Kauf- und Wohnführer in der Stadt Valencia

Allgemeine Aspekte

Die Stadt Valencia

Die Stadt Valencia ist die Hauptstadt der Provinz Valencia und liegt in der autonomen Region Valencia. Die Region Valencia ist eine der 17 autonomen Gemeinschaften Spaniens. Die Gemeinde Valencia liegt an der Ostküste der Iberischen Halbinsel mit Blick auf das Mittelmeer.

Neben der Stadt Valencia umfasst die Autonome Gemeinschaft Valencia weitere Provinzen wie Alicante und Castellón. Jede Provinz hat ihre eigenen Besonderheiten und zusammen bilden sie eine vielfältige und kulturell reiche Region innerhalb Spaniens.

Valencia, Spanien, hat ein mediterranes Klima mit milden, feuchten Wintern und heißen, trockenen Sommern. Hier sind einige allgemeine Merkmale des Wetters in Valencia:

1. Sommer (Juni bis August): Die Sommer sind heiß und trocken, mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen von 30 bis 35 Grad Celsius (86 bis 95 Grad Fahrenheit). Juni ist normalerweise der heißeste Monat.
2. Herbst (September bis November): Der Herbst ist immer noch recht warm mit sinkenden Temperaturen. Die durchschnittlichen Höchsttemperaturen liegen zwischen 25 und 30 Grad Celsius (77 und 86 Grad Fahrenheit).
3. Winter (Dezember bis Februar): Die Winter sind mild, mit durchschnittlichen Höchsttemperaturen zwischen 15 und 20 Grad Celsius (59 bis 68 Grad Fahrenheit). Obwohl die Temperaturen selten unter den Gefrierpunkt fallen, kann es vor allem abends dennoch kühl werden.
4. Frühling (März bis Mai): Der Frühling ist eine angenehme Reisezeit mit allmählich steigenden Temperaturen. Die durchschnittlichen Höchsttemperaturen liegen zwischen 20 und 25 Grad Celsius (68 und 77 Grad Fahrenheit).

Der Niederschlag verteilt sich relativ gleichmäßig über das Jahr , aber im Sommer gibt es eine etwas trockenere Zeit. Es ist immer eine gute Idee, die aktuelle Wettervorhersage kurz vor Ihrem Reisedatum zu prüfen, um genaueste Informationen zu erhalten.

Bezirke der Stadt Valencia

Valencia, das drittgrößte Stadt in Spanien , ist in verschiedene Stadtteile und Bezirke unterteilt, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Hier sind einige der wichtigsten Zonen und Gebiete in Valencia:

1. Ciutat Vella (Altstadt): Dies ist das historische Herz von Valencia und beherbergt viele der berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt, darunter die Kathedrale, La Lonja (Seidenbörse) und den Zentralmarkt. Das Barrio del Carmen im Ciutat Vella ist für seine engen Gassen, historischen Gebäude und sein pulsierendes Nachtleben bekannt.
2. Ensanche (Eixample): Dieses Gebiet zeichnet sich durch breite, von Bäumen gesäumte Boulevards aus und ist eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Kulturräumen. Es umfasst das Einkaufsviertel rund um die Calle Colón und die modernistische Architektur des Mercado de Colón.
3. Ruzafa: Dieses trendige Viertel ist für seine unkonventionelle Atmosphäre, seine vielseitigen Geschäfte und sein vielfältiges Angebot an Bars und Restaurants beliebt. Ruzafa ist für seine künstlerische Atmosphäre bekannt und bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt.
4. Malvarrosa: Malvarrosa liegt an der Küste der Stadt und ist ein Strandviertel mit einer breiten Promenade, Sandstränden und Fischrestaurants. Es ist ein beliebtes Reiseziel sowohl für Touristen als auch für Einheimische, die Sonne und Meer genießen möchten.
5. Extramuren: Dieser Bezirk liegt etwas außerhalb der alten Stadtmauern und ist eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es umfasst den Botanischen Garten und die Jardines del Real (Königliche Gärten).
6. Camins al Grau: In der Nähe des Hafengebiets gelegen, hat dieser Bezirk eine bedeutende Stadtentwicklung erlebt und beherbergt die Stadt der Künste und Wissenschaften, einen Komplex futuristischer Gebäude, die von Santiago Calatrava entworfen wurden.
7. Benimaclet: Benimaclet ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel und verfügt aufgrund seiner großen Studentenbevölkerung über eine jugendliche Atmosphäre. Es bietet eine Mischung aus kulturellen Aktivitäten, Geschäften und erschwinglichen Restaurants.
8. Poblats Maritimes: Dieser Bezirk umfasst die Gebiete rund um den Hafen und den Strand, einschließlich Cabanyal und Malvarrosa. Es ist bekannt für seine maritime Geschichte, seine farbenfrohen Häuser und seine lebhafte Atmosphäre.

Warum Valencia?

Valencia gegen Alicante

Die Wahl zwischen Valencia und Alicante als dem besten Wohnort hängt weitgehend von den persönlichen Vorlieben und individuellen Umständen jedes Einzelnen ab. Beide Städte haben ihre eigenen Besonderheiten und Reize. Hier sind einige Überlegungen, die die Wahl von Valencia gegenüber Alicante oder umgekehrt beeinflussen könnten:

Valencia:

1. Größe und kulturelles Angebot:
   • Valencia ist die drittgrößte Stadt Spaniens und verfügt über ein bedeutendes kulturelles Angebot mit zahlreichen Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über.
2. Beschäftigungsmöglichkeiten:
   • Wenn Sie nach Beschäftigungsmöglichkeiten in Branchen wie Technologie, Forschung oder Dienstleistungen suchen, könnte Valencia aufgrund seiner wachsenden Wirtschaft eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten.
3. Stadt der Künste und Wissenschaften:
   • Die Stadt der Künste und Wissenschaften ist ein beeindruckender architektonischer und kultureller Komplex, der der Stadt zusätzliche Attraktivität verleiht.

Alicante:

1. Klima und Strände:
   • Alicante genießt ein mildes und warmes mediterranes Klima mit angenehmen Temperaturen fast das ganze Jahr über. Darüber hinaus verfügt die Stadt über wunderschöne Strände wie Playa del Postiguet.
2. Tourismus und Freizeit:
   • Alicante ist für seine touristische Atmosphäre und sein lebhaftes Nachtleben bekannt. Die Explanada de España, die Burg Santa Bárbara und das Barrio de Santa Cruz sind beliebte Ausflugsziele.
3. Ruhe:
   • Alicante bietet im Vergleich zu Valencia eine ruhigere und entspanntere Atmosphäre, was für diejenigen attraktiv sein könnte, die einen langsameren Lebensrhythmus suchen.
4. Zugang zur Natur:
   • Die Provinz Alicante verfügt über eine abwechslungsreiche Geographie mit Bergen und Naturparks, die für Naturliebhaber attraktiv sein können.

Valencia gegen Madrid

Letztendlich hängt die Wahl der „besten“ Stadt zum Leben von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihren spezifischen Bedürfnissen und Ihren individuellen Umständen, wie z. B. beruflichen oder familiären Möglichkeiten, ab. Es empfiehlt sich, beide Städte zu besuchen, ihre Besonderheiten zu erkunden und zu überlegen, welche Aspekte für Sie am wichtigsten sind, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Die Wahl von Valencia oder Madrid als bester Wohnort hängt weitgehend von den individuellen Vorlieben und Bedürfnissen ab. Beide Städte haben ihre eigenen Besonderheiten und Attraktionen. Hier sind einige Gründe, warum manche Menschen Valencia gegenüber Madrid bevorzugen könnten:

1. Klima: Valencia hat ein mediterranes Klima, das im Allgemeinen milder und wärmer ist als das kontinentale Klima Madrids. Wenn Sie gemäßigtere Temperaturen und ein milderes Klima bevorzugen, könnte Valencia attraktiver sein.
2. Lebenskosten: Im Allgemeinen sind die Lebenshaltungskosten in Valencia tendenziell niedriger als in Madrid. Die Preise für Wohnraum, Lebensmittel und Dienstleistungen können erschwinglicher sein, was für diejenigen von Vorteil sein kann, die einen erschwinglicheren Lebensstil anstreben.
3. Stadtgröße: Valencia ist kleiner und weniger dicht besiedelt als Madrid. Manche Menschen bevorzugen das Gefühl einer kompakteren, leicht zu navigierenden Stadt, während andere die Lebendigkeit und Hektik einer größeren Stadt wie Madrid genießen.
4. Strände: Valencia hat Zugang zu wunderschönen Stränden, wie zum Beispiel dem Malvarrosa-Strand, der in der Nähe des Stadtzentrums liegt. Für diejenigen, die das Küstenleben genießen, kann dies ein Pluspunkt für Valencia sein.
5. Lokale Kultur: Valencia hat eine einzigartige und ausgeprägte Kultur mit eigenen Traditionen, Festen und Gastronomie. Manche Menschen fühlen sich möglicherweise von dieser Authentizität und der kulturellen Identität Valencias angezogen.
6. Entspannte Atmosphäre: Einige Einwohner und Besucher finden, dass in Valencia eine entspanntere Atmosphäre herrscht als in der Hektik und dem schnellen Tempo Madrids. Dies kann besonders für diejenigen attraktiv sein, die einen ruhigeren Lebensstil suchen.

Allerdings hat Madrid auch seine eigenen Vorteile: Es ist das politische und wirtschaftliche Zentrum Spaniens, bietet ein breites Spektrum an beruflichen und kulturellen Möglichkeiten und verfügt über ein lebhaftes Nachtleben.

Die Wahl zwischen Valencia und Madrid hängt von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihren Arbeitsumständen, Ihren bevorzugten Freizeitaktivitäten und anderen individuellen Faktoren ab. Beide Städte haben viel zu bieten und die beste Option ist die, die am besten zu Ihren Zielen und Ihrem Lebensstil passt.

Valencia gegen Barcelona

Die Wahl zwischen Valencia und Barcelona als bester Wohnort hängt weitgehend von persönlichen Vorlieben und individuellen Bedürfnissen ab. Jede Stadt hat ihre eigenen Besonderheiten und Reize. Nachfolgend sind einige Gründe aufgeführt, warum manche Menschen Valencia gegenüber Barcelona bevorzugen könnten:

1. Lebenskosten:
   • Im Vergleich zu Barcelona sind die Lebenshaltungskosten in Valencia tendenziell günstiger. Die Preise für Unterkunft, Lebensmittel und Dienstleistungen könnten niedriger sein, was für diejenigen attraktiv sein könnte, die nach einer günstigeren Option suchen.
2. Größe und Umgebung:
   • Valencia ist kleiner und hat eine entspanntere Atmosphäre im Vergleich zum geschäftigen Barcelona. Manche Menschen bevorzugen für ihren Alltag kompaktere und weniger überlastete Städte.
3. Klima:
   • Valencia genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern. Für diejenigen, die ein milderes, sonnigeres Klima bevorzugen, ist Valencia möglicherweise eine attraktivere Option.
4. Strände:
   • Valencia verfügt über wunderschöne Strände wie Malvarrosa und El Cabanyal, die von der Stadt aus leicht zu erreichen sind. Barcelona hat auch Strände, aber die Nähe zu den Stränden in Valencia kann für manche von Vorteil sein.
5. Kultur und Traditionen:
   • Valencia hat eine reiche Geschichte und kulturelle Traditionen und ist Austragungsort beliebter Festivals wie Las Fallas. Manche Menschen finden die Authentizität und die kulturellen Wurzeln Valencias besonders attraktiv.
6. Weniger Massentourismus:
   • Im Vergleich zu Barcelona gibt es in Valencia möglicherweise weniger Massentourismus, was zu einem weniger überfüllten Alltag und einem authentischeren Gefühl des lokalen Lebens führen kann.
7. Öffentlicher Verkehr
   • Beide Städte verfügen über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrssystem, einige Menschen empfinden das Verkehrssystem in Valencia jedoch als einfacher zu navigieren und weniger überlastet.
8. Unmittelbare Umgebung:
   • Valencia ist für seine einladende und freundliche Atmosphäre bekannt. Im Vergleich zu einer größeren Stadt wie Barcelona können sich die täglichen Interaktionen mit den Einheimischen entspannter anfühlen.

Es sei darauf hingewiesen, dass Barcelona und Valencia einzigartige Städte mit ihren eigenen Vorteilen und Herausforderungen sind. Die beste Wahl hängt von individuellen Faktoren wie persönlichen Vorlieben, spezifischen Jobmöglichkeiten und dem gewünschten Lebensstil ab. Beide Städte bieten eine reiche Kultur, ausgezeichnete Gastronomie und eine beneidenswerte Lebensqualität.

Valencia gegen Marbella

Die Wahl zwischen Valencia und Marbella als bester Wohnort hängt weitgehend von Ihren persönlichen Vorlieben, Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil ab. Beide Städte haben einzigartige Eigenschaften und bieten unterschiedliche Erlebnisse. Hier sind einige Faktoren, die Sie beim Vergleich von Valencia und Marbella berücksichtigen sollten:

Valencia:

1. Klima: Valencia hat ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Wenn Sie ein gemäßigteres Klima bevorzugen, ist Valencia möglicherweise besser geeignet.
2. Kultur und Traditionen: Valencia ist eine Stadt voller Kultur und Traditionen. Es bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Festivals und einer aktiven Kunstszene.
3. Lebenskosten: Im Allgemeinen sind die Lebenshaltungskosten in Valencia tendenziell günstiger als in einigen anderen spanischen und europäischen Städten.
4. Strände: Valencia verfügt über wunderschöne Strände wie den Malvarrosa-Strand, die von der Stadt aus erreichbar sind und eine entspannte Atmosphäre bieten.
5. Nachtleben: Die Stadt verfügt über ein lebhaftes Nachtleben mit einer Vielzahl an Bars, Clubs und Restaurants.

Marbella:

1. Klima: Marbella, an der Costa del Sol gelegen, hat fast das ganze Jahr über ein warmes und sonniges Klima. Wenn Sie ein wärmeres Klima bevorzugen, ist Marbella möglicherweise attraktiver.
2. Küstenlebensstil: Marbella ist für seinen Küstenlebensstil mit atemberaubenden Stränden und einem schicken Nachtleben bekannt. Es ist eine beliebte Option für diejenigen, die eine luxuriösere und exklusivere Umgebung suchen.
3. Tourismus- und Freizeitaktivitäten: Marbella zieht viele Touristen an und bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten, wie Golfplätze, Strandclubs und hochwertige Restaurants.
4. Exklusivität: Marbella wird oft mit einem exklusiveren und luxuriöseren Lebensstil assoziiert, mit Immobilien und Dienstleistungen, die diese Atmosphäre widerspiegeln können.
5. Puerto Banús: Der berühmte Yachthafen Puerto Banús in Marbella ist bekannt für seine Luxusyachten, Designerläden und sein erstklassiges Nachtleben.

Letztendlich hängt die Wahl zwischen Valencia und Marbella von Ihren persönlichen Vorlieben in Bezug auf Klima, Kultur, Lebensstil und Kosten ab. Es empfiehlt sich, nach Möglichkeit beide Städte zu besuchen, um sich vor einer Entscheidung ein besseres Bild von deren Angeboten zu machen.

Arbeiten und Leben in Valencia

Das Arbeiten und Leben in Valencia kann angesichts der lebendigen Kultur, des angenehmen Klimas und des vielfältigen Lebensstils der Stadt eine lohnende Erfahrung sein. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, Arbeit und Leben in Valencia zu meistern:

Arbeit in Valencia:

1. Arbeitssuche :
   • Beginnen Sie Ihre Jobsuche, indem Sie Online-Jobportale, Unternehmenswebsites und lokale Jobmessen erkunden.
   • Networking ist von entscheidender Bedeutung. Besuchen Sie daher Branchenveranstaltungen und vernetzen Sie sich mit Fachleuten in Ihrem Bereich.
2. Sprachkenntnisse :
   • Während an vielen Arbeitsplätzen Englisch gesprochen wird, können Grundkenntnisse in Spanisch Ihre Berufsaussichten verbessern und im täglichen Leben hilfreich sein.
3. Rechtliche Anforderungen :
   • Stellen Sie sicher, dass Sie über die erforderlichen rechtlichen Unterlagen verfügen, um in Spanien arbeiten zu können. Dazu gehört auch die Einholung des entsprechenden Visums bzw. der Aufenthaltserlaubnis _
4. Lebenskosten:
   • Berücksichtigen Sie bei der Gehaltsverhandlung die Lebenshaltungskosten in Valencia. Es ist im Allgemeinen günstiger als einige andere europäische Städte.

Leben in Valencia:

1. Unterkunft :
   • Erkunden Sie verschiedene Viertel, um das zu finden, das zu Ihrem Lebensstil passt. Zu den beliebten Gegenden gehören Ruzafa, Ciutat Vella und Eixample.
   • Erwägen Sie bei Ihrer Ankunft eine vorübergehende Unterbringung, während Sie sich mit der Stadt vertraut machen.
2. Transport :
   • Valencia verfügt über ein umfangreiches öffentliches Verkehrssystem, darunter Busse und eine U-Bahn. Radfahren ist auch ein beliebtes Fortbewegungsmittel.
   • Wenn Sie fahren möchten, machen Sie sich mit den Verkehrsregeln und Parkvorschriften vertraut.
3. Gesundheitspflege:
   • Melden Sie sich beim örtlichen Gesundheitssystem an. Die Gesundheitsversorgung in Spanien ist im Allgemeinen von hoher Qualität und es gibt sowohl öffentliche als auch private Gesundheitsversorgungsmöglichkeiten.
4. Soziale Integration :
   • Treten Sie örtlichen Clubs, Sprachaustauschprogrammen oder sozialen Gruppen bei, um sowohl Einheimische als auch Expats kennenzulernen.
   • Besuchen Sie kulturelle Veranstaltungen und Festivals, um in die lokale Kultur einzutauchen.
5. Küche :
   • Entdecken Sie die vielfältige und köstliche spanische Küche. Valencia ist für seine Paella, Meeresfrüchte und traditionellen Gerichte bekannt.
   • Probieren Sie lokale Märkte für frische Produkte und regionale Spezialitäten.
6. Lernen Sie die lokalen Bräuche kennen:
   • Verstehen Sie lokale Bräuche, Begrüßungen und soziale Etikette, um sich leichter zu integrieren.
   • Nehmen Sie an lokalen Traditionen und Festivals teil, um den kulturellen Reichtum in vollen Zügen zu erleben.
7. Wetter :
   • Valencia hat ein mediterranes Klima mit heißen Sommern und milden Wintern. Seien Sie auf warmes Wetter und gelegentlichen Regen vorbereitet.
8. Banken und Finanzen :
   • Eröffnen Sie ein lokales Bankkonto für einfachere Finanztransaktionen.
   • Machen Sie sich mit den örtlichen Steuervorschriften vertraut.
9. Bildung :
   • Wenn Sie Kinder haben, informieren Sie sich über lokale Schulen oder internationale Schulen in der Umgebung.
10. Notdienste:
    • Speichern Sie wichtige Kontaktnummern, einschließlich der örtlichen Notdienste und der Botschaft oder des Konsulats Ihres Landes.

Einwanderungsbehörde in Valencia: NIEs, Visa, Genehmigungen usw. 

Nationale Polizeistation – Einwanderung

Büro 1.- Adresse: Avenida del Cid, 1, 46018 Valencia, Spanien.

Büro 2.- Calle Diputada Clara Campoamor Ecke Motilla de Palancar, 23 – 46019 – Valencia (València/Valencia)

Büro 3.- Calle Joaquín Ballester, 39, 46009 – Valencia (València/Valencia)

Welches sind die besten Banken in der Stadt Valencia?

1. Santander Bank

• Eine der größten Banken Spaniens, bekannt für ihr umfangreiches Filial- und Geldautomatennetz.
• Bietet eine breite Palette von Bankprodukten und -dienstleistungen, darunter Privat- und Geschäftsbanking, Online-Banking und Investmentdienstleistungen.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Eine weitere große spanische Bank mit einer starken Präsenz in Valencia.
• Bekannt für seine benutzerfreundliche Online-Banking-Plattform und sein umfassendes Dienstleistungsangebot.

3. CaixaBank

• Eines der führenden Finanzinstitute in Spanien, bekannt für seinen Kundenservice.
• Bietet ein breites Spektrum an Bankprodukten, einschließlich innovativer digitaler Banklösungen.

4. Bankia

• Sie verfügt über eine bedeutende Präsenz in Valencia und bietet eine Vielzahl von Bankdienstleistungen für Privatpersonen und Unternehmen an.
• Bekannt für seine effizienten Online-Banking-Dienste.

5. Sabadell-Bank

• Bietet eine Reihe von Bankdienstleistungen an und ist dafür bekannt, gut auf Expatriates und englischsprachige Kunden einzugehen.
• Bietet persönliche, geschäftliche und private Bankdienstleistungen.

6. ING

• Eine niederländische multinationale Bank, die für ihre unkomplizierten Online-Banking-Dienste bekannt ist.
• Bekannt für wettbewerbsfähige Sparkonten und fehlende Gebühren für Grunddienstleistungen.

7. Kutxabank

• Eine kleinere Regionalbank, die personalisierte Dienstleistungen anbietet.
• Bietet möglicherweise Vorteile für Anwohner oder bestimmte Gruppen.

