BAU VON HÄUSERN AUF RUSTIKALEN GRUNDSTÜCKEN IN ANDALUSIEN – aktualisiert 2023

Kann man in Andalusien Wohnhäuser auf rustikalem Land bauen?

Die Antwort ist Ja.

Die andalusische Gesetzgebung erlaubt den Bau von Wohnhäusern auf ländlichen Grundstücken, und zwar durch die sogenannte „außerordentliche Maßnahme auf ländlichen Grundstücken“. Grundlage dieser Regelung ist Dekret 550/2022 vom 29. November, das die Allgemeine Verordnung des Gesetzes 7/2021 vom 1. Dezember zur Förderung der Nachhaltigkeit des Territoriums Andalusien genehmigt - Klicken Sie hier, um sehen .

Diese Regelung erlaubt den Bau von Häusern auf ländlichen Grundstücken in Andalusien. Zu diesem Zweck werden sie durch die Bautätigkeit dieser Art von Wohnungen in sogenannte „außergewöhnliche Aktionen“ auf ländlichen Grundstücken eingebunden.

Was sind „außergewöhnliche Aktionen auf ländlichem Land“? Artikel 30

Dies sind Aktionen von öffentliches und gesellschaftliches Interesse zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit zur Planung und Entwicklung der ländlichen Umwelt beitragen, oder die auf dieser Art von Grundstücken liegen müssen, weil ihre Lage auf städtischen Grundstücken unvereinbar ist.

Gemäß Artikel 22.2 des Gesetzes können außerordentliche Maßnahmen auf die Durchführung von Stiftungen sowie auf gewerbliche, tertiäre oder private Zwecke abzielen touristische Nutzungen und alles andere, was in dieser Art von Land umgesetzt werden muss, einschließlich Arbeiten, Bauten, Gebäuden, Straßen, Infrastrukturen und technischen Dienstleistungen, die für seine Entwicklung erforderlich sind.

Könnte dann der Bau von Wohngebäuden auf ländlichen Grundstücken in Betracht gezogen werden?

Gemäß den Bestimmungen desselben Artikels Bauten, die der Wohnnutzung dienen, können gemeinsam genehmigt werden, und Verhältnismäßigkeit und Zusammenhang zwischen ihnen und außerordentlichen Maßnahmen müssen gewährleistet sein.

Das sind die Voraussetzungen und Voraussetzungen:

1. Im Allgemeinen eine Wohnung kann durch Klage genehmigt werden wenn es für seine wirtschaftliche Entwicklung notwendig und durch Überwachungs-, Unterstützungs-, Verwaltungs- oder Kontrollfunktionen gerechtfertigt ist. In Ausnahmefällen kann eine größere Anzahl genehmigt werden für Handlungen, die ein anderes Bedürfnis motivieren und außerdem die folgenden Bedingungen erfüllen.
2. Dass das Haus und die außergewöhnliche Aktion auf demselben Grundstück stattfinden .
3. Dass die Ausführung des Hauses eine wirtschaftlich sinnvolle und amortisierbare Investition darstellt in einem bestimmten Zeitraum im Verhältnis zu den Einnahmen, die die Aktion generiert.
4. Dass die Verbindung zwischen der Wohnung und der außergewöhnlichen Aktion aufrechterhalten bleibt . Für diese Zwecke gelten die in Artikel 29.3 und 4 5 festgelegten Bedingungen. Wenn die geltenden sektoralen Vorschriften Anforderungen festlegen, die die Durchführung der außerordentlichen Maßnahme bedingt, muss deren Einhaltung im vorherigen Genehmigungsverfahren nachgewiesen werden.

Können rustikale Einfamilienhäuser ohne außergewöhnliche Maßnahmen gebaut werden?

Die Antwort ist JA.

Gemäß Artikel 22.2 des Gesetzes können isolierte Einfamilienhäuser auf ländlichen Grundstücken genehmigt werden, die nicht mit gewöhnlichen oder außergewöhnlichen Maßnahmen verbunden sind. sofern sie nicht zur Bildung neuer Siedlungen führen in Übereinstimmung mit den Bestimmungen von Artikel 24 oder verhindern die normale Entwicklung der normalen Nutzung von Landgrundstücken.

