KURZE ERKLÄRUNG ZU VERSCHIEDENEN WEGEN, DAS EIGENTUM ZU KAUFEN
ERWERBSPREIS: 827.000 EUR / MwSt.: 82.700 EUR (10% auf den Preis - es ist ein NEUES Gebäude)
A+B sind ein Ehepaar mit zwei Söhnen „I“ und „II“.
A + B möchte ein NEUES GEBÄUDE in Malaga kaufen. Vor dem Kauf konsultieren sie unser Unternehmen, um die möglichen Vererbungsergebnisse in der Zukunft zu überprüfen.
SZENARIO 1.- A + B EIGENTUM KAUFEN 100%
„A“ hat die 50 % des Eigentums = 413.500 EUR
„B“ hat die 50 % des Eigentums = 413.500 EUR
– „A“ stirbt, also wird der Wert des „A“-Anteils (413.500 EUR) zu gleichen Teilen an „B“ + I + II weitergegeben:
„B“ erhält: 137.833 EUR. Im Erbfall 137.833 – 100.000 EUR (Minderungsbonus) = 37.833 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 4.000 EUR an Steuern
„Ich“ erhält: 137.833 EUR. Im Erbfall 137.833 – 100.000 EUR (Minderungsbonus) = 37.833 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 4.000 EUR an Steuern
„Ich“ erhält: 137.833 EUR. Im Erbfall 137.833 – 100.000 EUR (Minderungsbonus) = 37.833 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 4.000 EUR an Steuern
GESAMT Erbschaftssteuer auf „A“-Erbschaft: 12.000 EUR
– Wenn „B“ stirbt, ergibt der Teil von „B“ (413.500 EUR) + der von „A“ erhaltene Teil (137.833 EUR) insgesamt 551.333 EUR. Dieser Betrag wird zu gleichen Teilen an I + II vererbt:
„Ich“ erhält: 137.833 EUR. Im Erbfall 275.666 – 100.000 EUR (Minderungsbonus) = 175.666 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 26.000 EUR an Steuern
„Ich“ erhält: 137.833 EUR. Im Erbfall 275.666 – 100.000 EUR (Minderungsbonus) = 175.666 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 26.000 EUR an Steuern
GESAMT Erbschaftssteuer auf „B“-Erbschaft: 52.000 EUR
SUMME „A“ ERBSCHAFTSSTEUER + „B“ ERBSCHAFTSSTEUER = 64.000 EUR
SZENARIO 2.- "A" + "B" KAUFEN SIE DEN USUFRUCT und "I" + "II" KAUFEN SIE DAS KLEINE EIGENTUM
A + B-WERT DES USUFRUCT: (28%) = 231.560 EUR / MwSt.: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / MwSt.: 59.544 EUR
- A + B stirbt und übergibt die Vererbung an Söhne (231.560 EUR) zu gleichen Teilen (wahrscheinlich weniger, da der Nießbrauchswert um 1% pro Jahr verringert wird).
„Ich“ erhält: 115.780EUR. Im Erbfall 115.780 – 100.000 EUR (Minderungszuschlag) = 15.780 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 1.200 EUR an Steuern
„II“ erhält: 115.780EUR. Im Erbfall 115.780 – 100.000 EUR (Minderungszuschlag) = 15.780 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 1.200 EUR an Steuern
GESAMT Erbschaftssteuer auf „A+B“-Erbschaft: 2.400 EUR
I + II müssen die beim Kauf nicht gezahlte Mehrwertsteuer zahlen: 23.156 EUR
GESAMTVERERBUNG + MwSt. = 2.400 + 23.156 = 25.556 EUR
SZENARIO 3.- “A” + “B” IN GLEICHEN TEILEN KAUFEN:
A + B KAUFEN (28%) = 231.560 EUR / MwSt.: 23.156 EUR
I + II SONS (72%) = 595.440 EUR / MwSt.: 59.544 EUR
A + B stirbt:
„Ich“ erhält: 115.780EUR. Im Erbfall 115.780 – 100.000 EUR (Minderungszuschlag) = 15.780 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 1.200 EUR an Steuern
„II“ erhält: 115.780EUR. Im Erbfall 115.780 – 100.000 EUR (Minderungszuschlag) = 15.780 EUR. ===> Dieser Betrag zahlt : 1.200 EUR an Steuern
WICHTIGER HINWEIS: I + II haben NICHT um die beim Kauf nicht gezahlte Mehrwertsteuer zu zahlen: 0 EUR
GESAMTVERERBUNG + MwSt. = 2.400 + 0 = 2.400 EUR
