So kaufen Sie Immobilien in San Sebastian – Donosti

LERNEN SIE DONOSTI – SAN SEBASTIAN FÜR ZUKÜNFTIGE IMMOBILIENKÄUFER UND IMMOBILIENINVESTOREN KENNEN

Die Stadt San Sebastian – Donosti

Einleitung – Donostis Herkunft

Historisch Es wird gesagt, dass die Siedlung, aus der San Sebastián entstand, das Kloster San Sebastián el Antiguo sowie die Burg von Monte Urgull und die Stadt auf dem Grabhügel war, die sie mit dem Land verband, dessen Bewohner dies historisch sagen sie waren der Fischerei und der Handelstätigkeit gewidmet.

Das umliegende Gebiet war mit Bauernhäusern übersät, die auch landwirtschaftliche Arbeiten durchführten.

Es muss gesagt werden, dass sich San Sebastián als Berührungspunkt zwischen zwei verschiedenen Regionen befindet: dem Meer und dem Landesinneren. Um Zugang zu den Landesinneren zu erhalten, hatten die Landwege den Fluss Urumea, um Zugang zur Küste zu erhalten und so eine Handels- und Handelsaktivität mit dem Landesinneren zu entwickeln.

Tatsächlich hatte die Stadt einen Seehafen und einen weiteren Flusshafen (oder Santa Catalina), zusätzlich zum Hafen von Pasajes, der viele Jahre unter der Gerichtsbarkeit von San Sebastian stand.

Es war Sancho El Sabio, der diesem bescheidenen Bevölkerungszentrum die Charta erteilte, da es bereits begann, eine kommerzielle Aktivität zu entwickeln.

Im Laufe der Jahre hatte es aufgrund seiner Grenznähe auch eine gewisse militärische Bedeutung, die zum Bau verschiedener Befestigungsanlagen führte, die im Laufe der Zeit bis Mitte des 19. Jahrhunderts ausgebaut wurden.

Das städtische Entwicklung von San Sebastián-Donosti hat mehrere Phasen :

Die erste bis zur Zerstörung durch die Belagerung von 1813 (Spanische Unabhängigkeitskrieg) .

Vom Mittelalter bis zum 16. Jahrhundert erfuhr die Stadt keine größeren baulichen Veränderungen. Es ist ein ummauerter Stadtkern mit einem regelmäßigen geometrischen Grundriss, mit einer wichtigen Zuständigkeit für das angrenzende landwirtschaftliche Gebiet und einigen kleineren Kernen, die ihn umgeben.

In der Umgebung der ursprünglichen mittelalterlichen Burg von Urgull wurden verschiedene Mauergürtel errichtet, die die Stadtentwicklung bis zum 19. Jahrhundert einschränken werden.

Im 16. Jahrhundert wurden Bauarbeiten und Erweiterungen der neuen Mauern durchgeführt.

Diese Arbeiten werden im 17. Jahrhundert und in geringerem Umfang im 18. Jahrhundert fortgesetzt.

Diese Phase endet mit der fast vollständigen Zerstörung der Stadt im Jahr 1813. An diesem Tag wird die Stadt durch die Belagerung der Stadt durch den Herzog von Wellington (Unabhängigkeitskrieg) zerstört und wieder aufgebaut, wodurch der heutige Teil alt wird.

1854 wurde San Sebastián zur Hauptstadt von Gipuzkoa ernannt.

Während dieser Zeit verbindet sich eine wichtige touristische Aktivität mit den kommerziellen und administrativen Aktivitäten der Stadt, da sie seit Mitte des 19. Jahrhunderts als Sommerresidenz der königlichen Familie ausgewählt wurde.

In jenen Jahren wurde der Abriss der Mauern genehmigt, so dass die Stadt kein Kriegsschauplatz mehr war.

Ab diesen Jahren begann die Entwicklung des Ensanche-Gebiets mit dem Bau des südlichen San Sebastián Ensanche, das auch die Sümpfe und Arenales de Urumea besetzte.

Die Ensanche hat ein regelmäßiges Muster mit geraden Straßen, die ein quadratisches Raster bilden und die sogenannte Avenida de la Libertad hervorheben.

Dieses Gebiet hat mit dem Paseo de la Concha eine wichtige touristische und Erholungsnutzung. Es hat auch eine wichtige Wohn-, Verwaltungs- und Gewerbenutzung.

Industrielle Aktivitäten verlagern sich auf Ibaeta, Antiguo und das spätere Barrio de Gros.

Die bescheidensten Klassen konzentrieren sich auf den alten Teil oder bewegen sich auf den alten Teil zu.

Später begannen die Arbeiten der Ensanche de Gros oder Zurriola in den Arenales, die sich zwischen dem Fluss Urumea und dem Abhang des Monte Ulía erstreckten.

Das Gebiet, das heute als Zentrum gilt, wurde zwischen 1867 und 1910 erbaut. Der Schwerpunkt der Stadt verlagerte sich vom Gipuzkoa-Platz zur Avenida de la Libertad, die heute die Achse von Donosti bildet. Die Altstadt wird aufgrund ihrer schwierigen Rahmenbedingungen in ein Erholungsgebiet und kleine Geschäfte verdrängt, da sie nicht bereit ist, eine moderne Handels-, Verkehrs- und Transportaktivität zu entwickeln.

Später polarisierte sich die Stadtentwicklung auf die Straßen San Martín, das Straßennetz um den Buen Pastor-Platz und die Prim-Straße, während die Bauten in den Straßen Gross, Antiguo und Amara Viejo auffallen.

Donostis Quadrate

Donosti hat viele und abwechslungsreiche Plätze, wie z Constitution Square, der ein Raum für soziale Beziehungen und Veranstaltungen populärer, sportlicher und kultureller Art ist und unter seinen Arkaden die Geschäftsetagen belässt, auf denen sich die Wohnhäuser befinden.

Neben der Plaza de la Constitución hat Donosti die folgenden Plätze:

• Das Dreifaltigkeitsplatz, die kulturellen und sportlichen Aktivitäten dient.
• Das Plaza de Zuloaga wo es einen Gartenbereich gibt, und das Museum San Telmo.
• Darüber hinaus finden wir das kleine Plaza Lasala.
• Wir finden auch die Boulevard Alameda, dessen zentraler Raum von Gärten und öffentlichen Einrichtungen eingenommen wird, ist eine der Hauptachsen des Straßennetzes und die Verbindung zwischen dem alten Teil und der Erweiterung.
• Das Gipuzkoa-Platz, mit seinem Garten in seinem zentralen Teil, ist ein Ort der Erholung und Erholung mit einem kleinen Teich. Um die herum befinden sich Geschäftsräume, auf denen Häuser, Büros sowie die Palast des Provinzrates von Gipuzkoa. Es stellt einen Anziehungs- und Zentralpunkt für die Stadt dar und nimmt auch in der Erweiterung eine zentrale Stellung ein.
• Das Plaza del Buen Pastor ist ein Freizeitbereich. Auf diesem Platz befindet sich die Kathedrale, die von Häusern mit Geschäftsetagen umgeben ist. Um diesen Platz herum befinden sich die einzigartigen Correos-Gebäude und das Kulturzentrum Koldo Mitxelena.
• Das Plaza de Bilbao befindet sich ebenfalls auf einer der Seiten der Verkehrsfläche der Calle Prim.
• Das Plaza del Centenario ist der Verbindungspunkt zwischen den Stadtteilen Amara Nuevo und Amara Viejo.
• Das Plaza de Pio XII liegt zwischen einem der wichtigsten inneren und äußeren Verbindungsbereiche der Stadt. Dadurch ist sie mit der Autobahn Bilbao-Behobia verbunden. Darin befinden sich die Subdelegation der Regierung, der Busbahnhof und das Hotel Amara Plaza.
• Das Plaza de Irún, im Viertel Amara Nuevo. Auf diesem Platz befindet sich das Verbindungsnetz, das die Avenida de Madrid, den Fluss Urumea und die Verbindungen mit Loiola verbindet. Darin sticht das Einkaufszentrum ARCCO hervor.
• Die restlichen Plätze im Viertel Amara Nuevo befinden sich innerhalb der Blöcke und präsentieren einige von ihnen in ihren niedrigen Gewerbebetrieben, Garagen und Werkstätten, während andere von kleinen Gärten und Erholungsgebieten besetzt sind.

Dies sind die Quadrate von Armerías, Ferrerías, Etxeberri, Cofradías, Mercanderes, Soldados, Marinos, Preboste, und Studien.

• Das Plaza de Zaragoza ist sein Ort des Übergangs und der Erholung im Zentrum und Miraconcha.
• Das Plaza de Euskadi und Plaza de España sind Durchgangsorte zwischen den Straßen, die über diese Plätze und die Brücke Santa Catalina die Stadtteile Gros, Amara, Egia-Atocha und Centro verbinden.

Donosti-Viertel

Altza

Das Viertel Altza liegt auf einem der Hügel, die die Bucht von Pasaia dominieren und ihre Hänge einnehmen. Es ist das östlichste Viertel der Stadt und liegt an der Grenze zu den Begriffen Pasaia und Rentería. Es erstreckt sich über einen Hügel, auf dessen Gipfel sich ein Bevölkerungszentrum befand, das in den letzten vierzig Jahren einer fortschreitenden Besetzung der Nord-, Ost- und Westhänge sowie dem Bau vor der Nationalstraße Platz machte in den Txingurri- und Molinao-Tälern, die einen deutlich identifizierbaren Teil der Stadt bilden.

Die Eigenschaften der physischen Umgebung und insbesondere ihrer Topographie, hervorgehoben durch die Anordnung der großen Infrastrukturen, die in ihrer Umgebung ausgeführt wurden (Hafen von Pasaia, Autobahn Bilbao – Behobia und ihre Verbindungen mit La Herrera und dem Hafen), bilden heute Heute, Die Grenzen der Nachbarschaft sind vollständig definiert, mit Ausnahme ihrer Kontinuitätslösung im Osten im Antxo-Distrikt in Pasaia und dem Garbera-Gebiet im Südwesten.

Es hat eine Ausdehnung von fast 230 ha. dass die PGOU in fünfundzwanzig ausgewiesene städtische Interventionsgebiete (AIU) unterteilt: La Herrera, Tsingurri, Larratxo, Altza Over, Lardi Alde, Jolastokieta, Pikabea, Oleta, Arria, Carretera NI (Abschnitt La Herrera-Buenavista), Larres, Buenavista , Alto de Buenavista, Escalantegi, Mendibil, Putxuzulo, Molinao, Papin, Landarro, Garbera, Esnabide, Don Bosco, Las Mercedes, Auditz-Akular und Luzuriaga.

