um eine Immobilie in Spanien zu vermieten. Das Zertifikat wird also beim VERKAUFEN oder VERMIETEN benötigt.
Diese neue Regelung wird darin bestehen, dass der Notar bei einem Verkauf einer Immobilie (neu oder weiterverkauft) nachfragt der VERKÄUFER ein Zertifikat eines spanisch zertifizierten Unternehmens vorzulegen, das die KLASSIFIZIERUNG der Energieeffizienz der Immobilie bestätigt. Dies ist eine Verpflichtung des VERKÄUFERS.
Auf diese Weise muss im Fall eines Kühlschranks, eines Geschirrspülers usw. zum Verkauf einer spanischen Immobilie die Klassifizierung der Energieeffizienz der zu verkaufenden Immobilie bestätigt werden.
Ziel dieser Verordnung ist es, dass Käufer eines Kühlschranks nicht nur die Energieeffizienz dieses Produkts kennen müssen, sondern auch über die Effizienz der von ihnen gekauften Immobilie informiert werden müssen.
- Wie erhalte ich das Zertifikat für Energieeffizienz?: Ein unabhängiges zertifiziertes Unternehmen muss zu Ihrer Immobilie gehen, um sie zu inspizieren und zu überprüfen, wie die Immobilie die verschiedenen Energiequellen nutzt und verbraucht.
- In welcher besteht die Klassifizierung?: Als Ergebnis der Inspektion durch das zertifizierte Unternehmen wird Ihre Immobilie in Bezug auf die effiziente Nutzung der Energie in A, B, C, D, E, F, G klassifiziert, wenn A die beste und G die beste ist am schlimmsten.
Mit A oder B klassifizierte Immobilien sind daher einfacher zu verkaufen und für Käufer attraktiver als Immobilien C.
SEHR WICHTIG: Es gibt keine Eigenschaften, die unter C klassifiziert sind. Diese Eigenschaften erhalten nicht die Zertifizierung. Eigenschaften unter G sind nicht akzeptabel und erhalten das Zertifikat nicht.
-Wenn meine Immobilie beispielsweise mit "G" klassifiziert ist, was kann ich tun, um "B" zu erhalten?: Dieselbe Firma muss Sie in diesem Fall anleiten, da sie der Spezialist auf diesem Gebiet ist und als Ergebnis der Inspektion über die wesentlichen Informationen Ihres Eigentums verfügt.
Es ist jedoch normal, dass verlangt werden kann, alle Lichter der LED-Leuchten der Immobilie zu ändern, um sicherzustellen, dass die weiße Ware in höhere Effizienzklassifikationen umgewandelt wird (der Kauf von A-Produkten anstelle von B oder C hilft ), etc.
Wenn Sie also nach dem 01 eine Immobilie in Spanien kaufen / mieten, beachten Sie, dass der Verkäufer / Vermieter Ihnen dieses Zertifikat vorlegen muss, um die Einstufung der Immobilie in Bezug auf die Energieeffizienz zu bestätigen.
Wenn Sie beabsichtigen, Ihre spanische Immobilie zu verkaufen, empfehlen wir Ihnen, sich an ein spezialisiertes Unternehmen zu wenden, um so schnell wie möglich Unterstützung in dieser Angelegenheit zu erhalten, damit alle Unterlagen für den Abschluss des Verkaufs bereitstehen.
TLACORP