Anschlussflüge vom Flughafen Valencia

SCHICKSAL	LAND	FLUGGESELLSCHAFTEN
A CORUÑA (LCG)	SPANIEN	FLÜSSE
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	NIEDERLANDE	KLM
ASTURIEN (OVD)	SPANIEN	FLÜSSE
BACAU (BCM)	RUMÄNIEN	DAN AIR
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	DEUTSCHLAND	RYANAIR
BARCELONA-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	SPANIEN	LUFT-NOSTRUM
BARI/PALÄSISCH (BRI)	ITALIEN	RYANAIR
BELGRAD (BEG)	SERBIEN	AIR SERBIEN
BERLIN-BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	DEUTSCHLAND	RYANAIR	EASYJET
BILBAO (BIO)	SPANIEN	FLÜSSE	LUFT-NOSTRUM	VUELING
BIRMINGHAM / INTERNATIONAL (BHX)	UK	RYANAIR
BOLOGNA (BLQ)	ITALIEN	RYANAIR
BRÜSSEL (BRU)	BELGIEN	FLUGGESELLSCHAFT BRÜSSEL	VUELING	RYAINAIR
BRÜSSEL/CHARLEROI (CRL)	BELGIEN	RYANAIR
BUKAREST (OTP)	RUMÄNIEN	WIZZ AIR MALTA
BUDAPEST (BUD)	UNGARN	RYANAIR
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROKKO	KÖNIGLICHE LUFT MAROKKO
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	RUMÄNIEN	WIZZ AIR MALTA
KÖLN/BONN (CGN)	DEUTSCHLAND	RYANAIR
KORK (ORK)	IRLAND	RYANAIR
KRAKAU (KRK)	POLEN	RYANAIR
DUBLIN (DUB)	IRLAND	RYANAIR
DÜSSELDORF (DUS)	DEUTSCHLAND	EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	NIEDERLANDE	TRANSAVIEN
ISTANBUL (IST)	TÜRKEI	TÜRKISCHE FLUGZEUGE
FRANKFURT (FRA)	DEUTSCHLAND	LUFTHANSA
GENF (BWS)	SCHWEIZ	SWISS AIRLINES	EINFACHER JET
GRAN CANARIA (LPA)	SPANIEN	RYANAIR	VUELING
IBIZA (IBZ)	SPANIEN	LUFT-NOSTRUM	VUELING	RYAINAIR
LANZAROTE CÉSAR MANRIQUE (ASS)	SPANIEN	RYANAIR
LISSABON (LIS)	PORTUGAL	TIPP PORTUGAL	RYANAIR
LONDON / HEATHROW (LHR)	UK	BRITISH AIRWAYS
LONDON/GATWICK (LGW)	UK	EASYJET	VUELING
LONDON/STANSTED (STN)	UK	RYANAIR
LUXOR (LXR)	ÄGYPTEN	AIR KAIRO
LYON (LYS)	FRANKREICH	FLÜSSE
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	SPANIEN	AIR EUROPA	LUFT-NOSTRUM
MALAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	SPANIEN	RYANAIR	LUFT-NOSTRUM
MANCHESTER (MANN)	UK	RYANAIR
MARRAKESCH (RAK)	MAROKKO	RYANAIR
MARSEILLE (FRAU)	FRANKREICH	RYANAIR
MEMMINGEN (FMM)	DEUTSCHLAND	RYANAIR
MENORCA (MAH)	SPANIEN	LUFT-NOSTRUM
MAILAND /MALPENSA (MXP)	ITALIEN	ALBA STARAIR	RYANAIR
MAILAND/BERGAMO (BGY)	ITALIEN	RYANAIR
MÜNCHEN (MUC)	DEUTSCHLAND	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIQUE (NTE)	FRANKREICH	RYANAIR
NEAPEL (NAP)	ITALIEN	RYANAIR
NÜRNBERG (NUE)	DEUTSCHLAND	RYANAIR
PORTO (OPO)	PORTUGAL	RYANAIR
PALERMO/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIEN	RYANAIR
PALMA DE MALLORCA (PMI)	SPANIEN	AIR EUROPA	VUELING	RYAINAIR	LUFT-NOSTRUM
PARIS / BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANKREICH	RYANAIR
PARIS/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANKREICH	AIR FRANCE
PARIS / ORLY (ORY)	FRANKREICH	VUELING	TRANSAVIEN
PISA / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIEN	RYANAIR
PRAG (PRG)	TSCHECHISCHE REPUBLIK	SMARTWINGS
ROM/FIUMICINO (FCO)	ITALIEN	RYANAIR	LUFT MALTA	ITA	VUELING
ROTTERDAM (RTM)	NIEDERLANDE	TRANSAVIEN
SAN SEBASTIAN (EAS)	SPANIEN	FLÜSSE
SANTANDER-SEVE BALLESTEROS (SDR)	SPANIEN	RYANAIR
SANTIAGO-ROSALÍA DE CASTRO (SCQ)	SPANIEN	LUFT-NOSTRUM	RYANAIR
SEVILLA (SVQ)	SPANIEN	VUELING	RYANAIR	LUFT-NOSTRUM
SOFIA (SOF)	BULGARIEN	WIZZ AIR UNGARN
STUTTGART (STR)	DEUTSCHLAND	EUROWINGS
TANGER (TNG)	MAROKKO	RYANAIR
TENERIFFA NORD-C. LA LAGUNA (TFN)	LUFT-NOSTRUM	RYANAIR	VUELING
TENERIFFA SÜD (TFS)	SPANIEN	RYANAIR
TIMISOARA (TSR)	RUMÄNIEN	WIZZ AIR MALTA
TOULOUSE (TLS)	FRANKREICH	RYANAIR
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIEN	RYANAIR
TRIEST (TRS)	ITALIEN	RYANAIR
TURIN (TRN)	ITALIEN	RYANAIR
WARSCHAU (WAW)	POLEN	WIZZ AIR UNGARN
WARSCHAU/MODLIN (WMI)	POLEN	RYANAIR
WIEN (FR)	ÖSTERREICH	RYANAIR
Breslau (WRO)	POLEN	WIZZ AIR UNGARN	RYANAIR
ZÜRICH (ZRH)	SCHWEIZ	SWISS AIRLINES

Internationale Schulen im Raum Valencia

Zu den internationalen Schulen in der Region Valencia, die ab 2022 bekannt waren, gehören:

1. Amerikanische Schule von Valencia (ASV) : ASV bietet einen amerikanischen Lehrplan an und ist für seine internationalen Programme bekannt.
2. Die Britische Schule von Valencia (BSV) : Diese Schule folgt dem britischen Bildungssystem und bietet Programme vom Kindergarten bis zur Oberstufe an.
3. Caxton College : Das Caxton College ist eine britische internationale Schule, die Bildung von den ersten Jahren bis zum International Baccalaureate (IB)-Programm anbietet.
4. Lycée Français de Valence : Dies ist die französische internationale Schule in Valencia, die den französischen Lehrplan anbietet.
5. Colegio Alemán de Valencia (Deutsche Schule) : Diese Schule folgt dem deutschen Bildungssystem.
6. Cambridge House Community College : Es handelt sich um eine britische Schule, die einen britischen Lehrplan und verschiedene Bildungsstufen anbietet.
7. Colegio CEU San Pablo Valencia : Dies ist eine spanische Schule mit einem starken Fokus auf katholische Bildung und Werte.
8. Internationale Schule El Plantío : Diese Schule folgt dem britischen Lehrplan und bietet Unterricht für verschiedene Altersgruppen.
9. IES Levante International School : Dies ist eine internationale Schule in Valencia, die Unterricht auf Englisch anbietet.
10. Schwedische Schule von Valencia : Diese Schule bietet Unterricht auf der Grundlage des schwedischen Lehrplans an.

Welche Universitäten gibt es in Valencia?

 Valencia beherbergt mehrere renommierte Universitäten und Hochschuleinrichtungen. Hier ist eine Übersicht über einige der wichtigsten Universitäten in Valencia:

Universität Valencia (Universität Valencia)

• Sie wurde 1499 gegründet und ist eine der ältesten Universitäten Spaniens.
• Bietet eine breite Palette an Bachelor- und Postgraduiertenprogrammen verschiedener Fakultäten, darunter Geisteswissenschaften, Naturwissenschaften, Sozialwissenschaften und Medizin.

Polytechnikum – Universität Valencia (Polytechnische Universität Valencia)

• Bekannt für seinen starken Fokus auf Wissenschafts- und Technologieprogramme.
• Bietet Kurse in Ingenieurwesen, Architektur, Bildender Kunst und verschiedenen anderen technischen Disziplinen an.

Katholische Universität Valencia San Vicente Mártir (Katholische Universität Valencia San Vicente Mártir)

• Eine private Universität, die Abschlüsse in Gesundheitswissenschaften, Bildung, Wirtschaft, Recht, Philosophie und Theologie anbietet.
• Kombiniert einen starken akademischen Lehrplan mit einem Fokus auf humanistische Werte.

Europäische Universität Valencia (Europäische Universität Valencia)

• Teil der internationalen Privatinstitution European University, die eine Vielzahl von Bachelor- und Postgraduiertenstudiengängen anbietet.
• Bekannt für seine modernen Einrichtungen und sein internationales Umfeld.

CEU Cardinal Herrera University

• Eine weitere bedeutende private Universität in Valencia.
• Bietet eine Reihe von Programmen, insbesondere in den Bereichen Gesundheitswissenschaften, Veterinärmedizin, Kommunikation und Recht.

ESIC Business & Marketing School

• Eine Business School, die Abschlüsse und Schulungen in Betriebswirtschaft, Marketing, Digital Business und verwandten Bereichen anbietet.

Internationale Universität Valencia (VIU)

• Eine private Universität mit starkem Schwerpunkt auf Online- und Fernunterricht.
• Bietet Kurse in den Bereichen Bildung, Wissenschaft und Technologie, Gesundheitswissenschaften sowie Kunst und Geisteswissenschaften an.

Florida Universitària

• Eine kooperative Universität, die Abschlüsse, Master und Berufsausbildung anbietet, insbesondere in den Bereichen Wirtschaft, Bildung, Tourismus, IKT und Ingenieurwesen.

Berklee College of Music, Campus Valencia

• Der Valencia-Campus des renommierten Berklee College of Music in Boston.
• Bietet Graduiertenprogramme, Sommerprogramme und Studienmöglichkeiten im Ausland mit Schwerpunkt auf Musik und darstellenden Künsten.

Liste der Konsulate und Botschaften in der Stadt Valencia

Österreichisches Konsulat in Valencia

• C/ Convent Santa Clara, 10 – 3ª / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 963 522 212
• Fax. + 34 963 511 220

DEUTSCHLAND Konsulat in Valencia

• Adresse und Kontakt: Avenida Marqués de Sotelo 4, 3° – 9 A46002 Valencia
• Telefon: (+34) 963 10 62 53
  Fax: (+34) 963 94 23 88E-Mail: valencia@hk-diplo.de

BEGICA-Konsulat in Valencia

• Calle Pintor Salvador Abril, 35, Bajo 2
  46005 Valencia, Spanien
• Tel.: +34 624 63 23 47
• @: consulbelvalencia@globexs.com

BOLIVIEN Konsulat in Valencia

• www.consuladodebolivia.es /  consulado@consuladodeboliviava.es
• C/ Maestro Palau, 8 Bajo / 46008 – Valencia
• Telefon: +34 96 315 42 25
• Telefax: +34 96 315 43 29

BRASILISCHES Konsulat in Valencia

• C/ Antonio Suárez, 48 / 46021 – Valencia
• Tel. +34 96 369 09 21 – 96 369 17 88
• Fax. +34 Fax: 96 389 13 57

BURKINA FASO Konsulat in Valencia

• www.consulat-burkinaespagne.or  / info@consulat-burkinaespagne.org
• Plaza Huerto Sogueros, 7-3º-1ª / 12001 – Castellón
• Telefon: +34 96 425 64 55
• Telefax: +34 96 425 66 15

CHILE-Konsulat in Valencia

• webmaster@aeb.es
• Avda. Marqués de Sotelo 4- 5ª-1ª / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 963 944 028
• Fax. + 34 963 942 223

KOLUMBIEN Konsulat in Valencia

• C/ Cronista Carreres, 9- 1 B / 46003 – Valencia
• Tel. + 34 963 533 549
• Fax. + 34 963 517 417

Konsulat von COSTA RICA in Valencia

• manelalej@hotmail.com
• C/ Compte d'Altea, 3-4-7ª / 46005 – Valencia
• Tel. +34 96 374 75 42 – 662 369 484
• Telefax: +34 96 333 04 10

Konsulat der Elfenbeinküste in Valencia

• C/ Pelai, 7 / 46007 – Valencia
• Tel. + 34 963 515 049
• Fax. + 34 963 944 151

DÄNEMARK-Konsulat in Valencia

• C/ Eugenia Vinyes, 101 / 46011 – Valencia
• Tel. + 34 963 335 719
• Fax. + 34 963 748 884

ECUADOR-Konsulat in Valencia

• cecuvalencia@mmrree.gov.ec
• Avda. Marques de Sotelo 3 – 10ª / 46002 – Valencia
• Telefon: +34 96 342 75 09
• Fax. + 34 963 519 840

USA-Konsulat in Valencia

• DOKTOR ROMAGOSA CARRER, 1 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.69.73
• Fax: 96.352.95.65
• Website: https://es.usembassy.gov/
• Email: valenciacons@state.gov

Konsulat von EL SALVADOR in Valencia

• rbv@rree.gob.sv
• C/ Cirilo Amorós, 53 – 5º / 46004 – Valencia
• Tel. + 34 963 527 058
• Fax. + 34 963 943 514

ESTLAND Konsulat in Valencia

• Avda. Guillem de Castro, 141-2ª / 46008 – Valencia
• Tel. + 34 678 391 407

FRANKREICH Konsulat in Valencia

• CARRER AMBAIXADOR VICH, 3 46002, VALENCIA
• Telefon: 96.351.03.59
• Fax: 96.352.71.46
• Website: https://es.ambafrance.org/
• Email: agenceconsulfrance.valencia@gmail.com

FINNISCHES Konsulat in Valencia

• Adresse :
• Carrer del Comte de Salvatierra, 11, 46004 Valencia, Valencia
• Telefon : 963 52 55 25

GUATEMALA-Konsulat in Valencia

• guatevalencia@infonegocio.com
• C/ Dr. Moliner 2- 8ª-15ª / 46010 – Valencia
• Tel. + 34 963 392 543
• Fax. + 34 963 391 678

HONDURAS-Konsulat in Valencia

• www.embahonduras.es / hnvalenciaspain.consulado@gmail.com
• C/ Salvador Pau, 34-8ª / 46021 – Valencia
• Telefon: +34 96 389 09 94
• Telefax: +34 96 369 85 78

UNGARISCHES Konsulat in Valencia

• hungria@grupoland.com
• C/ Álvaro de Bazán, 3-2º / 46010 – Valencia
• Tel. + 34 963 933 631
• Fax. + 34 963 608 541

ISLAND Konsulat in Valencia

• consulateislandia@yahoo.es
• Plaça Porta de la Mar, 4 Bajo 3 / 46004 – Valencia
• Tel. + 34 963 517 275
• Fax. + 34 963 523 325

ITALIEN Konsulat in Valencia

• C/ Quart, 14 Bajo / 46001 – Valencia
• Telefon: +34 96 321 72 34
• Telefax: +34 96 321 76 30

LITAUEN Konsulat in Valencia

• consul.es3@urm.lt
• C/ Julio Antonio, 3-1º-2ª / 46007 – Valencia
• Tel. + 34 963 816 291
• Fax. + 34 963 816 292

MAZEDONIEN Konsulat in Valencia

• www.mfa.gov.mk
• con.mac.vlc@gmail.com
• Avda. San José de la Montaña, 14-1ª / 46008 – Valencia
• Tel. + 34 963 230 601

MALTA-Konsulat in Valencia

• C/ Sant Vicent Màrtir, 95, 3A / 46002 – Valencia
• Telefon: +34 96 341 00 60

MEXIKO-Konsulat in Valencia

• Secretaria@consulmexvalencia.com
• Plaça Cánovas del Castillo, 1- 2ª – / 46005 – Valencia
• Telefon: +34 96 321 43 54
• Telefax: +34 96 321 42 53

MONACO-Konsulat in Valencia

• consulmonacoval@hotmail.com
• Avda. Maria Cristina, 1-5º / 46001 – Valencia
• Tel. + 34 963 514 795

MAROKKO-Konsulat in Valencia

• C/ La Pau, 38 / 46003 – Valencia
• Tel. + 34 963 523 443
• Fax. + 34 963 106 061

NIEDERLANDISCHES Konsulat in Valencia

• GINÉS MUSIKKARRIERE, 16 46022, VALENCIA
• Telefon: 639.707.465
• Fax: 963 553 551
• Website: https://www.paisesbajosytu.nl/
• Email: valencia@nlconsul.es

NORWEGEN Konsulat in Valencia

• Norwegisches Konsulatval@gmail.com
• Avda. del Port, 312 / 46024 – Valencia
• Tel. + 34 963 310 887
• Fax. + 34 963 310 887

PANAMA Konsulat in Valencia

• consulpanamavalencia@hotmail.com
• Avda. Hafen, 320-2º / 46024 – Valencia
• Tel. + 34 963 303 028
• Fax. + 34 963 306 003

PERU-Konsulat in Valencia

• info@consuladoperuvalencia.org
• Plaza los Pinazo, 2-3º / 46004 – Valencia
• Tel. +34 96 352 44 63 – 963 515 927
• Telefax: +34 96 352 32 89

POLEN Konsulat in Valencia

• www.Polonia-Valencia.es /  consulpolvalencia@gmail.com
• Avda. Corts Valencianes 35 1º – 2ª / 46015 – Valencia
• Tel. + 34 963 580 002
• Fax. + 34 963 580 168

VEREINIGTES KÖNIGREICH (ALICANTE)

• RAMBLA MÉNDEZ NÚÑEZ, 28-32 SPACE BUILDING 03002, ALICANTE
• Telefon: 965 21 60 22
• Website: https://www.gov.uk/

Konsulat der Dominikanischen Republik in Valencia

• C/ Sant Vicent Màrtir, 100-2º / 46007 – Valencia
• Tel. + 34 963 521 780
• Fax. + 34 963 943 293

RUMÄNISCHES Konsulat in Valencia (Castellón)

• www.madrid.mae.ro /  Secretariat@consulatcastellon.e.tel…
• C/ Larra, 2 Bajo / 12006 – Castelló de la Plana
• Tel. +34 96 421 61 72 – 96 421 62 24
• Telefax: +34 96 425 70 53

RUSSLAND Konsulat in Valencia

• AVENGUDA ARAGÓ, 4 46021, VALENCIA
• Telefon: 96.147.53.18
• Telefon: 648.019.438
• Website: https://www.consulrusocv.com/
• Email: consulrusocv@consulrusocv.com

Konsulat der Seychellen in Valencia

• www.seychelles.com / casintd@googlemail.com
• C/ Salamanca, 7-20ª / 46005 – Valencia
• Telefon: +34 96 113 26 03
• Telefax: +34 96 395 30 08

SCHWEDEN Konsulat in Valencia

• www.sweden.se / consulateswedenvalencia@hotmail.com
• C/ Pasqual i Genís, 20-5º / 46002 – Valencia
• Tel. + 34 963 940 375
• Fax. + 34 963 520 974

SCHWEIZ Konsulat in Valencia

• The Westin ValenciaCalle Amadeo de Saboya, 1646010 ValenciaSPAGNE
• Telefon: +34 963 625 900
• Fax: Hauptsitz +34 963 625 909
• Hauptsitz valencia@honrep.ch
  Konsularische Dienstleistungen barcelona@eda.admin.ch

TÜRKISCHES Konsulat in Valencia

• consulateofturquiavalencia@hotmail.com
• C/ Ribera, 18-14º / 46002 – Valencia
• Tel. +34 671 54 81 22 – 96 331 70 99
• Telefax: +34 96 331 70 99

UKRAINE (Madrid)

• DDR. Wiedehopf, 52 28043, MADRID
• Telefon: 91.748.93.60
• Telefon: 91.041.84.16
• Website: https://spain.mfa.gov.ua/
• Email: emb_es@mfa.gov.ua

Offizielle Handelskammern in Valencia

Offizielle Handels-, Industrie-, Dienstleistungs- und Schifffahrtskammer von Valencia

C/ Poeta Querol, Nr. 15 46002 VALENCIA
Telefon: 963103900 / Fax: 963516349E-Mail: info@camarascv.org Website besuchen

Herr José Vicente Morata Estraguése President

Herr Jorge Linares Ferrán Geschäftsführer

Frau Ana Encabo Balbín Exekutivsekretärin

Ein Haus in Valencia kaufen, investieren oder mieten

Typologie des Bauwesens in der Stadt Valencia

In der Stadt Valencia kann die Bauart der Gebäude je nach Bauzeit und spezifischem Baustil variieren. Allerdings sind in der gesamten Stadt einige Gemeinsamkeiten und Bauarten vorherrschend:

1. Altstadt (Ciutat Vella): Im historischen Zentrum, insbesondere in der Ciutat Vella (Altstadt), finden Sie eine Mischung aus Architekturstilen, die verschiedene Epochen widerspiegeln. Viele Gebäude weisen traditionelle mediterrane Merkmale auf, beispielsweise Stuckfassaden, Schmiedearbeiten und Keramikfliesen. In den engen Gassen gibt es oft Gebäude mit mehreren Stockwerken, und einige Gebäude weisen möglicherweise historische Elemente auf, die mehrere Jahrhunderte zurückreichen.
2. Eixample (Ensanche): Der im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert entstandene Stadtteil Eixample zeichnet sich durch ein Gittermuster mit breiten Straßen und abgeschrägten Ecken aus. Die Gebäude in dieser Gegend weisen häufig modernistische Architektur mit Einflüssen der Jugendstilbewegung auf. Viele haben komplizierte Fassaden, bunte Fliesen und dekorative Elemente.
3. Ruzafa: Dieses trendige Viertel verfügt über eine Mischung aus älteren Gebäuden und moderneren Bauten. Sie können renovierte traditionelle Gebäude neben modernen Strukturen finden, insbesondere in Bereichen, die kürzlich einer Revitalisierung unterzogen wurden.
4. Moderne Entwicklungen: Valencia hat in den letzten Jahren eine bedeutende Stadtentwicklung erlebt, insbesondere in Gebieten wie Camins al Grau, in der Nähe der Stadt der Künste und Wissenschaften. In diesen neueren Entwicklungen finden Sie häufig moderne und innovative Architekturstile mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Nachhaltigkeit.
5. Strandbereiche (Malvarrosa, Cabanyal): Gebäude in Strandnähe, insbesondere in Vierteln wie Malvarrosa und Cabanyal, können eine Mischung aus traditionellen Fischerhäusern mit farbenfrohen Fassaden und neueren Gebäuden, oft mit einem moderneren Design, umfassen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Architektur der Stadt vielfältig ist und ihre lange Geschichte und den Einfluss verschiedener Kulturen widerspiegelt. Valencia hat im Laufe der Jahre städtebauliche Veränderungen und architektonische Entwicklungen erlebt, die zu einer Mischung aus historischen und modernen Elementen in der gesamten Stadt geführt haben.

Städte und Dörfer rund um Valencia, wie Sagunto, Sueca, Lliria, Torrent, Olocau, Montserrat. Montroy usw.

Die Städte und Dörfer rund um Valencia, wie Sagunto, Sueca, Llíria, Torrent, Olocau, Montserrat, Montroy und andere, weisen oft eine Mischung aus traditionellen mediterranen und spanischen Architekturstilen auf. Die typische Bauweise in diesen Gebieten spiegelt eine Mischung aus historischen Einflüssen und modernen Entwicklungen wider. Hier finden Sie einen allgemeinen Überblick über die architektonischen Besonderheiten, die Sie in diesen Regionen finden können:

1. Traditioneller mediterraner Stil

• Weiß getünchte Wände : Viele Gebäude verfügen über klassische mediterrane weiße oder helle Wände, die das Sonnenlicht reflektieren und die Innenräume kühl halten.
• Ziegeldächer : Rote Tonfliesen sind weit verbreitet, sie verleihen den Gebäuden ein charakteristisches Aussehen und bieten Widerstandsfähigkeit gegen Witterungseinflüsse.
• Holzbalken und Fensterläden : Holzelemente werden oft in Fensterläden und Innenbalken verwendet und sorgen für einen rustikalen Charme.

