Änderungen im Wohnungsrecht, die sich auf den Kaufprozess von Wohnimmobilien in Spanien auswirken – ein neues Szenario für den Immobilienkauf in Spanien

 Gesetz 12/2023 vom 24. Mai, para el derecho de la Vivienda . Klicken Sie hier, um das Gesetz zu sehen 

Dieses Gesetz stellt unter anderem einen grundlegenden Fortschritt beim Schutz der Rechte von Käufern und Mietern von Wohnraum gegenüber Bauherren und Grundstückseigentümern dar.

Das Gesetz erklärt die Gewährleistung der Transparenz bei der Bereitstellung von Informationen aller Art, die die Immobilie betreffen, zu zwingenden Anforderungen im Immobilienkauf- und -verkaufsprozess.

So legt das Gesetz in seinem Artikel 30 fest, dass die Grundprinzipien der Erwerber, Käufer oder Mieter von Immobilien darin bestehen, Informationen über die Eigenschaften der Immobilien, ihre Dienstleistungen und Einrichtungen sowie die rechtlichen und wirtschaftlichen Bedingungen der Immobilien zu erhalten deren Erwerb, Vermietung, Abtretung oder Nutzung, und dass dies:

• Komplett
• Ziel
• Ehrlich
• Klar, verständlich und zugänglich

Wer muss dieser Informationspflicht gegenüber dem Käufer und/oder Mieter nachkommen?

Diese „Informationspflicht“ ist als Verpflichtung für alle Vermittler verankert, die im Bereich des Wohnungsbaus und der Sanierung sowie der Erbringung von Immobiliendienstleistungen befugt sind, im eigenen Namen oder im Auftrag anderer Immobilien zu übertragen, zu vermieten und zu übertragen, wie zum Beispiel:

• Promoter und Bauherren
• Eigentümer, Verkäufer und andere Inhaber dinglicher Rechte
• Immobilienmakler
• Immobilienverwalter

Alle diese Vertreter und Fachleute müssen bei der Ausübung ihrer Tätigkeit ihrer Verpflichtung nachkommen und garantieren, dass sie den Käufern und/oder Mietern gemäß den Bestimmungen dieser Vereinbarung vollständige, objektive, wahrheitsgemäße, klare, verständliche und zugängliche Informationen zur Verfügung stellen Gesetz. Haushalt.

Über die Informationspflicht hinaus müssen Vermittler bei Beziehungen zwischen Verbrauchern bzw. Nutzern und Unternehmern die Verbraucher- und Nutzerschutzgesetze einhalten, wobei die von ihnen betriebene Werbung den allgemeinen Rechtsvorschriften unterliegt, die sie regeln.

Jede Werbemaßnahme mit unzureichenden, mangelhaften oder irreführenden Informationen ist untersagt.

Welche Art von Informationen sollten Eigentümer, Entwickler, Immobilienmakler und Hausverwalter Käufern und/oder Mietern zur Verfügung stellen?

 Es muss sein "alle Informationen. Mit anderen Worten jede Form der Kommunikation, die sich an Wohnungssuchende, Wohnungsnutzer oder die breite Öffentlichkeit richtet, um direkt oder indirekt die Übertragung, Vermietung und jede andere Form der Eigentumsübertragung zu fördern.

Die Information, dass „Als minimum„muss dem Käufer bzw. künftigen Mieter gemäß Art. 31, Folgendes:

- Identifizierung des Verkäufers oder Vermieters und gegebenenfalls der beteiligten natürlichen oder juristischen Person im Rahmen einer beruflichen oder geschäftlichen Tätigkeit zur Vermittlung bei der Operation. Das heißt, der Eigentümer muss identifiziert werden und gegebenenfalls der Immobilienmakler an der Operation beteiligt.

- Preis und wirtschaftliche Bedingungen der Transaktion: Gesamtpreis und darin enthaltene Konzepte (Möbel, Einrichtungsgegenstände usw.) sowie die Finanzierungs- oder Zahlungsbedingungen, die gegebenenfalls festgelegt werden könnten.