Häuser benötigen Genehmigung vor der Lizenz gemäß Artikel 32 und muss außerdem die folgenden Parameter und Bedingungen erfüllen:

1. Pro Grundstück oder horizontaler Aufteilung ist nicht mehr als ein isoliertes Einfamilienhaus zulässig, mit Ausnahme derjenigen mit Cortijo, Hacienda oder einer ähnlichen Typologie, die vor Inkrafttreten des Gesetzes 19/1975 vom 2. Mai fertiggestellt wurden , die das Bestehen einer Mehrfamiliennutzung zu diesem Zeitpunkt belegen.
2. Das Grundstück muss eine Mindestfläche von 2.5 Hektar haben und ermöglichen das Zeichnen eines Kreises mit einem Radius von 50 Metern im Inneren. Die Mindestfläche, wenn Das Grundstück befindet sich auf einem Waldgrundstück und wird 5 Hektar groß sein .
3. Das Haus muss an einem gelegen sein Abstand von mehr als 100 Metern zu anderen Wohngebäuden .
4. Die vom Gebäude eingenommene Fläche für den Wohnungsbau bestimmt darf ein Prozent der Grundstücksfläche nicht überschreiten . Auf der übrigen Fläche bleiben die Bäume, die Topographie und die natürlichen Bedingungen des Geländes im Wesentlichen erhalten, es sei denn, ihre Veränderung ist für die Durchführung gewöhnlicher Maßnahmen erforderlich.
5. Die für die Bauausführung erforderliche Grundstücksfläche aus den Bauwerken, durch Rodungen oder Aufschüttungen, wird nicht überschritten dreißig Prozent der Fläche, die es einnimmt.
6. Die maximal bebaubare Fläche darf ein Prozent der Grundstücksfläche nicht überschreiten und die maximale Höhe beträgt zwei Stockwerke , wobei das Gleiche gemäß den Bestimmungen der städtebaulichen Instrumente gezählt wird.
7. Das Gebäude wird die typologischen Bedingungen eines isolierten Einfamilienhauses aufweisen, wobei a Mindestabstand von 25 Metern zur Grundstücksgrenze .
8. Die Grundversorgung des Heims muss selbständig und gewährleistet sein vorzugsweise durch Eigenverbrauchsanlagen mit erneuerbaren Energiequellen. Ausnahmsweise ist die Versorgung über die Infrastrukturnetze zulässig, wenn diese über die entsprechende Branchengenehmigung verfügen und hierfür lediglich Anschlussarbeiten erforderlich sind.
9.  Das Gebäude wird lokalisiert außerhalb der Überschwemmungsgebiete und wenn es auf Waldflächen durchgeführt wird, müssen die Sicherheitsbedingungen der Bevölkerung im Brandfall gewährleistet sein und den in der Forstgesetzgebung festgelegten Bedingungen entsprechen.

Erfordernis einer vorherigen Anhörung der angrenzenden Nachbarn

Das Dekret legt fest, dass die Entwicklung außergewöhnlicher Maßnahmen, darunter der Bau von Wohnhäusern auf ländlichen Grundstücken, darf die Entwicklung „normaler“ Maßnahmen auf diesem Land nicht verhindern. Die „normalen“ Tätigkeiten auf ländlichen Flächen sind Landwirtschaft, Viehzucht, Forstwirtschaft usw. des Gebiets, insbesondere in den Nachbar- und angrenzenden Gebieten.

Zu diesem Zweck legt Artikel 22 ein Verfahren fest, nach dem für die Genehmigung von Wohnungsbauprojekten in der Gegend eine vorherige Anhörung der Anwohner erforderlich ist, damit sie ihre Rechte für den Fall geltend machen können, dass solche Bauvorhaben die normale Entwicklung behindern oder einschränken ihrer gewöhnlichen Aktivitäten.

Wie ist das Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung für rustikale Wohnungen durchzuführen? – VORHERIGE GENEHMIGUNG DES STADTRATS.