2. Valencianische architektonische Einflüsse

• Maurische Elemente : Einflüsse der historischen maurischen Architektur, wie kunstvolle Fliesenarbeiten und Bögen, insbesondere in älteren Gebäuden.
• Balkone und Terrassen : Balkone mit Eisengeländern und Innenhöfen sind üblich und bieten Platz im Freien und Belüftung.

3. Ländliche und landwirtschaftliche Gebäude

• In Gegenden wie Montserrat und Montroy, die eine starke landwirtschaftliche Tradition haben, finden Sie möglicherweise Bauernhäuser (Fincas) mit weitläufigem Land.
• Diese Gebäude haben oft eine funktionale Gestaltung mit großen Türen und manchmal zusätzlichen Strukturen für landwirtschaftliche Zwecke.

4. Moderne Entwicklungen

• In stärker urbanisierten Gebieten wie Torrent und Sueca sind moderne Baustile zu beobachten, insbesondere in neuen Wohnsiedlungen und Apartmentkomplexen.
• Diese Bereiche verbinden modernes Design mit traditionellen Stilen.

5. Historische Zentren

• Städte wie Llíria, die für ihre historischen und archäologischen Stätten bekannt sind, verfügen über gut erhaltene Altstädte mit engen Gassen und traditionellen Stadthäusern.

6. Villen und Chalets

• In vorstädtischen und halbländlichen Gebieten sind freistehende Häuser (Villen) und Chalets üblich, oft mit Gärten und manchmal auch mit Schwimmbädern.

7. Nachhaltiges und umweltfreundliches Design

• In letzter Zeit gibt es einen wachsenden Trend zu nachhaltigem Bauen mit umweltfreundlichen Materialien und energieeffizienten Designs.

Katasteramt

Das Cadastro-Büro in der Stadt Valencia befindet sich in der C/ de Roger de Llòria, 26, 46002 València, Valencia, Spanien. Es ist 186 km von Ihnen entfernt und die Fahrt dorthin dauert mit dem Auto 2 Stunden und 3 Minuten. Anweisungen .

Grundbuchämter in Valencia

• Immobilienregister Valencia Nein. 01
  Pintor Peyró, 12 – 4ª pl.
• Immobilienregister Valencia Nein. 02
  Pintor Peyró, 12 – 6ª pl.
• Immobilienregister Valencia Nein. 03
  Journalist José Ombuena, 4
• Immobilienregister Valencia Nein. 04
  Pintor Peyró, 12 – 3ª pl.
• Immobilienregister Valencia Nein. 05
  Pintor Peyró, 12 – 5ª pl.
• Immobilienregister Valencia Nein. 06
  Pintor Peyró, 12 – 7ª pl.
• Immobilienregister Valencia Nein. 07
  Pintor Peyró, 12 – 8ª pl.
• Immobilienregister Valencia Nein. 08
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Immobilienregister Valencia Nein. 09
  Pintor Peyró, 12
• Immobilienregister Valencia Nein. 10
  Journalist José Ombuena, 4 – 2º
• Immobilienregister Valencia Nein. 11
  Pintor Peyró, 12
• Immobilienregister Valencia Nein. 12
  Pintor Peyró, 12
• Immobilienregister Valencia Nein. 13
  Pintor Peiró, 12
• Immobilienregister Valencia Nein. 14
  Pintor Peyró, 12 – 2. Taf.
• Immobilienregister Valencia Nein. 15
  Pintor Peyró, 12
• Immobilienregister Valencia Nein. 16
  Pintor Peyró, 12 – 2. Taf.
• Immobilienregister Valencia Nein. 17
  Pintor Peyró, 12 – 2º
• Immobilienregister Valencia Nein. 18
  Pintor Peyró, 12 – 5º

So erhalten Sie eine Wohnbescheinigung in Valencia

Der Erhalt einer Wohnbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) in Valencia, Spanien, ist ein wesentlicher Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie rechtmäßig bewohnbar ist und den örtlichen Vorschriften entspricht. Diese Bescheinigung ist häufig beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie sowie für den Anschluss von Versorgungseinrichtungen wie Wasser und Strom erforderlich. Hier ist eine allgemeine Anleitung, wie Sie es erhalten:

1. Was ist die Wohnbescheinigung in Valencia?

• Das Wohnzertifikat bestätigt, dass eine Immobilie den staatlichen Lebensstandards entspricht, einschließlich Sicherheits-, Hygiene- und Belegungsstandards.

2.  Was ist die „Licencia de Primera Ocupación“ oder „Erstbezugslizenz“?

• Diese Zertifikate sind für einen bestimmten Zeitraum (in der Regel 10 Jahre) gültig. Wenn Ihre Immobilie bereits über ein gültiges Zertifikat verfügt, müssen Sie möglicherweise kein neues beantragen.

3. Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Wohnsitzbescheinigung in Valencia für den Weiterverkauf zu erhalten?

• Login : Normalerweise Ihre NIE (Foreign Identity Number) oder DNI (National Identity Document), wenn Sie spanischer Staatsbürger sind.
• Eigentumsurkunden : Das öffentliche Schreiben oder eine Kopie aus dem Grundbuchamt.
• Vorheriges Zertifikat : Wenn anwendbar .
• Technische Dokumentation : Dazu können Pläne der Immobilie und ein technischer Bericht eines Architekten oder technischen Architekten gehören, der bescheinigt, dass die Immobilie den Bewohnbarkeitsstandards entspricht.

4. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

• Für die Besichtigung der Immobilie und die Erstellung des technischen Gutachtens ist in der Regel ein Architekt oder technischer Architekt erforderlich.
• Sie bewerten Aspekte wie die Größe der Räume, Einrichtungen und Versorgungseinrichtungen, um sicherzustellen, dass sie den gesetzlichen Standards entsprechen.

5. Reichen Sie den Antrag ein

• Der Antrag muss zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen beim örtlichen Wohnungsamt oder beim Rathaus (Rathaus) eingereicht werden.
• In der Stadt Valencia kann dieser Vorgang häufig online über die offizielle Website des Rathauses von Valencia oder persönlich im zuständigen Büro durchgeführt werden.

 

Klicken Sie hier, um die spezifische Website des Rathauses von Valencia zu besuchen, in der Sie die Wohnbescheinigung oder Berufserlaubnis erhalten oder erneuern möchten

6. Zahle die Gebühr

• Für die Bescheinigung wird eine Gebühr erhoben, die je nach Gemeinde und Grundstücksgröße unterschiedlich ausfällt.
• Die Zahlung kann in der Regel online oder bei einer Bank erfolgen.

Wichtige Überlegungen

• Gültigkeitszeitraum : Beachten Sie, dass das Zertifikat eine Gültigkeitsdauer hat, nach der es erneuert werden muss.
• Rechtliche Anforderungen : Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie alle erforderlichen Standards erfüllt, bevor Sie sich bewerben.
• Professionelle Unterstützung : Aufgrund der technischen Natur des Prozesses ist es ratsam, professionelle Hilfe von einem qualifizierten Architekten oder technischen Architekten in Anspruch zu nehmen.

Der Erhalt einer Wohnbescheinigung in Valencia ist ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie den örtlichen Lebensstandards entspricht. Obwohl der Prozess einfach ist, kann die Unterstützung durch einen professionellen Architekten oder Anwalt dafür sorgen, dass alle Anforderungen reibungslos und effizient erfüllt werden.

Was ist die Berufserlaubnis? Ist es dasselbe wie eine Wohnbescheinigung?

Ja, „License of Occupation“ und „Occupation License“ beziehen sich in der Regel auf dasselbe, obwohl die Terminologie je nach Region oder Land leicht variieren kann. Bei dieser Lizenz handelt es sich um ein rechtsgültiges Dokument, das bescheinigt, dass ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes zur Bewohnbarkeit geeignet ist und den örtlichen Vorschriften und Standards für die Bewohnbarkeit entspricht.

Im spanischen Kontext und insbesondere in Regionen wie Valencia ist diese Lizenz auf Spanisch als „Cédula de Habitabilidad“ bekannt, was oft als „Wohnbescheinigung“ oder „Wohnbescheinigung“ übersetzt wird. Es ist wichtig, die Rolle und Anforderungen dieses Dokuments zu verstehen:

Zweck der Lizenz

• Bescheinigt die Bewohnbarkeit : Es bestätigt, dass eine Immobilie den Mindeststandards für Sicherheit, Gesundheit und Belegung gemäß den örtlichen Gesetzen entspricht.
• Anforderung an Versorgungsunternehmen : Wird häufig für die Beauftragung von Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas benötigt.
• Notwendig für Immobilientransaktionen : Für den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist in der Regel eine Lizenz erforderlich.

Merkmale

• Inspektion : Um diese Lizenz zu erhalten, muss eine Immobilie in der Regel von einem qualifizierten Fachmann, beispielsweise einem Architekten oder technischen Architekten, besichtigt werden, der sicherstellt, dass die Immobilie den erforderlichen Standards entspricht.
• Gültigkeitszeitraum : Diese Lizenzen sind für eine bestimmte Anzahl von Jahren gültig und müssen danach erneuert werden.
• Legal Compliance : Für Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, ist der Besitz einer aktuellen Gewerbeerlaubnis eine gesetzliche Voraussetzung.

Unterschiede in der Terminologie

• Unterschiedliche Begriffe, gleiches Konzept : Die Begriffe „License of Occupation“, „Occupation License“, „Habitation Certificate“ und „Cédula de Habitabilidad“ können austauschbar verwendet werden, obwohl der genaue Begriff regional variieren kann.
• Regionale Variationen : Bau- und Nutzungsvorschriften können je nach Region und Land erheblich variieren. Daher ist es wichtig, die spezifischen Anforderungen in Ihrer Region zu verstehen.

Erhalt der Lizenz

• Antragsverfahren : Das Verfahren umfasst die Einreichung eines Antrags bei den örtlichen kommunalen oder regionalen Behörden zusammen mit den erforderlichen Unterlagen wie einem Identitätsnachweis, Eigentumsurkunden und einem technischen Bericht.
• Gebühren und Bearbeitungszeit : Mit dem Erhalt der Lizenz sind Gebühren verbunden und die Bearbeitungszeit kann variieren.

Für Immobilieneigentümer ist es wichtig, sich über die gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf die Betriebsgenehmigung an ihrem jeweiligen Standort zu informieren, da das Fehlen einer gültigen Lizenz, wenn diese erforderlich ist, zu rechtlichen und administrativen Komplikationen führen kann, insbesondere bei Transaktionen, die den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien beinhalten.

Was ist die „Licencia de Primera Ocupación“ (Erstbezugslizenz), das sind die Unterschiede zur „Licencia of Segunda Ocupación“ (Zweitberufslizenz)? 

In Valencia, Spanien, dreht sich die Unterscheidung zwischen einer Erstbezugslizenz (licencia de primera ocupación) und einer Zweit- oder Folgebezugslizenz (licencia de segunda ocupación oder cédula de habitabilidad de segunda ocupación) hauptsächlich um das Alter und die Geschichte der Immobilie :

1. Erstbezugserlaubnis (Licencia de Primera Ocupación):

   • Zweck: Neue Gebäude.  Diese Lizenz ist für neu errichtete Gebäude oder Grundstücke erforderlich, die einer umfassenden Renovierung oder Sanierung unterzogen wurden.
   • Ausgabe: Es wird nach Abschluss der Bauarbeiten ausgestellt und bestätigt, dass das Gebäude den genehmigten Architekturplänen entspricht und alle Bauvorschriften und -normen erfüllt.
   • Verification: In der Regel geht es darum, die Sicherheit, Bewohnbarkeit und Versorgungsanschlüsse des neuen oder umfassend renovierten Gebäudes zu überprüfen.
   • Notwendigkeit: Unverzichtbar für die Legalisierung des Eigentums und für den Anschluss von Versorgungseinrichtungen. Dies ist auch beim Verkauf oder der Vermietung der Immobilie erforderlich.

2. Lizenz zur Zweit- oder Folgebeschäftigung (Licencia de Segunda Ocupación oder Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación):

   • Zweck: Resales. Diese Lizenz gilt für bereits bewohnte Bestandsimmobilien. Dies ist häufig erforderlich, wenn sich der Eigentümer oder der Mieter ändert, insbesondere bei Immobilien, die bereits seit mehreren Jahren genutzt werden.
   • Ausgabe: Es wird ausgestellt, um zu bestätigen, dass die Immobilie weiterhin bewohnbar und sicher ist und weiterhin den erforderlichen Standards der Bauvorschriften entspricht.
   • Verification: Die Inspektion für diese Lizenz ist im Allgemeinen weniger umfangreich als für eine Erstbezugslizenz und konzentriert sich mehr darauf, sicherzustellen, dass die Immobilie ihre Bewohnbarkeitsstandards im Laufe der Zeit beibehalten hat.
   • Notwendigkeit: Erforderlich für den Wiederverkauf oder die Vermietung bestehender Immobilien und manchmal für die Erneuerung von Versorgungsleistungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Erstbezugsgenehmigung für neue oder umfassend renovierte Gebäude gilt, um sicherzustellen, dass diese dem Standard entsprechen, während die Zweitbezugsgenehmigung für bestehende Gebäude gilt und deren dauerhafte Bewohnbarkeit bestätigt.

Wie lautet die Verantwortlichkeitserklärung bei Zweitbeschäftigung?

Die „Erklärung zweiter Verantwortlicher_Belegung“ ist in Spanien ein spezifisches Verwaltungsdokument, das sich auf die Nutzung und Belegung von Wohneinheiten bezieht. Dies ist besonders relevant, wenn es sich um bereits bewohnte Bestandsimmobilien handelt. Hier eine ausführliche Erklärung:

Definition und Zweck

• Erklärung Verantwortlich : Wörtlich übersetzt „Verantwortungserklärung“ handelt es sich um ein Selbsterklärungsdokument, in dem der Grundstückseigentümer angibt, dass die Immobilie die notwendigen Bedingungen für die Bewohnbarkeit und Nutzung gemäß den örtlichen Vorschriften erfüllt.
• Zweiter Beruf : Dieser Begriff bedeutet „zweiter Beruf“. In diesem Zusammenhang bezieht es sich auf Immobilien, die nicht neu sind und bereits bewohnt oder genutzt wurden.

Kontext und Verwendung

• Wird für bestehende Immobilien verwendet : Diese Erklärung wird normalerweise für Immobilien verwendet, die wiederbewohnt werden, beispielsweise wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet wird oder wenn ein neuer Versorgungsvertrag erforderlich ist.
• Alternative zur Wohnbescheinigung : In einigen Fällen kann es je nach regionalen Vorschriften eine Alternative zur „Cédula de Habitabilidad“ (Wohnbescheinigung) für bestehende Immobilien sein.

Verfahren

• Einsendung : Die Erklärung wird beim örtlichen Rathaus (Rathaus) oder der zuständigen Gemeindebehörde eingereicht.
• Verantwortung des Eigentümers : Mit der Vorlage dieses Dokuments erklärt der Eigentümer, dass die Immobilie allen gesetzlichen Wohnanforderungen entspricht, ohne dass eine vorherige technische Prüfung erforderlich ist.
• Schnellerer Prozess : Dieser Prozess kann schneller sein als der Erhalt einer herkömmlichen Wohnbescheinigung, da er oft keine Inspektion oder den gleichen bürokratischen Aufwand erfordert.

Rechtlichen Auswirkungen

• Legalität und Compliance : Der Eigentümer übernimmt die rechtliche Verantwortung für die Richtigkeit der Erklärung. Entspricht die Immobilie nicht den Standards, drohen dem Eigentümer rechtliche Konsequenzen.
• Versorgungsverträge : Es wird häufig für die Einrichtung von Versorgungsdiensten (wie Wasser und Strom) für die Immobilie verwendet.

Regionale Variationen

• Unterschiedlich in den verschiedenen Regionen : Die Anforderungen, der Prozess und die Gültigkeit dieser Erklärung können zwischen verschiedenen autonomen Gemeinschaften und Gemeinden in Spanien variieren.

Bedeutung für Immobilieneigentümer

• Einfache Transaktionen : Diese Erklärung kann Prozesse im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung älterer Immobilien vereinfachen.
• Überprüfung der Konformität : Es ist wichtig, dass die Immobilie tatsächlich den in der Erklärung angegebenen Standards entspricht, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden.

Zusammenfassend ist das „ Verantwortliche Erklärung für Zweitberuf „ist ein optimiertes Verwaltungsverfahren, das in Spanien insbesondere für bereits bewohnte Immobilien verwendet wird, um deren Eignung für eine weitere Belegung zu bestätigen. Immobilieneigentümer sollten sich vor der Abgabe dieser Erklärung vergewissern, dass ihre Immobilie tatsächlich alle geforderten Standards erfüllt.

Wie hoch ist der Katasterwert in Valencia?

 Der „Katasterwert“ in Valencia ist ein geschätzter Wert, der einer Immobilie von der örtlichen Gemeindeverwaltung zugewiesen wird. Es wird für verschiedene Verwaltungs- und Steuerzwecke verwendet. Das Verständnis der Besonderheiten kann Ihnen dabei helfen, Ihre immobilienbezogenen Steuerpflichten effektiver zu bewältigen.

Definition und Zweck

• Geschätzter Wert : Der Katasterwert ist eine Schätzung des Wertes der Immobilie, der in der Regel unter dem Marktwert liegt.
• Grundlage für Steuern : Dieser Wert wird als Grundlage für die Berechnung lokaler Steuern wie der Tax about Estate Inmuebles (IBI), einer lokalen Grundsteuer, und für nationale Steuern wie die Einkommensteuer für Nichtansässige auf Immobilien verwendet.

Wie wird der Katasterwert in Valencia ermittelt?

• Eigenschaften der Immobilie: Die Der Katasterwert wird auf der Grundlage der Größe, Lage und Art der Immobilie sowie der Baukosten und Grundstückswerte in der Region berechnet.
• Regelmäßige Neubewertung : Es wird regelmäßig neu bewertet, um Veränderungen auf dem Immobilienmarkt und anderen Faktoren widerzuspiegeln.

Bedeutung für Immobilienbesitzer in Valencia

• Steuerberechnung : Für die genaue Berechnung Ihrer Steuerpflichten ist es wichtig, den Katasterwert Ihrer Immobilie zu kennen.
• Lokale Variationen : Die Berechnungsmethode und die Häufigkeit der Neubewertung können von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich sein.

Ermittlung des Katasterwerts in Valencia

• Grundsteuerrechnungen: Die Der Katasterwert ist normalerweise auf Ihrer lokalen Grundsteuerrechnung (IBI) aufgeführt.
• Katasterbüro : Sie können es auch im örtlichen Cadastro-Büro oder über deren Website erhalten. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online-Zugriff : In vielen Fällen können Immobilieneigentümer den Katasterwert ihrer Immobilie online über die spanische Kataster-Website abrufen. https://www.sedecatastro.gob.es/

Auswirkungen auf Immobilientransaktionen

• Verkaufen oder vermieten : Während der Katasterwert selbst keinen direkten Einfluss auf den Verkaufs- oder Mietpreis hat, ist er für Steuerzwecke eine entscheidende Größe.

Rechtliche und administrative Verwendung

• Erfüllung gesetzlicher Auflagen : Für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften ist es wichtig sicherzustellen, dass der Katasterwert Ihrer Immobilie korrekt und aktuell ist.

Der Katasterwert in Valencia ist ein staatlich ermittelter Wert einer Immobilie, der eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Steuerverbindlichkeiten spielt. Es ist eine Kennzahl für Immobilieneigentümer Dies müssen Sie beachten, um eine genaue Steuerberechnung und die Einhaltung örtlicher Vorschriften zu gewährleisten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch der Katasterwert Ihrer Immobilie ist oder wie sich dieser auf Ihre Steuerpflichten auswirkt, kann die Beratung durch einen örtlichen Steuerberater oder Immobilienexperten hilfreich sein.

Wie hoch ist der Steuerwert in Valencia?

Der „Steuerwert“ einer Immobilie in Valencia, Spanien, ist ein Wert, der von den Steuerbehörden zur Berechnung verschiedener Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird. Es ist ein wichtiges Konzept bei der Immobilienbesteuerung und kann von anderen Bewertungen wie dem Marktwert oder dem Katasterwert abweichen.

Definition und Zweck

• Steuerberechnungen : Der Steuerwert wird hauptsächlich für Steuerzwecke verwendet. Dabei handelt es sich um den Wert, den die Steuerbehörden einer Immobilie zur Berechnung von Steuern wie Übertragungssteuer (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer zuordnen.
• Grundlage für Beurteilungen : Dieser Wert dient als Grundlage für die Bemessung der Höhe der fälligen Steuer bei Transaktionen wie dem Kauf, der Erbschaft oder der Schenkung einer Immobilie.

Wie wird der Steuerwert in Valencia ermittelt?

• Bewertungsmethoden : Der steuerliche Wert wird von den Steuerbehörden ermittelt und kann auf mehreren Faktoren basieren, darunter dem Katasterwert, Markttrends und der Immobilienart.
• Regelmäßige Anpassungen : Behörden können ihre Bewertungskriterien regelmäßig anpassen, um sie an die aktuellen Marktbedingungen anzupassen.

Unterschiede zu anderen Werten

• Marktwert : Der Marktwert ist der Preis, zu dem eine Immobilie unter normalen Marktbedingungen realistischerweise verkauft werden könnte. Der Steuerwert ist oft niedriger als Este.
• Katasterwert : Der Katasterwert, der hauptsächlich für lokale Steuern wie IBI verwendet wird, ist normalerweise niedriger als der Marktwert und kann auch vom Steuerwert abweichen.

Bedeutung für Immobilientransaktionen

• Kaufen oder Verkaufen : Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, den steuerlichen Wert zu kennen, da dieser sich auf die zu zahlenden Steuern auswirken kann.
• Erbschaften und Schenkungen : Bei Erbschafts- oder Schenkungstransaktionen bestimmt der Steuerwert die Steuerschulden des Begünstigten.

Ermittlung des Steuerwerts

• Beratung der Steuerbehörde : Der Steuerwert kann bei der regionalen Steuerbehörde in Valencia oder auf der offiziellen Website von Cadastro erfragt werden https://www.sedecatastro.gob.es/
• Steuerbescheide oder Steuerbescheide : Es wird oft in Steuerbescheiden oder Steuerbescheiden im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen detailliert aufgeführt.

