SO RICHTEN SIE B & B - CAMPING - HOTEL IN RUSTIC LAND AREAS EIN

Ländliches Land ist das Land, in dem nur Landwirtschafts-, Wald- und Naturaktivitäten entwickelt werden dürfen. Also rein touristische Aktivität ist nicht genehmigt. Wenn also in diesem Land ein Casa Rural, ein B & B oder ein Camping geplant ist, muss die Sondergenehmigung bei der lokalen und regionalen Verwaltung eingeholt werden, sofern dieses Land eine andere Nutzung als die Landwirtschaft zulässt. In diesen Fällen muss das Grundstück eine Größe von mindestens 5.000 m2 mit geeigneten Parkflächen usw. haben. DIC kann in Casa Rural vermieden werden, wenn für das Projekt keine Erweiterung von Gebäuden in mehr als 20% des Bestehens durch ausdrückliche Ausnahme erforderlich ist vom Rathaus der Gebiete.

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Die Schwierigkeit, eine Genehmigung für diese Art von Geschäft zu erhalten, besteht darin, dass Sie ein Projekt eines Architekten einreichen müssen, das Umweltstudien, Ingenieurstudien in Bezug auf Schall, Umweltauswirkungen, Umweltschutz, Zertifizierung von Wasser- und Elektrizitätsversorgungsunternehmen enthält, die gewährleisten, dass die Kunden können alle Servicegarantien eines Campingplatzes oder Hotels in Anspruch nehmen.

Dies geschieht in Gebieten, in denen sie sich außerhalb der städtischen Gebiete befinden Vorprojekt eines Architektent, die dem Rathaus vorgelegt werden müssen, um zu sehen, wie sie reagieren, um die Klassifizierung der Nutzung des Grundstücks von „Landwirtschaft“ zu „Gewerbe“ zu übergeben. Diese Aktion wird als „Declaración de Interés Comunitario“ (DIC) bezeichnet. Dies bedeutet in einfachen Worten, dass das Land des Gebiets zwar nur für Land- und Forstzwecke genutzt werden darf, die „lokale Gemeinschaft“ jedoch das Grundstück akzeptiert, für das es verwendet werden soll "Kommerzielle" Tätigkeit aufgrund des "allgemeinen Interesses und Nutzens der Gemeinschaft".

Präsentiert dieses Vorprojekt, wenn der erste Eindruck vom Rathaus positiv ist, dann ist es notwendig, die „Endgültiges Projekt“, Ein neueres, detaillierteres und mit Studien zu Umweltauswirkungen, Gesundheit, Energie und Wasserversorgung durch die Unternehmen, garantiert, dass das zu liefernde Wasser Trinkwasser sein wird, für das es genügend Stromversorgung gibt Alle Gäste und Anlagen, dass die Umwelt nicht geschädigt wird, dass Wasseraufbereitung, ökologische Infrastruktur usw. verschwendet werden.

Dieses endgültige Projekt muss sein der Stadt vorgestellt Hall die entscheiden, ob sie das Projekt in erster Instanz genehmigen.

Wenn das Rathaus akzeptiert, dann Das Projekt wird an JEDEN der verschiedenen Abteilungen der Regionalregierung weitergeleitet Genehmigung des Projekts: Touristische Abteilung, Sanitäreinrichtung, Umweltabteilung, Industrie usw. Wenn nur EINER von diesen Abteilungen das Projekt ablehnt, wird es automatisch abgelehnt.

Wenn das regionale Govermnet das Projekt genehmigt, gibt es alle erforderlichen Arbeiten an, die Sie auf dem Grundstück und in der Umgebung ausführen müssen. Zum Beispiel können sie von Ihnen verlangen:

• Elektrisch: Wenn die von der aktuellen Leitung bezogene elektrische Leistung nicht ausreicht, um das geplante Geschäft zu bedienen, müssen Sie die erforderliche Erhöhung bezahlen. In einigen Fällen muss eine neue Leitung erstellt werden, um eine Verbindung zu einem anderen Stromanschluss mit mehr Leistung herzustellen (Manchmal muss dafür die Infrastruktur bezahlt werden, um den Strom aus großer Entfernung zu bringen, die Installation zu bezahlen, Installationsprojekte, Installationsarbeiten und sogar die Genehmigung der Eigentümer von Grundstücken, auf denen die Weichen und Pylone installiert sind, usw.), und wenn Es ist sogar notwendig, einen neuen Transformator zu bezahlen, um mehr Strom zu bekommen.
• Wasser: Trinkwasser ist für das Geschäft unerlässlich. Sie müssen also sicher sein, dass das Grundstück an das HAUPTWASSER angeschlossen ist. Ist dies nicht der Fall, müssen Sie für die Arbeiten zahlen, um die Verbindung zum nächstgelegenen Verbindungspunkt herzustellen.