– Wesentliche Merkmale der Wohnung und des Gebäudes, darunter:

1. -  Wohnbescheinigungoder eine Bewohnbarkeitsbescheinigung oder eine Berufserlaubnis.

2. - Akkreditierung der nutzbaren und bebauten Fläche der Wohnung, wobei im Falle einer horizontalen Trennung der Privatbereich vom Gemeinschaftsbereich unterschieden wird und ohne die Möglichkeit, für diese Zwecke die Flächen der Wohnung zu berechnen, deren Höhe niedriger ist als die in den gesetzlichen Vorschriften vorgeschriebene.

Mit anderen Worten: Der Eigentümer oder Makler darf die Teile des Hauses nicht als „Nutzfläche“ oder „bebaute Fläche“ bewerben oder anbieten, die nicht der gesetzlich vorgeschriebenen Mindesthöhe für die Wohnfläche des Hauses entsprechen.

3. -  Alter des Gebäudes und, gegebenenfalls, der wichtigsten Reformen oder durchgeführten Maßnahmen. Das heißt, es muss eine Historie der an der Immobilie durchgeführten Reformen vorgelegt werden.

4. -  Dienstleistungen und Einrichtungen, die der Immobilie zur Verfügung stehen, sowohl individuelle als auch gemeinsame, wie Wasser, Strom, Abwasserentsorgung, Kanalisation, Klärgrube, usw.

5. - Zertifikat der Energieeffizienz des Hauses.

6. - Bedingungen für die Zugänglichkeit von Wohnraum und Gebäuden. Das heißt, wenn das Haus über Einrichtungen und Zugang für Personen mit eingeschränkter oder eingeschränkter Mobilität verfügt.

7. - Belegungszustand oder Verfügbarkeit der Wohnung. Das heißt, ob das Haus bewohnt oder frei ist.

- Rechtliche Informationen zur Immobilie: die Registrierungsidentifikation der Immobilie mit Angabe der Belastungen, Belastungen und Bedingungen jeglicher Art sowie des in der Eigentumsurkunde festgelegten Anteils der Beteiligung an den Gemeinschaftsräumen.

– Im Fall der Das Haus steht unter Naturschutz oder liegt in Schutzgebieten, einen ausdrücklichen Hinweis auf diesen Umstand und auf die Unterwerfung unter die für ihn geltende gesetzliche Schutzregelung.

– Bei Gebäuden, die offiziell über architektonischer Schutz Da sie Teil einer ausgewiesenen Umgebung sind oder wegen ihres besonderen architektonischen oder historischen Wertes, werden Informationen darüber bereitgestellt Grad des Schutzes sowie die Bedingungen und Einschränkungen für Reform- oder Rehabilitationsmaßnahmen.

- Alle weiteren Informationen, die für den Kaufinteressenten relevant sein könnten oder Leasing der Immobilie, einschließlich Aspekten von a damit verbundener territorialer, städtebaulicher, physikalisch-technischer, vermögensschützender oder administrativer Natur.

Wichtig !

Die Nichtbereitstellung dieser Informationen wird als Verstoß gegen die Informationspflicht des Eigentümers und/oder Vertreters gewertet.

Darüber hinaus gelten im Allgemeinen Informationen, die wesentliche Daten auslassen oder diese in einer Weise enthalten, die den Empfänger irreführen oder unzulässige wirtschaftliche oder rechtliche Auswirkungen haben könnte, als unvollständig, unzureichend oder mangelhaft, da sie die friedliche Nutzung des Hauses stören üblichen Nutzungsbedingungen.

Informationen zu Asbest im Grundstück oder Gebäude

Zu den gleichen Bedingungen wie im vorherigen Abschnitt festgelegt, kann die Person, die eine Immobilie kaufen oder leasen möchte, dies tun Fordern Sie Informationen zum Nachweis von Asbest an oder andere Stoffe, die gefährlich oder gesundheitsschädlich sind.

