Hacke kaufen in Lliria – Rechtliche Aspekte, die es zu beachten gilt

Dies ist eine Studie unserer Architekten in Bezug auf ein Gebiet, in dem es mehr als 50 „nicht konsolidierte“ Urbanisationen gibt: Lliria

Lliria ist eine der wichtigsten Städte in den rustikalen Gebieten von Valencia. Die Gemeinde Llíria ist mit 229.82 km² eine der größten in der valencianischen Gemeinde und bietet eine kontrastreiche Landschaft zwischen einem Berggebiet, das zu den ersten Strebepfeilern der Sierra Calderona gehört, und dem Obstgartengebiet am linken Ufer des Fluss Turia.

Aus „urbanistischer“ Sicht ist Lliria besonders wichtig, da in diesem Gebiet in der Vergangenheit eine außerordentliche Anzahl von Urbanisationen entstanden sind, die noch nicht abgeschlossen sind.

Es gibt mehr als 50 Urbanisierungen in Lliria. Manche von ihnen:

UE 17 A - SANT GERARD	UE 30 - MONT-JARQUE
UE 17 B - CLOTXA DEL COSÍ	UE 31 - MONT-JARQUE
UE 18 - MONTEBLANCO	UE 32 - MONT-JARQUE
UE-19 A - OASI DE S. VICENT	UE 33 - VERGER DE SANT MIQUEL
UE 19 B - SANT VICENT	UE 34 - JARDÍ DE LAURO
UE 20 - EL REGALÓN	UE 35 - LA CANYADA DE CONFITES
UE 21 - EL CARAMELLO	UE 36 - SAFAREIG - CONFITES EL SECANET
UE 22 - EL CARAMELLO	UE 37 - LA MAIMONA - CORRAL D'ALBERT
UE 23 - EL CARAMELLO	UE 38 - PUIG ILOS
UE 24 - EL CARAMELLO	UE 39 - CORRAL DE LA MARQUESA
UE 25 - EL CARAMELLO	UE 40 - FORMIDABLES
UE 26 A - LA XELVANETA	UE 41 - SAFAREIG
UE 26 B - LA XELVANETA	UE 42 - SAFAREIG
UE 27 A - XELARDO	UE 44 - ALT DE LA BOTIGUETA
UE 27 B - XELARDO	UE 45 - ALT DE LA BOTIGUETA
UE 28 - LA CANYADA DE TELLO	UE 46 - ALT DE LA BOTIGUETA
UE 29.A - EDETA	UE 47 - LA SIMA
UE 29.B - EDETA	UE 48.1 - MONTECOLLADO
UE 48.2 - MONTECOLLADO	UE 50 - MAIMONA-CONTIENDA
UE 56 - TOS PELAT

 

Von diesen Urbanisierungen wurden nur 6 abgeschlossen und abgeschlossen, und der Rest ist nicht abgeschlossen, da der Urbanisierungsplan nicht veröffentlicht wurde.

I.- ABGESCHLOSSENE UND KONSOLIDIERTE URBANISIERUNGEN:

• Vall de Lliria, Montejarque
• Xelardo,
• Sant Gerhard,
• Puchilis
• Verger de S. Miguel

Mit nur zwei Punkten zu vervollständigen:

• Installation eines Abwassersammlers zur Verbindung mit der Depurationsanlage
• Verbesserung der elektrischen Infrastruktur

Diese Verbesserungen werden von den Eigentümern bezahlt, aber die Kosten werden nicht zu hoch sein.

Immobilien in diesen Urbanisationen können eine Wohnbescheinigung haben, immer das:

• Es gibt eine vorhandene Wohnbescheinigung
• Die Konstruktion hat keine Bußgelder für eine zusätzliche Erweiterung oder Änderung der ursprünglichen Konstruktion.
• und dass die Meter der Baurechte des Grundstücks nicht überschritten werden.