Die Koexistenz unvereinbarer Nutzungen und die Notwendigkeit, unfertige Flächen zu sanieren, sind zwei weitere Merkmale eines Quartiers, in dem sich insgesamt 7,501 Wohnungen befinden, 139,716 m2 für industrielle Nutzungen und 55,207 m2 für tertiäre Nutzungen.

Auf der Ebene der Bereitstellung von Gemeinschaftsausrüstung hat Altza einen Standard über dem kommunalen Durchschnitt, der sich aus den in den letzten Jahren durchgeführten Maßnahmen ableitet: Larres Sportzentrum, Casares Kulturhaus, Gesundheitszentrum, Bildungszentren usw. Sie haben begonnen ein wichtiger Umstrukturierungsprozess.

Angesichts des Problems entscheidet sich die PGOU für die Sanierung des Stadtgefüges, die Verlagerung von Industrien, die Bereitstellung alternativer Industrieflächen, das Angebot von Tertiärflächen usw. Als konkrete Maßnahmen müssen wir diese hervorheben: die Umgestaltung der Herrera und Buenavista-Zugriffe; Durchführung neuer Zugänge von Intxaurrondo und Molinao; Innenreform von Herrera, Larratxo und Buenavista; integrierte Rehabilitation in Altza, Arria und Molinao; Fertigstellung der Gebiete Oleta und Darieta; Schaffung von Gewerbeflächen in Landarro und Miamarka; Prognose eines Einkaufs- und Bürozentrums in Lardi-Alde ; Ausführung der Parks von Arria, Garberako Gaina und Larres; und Erweiterung des Sportkomplexes Larres .

Amara Berri (Amara Nuevo)

Mit einer Gesamtfläche von 132 Hektar wird es im Norden durch den Fluss Urumea in den Mäander begrenzt, der die Halbinsel Mundaiz begrenzt. Im Osten und Süden durch die Umgehungsstraße und im Westen durch die Eusko-Eisenbahnlinien Trenbideak und die neue Amara-Ayete-Straße. Es umfasst das flache Land der Urumea-Ebene und die Täler von Anoeta und Morlans (in ihrem unteren Teil), die natürliche Erweiterungen der Ebenenböden darstellen. Ein Teil des Hanges des Alkolea-Parks (Ibaialde-Gebiet) ist ebenfalls eingemeindet, obwohl er am rechten Ufer des Flusses liegt. Der größte Teil der Nachbarschaft wird von der PGOU als städtisches Land betrachtet, mit Ausnahme der Gebiete Ensanche de Amara IV und Riberas de Loyola, die als bebaubares Land in Bearbeitung eingestuft sind.

Amara-Berri ist eines der wichtigsten Quartiere in der Wohnbebauung der Stadt, mit insgesamt 13,199 geplanten Wohnungen im Entwicklungshorizont des Generalplans.

anorga

Das Viertel Añorga besteht aus zwei großen Bodentaschen, die sich auf beiden Seiten des NI Highway befinden, im Abschnitt zwischen der Verbindung mit der alternativen Straße südlich von Ibaeta und der Gemeinde Lasarte.

Es nimmt eine ungefähre Fläche von 123 ha ein. Negativ auffallend sind die unzureichenden Zugänge vom NI zu den bestehenden Wohngebieten mit der daraus resultierenden Abschottung und die geringe Ausstattung.

Die alte Ondarreta

Die Nachbarschaft von El Antiguo-Ondarreta nimmt den nördlichen Teil der flachen Gebiete der Vega de Ibaeta bis zur Küste und dem Hügel von Lugaritz (Seminario) ein, sie hat eine Fläche von 116 Hektar und wird nach Norden durch Zufahrtsstraßen begrenzt Igeldo und der Strand von Ondarreta; im Süden durch den Camino de los Pinos und den Fußgängerzugang zur Fundación Matía; im Osten durch die Straßen Palacio und Dr. Marañón und im Westen durch die Avda. de Tolosa und der Hang des Monte Igueldo.

In den 1990er Jahren gab es einen wichtigen Schub sowohl im Wohnungsbau als auch im Bau von Einrichtungen (Sportzentrum, Ambulanz usw.).

Es ist in die folgenden Städtischen Aktionsgebiete unterteilt: Miramar-Ondarreta, El Antiguo, Seminario, Lugaritz, Lizarriturri, Benta Berri, Universitätscampus Nord, Ensanche de Ondarreta, Ciudad Jardín de Ondarreta I und II.

Ategorrieta-Ulia

Das Ategorrieta-Ulia-Viertel entwickelt sich am Fuße des Südhangs des Mount Ulia. Es hat eine Fläche von 67.53 Hektar und grenzt im Westen an Sagüés, im Süden an die Avda. de Navarra und der RENFE-Eisenbahn und im Osten von Alto de Miracruz .

Seine Entwicklung ist im Wesentlichen linear und wird zunächst von der alten Ategorrieta-Straße und später von den Navarra- und Ategorrieta-Alleen getragen, die den Ulía-Hügel hinaufsteigen und eine relativ homogene maximale Gesimsreferenz beibehalten. Die Typologie der Siedlungen, obwohl nicht zeitgemäß, reagiert in ihrer Allgemeinheit auf Wohnanlagen mit geringer Entwicklung und isolierte Wohnungen, unter denen sich klösterliche Grundstücke vermehren, die von großen Gebäuden besetzt sind, die sich von der Wohnumgebung abheben.

In der Nachbarschaft werden fünf Gebiete unterschieden: Manteo, Ulía-Barren, Mitxelene, Toki-Eder und Ategorrieta, die zum Zweck der Planungsausführung als städtisches Land eingestuft werden.

Trotz der scheinbaren Homogenität sind die Probleme des Barrio vielfältig. Aufgrund von Problemen wie dem unzureichenden Straßennetz, der teilweise hohen Verdichtung, der Nutzungsmischung sowie fehlenden Park- und Freiflächen besteht Sanierungsbedarf.

Im Manteo-Gebiet gibt es eine höhere Besetzungsdichte mit Erreichbarkeitskonflikten, während andere Gebiete eine höhere Umweltqualität aufweisen, die jedoch auch mit Defiziten in diesem Bereich einhergeht. Die Typologie der Nachbarschaft mit geringer Dichte führt zu einer Streuung öffentlicher Räume, die in Manteo nach den Eingriffen der letzten Jahre einen hohen Standard erreichen und sich wie in diesen Typologien üblich in Gartenstadtbereichen reduzieren.

Die Verpflichtung zur Sanierung des Gebiets wird eingehalten, die in Form einer Reihe von städtischen Maßnahmen erfolgt: Umwandlung industrieller Nutzungen in tertiäre Nutzungen, Schaffung neuer Plätze und Freiflächen in Santa Teresa, Manteo usw., Urbanisierung des Ulía-Parks in die an die Nachbarschaft angrenzenden Flächen, Bau des Sportzentrums und Bereitstellung von Tiefgaragen in Manteo. Andererseits gilt es aber auch, die niederverdichtete Wohntypologie als charakteristische Nutzung zu festigen, die Anpassung und Priorisierung des Straßennetzes, die Erschließung von Leerstandsflächen, die Lösung der Anschlussdefizite und die mehrheitliche Konsolidierung der Nutzungen Ausrüstung.

Ayete

Das Viertel Ayete liegt im zentralen Bereich der Stadt und nimmt den Gipfel und die Hänge des Alto de Ayete ein, das sich zwischen den Ebenen Ibaeta und Urumea befindet.

Es hat eine ungefähre Fläche von 233 Hektar und grenzt im Süden an die San Sebastián-Variante, im Norden an den Paseo de Miraconcha und den Camino de San Roque, im Osten an die Eusko-Eisenbahnlinien. Trenbideak, die neue Amara-Ayete-Straße und die Errondo-Straße, und im Westen mit den Rändern des Lugaritz-Passes, der Ibaeta-Ayete-Straße und der Avenida de Tolosa.

Ayete reagiert im Allgemeinen auf die Merkmale einer Gartenstadt mit mittlerer Dichte in den bebauten Gebieten und auf einen Mangel an Gemeinschaftseinrichtungen, eine mangelhafte Straßenverbindung zwischen den verschiedenen bebauten Gebieten und wenig Unterstützung für kommerzielle Aktivitäten. Aus all diesen Gründen ist geplant, einige städtische Aktionen durchzuführen: das Sportzentrum Txantxa-Erreka und die Sportgebiete Lanberri, Puyo und Pagola; Einkaufszentrum Txantxa-Erreka; Bau der Straße Amara-Aiete-Ibaeta/El Antiguo (1999); und die Schaffung der Parks von Puyo und Arbaizenea.

Zentrum-Zentrum

Begrenzt im Norden durch das offene Meer, im Osten durch den Urumea-Fluss, im Westen durch die Bahía de la Concha und die Ayete-Hügel und im Süden durch die neue Ensanche de Amara, das Zentrum für die Zwecke der Der Generalplan besteht aus dem historischen Viertel, den Ensanches aus dem 19. Jahrhundert, dem Paseo de Miraconcha und dem Hügel San Bartolomé, alles bebaute Gebiete, zu denen der Berg Urgull und die Insel Santa Clara hinzukommen.

Es nimmt eine Fläche von 116 Hektar ein und ist wie folgt abgegrenzt: Urgull-Santa Clara, Port, Parte Vieja, Ensanche, San Bartolomé, Amara Zaharra (altes Amara) und Paseo de Miraconcha. Alle von ihnen sind als Urban Land klassifiziert.

Als Gebiet von großer ökologischer, architektonischer und urbaner Qualität zielen die von der PGOU für das Zentrum geplanten Maßnahmen grundsätzlich darauf ab, seine Eigenschaften zu bewahren.

So wurde im letzten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts ein Sanierungsplan für das historische Viertel, der Schutz des baulichen Erbes, ein weiterer Verkehrsumstrukturierungsplan, der die Möglichkeit der Beerdigung der Eusko-Straßen in Betracht zog. Trenbideak und die Umsetzung der Ensanche im San Bartolomé-Gebiet3, Kulturzentrum in der alten Pescadería (1999) und der mögliche Standort des Busbahnhofs. Von bemerkenswerter Bedeutung sind der Plan zur Neuordnung und Renovierung des Boulevards (1999) und Alderdi Eder (1998), Maßnahmen, die zusammen mit der Fußgängerzone, die sich aus der Neuordnung des Straßensystems ergibt, einen grundlegenden Faktor für die Verbesserung des Umweltqualität. der Ensanche und ihrer kommerziellen Anziehungskraft. Weisen Sie zum Abschluss dieses Bereichs darauf hin, dass das Kulturzentrum Koldo Mitxelena (1993) eines der Werke ist, die in jeder Hinsicht mit großem Erfolg durchgeführt wurden.