Rechtliche und administrative Implikationen

• Tax Compliance : Die genaue Kenntnis des steuerlichen Werts Ihrer Immobilie ist für die Einhaltung der Steuervorschriften von entscheidender Bedeutung.
• Streitigkeiten und Berufungen : Wenn Sie mit dem Ihrer Immobilie zugewiesenen Steuerwert nicht einverstanden sind, gibt es Möglichkeiten, Berufung einzulegen oder dagegen anzufechten.

Zusammenfassend ist der Steuerwert in Valencia eine Schätzung, die von den Steuerbehörden zur Berechnung der Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird.

Es spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Steuerverbindlichkeiten in Situationen wie Immobilienkäufen, Erbschaften und Schenkungen. Dieser Wert kann von den Markt- oder Katasterwerten abweichen, und sein Verständnis ist für Immobilieneigentümer und Käufer von entscheidender Bedeutung, um die ordnungsgemäße Einhaltung der Steuervorschriften sicherzustellen.

Bei konkreten Beurteilungen oder Streitigkeiten über den steuerlichen Wert empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Wie erhalte ich eine Baugenehmigung in Valencia?

Der Erhalt einer Baugenehmigung in Valencia, Spanien, ist ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass jeder Bau, jede Renovierung oder jede wesentliche Änderung einer Immobilie den örtlichen Vorschriften und Stadtplanungsgesetzen entspricht. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zum weiteren Vorgehen:

1. Bestimmen Sie die Art der erforderlichen Lizenz

• Hauptarbeiten : Für bedeutende Bauvorhaben wie Neubauten, Erweiterungen oder größere bauliche Veränderungen.
• Kleinere Werke : Für kleinere Projekte wie kleinere Renovierungen oder Reparaturen, die weder die Struktur noch das äußere Erscheinungsbild beeinträchtigen.

2. Bereiten Sie die erforderliche Dokumentation vor

• Projektbeschreibung : Detaillierte Beschreibung der geplanten Arbeiten.
• Technische Pläne : Von einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur erstellt, einschließlich detaillierter Zeichnungen und Spezifikationen.
• Eigentumsdokumentation : Nachweis, dass Sie Eigentümer der Immobilie sind oder die Erlaubnis des Eigentümers haben.
• Andere Genehmigungen : Je nach Projekt benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Genehmigungen, beispielsweise Umweltverträglichkeitsprüfungen.

3. Stellen Sie einen qualifizierten Architekten oder Ingenieur ein

• Für die Erstellung der technischen Dokumentation und die Sicherstellung der Einhaltung örtlicher Bauvorschriften und -vorschriften ist in der Regel professionelle Unterstützung erforderlich.

4. Antrag beim Gemeinderat (Rathaus) einreichen

• Der Antrag muss zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen bei der Planungsabteilung des Gemeinderats von Valencia eingereicht werden.
• Der Einreichungsprozess kann je nach Gemeinde und Umfang des Projekts geringfügig abweichen.
• Das Rathaus von Valencia hat einen besonderen Service eingerichtet, um den Bürgern bei ihren Fragen und Informationen zur Baugenehmigung zu helfen und sie anzuleiten: https://sede.valencia.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Bezahlen Sie die Anmeldegebühren

• Die Kosten der Lizenz hängen von der Art und dem Umfang des Projekts ab. Für die Bearbeitung des Antrags fallen in der Regel eine Gebühr sowie zusätzliche Gebühren an, die sich nach dem Budget oder den Merkmalen des Projekts richten.

In Valencia beträgt die ICIO „Bausteuer“ 3 % des Gesamtbetrags der Bauarbeiten (aktualisiert 2023).

6. Auf Bestätigung warten

• Die Dauer der Genehmigung kann je nach Komplexität des Projekts und Effizienz des Gemeinderats variieren. Sie kann zwischen einigen Wochen und mehreren Monaten liegen.

7. Erhalten Sie Inspektion und Genehmigung

• Bei größeren Arbeiten wird das Projekt wahrscheinlich in verschiedenen Phasen geprüft und nach Abschluss wird die endgültige Genehmigung erteilt, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den genehmigten Plänen entsprechen.

8. Halten Sie Vorschriften und Sicherheitsstandards ein

• Stellen Sie sicher, dass alle Bauarbeiten den Sicherheitsstandards und örtlichen Vorschriften entsprechen.

Wichtige Überlegungen

• Stadtplanungsgesetze : Beachten Sie die örtlichen Stadtplanungsgesetze (Plan General de Ordenación Urbana), die sich auf die zulässigen Bestimmungen auswirken können.
• Historische Gebäude : Wenn es sich bei dem Gebäude um ein historisches Gebäude oder in einem Schutzgebiet handelt, gelten wahrscheinlich zusätzliche Einschränkungen und Anforderungen.
• Rechtliche und technische Beratung : Angesichts der Komplexität der Baugesetze und -vorschriften wird dringend empfohlen, rechtliche und technische Beratung einzuholen.

Nach Fertigstellung

• Endgültige Zertifizierung : Nach Fertigstellung ist in der Regel eine abschließende Zertifizierung durch den Architekten oder Ingenieur erforderlich, um zu bestätigen, dass die Arbeit dem genehmigten Plan entspricht.
• Aktualisieren Sie das Katasterregister : Nach größeren Arbeiten müssen Sie möglicherweise die Immobiliendetails im Katasterregister aktualisieren.

Der Erhalt einer Baugenehmigung in Valencia erfordert eine sorgfältige Planung und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Die professionelle Beratung durch einen Architekten, Ingenieur oder Rechtsexperten kann Ihnen dabei helfen, diesen Prozess zu steuern und sicherzustellen, dass alle rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt sind.

Wasser-, Strom- und Gaslieferanten in der Stadt Valencia

In Valencia, Spanien, gibt es mehrere wichtige Versorgungsunternehmen, die Wasser-, Strom- und Gasdienstleistungen anbieten. Wenn Sie diese Versorgungseinrichtungen an Ihre Immobilie anschließen möchten, wählen Sie normalerweise einen dieser Anbieter aus:

Wasserversorgung

1. Global Omnium (Aguas de Valencia) : Dies ist der wichtigste Wasserversorger in Valencia. Sie kümmern sich um die Verteilung und Verwaltung der Wasserversorgung in der Stadt und den umliegenden Gebieten.

Elektrizitätsversorgung

In Valencia versorgen mehrere Unternehmen Strom. Sie können basierend auf Tarifen, Kundenservice und anderen Faktoren wählen:

1. Iberdrola : Einer der größten Stromanbieter in Spanien.
2. Endesa : Ein weiterer großer Stromanbieter mit verschiedenen Plänen und Tarifen.
3. Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa) : Bietet sowohl Strom- als auch Gasdienstleistungen an.
4. EDV Spanien : Bietet Strom und Gas, mit Optionen für erneuerbare Energiequellen.
5. Repsol : Repsol ist vor allem als Ölunternehmen bekannt, liefert aber auch Strom und Gas.

Gas Versorgung

Für Erdgas kommen folgende Anbieter in Frage:

1. Naturgy (ehemals Gas Natural Fenosa) : Ein wichtiger Erdgaslieferant in Valencia.
2. Endesa : Bietet Erdgasdienstleistungen mit verschiedenen Plänen.
3. Iberdrola : Bietet umfassende Energiedienstleistungen einschließlich Erdgas.
4. Repsol : Liefert neben Strom auch Erdgas.

Schritte zum Anschließen von Dienstprogrammen

1. Kontaktieren Sie das Unternehmen : Wenden Sie sich an das Versorgungsunternehmen, um sich nach dessen Dienstleistungen und Plänen zu erkundigen.
2. Dokumentation bereitstellen : Möglicherweise müssen Sie für die Abrechnung einen Ausweis (z. B. NIE oder DNI), einen Eigentumsnachweis oder einen Mietvertrag sowie Bankdaten angeben.
3. Technische Überprüfung : In einigen Fällen kann eine technische Inspektion der Immobilie erforderlich sein, insbesondere bei Gasanschlüssen.
4. Vertrag und Aktivierung : Sobald Sie einen Anbieter und Tarif ausgewählt haben, unterzeichnen Sie einen Vertrag. Das Unternehmen wird dann die Aktivierung des Dienstes planen.

Auswahl eines Anbieters

• Vergleichen Sie Preise und Pläne : Schauen Sie sich die verschiedenen Tarife und Dienste verschiedener Anbieter an, um die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
• Kundenservice : Berücksichtigen Sie den Ruf des Anbieters für Kundenservice und Support.
• Umweltfreundliche Optionen : Einige Anbieter bieten erneuerbare Energiepläne für Strom an.

Zusätzliche Punkte

• Regulierter vs. freier Markt : In Spanien können Sie zwischen dem regulierten Markt (Mercado reguliert) mit staatlich festgelegten Preisen oder dem freien Markt (Mercado libre) mit wettbewerbsfähigen Preisen verschiedener Unternehmen wählen.
• Kombinierte Dienste : Einige Unternehmen bieten kombinierte Dienste (wie Strom und Gas) an, die möglicherweise bequemer sind und manchmal Rabatte gewähren.

Es ist ratsam, verschiedene Anbieter und Pläne zu recherchieren und zu vergleichen, um die beste Lösung für Ihre spezifischen Bedürfnisse in Valencia zu finden. Beachten Sie, dass Preise und Dienstleistungen variieren können und es oft von Vorteil ist, sich direkt an die Unternehmen zu wenden oder online verfügbare Vergleichstools zu nutzen.

Wie erhalte ich eine Lizenz für einen Brunnen in Valencia?

 Der Erhalt einer Lizenz für ein Bohrloch in Valencia, Spanien, unterliegt besonderen Vorschriften und erfordert die Genehmigung der zuständigen Behörden. Dieser Prozess ist wichtig, um die legale und nachhaltige Nutzung der Wasserressourcen sicherzustellen. Hier ist eine allgemeine Anleitung zum Erhalt einer Bohrlochlizenz:

1. Bestimmen Sie die Art der Ware

• Private oder öffentliche Nutzung : Stellen Sie fest, ob der Brunnen für den privaten Gebrauch (z. B. Bewässerung, Eigenverbrauch) oder für öffentliche/kommerzielle Zwecke bestimmt ist.
• Grundwasserbecken : Stellen Sie fest, ob sich der Brunnen in einem kontrollierten Grundwasserbecken befindet, da dies Auswirkungen auf den Antragsprozess und die Einschränkungen haben kann.

2. Bereiten Sie die erforderliche Dokumentation vor

• Technisches Projekt : Dies sollte von einem qualifizierten Ingenieur oder Hydrologen erstellt werden und Details wie Tiefe, Durchmesser, geschätzte Durchflussrate und Zweck des Brunnens enthalten.
• Eigentumsdokumentation : Eigentumsnachweis an dem Ort, an dem sich die Immobilie befinden wird.
• Umweltverträglichkeitsprüfung : Abhängig von der Größe und dem Zweck des Brunnens kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich sein.

3. Reichen Sie den Antrag bei der Confederation Hydrographic ein

• Die Konföderation Júcar Hydrographic ist das Verwaltungsorgan für die Wasserressourcen in Valencia.
• Reichen Sie den Antrag zusammen mit dem technischen Projekt und weiteren erforderlichen Unterlagen ein.

4. Holen Sie sich die Toilettenrechte

• Wasserrechte sind für den legalen Zugang zu und die Nutzung von Grundwasser von wesentlicher Bedeutung. Dies ist normalerweise Teil des Bohrlochlizenzierungsprozesses.

5. Bezahlen Sie alle anfallenden Gebühren

• Mit der Beantragung einer Lizenz und der Gewährung von Wasserrechten können Gebühren verbunden sein.

Befolgen Sie Inspektionen und Vorschriften

• Der Brunnen kann einer Inspektion durch den Hydrographischen Bund oder lokale Behörden unterliegen.
• Die Einhaltung der Vorschriften zu Wasserentnahmegrenzen, Brunnenwartung und Umweltschutz ist zwingend erforderlich.

Erneuerung und Berichterstattung

• Bohrlochlizenzen sind in der Regel für einen bestimmten Zeitraum gültig und müssen möglicherweise verlängert werden.
• Insbesondere bei größeren oder kommerziell genutzten Brunnen kann eine regelmäßige Berichterstattung über den Wasserverbrauch und den Brunnenstatus erforderlich sein.

Wichtige Überlegungen

• Rechtliche und technische Unterstützung : Angesichts der Komplexität und technischen Natur der Wassergesetze wird dringend empfohlen, sich von Rechts- und Technikexperten beraten zu lassen.
• Verantwortung für die Umwelt : Bedenken Sie die Umweltauswirkungen der Grundwasserentnahme.
• Informiert bleiben : Wassergesetze und -vorschriften können sich ändern, insbesondere im Zuge sich verändernder Umweltrichtlinien und -bedingungen.

Kontextuelle Überlegungen

• Regionale Variationen : Die Verwaltung und Lizenzierung der Wasserressourcen kann in den verschiedenen Regionen Spaniens erheblich variieren.
• Probleme der Wasserknappheit : In Gebieten mit Wasserknappheit kann es zusätzliche Einschränkungen oder Überlegungen geben.

Der Erhalt einer Lizenz für einen Brunnen in Valencia erfordert einen gründlichen Prozess, der die individuellen Bedürfnisse mit Umwelt- und Ressourcenmanagementaspekten in Einklang bringt.

Es ist wichtig, diesen Prozess sorgfältig zu verfolgen, um die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und eine nachhaltige Wassernutzung sicherzustellen.

Kann ich in meinem Haus in Valencia Sonnenkollektoren haben?

Ja, Sie können Sonnenkollektoren an Ihrem Haus in Valencia, Spanien, installieren. Die spanische Regierung unterstützt erneuerbare Energien und hat Maßnahmen zur Förderung der Nutzung von Solarenergie umgesetzt. Es gibt jedoch bestimmte Vorschriften und Verfahren, die Sie befolgen müssen:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften

• Kommunale Regeln : Jede Gemeinde kann spezifische Vorschriften oder Anforderungen für die Installation von Solarmodulen haben. Erkundigen Sie sich beim örtlichen Rathaus (Rathaus) in Valencia nach spezifischen Anforderungen oder Einschränkungen.

Das Rathaus von Valencia erläutert auf seiner offiziellen Website der Generalitat Valenciana den Ablauf der Installation von Solarmodulen https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

2. Holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein

• Baugenehmigung : Für die Installation von Solarmodulen, insbesondere wenn bauliche Veränderungen am Gebäude erforderlich sind, benötigen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung (Baugenehmigung) der Gemeinde.
• Elektroinstallationsgenehmigung : Wenn die Anlage an das öffentliche Stromnetz angeschlossen ist, stellt diese Genehmigung sicher, dass die Installation den Sicherheitsstandards entspricht.

3. Wählen Sie den Typ des Solarpanelsystems

• Netzgebundene Systeme : Diese Anlagen sind an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Überschüssige Energie kann ins Netz eingespeist werden und Sie erhalten möglicherweise eine Entschädigung im Rahmen des spanischen Net-Metering-Systems.
• Off-Grid-Systeme : Diese Systeme sind nicht an das Stromnetz angeschlossen und benötigen typischerweise Batteriespeicher.

4. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

• Beauftragen Sie einen zertifizierten Installateur, um sicherzustellen, dass Ihr Solarpanelsystem korrekt installiert wird und allen Vorschriften entspricht.

Benachrichtigen Sie das Elektrizitätswerk

• Wenn Ihre Anlage an das Stromnetz angeschlossen ist, informieren Sie Ihren Stromanbieter über die Installation.

Registrieren Sie die Installation

• Registrieren Sie Ihre Solaranlage bei der Regionalregierung und dem nationalen Register für Elektroinstallationen.

Berücksichtigen Sie Anreize und Rabatte

• Spanien bietet verschiedene Anreize für die Installation erneuerbarer Energien, einschließlich Solarpaneelen. Überprüfen Sie, ob Zuschüsse, Steuervorteile oder Rückerstattungen verfügbar sind.

Wartung und Versicherung

• Um die Effizienz sicherzustellen, ist eine regelmäßige Wartung erforderlich. Erwägen Sie außerdem, Ihre Hausratversicherung zu aktualisieren, um die Solarmodule abzudecken.

Umwelt- und Energieeffizienzzertifikate

• Die Installation von Solarmodulen kann die Energieeffizienz Ihres Hauses verbessern und ist möglicherweise für bestimmte Umweltzertifizierungen erforderlich.

Gemeinschaftseigenschaften

• Wenn Sie in einem Gemeinschaftseigentum (z. B. einem Mehrfamilienhaus) wohnen, benötigen Sie für Installationen auf Gemeinschaftsflächen die Genehmigung der Gemeinde.

Was sind die Voraussetzungen für die Installation einer Klärgrube in meinem Haus in Valencia?

Die Installation einer Klärgrube in Valencia, Spanien, erfordert die Einhaltung spezifischer Vorschriften, um die Umweltsicherheit und eine ordnungsgemäße Abfallbewirtschaftung zu gewährleisten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zu den Anforderungen und Schritten, die Sie berücksichtigen sollten:

1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften und Bebauungsgesetze

• Kommunale Genehmigung : Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, sich an die örtliche Gemeinde (Rathaus) in Valencia zu wenden, um die spezifischen Vorschriften und Anforderungen für die Installation von Klärgruben zu verstehen.
• Zoneneinschränkungen : In bestimmten Gebieten, insbesondere in der Nähe von Gewässern oder in städtischen Gebieten, können Einschränkungen für die Installation von Klärgruben gelten.

2. Holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen

• Bau- und Umweltgenehmigungen : Sie benötigen wahrscheinlich eine Baugenehmigung und eine Umweltgenehmigung. Letzteres ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass Ihr Abwassersystem keine negativen Auswirkungen auf die Umwelt hat.

3. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

• Die Installation einer Klärgrube sollte von einem qualifizierten und lizenzierten Fachmann durchgeführt werden, der die örtlichen Vorschriften kennt und sicherstellen kann, dass das System korrekt konzipiert und installiert wird.

Design und Größe des Klärgrubentanks

• Kapazität und Design : Die Größe und Gestaltung der Klärgrube sollte der Größe Ihres Haushalts und der Bodenaufnahmefähigkeit Ihres Grundstücks angemessen sein.
• Technische Bewertung : Möglicherweise ist eine technische Bewertung erforderlich, um das beste System für Ihre Anforderungen und Bedingungen zu ermitteln.

Umwelterwägungen

• Bodenversickerungstest : Dieser Test bewertet die Fähigkeit des Bodens, Abfall aufzunehmen und zu filtern. Dies ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung der Eignung Ihres Grundstücks für eine Klärgrube.
• Schutz der Wasserquellen : Stellen Sie sicher, dass die Klärgrube in sicherer Entfernung von Brunnen, Gewässern oder Wasserläufen installiert ist, um eine Kontamination zu verhindern.

Installation durch zertifiziertes Personal

• Die Installation sollte von zertifiziertem Personal durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass sie den Gesundheits- und Umweltstandards entspricht.

Regelmäßige Wartung und Inspektion

• Um die ordnungsgemäße Funktion der Klärgrube aufrechtzuerhalten und eine Kontamination der Umwelt zu verhindern, ist eine regelmäßige Wartung erforderlich.
• Regelmäßige Inspektionen können aufgrund örtlicher Vorschriften erforderlich sein.

Dokumentation und Aufzeichnungen

• Bewahren Sie alle Unterlagen, Genehmigungen und Aufzeichnungen über Wartung und Inspektionen auf. Dies ist sowohl für die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften als auch für zukünftige Immobilientransaktionen wichtig.

Gemeinschaftsvorschriften

• Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, benötigen Sie für solche Installationen möglicherweise eine Genehmigung der Gemeinschaft.

Erwägen Sie moderne Alternativen

• Untersuchen Sie moderne, umweltfreundliche Abwassersysteme, die möglicherweise eine bessere Effizienz und eine geringere Umweltbelastung bieten.

Wichtige Überlegungen

• Einhaltung der Vorschriften : Die Nichteinhaltung der erforderlichen Umwelt- und Bauvorschriften kann zu rechtlichen Problemen und Zwecken führen.
• Professionelle Tipps : Aufgrund der Komplexität der Umwelt- und Gesundheitsstandards wird die Konsultation eines Experten für Abwassermanagement dringend empfohlen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Installation einer Klärgrube in Valencia eine sorgfältige Planung, die Einhaltung der örtlichen Vorschriften, eine professionelle Installation und eine laufende Wartung erfordert. Es ist von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass das System weder der Umwelt schadet noch ein Gesundheitsrisiko für die Gemeinschaft darstellt.

Kann ich Haustiere, Katzen oder Hunde in meinem Haus in Valencia haben?

In Valencia, Spanien, wie auch in vielen anderen Städten, ist die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung grundsätzlich erlaubt, es gibt jedoch bestimmte Überlegungen und Regeln, die Sie beachten sollten:

Mietvertragsklauseln

Wenn Sie mieten, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Einige Vermieter schließen möglicherweise Klauseln ein, die die Haltung von Haustieren einschränken oder eine zusätzliche Kaution für Haustiere verlangen.

Regeln der Eigentümergemeinschaft

Gehört die Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft (Eigentümergemeinschaft), kann es eine Gemeinschaftsordnung oder Satzung bezüglich Haustieren geben. In einigen Gemeinden gelten möglicherweise Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl, Größe oder Art der erlaubten Haustiere.

Lokale Verordnungen

Machen Sie sich mit den örtlichen Vorschriften in Valencia bezüglich der Haustierhaltung vertraut. Dazu können Regeln zur Registrierung Ihres Haustiers, Impfvorschriften und Leinenvorschriften im öffentlichen Raum gehören.

In der Stadt Valencia sind die Verordnungen über Haus- und Haustiere in einer Norm aus dem Jahr 1990 zusammengefasst, die Sie unter folgendem Link abrufen können:

Auf Spanisch (offiziell): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1.pdf

Auf Englisch (nicht offizielle Übersetzung): https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/O_Tenencia_Animales-1-1.pdf

Verantwortungsvoller Umgang mit Haustieren

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Haustiere gut erzogen sind und keine Störungen wie übermäßigen Lärm verursachen, der die Nachbarn stören könnte.
• Achten Sie auf Sauberkeit, um Probleme wie Gerüche oder Befall zu vermeiden.

Gesundheit und Sicherheit

• Halten Sie Ihre Haustiere durch Impfungen gesund und auf dem neuesten Stand. Regelmäßige Kontrollen beim Tierarzt sind wichtig.
• Stellen Sie sicher, dass Haustiere kein Sicherheitsrisiko für die Nachbarn darstellen, insbesondere in öffentlichen Bereichen.

Balkonsicherheit

Wenn Sie über einen Balkon verfügen, stellen Sie sicher, dass dieser für Haustiere sicher ist, um Stürze oder Fluchtversuche zu verhindern.

