Wenn im Catastro für die Ratssteuer eine Erweiterung eines Grundstücks für Bauwerke oder Teile davon angegeben wird, die beim Bau nicht deklariert wurden, wie z. B. ein neues Zimmer, eine Garage usw., kann es zu einer Überarbeitung der Ratssteuer der letzten 4 Jahre kommen.
Beispiel:
- Sie haben das Grundstück vor 10 Jahren gekauft und es gab ein bestehendes Haus von 100 m2.
- Sie haben vor 7 Jahren auf Ihrem Grundstück ein zusätzliches Zimmer von 15 m² gebaut, das Sie in Catastro nicht deklariert haben.
Während der 10 Jahre, in denen Sie das Grundstück genutzt haben, wird die Gemeindesteuer anhand der vorhandenen Datenbank in Catastro berechnet, bei der es sich um ein 100 m2 großes Haus handelt. Zum Beispiel 300 EUR / Jahr
Aufgrund der Tatsache, dass Sie beschlossen haben, den Catastro mit dem vorhandenen Raum zu aktualisieren (normalerweise nach dem Declaracion de Obra Nueva-Verfahren und mit Architektenplänen und -zertifizierungen), kann der Catastro die Ratssteuer auf diese Weise überarbeiten ::
- Für einen Bau von 100 m2 haben Sie 300 EUR / Jahr bezahlt.
- Für einen Bau von 115 m2 (100 m2 Haus + 15 m2 zusätzliches Zimmer) mussten Sie 450 EUR / Jahr bezahlen.
Catastro kann Ihnen dann bis zu den letzten 150 Jahren nach der Erklärung des Zimmers eine Differenz von 4 EUR dieser Schätzung berechnen.
Die zusätzliche Zahlung an Catastro kann dann betragen: 150 EUR x 4 Jahre = 600 EUR.
Normalerweise werden diese Aktualisierungen in Catastro angezeigt, wenn die Immobilie verkauft oder gekauft werden soll. Achten Sie also bitte darauf, Verkäufer oder Käufer dieser sehr wichtigen Angelegenheit zu sein.
Beim Verkauf von Immobilien verwenden Verkäufer die Aktualisierung der Immobilien bis zur Fertigstellung. Es ist wirklich üblich, dass Eigentümer von Immobilien ihre Immobilienaufzeichnungen nicht jedes Mal aktualisieren, wenn sie eine Erweiterung der Immobilie vornehmen, z. B. eine Garage, einen zusätzlichen Raum usw. Sie überlassen die Erklärung solcher Erweiterungen dem gleichen Zeitpunkt der Fertigstellung. Und das ist richtig.
Das Problem hierbei ist, dass die Käufer, wenn der Verkäufer nicht ansässig ist, eine Aufbewahrung bei den Anbietern vornehmen müssen, um die eventuellen Aktualisierungen und Überarbeitungen abzudecken, die das Finanzamt des Rates in den letzten 4 Jahren vor Fertigstellung vornehmen könnte.
Es ist wirklich normal, dass Käufer, die sie für dieses Konzept nicht an Verkäufer binden, wenn Verkäufer die Steuerbelege des Rates vorlegen, aus denen hervorgeht, dass das laufende Jahr gezahlt wird. Käufer sollten jedoch aufpassen, falls der Verkäufer die Urkunden nach Fertigstellung aktualisiert hat und frühere Erweiterungen der Immobilie erklärt. Selbst wenn der Verkäufer die Steuerzahlung des Rates für das laufende Jahr vorlegt, besteht in diesen Fällen eine hohe Wahrscheinlichkeit, eine zusätzliche Zahlung für die oben erläuterte Bewertungsdifferenz zu erhalten.
Fragen Sie Ihren Anwalt die richtigen Selbstbehalte gegenüber dem Verkäufer zu organisieren, um diese Situationen zu vermeiden.