Im Rahmen des Genehmigungsverfahrens für außerordentliche Maßnahmen ist neben der vorherigen Genehmigung der angrenzenden Gebiete auch eine Genehmigung des Stadtrats erforderlich, die vor der Erteilung der Lizenz erfolgt.

In diesem Sinne enthält Artikel 32 die Verfahren zur Genehmigung außerordentlicher Maßnahmen . Dasselbe Gebot legt fest, dass zur Begrenzung außergewöhnlicher Handlungen ein Vor der Lizenzerteilung ist eine Genehmigung des Stadtrats erforderlich das qualifiziert das Land, auf dem sie sich niederlassen wollen, und das alternativ:

• a) Erklären Sie die Aktion von „ öffentliches oder soziales Interesse “, in den Fällen von Artikel 30.2.b).
• b) Erkenne es Unvereinbarkeit mit der städtischen Umgebung , in den Fällen des Artikels 30.3.
• c) Genehmigen Sie die Umsetzung einer unabhängigen Wohnung gemäß Artikel 31.

Der Artikel selbst listet die auf Verfahren, die befolgt werden müssen, um eine vorherige Genehmigung des Stadtrats einzuholen :

• a) Antrag der fördernden Person oder Organisation, die das Aktionsprojekt begleitet, gemäß Artikel 33. Wenn der Antrag den Anforderungen nicht entspricht, muss der Antragsteller den Mangel innerhalb von zehn Tagen beheben oder die obligatorischen Dokumente beifügen Hinweis darauf, dass Ihr Antrag als zurückgezogen gilt, wenn Sie dies nicht tun, nachdem ein Beschluss dies erklärt hat
• b) Sobald der Antrag nach einem technischen und rechtlichen Bericht zur Bearbeitung angenommen wird, wird das Aktionsprojekt gemäß den Bestimmungen von Artikel 8 für einen Zeitraum von mindestens einem Monat der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Gleichzeitig und für denselben Zeitraum findet eine Anhörung der öffentlichen Verwaltungen statt, die die betroffenen öffentlichen Interessen schützen, und der Inhaber des Eigentumsrechts der angrenzenden Grundstücke, die von der Maßnahme betroffen sein könnten, wie aus den in den Bescheinigungen enthaltenen Daten hervorgeht . Kataster und Grundbuchamt beantragt.

• c) Wenn die Aktion gemäß den Bestimmungen des Artikels 71 eine überörtliche Auswirkung hat oder eine überörtliche Auswirkung hat, wird im Rahmen des öffentlichen Informationsprozesses von der für Raumplanung zuständigen Abteilung ein verbindlicher Bericht über das Aktionsprojekt angefordert, der innerhalb von zwei Tagen herausgegeben wird Monate, wie in Artikel 72 vorgesehen.
• d) Die Entscheidung über das Verfahren zur Genehmigung oder Ablehnung des Aktionsprojekts obliegt der für die endgültige Genehmigung der städtebaulichen Instrumente zuständigen Gemeindebehörde gemäß den Bestimmungen der Kommunalgesetzgebung.
• e) Die entsprechende Vereinbarung wird im Amtsblatt der Provinz und auf der Website des Stadtrats veröffentlicht, wo auch das genehmigte Aktionsprojekt veröffentlicht wird.

ANTWORTFRIST: 6 MONATE UND NEGATIVES SCHWEIGEN.- Nach dem Zeitraum von Halbjahr ab der Eintragung des Antrags in das elektronische Register der für seine Bearbeitung zuständigen Stelle ohne Benachrichtigung der interessierten Partei über die Lösung des Verfahrens gilt Folgendes: verweigerte die Genehmigung .

Eine vorherige Genehmigung kann zusammen mit dem Antrag auf Betriebsgenehmigung beantragt werden

Die die Maßnahme fördernde Person oder Stelle kann die gemeinsame Bearbeitung der Vorabgenehmigung und der Baugenehmigung beantragen und muss mit dem Antrag das Aktionsvorhaben und das entsprechende Bauvorhaben vorlegen.

Wie wird das außerordentliche Aktionsprojekt abgewickelt?