II.- UNVOLLSTÄNDIGE URBANISIERUNGEN:      Der Rest

Über den Rest der Urbanisierung:

• Der Urbanisierungsplan wird weder erstellt noch entwickelt. Dies bedeutet, dass die Verwaltung keine Garantie dafür gibt, die tatsächliche Aufteilung der Grundstücke einzuhalten. Der Geist des Rathauses ist es, die bestehenden Abteilungen zu „respektieren“ und die bestehenden Konstruktionen zu „respektieren“. Sie haben nicht die Absicht, Schäden zu verursachen und derzeitige Eigentümer mit Verlusten ihres Landes oder ihrer Konstruktionen zu belasten. Wenn ein Plan jedoch definitiv genehmigt wird, sind die Aufteilungslinien der Grundstücke diejenigen, die im Plan markiert sind, was dazu führen kann, dass die aktuelle Aufteilung und Größe der Grundstücke als Eigentümer übereinstimmen oder nicht gezwungen sein, ihre Eigenschaften an diese Abteilungen anzupassen.
• Urbanisierungsinfrastruktur: Urbanisierungselemente wie: Öffentliche Lichter, Fußgängerzonen, Asphalt, Straßen, Straßen, interne Abwasseranschlüsse (vom Haus zur Straße), externe Abwasserinfrastruktur (von der Urbanisierung bis zum Stromnetz) usw. werden nicht oder nicht vollständig durchgeführt. Dies bedeutet, dass im Falle der Genehmigung eines Urbanisierungsplans mit diesem Plan die Infrastruktur geschaffen wird, die für die Fertigstellung der Urbanisierung erforderlich ist, und dass die zu entwickelnden Arbeiten von den Eigentümern der Urbanisierung proportional zur Größe ihrer Grundstücke bezahlt werden oder Konstruktionsgröße. Wie viel kann es sein? Niemand weiß es, denn es wird von einem zukünftigen Plan und den Anforderungen dieses Plans abhängen, die derzeit nicht existieren.

Obwohl es einige Urbanisierungspläne gab (sogenannte PAIs), sind die meisten davon in der Schwebe und werden durch ein kürzlich erlassenes Regionalgesetz aus dem Jahr 2014 nicht validiert. Daher müssen neue Pläne vorgelegt werden, wenn sich das Gesetz 2014 ändert.

• Strom und Wasser: Es gibt einige Verbindungen von Wasser und Strom, aber sie sind wirklich schlecht. Eine Erhöhung der elektrischen Leistung auf mindestens 5,75 KW ist mehr als empfehlenswert, um den Käufern in Zukunft eine ausreichende Versorgung zu garantieren.
• Bestehende Konstruktionen werden gezwungen sein:
  • Haben Sie einen internen Anschluss an das Abwasser (auch wenn sich in der Umgebung kein Hauptabwasser befindet). Dies bedeutet, dass das Grundstück über alle Rohre und Strukturen verfügen muss, um bereit zu sein, das Grundstück an das Abwasser anzuschließen, wenn dieses in die Urbanisierung gelangt.
  • Haben Sie eine Klärgrube mit Totaloxidationssystem.

Nach der aktuellen Norm, In diesen Urbanisationen ist es nicht möglich, ein Gebäude zu bauen. Wahrscheinlich wurden weder die Häuser noch die Pools mit Baugenehmigung gebaut. Die Berücksichtigung des Rathauses in dieser Hinsicht ist, dass aufgrund der Tatsache, dass es sich um ein altes Gebäude handelt, die Konstruktionen zu diesem Zeitpunkt rechtlich konsolidiert werden, obwohl sie nicht normativ sind. Aus rechtlicher Sicht gibt es derzeit keine Bußgelder für das Grundstück. Daher gibt es keine Maßnahmen, die das Rathaus aufgrund seines Alters gegen dieses Grundstück ergreifen kann.

Aufgrund dieser Tatsache kann das Rathaus auch die bestehenden Konstruktionen respektieren. aber sie können nicht erweitert werden. Daher können keine neuen Konstruktionen in der Eigenschaft gebaut werden. Das Rathaus erlaubt innere Reformen dieser Art von Immobilien, aber keine Erweiterungen, auch keine Konstruktionen anderer Gebäude wie Garagen usw.

Aufgrund der Tatsache, dass das Grundstück nicht normativ ist, wird das Rathaus keine Lizenz zur Reformierung wesentlicher Bauteile des Gebäudes wie Fundamente, Dach usw. genehmigen. Das Rathaus wird zugeben, das bestehende Haus zu „reformieren“. und "Reparieren" der vorhandenen Struktur, aber nicht "Entfernen" von den alten Teilen, um neue zu installieren. Zum Beispiel für den Fall, dass es ein „Feuer“ oder eine Überschwemmung gibt, die das Haus in seiner Struktur beeinträchtigen kann, Das Rathaus gibt möglicherweise keine Rechte zum „Wiederaufbau“ des Grundstücks. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Rathaus interne Reformen zur Aufrechterhaltung des Baus zulässt, jedoch keine Strukturreformen aufgrund von Bines, Fundamenten, Dachwechseln usw.