ägäisch

Egia stellt ein klar identifizierbares Viertel im Stadtgefüge dar, dessen zentrale Lage teilweise aufgrund seiner Lage östlich der Eisenbahn und seiner Topographie beeinträchtigt wird.

Das Quartier hat gut erkennbare räumliche Grenzen, die zum Teil Barrieren im Verhältnis zum Rest der Stadt darstellen. So grenzt es im Norden an die RENFE-Bahnanlage, im Westen und Süden an den Verlauf des Urumea-Flusses und im Osten an das Marrutxipi-Tal und das Baratzategi-Gebiet, wo jedoch eine Kontinuität des Grundstücks besteht. deutlicher.

Um das urbane Stück in die Stadt zu integrieren, ist der vom alten Atocha-Stadion und dem Mercado de Frutas eingenommene Raum für den Bau von Häusern, Freiflächen und tertiären Nutzungen (Justizpalast) bestimmt, was den Generalplan für die Lösung von befürwortet Kommunikation rund um das Iztueta-Viadukt, ergänzt durch Fußgängerverbindungen darüber auf der Höhe der Santa Catalina-Brücke und der neuen Brücke, die vor dem Araba-Park geplant ist und die bestehende Überführung am Bahnhof umgestaltet (1999). Darüber hinaus schlägt die PGOU einen neuen Straßenzugang von Amara Osinaga und Intxaurrondo usw. vor. Die nicht vorhandenen Sportanlagen von Egia führten zum Bau des Sportzentrums, des Fronton-Platzes und ergänzender Laufbahnen auf dem Gelände von Mármoles Cantabria, wodurch das Problem gelöst wurde. Andererseits wurde die Verbindung dieses Viertels mit Intxaurrondo mit der Verlängerung der Avda verbessert. von Ametzagaina. Bemerkenswert ist auch der Bau von Häusern am Paseo del Urumea und in Bateilla (1999-2000).

Big

Es hat eine ungefähre Fläche von 44 ha. und bildet die Nachbarschaft, die durch die PGOU von geringerer Ausdehnung begrenzt wird. Es stellt die östliche Erweiterung der Stadt dar, die in aufeinanderfolgenden Phasen geplant wurde, die eine fortschreitende physische Besetzung von Land beinhalteten, das dem Fluss und dem Meer abgerungen wurde. Derzeit unvollendet, soll es seine endgültige Konfiguration definieren.

Das Territorium ist auffallend horizontal und bildet trotz seiner zentralen Lage in der Stadt ein klar identifizierbares Stück aufgrund seiner historischen Erinnerung und der kategorischen Begrenzung: der Urumea-Fluss im Westen, die RENFE-Eisenbahnlinie im Süden, die Avda. von Navarra und den Ausläufern des Monte Ulía im Osten und dem Meer im Norden.

Die gesamte Nachbarschaft ist als Urban Land klassifiziert. Bemerkenswert sind die Eingriffe, die aus der Umgestaltung des Zurriola-Strandes und der Promenade (1995), dem Bau des Kursaal-Auditoriums und Konferenzzentrums (1999), dem Urbanisierungs- und Sanierungsplan für Sagüés sowie dem Abriss des Gros-Marktes und dem Bau von Häuser auf seinem Gelände (1997).

Ibaeta

Mit einer Fläche von 192 Hektar nimmt es die flachen Bereiche der gleichnamigen Ebene von der Kreuzung der Variante in Añorga bis zur Ensanche de Ondarreta sowie einen Teil der Hänge von Lugaritz und Igueldo ein, die es auf der begrenzen Osten und Westen bzw.

Am Hang sind übertriebene Bebauung ohne Bezug zueinander, teilweise unkoordinierte Planungen für Freizonen, fehlende adäquate Straßengrundform und örtliche Freiräume zu erkennen. Die Prognosen von Interventionen zur Linderung dieser Mängel sind die Ausführung von Wohngebäuden (Ondarreta, Benta – Berri , Errotaburu , Berio , etc.), der Industriegebiete von Igara, El Infierno und Zuatsu , der Straße Ibaeta-Aiete … Auch It soll Avda verbessern. de Tolosa als grundlegendes Gestaltungselement der Stadtentwicklung des gesamten Gebiets, den Universitätscampus fertigstellen, die Benta-Berri (1999) und Universitätssportzentren, die Parks Almorza und Lugaritz und eine weitere Reihe von Parks und Gärten bauen.

Ebenso wird ein integriertes und komplexes Nutzungsprogramm vorgeschlagen, das dem Viertel zusammen mit dem Rest des Vega, das zum Viertel El Antiguo-Ondarreta gehört, die Bedingungen der Zentralität ermöglicht, die notwendig sind, um einen alternativen Pol zum Stadtzentrum zu bilden.

Die Aktionen in Muitegi (Schaffung eines „Sportparks“), Beriyo (gemischte Wohnsiedlung aus „offener Bauweise“ und „in Entwicklung“), Igara (Erhaltung der industriellen Nutzung), Errotaburu (Bau von Häusern und zwei Türmen der Tertiärstufe). Nutzungen, eine davon Sitz der Schatzkammer der Provinz Guipízcpa) und Zuatsu (Schaffung einer neuen Zone der „industriellen Nutzung“, die für die Einführung umweltfreundlicher Modalitäten bestimmt ist, auf halbem Weg zwischen der Industriedea und dem Technologiepark.

Igueldo

Dieses Viertel besteht aus drei klar abgegrenzten städtischen Enklaven, die in das nicht bebaubare Gebiet des Monte Igueldo eingefügt sind und eine Gesamtfläche von 25.8 Hektar umfassen.

Die Enklaven, auf die wir anspielten, sind in erster Linie das Gebiet, das den Osthang des Monte umfasst, begrenzt durch die Zufahrtsstraßen nach Igueldo („Faro“ und „Pueblo“) und den Gipfel. Das zweite besteht aus dem Wohngebiet „Amezti“, das aus einem schmalen Landstreifen am Nordhang des Monte besteht und im Süden durch die Zufahrtsstraße zum Stadtgebiet von Igeldo begrenzt wird. Letzteres bildet zusammen mit dem neu erschlossenen Gebiet, das sich in seiner Umgebung abgrenzt, die dritte der oben genannten Enklaven, aus denen Igueldo besteht.

Das städtische Problem, das in Igueldo besteht, ist das folgende: übermäßige Verdichtung von Wohngebieten, Durchgangsverkehr und die Notwendigkeit einer begrenzten und schrittweisen Entwicklung im Casco. Hinzu kommt die landschaftliche Bedeutung der Hänge von Igueldo.

Um eine Verdichtung zu vermeiden, ist beabsichtigt, das bestehende Gebäude zu konsolidieren, wobei nicht mehr Gebäudeentwicklungen mit einer bestimmten Relevanz vorgesehen sind als die, die dem Gebiet von „Igeldoko Zabalpena“ entspricht. Für die Probleme, die das Casco hat, würde der durchfahrende Straßenverkehr durch den Bau der Umgehungsstraße des „Pueblo de Igueldo“ eliminiert. Daneben sieht die PGOU den Ausbau des Vergnügungsparks und die Schaffung von Freiflächen im Allgemeinen vor.

Intxaurrondo

Intxaurrondo liegt im Osten der Stadt und erhebt sich an seinen Hängen, um sich den Höhenlagen von Ametzagaina zu nähern, nachdem er über den künstlichen Schnitt gesprungen ist, der in den 1970er Jahren durch den Bau der Umgehungsstraße Donostia-San Sebastián geschaffen wurde.

Es grenzt im Norden an die Anlage der RENFE-Eisenbahn, mit Ausnahme des ursprünglichen Kerns; im Westen mit der Nachbarschaft von Egia (Gebiet von „Jai-Alai“ und Polloe Cemetery); im Süden mit den Zufahrten zur Autobahn und dem Lau-Haizeta-Park, der die Ametzagaina-Hügel umfasst, und im Osten mit der Verbindung Herrera – Intxaurrondo der oben genannten Variante.

Seine Ausdehnung erreicht eine Fläche von 156 ha., in der die typischen Probleme der Außenbezirke der Stadt beobachtet werden: Isolation, schlechte Straßenanbindung, Mangel an freien Plätzen in bestimmten Sektoren, Parkplätzen und Ausrüstung. Immerhin hat sich ein Großteil dieser Probleme mit der Ausführung der neuen Zugriffe von Avda erheblich verbessert. de Ategorrieta und die Variante.

Für seine Lösung wurden viele städtische Maßnahmen vorgeschlagen, von denen einige bereits durchgeführt wurden: Begraben der Eisenbahn; Schaffung des Paseo de Zubiaurre; neue Straßenzugänge durch Marrutxipi, Altza und Amara Berri; Prognose von neuen öffentlichen Wohnungsinitiativen in Mons und Baratzategi; Bereitstellung eines Einkaufszentrums in Marrutxipi; Schaffung von Parks in Marrutxipi und Baratzategi, Gärten und Plätzen; Bau eines Sportzentrums, einer Arztpraxis, von Schulen und eines Alterswohnheims; Bereitstellung von Parkplätzen.

Loiola-Martutene

Mit einer ungefähren Fläche von 114 ha nimmt das Loiola-Martutene-Viertel das flache Land der Urumea-Flussebene ein, die durch die südöstliche Zone der Gemeinde fließt, einschließlich des La Salle-Hügels, der die Gebiete Loiola und Shores trennt von Loiola.

Es wird im Norden vom Fluss Urumea und der Alternativstraße begrenzt, im Osten und Westen von den Hängen von Intxaurrondo-Altza bzw. Zorroaga und erreicht im Süden die Grenze der Gemeinde San Sebastián mit Astigarraga.

Die Requalifizierung der relativ ungeordneten und unterausgestatteten Stadtstruktur der bestehenden Wohn- und Industriezentren ist zweifellos eines der grundlegenden Ziele der Intervention in diesem Viertel, ebenso wie seine angemessene Verbindung auf städtischer Ebene mit dem benachbarten Viertel Amara-Berri.

Loiola leidet daher unter Parkplatz-, Verkehrs-, Mangel an Ausrüstung und freien Plätzen. Hinzu kommt eine hohe Dichte, eine Mischung aus nicht kompatiblen Nutzungen und Überschwemmungsprobleme, die tendenziell zu häufig sind.