Artikel 33 des Dekrets von 2022 legt in diesem Zusammenhang fest, dass das Aktionsprojekt zur Durchführung einer außerordentlichen Maßnahme die folgenden Bestimmungen enthalten wird:

1. Identifizierung der öffentlichen Verwaltung, Organisation oder Person, die die Aktion fördert.
2. Detaillierte Beschreibung der Aktion, einschließlich:

• a) Lage, Lage und Abgrenzung der Grundstücke, die Gegenstand der Qualifikation sind.
• b) Physische und rechtliche Charakterisierung des Landes.
• c) Sozioökonomische Merkmale der Aktion.
• d) Merkmale der Gebäude, Bauwerke, Bauwerke, Straßen, Infrastrukturen und technischen Dienstleistungen, die für ihre Entwicklung erforderlich sind, einschließlich der äußeren Merkmale, die für das ordnungsgemäße Funktionieren der Tätigkeit und der bestehenden Bauwerke, Infrastrukturen und öffentlichen Dienstleistungen in ihrem territorialen Einzugsgebiet erforderlich sind .
• e) gegebenenfalls Begründung der Bedingungen für die Umsetzung eines Wohngebäudes gemäß Artikel 30.4.
• f) Frist für den Beginn und Abschluss der Arbeiten mit gegebenenfalls Festlegung der Phasen, in die die Ausführung unterteilt wird.

Begründung, Begründung und Definition der folgenden Extreme entsprechend den Merkmalen der Handlung:

• a) Öffentliches oder soziales Interesse oder Unvereinbarkeit, die Aktion gegebenenfalls auf städtischem Gelände gemäß Artikel 30 anzusiedeln.
• b) Ursprung oder Notwendigkeit der Umsetzung auf ländlichen Flächen und Begründung des konkret vorgeschlagenen Standorts.
• c) Vereinbarkeit der Maßnahme mit der ländlichen Bodenordnung sowie mit der territorialen und städtischen Planung der Anwendung.
• d) Begründung der Einhaltung der betroffenen Branchenvorschriften unter Beifügung der darin geforderten Dokumentation.
• e) Einhaltung der Maßnahmen zur Verhinderung neuer Siedlungen.
• f) Analyse der territorialen, landschaftlichen und ökologischen Auswirkungen und Festlegung der Korrekturmaßnahmen für die möglichen Auswirkungen.
• g) Wirtschaftliche und finanzielle Tragfähigkeit der Maßnahme.
• h) Gegebenenfalls die Dauer der städtischen Qualifizierung des Grundstücks.

Welche Verpflichtungen übernimmt der Träger der außergewöhnlichen Tätigkeit (in diesem Fall des Baus)?

Artikel 33, Punkt 4, listet ausdrücklich die Pflichten auf, die der Träger der Tätigkeit übernimmt, und zwar die folgenden:

• a) Diejenigen, die den gesetzlichen Pflichten des ländlichen Landregimes entsprechen.
• b) Verpflichtung zur Aufrechterhaltung Verbindung zwischen den Gebäuden und den ländlichen Landnutzungen die ihre Genehmigung rechtfertigen, und das Land in den in der Verordnung vorgesehenen Fällen wieder in seinen natürlichen Zustand zu versetzen.
• c) Zahlung der Ausgleichsleistung auf ländlichen Flächen , gemäß Artikel 22.5 des Gesetzes.
• d) Antrag auf städtebauliche Genehmigung , gemäß dem genehmigten Aktionsprojekt, innerhalb eines Zeitraums von maximal einem Jahr nach Abschluss des Vorabgenehmigungsverfahrens.

Das Der Ablauf dieser Frist bestimmt das Erlöschen der Ermächtigung , die nach Anhörung des Interessenten bekannt gegeben wird.

Deshalb, wie wir sehen können , hat der Interessent EIN JAHR Zeit ab Erteilung der vorherigen Genehmigung zur Beantragung der Baugenehmigung. Allerdings ist, wie wir in den Artikeln des Gesetzes gesehen haben, die gemeinsame Einreichung des Antrags auf vorherige Anhörung und der Baugenehmigung zulässig.

Ist die Genehmigung zur Bautätigkeit an eine Frist geknüpft?