Alternativ können Sie daran denken, einen Brunnen auf Ihrem Land zu bauen, um Wasser für das Geschäft zu bekommen. In diesem Fall benötigen Sie erneut:

1. Ermitteln, ob sich Wasser im Untergrund befindet und ob dieses Wasser nicht jemand anderem gehört (möglicherweise handelt es sich um eine deklarierte Untergrundleitung, der ein anderer Eigentümer oder ein anderes Unternehmen gehört).
2. Überprüfung der Wasserqualität, um festzustellen, ob das Wasser den Qualitätsstandards entspricht.
3. Das in der Gegend ist nicht verboten, Wasser aus dem Untergrund zu bekommen
4. Vorbereitung eines von einem Ingenieur unterzeichneten und zertifizierten technischen Projekts
5. Vorstellung des Projekts bei der spanischen Gemeindeverwaltung, um die Genehmigung des Rathauses zu erhalten
6. Um die Kosten für die Arbeiten des Brunnens zu bezahlen
7. Installation der notwendigen Elemente, um die Trinkwasserqualität zu gewährleisten, wie z. B. Aufbereitungssysteme usw., und alle unter Verwendung von Materialien, die von der Europäischen Gemeinschaft zertifiziert und zugelassen sind.

• Straßen: Die spanische Verwaltung kann von Ihnen verlangen, dass Sie die Straßen und Zufahrten in der Gegend verbessern und manchmal sogar die umliegenden Straßen asphaltieren.
• Depuration und Abwasserbehandlung: Die Aufbereitung des Restwassers ist unerlässlich, um die Genehmigung zu erhalten. Manchmal müssen Sammelsysteme und Kläranlagen installiert werden.
• Anders mögen:
  • Genügend Parkplätze, die der maximalen Kapazität des Gastes entsprechen
  • Sicherheits- und Gesundheitsprogramme (bei Feuer, Überschwemmung, Unfällen usw.)

Wenn dann ALLE regionalen Dtps das Projekt akzeptieren, Das Grundstück, auf dem die Immobilie installiert ist, wird von „rustikal“ in „gewerblich / Hotel“ umgewandelt. und dann werden Sie aufgefordert mit den oben genannten Arbeiten durchzuführen gemäß den administrativen Anforderungen.

Sobald die Infrastrukturarbeiten abgeschlossen sind, sind Sie in der Lage, Beantragen Sie die AKTIVITÄTSLIZENZ beim Rathaus.

Weitere Anforderungen:

• Um sich als Selbstständiger zu registrieren oder eine legale Firma in Spanien zu gründen.
• Wenn Sie im Geschäft Lebensmittel servieren, benötigen Sie eine Lizenz für die Manipulation von Lebensmitteln („Food Handler“). Selbst wenn Sie diese Lizenz in Ihrem Herkunftsland erworben haben, müssen Sie sie in Spanien legalisieren oder eine Prüfung (in Spanisch) ablegen, um sie zu erhalten.

 

Als SCHLUSSFOLGERUNG: Wenn Sie ein B & B in einem rustikalen Land installieren möchten, müssen Sie folgende Schritte ausführen:

 

SCHRITT 1.- ERHALTEN DES DIC („Declaración de Interés Communitario“)

Vorprojekt. Im Moment haben Sie vor, ein Bed & Breakfast-Projekt in Spanien zu erstellen. Als Erstes müssen Sie dieses Projekt anhand von Plänen und detaillierten Projektdokumentationen entwerfen, die von einem Architekten erstellt wurden. Dieses Projekt wäre ein erstes Projekt, das wir Vorprojekt nennen würden.

Durchschnittlicher Zeitraum für die Vorbereitung des Vorprojekts durch einen Architekten: 1-3 Monate

Erster Rathaus-Eindruck. Dieses Projekt muss dem Stadtrat vorgelegt werden, um uns eine Vorstellung davon zu geben, ob, sobald alle möglichen Arbeiten geglättet wurden, und Anpassungen von Gebäuden, Infrastruktur usw., wenn sie die Klassifizierung des Landes ändern würden, und wir würde das Projekt genehmigen.

Die durchschnittliche Zeit, um eine Antwort vom Rathaus zu erhalten: 1-3 Monate

Endgültiges Projekt. Vorbereitung des endgültigen Projekts durch den Architekten und den Rest der Ingenieure. Sobald die Gemeinde die Bestätigung erhalten hat, dass sie bereit ist, einen endgültigen Entwurf einer Erklärung des Gemeinschaftsinteresses zu genehmigen, wird das endgültige Projekt nach den in diesem Artikel festgelegten Plänen von Architekten, Ingenieuren usw. erstellt.