Haustiere _ Hygiene

Regelmäßige Pflege und Reinigung können dabei helfen, Tierhaare oder Allergene in den Griff zu bekommen, was besonders in Gemeinschaftswohnräumen wichtig ist.

Größe der Wohnung

Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Haustieres im Verhältnis zur Größe Ihrer Wohnung. Beispielsweise benötigen größere Hunderassen möglicherweise mehr Platz und Bewegung.

Lärm _ Überlegung

Bringen Sie Ihren Haustieren bei, übermäßiges Bellen oder Lärm zu minimieren, da dies eine erhebliche Störung in der Wohnung darstellen kann.

Zugang zum Tierarzt

Der Zugang zu einem örtlichen Tierarzt oder Tierpflegediensten in Valencia ist wichtig für die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Haustiere.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Halten von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung in Valencia grundsätzlich zulässig ist. Es ist jedoch wichtig, alle spezifischen Regeln oder Einschränkungen in Ihrem Mietvertrag oder in den Gemeindesatzungen zu prüfen und einen verantwortungsvollen Umgang mit Haustieren zu praktizieren. Dies sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld für Sie, Ihre Haustiere und Ihre Nachbarn

Kann ich in meinem Haus in Valencia Pferde haben?

Die Haltung von Pferden bei Ihnen zu Hause in Valencia, Spanien, unterliegt besonderen Bedingungen und Vorschriften, vor allem aufgrund des Platz- und Pflegebedarfs dieser Tiere. Folgendes müssen Sie beachten:

Zonenordnung

• Ländliche vs. städtische Gebiete : Typischerweise ist die Haltung von Pferden in ländlichen oder halbländlichen Gebieten möglich, in denen die Bebauungsgesetze die Viehhaltung zulassen. In städtischen Gebieten ist dies aufgrund von Platzmangel und örtlichen Vorschriften im Allgemeinen nicht gestattet.
• Überprüfen Sie die örtlichen Gesetze : Wenden Sie sich an die örtliche Gemeinde (Rathaus) in Valencia, um die Bebauungsgesetze zu erfahren und herauszufinden, ob Ihr Grundstück in einem Gebiet liegt, in dem die Pferdehaltung erlaubt ist.

Land- und Raumanforderungen

• Pferde benötigen für ihre Gesundheit und ihr Wohlbefinden viel Platz. Sie benötigen ausreichend Land nicht nur zum Stallen, sondern auch zum Auslauf und zum Weiden.
• Das Gelände sollte ordnungsgemäß eingezäunt sein, um die Sicherheit der Pferde zu gewährleisten.

Stall und Schutz

• Sie benötigen geeignete Stalleinrichtungen, die den Pferden ausreichend Schutz, Belüftung und Platz bieten.
• Eine regelmäßige Wartung des Stalls zur Gewährleistung von Sauberkeit und Hygiene ist von entscheidender Bedeutung.

Tierärztliche Versorgung

Der Zugang zu tierärztlicher Versorgung ist unerlässlich. Regelmäßige Kontrolluntersuchungen, Impfungen und Notfallversorgung sollten leicht möglich sein.

Nahrung und Wasser

Sorgen Sie für eine konstante Versorgung mit hochwertigen Lebensmitteln und frischem Wasser. Pferde benötigen für ihre Gesundheit eine ausgewogene Ernährung und viel Wasser.

Bewegung und soziale Bedürfnisse

• Regelmäßige Bewegung ist für Pferde von entscheidender Bedeutung. Ausreichend Platz zum Reiten oder Weiden ist erforderlich.
• Pferde sind soziale Tiere. Berücksichtigen Sie daher ihre sozialen Bedürfnisse, sei es durch die Haltung von mehr als einem Pferd oder durch die Gewährleistung sozialer Interaktionen auf andere Weise.

Güllemanagement

Ein effektives Mistmanagement ist wichtig, um Gerüche zu verhindern und die Hygiene aufrechtzuerhalten. Dazu gehört die regelmäßige Reinigung der Ställe und die ordnungsgemäße Entsorgung des Mists.

Rechtliche Anforderungen

Für die Registrierung und Identifizierung von Pferden sowie die Einhaltung von Tierschutzgesetzen können besondere gesetzliche Anforderungen bestehen.

Auswirkungen auf die Nachbarschaft

Berücksichtigen Sie die Auswirkungen auf Ihre Nachbarn, insbesondere im Hinblick auf Lärm, Geruch und das gesamte Tiermanagement.

Versicherung _

Eine Haftpflichtversicherung kann für den Besitz von Großtieren wie Pferden von entscheidender Bedeutung sein, da sie Sie bei Unfällen oder Verletzungen schützt.

Zusammenfassung

• Durchführbarkeit : In ländlichen Gebieten mit ausreichend Land und geeigneten Einrichtungen ist es in Valencia einfacher, Pferde zu Hause zu halten.
• Vorschriften und Pflege : Sie müssen die örtlichen Vorschriften einhalten und sicherstellen, dass Sie den Pferden die nötige Pflege und Umgebung bieten können.

Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam, eine gründliche Untersuchung durchzuführen und möglicherweise die örtlichen Behörden, Reitsportexperten und Tierärzte zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle Anforderungen erfüllen und eine geeignete Umgebung für die Pferdehaltung bieten können.

Kauf eines Hauses in Valencia

Allgemeine Tipps und Empfehlungen

Der Kauf eines Hauses in Valencia, Spanien, kann ein unkomplizierter Prozess sein, aber es ist wichtig, sich über die rechtlichen Bestimmungen im Klaren zu sein, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. Hier sind einige wichtige rechtliche Tipps, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Valencia beachten sollten:

Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt aus Valencia vor Ort 

Ein Anwalt vor Ort, der mit dem spanischen Immobilienrecht vertraut ist, kann Sie durch den Prozess begleiten, rechtliche Prüfungen durchführen und sicherstellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.

Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie – rechtliche Recherchen

• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Schulden, Gebühren oder Pfandrechten ist. Dazu gehört auch die Überprüfung des Grundbuchamtes (Registro de la Propiedad) auf etwaige Belastungen oder Hypotheken auf der Immobilie.
• Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt und ordnungsgemäß registriert ist.

Überprüfen Sie die Bauspezifikationen der Immobilie

Überprüfen Sie beim Kauf eines Neubaus oder einer im Bau befindlichen Immobilie die Qualifikationen des Bauherrn oder Bauträgers und die Bauspezifikationen.

Stellen Sie die städtische Compliance sicher

Bestätigen Sie, dass die Immobilie den örtlichen Stadtplanungsgesetzen entspricht. Dies ist besonders wichtig für ländliche Immobilien, bei denen es zu Einschränkungen kommen kann.

Sichern Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, holen Sie sich vorab eine Hypothekengenehmigung ein, bevor Sie einen Kauf tätigen. Beachten Sie die Geschäftsbedingungen und die damit verbundenen Kosten.

Überprüfen und verstehen Sie alle Verträge

Lesen Sie den Kaufvertrag (contrato de compraventa) vor der Unterzeichnung sorgfältig durch. Darin sollten die Verkaufsbedingungen, die Objektbeschreibung, der Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen aufgeführt sein.

Beachten Sie die Kautionsvereinbarung

• Vor dem endgültigen Kauf wird in der Regel eine Kautionsvereinbarung (contrato de arras) unterzeichnet. Machen Sie sich mit den Bedingungen vertraut, da dieser Vertrag in der Regel eine nicht rückzahlbare Anzahlung beinhaltet.

• UNTERZEICHNEN SIE DIE KAUTIONSVEREINBARUNG NICHT OHNE VORHERIGE ZUSTIMMUNG IHRES RECHTSANWALTS!!

Vereinbaren Sie eine Immobilienbesichtigung

Erwägen Sie die Durchführung einer Immobilienbegutachtung, um strukturelle Probleme festzustellen, insbesondere bei älteren Immobilien.

Planen Sie zusätzliche Kosten ein

• Steuern
• Notar- und Grundbuchgebühren
• Anwaltskosten
• Gebühren für Immobilienmakler
• NIEs
• Vollmacht
• Erneuerung der Wohnbescheinigung usw.

Erwerben Sie eine Eigentumsversicherung

Eine Eigentumsversicherung ist zwar nicht zwingend erforderlich, kann aber zusätzliche Sicherheit gegen unvorhergesehene rechtliche Probleme bieten.

Abschluss und Registrierung

• Der Kauf ist abgeschlossen, wenn die öffentliche Urkunde (escritura pública) vor einem Notar unterzeichnet und der Restbetrag des Kaufpreises bezahlt ist.
• Registrieren Sie die Urkunde beim örtlichen Grundbuchamt.

NIE-Nummer

Wenn Sie kein Einwohner sind, stellen Sie sicher, dass Sie über eine spanische Identifikationsnummer für Ausländer (Número de Identificación de Extranjero oder NIE) verfügen, die für Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist.

Nach Kauf

Stellen Sie nach dem Kauf sicher, dass Sie die Nebenkosten und Dienstleistungen auf Ihren Namen umschreiben und lokale Steuerzahlungen einrichten.

Kulturelle und sprachliche Überlegungen

Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, ist es ratsam, alle Dokumente übersetzen zu lassen, um ein vollständiges Verständnis zu gewährleisten.

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Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert verschiedene rechtliche Schritte und Prüfungen. Die fachkundige Beratung durch einen Immobilienanwalt vor Ort kann diesen Prozess erheblich erleichtern und dabei helfen, häufige Fallstricke zu vermeiden. Denken Sie daran, dass jede Immobilie und Transaktion einzigartig ist und daher eine individuelle Beratung von entscheidender Bedeutung ist.

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Beim Kauf einer Immobilie in Valencia, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten berücksichtigen. Diese Kosten können geringfügig variieren, je nachdem, ob es sich bei der Immobilie um einen Neubau (obra nueva) oder einen Weiterverkauf (segunda mano) handelt. Hier finden Sie eine Übersicht, mit welchen Kosten Sie jeweils rechnen müssen.

Kosten und Steuern beim Kauf eines Hauses in Valencia 

Kauf einer Neubauimmobilie (Obra Nueva)

1. Mehrwertsteuer (IVA): Für neue Immobilien müssen Sie Mehrwertsteuer zahlen, die normalerweise 10 % des Kaufpreises beträgt.
2. Stempelsteuer (Actos Jurídicos Documentados – AJD): Dies beträgt in der Regel etwa 1.5 % des Kaufpreises, der Satz kann jedoch variieren.
3. Notargebühren: Diese Gebühren gelten für die notarielle Beurkundung der Urkunde und können je nach Immobilienpreis variieren.
4. Gebühren für das Grundbuchamt: Um die Immobilie auf Ihren Namen zu registrieren, was ebenfalls vom Immobilienwert abhängt.
5. Anwaltskosten: Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, müssen Sie damit rechnen, etwa 1-2 % des Kaufpreises für juristische Dienstleistungen zu zahlen.
6. Bankgebühren: Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, fallen möglicherweise Bankgebühren an, einschließlich der Gebühren für die Hypothekeneröffnung.
7. Andere: Vollmachten, NIEs, Wasser- und Stromanschlüsse usw.

Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie („Segunda Mano“)

1. Übertragungssteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Bei Wiederverkaufsimmobilien zahlen Sie anstelle der Mehrwertsteuer die Grunderwerbsteuer. Dieser liegt in Valencia typischerweise bei 10 %, kann aber variieren.
2. Notargebühren: Wie bei Neubauten hängen diese Gebühren vom Preis der Immobilie ab.
3. Gebühren für das Grundbuchamt: Um den Eigentümerwechsel zu registrieren.
4. Anwaltskosten: Für die Rechtsberatung fallen Gebühren an, ähnlich wie beim Kauf neuer Immobilien.
5. Bankgebühren: Ähnliche hypothekenbezogene Gebühren, wenn Sie den Kauf finanzieren.
6. Andere: Vollmachten, NIEs, Wasser- und Stromanschlüsse usw.

Gemeinsame Kosten in beiden Fällen

• Bewertungskosten: Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verlangt die Bank eine Immobilienbewertung, die in der Regel einige Hundert Euro kostet.
• Gebühren für Immobilienmakler: Wenn Sie einen Makler beauftragen, werden dessen Gebühren in der Regel vom Verkäufer übernommen, dies kann jedoch variieren.
• Zusätzliche Kosten: Abhängig vom Zustand der Immobilie müssen Sie möglicherweise auch Renovierungs- oder Verbesserungsmaßnahmen einplanen.

Wichtige Tipps

• Budgetierung: Es ist ratsam, für diese zusätzlichen Kosten etwa 10–15 % des Kaufpreises einzuplanen, der genaue Betrag variiert jedoch.
• Rechts- und Finanzberatung: Angesichts der Komplexität und der unterschiedlichen Gebühren und Steuern ist es ratsam, professionellen Rat von einem Anwalt und/oder Finanzberater einzuholen, der mit dem Immobilienmarkt in Valencia vertraut ist.

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Ein Haus in Valencia besitzen – Steuern, Unterhalt und Kosten

Steuern und Kosten für den Besitz eines Hauses in Valencia

Klar, hier ist eine aktualisierte Übersicht über die Steuern und Instandhaltungskosten eines Hauses in Valencia, einschließlich Vermögenssteuer und Steuer auf die Miete von Immobilien:

• IBI (Steuer auf Immobilienimmobilien)

Hierbei handelt es sich um die kommunale Grundsteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert. Der Katasterwert ist eine offizielle Schätzung der Immobilie, die von der örtlichen Regierung festgelegt wird. Der IBI-Steuersatz liegt typischerweise zwischen 0.4 % und 1.1 % des Katasterwertes.

• Einkommensteuer auf das Einkommen natürlicher Personen

Dabei handelt es sich um die Einkommensteuer, die auf die Einkünfte aus dem Besitz einer Immobilie erhoben wird. Das Einkommen aus dem Besitz einer Immobilie wird als 2 % des Katasterwerts der Immobilie berechnet, bzw. 1.1 %, wenn der Katasterwert seit dem 1. Januar 1994 revidiert wurde. Der IRPF-Steuersatz liegt typischerweise zwischen 19 % und 24 %.

• Städtische Plusvalía (Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke)

Hierbei handelt es sich um eine lokale Steuer, die auf die Wertsteigerung einer Immobilie über die Zeit hinaus erhoben wird. Der Steuersatz liegt typischerweise zwischen 4 % und 11 % der Wertsteigerung.

• Vermögenssteuer auf Vermögenswerte in Valencia

Hierbei handelt es sich um eine Vermögenssteuer, die auf den Wert des Vermögens einer Person, einschließlich Eigentum, erhoben wird. Der Steuersatz ist progressiv, d. h. der Steuersatz steigt, wenn der Wert des Vermögens einer Person steigt.

In der Region Valencia sind Eigentümer von Immobilien und Vermögenswerten mit einem Wert von mehr als 500,000 EUR verpflichtet, diese Steuer auf den Wert zu zahlen, der diesen Betrag übersteigt.

Abzüge: Der Steuerzahler kann den laufenden Betrag abziehen Kosten aus der Immobilie, Schulden, Hypotheken und ein Betrag für den ständigen/gewöhnlichen Wohnsitz (Reduzierung um 300,000 EUR für den ständigen Wohnsitz)

Nach der Abzinsung der Abzüge ist der resultierende Betrag, wenn er mehr als 500,000 EUR beträgt, nach folgendem Tarif steuerpflichtig:

Steuersatz

Die Steuerpflicht von Steuerzahlern mit Wohnsitz in der Autonomen Gemeinschaft Valencia wird durch die Anwendung der folgenden Steuer ermittelt Treppe zur Steuerbemessungsgrundlage:

 

Bemessungsgrundlage netto (bis Euro)	Aktie (Euro)	Verbleibende Nettosteuerbemessungsgrundlage (bis Euro)	Anwendbarer Tarif (Prozentsatz)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Von jetzt an	3.5

 

• Immobilienmiete (Steuer über Immobilienimmobilien): Dabei handelt es sich um eine Steuer, die auf die Miete von Immobilien erhoben wird. Der Steuersatz liegt typischerweise zwischen 0.5 % und 1 % der Mieteinnahmen.

Instandhaltungskosten

• Gemeinschaftsgebühren: Wenn Sie in einem Mehrfamilienhaus wohnen, müssen Sie Gemeinschaftsbeiträge zahlen. Diese Gebühren decken die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes wie Garten, Pool und Aufzug. Die Höhe der Gemeinschaftsbeiträge variiert je nach Größe und Ausstattung des Gebäudes.
• Utilities : Sie müssen auch für Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas bezahlen. Die Kosten für die Nebenkosten variieren je nach Nutzung.
• Versicherung: Es ist auch ratsam, eine Versicherung für Ihr Eigentum abzuschließen. Dies schützt Sie vor finanziellen Verlusten im Falle einer Sachbeschädigung oder eines Personenschadens.
• Reparatursteuer: Wenn Sie Ihre Immobilie reparieren oder renovieren müssen, müssen Sie auch Steuern auf die Reparaturkosten zahlen. Diese Steuern liegen in der Regel zwischen 8 % und 10 % der Reparaturkosten.

Beispiel

Hier ist ein Beispiel für die geschätzten Steuern und Wartungskosten für ein typisches Haus in Valencia:

• IBI: 500 € pro Jahr
• Einkommensteuer: 200 € pro Jahr
• Kommunaler Kapitalgewinn: 1,000 € pro Jahr
• Vermögen: 300 € pro Jahr
• Immobilienmiete: 2,000 € pro Jahr
• Gemeinschaftsgebühren: 100 € pro Monat
• Nebenkosten: 100 € pro Monat
• Versicherung: 50 € pro Jahr
• Reparatursteuer: 500 € pro Jahr

Dies ist nur ein Beispiel und Ihre tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen höher oder niedriger sein. Es ist wichtig, vor dem Kauf eines Hauses in Valencia gründlich zu recherchieren und Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen.

Was ist die Einkommenssteuer in Valencia und wie wird sie bezahlt?

Die Zahlung Ihrer Einkommenssteuer in Valencia, Spanien, umfasst im Allgemeinen mehrere Schritte, die dem Steuerzahlungsprozess in anderen Teilen des Landes ähneln. Hier ist ein grundlegender Überblick über den Prozess:

1. Bestimmen Sie Ihre Steuerpflicht : Zunächst müssen Sie feststellen, ob Sie in Spanien eine Steuererklärung abgeben müssen. Dies hängt in der Regel von Ihrem Aufenthaltsstatus und Ihrem Einkommensniveau ab. Als Einwohner Spaniens werden Sie in der Regel mit Ihrem weltweiten Einkommen besteuert. Nichtansässige werden nur auf ihr spanisches Einkommen besteuert.
2. Stellen Sie die erforderlichen Dokumente zusammen. : Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente, einschließlich Ihrer Einkommensabrechnungen, Angaben zu etwaigen Abzügen oder Gutschriften, auf die Sie Anspruch haben, und Ihren Ausweis (z. B. Ihre NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Nutzen Sie die Online-Dienste des Finanzamtes : Die Agency Tributaria (spanische Steuerbehörde) stellt ein Online-System namens Renta WEB für die Einreichung von Steuererklärungen bereit. Sie können über die Website der Agentur Tributaria auf dieses System zugreifen. Es ist sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner verfügbar.

Finanzämter in der Provinz Valencia

Sie können sich auch direkt über Ihre Einkommensteuer in einem der Einkommensteuerämter der Provinz Valencia beraten lassen:

Finanzamt Alzira

Plaza Sufragio, 9. 46600, Alzira, Valencia (Com. Valenciana)

Catarroja-Büro

Calle Maestro Manfredo Monforte, 4. 46470, Catarroja, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Gandia

Avenida Alacant, 33. 46701, Gandía, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Xativa

Avenida Selgas, 1 46800, Xátiva, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Llíria

Calle Colón, 20 46160, Liria, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Manises

Avenida Blasco Ibañez , 10 46940, Manises, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Moncada

Passeig Street Royal Sèquia, 1. 46113, Moncada, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Requena

Calle Capitan Gadea, 6-8 46340, Requena, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Sagunto

Calle Huertos, 79 46500, Sagunto, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Sueca

Avenida Maestro Serrano, 15. 46410, Sueca, Valencia (Com. Valenciana)

Torrent-Finanzamt

Avenida al Vedat, 103 (U-Bahn-Gebäude) 46900, Torrent, Valencia (Com. Valenciana)

Sonderdelegation von Valencia

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Valencia – Blasco Ibañez

Calle Músico Ginés, 16 46022, València, Valencia (Com. Valenciana)

Finanzamt Valencia – Guillem de Castro

Plaza Ayuntamiento, 9 46002, València, Valencia (Com. Valenciana)

4. Einreichen Ihrer Steuererklärung : Das Steuerjahr in Spanien dauert vom 1. Januar bis zum 31. Dezember, und Steuererklärungen werden in der Regel zwischen April und Juni des folgenden Jahres eingereicht. Sie können Ihre Steuererklärung online über den Renta WEB-Service einreichen. Wenn Sie dies nicht selbst tun möchten, können Sie die Beauftragung eines Steuerberaters in Erwägung ziehen.
5. Bezahlung : Wenn Sie Steuern schulden, können Sie diese direkt über den Renta WEB-Service bezahlen. Zahlungen können per Lastschrift von einem spanischen Bankkonto, Kredit- oder Debitkarte oder anderen Online-Zahlungsmethoden erfolgen.
6. Automatische Entwürfe : Für Gebietsansässige kann das Finanzamt auf der Grundlage der ihnen vorliegenden Daten einen automatischen Entwurf der Steuererklärung erstellen. Dieser Entwurf kann bei Bedarf geändert und dann eingereicht werden.
7. Aufzeichnungen machen : Bewahren Sie nach der Einreichung eine Kopie Ihrer Steuererklärung und die Bestätigung der Einreichung und Zahlung für Ihre Unterlagen auf.
8. Fristen und Strafen : Beachten Sie die Anmelde- und Zahlungsfristen. Eine verspätete Einreichung oder Zahlung kann zu Strafen führen.
9. Fragen Sie nach einem Steueranwalt. Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen oder mit dem spanischen Steuersystem nicht vertraut sind, empfiehlt es sich, die Hilfe eines Steueranwalts in Anspruch zu nehmen. Sie können dazu beitragen, dass Ihre Steuererklärung korrekt ausgefüllt wird und Sie alle geltenden Abzüge und Gutschriften nutzen. Darüber hinaus können sich Steuergesetze und -verfahren ändern. Daher ist es wichtig, über die aktuellsten Informationen zu verfügen.

Laden Sie unseren vollständigen Leitfaden zum spanischen Steuersystem herunter

Vollständiger Bericht und Verständnis zu Einkommenssteuer, Körperschaftssteuer und allgemeinen Konzepten

• Bin ich in Spanien wohnhaft oder nicht wohnhaft?
• Steuerpflichten und -rechte
• Bei Miete Steuern zahlen?
• Körperschaftssteuer?.