Informationen zum Thema „Stresszone“

Die Kommunalverwaltungen werden angeben, welche Gebiete als „Zonas Tensionadas“ (belastete Gebiete) gelten, in denen eine hohe Nachfrage nach Immobilien und ein geringes Angebot besteht.

Wenn sich die Immobilie, die als gewöhnlicher Wohnsitz vermietet werden soll, in einem Gebiet mit befindet ein gestresster Wohnungsmarkt, der Eigentümer und gegebenenfalls die Person, die an der Vermittlung des Vorgangs beteiligt ist muss auf diesen Umstand hinweisen und informieren Geben Sie vor Abschluss des Mietvertrags und in jedem Fall im Vertragsdokument die Höhe des letzten Mietzinses des Mietvertrags für den gewöhnlichen Aufenthalt an, der in den letzten fünf Jahren für die gleiche Immobilie in Kraft war, sowie den Wert die diesem auf Grundlage des geltenden Referenzindex für Wohnungsmietpreise entsprechen können.

Wann sollten diese Informationen bereitgestellt werden?

Das Gesetz legt fest, dass die Pflicht zur Bereitstellung dieser Informationen erfüllt werden muss VOR der Formalisierung der Transaktion und der Lieferung eines beliebigen Geldbetrags auf das Konto.

Diese gesetzliche Verpflichtung stellt eine wesentliche Änderung im traditionellen Prozess des Kaufs, Verkaufs und der Vermietung von Immobilien in Spanien dar. Bisher ist es auf dem spanischen Immobilienmarkt üblich, dass die Information an den Käufer oder Mieter NACH der Zustellung eines Signals oder der Zahlung aufgrund des Kauf- oder Mietgeschäfts erfolgt.

Aber, Das Gesetz sieht für Eigentümer die Verpflichtung vor, Käufern oder Mietern diese Informationen zu dem Zeitpunkt zur Verfügung zu stellen, zu dem sie sich entscheiden, ihre Immobilien zum Verkauf oder zur Miete anzubieten.

Auf diese Weise, Das Gesetz versucht, jene Fälle zu korrigieren, in denen Käufer oder zukünftige Mieter „blind“ Geldbeträge überwiesen haben, ohne wesentliche Informationen über die Immobilie zu erhalten. Dies führte zu komplizierten Situationen, in denen Käufer oder Mieter Rechtsmängel an der Immobilie entdeckten, nachdem sie bestimmte Geldbeträge bereits geliefert hatten und sich in den Händen von Maklern und/oder Verkäufern befanden.

Daher ist eine wesentliche Änderung des Verfahrens bei der Tätigkeit des Kaufs, Verkaufs und der Vermietung von Immobilien erforderlich. Sobald sich die Eigentümer oder Verkäufer für den Verkauf oder die Vermietung der Immobilie entscheiden, müssen sie entweder selbst oder mit Unterstützung von Immobilienmaklern und/oder Anwälten die erforderlichen Schritte unternehmen, um diese Unterlagen zu erhalten. sie dabei zu vertreten.

Das Certificate of Habitability oder Occupation Licence (CH)

Das Gesetz sieht eine Verpflichtung des Eigentümers vor, eine Bewohnbarkeitsbescheinigung oder eine Berufserlaubnis vorzulegen BEVOR der Käufer oder Mieter irgendeine Art von Lieferung aufgrund des Preises vornimmt.

Aus diesem Grund bestätigt sich der in den letzten Jahren im Verkaufsverfahren praktizierte Trend, dass der Eigentümer dem Käufer und/oder Mieter die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder die Berufserlaubnis vorlegen muss.

Dann stellt sich die Frage nach den Häusern, die keine Bewohnbarkeitsbescheinigung haben.