Durchschnitt der Zeit, um das endgültige Projekt von einem Architekten vorzubereiten: 3-9 Monate

Genehmigung durch das Rathaus. Genehmigung des Projekts durch die Gemeinde.

Durchschnittlicher Zeitraum für die Genehmigung des endgültigen Projekts durch das Rathaus: 6-12 Monate

Genehmigung durch die Regionalregierung Genehmigung durch alle Abteilungen der Regionalregierung, z. B. Industrie, Tourismus, Umwelt usw.

Durchschnittliche Zeit bis zur endgültigen Beantwortung durch die Regionalregierung: 1-3 Jahre

Insgesamt kann der Prozess zur Erlangung der DIC je nach Projekt und Gebiet 2-6 Jahre dauern.

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Gute NEWS zu dieser schwierigen Anforderung des DIC Februar 2019

Im Februar 2019 und nur für die Region Valencia wurde erstellt ein neues Gesetz, das die DIC-Anforderung wie folgt vermeidet: 

Es gibt zwei Möglichkeiten, die ländliche Entwicklung zu fördern, indem die DIC-Verpflichtung verringert und vermieden wird:

1.- Das Gebiet ist in 3 Zonen unterteilt:

– LÄNDLICHER RAUM: Es ist nicht notwendig, DIC. Um die Geschäftstätigkeit zu genehmigen, sei es ein „Landhaus“ oder eine „Landunterkunft“ oder ein „Camping“, müssen nur die Abteilungen für Forstwirtschaft, Umwelt, Stadtplanung usw. sowie die Aktivitätslizenz informiert werden verlangt vom Stadtrat:

– Der CENTRAL- oder INTERMEDIATE-Bereich: Hier können Sie den Erhalt des DIC vermeiden, wenn der Stadtrat seine städtische Gesetzgebung mit dem neuen valencianischen Gesetz von 2019 harmonisiert hat.

– Das COTA CIEN-Gebiet: In der ersten Küstenlinie, wo das DIC erforderlich ist.

2.- Außerhalb dieser Bereiche. Eine Erklärung des Gemeinschaftsinteresses ist nicht erforderlich für:

– Nach einem Sonderplan genehmigte Anlagen für erneuerbare Energien
– Photovoltaikanlagen unter 5 Megawatt
– Bioenergieanlagen mit 50% eigenen Rohstoff- oder Eigenverbrauchsanlagen
– Landwirtschaftliche und ergänzende Tätigkeiten wie ländliche Beherbergungs- und Gaststättenbetriebe, wenn das architektonische Erbe wiederhergestellt wird.
– Lebensmittelindustrien, die sektorale Vorschriften einhalten, traditionelles architektonisches Erbe zurückgewinnen oder weniger als 800 Quadratmeter Fläche bauen – 600 Meter im Keller – vorausgesetzt, sie verarbeiten mindestens 50 % ihrer eigenen Rohstoffe (eine Annahme, die angeblich von Vorteil ist) zu den Weingütern).

SCHRITT 2.- AKTIVITÄTSLIZENZ

Sobald die Erklärung des Gemeinschaftsinteresses vorliegt, muss dem Rathaus ein Projekt zur Eröffnungslizenz vorgelegt werden. Dies geht aus einem anderen Projekt des Architekten (diesmal mit Schwerpunkt auf der Geschäftstätigkeit) hervor, das dem Rathaus vorgelegt werden soll.

Diese Lizenz kann je nach Projekt und Gebiet 1 bis 4 Jahre dauern.

SCHRITT 3.- REGISTRIERUNG ALS BUSINESS

Wenn das Rathaus das Projekt der Aktivität genehmigt, erhalten Sie die Lizenz, und dann benötigen Sie auch:

Registrierung des Unternehmens als Selbständiger oder Gesellschaft, sowie alle gesundheitlichen Anforderungen und Lizenzen, Lebensmittelhändler usw. und Registrierung des Unternehmens in der touristischen / geschäftlichen Abteilung.

Diese Registrierung kann 1-6 Monate dauern.

HINWEISE:

• Die oben genannten Informationen sind fokussiert, wenn Sie sich dazu entschieden haben das Geschäft in rustikalem Land aufbauen. Wenn Sie das Geschäft in „städtischen“ Gebieten aufbauen und das Rathaus die Verwendung von B & B auf dem Grundstück bereits akzeptiert, müssen Sie den DIC nicht erhalten (Schritt 1) ​​und gehen dann direkt zu Schritte 2 und 3.
• Dieser Artikel ist kein offizieller LeitfadenDaher kann es nicht ohne den entsprechenden Rat von Fachleuten verwendet werden.