Einkommensteuerrechner für Valencia

Möchten Sie einen KOSTENLOSEN und KOSTENLOSEN Einkommensteuerrechner in Valencia erhalten? , besuchen Sie einfach unsere spanische Steuerrechner-Seite, wo Sie verschiedene Rechner finden, mit denen Sie Steuersimulationen erhalten, wie zum Beispiel:

1. Steuern auf Immobilienmiete in Valencia
2. Wie hoch sind die Rentensteuern in Valencia?
3. Wie hoch sind die Kosten beim Kauf eines Hauses in Valencia?
4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Valencia an?

Klicken Sie einfach hier und erhalten Sie Ihre Steuerinformationen KOSTENLOS und KOSTENLOS:

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Verkauf eines Hauses in Valencia 

Wie viel Steuern sind beim Verkauf eines Hauses in Valencia zu zahlen?

Beim Verkauf eines Hauses in Valencia, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten und Steuern berücksichtigen. Diese Kosten können abhängig von verschiedenen Faktoren variieren, wie z. B. dem Wert der Immobilie, Ihrem Aufenthaltsstatus und der Dauer, seit Sie die Immobilie besitzen. Hier sind die wichtigsten Ausgaben:

Plusvalía (örtliche Kapitalertragssteuer)

Hierbei handelt es sich um eine Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks vom Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie bis zum Verkauf. Die Höhe hängt von der Lage der Immobilie, der Besitzdauer und der Wertsteigerung des Grundstücks ab. Jeder Gemeinderat hat seine eigenen Tarife und Berechnungsmethoden.

Kapitalertragssteuer auf Kapitalerträge)

Wenn Sie in Spanien ansässig sind und eine Immobilie verkaufen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, unterliegen Sie der Kapitalertragssteuer auf den Gewinn (Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis). Die Sätze können variieren und liegen typischerweise zwischen 19 % und 23 %. In bestimmten Fällen gibt es jedoch Ausnahmen und Ermäßigungen, beispielsweise wenn Sie über 65 Jahre alt sind und eine bestimmte Zeit in der Wohnung gelebt haben.

Einkommensteuer für Gebietsfremde (IRNR)

Wenn Sie kein Einwohner sind, zahlen Sie pauschal 19 % (für EU-Bürger) bzw. 24 % (für Nicht-EU-Bürger) auf den Gewinn.

Gebühren für Immobilienmakler

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie mit der Zahlung einer Provision rechnen. Dieser variiert, liegt jedoch typischerweise zwischen 3 % und 5 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer (MwSt.).

Notar- und Grundbuchgebühren

Hierbei handelt es sich um geringere Kosten für den rechtlichen Papierkram, der mit der Transaktion verbunden ist. Sie können je nach Komplexität des Verkaufs und dem Wert der Immobilie variieren.

Anwalts- und Anwaltsgebühren

Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, richten sich dessen Honorare nach den erbrachten Dienstleistungen und der Komplexität des Verkaufs.

Stornierungsgebühren für Hypotheken

Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, fallen bei der Kündigung Gebühren an.

Energieausweis (EPC)

Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien benötigen Sie einen EPC. Die Kosten für den Erhalt dieses Zertifikats hängen von der Grundstücksgröße ab, stellen jedoch im Allgemeinen keinen nennenswerten Aufwand dar.

Erneuerung der Wohnbescheinigung

Wir erinnern daran, dass Sie den Käufern eine Bestätigung vorlegen sollten, dass Ihre Immobilie über die rechtlichen Bewohnbarkeitsbedingungen verfügt und den örtlichen und regionalen Gesetzen entspricht. Aus diesem Grund müssten Sie in der Region Valencia für eventuelle Käufer Ihrer Immobilie eine erneuerte Wohnbescheinigung einholen.

Modernisierung der Bauten auf Ihrem Grundstück

Insbesondere wenn Sie an Ihrer Immobilie Umbauten oder Erweiterungen vorgenommen haben, müssen Sie eventuellen Käufern mitteilen, dass diese Arbeiten durch die entsprechende Baugenehmigung abgedeckt sind und dass sie beim Grundbuchamt und beim Katasteramt aktualisiert sind.

Andere mögliche Kosten 

Abhängig von den Besonderheiten der Transaktion können weitere Kosten zu berücksichtigen sein, beispielsweise Gemeinschaftsgebühren, wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist.

Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu berechnen, um zu verstehen, wie sie sich auf Ihren Nettoerlös aus dem Verkauf auswirken. Außerdem können sich Steuergesetze ändern und persönliche Umstände können sich auf die Steuerschulden auswirken. Daher ist es oft ratsam, sich von einem Steuerberater oder einem Anwalt für Immobilienrecht beraten zu lassen.

Laden Sie unseren vollständigen und ultimativen Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie in Spanien herunter

Schritte, die im Verkaufsprozess zu befolgen sind. Die Berechnung von Kapitalerträgen, Ausgaben, Provisionen und Gebühren ist gleich zu Beginn des Prozesses von entscheidender Bedeutung.

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Valencia-Steuerrechner für den Verkauf  

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Ein Haus in Valencia mieten

Welche sind die besten Gegenden zur Miete in Valencia?

Valencia, bekannt für seine lebendige Kultur, schöne Architektur und sein angenehmes Klima, bietet eine Vielzahl von Vierteln, die unterschiedlichen Lebensstilen und Vorlieben gerecht werden. Bei der Auswahl der besten Gegenden zur Dauermiete ist es wichtig, Faktoren wie die Nähe zu Annehmlichkeiten, Transportmöglichkeiten, Sicherheit und das Gesamtambiente zu berücksichtigen. Hier sind einige beliebte Gegenden in Valencia für die dauerhafte Vermietung:

1. Ciutat Vella (Altstadt)
   • Ideal für diejenigen, die Geschichte und Kultur lieben.
   • Hier finden Sie Sehenswürdigkeiten wie die Kathedrale von Valencia und den Zentralmarkt.
   • Enge Gassen mit charmanten Gebäuden, aber es kann belebt und laut sein.
2. Eixample
   • Bekannt für seine eleganten Gebäude und von Bäumen gesäumten Alleen.
   • Beinhaltet die trendigen Viertel Ruzafa und Gran Vía, die bei jüngeren Menschen und Auswanderern beliebt sind.
   • Bietet eine Mischung aus Moderne und Tradition mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.
3. Carmen
   • Teil des historischen Zentrums, bekannt für seine unkonventionelle Atmosphäre.
   • Beliebt bei Künstlern und Studenten, bietet es ein lebhaftes Nachtleben.
   • In der Gegend kann es besonders am Wochenende laut sein.
4. El Cabanyal und El Cabañal-Cañamelar
   • In Strandnähe gelegen, ideal für diejenigen, die einen Lebensstil am Meer bevorzugen.
   • Ein Gebiet mit einer einzigartigen Identität, historisch gesehen ein Fischerviertel.
   • Es hat in den letzten Jahren eine erhebliche Erneuerung erfahren.
5. Stadt der Künste und Wissenschaften (Stadt der Künste und Wissenschaften)
   • Ein moderner Teil der Stadt, der für seine futuristische Architektur bekannt ist.
   • Mehr Wohnviertel mit neueren Wohnhäusern.
   • In der Nähe der Turia-Gärten, einem großen öffentlichen Park in einem ausgetrockneten Flussbett.
6. Algiros
   • In der Nähe der Universität Valencia gelegen, ist es bei Studenten und akademischem Personal beliebt.
   • Bietet erschwingliche Mietoptionen.
   • Lebhaft, mit vielen Bars, Cafés und Geschäften.
7. Benimaclet
   • Kombiniert ein traditionelles Dorfgefühl mit modernen Annehmlichkeiten.
   • Beliebt bei Studenten und jungen Berufstätigen.
   • Gemeinschaftsorientiert mit einer Mischung aus lokalen und internationalen Bewohnern.
8. Glocke
   • Eine eher wohnliche und ruhigere Gegend.
   • Bietet sowohl modernes als auch traditionelles Wohnen.
   • Guter Zugang zu Einkaufszentren und Gesundheitseinrichtungen.

Jeder dieser Bereiche hat seinen ganz eigenen Charme und seine ganz eigenen Charakteristika. Die beste Wahl hängt von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget ab. Es ist ratsam, diese Viertel zu besuchen und möglicherweise einige Zeit dort zu verbringen, um ein wirkliches Gefühl für die Gegend zu bekommen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Darüber hinaus kann die Beratung durch einen lokalen Immobilienmakler wertvolle Erkenntnisse liefern, die auf Ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Welche Gebiete in Valencia werden am häufigsten von Airbnb gemietet?

Es gibt bestimmte Gegenden in Valencia, Spanien, die für Airbnb-Vermietungen besonders beliebt sind. Die Beliebtheit dieser Gebiete wird oft durch Faktoren wie die Nähe zu Touristenattraktionen, Stränden, Restaurants und den allgemeinen Charme des Viertels beeinflusst. Hier sind einige der am häufigsten über Airbnb vermieteten Gebiete in Valencia im Jahr 2023:

1. Ciutat Vella (Altstadt) : Dieses historische Zentrum von Valencia mit seinen malerischen Straßen ist bei Touristen immer ein Hit. Gegenden wie El Carmen sind aufgrund ihrer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, ihrem pulsierenden Nachtleben und ihrem reichhaltigen Kulturangebot besonders beliebt.
2. Eixample : Diese Gegend umfasst trendige Viertel wie Ruzafa (Russafa) und ist für ihr künstlerisches Flair, ihre vielseitigen Speisemöglichkeiten und ihr pulsierendes Nachtleben bekannt und zieht eine vielfältige Besuchermenge an.
3. El Cabanyal und El Cabañal-Cañamelar : Die Nähe zum Strand macht diese Gegend in den wärmeren Monaten zu einem beliebten Reiseziel. Dieses historische Fischerviertel bietet ein einzigartiges kulturelles Erlebnis und einfachen Zugang zu den Stränden Valencias.
4. der Künste und Wissenschaften : Die Gegend um diesen Architektur- und Kulturkomplex ist ein Anziehungspunkt für alle, die sich für moderne Architektur und Wissenschaft interessieren. Die atemberaubende Aussicht und die Nähe zu den Turia-Gärten tragen zu seiner Attraktivität bei.
5. Pla del Real , insbesondere Gebiete in der Nähe der Universität Valencia und der Polytechnischen Universität Valencia, können bei Besuchern beliebt sein, die die Nähe dieser Bildungseinrichtungen suchen oder eine eher wohnliche Atmosphäre suchen.
6. Benimaclet : Diese Gegend ist für ihr dörfliches Flair innerhalb der Stadt bekannt und beliebt bei denjenigen, die ein authentischeres und weniger touristisches Erlebnis suchen.
7. Poblats Maritims , zu dem Viertel wie La Malva-rosa gehören, die für ihren Strand und ihre Promenade bekannt sind, ziehen vor allem im Sommer ebenfalls viele Besucher an.

Wie hoch sind die Kosten für die Miete eines Hauses in Valencia?

Wenn Sie Ihr Haus in Valencia vermieten, fallen für Sie als Vermieter verschiedene Kosten und Steuern an, die Sie beachten müssen. Diese Kosten können je nach Ihrer spezifischen Situation, der Immobilie und dem Mietvertrag variieren. Hier ist eine Aufschlüsselung der wichtigsten Ausgaben und Steuern:

Steuern

1. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (Personal Income Tax – IRPF) : Mieteinnahmen sind in Spanien steuerpflichtig. Wenn Sie Einwohner sind, müssen diese Einkünfte im Rahmen Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben werden. Der Steuersatz hängt von Ihrem Gesamteinkommen ab und kann zwischen 19 % und 45 % liegen. Nichtansässige werden pauschal mit 19 % für EU-/EWR-Bürger und 24 % für Nicht-EU-/EWR-Bürger besteuert.
2. Abzugsfähige Ausgaben : Als Vermieter können Sie bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietsache vor Steuern von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Dazu gehören Hypothekenzinsen, lokale Steuern (IBI), Gemeindegebühren, Versicherungen, Wartungs- und Reparaturkosten, Stromrechnungen (sofern von Ihnen bezahlt) und Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie.

Andere Kosten

3. Instandhaltung und Reparaturen von Immobilien : Die regelmäßige Wartung und alle notwendigen Reparaturen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten, liegen in Ihrer Verantwortung als Vermieter, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist.
4. Stromrechnungen : Je nach Mietvertrag liegen die Kosten für Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas usw.) entweder in der Verantwortung des Mieters oder des Vermieters. Sofern der Vermieter dafür verantwortlich ist, müssen diese Kosten berücksichtigt werden.
5. Gemeinschaftsgebühren : Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, müssen Sie Gemeinschaftsbeiträge zahlen. Diese Gebühren decken die Instandhaltung und Dienstleistungen im Gemeinschaftsbereich ab.
6. Versicherungen : Es ist ratsam, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Mietobjekte abdeckt. Diese Versicherung kann teurer sein als eine herkömmliche Hausratversicherung.
7. Immobilienverwaltungsgebühren : Wenn Sie einen Hausverwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft mit der Abwicklung der Vermietung beauftragen, müssen Sie für deren Dienste bezahlen. Die Miete liegt typischerweise zwischen 8 % und 12 % der Monatsmiete.
8. Anwalts- und Berufshonorare : Wenn Sie im Zusammenhang mit Ihrer Vermietungstätigkeit Rechtsberatung oder Buchhaltungsdienstleistungen benötigen, fallen hierfür zusätzliche Kosten an.

Überlegungen für Nichtansässige

• Steuer für Gebietsfremde : Wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, aber dort Immobilien besitzen, müssen Sie dennoch eine Einkommensteuer für Nichtansässige auf alle in Spanien erzielten Einkünfte, einschließlich Mieteinnahmen, zahlen.
• Verrechnungssteuer : Mieter, die von gebietsfremden Vermietern mieten, müssen häufig einen Prozentsatz der Miete einbehalten und diesen im Namen des Vermieters direkt an die spanischen Steuerbehörden zahlen.

Merken Sie sich

• Gesetzliche Verpflichtungen : Stellen Sie sicher, dass Ihr Mietvertrag rechtskonform ist und dass Sie die örtlichen Mietgesetze einhalten.
• Steuerregelungen : Steuervorschriften können sich ändern und individuelle Umstände können die Steuerverbindlichkeiten stark beeinflussen. Für eine individuelle Beratung empfiehlt es sich, einen Steuerberater zu konsultieren.
• Lokale Variationen : Spezifische Kosten und Vorschriften können in Spanien je nach Region variieren. Daher ist es wichtig, die örtlichen Gesetze und Praktiken zu kennen.

Die Vermietung von Immobilien in Spanien kann eine gute Einnahmequelle sein, es ist jedoch wichtig, sich umfassend über die damit verbundenen finanziellen und rechtlichen Verantwortlichkeiten zu informieren

Valencia Steuer auf die Miete Rechner

Möchten Sie eine KOSTENLOSE und KOSTENLOSE Steuer auf den Mietrechner in Valencia erhalten? , besuchen Sie einfach unsere spanische Steuerrechner-Seite, wo Sie verschiedene Rechner finden, mit denen Sie Steuersimulationen erhalten, wie zum Beispiel:

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So erhalten Sie eine Touristenlizenz in Valencia

Der Erwerb einer Touristenvermietungslizenz in Valencia, Spanien, ist ein wichtiger Schritt, wenn Sie planen, Ihre Immobilie als kurzfristige Ferienunterkunft zu vermieten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zum weiteren Vorgehen:

Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentum berechtigt ist

• • Ort : In einigen Gebieten gelten möglicherweise Einschränkungen oder besondere Vorschriften für die Vermietung von Touristen.
  • Zustimmung der Gemeinschaft : Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, überprüfen Sie die Gemeinschaftssatzung, um sicherzustellen, dass kurzfristige Vermietungen zulässig sind.
• Erfüllen die Anforderungen
  • Eigentumsstandards : Die Immobilie muss bestimmte Sicherheits-, Qualitäts- und Zugänglichkeitsstandards erfüllen.
  • Ausstattung : Stellen Sie sicher, dass die Unterkunft über die notwendigen Annehmlichkeiten und Einrichtungsgegenstände für Touristenunterkünfte verfügt.
• Versicherungen : Schließen Sie eine entsprechende Versicherung ab, die die Nutzung Ihrer Immobilie als touristische Vermietung abdeckt.
• Melden Sie sich bei den örtlichen Behörden an
  • Touristenregister von Valencia : Sie müssen Ihre Immobilie beim Tourismusregister der valencianischen Gemeinschaft registrieren. Klicken Sie hier, um die offizielle Website des Tourismusregisters von Valencia zu besuchen: https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Antragsverfahren : Der Prozess umfasst in der Regel das Ausfüllen eines Formulars (Verantwortungserklärung) und dessen Einreichung zusammen mit den erforderlichen Unterlagen, wie z. B. einem Eigentumsnachweis, einem Ausweis und Angaben zur Immobilie.
  • Inspektion : In einigen Fällen muss Ihr Eigentum möglicherweise eine Inspektion durch die örtlichen Behörden bestehen.
• Holen Sie sich die touristische Vermietungslizenz
  • Lizenznummer : Nach der Genehmigung erhalten Sie eine Touristenlizenznummer, die in Ihrer Werbung und Kommunikation angegeben werden muss.
  • Seien Sie gewarnt, Ihr Eigentum
  • Geben Sie die Lizenznummer an : Stellen Sie sicher, dass Sie in allen Anzeigen und Auflistungen Ihre Touristenlizenznummer angeben.
• Erfüllen Sie Ihre Steuerpflichten
  • Besteuerung : Einnahmen aus touristischen Vermietungen müssen deklariert und entsprechend versteuert werden. Für gebietsfremde Eigentümer gelten besondere Steuerpflichten.
  • Lokale Steuern : Beachten Sie etwaige örtliche Steuern, die für Touristenunterkünfte anfallen können.
  • Halten Sie sich an die örtlichen Vorschriften
  • Belegungsregeln : Befolgen Sie die Regeln hinsichtlich der maximalen Gästezahl, des Lärmpegels und anderer örtlicher Vorschriften.
  • Gästeregistrierung : Möglicherweise müssen Sie die Identität Ihrer Gäste bei der örtlichen Polizei oder den örtlichen Behörden registrieren.
  • Auf dem Laufenden halten
  • Regulatorische Änderungen : Gesetze und Vorschriften zur touristischen Vermietung können sich ändern. Bleiben Sie daher über alle Aktualisierungen auf dem Laufenden.

Wichtige Überlegungen

• Lokale Unterschiede : Die Regelungen können innerhalb von Regionen und Gemeinden erheblich variieren. Es ist wichtig, die spezifischen Anforderungen für Valencia zu prüfen.
• Professionelle Tipps : Erwägen Sie die Konsultation eines Experten vor Ort, beispielsweise eines Anwalts oder einer Immobilienverwaltungsfirma, insbesondere wenn Sie mit dem Verfahren oder der Landessprache nicht vertraut sind.
• Strafen bei Nichteinhaltung : Der Betrieb einer Touristenvermietung ohne entsprechende Lizenz oder die Nichteinhaltung von Vorschriften kann zu Geldstrafen und rechtlichen Problemen führen.

Der Prozess zur Erlangung einer touristischen Vermietungslizenz in Valencia erfordert eine sorgfältige Beachtung der örtlichen Gesetze und Standards. Durch die Gewährleistung der vollständigen Einhaltung werden nicht nur rechtliche Probleme vermieden, sondern auch das Erlebnis und die Sicherheit Ihrer Gäste verbessert.

Besuchen Sie unseren speziellen Abschnitt zur Registrierung für eine Touristenmietlizenz

Für weitere Informationen und Hilfe zum Erhalt der Touristenlizenz in der Region Valencia besuchen Sie einfach unseren Spezialbereich zum Thema Prozess und Registrierung der Touristenmiete in Valencia

Hausbesetzer und „Okupas“ in Valencia. Ist das ein echtes Problem? 

Das Problem der Hausbesetzung oder „Hausbesetzer“, wie sie in Spanien genannt werden, ist in verschiedenen Teilen des Landes ein Thema, das Anlass zu einiger Besorgnis gibt, auch in Städten wie Valencia. Das Ausmaß des Problems kann je nach bestimmten Bereichen innerhalb der Stadt und im Laufe der Zeit variieren. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie berücksichtigen sollten:

1. Städtische Gebiete : Hausbesetzungen werden häufiger in städtischen Gebieten gemeldet, einschließlich Teilen der Stadt Valencia, wo es eine höhere Rate an leerstehenden Immobilien gibt. In bestimmten Stadtteilen könnte das Este-Problem stärker zu spüren sein.
2. Ökonomische Faktoren : Konjunkturabschwünge, hohe Arbeitslosenquoten und Immobilienkrisen können zu einer Zunahme von Hausbesetzungen führen. Menschen, die sich keine Wohnung leisten können, können auf leerstehende Immobilien zurückgreifen.
3. Rechtliche Rahmenbedingungen : Das spanische Recht bietet zwar Schutz für Immobilieneigentümer, ist aber auch dafür bekannt, dass es verfahrenstechnische Komplexitäten aufweist, die den Prozess der Räumung von Hausbesetzern manchmal in die Länge ziehen können. Dieser rechtliche Rahmen kann sich auf die Verbreitung von Hausbesetzungen auswirken.
4. Reaktion von Regierung und Polizei : Auch die Reaktion der örtlichen Behörden und Strafverfolgungsbehörden kann die Situation beeinflussen. In Valencia, wie auch in anderen spanischen Städten, gibt es Maßnahmen und Richtlinien zur Bekämpfung von Hausbesetzungen, ihre Wirksamkeit kann jedoch unterschiedlich sein.
5. Medienberichterstattung und öffentliche Wahrnehmung : Das Thema Hausbesetzungen erfährt oft große mediale Aufmerksamkeit, was die öffentliche Wahrnehmung beeinflussen kann. Manchmal wird das Problem aufgrund der Aufsehen erregenden Fälle oder der Aufmerksamkeit der Medien als weiter verbreitet wahrgenommen, als es tatsächlich der Fall ist.
6. Auswirkungen auf die Gemeinschaft : Hausbesetzungen können unterschiedliche Auswirkungen auf lokale Gemeinschaften haben, von Bedenken hinsichtlich des Eigentumswerts und der Sicherheit bis hin zu Fragen der sozialen Gerechtigkeit und der Notwendigkeit von bezahlbarem Wohnraum.
7. Individuelle Erfahrungen variieren : Es ist wichtig zu beachten, dass die Erfahrungen mit Hausbesetzern von Grundstückseigentümer zu Grundstückseigentümer sehr unterschiedlich sein können und dass nicht alle leer stehenden Grundstücke besetzt werden müssen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hausbesetzungen in Valencia wie auch in anderen Städten Spaniens ein Problem darstellen, das Ausmaß des Problems jedoch je nach Region und anderen Faktoren variieren kann. Es handelt sich um ein komplexes Thema, das mit umfassenderen sozioökonomischen Bedingungen und rechtlichen Aspekten verknüpft ist. Für aktuelle und detaillierte Informationen über bestimmte Stadtteile oder die Wirksamkeit der jüngsten Maßnahmen gegen Hausbesetzungen in Valencia wäre es ratsam, lokale Nachrichtenquellen, Immobilienfachleute oder Rechtsexperten in der Region zu konsultieren.