Aus all diesen Gründen werden spezielle Rehabilitationspläne in Loiola, Txomin Enea und Martutene vorgeschlagen, Projekte für die Kanalisierung des Flusses und die Gestaltung der Autobahn, ein Spaziergang entlang des Flusses und der Bau eines Sportparks in Martutene. Beachten Sie, dass das Sportzentrum La Salle mit Garagen und Büros 1997 fertiggestellt wurde.

Miracruz-Bidebieta

Es liegt am Südhang des Mount Ulia im Osten der Stadt, grenzt an Pasaia und erstreckt sich nach Süden bis zur RENFE-Eisenbahnlinie. Es hat eine Fläche von 57.10 Hektar und seine zeitliche und physische Konfiguration reagiert auf unterschiedliche Momente und Typologien. So prägen vereinzelte Einfamilienhäuser, offene Polygone mit hohen Türmen und ausserhalb der Planung entstandene Bauten, die sich vor der Strasse aufreihen, das Bild dieses Quartiers.

Wenn wir uns die städtebauliche Planung des Areals ansehen, stellen wir fest, dass es auf beiden Seiten der Avenida Alcalde Elosegi zwei sehr unterschiedliche Situationen gibt. Im Norden befinden sich die Bebauungen von linearen Blöcken und Türmen, wo ein Problem in der Spezialisierung, Hierarchie und Verwaltung von Freiräumen diagnostiziert wird, zu denen das Vorhandensein von unbebauten Hohlräumen, die prekäre Zugänglichkeit bestimmter Gebäude, der Mangel an Parkplätzen und die Mystifizierung der Nutzungen, manchmal mit offensichtlichen Inkompatibilitäten, wie im Fall von Gomistegi .

Im Süden reagieren die Siedlungen hauptsächlich auf gering bebaute Typologien, dh der Straßenabschnitt und die Erreichbarkeit als spezifische Probleme.

Angesichts dieser beschriebenen Situation schlägt die PGOU Maßnahmen auf der Straße vor und plant neue Verbindungen in Gomistegi, um die Umwelt und die Zugänglichkeitsbedingungen zu verbessern. Die Nutzung des Straßenabschnitts wird ebenfalls geändert, indem die Fahrbahnen in der Nordzone zugunsten von Parkplätzen und Bürgersteigen reduziert und Straßen mit Koexistenz von Abschnitten und reduzierter Geschwindigkeit in der Südzone projiziert werden.

Kurz gesagt, die durchgeführte Entwicklung zur Förderung der Innenreform des Gomistegi-Gebiets und der Neuordnung und Neugestaltung des öffentlichen Raums wird konsolidiert.

Miramón – Zorroaga

Dieses 265 Hektar große Gebiet liegt südlich der Gemeinde auf den Hügeln, die das Urumea-Tal und die Bäche Barkaiztegi und Añorga beherrschen. Es grenzt im Norden an die Autobahn, im Westen an Añorga-Txiki, im Süden an Oriamendi und das Barkaiztegi-Tal und im Osten an die Loiola-Steinbrüche und die Hänge, die nach Martutene abfallen.

Derzeit ist es ein dünn besiedeltes Gebiet, in dem Häuser, überwiegend von isolierter Typologie, und große Einrichtungen verstreut angesiedelt sind: Ciudad Sanitaria, Poliklinik von Guipúzcoa, Euskal Telebista usw.

Die zu lösenden negativen Probleme sind die Zugänglichkeit und das unzureichende Straßennetz. Mit der Schaffung eines neuen Zugangs von der Autobahn und der Verbesserung der Straßen Aldapeta und Anoeta hofft man, eine Lösung zu finden.

Der Vorschlag sieht auch die Spezialisierung des Gebiets auf die Ansiedlung von Nutzungen und Typologien vor, die den derzeit bestehenden ähnlich sind, erweitert auf Aktivitäten, die typisch für den Technologiepark Miramón und die Freizeiteinrichtungen von Illumbe sind, in denen ein Freizeitzentrum gebaut wurde (1999). eine Stierkampfarena (1998).

Zubieta

Das Gebiet, auf das wir uns in diesem Papier beziehen, bezieht sich auf die Gebiete, die nicht als unbebaubares Land eingestuft sind, dh etwas mehr als 46 ha. der 770 ha. die ungefähr die Gesamtheit dieser westlichen Enklave darstellen, die sich in der oben genannten Ebene oder unmittelbar daran befinden und sich daher auf einem im Wesentlichen flachen Gebiet niedergelassen haben, vor dem sich auch das sogenannte Aizpurua-Haus und das von den Donostia besetzte Gebiet befinden -San Sebastián Hippodrome und verschiedene Einrichtungen und Ausrüstungen.

Sowohl die Enklave als auch die oben genannten Siedlungen gehören nicht vollständig zur Gemeinde Donostia, die gemäß der kürzlich vereinbarten Abgrenzung teilweise der benachbarten Gemeinde Usúrbil entspricht.

Die städtebaulichen Probleme des Quartiers konzentrieren sich auf die Notwendigkeit, den Durchgangsverkehr durch den Kern und die allgemeine Erreichbarkeit zu lösen. Zu diesem Zweck plant die PGOU, die Straßen zu verbessern und Bürgersteige für die Zufahrtsstraße von Lasarte-Oria und Txikierdi bereitzustellen. Ebenso wird es als angebracht angesehen, die Richtlinien für die Wohnbebauung des Kerns zu definieren, der Gegenstand ständiger Initiativen ist, die bisher keine Früchte getragen haben, um ein Wohnangebot zu schaffen, das Spannungen durch wahllose Besetzung in der Ebene vermeidet.

Andererseits besteht die Notwendigkeit, die Einrichtungen des Hippodroms, seine unmittelbare Umgebung und seine eventuellen Anforderungen und Erweiterungsmöglichkeiten neu zu ordnen, und die Möglichkeit, über Flächen für verschiedene Nutzungen mit günstigen topografischen und zugänglichen Bedingungen zu verfügen und die Ebene in jedem Fall zu sichern Fall. Norden und in jedem Fall unter Berücksichtigung der besonderen Umweltbedingungen des Territoriums.

In Bezug auf städtische Interventionen auf unbebautem Land muss die PGOU neben Mendizorrotz , Ulia , Lau – Haizeta und Oriamendi die Öffnung der kontrollierten Deponie für Inertabfälle hervorheben.

Der städtische Rahmen von Donosti

Wir können geschlossene und offene Blöcke (mit Freiräumen in der Mitte), regelmäßige (sie haben definierte geometrische Formen) und unregelmäßige (ohne regelmäßige polygonale Form) finden.

Auf der anderen Seite wird eine Symmetrie und Einheitlichkeit im Plan in dem beobachtet, was wir die zentrale Stadt und einen Teil ihres Ergänzungsgebiets nennen, wobei jedoch die verschiedenen Stadien ihrer Entwicklung unterschieden werden können.

Die Entwicklung des städtebaulichen Gefüges und der Struktur im Laufe der Stadtgeschichte wurde bereits zuvor analysiert. Bleiben wir nun beim aktuellen städtebaulichen Gefüge des gesamten Gemeindegebietes.

Nur der Plan der Altstadt kann uns eine ungefähre Vorstellung von den ersten urbanen Strukturen der Stadt geben. Es muss daran erinnert werden, dass bis zum 18. Jahrhundert das mittelalterliche Flugzeug vorherrschte. In den Plänen vor dem 18. Jahrhundert erscheint die ummauerte Einfriedung vollständig von den Häuserblöcken besetzt, die regelmäßig von Straßen und Kantonen durchschnitten werden und an ein Militärlager erinnern. In diesen Blöcken sind die Häuser kompakt gruppiert, ohne einen offenen Raum zu lassen, mit Ausnahme der Plaza Vieja, die zur Puerta de Tierra führte. Im 18. Jahrhundert wurde die große Neuheit der Plaza Nueva im Zentrum der Stadt mit wunderschönen Arkaden eingeführt.

Die Brände, auf die wir bereits hingewiesen haben, haben weder in der Struktur noch in der urbanen Morphologie der Stadt Veränderungen bewirkt. Die Häuser wurden mit den gleichen Merkmalen auf ihren alten Grundstücken wieder aufgebaut.

Nach dem Brand von 1813 wurde die Stadt innerhalb ihrer Mauern wieder aufgebaut. Die Durchführung der Arbeiten dauerte 36 Jahre und das Ergebnis war die heutige Parte Vieja, die zwischen Monte Urgull, dem heutigen Boulevard, dem Hafen und der Straße San Juan mit einer Fläche von 10 Hektar liegt.

Der Wiederaufbauauftrag fiel an den Architekten Pedro Manuel Ugartemendía, der nach einigen Konflikten mit den Eigentümern der Grundstücke zusammen mit dem Architekten Alejo de Miranda daran ging, die Stadt auf den bereits bestehenden Grundstücken wieder aufzubauen. Auf diese Weise blieb den Architekten als einziger Trost, einige Straßen zu regulieren und zu verbreitern und einige Verordnungen für die Typologie und Morphologie der Gebäude aufzustellen.

Nach der Genehmigung für den Abriss der Mauern (1863) begannen 1864 die Arbeiten an der südlichen Ensanche, gemäß dem Vorschlag von Antonio de Cortázar, die mit den sukzessiven Erweiterungen etwa 70 ha in einem Zeitraum von etwa XNUMX betrafen XNUMX Jahre. Während dieser Zeit wurden Notabeln eingeführt. Der Komplex gliedert sich um eine Nord-Süd-Achse (heutige Hernani-Straße), eine Fortsetzung der Bürgermeisterstraße in der Altstadt. Parallel zur Hernani-Straße und entlang des Flusslaufs zwischen den Brücken Santa Catalina und Zurriola befindet sich der Paseo de la República Argentina. Die Alameda del Boulevard und die Alameda de la Libertad schließen den nördlichen Abschnitt der Ensanche auf ihrer Nord- bzw. Südseite ab.

In diesem nördlichen Sektor finden wir als zentralen Punkt die Plaza de Guipúzcoa mit Arkaden. Das Stadtgefüge besteht aus rechteckigen Blöcken mit einer Größe von 56 × 84 Metern, von denen elf mit diesen Merkmalen zwischen den Straßen von Hernani, Garibay, Churruca, Elcano, Idiáquez, Legazpi, Oquendo und der Plaza de la República Argentina ausgerichtet sind. Die Straßen von Peñaflorida, Bengoechea, Andía und Camino kreuzen die vorherigen und vervollständigen das städtische Gefüge dieses Sektors. Zwischen dem Paseo de la República Argentina und der Straße Oquendo befindet sich ein Gartenbereich, in dem sich das Theater Victoria Eugenia und das Hotel María Cristina befinden. Zwei Blöcke bleiben übrig, ein schmalerer rechteckiger am Ende mit Blick auf die Bucht von La Concha und ein weiterer trapezförmiger zwischen der Oquendo Street und dem Paseo de la República Argentina am Ende mit Blick auf den Fluss Urumea.