Artikel 34 regelt die Dauer der Landqualifikation wie folgt:

– Die Laufzeit ist grundsätzlich unbegrenzt. Mit anderen Worten: Sobald die vorherige Genehmigung und Lizenz erteilt wurde, unterliegt die Eignung des Grundstücks für die Durchführung der Bautätigkeit keiner Frist.

– Allerdings, und das ist wichtig, sehen die Vorschriften vor, dass die Unterbrechung der auszuführenden Tätigkeiten für einen ununterbrochenen Zeitraum von FÜNF JAHREN hintereinander zum Verlust der Gültigkeit der Genehmigung führt.

Das heißt, wenn das Grundstück aufgegeben wird oder seine Nutzung für einen ununterbrochenen Zeitraum von mindestens 5 Jahren eingestellt wurde, widerruft die Verwaltung in diesem Fall die Genehmigung und das Grundstück muss in seinen ursprünglichen Zustand zurückkehren, was den Abriss bedeutet gebaute Gebäude.

– Außerordentliche Maßnahmen, die zeitlich begrenzte Nutzungen oder Tätigkeiten genehmigen, solche, die eine Verwaltungskonzession für öffentliche Grundstücke erfordern, und solche, die auf Grundstücken genehmigt werden, die zu den in den territorialen und städtebaulichen Instrumenten vorgesehenen Umgestaltungsgebieten gehören.

Die Genehmigung legt in diesen Fällen die Dauer der Qualifikation unter Berücksichtigung der für die Amortisation der Investition erforderlichen Zeit und gegebenenfalls der Laufzeit der entsprechenden Verwaltungskonzession fest und sieht die Möglichkeit vor, diese auf Antrag zu verlängern der Interessierte, vor seiner Fertigstellung.

Der Ablauf der Frist führt zum Verlust der Gültigkeit der Genehmigung und zwingt die Unternehmen und Projektträger oder diejenigen, die in ihre Pflichten eingetreten sind, dazu, das Land in seinen natürlichen Zustand wiederherzustellen, ohne Anspruch auf Entschädigung zu haben.

Die oben genannten Bedingungen werden gemäß den Bestimmungen der Hypothekengesetzgebung in der Lizenz, die die Durchführung der Aktion genehmigt, und im Grundbuch eingetragen.

Ausgleichszahlung

Der Bau eines Landhauses gilt als „außerordentliche“ Nutzung des Grundstücks, und aus diesem Grund sehen die Vorschriften vor, dass für diese Tätigkeit neben der Zahlung von Gebühren und abgeleiteten Steuern auch eine Entschädigung zu zahlen ist. der Erteilung der Baugenehmigung.

Artikel 35 enthält die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Ausgleichszahlung :

• Es ist ein Vorteil nichtsteuerlicher Natur
• Zahlung ist verwaltet und an die Gemeinde abgegeben
• Dieser Betrag wird dem städtischen Bodenerbe zugewiesen
• Der Betrag ist zehn Prozent (10 %) des materiellen Ausführungsbudgets der Arbeiten durchzuführen, ausgenommen die Kosten für Maschinen und Ausrüstung, unbeschadet der Kürzungen, die gemäß den Bestimmungen der Gemeindeverordnungen vorgenommen werden können.
• Allerdings ist der Betrag im Fall von Einfamilienhäuser werden in jedem Fall fünfzehn Prozent betragen. (15%).
• Maßnahmen in Bestandsgebäuden, die keine Nutzungsänderung mit sich bringen, unterliegen nicht der Ausgleichszahlung .

Das Gesetz legt fest, dass die Höhe der Ausgleichszahlung für außerordentliche Maßnahmen kann reduziert werden in kommunalen Verordnungen nach folgenden Kriterien, die kumulativ sein können:

• a) Umfang der Investitionen zur Umsetzung produktiver Nutzungen.
• b) Auswirkungen der Maßnahme auf die lokale Wirtschaft und Beschäftigung.
• c) Beitrag zum Schutz des historischen Erbes und der Umwelt.
• d) Einbindung von Energieanlagen aus erneuerbaren Quellen.
• e) Zusätzliche Maßnahmen, die über die Maßnahmen hinausgehen, die für die Umwelt- und Landschaftsintegration der Maßnahme unbedingt erforderlich sind.

Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung der Ausgleichszahlung bei der Durchführung von Erweiterungen rechtmäßig errichteter Gebäude?

Die Antwort ist ja.

Die Verordnung legt fest, dass die Höhe der Ausgleichsleistung bei Baumaßnahmen, die in der Erweiterung eines Rechtsgebäudes bestehen, ausschließlich unter Berücksichtigung des Budgets für die materielle Ausführung der Erweiterungsarbeiten berechnet wird und unbeschadet der Notwendigkeit der Bearbeitung anfällt eine neue vorherige Genehmigung gemäß Artikel 25.3.

Das heißt, der Ausbau legal gebauter Landhäuser erfordert Folgendes:

• Anbei vorherige Genehmigung
• Vorherige Genehmigung durch den Stadtrat
• Zahlung der Ausgleichsleistung in Höhe von 10 oder 15 % des Arbeitsbudgets.

KONSTRUKTIVE MASSNAHMEN ZUM VERBREITUNG DES LÄNDLICHEN LEBENSRAUMS

Was versteht man unter „vernichtetem ländlichen Lebensraum“?

Artikel 23 des Gesetzes legt fest, dass gemäß Artikel 14.2 des Gesetzes die Bereiche von verbreiteter ländlicher Lebensraum stellen ein territoriales Gebiet dar, auf dem a Gebäudekomplex ohne städtische Struktur und in ihrem Ursprung mit landwirtschaftlicher und tierischer Tätigkeit verbunden sind. ländliche Umgebung, deren Charakteristika erhalten bleiben sollen.

Der ausgebreitete ländliche Lebensraum bildet a Siedlung nichtstädtischer Natur Auf ländlichen Grundstücken und um diese Eigenschaften zu bewahren, dürfen die Planungsinstrumente weder Gebiete abgrenzen noch eine Planung dafür vorschlagen, was eine Dichte von mehr als drei Wohnungen pro Hektar impliziert .

Welche Aufführungen sind im „verwilderten ländlichen Lebensraum“ erlaubt?

Gemäß Artikel 36 können in Bezug auf den geschädigten ländlichen Lebensraum folgende Maßnahmen durchgeführt werden:

1. In den Gebieten, die als ländlicher Lebensraum abgegrenzt sind und durch allgemeine städtebauliche Instrumente oder Sonderpläne ausgeweitet werden, können städtebauliche Maßnahmen durchgeführt werden, die zu deren Erhaltung, Erhaltung und Verbesserung beitragen und mit dem Schutzsystem der Kategorie ländlicher Boden vereinbar sind wo sie sich befinden.

Dies geschieht durch städtische Regulierungsinstrumente, sogenannte „Sonderpläne“.

2. Die Eigentümer der zu diesen Gebieten gehörenden Grundstücke und Gebäude sind verpflichtet, für den Erwerb der Grundstücke, die für öffentliche Stiftungen bestimmt sind, sowie für die Arbeiten zur Verbesserung der Infrastrukturen und Dienstleistungen aufzukommen, die in der sie anordnenden Stadtplanungsurkunde vorgesehen sind.
3. Die Sonderpläne, die die Maßnahmen regeln, die in diesen „diseminierten Gebieten“ durchgeführt werden können, legen neben den Urbanisierungsbedingungen, Infrastrukturen usw., die für die Entwicklung dieser Maßnahmen gemäß dem Gesetz erforderlich sind, auch die Baubedingungen fest der Häuser in der Gegend.

Und dafür müssen Neubauten die folgenden Bedingungen erfüllen:

1. a) Die typologischen, ästhetischen und konstruktiven Merkmale werden mit der ländlichen Landschaft und den traditionellen Bauweisen der Siedlung übereinstimmen.
2. b) Traditionelle Werte werden bewahrt, wobei Maßnahmen zur Sanierung, Renovierung und Erneuerung bestehender Gebäude Vorrang haben.
3. c) Im Allgemeinen ist die maximale Höhe der Gebäude wird sein zwei Stockwerke .
4. d) OPro Grundstück gibt es ein neues Haus wird gebaut und die Die maximal bebaubare Fläche entspricht dem Durchschnitt der Fläche.
5. e) Sie werden nicht genehmigt, wenn ihre Umsetzung eine Überschreitung der in Artikel 23.3 festgelegten Dichte zur Folge hat.