Wie vermeide ich Hausbesetzer oder Hausbesetzer in meinem Haus in Valencia?

Um zu verhindern, dass Hausbesetzer, in Spanien „Hausbesetzer“ genannt, Ihr Eigentum besetzen, insbesondere wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt oder wenn Sie häufig unterwegs sind, müssen Sie proaktive Maßnahmen ergreifen. Hier sind einige wirksame Strategien:

1. Regelmäßige Besuche und Inspektionen

• Machen Sie regelmäßige Besichtigungen der Immobilie. Ein Haus, das bewohnt aussieht, wird weniger wahrscheinlich ins Visier genommen.
• Wenn Sie nicht oft vorbeikommen können, bitten Sie einen Nachbarn, Freund oder einen Hausverwaltungsdienst, die Immobilie regelmäßig zu überprüfen.

2. Sicherheitsmaßnahmen

• Installieren Sie Alarmanlagen und Überwachungskameras : Moderne Sicherheitssysteme, einschließlich Kameras, können eine starke Abschreckung sein.
• Starke Türen und Fenster : Stellen Sie sicher, dass alle Einstiegspunkte sicher sind. Hochwertige Schlösser, verstärkte Türen und Fenstergitter können unbefugten Zutritt verhindern.
• Beleuchtung mit Bewegungssensor : Installieren Sie bewegungserkennende Lichter rund um das Grundstück, um Eindringlinge abzuschrecken.

3. Keine Anzeichen von Leerstand

• Vermeiden Sie Anzeichen dafür, dass das Grundstück unbewohnt ist (z. B. nicht abgeholte Post, über längere Zeit geschlossene Fensterläden, nachts kein Licht).
• Erwägen Sie Zeitschaltuhren für Lichter oder elektronische Geräte, um den Anschein zu erwecken, als ob jemand bewohnt wäre.

4. Instandhaltung des Eigentums 

• Eine gut gepflegte Immobilie lockt weniger Hausbesetzer an. Halten Sie den Garten sauber und beheben Sie eventuelle Schäden umgehend.

5. Nachbarschaftshilfe

• Informieren Sie Ihre Nachbarn über Ihre Abwesenheit und bitten Sie sie, verdächtige Aktivitäten zu melden.
• Der Aufbau guter Beziehungen zu Nachbarn kann ein wertvoller Beitrag zur Sicherheit Ihres Eigentums sein.

6.Insurance 

• Stellen Sie sicher, dass Ihre Sachversicherung Vorfälle im Zusammenhang mit Hausbesetzungen abdeckt und so zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

7. Rechtsberatung

• Machen Sie sich mit den spanischen Gesetzen zu Eigentumsrechten und Hausbesetzungen vertraut.
• Konsultieren Sie einen Anwalt, um Ihre Rechte und die rechtlichen Maßnahmen zu erfahren, die Sie ergreifen können, wenn Hausbesetzer Ihr Grundstück besetzen.

8. Beauftragen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft

• Wenn Sie häufig unterwegs sind oder es sich bei der Immobilie um ein Ferienhaus handelt, sollten Sie darüber nachdenken, eine Hausverwaltung mit der Betreuung zu beauftragen.

9. Nutzen Sie die Immobilie

• Lassen Sie nach Möglichkeit jemanden in der Immobilie wohnen oder vermieten Sie sie. Ein bewohntes Grundstück wird selten von Hausbesetzern angegriffen.

10.Sofortige Maßnahmen, wenn es zum Hocken kommt

• Wenn Sie Hausbesetzer entdecken, handeln Sie schnell. Je länger sie bleiben, desto schwieriger kann es sein, sie legal zu entfernen.

Wichtige Überlegungen

• Rechtliche Komplexität : Der Prozess der Räumung von Hausbesetzern in Spanien kann komplex und zeitaufwändig sein, daher ist Prävention von entscheidender Bedeutung.
• Respekt vor Privatsphäre und Recht : Vermeiden Sie Maßnahmen, die das Recht auf Privatsphäre verletzen oder gegen lokale Gesetze (z. B. Überwachungsgesetze) verstoßen könnten.

Durch die Umsetzung dieser vorbeugenden Maßnahmen kann das Risiko, dass Hausbesetzer Ihr Eigentum in Spanien besetzen, erheblich verringert werden. Es geht darum, Ihre Immobilie zu einem weniger attraktiven oder leichteren Ziel zu machen und gleichzeitig sicherzustellen, dass potenzielle Probleme schnell und rechtlich gelöst werden.

Rechtsanwälte praktizieren in Valencia

1.- So registrieren Sie sich als Anwalt in Valencia

 – Valencia – „Anwaltskammer“

In Valencia, wie im gesamten spanischen Hoheitsgebiet, müssen Anwälte bei der „ Hochschule für Rechtsanwälte „um ihren Beruf ausüben zu können. Anwaltskammern sind Berufsverbände, die Rechtsanwälte vertreten und die Ausübung ihrer Tätigkeit als Rechtsanwalt regeln.

In Spanien gibt es solche 83 Anwaltskammern jeweils eine Provinz und eine für die Autonome Stadt Ceuta und eine für die Autonome Stadt Melilla. Die Rechtsanwaltskammern sind in der zusammengefasst Generalrat der spanischen Rechtsanwälte („Consejo General de la Abogacía“), Dies ist die Vertretung der spanischen Anwaltschaft.

In der Provinz Valencia gibt es die folgende „Rechtsanwaltshochschule“

Anwaltskammer Alzira https://www.icaalzira.com/

Schwedische Anwaltskammer https://icasueca.es/

Anwaltskammer Valencia https://www.icav.es

Um sich in eine Anwaltskammer eintragen zu lassen, muss der Rechtsanwalt folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Habe den Staatsangehörigkeit Spaniens oder eines Mitgliedsstaates der Europäischen Union.
• haben Sie einen juristischer Abschluss oder gleichwertig.
• Master des Zugangs zum Anwaltsberuf (2 Jahre)
• Habe die bestanden Aufnahmeprüfung für die Anwaltskammer .

Sobald sich ein Anwalt in einer Anwaltskammer einschreibt, erhält er oder sie den Status „ eingetragener Rechtsanwalt .“ Der eingetragene Anwalt hat das Recht, im gesamten spanischen Hoheitsgebiet als Rechtsanwalt tätig zu sein.

Anwaltskammern haben folgende Aufgaben:

• Vertretung von Rechtsanwälten.
• Regelung der Rechtspraxis.
• Schulung und Aktualisierung von Rechtsanwälten.
• Kostenlose Rechtshilfe.
• Verteidigung der Interessen der Bürger.

Rechtsanwaltskammer sind ein grundlegender Bestandteil des spanischen Justizsystems. Anwaltskammern Stellen Sie sicher, dass Anwälte die Anforderungen an Ausbildung und Berufsethik erfüllen und dass die Bürger Zugang zu einer hochwertigen Rechtsverteidigung haben.

Wie hoch sind die Kosten für die Vertretung durch einen Anwalt in Spanien bei einer Immobilientransaktion?

Das durchschnittliche Honorar renommierter und qualifizierter Anwälte in Valencia beträgt 1 % + MwSt. mit einem „Minimum“. Dieses „Minimum“ hängt von der Fachkompetenz und der vom Anwalt zu erbringenden Leistung ab. Dieser Mindestbetrag kann zwischen 2,000 und 3,000 EUR + MwSt. betragen.

Wie wählte den besten Anwalt für Immobilien/Immobilienanwälte für den Kauf oder Verkauf eines Hauses in Valencia aus

Beauftragen Sie in Spanien keinen Anwalt zu einem niedrigeren Preis, da dies zu einer mangelhaften Dienstleistungsqualität oder einem Mangel an rechtlichen Garantien des Prozesses führen könnte. Eine Reduzierung der Anwaltskosten um ein paar Hundert Euro kann im Vergleich zur Investition in den Immobilienerwerb nichts wert sein.

Daher ist es wichtig, einen renommierten, erfahrenen und kompetenten Anwalt zu beauftragen. Bestätigen Sie, dass der Anwalt Experte ist, nicht nur im Immobilienrecht, sondern auch im Bauwesen.

Recherchen: Der Kauf einer Immobilie in Valencia erfordert einen sehr komplexen Prozess, bei dem viele Informationen erforderlich sind, um die ordnungsgemäße rechtliche Untersuchung des Falles und der Immobilie abzuschließen.

In vielen Fällen bieten Anwälte Folgendes an:

– Rechtliche Recherchen zu Immobilien: Eigentum, Gebühren (falls vorhanden), aktualisierte Steuern, Zahlungen und Lieferungen usw.

Formalitäten

• Vermitteln, vorbereiten und redigieren Sie private Verträge, auch in Ihrer Sprache.
• Berechnen Sie Steuern und Kosten für den Erwerb
• Bereiten Sie Dokumente im Notariat vor
• Zahlungen organisieren
• Unterstützung und Vorbereitung des Notariats
• Wir begleiten Sie beim Notar zur Unterzeichnung der Urkunden oder unterstützen Sie bei der Erteilung einer Vollmacht
• Schließen Sie den Registrierungsprozess der Immobilie in Ihrem Namen ab.
• Ändern Sie die Wasser-, Strom- und Gemeindesteuerrechnungen in Ihrem Namen
• Vorbereitung und Einholung einer notariellen Vollmacht, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten
• Visa, Goldenes Visum, Aufenthaltserlaubnis usw.

Die oben genannten Dienste sind korrekt. Die meisten Anwälte im Immobilienrecht bieten diese „formellen“ Dienstleistungen an, die für den Ablauf des Kaufprozesses unerlässlich sind.

Rechtliche Untersuchung der Immobilie: Juristische Durchsuchungen

In den meisten Fällen von Anwälten in Valencia finden wir den folgenden Service:

• Rechtliche Durchsuchungen der Immobilie:
• Bestätigung des Eigentums
• Prüfen Sie, ob es rechtliche Belastungen oder Schulden gibt, die die Immobilie betreffen
• Überprüfen Sie, ob Wasser, Strom und Steuern bezahlt sind

Auch die oben genannten Leistungen sind korrekt und müssen im Akquiseprozess richtig verarbeitet werden.

Beide Dienstleistungen: Formalitäten + rechtliche Prüfung der Immobilie, sind das, was Sie in den meisten Anwaltsdiensten in Valencia beim Kauf einer Immobilie erwarten können.

Aber das ist leider NICHT GENUG. Um eine sichere und garantierte Transaktion zu gewährleisten, müssen die „Rechtsstudie“ oder „Rechtsrecherchen“ umfassender durchgeführt werden.

Welche Rechtsstudien oder rechtlichen Recherchen muss ein qualifizierter Anwalt durchführen, wenn er in Spanien ein Haus kauft?

• Überprüfen, ob die Immobilie in ALLEN Registern und Datenbanken, die sich rechtlich auf die Immobilie auswirken, ordnungsgemäß registriert ist, nicht nur im Grundbuch, sondern auch im Kataster, im Rathaus und im Finanzamt der Gemeinde.
• Überprüfung der Bausituation der Immobilie, des Gebäudes, seiner Bauart mit allen Genehmigungen usw. und seiner Geschichte, Nachweis, ob an der Immobilie Änderungen vorgenommen wurden (z. B. Erweiterungen) und ob diese rechtmäßig vorgenommen wurden usw.
• Überprüfung der Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft, um eventuelle Reformvorhaben in der Wohnung/im Gebäude zu erkennen, die über die normale Instandhaltung hinausgehen.
• Prüfen, ob in der Gegend eine öffentliche oder private Bebauung geplant ist, die sich auf das Grundstück auswirken könnte (dies ist besonders wichtig bei rustikalen Landvillen) usw.

Leider ist es in diesem Bereich nicht einfach, seriöse Unternehmen zu finden, die „Komplettsuchen“ durchführen.

Warum führen die meisten Juristen in Spanien keine „vollständigen Recherchen“ durch?

 Die Gründe können sein:

• Da es sich bei diesem Fachmann nicht um einen Anwalt handelt oder er/sie als Rechtsanwalt nicht einmal auf Immobilientransaktionen spezialisiert ist, ist er/sie nicht auf Bauwesen oder Baugenehmigungsrecht spezialisiert und daher nicht in der Lage, die relevanten Informationen aus Bau, Legalisierung usw. zu verstehen . ., Auswirkungen auf das Eigentum.
• Weil der Profi einfach nicht weiß, dass er mehr Recherchen durchführen muss als die „normalen“.
• Denn ganz einfach: Sie haben ihre Gebühren gesenkt, nur um „normale Recherchen“ durchzuführen, mit dem Ziel, dass sie, selbst wenn sie die Servicequalität und die Sicherheit der Transaktion verringern und ihre Kunden entziehen, wettbewerbsfähiger sein und einfach „den Fall erfassen“ wollen “.

Und das ist der Grund, warum in der Vergangenheit Internationale Käufer haben nach dem Erwerb so viele Probleme mit ihren Immobilien festgestellt . Sie kauften ihre Immobilien mit Unterstützung von nicht-professionellen Vermittlern (z. B. Maklern) oder von Anwälten, die vielleicht die Durchsuchungen durchführten, ABER NICHT ALLE.

Und das ist nun der Grund, warum internationale oder ausländische Käufer Vergleiche von Rechtsdienstleistungen nur unter Berücksichtigung der „Höhe der Gebühren“ anstellen. Wenn das System sicher wäre, wie in ihren Ländern, dann hätte der Prozess, selbst wenn er von einem nicht qualifizierten Fachmann durchgeführt wird, hohe Erfolgsgarantien. Daher kann es wichtig sein, das günstigste Serviceangebot zu erhalten.

Zivil- und Berufsversicherung

Ihr Anwalt muss über eine entsprechende Zivilversicherung verfügen, um Sie im Falle von Amtsverschulden, Fehlverhalten oder Fahrlässigkeit zu schützen. Bitten Sie daher Ihren Anwalt, Ihnen seine Haftpflichtversicherung vorzulegen

Anwaltsdienstleistungen in Valencia

Valencia verfügt über einen umfassenden Rechtsdienst an Anwälten, die alle Aspekte und Angelegenheiten des Rechtsdienstes anbieten.

Immobilienanwälte und Rechtsanwälte in Valencia & qualifizierte Rechtsanwälte, Experten für Immobilienrecht und Baurecht

• Spezialisiert auf Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien („Übertragung“):
• Rechtliche Durchsuchungen der Immobilie (Teildurchsuchungen oder Komplettdurchsuchungen, je nach Spezialisierungsgrad des Anwalts)
• Austausch von Verträgen
• Berechnung von Kosten, Spesen und Steuern
• NIE & Bankkonto usw.

Rechtsanwälte für Eigentums- und Baustreitigkeiten in Valencia

• Vertragsbruch Verkäufer/Käufer/Bauunternehmer
• Versteckte Mängel
• Konstruktionsmängel
• Streitigkeiten über Grenzen, Eigentum usw.

Zivilanwälte in Valencia

• Familienanwälte
  • Anwälte für Scheidung/Trennung
  • Sorgerechtsanwälte: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Eltern bei der Lösung von Sorgerechtsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Aushandlung einer Sorgerechtsvereinbarung unterstützen oder sie vor Gericht vertreten.
  • Anwälte zum Thema Kindesunterhalt: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Eltern bei der Lösung von Unterhaltsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Aushandlung einer Kindesunterhaltsvereinbarung unterstützen oder sie vor Gericht vertreten.
  • Adoptionsanwälte: Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Adoption von Kindern zu helfen. Sie können Kunden dabei unterstützen, den Adoptionsprozess von der Bewerbung bis zum Abschluss abzuschließen.

Erbrechtsanwälte für spanisches Recht

Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Lösung von Erbschaftsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Erstellung von Testamenten, Kodizillen und anderen Nachlassplanungsdokumenten unterstützen oder sie im Falle eines Erbschaftsstreits aus spanischer Sicht vor Gericht vertreten.

Internationale Anwälte für Erbrecht und Nachfolge

Anwälte für internationales Erbrecht sind Anwälte, die sich auf das Erbrecht spezialisiert haben, da es sich um Fälle handelt, an denen Personen aus verschiedenen Ländern beteiligt sind. Das Erbrecht ist ein Rechtsgebiet, das sich mit der Verteilung des Vermögens eines Verstorbenen befasst.

Anwälte für internationales Erbrecht können Menschen dabei helfen, sich in den komplexen Erbrechten verschiedener Länder zurechtzufinden.

Leistungen Angebote von internationalen Erbrechtsanwälten:

• Testamentsentwürfe und andere Nachlassplanungsdokumente, die in mehreren Ländern gültig sind.
• Lösen Sie Erbstreitigkeiten, an denen Menschen aus verschiedenen Ländern beteiligt sind.
• Beantragen Sie den Nachlass einer im Ausland verstorbenen Person.
• Die konkreten Aufgaben eines Anwalts für internationales Erbrecht variieren je nach Einzelfall.

Im Allgemeinen führen Anwälte für internationale Erbschaften jedoch typischerweise Folgendes durch und Aufgaben :

• Informieren Sie sich über die Erbgesetze der in den Fall involvierten Länder.
• Verhandeln Sie Vereinbarungen mit anderen interessierten Parteien in dem Fall.
• Vertreten Sie Mandanten vor Gericht.
• Überprüfung des Nachlassplans
• Anwälte für internationales Erbrecht sind ausgebildete Fachleute, die Menschen im Todesfall dabei helfen können, ihre Interessen zu wahren. Wenn Sie in einen internationalen Erbfall verwickelt sind, ist es wichtig, einen qualifizierten Anwalt für internationale Erbschaftsfragen zu konsultieren.

Hier sind einige Konkrete Beispiele dafür, was internationale Erbrechtsanwälte leisten können :

• Ein Anwalt für internationales Erbrecht kann einer in Spanien lebenden Person dabei helfen, ein Testament zu verfassen, das in Spanien und in ihrem Herkunftsland gültig ist.
• Ein Anwalt für internationales Erbrecht kann dabei helfen, einen Erbstreit zwischen in verschiedenen Ländern lebenden Erben zu lösen.
• Ein Anwalt für internationales Erbrecht kann einer in Spanien lebenden Person dabei helfen, die Erbschaft für einen im Ausland verstorbenen Verwandten zu beantragen.

Strafverteidiger in Valencia

Sie können auch Strafverteidiger in Valencia finden. Ein Strafverteidiger, auch Strafverteidiger genannt, ist ein Rechtsanwalt, der Einzelpersonen oder Organisationen vertritt, denen Straftaten vorgeworfen werden. Sie setzen sich dafür ein, die gesetzlichen Rechte ihrer Mandanten zu schützen und sicherzustellen, dass sie ein faires Verfahren erhalten. Strafverteidiger können sowohl für die Verteidigung als auch für die Anklage tätig werden.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Strafverteidigers:

• Untersuchen Sie den Sachverhalt: Strafverteidiger prüfen die Beweise sorgfältig, befragen Zeugen und sammeln andere Informationen, um die Einzelheiten des Falles zu verstehen.
• Führen Sie eine rechtliche Untersuchung durch: Sie vertiefen sich in die relevanten Gesetze, Präzedenzfälle und Rechtstheorien, um eine starke Verteidigungs- oder Strafverfolgungsstrategie zu entwickeln.
• Analysieren Sie die Beweise: Strafverteidiger prüfen kritisch die Zulässigkeit von Beweismitteln und identifizieren etwaige Schwachstellen im Fall der Staatsanwaltschaft.
• Plädoyer-Deals aushandeln: Sie können mit Staatsanwälten zusammenarbeiten, um günstige Einspruchsvereinbarungen auszuhandeln, die eine Reduzierung der Strafe oder andere Zugeständnisse beinhalten können.
• Bereiten Sie rechtliche Dokumente vor: Sie verfassen Anträge, Petitionen und andere rechtliche Dokumente, um die Position ihres Mandanten vor Gericht zu unterstützen.
• Mandanten vor Gericht vertreten: Strafverteidiger vertreten die Interessen ihrer Mandanten bei Anhörungen, Gerichtsverfahren und Berufungsverfahren.
• Beraten Sie Kunden über ihre gesetzlichen Rechte: Sie begleiten und beraten ihre Mandanten während des gesamten Rechtsverfahrens.

Arten von Strafverteidigern

• Verteidiger: Sie vertreten Einzelpersonen oder Organisationen, denen Straftaten vorgeworfen werden. Ihr Ziel ist es, die Rechte ihrer Mandanten zu verteidigen und im Fall das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
• Staatsanwälte Anwälte: Sie vertreten die Regierung in Strafsachen. Ihre Aufgabe besteht darin, Verbrechen zu untersuchen, überzeugende Fälle zu erstellen und Verurteilungen gegen diejenigen herbeizuführen, die gegen das Gesetz verstoßen haben.