Ein südlicher Abschnitt der Ensanche erstreckt sich von der Avenida de la Libertad bis zur Plaza del Buen Pastor, die anderen Grenzen sind die Bucht von La Concha und der Fluss Urumea. Die Straßen San Marcial, Arrasate, San Martín, San Bartolomé und Alfonso XIII bilden die horizontalen Achsen, und die Senkrechten werden von den Straßen Manterola, Easo, Urbieta, Loyola, Fuenterrabía, Guetaria, Vergara und Echaide gebildet. Der Paseo de la Concha, der Paseo de los Fueros, die Plaza de Bilbao und die Plaza de Zaragoza vervollständigen dieses Ensemble, dessen zentraler Kern die Plaza del Buen Pastor ist, die aufgrund der größeren Fläche dieses Sektors des Eixample erhalten bleibt etwas nach Westen verschoben. Die hier vorliegenden Blöcke haben eine eher viereckige Form mit 56 × 54 Metern.

Auf dem Hügel von San Bartolomé wurde der Teil entfernt, der die Verlängerung der Easo-Straße behinderte. Der Generalplan von 1995 sieht die Erweiterung der erwähnten Rodung und die Umgestaltung der Gebiete in der Nähe von Amara Viejo vor.

Es sei darauf hingewiesen, dass wir in diesem Bereich derzeit eine Stärkung der Entwicklung der Handelstätigkeit und des Kultur-, Erholungs- und Freizeitangebots beobachten. In Bezug auf die Veränderungen, die dieser Stadtteil erfahren hat, müssen wir vor allem auf das Viertel Buen Pastor hinweisen, in dem sich auch das Kulturzentrum Koldo Mitxelena befindet. Daneben sind es die Urbanisierung des Boulevards (1999) und Alderdi Eder (1998). Dieser Plan muss zusammen mit den Fußgängerzonen, die sich aus der neuen Anordnung des Straßensystems ergeben, einen grundlegenden Faktor zur Verbesserung der Umweltqualität des Eixample sowie seiner kommerziellen Attraktivität darstellen.

Die sogenannte östliche Ensanche entwickelte sich zwischen der Altstadt und der Mündung des Urumea-Flusses, indem sie dem Meer Land abgewinnte und das linke Ufer des Flusses regulierte und kanalisierte. Das Hauptset wird zwischen dem Paseo de Salamanca und der Aldamar Street eingerahmt. Da die Bauzeit dieses Gebiets in die Entwicklung der Ensanche de Cortázar fällt, haben die Blöcke ähnliche Eigenschaften, mit kleineren Patios und einem rechteckigen Grundriss, um das Beste aus den 5.3 Hektar herauszuholen. vom Meer gewonnen Die Zurriola-Brücke und der Boulevard verbinden diese Erweiterung mit Gros bzw. dem Stadtzentrum.

In Miraconcha finden wir eine Mischung aus Villen und Luxushäusern; Heute weichen die alten Herrenhäuser und Chalets luxuriösen Wohnimmobilien.

Das Viertel Gros wurde auf den Dünen und Sandbänken zwischen der Mündung des Urumea-Flusses und dem Fuß des Berges Ulía errichtet und gewann auch wichtiges Land aus dem Meer. Es wurden Einfamilienhäuser und kleine Hotels gebaut, aber bald wurden alle Arten von Immobilienmissbrauch erlaubt, Wohnhäuser mit Werkstätten vermischt, kleine Industrien und Grün- und Freiflächen verschwanden. Zurriola Beach wurde auf einen kleinen Bereich reduziert, der für starke Wellen offen war. Dies ist jedoch einer der Bereiche, in denen die Struktur stärker verändert wurde. Wir werden die Sanierung der Küste als Fußgängerpromenade von Mompás bis zur Zurriola-Brücke hervorheben. Sie will auch den neuen Gros-Strand und den neuen Deich, der als Verlängerung des rechten Flussufers gebaut wird, konsolidieren. Neben diesen beiden Maßnahmen ist die vielleicht wichtigste der Bau eines Kulturkomplexes für das Auditorium und das Konferenzzentrum.

Im Viertel Gros haben wir eines der chaotischsten Beispiele für den Urbanismus von San Sebastian; Die Blöcke sind extrem unregelmäßig, in einem Labyrinth von Straßen, die mit Gewerbeböden, Werkstätten, kleinen Industrien, Lagerhäusern, Garagen usw. gesättigt sind, was ein gewisses Gefühl von Erstickung und Chaos erzeugt.

Die regelmäßigsten Ausrichtungen finden sich nach Avda. de Navarra, im Sektor namens Nuevo Gros, in dem das Land der alten Plaza de Toros für den Bau einer Reihe von Geschäftsblöcken und Kellern genutzt wurde, die zur Sättigung und Verstopfung der Städte beitragen. der Nachbarschaft, obwohl es sich um hochwertige Häuser handelt. Dieser Bereich, in dem die Gebäude eine größere Regelmäßigkeit aufweisen, setzt sich entlang der Avda fort. de la Zurriola und Paseo de Ramón María de Lili.

Unter den wichtigsten städtischen Veränderungen im Viertel Gros sticht die Fußgängerzone des sogenannten „Corazon de Gros“ hervor. Auf die gleiche Weise soll der Bau des Straßennetzes der Erweiterung abgeschlossen und die interne Reform der betroffenen Gebiete (um den Gros Market herum) angegangen werden, wobei neue Nutzungen und Bereiche für die öffentliche Nutzung an der Oberfläche angepasst werden.

Die wichtigste Frei- und Grünfläche des Viertels ist die Plaza de Cataluña, unter der in den 1970er Jahren eine Tiefgarage errichtet wurde.

Das Viertel Sagüés zwischen dem Strand Zurriola und dem Fuß des Monte Ulía ist eine kleine Ansammlung von Wohnblocks von schlechter Qualität, die keinem früheren Plan entspricht und dessen Sanierung geplant ist.

Der Ulía-Ategorrieta-Komplex besteht aus einer Reihe von Einfamilienhäusern, zusammen mit kleinen Wohnblöcken mit niedrigem Einkommen, einigen Bildungs-, Gesundheits- und religiösen Zentren und Luxusvillen.

Südlich von Gros beginnen die Komplexe Atocha und Eguía. In Atocha finden wir eine regelmäßige Linie entlang des Paseo del Duque de Mandas vor dem alten Fußballplatz von Atocha und den Gebäuden Abastos, Old Military Hospital und Tobacco Factory.

Bemerkenswert ist auch die mögliche Umgestaltung des Iztueta-Viaduktbereichs und der Bau eines Programms für „offiziell geschützte Wohnungen“, „Garagen“ und ergänzende „Büro“-Räumlichkeiten durch das Ministerium für Städtebau, Wohnungswesen und Umwelt der baskischen Regierung auf dem Paseo del Urumea und nach einer „offenen Gebäude“-Typologie mit angrenzenden „privaten Gärten“.

In den Stadtteilen Antiguo und Ondarreta finden wir große typologische Unterschiede. Vor einigen Jahren dominierten in ganz Ondarreta Villen und niedrige Gebäude, und in der Nähe von Monte Igueldo gab es zwei Reihen von Häusern schlechter Qualität. Heute beobachten wir das Verschwinden der beiden Ausrichtungen. Ebenso erwähnenswert ist die Ensanche de Ondarreta, die eine geringe Dichte aufweist, und das Verschwinden der Lizariturri-Fabrik, in der in den letzten fünf Jahren des 20. Jahrhunderts eine beträchtliche Anzahl von Häusern gebaut wurde.

Im Viertel Antiguo gibt es einen gehobenen Wohnsektor in 6 Blöcken, die entlang der Avenida de Zumalacárregui ausgerichtet sind und von der Calle Matía begrenzt werden, von der aus wir eine bunte Ansammlung von Straßen und Häusern aller Art finden. El Antiguo erstreckt sich in die Wohn-, Bildungs- und Industriegebiete von Ibaeta, Lorea, Zapatari, Igara und Añorga.

Dieses Viertel von San Sebastián ist eines derjenigen, die sich am meisten verändert haben, und daher ist es angebracht, auf einige Aktionen hinzuweisen. In Venta berri wird ein „Wohn“- und „Tertiär“-Gebiet entwickelt, das als „Zentrum“ der Aktivitäten konfiguriert und repräsentativ für den urbanen Komplex ist, der aus den Stadtteilen El Antiguo und Ibaeta besteht. Auch die Universitätsstadt Ibaeta muss entwickelt werden: der Universitätscampus Nord und Süd der UPV und die Fakultät für Ingenieurwissenschaften (Universität Navarra).

In Beriyo wird eine gemischte Wohnbebauung aus „offenem Bauen“ und „in Entwicklung“ vorgeschlagen, die die bestehenden Schulgebäude konsolidiert und ein Straßennetz schafft, das eine direkte Beziehung zwischen dem Gebiet und seiner Umgebung ermöglicht. In Illarra ist wie in Iza der Bau eines neuen Wohngebiets geringer Dichte geplant. Dem Errotaburu-Gebiet ist eine „charakteristische Nutzung“ „Wohnen“ zuzuordnen, ergänzt um einen signifikanten Anteil „tertiärer Nutzungen“.

Schließlich wurde in Zuatsu ein neuer Bereich für „industrielle Nutzung“ für die Umsetzung umweltfreundlicher Modalitäten geschaffen, der in das eingerahmt wird, was heute als „Hochtechnologie“ oder „R + D“ (Forschung und Entwicklung) bezeichnet wird.

Der halbländliche Sektor von El Antiguo erreicht den Verbindungspunkt mit dem Ayete-Komplex und der Etxadi-Gartenstadt, die wiederum mit Aldapeta, Bidebieta-2 und Alto de Miraconcha verbunden sind.

Von diesen Gebieten aus können Sie mit dem gleichen Streuungscharakter auf die beliebten Viertel und kleinen und alten Gebäude von Alto de Errondo, Alto Amara, Morlans und Amara Viejo zugreifen. Von Alto de Errondo aus haben Sie Zugang zum Gesundheits- und Pflegebereich von Zorroaga – Miramón mit Krankenhaus, Gesundheitsresidenz, Poliklinik, Asyl, Finca de Miramón usw.