In diesen Fällen können folgende Annahmen getroffen werden:

• Dass das Haus in einem Zustand ist, um die CH zu erhalten. In diesen Fällen muss der Eigentümer die entsprechenden Maßnahmen ergreifen, um dieses Dokument zu erhalten, indem er die Dienste der dafür erforderlichen Techniker und Anwälte in Anspruch nimmt.
• Dass das Haus nicht in der Lage ist, die CH zu erhalten. Es gibt viele Häuser auf dem Markt, die Schwierigkeiten haben, die CH- oder Berufslizenz zu erhalten, in den meisten Fällen, weil diese Häuser nicht den städtischen Vorschriften entsprechen. In diesen Fällen muss sich der Eigentümer an Architekten und/oder Anwälte wenden, die ihn bei der Prüfung der Möglichkeiten zum Erhalt dieses Dokuments unterstützen und beraten.

In diesen Fällen, in denen keine Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegt, muss berücksichtigt werden, was laut Gesetz „Haus“ ist.

Das Gesetz definiert „ein Wohnhaus" wie:

"Gebäude oder Teil eines Gebäudes mit privatem Charakter, das zum Wohnen und Wohnen von Personen bestimmt ist und die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbewohnbarkeitsbedingungen erfüllt und Zugang zu Gemeinschaftsräumen und Dienstleistungen des Gebäudes, in dem es sich befindet, haben kann in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung und der Stadt- und Raumplanung"

Mit anderen Worten: Es legt fest, dass ein Bauwerk erforderlich ist, damit es zu „Wohnen“ wird

• Dass es sich um ein „Gebäude“ eines privaten Bereichs handelt. Mit anderen Worten: Die Teile des Hauses oder der Wohnung, die nicht ausschließlich zum Haus gehören, wie zum Beispiel Gemeinschaftsräume oder die zur Eigentümergemeinschaft gehören, können nicht als bebaute Fläche oder Nutzfläche angesehen werden.
• Dass der Zweck des Baus der „Wohnsitz“ und „Wohnen“ ist. In vielen Fällen finden wir keine Gebäude oder Teile davon, die als „gebaut“ wurden.Lagerhallen“, „landwirtschaftliche Lagerhallen“, Garagen, unbewohnbare Keller, Daher besagt das Gesetz, dass diese Teile oder Konstruktionen nicht als bebaute Fläche der Wohnung berechnet werden können.
• Dass sie die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllen. Daher ist eine Bestätigung des Verkäufers oder Eigentümers erforderlich, dass die Immobilie den gesetzlichen Anforderungen und den Bewohnbarkeitsbedingungen entspricht. Der beste Weg, dies nachzuweisen, ist die Vorlage einer erneuerten und gültigen Bewohnbarkeitsbescheinigung oder einer Berufslizenz.
• In Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung und der Stadt- und Raumplanung. Kurz gesagt, dass das Haus sowohl den örtlichen als auch den territorialen Stadtplanungs- und Bauvorschriften entspricht.

Verpflichtung des Verkäufers oder Eigentümers, die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder die Berufserlaubnis erneuert und in Kraft zu setzen.

Diese Anforderung räumt mit der seit Jahren bestehenden Verwirrung auf dem Immobilienmarkt auf, die sich auf die Pflicht des Eigentümers bezog, nachzuweisen, dass er eine bewohnbare Immobilie verkauft. Seit Jahren erleben Agenten und Fachleute der Branche eine Konfrontation mit Eigentümer von zum Verkauf stehenden Immobilien, die sich buchstäblich geweigert haben, die informativen Dokumente ihrer Immobilie zur Verfügung zu stellen, um den Käufern die Rechtmäßigkeit derselben zu garantieren. Unter ihnen, und wir würden fast sagen, das Wichtigste, ist das Certificate of Habitability oder die Occupation Licence.

Der von den Eigentümern geltend gemachte Widerspruch beruhte auf Argumente wie z als:

• „Es ist der Käufer, der die Bewohnbarkeitsbescheinigung erhalten muss, nicht ich“
• „Ich bin zum Rathaus gegangen und sie haben mir gesagt, dass ich die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht erneuern solle, weil es der Käufer sei, der sie erneuern müsse.“
• Der Notar hat mir mitgeteilt, dass die erneute Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht notwendig sei, um eine Immobilie zu verkaufen

… und eine lange Liste von Argumenten, die angeführt wurden, um die Kosten und den Aufwand für die Beschaffung dieser Art von Dokumentation zu vermeiden, die so wichtig ist, um dem Käufer die Rechtmäßigkeit einer Immobilie zu bestätigen.