Folgen von Häusern, die als „nicht normativ“ gelten:

• Wenn die Konstruktionen seit 15 Jahren nicht mehr bestraft wurden, ist es nicht möglich, sie später zu bestrafen oder vom spanischen System abzureißen. Es ist zu der Zeit rechtlich konsolidiert.
• Bestehende Konstruktionen werden in ihrer Größe berücksichtigt, es ist jedoch nicht möglich, ein neues Konstruktionselement zu bauen oder die vorhandenen zu erweitern.
• Aufgrund dieser Tatsache respektiert das Rathaus auch die bestehenden Konstruktionen, kann aber nicht erweitert werden. Daher können keine neuen Konstruktionen in der Eigenschaft gebaut werden.
• Das Rathaus erlaubt Innenreformen für diese Art von Immobilien. Aufgrund der Tatsache, dass das Grundstück nicht normativ ist, wird das Rathaus keine Lizenz zur Reformierung „wesentlicher Bauteile“ des Gebäudes wie Fundamente, Dach usw. genehmigen. Das Rathaus wird zugeben, dass das bestehende „reformiert“ wird Haus, und "reparieren" die vorhandene Struktur, aber nicht "entfernen" von den alten Teilen, um neue zu installieren. Zum Beispiel kann das Rathaus im Falle eines „Feuers“ oder einer Überschwemmung, die das Haus in seiner Struktur beeinträchtigen kann, keine Rechte zum „Wiederaufbau“ des Grundstücks erteilen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Rathaus interne Reformen zur Aufrechterhaltung des Baus zulässt, jedoch keine Strukturreformen aufgrund von Bines, Fundamenten, Dachwechseln usw.
• Die Immobilie wird als „nicht normativ“ eingestuft, wenn sie in den 15 Jahren nach dem Bau nicht bestraft wurde. Dazu ist eine Bescheinigung des Rathauses erforderlich, um diesen Punkt zu überprüfen. Es heißt "Certificate of Non-Infraction", und wir haben dieses Zertifikat bereits beantragt, aber die Abschlepphalle kann durchschnittlich 4-8 Wochen dauern, um dieses Dokument zu erstellen.
• Die Immobilie hat nicht “Wohnbescheinigung “. Zu Ihrer Information, dies ist ein vom Rathaus ausgestelltes Dokument, in dem bestätigt wird, dass die Immobilie die Wohnanforderungen erfüllt. Dieses Dokument wird auch benötigt, um Wasser und Strom auf dem Grundstück anzuschließen und die Änderungen der Wasser- und Stromverträge in Ihrem Namen vorzunehmen. Dies wird unten erklärt.

Da die Eigenschaft „nicht normativ“ ist, Auf diesem Grundstück gibt es keine Wohnbescheinigung. Um dieses Dokument zu erhalten, müssen die Urbanisierungsarbeiten für die gesamte Urbanisierung abgeschlossen und die vorhandenen Häuser legalisiert werden.

ÄNDERUNG DER NORMATIVE: MÖGLICHKEITEN, URBANISATIONEN ZU RECHTLICHEN?

In den Jahren 2014-2019 wurde eine neue Norm umgesetzt, die Eigentümer und Rathäuser in der Region Valencia zwingt, die bestehende Situation dieser Urbanisationen zu „lösen“.

Grundsätzlich sagt das Gesetz, dass sorgfältig untersucht werden muss, welche Art von städtischer Infrastruktur in der Urbanisation entwickelt werden muss, um als „vollständig“ zu gelten.

Zum Beispiel, wenn es notwendig ist, Straßen größer zu machen, Asphalt, Fußgängerzonen, eine bessere Verbindung zu Wasser und Strom sowie Abwasser zu verbessern.

Das Gesetz besagt, dass die Häuser in der Region, wenn sie mit den von der Norm geforderten Urbanisierungsarbeiten verbessert werden, folgende Vorteile haben:

•  Das Haus wird als „völlig legales“ Haus betrachtet, daher wird es nicht mehr als „nicht normativ“ angesehen, sodass bestehende Konstruktionen wieder aufgebaut, Strukturreformen usw. durchgeführt werden können.
• Die Unterkunft verfügt über das Wohnzertifikat

Offensichtlich werden die Kosten und die Kosten für die Urbanisierungsverbesserungen von den derzeitigen Eigentümern getragen.

Wenn Sie gerade ein Haus in Lliria oder in einem der umliegenden Gebiete wie Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella usw. kaufen, empfehlen wir Ihnen, sich von spezialisierten Anwälten im Bauwesen rechtlich beraten zu lassen.