Arbeitsanwälte in Valencia

Ein Arbeitsrechtsanwalt, auch bekannt als Anwalt für Arbeitsrecht , ist ein Jurist, der sich auf das Recht der Arbeitsbeziehungen und Beschäftigungspraktiken spezialisiert hat. Sie vertreten Einzelpersonen und Organisationen in einem breiten Spektrum arbeitsbezogener Fragen, darunter:

• Tarifverhandlungen: Arbeitsrechtsanwälte beraten Gewerkschaftsvertreter und Arbeitgeber bei der Aushandlung und Umsetzung von Tarifverträgen (CBAs).
• Arbeitsverträge : Sie helfen bei der Ausarbeitung, Überprüfung und Verhandlung von Arbeitsverträgen und stellen sicher, dass die Bedingungen fair und rechtskonform sind.
• Ungerechtfertigte Kündigung : Sie vertreten Mitarbeiter, denen ihr Arbeitsplatz ohne triftigen Grund, wie Diskriminierung, Belästigung oder Vergeltung, gekündigt wurde.
• Lohn- und Stundenverstöße: Sie ermitteln und erheben Klagen gegen Arbeitgeber wegen nicht gezahlter Löhne, Überstundenverstößen und anderen Lohn- und Stundenverstößen.
• Arbeiter Entschädigung : Sie vertreten Arbeitnehmer, die bei der Arbeit Verletzungen oder Krankheiten erlitten haben, und stellen sicher, dass sie eine angemessene Vergütung und Zusatzleistungen erhalten.
• Arbeitskämpfe : Sie vermitteln und schlichten Arbeitskonflikte zwischen Gewerkschaften und Arbeitgebern und helfen dabei, Konflikte durch Verhandlungen oder alternative Streitbeilegung zu lösen.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Arbeitsrechtsanwalts:

• Führen Sie juristische Recherchen durch: Sie vertiefen sich in die relevanten Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung, um rechtliche Probleme zu identifizieren und Strategien zum Schutz der Rechte ihrer Mandanten zu entwickeln.
• Arbeitsverträge und Tarifverträge analysieren: Sie prüfen diese Dokumente sorgfältig, um sicherzustellen, dass sie allen geltenden Gesetzen und Vorschriften entsprechen.
• Untersuchen Sie Beschwerden über Arbeitsverstöße: Sie sammeln Beweise, befragen Zeugen und führen Arbeitsplatzinspektionen durch, um festzustellen, ob gegen Arbeitsgesetze verstoßen wurde.
• Vergleiche aushandeln: Sie arbeiten mit Arbeitgebern und Gewerkschaften zusammen, um bei Arbeitskonflikten eine einvernehmliche Lösung zu finden.
• Entwürfe von Rechtsdokumenten: Sie bereiten Schriftsätze, Anträge und andere Rechtsdokumente vor, um ihre Mandanten in Gerichts- oder Verwaltungsverfahren zu vertreten.
• Mandanten vor Gericht vertreten: Sie argumentieren im Namen ihrer Mandanten in Arbeitsschiedsverfahren, Verwaltungsverhandlungen und Gerichtsverfahren.
• Bieten Sie fortlaufende Rechtsberatung: Sie bieten ihren Mandanten fortlaufende Rechtsberatung zu arbeitsbezogenen Themen wie Arbeitsplatzrichtlinien, Disziplinarverfahren und Arbeitsbeziehungen.

Steuer- oder Steueranwälte in Valencia

A Steueranwalt , auch bekannt als Steueranwalt , ist ein auf Steuerrecht spezialisierter Jurist. Sie beraten Einzelpersonen und Unternehmen in einer Vielzahl steuerbezogener Angelegenheiten, einschließlich Steuerplanung, Steuerkonformität und Steuerstreitigkeiten.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Steueranwalts:

• Beratung zur Steuerplanung: Steueranwälte unterstützen Einzelpersonen und Unternehmen bei der Entwicklung von Steuerstrategien zur Minimierung ihrer Steuerschuld. Dies kann die Strukturierung von Transaktionen, die Investition in steuerbegünstigte Konten und die Nutzung von Abzügen und Gutschriften umfassen.
• Führen Sie Steuer-Compliance-Prüfungen durch: Sie unterstützen Mandanten bei der Einhaltung von Steuergesetzen und -vorschriften. Dies kann die Erstellung von Steuererklärungen, die Beratung zu steuerlichen Meldepflichten und die Sicherstellung, dass Unternehmen ordnungsgemäß Steuern von ihren Mitarbeitern einbehalten, umfassen.
• Vertretung von Mandanten in Steuerstreitigkeiten: Steueranwälte vertreten Mandanten bei Streitigkeiten mit dem Internal Revenue Service (IRS) oder anderen Steuerbehörden. Sie können Vergleiche aushandeln, Berufungen vorbereiten und Mandanten in Gerichtsverfahren vertreten.
• Steuerberatung bei internationalen Transaktionen: Sie helfen Unternehmen und Privatpersonen bei der Bewältigung der komplexen Steuergesetze, die für grenzüberschreitende Transaktionen gelten. Dies kann die Beratung zur Besteuerung ausländischer Einkünfte, zum Einsatz ausländischer Unternehmen und zu den Auswirkungen von Doppelbesteuerungsabkommen umfassen.
• Bleiben Sie über steuerrechtliche Änderungen auf dem Laufenden: Steueranwälte müssen über die sich ständig ändernden Steuergesetze und -vorschriften auf dem Laufenden bleiben. Este erfordert regelmäßige Forschung, Analyse,

Unternehmensanwälte in Valencia

Der Anwalt für Gesellschaftsrecht bei IA ist ein Jurist, der sich auf das Recht von Unternehmen und Konzernen spezialisiert hat. Sie beraten Unternehmen in einer Vielzahl rechtlicher Angelegenheiten, darunter:

• Gründung und Organisation: Unternehmensanwälte unterstützen Unternehmen bei der Auswahl der geeigneten Rechtsform, beispielsweise einer Kapitalgesellschaft, Personengesellschaft oder LLC, und begleiten sie durch den Prozess der Gründung und Registrierung der Geschäftseinheit.
• Vertragsverhandlung und -gestaltung: Sie helfen Unternehmen bei der Aushandlung und Gestaltung von Verträgen mit Kunden, Lieferanten und anderen Interessengruppen. Dabei kann es sich um Verträge über den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen, Arbeitsverträge, Mietverträge und Verträge über geistiges Eigentum handeln.
• Fusionen und Übernahmen (M&A): Unternehmensanwälte beraten Unternehmen zu den rechtlichen Aspekten von Fusionen und Übernahmen, einschließlich Due Diligence, Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Strukturierung der Transaktion.
• Wertpapierrecht: Sie unterstützen Unternehmen bei der Einhaltung der Wertpapiergesetze bei der Ausgabe von Aktien oder anderen Wertpapieren an Anleger.
• Unternehmensführung: Unternehmensanwälte beraten Unternehmen in Fragen der Unternehmensführung, beispielsweise zu den Pflichten von Direktoren und leitenden Angestellten, zu Aktionärsrechten und zu Sitzungsabläufen.
• Geistiges Eigentum: Sie unterstützen Unternehmen beim Schutz ihres geistigen Eigentums wie Marken, Urheberrechte und Patente.
• Arbeits- und Beschäftigungsrecht: Unternehmensanwälte beraten Unternehmen in Fragen des Arbeits- und Beschäftigungsrechts, wie z. B. Einstellungs- und Entlassungspraktiken, Leistungen an Arbeitnehmer und Diskriminierung am Arbeitsplatz.
• Steuerrecht: Sie beraten in Steuerangelegenheiten, die Unternehmen betreffen, wie z. B. Körperschaftssteuer, Lohnsteuer und Umsatzsteuer.
• Streitbeilegung: Unternehmensanwälte vertreten Unternehmen in Rechtsstreitigkeiten, Schiedsverfahren und anderen Formen der Streitbeilegung.

Einwanderungsanwälte in Valencia

Ein Einwanderungsanwalt ist ein auf Einwanderungsrecht spezialisierter Jurist. Sie beraten Einzelpersonen in einer Vielzahl von Einwanderungsfragen, darunter:

• Einwanderungsanträge: Sie helfen Einzelpersonen bei der Beantragung von Visa, Green Cards, Staatsbürgerschaften und anderen Einwanderungsvorteilen.
• Einbürgerung: Sie unterstützen Einzelpersonen bei der Erlangung der US-Staatsbürgerschaft, einschließlich der Einreichung der erforderlichen Anträge, des Abschlusses des Interviewprozesses und der Vorbereitung auf die Einbürgerungszeremonie.
• Familiennachzug: Sie vertreten Familien, die auf der Grundlage von Beziehungen zu US-Bürgern oder rechtmäßigen Daueraufenthaltsberechtigten in die Vereinigten Staaten einwandern möchten.
• Geschäftseinwanderung: Sie beraten Unternehmen bei der Einstellung und Bindung ausländischer Arbeitskräfte, einschließlich der Einreichung von Visumanträgen und der Einhaltung von Einwanderungsgesetzen.
• Inhaftierung und Abschiebung: Sie vertreten Personen, denen eine Inhaftierung oder Abschiebung droht, einschließlich der Bereitstellung von Rechtsberatung, der Verhandlung mit Einwanderungsbehörden und der Vorbereitung von Berufungsverfahren.
• Menschenrechte und Asyl: Sie helfen Personen, die in den Vereinigten Staaten Asyl suchen und vor Verfolgung oder Gewalt in ihren Heimatländern fliehen.
• Internationale Adoption: Sie unterstützen Einzelpersonen bei der Adoption von Kindern aus anderen Ländern, einschließlich der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und der Steuerung des rechtlichen Verfahrens.

Orientierung für internationale Anwälte in Valencia

• Englischsprachige Anwälte und Rechtsanwälte in Valencia

Einige Anwälte und Rechtsanwälte in Spanien beherrschen neben Spanisch möglicherweise auch Englisch. Dies ist besonders häufig bei Anwälten der Fall, die im internationalen Recht tätig sind oder deren Mandanten aus englischsprachigen Ländern stammen. Englischkenntnisse können auch für Anwälte hilfreich sein, die ausländisches Recht recherchieren oder an internationalen Konferenzen oder Tagungen teilnehmen müssen.

• Französischsprachige Anwälte in Valencia

Als Unterschied zum Englisch gibt es in der Stadt Valencia weniger französischsprachige Anwälte, aber es gibt einige Anwaltsbüros (wie TLA Lawyers), deren Personal, einschließlich der Anwälte, juristische Dienstleistungen auf Französisch anbietet.

• Niederländisch/Niederländisch sprechende Anwälte in Valencia

Es gibt nur wenige Anwälte in Valencia, die niederländische/niederländische/flämische Dienstleistungen anbieten. TLA-Anwälte sind einer von ihnen. Daher bietet das TLA-Anwaltsteam in Valencia perfekte niederländisch-niederländische Rechtsdienstleistungen.

• Deutschsprachige Anwälte in Valencia

Es gibt nicht so viele Anwaltskanzleien mit guten Deutschkenntnissen. TLA ist einer von ihnen. Deshalb bietet das Team von TLA Lawyers im Büro in Valencia Rechtsdienstleistungen in perfektem Deutsch an.

Tribunale und Gerichtshöfe in Valencia

In Valencia, Spanien, gibt es mehrere Gerichte, die sich mit unterschiedlichen Arten von Rechtsangelegenheiten befassen. Hier stellen wir Ihnen einige der wichtigsten Gerichte vor:

1. Oberster Gerichtshof der Autonomen Gemeinschaft Valencia

Es ist das höchste Gericht in der valencianischen Gemeinschaft und befasst sich mit Zivil-, Straf-, Verwaltungs-, Arbeits- und streitigen Verwaltungsangelegenheiten.

2. Provinzgericht Valencia

Es ist zuständig für Berufungen gegen Gerichtsurteile und schwerwiegendere Strafsachen.

3. Gerichte erster Instanz

Sie bearbeiten Zivilsachen wie Klagen, Scheidungen und Familienangelegenheiten.

4. Criminla-Ermittlungsgerichte („de Instrucción“)

Sie sind für die Ermittlungsphase im Strafverfahren zuständig.

5. Strafgerichte

Sie befassen sich mit Straftaten, die nicht der Intervention des Landesgerichts bedürfen.

6. Arbeitsgerichte („de lo Social“)

Diese Gerichte befassen sich mit arbeitsrechtlichen Fällen wie Entlassungen oder Konflikten zwischen Arbeitnehmern und Unternehmen.

7. Verwaltungsgerichte

Zuständig für Rechtsstreitigkeiten zwischen Bürgern und der öffentlichen Verwaltung.

8. Gewalt gegen Frauengerichte

Speziell auf Fälle geschlechtsspezifischer Gewalt ausgerichtet.

9. Standesamt

Für Vorgänge im Zusammenhang mit dem Familienstand von Personen, wie Geburten, Heiraten und Todesfälle. Es befindet sich in der Stadt der Gerechtigkeit.

10. Jugendgerichte

Sie befassen sich mit Fällen im Zusammenhang mit Minderjährigen, sowohl in Strafsachen als auch im Bereich Schutzmaßnahmen.

Stadt der Gerechtigkeit

Die meisten Gerichte sind in der Justizstadt Valencia konzentriert, einem Komplex, der die richterliche Tätigkeit der Stadt zentralisiert.

Adresse: Av. del Professor López Piñero, 14, 46013 Valencia, Valencia

Notarielle Dienstleistungen

Liste der Notare in der Stadt Valencia

José Alicarte Domingo	·       Calle Colón, Nr. 11 Pl 2 2, Valencia o 46004, Valencia ·       963.534.055 ·       jalicarte@correonotarial.org
Escriche von Francisco Badia	·       Calle Monjas de Santa Catalina, Nr. 8 3, Valencia o 46002, Valencia ·       963.513.366 ·       fbadia@correonotarial.org
Juan Fco. Baixauli Alonso	·       Calle Colón, Nr. 12 Pl 2, Valencia o 46004, Valencia ·       963.530.299 ·       jfbaixauli@correonotarial.org
Jorge Barberá Pichó	·       Avenida Pérez Galdós, Nr. 11, Valencia o 46007, Valencia ·       963.282.838 ·       jbarbera@notariado.org
Clara Barberá Pichó	·       Avenida Primado Reig, Nr. 82 Bajo, Valencia o 46010, Valencia ·       963.892.121 ·       cbarbera@notariado.org
Cesar Belda Casanova	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, Nr. 7, Pl. 3, Valencia o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       cesarbelda@notariado.org
Joaquín Borrell García	·       Calle San Vicente, Nr. 24 Pl 2 5ª, Valencia o 46002, Valencia ·       963.535.270 ·       joaquinborrell@notariado.org
Juan Bautista Bover Belenguer	·       Plaza Alfonso el Magnánimo, Nr. 7, Pl. 3, Valencia o 46003, Valencia ·       963.943.393 ·       jbover@notariado.org
Luis Calabuig De Leiva	·       Calle Moratín, Nr. 17 6, Valencia o 46002, Valencia ·       963.333.010 ·       ljcalabuig@correonotarial.org
Jorge Cano Rico	·       Calle Pintor Sorolla, Nr. 11 Pl 1, Valencia o 46002, Valencia ·       963.522.957 ·       jcano@notariado.org
Francisco Cantos Vinal	·       Calle Pintor Sorolla, Nr. 23 Bajo, Valencia o 46002, Valencia ·       962.007.802 ·       franciscocantos@notariado.org
Máximo Catalán Pardo	·       Calle Correos, Nr. 1 Pl 1 B, Valencia o 46002, Valencia ·       963.530.275 ·       mcatalan@correonotarial.org
Alejandro Cervera Taulet	·       Calle Isabel la Católica, Nr. 8 Pl 2, Valencia o 46004, Valencia ·       963.518.443 ·       acervera@correonotarial.org
Manuel Chirivella Bonet	·       Calle Colón, Nr. 17, Valencia o 46004, Valencia ·       963.535.392 ·       notaria@mchirivella.com
Fernando Corbí Coloma	·       Calle La Paz, Nr. 28 Puerta 7, Valencia o 46003, Valencia ·       963.533.564 ·       fcorbi@notariado.org
Vicente Juan Escrivá Rubio	·       Avenida Marqués de Sotelo, Nr. 3 6, Valencia o 46002, Valencia ·       963.521.443 ·       vjescriva@correonotarial.org
Rafael Estevan Gordo	·       Calle Xàtiva, Nr. 21 Pl 4, Valencia o 46002, Valencia ·       963.943.165 ·       rafaelestevan@notariado.org
José Manuel Fuertes Vidal	·       Calle Doctor JJ Dómine, Nummer 10 Bajo Puerta Izq, Valencia o 46011, Valencia ·       963.671.050 ·       jmfuertes@notariado.org
José Manuel Fuster Muñoz	·       Calle Colón, Nr. 50 Pl 1 1, Valencia o 46004, Valencia ·       963.535.218 ·       jmfuster@correonotarial.org
Salvador Eduardo García Parra	·       Avenida Instituto Obrero, número 7 Bajo, Valencia o 46013, Valencia ·       961.259.732 ·       eduardogarcia@notariado.org
Eduardo Lluna Aparisi	·       Calle Barcas, Nr. 2 Pl 4 9, Valencia o 46002, Valencia ·       963.533.647 ·       ella@notariado.org
Ángel López-Amo Calatayud	·       Calle Duque de Calabria, Nr. 17, Valencia o 46005, Valencia ·       963.085.900 ·       alopez-amo@notariado.org
Alfonso Maldonado Rubio	·       Calle Pascual y Genís, Nr. 1 Planta 3, Valencia o 46002, Valencia ·       963.535.107 ·       notaria@alfonsomaldonadorubio.com
María Isabel Menéndez-Valdés Tauroni	·       Calle Reina, Nummer 1 Bajo, Valencia o 46011, Valencia ·       961.623.272 ·       mimenendezvaldes@correonotarial.org
María Isabel Merino Cubells	·       Calle Tránsits, Nummer 2, Valencia o 46002, Valencia ·       963.526.176 ·       mimerino@correonotarial.org
Santiago José Méndez Ureña	·       Calle Marqués de Sotelo, Nr. 1 Pl 6 11, Valencia o 46002, Valencia ·       963.528.085 ·       sjmendez@notariado.org
José Antonio Milz Ramón	·       Avenida Cortes Valencianas, Nummer 26 Block 1 Escalera 2 Planta 2 Puerta Izq, Valencia o 46015, Valencia ·       963.464.445 ·       jamilz@correonotarial.org
Manuel Mínguez Jiménez	·       Calle Isabel la Católica, Nr. 16 Pl 1 2, Valencia o 46004, Valencia ·       963.943.687 ·       mminguez@correonotarial.org
Santiago Mompó Gimeno	·       Paseo de la Alameda, Nr. 14 Pl 1 1, Valencia o 46010, Valencia ·       960.599.984 ·       smompo@notariado.org
Ricardo Monllor González	·       Calle Reina, Nummer 61, Valencia o 46011, Valencia ·       963.728.262 ·       rmonllor@correonotarial.org
Salvador Moratal Margarit	·       Calle Universidad, Nr. 4 Pl 1, Valencia o 46003, Valencia ·       963.534.022 ·       smoratal@notariado.org
Francisco Moret Martínez	·       Calle Garrigues, Nr. 5 Pl 2, Valencia o 46001, Valencia ·       963.516.801 ·       franciscomoret@notariado.org
Ubaldo Nieto Carol	·       Calle San Ignacio de Loyola, Nr. 19, Valencia o 46008, Valencia ·       963.856.874 ·       unieto@correonotarial.org
Victor Manuel Noguera Marí	·       Avenida Aragón, Nr. 29 Entresuelo, Valencia o 46010, Valencia ·       963.511.448 ·       vmnoguera@notariado.org
Vicente Tomás Bernat	·       Calle Moratín, Nr. 17 6, Valencia o 46002, Valencia ·       963.890.073 ·       vtomas@notariado.org

Brauche ich einen Anwalt oder Notar, um ein Haus in der Stadt Valencia zu kaufen?

In Spanien, einschließlich Valencia, sind am Prozess des Hauskaufs in der Regel sowohl ein Notar als auch ein Anwalt beteiligt, obwohl ihre Rollen unterschiedlich sind:

1. Notar: Ein Notar in Spanien ist ein Amtsträger, der für den Immobilienkaufprozess von entscheidender Bedeutung ist. Sie sind für die Erstellung der Kaufurkunde (escritura pública), die Überprüfung der Identität der beteiligten Parteien, die Sicherstellung der Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Eintragung der Immobilie im Grundbuch verantwortlich. Für die förmliche Anerkennung des Verkaufs ist die Einschaltung eines Notars gesetzliche Voraussetzung.
2. Lawyer: Auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wird die Beauftragung eines Anwalts beim Kauf einer Immobilie in Spanien dringend empfohlen. Ein Anwalt kann wichtige Dienstleistungen erbringen, wie z. B. die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung der Immobilie, die Sicherstellung, dass keine ausstehenden Schulden oder rechtlichen Probleme vorliegen, die Unterstützung bei Verhandlungen und die Führung durch die Komplexität des spanischen Rechtssystems. Sie können auch Ihre Interessen vertreten und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen eingehalten werden.

Warum wird bei einer Kauf-/Verkaufstransaktion ein Anwalt benötigt?

Denn der Notar wird Folgendes nicht tun:

• Persönliche Steuerplanung der Investition
• Vollständige Rechtsrecherchen: Der Notar führt wesentliche Rechtsrecherchen durch, bestätigt jedoch nicht:
  • Wenn es ein strukturelles Reformprojekt im Gebäude gibt
  • Wenn die Konstruktion den normativen Wohnnormen entspricht
  • Wenn die Erweiterungen der Konstruktionen gemäß der Norm vorgenommen wurden
  • Wenn das Grundstück und die Grenzen normativ sind
  • Wenn Urbanisierungskosten anfallen, die nicht im Grundbuch eingetragen sind
  • Die Möglichkeiten zur Reform oder Baugenehmigung
  • Rechtsberatung zum Austausch früherer Verträge
  • usw.

Erbschaftsprozess in Valencia

Was ist bei einem Erbschaftsprozess in Valencia zu tun?

Bei einem Erbschaftsprozess in Valencia, Spanien, sind mehrere wichtige Schritte und Überlegungen zu beachten. Der Prozess kann komplex sein, insbesondere wenn Sie mit dem spanischen Recht nicht vertraut sind. Hier ist eine allgemeine Anleitung zu que all:

Besorgen Sie sich die Sterbeurkunde (Sterbeurkunde) :

Dies ist der erste Schritt im Erbschaftsprozess. Die Sterbeurkunde erhalten Sie beim Standesamt des Ortes, an dem der Sterbefall eingetreten ist.

Im Falle der Stadt Valencia lauten die Kontaktdaten des Standesamtes wie folgt:

 Standesamt von Valencia

• Adresse :Ein V. del Professor López Piñero, 14, 46013 València, Valencia
• Telefon : 961 92 71 02
• Bundesland : Valencia

Holen Sie sich den letzten Willen und das Testament 

• • Wenn ein Testament vorliegt, erkundigen Sie sich, bei welchem ​​Notar es vorliegt. In Spanien werden Testamente in der Regel im Zentralregister für letzte Testamente in Madrid registriert.
  • Testamentsbescheinigung) um zu erfahren, ob der Verstorbene ein Testament hinterlassen hat und bei welchem ​​Notar es ist.

Notarielles Testament oder Erbenerklärung 

Liegt ein Testament vor, werden darin die Erben bestimmt. Liegt kein Testament vor, muss eine Erbenerklärung vor einem Notar erstellt werden.

Inventar des Nachlasses 

Machen Sie eine Bestandsaufnahme aller Vermögenswerte und Schulden des Verstorbenen. Dazu gehören Immobilien, Bankkonten, Investitionen, Schulden usw.

Erbschaftssteuer zahlen (Erbschaftssteuer in Valencia) 

• • Die Erbschaftssteuer muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Todestag gezahlt werden. Verlängerungen können beantragt werden, bedürfen jedoch der Genehmigung.
  • Die Steuerhöhe variiert je nach Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen, dem Wert der Erbschaft und anderen Faktoren. Valencia hat seine eigenen regionalen Variationen der Steuer.

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Erbschaft in Spanien. Prozess und Steuern