Diese Situation führte zu Konflikte zwischen den Eigentümern und den Käufernund alle Fachleute, die an Kauf-, Verkaufs- und Miettransaktionen in Spanien beteiligt sind.

Mit diesem neuen Gesetz wird dies nun durch eine gesetzliche Verpflichtung bestätigt der Verkäufer or Eigentümer Wer muss dieses Dokument ab dem ersten Moment vorlegen, in dem er sich entscheidet, seine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Wird der Käufer dadurch daran gehindert, die CH nach dem Erwerb zu erhalten?

NEIN

Der Verkäufer muss die CH erneuert vorlegen, um zu bestätigen, dass die Immobilie den Gesetzen entspricht, jedoch abhängig von den örtlichen Vorschriften Der Käufer kann aufgefordert werden, es auf seinen Namen zu renovieren und zu ändern nach dem Erwerb, um den Wechsel von Wasser, Strom und anderem abzuschließen (als touristische Mietlizenz).

Informationen zu geschütztem Wohnraum und Stadtinformationen.

Wie bei der Nutzungsgenehmigung oder Nutzungsbescheinigung ist es auf dem spanischen Immobilienmarkt üblich, dass der Eigentümer seine Immobilie mit einer Gesamtsumme zum Verkauf oder zur Miete anbietet fehlende Dokumentation und fehlende Kenntnisse über die Rechtslage und Planung der Immobilie, wobei die Suche und Entdeckung dieser Unterlagen dem Käufer oder Mieter überlassen bleibt.

Diese Position hatte bis zum Inkrafttreten dieses Gesetzes einen Grund für Unsicherheit und Rechtsunsicherheit von Immobilienkauf- und -verkaufsaktivitäten in Spanien.

Mit diesem neuen Gesetz ist zunächst der Verkäufer dazu verpflichtet, führen Sie eine Analyse und rechtliche Untersuchung des Hauses durch bevor es auf den Markt kommt. Die besagte Rechtsstudie umfasst die Bereitstellung aller Arten von Informationen, die sie betreffen und die auf Folgendem basieren:

• Ist das Haus geschützt oder verfügt es über ein Schutzregime?
• Ist es von irgendeiner Art öffentlicher Bedingung oder Einschränkung betroffen (Küstenbeeinträchtigung, Forstwirtschaft, öffentliches Eigentum, Enteignung usw.)?
• Auf welcher Art von Grundstück befindet sich das Grundstück: städtisch, rustikal, bebaubar?
• Wurde das Haus renoviert?
• Was sind die genauen Grenzen und die Größe des Hauses?
• Gibt es irgendeine Art von städtebaulicher Einschränkung oder Bedingung (städtebauliche Eingriffe, halbkonsolidierte Urbanisierung, Wohnen außerhalb der Planung)?

Die Tatsache, dass der Eigentümer diese Informationen einholt oder dazu gezwungen wird, erhöht die Sicherheit bei Immobilientransaktionen in Spanien, und wird es ermöglichen, die Streitigkeiten zu vermeiden, die auf dem spanischen Markt stattgefunden haben, darüber, wer diese Informationen bereitstellen sollte und vor allem, ob die Bereitstellung „vorhanden“ war oder obligatorisch war und wer dies gemäß dem tun muss Gesetz.

Besonderer Hinweis auf die von den Immobilienverwaltern bereitzustellenden Informationen

Legt die sechste Zusatzbestimmung fest:

3. Immobilienverwalter müssen bei der Entwicklung ihrer beruflichen Tätigkeit mit Effizienz, Sorgfalt, beruflicher Verantwortung und Unabhängigkeit vorgehen und sich dabei an die geltenden Gesetze und die in der Branche geltenden ethischen Kodizes halten, wobei der Schutz besonders berücksichtigt werden muss der von den Autonomen Gemeinschaften und in diesem Gesetz festgelegten Verbraucherrechte.