Welche Nutzungen können und dürfen in „verwilderten ländlichen Lebensräumen“ vorgenommen werden?

Artikel 39 legt fest, dass die zulässigen Nutzungen im ausgebreiteten ländlichen Lebensraum im Allgemeinen die folgenden sein werden:

1. a) Wohnnutzung mit Typologien, die typisch für rustikales Land sind.
2. b) Die notwendige Nutzung von Einrichtungen.
3. c) Gewöhnliche Nutzungen ländlicher Flächen, die die Merkmale des Gebiets nicht verändern.
4. d) Tertiäre Nutzungen ergänzend zur Wohnnutzung.
5. e) Touristische Nutzung in bestehenden Gebäuden.

Welche Verwendungen sind verboten?

Artikel 40.

• a) Gebäude, Typologien und charakteristische Nutzungen städtischer Grundstücke.
• b) Unterteilungen und Aktionen, die die Morphologie des Kerns verändern.
• c) Urbanisierungsarbeiten, mit Ausnahme derjenigen, die für die Errichtung von Infrastrukturen oder Ausstattungen erforderlich sind, die in den sektoralen Vorschriften oder im Planungsinstrument vorgesehen sind, und solche, die zur Erhaltung, Erhaltung und Verbesserung der Lebensraumbedingungen beitragen.

Welche städtischen Infrastrukturen können im verstreuten ländlichen Lebensraum realisiert werden?

Artikel 41.

1. Implantation neuer Gebäude
2. Erhaltung, Instandhaltung und Verbesserung bestehender Anlagen
3. Durchführung von Stiftungen und gemeinsamen Infrastrukturen zur Bereitstellung von Grundversorgungsdiensten und Telekommunikation, sofern diese in der Erhaltung, Erhaltung und Verbesserung der abgegrenzten Gebiete begründet sind.

Darüber hinaus können städtebauliche Maßnahmen zur Erlangung von Stiftungen durchgeführt und die in Artikel 114 des Gesetzes vorgesehenen Techniken zur Erlangung allgemeiner und lokaler Systeme im Rahmen der unsystematischen Verwaltung angewendet werden Modalität .

Die in den Planungsinstrumenten vorgesehenen Maßnahmen unterliegen den entsprechenden Die kommunale vorbeugende Kontrolle und die Durchführung ordentlicher und außerordentlicher Maßnahmen, die darin nicht vorgesehen sind, werden an die in der Verordnung vorgesehenen Bedingungen und Verfahren angepasst.

Die Verwaltung der unsystematischen Vollstreckung kann sein (Art. 42):

1. Öffentlichkeit , durch die Zahlung von Quoten oder gegebenenfalls durch die Erhebung von Sonderbeiträgen gemäß den Bestimmungen der Artikel 109 ff. des Gesetzes.
2. b) Privat , für den Fall, dass eine Initiative von mehr als 50 % des Landbesitzes des verstreuten ländlichen Lebensraums vorliegt, durch Gründung einer kooperierenden Körperschaft mit dem Ziel, die entsprechenden Ausgaben im Rahmen einer Regelung der gerechten Gebührenverteilung zu übernehmen, Anwendung in in ähnlicher Weise wie in den Artikeln 241 bis 249 festgelegt.

Die Eigentümer von landwirtschaftlichen Betrieben, die in den Geltungsbereich des verbreiteten ländlichen Lebensraums fallen, werden zwangsweise in die kooperierende Einheit eingegliedert, wenn sie nicht innerhalb der in Artikel 132.7 vorgesehenen Frist beigetreten sind.

Mit anderen Worten: Die Eigentümer dieser Art von Grundstücken tragen gemeinsam die Kosten für die Infrastrukturarbeiten, die in dem „diseminierten Gebiet“ per Gesetz oder durch „Sonderpläne“ für Urbanisierungen entwickelt werden sollen.

Seien Sie also bitte vorsichtig beim Kauf von Immobilien in Altbaugebieten.

TLACORP Mai 2023