TLA-Anwälte befassen sich seit mehr als 15 Jahren mit Transaktionen und Fällen von Immobilien in ländlichen Gebieten auf dem gesamten spanischen Territorium. Aus Katalonien (Tarragona und Barcelona), der Region Valencia (Castellón, Valencia und Alicante - Costa Blanca), Mallorca und Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora-Tal) und Malaga.
Aufgrund unserer umfassenden Erfahrung und der Anerkennung verschiedener regionaler Normen haben wir einige Aspekte vorbereitet, die beim Kauf / Verkauf von Immobilien in städtischen und ländlichen Gebieten (Land) zu berücksichtigen sind, wobei die von uns empfohlenen Probleme besonders berücksichtigt wurden Sie vermeiden beim Kauf von Immobilien in Spanien.
Bitte seien Sie daher herzlich eingeladen, nachfolgend einige der häufigsten Probleme zu finden, die sich auf die rechtliche Prüfung von Immobilien und Bauten in Cala Vedella (auch „Cala Vadella“ genannt) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearen-Spanien auswirken können:
Derzeit ist die Klassifizierung des Grundstücks, in dem die Immobilie gebaut wird, STÄDTISCHES LAND NICHT KONSOLIDIERT.
Die "Nicht konsolidiert" bedeutet, dass die Urbanisierung, in der sich das Grundstück befindet, nicht in der gesamten erforderlichen Infrastruktur abgeschlossen ist, um als „abgeschlossene“ Urbanisierung zu gelten, wie Fußgängerzonen, Asphalt, Verbesserung der Wasser- und Stromverteilung und andere. Dafür, auch wenn es sich um eine alte Urbanisierung handelt, muss ein Plan zur Ausführung der erforderlichen Arbeiten und Infrastruktur genehmigt werden, um als vollständige Urbanisierung betrachtet zu werden.
Es gab einen Plan, der ursprünglich 1973 geplant wurde und nicht definitiv abgeschlossen wurde. Das Gebiet und der Plan heißt „Planen Sie Parcial de Cala Vedella”. TLA-Anwälte wurden über Folgendes informiert:
- Das Urbanisierungsunternehmen, das als Bauunternehmen für die Fertigstellung der Urbanisierungsinfrastruktur in der Region verantwortlich war, hat die Arbeiten nicht abgeschlossen.
- Bis zur Fertigstellung anstehende Arbeiten sind:
- Mehr Fußgängerzonen
- Mehr und bessere Verkehrsstraßen und Parkplätze
- Es gibt ein Abwassersystem, aber die Reinigungsanlagen haben nicht genügend Kapazität
Infolgedessen akzeptiert das Rathaus nicht die Instandhaltung der gesamten Urbanisierung namens „Cala Vedella“. Bis die Urbanisierungsarbeiten für die gesamte Urbanisierung abgeschlossen sind, muss die Instandhaltung der Gemeindegebiete von Cala Vedella von den Eigentümern der dortigen Immobilien erfolgen, wie z.
- Instandhaltung von Straßen
- Reinigung von öffentlichen Bereichen
- Müll- / Rückstandsammlung usw.
Da es Urbanisierungsarbeiten gibt, die bei der Urbanisierung noch nicht abgeschlossen sind, muss das Rathaus möglicherweise in Zukunft von den Eigentümern des Gebiets verlangen, dass sie diese bezahlen, um die Urbanisierung abzuschließen. Es besteht also möglicherweise die Möglichkeit, dass diese Immobilie in Zukunft mit eventuellen Gemeindearbeiten in der Urbanisierung zusammenarbeitet (auf Anfrage der örtlichen Verwaltung).
Baumöglichkeiten in der Umgebung:
Bis die Urbanisierung abgeschlossen ist und der aktuellen Norm folgt, ist es nicht möglich, ein Gebäude in der Gegend zu bauen. Baugenehmigungen sind also in der Schwebe.
Und was ist mit dem Certificate of Habitation / Occupation License?
Möglichkeiten zur Erlangung / Renovierung des Wohnzertifikats:
Konsultierte das Rathaus über die Möglichkeiten der Renovierung und informierte sie über:
- Wenn eine Wohnbescheinigung vorhanden ist, kann diese renoviert werden.
- Die Renovierung erfolgt nach folgendem Verfahren:
- Ein unabhängiger Architekt muss das Grundstück besuchen und Pläne, Zertifikate usw. aus den Konstruktionen erstellen.
- Mit den restlichen Dokumenten des Grundstücks ein Dossier zu erstellen und es dem Rathaus und der Regionalregierung vorzulegen.
- Sobald das Rathaus die Akte verarbeitet hat, sendet es einen Inspektor, um festzustellen, ob sich das Grundstück in den gleichen Größenbedingungen befindet wie beim ersten Bau oder ab 1987 (Jahr, in dem das Rathaus über die Befugnisse zur Ausstellung des CH verfügte). Mit anderen Worten, sie prüfen, ob die Immobilie ohne die entsprechende Lizenz erweitert wurde.
Also, welche Möglichkeiten gibt es, um die Renovierung der Wohnbescheinigung zu erhalten?. Es geht von der Spitze des Hauses aus, und die Konstruktionen auf dem Grundstück müssen die gleichen sein wie ab 1987 (zumindest).
QUELLE: TLA Anwälte