Dieses Gebot des Gesetzes kommt der Anerkennung zu Pflicht der Immobilienverwalter, die Rechte der Verbraucher nach diesem Gesetz zu schützen. Das heißt, dass sie, wenn sie die Käufer und künftigen Mieter der von ihnen verwalteten Immobilien als „Verbraucher“ verstehen, ihre Rechte schützen müssen.

Die in der Gemeinde durch Gesetze und Gemeindevereinbarungen enthaltenen Immobilieninformationen sind für den Käufer von wesentlicher Bedeutung, um diese Informationen rechtzeitig zu erhalten.

Dieser Punkt ist in der spanischen Immobilienpraxis sehr wichtig, da wir seit Jahrzehnten auf Situationen stoßen, in denen Immobilienverwalter tätig sind behinderte den Informationsfluss zu Immobilienkäufernmit der Begründung, dass sie nicht berechtigt seien, diese Informationen weiterzugeben. Dieses Verhalten erzeugte a hohes Maß an Unsicherheit bei Immobilientransaktionen, da der Käufer gezwungen war, eine Investition in ein Haus zu tätigen, von dem er nicht wusste, ob darin möglicherweise Probleme in den Händen der Eigentümer und ihrer Verwalter verborgen waren.

Womit dieses Gesetz noch einmal klarstellt Verpflichtung der Immobilienverwalter zur Lieferung Dies sind wichtige Informationen für den Käufer und zukünftigen Mieter.

IBI-Zuschlag – Immobiliensteuer für unbewohnte Immobilien

Bei dauerhaft genutzten Wohnimmobilien Bei Nichtbelegung können die Kommunen einen Zuschlag auf die IBI von bis zu 50 Prozent verlangen des Nettobetrags der Steuer.

Für diese Zwecke wird es als ein betrachtet unbewohntes Grundstück. permanent unbesetzt , ununterbrochen und ohne triftigen Grund, für einen Zeitraum von mehr als zwei Jahren nach Maßgabe der in der Steuerverordnung festgelegten Anforderungen, Beweismittel und Verfahren und Eigentum von Eigentümern von vier oder mehr Wohnimmobilien.

Der Aufpreis kann sein bis zu 100 Prozent des Nettobetrags der Steuer bei Leerstand länger als drei Jahre und kann je nach Leerstandsdauer angepasst werden.

Darüber hinaus können die Gemeinden den entsprechenden Zuschlagsprozentsatz nach Maßgabe des Vorstehenden um bis zu erhöhen 50 zusätzliche Prozentpunkte bei Grundstücken, die Eigentümern von gehören zwei oder mehr unbewohnte Wohnimmobilien im selben Gemeindegebiet.

 Wirkt sich der IBI-Zuschlag auf Zweitwohnsitze von gebietsfremden Ausländern aus?

 Die Antwort ist nein. Das Gesetz sieht vor, dass die Leerstandsdauer bei Zweitwohnsitzen VIER JAHRE beträgt.

Auf jeden Fall folgende Ursachen wird als gerechtfertigt angesehen (das heißt, die Immobilie wird nicht als unbewohnt betrachtet und die Zuschlagsgebühr wird vermieden):

• Die vorübergehende Überlassung aus Arbeits- oder Ausbildungsgründen des Eigentümers
• Adressänderung aufgrund von Abhängigkeit, gesundheitlichen Gründen oder sozialer Notlage
• Eigenschaften bestimmt für Nutzung von Zweitwohnsitzen mit maximal vier Jahre ständiger Leerstand
• Immobilien, an denen Arbeiten oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden oder andere Umstände vorliegen, die ihre tatsächliche Nutzung unmöglich machen
• deren Nutzung und Veräußerung oder dass es sich um Immobilien handelt, deren Eigentümer zu Marktbedingungen zum Verkauf, in diesem Fall höchstens für ein Jahr, oder zur Miete, in diesem Fall höchstens sechs Monate, anbieten.
• Bei Immobilien im Besitz einer öffentlichen Verwaltung gilt es als berechtigter Grund auch, wenn die Immobilie Gegenstand eines Verkaufsverfahrens ist oder im Rahmen eines Mietvertrags in Betrieb genommen wird.

