In den Niederlanden kommt es häufig vor, dass Gesellschafter und Geschäftsführer niederländischer Unternehmen das Geld des Unternehmens abheben, um es für private Zwecke zu verwenden. Im vorliegenden Fall sind wir als Experten für Immobilienrecht tätig. Wir stellen fest, dass Investoren mit niederländischer Staatsangehörigkeit die Mittel ihres Unternehmens oder Vereins nutzen, um ihre Häuser in Spanien auf private Weise zu erwerben.
Dies ist grundsätzlich nach niederländischem Recht zulässig, wonach die Verwendung von und Es ist zulässig, aufgrund privater Investitionen der Geschäftsführer geringe Geldbeträge aus dem Unternehmen abzuheben. und wird nicht besteuert. Es ist steuerfrei.
Obwohl, Ab dem Jahr 2023 wurde in den Niederlanden eine neue Verordnung eingeführt, die eine Begrenzung der Rückstellungen sowie eine Verschärfung des Kontrollsystems für die Herkunft der Gelder in Spanien vorsieht. Aus diesem Grund ab 700,000 € Es steht fest, dass diese von den Direktoren getroffenen Bestimmungen tatsächlich eine indirekte Vergütung bedeuten können. Besondere Vorsicht ist geboten, wenn der niederländische Investor Mittel seines Unternehmens für den Erwerb einer Immobilie in Spanien verwendet und diese Rückstellungen 700,000 € übersteigen.
Aber, bei der Formalisierung des Kaufs und Verkaufs von Immobilien in Spanien, obwohl es in den Niederlanden nicht erforderlich ist, ein Dokument für den Widerruf von Verfügungen über einen niedrigeren als den festgelegten Betrag zu formalisieren, Es ist notwendig, ein Dokument vorzulegen, das die Herkunft dieser Mittel belegt. Zum Beispiel ein Dokument, das vom Geschäftsführer als Manager des Unternehmens erstellt und formalisiert wurde, oder ein Darlehensvertrag zwischen dem Unternehmen und dem Geschäftsführer. Liegt dieses niederländische Dokument nicht vor, kann in Spanien ein Darlehensvertrag erstellt werden, der über die spanische Steuerverwaltung abgewickelt werden muss. Es ist steuerfrei, es muss jedoch eine Erklärung beim regionalen Finanzamt abgegeben werden, in dem dieses Darlehen durch einen nach spanischem Recht geschlossenen Vertrag erklärt wird.
Dadurch wird in Zukunft verhindert, dass die spanische Gesetzgebung davon ausgehen kann, dass es sich bei dem vom Direktor erhaltenen Geld um eine Spende der versteckten Firma handelt.
Daher ist es notwendig, einen Vertrag vorzubereiten, in dem das Unternehmen dem Direktor das Geld leiht und dieser ihn zur Rückgabe verpflichtet. mit Zinsen zum Marktwert. Mit anderen Worten: Es müssen durchschnittliche Zinssätze entsprechend dem Markt ermittelt werden, sodass es sich nicht um eine fiktive Transaktion handelt.
Sobald dieser Vertrag erstellt ist, muss er unter Verwendung des Musters 600 bei der regionalen Steuerverwaltung eingereicht werden, was, wie wir sagen, steuerbefreit ist.
Sobald der Kreditvertrag jedoch in Spanien vorbereitet wurde, bevor er formalisiert wird, ist Vorsicht geboten. Es wäre erforderlich, dass der Anleger die Zustimmung seines Buchhalters oder niederländischen Steuerberaters einholt, um zu bestätigen, dass der durchzuführende Vorgang korrekt ist.