In der Nachbarschaft von Amara Nuevo, die sich mit der Kanalisierung des Urumea und der Trockenlegung der Sümpfe entwickelt, ist es notwendig, mehrere Bereiche zu unterscheiden, die allen gemeinsam sind, die großen Häuserblocks mit einer hohen Bevölkerungsdichte, und eine mangelhafte Struktur in seiner Urbanisierung.

Das offenste und hochwertigste Gebiet erstreckt sich von der Avda. de Carlos I zum Paseo de Errondo und Podavines . Seine zentrale Achse ist die Straße José María Salaverría, die unbebaute Grundstücke hinterlässt. Von der Ostseite der Avda. de Carlos I, um den Fluss, die Eisenbahnlinie und den Paseo de Zorroaga erstreckt sich ein älterer und qualitativ schlechterer Sektor, dessen Hauptachse die Avda ist. von Madrid.

Nördlich der Plaza de Pío XII beginnt der nördliche Bereich des Viertels, der den Parque de Álava und die Plaza del Centenario erreicht, die zum Viertel Amara Viejo und dem Ensanche-Komplex führt, der sich von der Plaza de Buen Pastor bis zu diesem Sektor von Amara erstreckt Nuevo, der ähnliche Eigenschaften wie der Rest der Ensanche aufweist, jedoch mit größerer morphologischer und funktioneller Verschlechterung, mit dem Vorhandensein kleinerer und unregelmäßiger Blöcke. Die Achse dieses Sektors wird von den Straßen Easo, Urbieta und Prim gebildet, und als offener Bereich hat er den Paseo del Árbol de Guernica, der dem Lauf des Flusses Urumea folgt.

Der südliche Komplex des Viertels Amara Nuevo wird durch das Sportgebiet Anoeta, die Gärten der Plaza de Pío XII, die Kirche der Sagrada Familia und den Komplex der Unterdelegation der Regierung, des Instituts für Sekundarschulbildung, anderer Bildungszentren und der abgeschlossen Bushaltestelle, neben dem Hotel Amara Plaza. In Anoeta sticht der Sportbereich hervor.

Im sogenannten Apendix de Amara (Amara-Osinaga) werden Gebäude in Blöcken entwickelt, die für Wohnzwecke bestimmt sind. Im „Erdgeschoss“ gibt es neben dem Einkaufszentrum ARCCO auch „Drittnutzungen“.

Wenn wir dem Lauf des Urumea folgen, erreichen wir vom Viertel Amara aus die Gruppe von Loyola und Txomin-Enea, wo wir einen kleinen Sektor von Villen finden, eine Erinnerung an den Versuch, eine Gartenstadt zu schaffen, die Kaserne der Armee, die Militärhäuser, das verstreute Wohngebiet von Txomin-Enea und die ungeordnete Gruppierung von Loyola.

In anderen Sektoren der Stadt (La Paz, Herrera, Bidebieta, Alza, Astigarraga, Intxaurrondo, Larratxo, Martutene, Sarrueta usw.) gibt es starke Kontraste zwischen Dispersion und Konzentration. Es überwiegen minderwertige Wohnungen, große Blöcke, schlechte Kommunikation und Zugänglichkeit, die Knappheit oder das Fehlen von Freiflächen, die Schwäche der Dienstleistungen usw. mit einer hohen Bevölkerungsdichte, obwohl sie sich in den letzten Jahren in allem, was mit Ausrüstung und Ausrüstung zu tun hat, deutlich verbessert hat Dienstleistungen.

In der Gegend von Intxaurrondo und Alza müssen wir die Entwicklung eines wichtigen „Wohngebiets“ in Baratzategi und Bustintxulo ( Intxaurrondo -Sur) sowie das Einkaufszentrum Garbera erwähnen.

Morphologische Gebiete von Donosti

Wir werden uns weiter unten auf den physischen Zustand der Gebäude beziehen, der es uns zusammen mit den oben genannten ermöglicht, den Grad der Homogenität der verschiedenen morphologischen Bereiche der Stadt zu erkennen.

Die Altstadt ist eindeutig ein morphologisches Erhaltungsgebiet, obwohl sie zu einer gewissen Wiederbelebung ihrer Funktionen tendiert, die den historischen und sentimentalen Wert dieser Einheit nicht beeinträchtigt.

Zu dieser Gruppe von Schutzgebieten gehören, obwohl aus anderen Gründen (Schönheit der Landschaft, Erholungsgebiete usw.), die Sektoren Igueldo, Miraconcha , Ayete , Ulía-Ategorrieta , Ondarreta, Zubieta und Zorroaga – Miramón, obwohl in In In den ersten vier gab es einen ziemlich schnellen Renovierungsprozess mit dem Verschwinden von landschaftlich gestalteten Villen, die durch höhere und dichtere Wohnkomplexe ersetzt wurden.

Es gibt Gebiete in El Antiguo, Eguía-Atocha, Loyola, Amara Viejo, Centro, Gros und anderen peripheren Vierteln, in denen die alten Gebäude, Werkstätten und kleinen Industrielager durch neue Wohngebäude ersetzt wurden oder werden. Auf diese Weise stehen wir vor einem Erneuerungsprozess in heruntergekommenen Gebieten.

Es gibt auch sehr heruntergekommene Bereiche, in denen noch kein Sanierungsprozess begonnen hat.

In der Avenida de la Libertad gab es einen beschleunigten Prozess der morphologischen Erneuerung, mit dem Erscheinen von Luxuswohnungen und Gebäuden für Banken, Büros usw.

In den alten Gebieten, die von der Plaza de Toros besetzt waren, gab es auch einen Prozess der Renovierung und beschleunigten Transformation, wodurch das sogenannte New Gros entstand. So entstand eine Reihe von Wohnblöcken und Geschäftsräumen. In diesem Sinne gab es beschleunigte Prozesse in Intxaurrondo, Alza, Astigarraga, Larratxo, Bidebieta 1 und 2, La Paz, Herrera, Roteta, Loyola, El Antiguo-Ibaeta, Ayete, Eguía-Atocha und anderen kleinen Sektoren der Nachbarschaft Peripherie.

Logischerweise haben diese Prozesse mehr oder weniger Dynamik in Bezug auf die allgemeine Entwicklung des Zentrums, der Central City und der Wechselbeziehungen und gegenseitigen Abhängigkeiten, die im gesamten Komplex von San Sebastián und seiner Peripherie auftreten.

Das Stadtmodell aus San Sebastian

Mit dieser Bezeichnung beziehen wir uns auf eine Annäherung an die morphologisch-funktionale Realität des städtischen Komplexes, der die Hauptstadt von Gipuzkoan und eine Reihe von nahe gelegenen Gemeinden bildet, von denen einige mit Donostia einen Ballungsraum bilden, der einen Küstenabschnitt zwischen den Buchten einnimmt von Concha und Pasaia, und von Las Vegas del Urumea, Oria, Oiartzun und Regata de Añorga.

Dieses urbane Modell erscheint nicht isoliert, sondern ist Teil einer übergeordneten Einheit: der Urban Region Guipúzcoa. In unserer Provinz finden wir ein komplexes Geflecht aus verstreuten Bauernhäusern, kleinen ländlichen Gebieten, die über die gesamte Geographie von Gipuzkoan verteilt sind, in einer halbgeschlossenen und orientierten Landschaft, die nach und nach einer gewissen Originalität Platz macht, wenn sich das städtische Phänomen entwickelt. Industrie und Urbanisierungsprozess.

Wir können Guipúzcoa als einen von San Sebastián organisierten Raum mit seiner Peripherie innerhalb des maritimen Subsystems als eine Knotenregion des baskisch-peripheren städtischen Systems als Ganzes betrachten.

Die Hauptstadt von Gipuzkoan ist eine sehr dynamische Gemeinde, wenn wir alle Gemeinden in der Provinz betrachten, die ihre Zentralität aufgrund der zunehmenden Konzentration von Waren und Dienstleistungen erhöht. Dieser im Vergleich zur Provinz beträchtliche Anstieg gilt jedoch nicht für die unmittelbar peripheren Gemeinden, die beginnen, die für die Innenstadt typischen kommerziellen Funktionen zu beherbergen.

Dieses städtische Modell mit seinen Formen, Flächennutzungen, Einrichtungen, Infrastrukturen, sozioökonomischen Aktivitäten, Strömen usw. wurde in verschiedenen Phasen konfiguriert:

1) Bis zur Mitte des 12. Jahrhunderts überwog der ländliche Charakter.

2) Von der Mitte des 12. Jahrhunderts bis zum Beginn des 15. Jahrhunderts mit der Gründung der Hauptstadt und ihrer Konsolidierung als erstes städtisches Zentrum der Region, ihrer Befestigung, Bevölkerungszunahme und Kontrolle über ein großes Gemeindegebiet und Entwicklung des Handels- und Straßennetzes des Hafens.

3) Vom Beginn des 15. Jahrhunderts bis zum Ende des 18. Jahrhunderts zeichnen sich die militärische Rolle der Stadt und der Niedergang ihrer Wirtschaftskraft, die Reduzierung ihrer Gemeindezeit, das Wachstum der Vororte Antiguo, San Martín und Santa Catalina und Hafenerweiterungsarbeiten.

4) Vom Anfang des 19. Jahrhunderts bis zum Abriss der Mauern im Jahr 1863, eine Phase, in der wir den Brand von 1813, die Wiederaufbauarbeiten im Jahr 1816, den Beginn des Tourismus im Jahr 1845 und die Einweihung der Autobahn N-1 hervorheben im Jahr 1847 und die Hauptstadt von 1854.

5) Von 1864 bis 1955, mit der Erweiterung von Cortázar zur Avenida, der südlichen Erweiterung, der östlichen Erweiterung, der Entwicklung anderer Stadtteile, der Besetzung eines Teils der Vega del Urumea, dem allgemeinen Wachstum des gesamten zentralen und peripheren städtischen Komplexes. und der Generalplan von 1950.

6) Von 1956 bis heute, mit dem Landgesetz, dem Generalplan von San Sebastián von 1962 und anderen Plänen in den Gemeinden des Randgebiets, dem Stadtplanungsplan von Guipúzcoa von 1966, dem Landplanungsgesetz von 1990 und seinen Richtlinien von 1994, der Generalplan von Donostia von 1995, die Bildung städtischer Peripherien, funktionaler Gebiete und der Konfigurationsprozess einer Metropolregion mit der Achse Donostia-Baiona.

Die Einheiten des Stadtmodells sind die folgenden:

* Central City mit dem Central District (CBD) und dem Complementary Area.

* Die Peripherie mit dem Submetropolitan Corridor und den Suburban Corridors.