Der Zuschlag, der von den Steuerzahlern dieser Steuer verlangt wird, fällt am 31. Dezember an und erst werden jährlich von den Gemeinden abgerechnet, sobald der Leerstand der Immobilie zu diesem Zeitpunkt festgestellt wurde, zusammen mit dem Verwaltungsakt, mit dem dies festgestellt wird.

Die kommunale Erklärung als dauerhaft unbewohntes Grundstück erfordert die vorherige Anhörung des Steuerpflichtigen und die Akkreditierung der in der genannten Verordnung zu regelnden Angaben zu freien Stellen durch den Stadtrat, in deren Rahmen diejenigen eingetragen werden können, die sich auf die Daten des Gemeinderegisters sowie auf den Verbrauch von Versorgungsleistungen beziehen.

Die Absicht dieses Gebots besteht darin, Folgendes zu erreichen: Leerstehende Häuser auf den Markt bringen, wodurch Spekulationen vermieden werden, was das Produktangebot auf dem Immobilienmarkt fördern wird.

 Ein neues Szenario für Immobilienagenturen

Die Pflicht zur Vorabinformation von Eigentümern und Immobilienmaklern schützt den Käufer als Verbraucher. Wie auch immer, es stellt für Immobilienmakler tatsächlich ein Risiko dar da sie zur Auskunftserteilung über den Eigentümer verpflichtet sind der Immobilie, bevor die Transaktion mit dem Käufer oder Mieter abgeschlossen werden kann.

Diese Art der Vorabinformation kann zu Situationen führen, in denen die Der Käufer nimmt Kontakt mit dem Verkäufer auf Direkt, was das Risiko erhöht, dass die Immobilientransaktion direkt zwischen ihnen böswillig abgeschlossen wird Vermeidung der Bezahlung der Dienstleistungen der Agentur.

Dies ist bereits eine übliche Tatsache und bedauerlicherweise auf dem Immobilienmarkt, wo die Parteien oft mit dem Ziel, bei ihren Transaktionen Geld zu sparen, die gute Arbeit missachten, die Immobilienagenturen leisten, nämlich die Kontaktaufnahme mit Käufern und Verkäufern im Land Markt.

Die wesentliche und für den Immobilienmarkt so wichtige Aufgabe der Immobilienmakler kann durch diese Verpflichtung zur Vorabinformation der Immobilie und des Eigentümers gegenüber eventuellen Käufern beeinträchtigt werden Sie sind versucht, sich direkt an die Eigentümer zu wenden, um die Zahlung von Provisionen oder Gebühren durch die Immobilienagentur zu vermeiden.

Dabei wird es für Immobilienagenturen wichtig und empfehlenswert sein Überprüfen Sie ihre Mandatsverträge sowohl für Eigentümer als auch für Käufer oder zukünftige Mieter, um die Zahlung ihrer Honorare rechtlich schützen, ggf. auch hoch Strafen bei Verstößen. für die Parteien, die ihre Verträge direkt und ohne den guten Service von Immobilienmaklern abschließen.

Darüber hinaus müssen Immobilienagenturen die erforderlichen Genehmigungen von den Eigentümern einholen, um private Informationen im Einklang mit dem Datenschutz weiterzugeben Datenschutzgesetz.

Deshalb sind Fortschritte in der Professionalisierung des Immobilienmaklers Bibliotheken, die sicherlich über eine stärkere Spezialisierung in der Branche verfügen und ihre Fähigkeiten über die rein kommerzielle Aufgabe der Kontaktaufnahme mit Käufer und Verkäufer hinaus erweitern müssen.

Ohne Zweifel wird diese neue Regelung die Professionalität der Immobilienmakler steigern.

TLACORP 2023