Die Stadt San Sebastian-Donosti

Die Hauptachse des Central District ist die Avenida de la Libertad, die sich von dieser Achse bis zum Boulevard und bis zur Plaza del Buen Pastor erstreckt. In dieser Gegend sticht die Plaza de Guipúzcoa mit dem Palast des Provinzrates hervor. Wir befinden uns im repräsentativsten und offiziellen Aktivitätsbereich der Stadt mit bedeutenden finanziellen und kommerziellen Aktivitäten.

Das Komplementärgebiet hat einen heterogenen Charakter, mit Dienstleistungen und Aktivitäten, die sich um die Funktion des zentralen Bezirks drehen, und setzt auch auf eine wichtige Präsenz von Wohnaktivitäten. In diesem Gebiet haben wir die westlichen und südlichen Sektoren der Ensanche, die Teil des Zentrums sind, Miraconcha , Aldapeta , Aiete , Munto , Bera-Bera , Etxadi , Ondarreta , Igeldo , el Antiguo und Benta Berri als Erweiterungen des Westens Sektor und Amara Viejo, San Roque, Morlans, Amara Nuevo, Zorroaga, Anoeta, Errondo, Ciudad Sanitaria und Miramón, als Erweiterungen des südlichen Sektors. Dazu kommen die Bereiche Altstadt, Ensanche Oriental, Gros, Sagüés, Cemoriya, Atocha, Egia und Mundaiz.

Der Rest der städtischen Einheiten gehört zu dem, was wir als Randgebiet bezeichnen, in dem wir zwischen dem Submetropolitan Corridor mit der höchsten Dichte und urbanen Kontinuität und den Suburban Corridors unterscheiden, die kleinere Merkmale von Dichte und urbaner Kontinuität aufweisen.

Im Submetropolitan Corridor haben wir Ulía, Ategorrieta, Intxaurrondo, La Paz, Bidebieta, Herrera, Alza, Larratxo und die Gemeinden Pasaia, Lezo, Rentería und Oiartzun.

Im südöstlichen Suburban Corridor haben wir Gomistegi, Loiola, Txomin-Enea, Martutene, Sarrueta, Astigarraga, Ergobia, Landarbaso, Hernani und Urnieta. Auf der anderen Seite haben wir im Suroriental-Occidental Pakea, Beriyo, Ciudad Universitaria, Lorea, Zapatari, Ibaeta, Igara, Errotaburu, Añorga-Txiki, Rezola, Rekalde, Zubieta, Lasarte-Oria, Usurbil und Andoain.

Das Randgebiet von Donosti

Zunächst ist anzumerken, dass Guipúzcoa ein Gebiet ist, in dem wir ein komplexes Geflecht aus verstreuten Weilern, kleinen ländlichen Zentren und einem Netzwerk von Städten und Dörfern finden, die über das gesamte Territorium in einer Landschaft verteilt sind, die stark vom städtisch-industriellen Phänomen geprägt ist . , womit es als Urban Region definiert werden kann.

In diesem gesamten Gebiet besteht ein gewisses Gleichgewicht in der räumlichen Verteilung der Bevölkerung und der städtischen Zentren, jedoch mit schwerwiegenden städtebaulichen und ökologischen Problemen, sowohl in den historischen Zentren als auch in den Randgebieten, sowie in Bezug auf die Infrastruktur und Ausstattung.

Der urbane Rahmen, der sich an der Küste und in den Tälern entwickelt hat, hat zahlreiche Ballungszentren entstehen lassen, das heißt, zwei oder mehr Kerne, die getrennt wachsen und schließlich einen urbanen Komplex verbinden, wie im Fall von San Sebastián und seiner Peripherie; Irun-Hondarribia ; Andoain- Billabona ; Arrasate-Aretxabaleta; Zumárraga-Urretxu; Beasain – Ordizia – Lazkao – Olaberria; Azpeitia-Azkoitia; usw

Die Regionen Donostia-San Sebastián und Bajo Bidasoa (Irún-Hondarribia) haben das konfiguriert, was wir die Metropolregion nennen können, die als Merkmale die Existenz eines Hauptkerns oder einer zentralen Stadt mit ihrem Einflussbereich und einer erheblichen Bevölkerungskonzentration aufweist Arbeitsplätze in den Regionen, Vorherrschen von tertiären Tätigkeiten, gegenseitige Abhängigkeitsbeziehungen zwischen den verschiedenen Kernen, ein hohes Maß an gegenseitigen Beziehungen in der wirtschaftlichen und sozialen Kommunikation und die Existenz eines Transport- und Kommunikationssystems, das ausreichend entwickelt ist, um die Beziehungen zwischen der Innenstadt und der Stadt aufrechtzuerhalten seines Einflussbereichs und erleichtert gleichzeitig seine Verbindung mit anderen nahe gelegenen städtischen Systemen.

Wir haben bereits vorher bemerkt, dass San Sebastián eine Gemeinde mit einer hohen Zentralität ist. Gemeinden in ihrer Peripherie wie Rentería und Hernani behalten jedoch ihre funktionale Position in Bezug auf die Hauptstadt bei; Pasajes, Urnieta, Usurbil, Andoain und Lasarte-Oria erhöhen nach und nach ihre Zentralität; In Lezo und Oiartzun sehen wir jedoch, dass die tertiäre Ausstattung (mit Ausnahme von Verbrauchermärkten) nicht korrelativ mit der Bevölkerung zunimmt.

All diese peripheren Gebiete neigen dazu, die Konzentration von Waren und Dienstleistungen im Hinblick auf die Zunahme der Bevölkerung zu erhöhen. Bei der Betrachtung des Primats ist zu beobachten, wie die Gemeinde Donostia tendenziell abnimmt, während die Peripherie moderat zunimmt.

Integration von Donostia-San Sebastian in das übrige Randgebiet

Mit urbanem System meinen wir eine Reihe von Städten mit ihren Merkmalen plus die Beziehungen zwischen Städten, zwischen Städten und ihren Merkmalen und zwischen den Merkmalen.

Mit dem Wort Relationen beziehen wir uns auf die möglichen Wechselbeziehungen, Verbindungen, Interdependenzen und Wechselwirkungen, die im System als Ganzes auftreten können.

Im Baskenland hat sich nach und nach das sogenannte Städtesystem gebildet, in das Guipúzcoa als städtische Region mit seinen Landkreisen und Funktionsgebieten integriert wurde.

Als historische Determinanten der Bildung des baskischen Städtesystems haben wir die Gründung der mittelalterlichen Villen und die Auswirkungen der Industrialisierung in den Küstenprovinzen.

Gegenwärtig finden wir im baskischen Städtesystem eine demografisch-räumliche Struktur mit geringer Bedeutung, angeführt von Bilbao und gefolgt von den Comarcas oder Metropolregionen von San Sebastián, Pamplona, ​​Vitoria und Bayona. Darüber hinaus können wir ein Küstensubsystem, in dem sich Guipúzcoa zusammen mit Bizkaia und der Laburdi-Küste befindet, und ein Binnensubsystem mit den Ländern Álava, Navarra, Benabarra und Zuberoa unterscheiden.

Im Küstensubsystem sticht die starke Konzentration des Bilbao- und Baiona-Gebiets im Vergleich zur Gipuzkoan-Dispersion mittlerer und kleiner Kerne hervor, was ein besseres Gleichgewicht in Bezug auf Beziehungen, Verbindungen, Landnutzung, Entwicklung der Regionen und Planungspolitik garantiert des Territoriums.

Wir müssen auch die sich bildenden Entwicklungsachsen berücksichtigen, wie im Fall von Bizkaia-Guipúzcoa-Laburdi; das von Bizkaia-Kantabrien; Alava-Burgos ; Guipuzcoa-Navarra; und Navarra – Laburdi – Benabarra – Zuberoa, die wiederum mit den großen Achsen wie dem Atlantischen Bogen, dem Ebrotal-Mittelmeerküste oder der N-1 in Richtung der Länder Kastilien-León, Madrid, Extremadura und Portugal verbunden sind.

Innerhalb dieses Systems nimmt Guipúzcoa einen strategischen Platz in Bezug auf die Beziehungen zum europäischen Stadtraum ein, durch Verbindungen zur Laburdi-Küste, die von Baiona geleitet wird, die einen wichtigen Ballungsraum bildet, und Beziehungen zum Rest der Autonomen Gemeinschaft und zu Navarra in Richtung die Ebro-Achse. Die Provinz Guipúzcoa mit ihrer traditionellen Dynamik und territorialen Ausgewogenheit leistet einen sehr wichtigen Beitrag zum gesamten baskischen Städtesystem, um seine Dynamik zu erhalten, Investitionen anzuziehen und die Umweltqualität zu verbessern. Gleichzeitig werden die administrativen Grenzen verbessert regionale Räume zu erreichen, die in die großen europäischen Stadtsysteme integriert sind, die sich derzeit sehr schnell entwickeln, und die Gefahr besteht, an deren Peripherie zu bleiben.

In Guipúzcoa sticht die Rolle der Metropolregion Donostia-San Sebastián hervor, die sich bis nach Irún-Hondarribia mit wichtigen Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten erstreckt. Andererseits hat die Verbindungsautobahn mit Pamplona die Beziehungen zu Navarra und dem Ebrotal gestärkt.

Donostia-San Sebastián und sein peripheres Gebiet sind ein zusammenhängender städtischer Raum, der mit der Laburdi-Küste verbunden ist, ein Schlüsselelement des baskischen Städtesystems ist und sich in der metropolitanen Phase befindet. Die Hauptstadt bildet zusammen mit Rentería, Pasaia und Lezo einen Ballungsraum, der zusammen mit Irún-Hondarribia und der Laburdi-Küste den Donostia-Baiona-Korridor bildet. Ihnen folgen Hernani, Lasarte-Oria, Oiartzun, Andoain, Usurbil, Urtieta und Astigarraga. Funktionale Spezialisierung und nicht Abhängigkeitsbeziehungen bestimmen den Grad der Beziehungen zwischen urbanen Zentren.

Trotz der hohen Bevölkerungsdichte (1,007 Einw./km2) ist die räumliche Verteilung der Bevölkerung ziemlich ausgewogen, mit langsamem Wachstum, da es der am weitesten entwickelte städtische Raum im tertiären Sektor der Autonomen Gemeinschaft ist und 58 % der aktiven Bevölkerung beschäftigt. Der Bausektor nimmt 6 % ein, die Industrie 33 % und der primäre Sektor 3 %. Kurz gesagt, die Hauptstadt von Guipúzcoa zeichnet sich durch ihre Finanz-, Versicherungs-, persönlichen Dienstleistungen und Transportfunktionen aus und verteilt sich über die Zentren der Peripherie (Hernani, Pasajes, Rentería, Oiartzun, Urnieta und Usurbil), den Hafen, die Industrie und den kleinen Handelssektor. .

Abschließend ist anzumerken, dass dieses Set auch das Gebiet von Orio, Billabona – Zizurkil-Aduna und das nordwestliche Navarra beeinflusst.

Herkunft und Quelle: Herr Javier Gómez Piñero /GEOGRAPHIE UND GESCHICHTE VON DONOSTIA-SAN SEBASTIAN /https://www.ingeba.org/liburua/donostia/53geourb/53geourb.htm

Tipps und praktische Aspekte beim Hauskauf in San Sebastia-Donosti 

Welche Steuern fallen beim Kauf eines Hauses in San Sebastian an? 

Wiederverkaufshäuser

Die zu zahlende Steuer ist die „Patrimonial Transfer Tax“, die wie folgt lautet:

• 7 %: Übertragung von Immobilien
• 4%: Übertragung von Häusern
• 5 %: Verlegung des gewöhnlichen Aufenthalts
• 4 %: Übertragung von Tieren und persönlichem Eigentum

Neue Gebäude/Häuser

Folgende Steuern werden gezahlt:

• • MwSt.: 10%
  • AJD: 0.5 %

Weitere rechtliche Aspekte beim Hauskauf in San Sebastian – Wohnbescheinigung

• Die Berufserlaubnis des Verkäufers ist nicht erforderlich. Vor Jahren wurde im Baskenland die alte „Wohnbescheinigung“, die von der Regionalregierung erteilt wurde, wurde annulliert und durch die „Erstbesetzungslizenz“ ersetzt, die derzeit von den Kommunalverwaltungen/Rathäusern in Neubauten ausgestellt wird.
• Es ist ratsam, sich vom Stadtrat bestätigen zu lassen, dass beim Bau keine städtebaulichen Verstöße vorliegen und das Grundstück nicht als „außer Betrieb“ gilt.
• In städtischen Immobilien muss bestätigt werden, dass das Gebäude die bestanden hat ITE („Gebäudetechnische Inspektion“) die ab dem 10. Lebensjahr alle 50 Jahre bestanden wird.
• Kataster: Das Baskenland hat eine eigene Katasterorganisation, die anders als der Rest des Staates zugänglich ist.
• Steuerwert: Der Katastereintrag der Immobilie zeigt und bestätigt ihren Steuerwert

Verfahren und Voraussetzungen für die Registrierung einer Touristenlizenz in Donosti-San Sebastian

Gemäß den Bestimmungen der Artikel 8 und 9 der Allgemeinen Stadtordnung des Allgemeinen Stadtplanungsplans von San Sebastián stellt die städtische Nutzung von Touristenwohnungen eine tertiäre Nutzung dar und innerhalb dieser eine Hotelnutzung. Die Vermietung von Räumen in einem gewöhnlichen Aufenthalt zu touristischen Zwecken stellt ihrerseits eine dem Wohnen gleichgestellte Nutzung dar.

Die Nutzung von Beherbergungsbetrieben oder die Vermietung von Räumen am gewöhnlichen Aufenthalt zur touristischen Nutzung in Sozialwohnungen und Stiftungsunterkünften darf nicht ausgebaut werden.

Die Beantragung einer touristischen Mietunterkunft erfolgt durch VERANTWORTLICHE ERKLÄRUNG und muss als solche registriert werden. Sobald Ihre Registrierung abgeschlossen ist, erscheint sie in der DONOSTI TOURIST WOHNUNGSZÄHLER: https://www.donostia.eus/ataria/es/web/hirigintza/censo-de-viviendas-turisticas

Verteilung der Zonen für touristische Mietregelungen in Donosti

Zugang zu Vorschriften :

Die touristische Nutzung von San Sebastián ist unterteilt in drei Zonen :

• Zonen A (gesättigte Zonen) . In den Zonen A oder gesättigten Zonen sind die Umsetzungen der städtischen Nutzung von Touristenwohnungen vollständig untersagt, sowie die Vermietung von Zimmern am gewöhnlichen Aufenthaltsort zu touristischen Zwecken. Liegenschaften, die vor Inkrafttreten dieser Verordnung über eine Bewilligung verfügen oder einen entsprechenden Vorbescheid eingetragen haben, in dem ein befürwortendes städtebauliches Gutachten nach den damals geltenden Vorschriften ausgestellt wird, werden von der Ausweisung als Flächeninhalt nicht berührt .
• Zonen B (Zonen mit hoher Nachfrage) .: In Zonen B oder Zonen mit hoher Nachfrage, die in den Plänen dieser Verordnung festgelegt sind, die Teilbezug eines Wohnhauses zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb wird gemäß den folgenden allgemeinen Kriterien zugelassen:

1. a) Im Erdgeschoss , wird die städtische Nutzung von touristischem Wohnraum in den Fällen und Bedingungen der Umsetzung der Nutzung von Wohnungen in denselben, die im Allgemeinen Stadtplanungsplan und in der Gemeindeverordnung zur Regelung der Umsetzung der Nutzung von Wohnungen in verschiedenen Wohnbebauungsplänen festgelegt sind, erlaubt , sowie bereits bestehende Wohnungsabteilungen.
2. b) Im ersten Stock oder assimilierbar, Die städtische Nutzung von Touristenwohnungen mit gemeinsamem Zugang zu den Wohnungen ist zulässig, wenn ihre Nutzfläche zu den übrigen Nichtwohnnutzungen im Gebäude mit gemeinsamem Zugang zu den Wohnungen 250 Quadratmeter oder weniger beträgt im gesamten Gebäude und müssen auch die Bedingungen für die Durchführung der Wohnungsnutzung erfüllen, die im Allgemeinen Stadtplanungsplan und in der Gemeindeverordnung zur Regelung der Durchführung der Wohnungsnutzung auf verschiedenen Stockwerken von Wohngebäuden festgelegt sind, sowie Vor- bestehende Wohnungssparten.
3. c) In den oberen Stockwerken oberhalb der vorherigen befindet, ist eine touristische Wohnung mit gemeinsamem Zugang zu den Wohnungen zulässig, vorausgesetzt, dass keine der darunter liegenden Wohnungen für Wohnzwecke bestimmt oder geplant ist, so dass alle diese Stockwerke für andere bestimmt sein müssen Arten von zulässigen Nutzungen außer Wohnnutzung und dass ihre Nutzfläche zu den übrigen Nichtwohnnutzungen im Gebäude hinzukommt, mit gemeinsamem Zugang, gleich oder weniger als 250 nutzbare Quadratmeter im gesamten Gebäude m² (u)-Grenze ist von 250 Quadratmetern Nutzfläche für Nichtwohnzwecke mit gemeinsamem Zugang zu den Wohnungen im gesamten Gebäude nicht überschritten wird, wird eine einzelne Touristenwohnung mit gemeinsamem Zugang zu den Wohnungen zugelassen, ohne dass die Anforderung gilt, dass sie nicht vorhanden ist. oder Wohnnutzung unterhalb der für Touristenunterkünfte in den oberen Stockwerken in Gebäuden mit mindestens 7 Stockwerken (B+6) und einer weiteren Touristenunterkunft pro 6 zusätzlichen Stockwerken, die sich auf einem der zusätzlichen Stockwerke befinden soll, vorgesehen ist.

• Zonen C (Zonen mit der Möglichkeit, das Angebot an Touristenunterkünften zu erweitern) . In diesen C-Zonen, mit der Möglichkeit, das Angebot an Touristenunterkünften zu erweitern, bis Zone B, zwei Touristenhäuser in den oberen Stockwerken in Gebäuden mit mindestens 7 Stockwerken (B+6); und weitere zwei Häuser für jeweils 6 zusätzliche Stockwerke, die sich auf einem der zusätzlichen Stockwerke befinden.

 Diese Genehmigungen werden unter der Voraussetzung wirksam, dass in den oben genannten Fällen die Grenze von 350 nutzbaren Quadratmetern für Nichtwohnzwecke, einschließlich Touristenwohnungen, mit gemeinsamem Zugang im gesamten Gebäude nicht überschritten wird, noch die Grenze von nutzbaren Quadratmetern für Nichtwohnzwecke. Wohnnutzungen. Wohnen mit Ausnahme von Touristenunterkünften mit gemeinsamem Zugang zu den Häusern.

Vier Arten von Touristenunterkünften mit Touristenlizenz in Donosti

Auf diese Weise wird der Stadtrat von Bilbao gemäß dem Gesetz 13/02016 vom 28. Juli über den Tourismus im Baskenland die verschiedenen darin enthaltenen Modalitäten gruppieren und sie in vier verschiedene Kategorien konzentrieren:

• Touristenzimmer : Bei dieser Art von Unterkunft muss der Inhaber der touristischen Aktivitätslizenz in dem Haus registriert sein (er muss dauerhaft wohnen), in dem die Zimmer zur touristischen Vermietung angeboten werden. Die Nutzung der Wohnung unterliegt den gleichen Bedingungen oder Möglichkeiten, die bei ausschließlicher Wohnnutzung zulässig sind, und dieselbe Person darf keinesfalls Zimmer in mehr als einer Wohnung anbieten.
• Touristisches Wohnen : sind diejenigen, die ausschließlich touristischen Zwecken gewidmet sind und lokalisiert werden müssen in Gebäuden für Wohnzwecke und ausschließlich in deren Obergeschossen -oder in den oberen Stockwerken, sofern sie sich unterhalb der Häuser befinden und einen unabhängigen Zugang haben. zu diesen von der öffentlichen Straße.
• Hotels, Hostels oder Pensionen : Sie bleiben der Nutzung von Geräten gleichgestellt und ihre Regulierung bleibt in den gleichen Bedingungen, in denen sie derzeit gemäß den Bestimmungen des Allgemeinen Stadtplanungsplans in Bezug auf ihren Standort genehmigt ist - und der des PER des Casco Viejo und des PERRI von Bilbao la Vieja für den Fall, dass sie in den genannten Gebieten umgesetzt werden.
• Ferienwohnungen und Aparthotels : Gemäß der Beschreibung im Gesetz 13/2016 vom 28. Juli über den Tourismus im Baskenland gelten als Apartments solche, die nicht nur über ein Schlafzimmer, sondern auch über eine Toilette und eine Küche verfügen. Diese Gruppe von Fremdenverkehrsbetrieben unterliegt – neben den Auflagen der Stadtplanung für Hotelnutzungen im Allgemeinen – der Einhaltung der technischen Vorgaben in Bezug auf Licht, Belüftung und andere hygienisch-sanitäre Bedingungen, die für Räume in konventionellen Wohnungen erforderlich sind.